novo regime jurÍdico da urbanizaÇÃo e edificaÇÃo§ãomarcelo... · ¾ intervenções em áreas...

NOVO REGIME JURNOVO REGIME JURÍÍDICO DICO DADA

URBANIZAURBANIZAÇÇÃO E EDIFICAÃO E EDIFICAÇÇÃOÃO

Marcelo MendonMarcelo Mendonçça de Carvalhoa de CarvalhoGabinete do SecretGabinete do Secretáário de Estado Adjunto e da Administrario de Estado Adjunto e da Administraçção ão

LocalLocal

Novo regime jurNovo regime juríídico da urbanizadico da urbanizaçção e edificaão e edificaççãoão

InformaInformaçção Prão Prééviavia

Qualquer interessado pode pedir Qualquer interessado pode pedir àà câmara municipal, a tcâmara municipal, a tíítulo prtulo préévio, vio, informainformaçção sobre a viabilidade de realizar determinada operaão sobre a viabilidade de realizar determinada operaçção ão urbanurbaníística ou conjunto de operastica ou conjunto de operaçções urbanões urbaníísticas directamente sticas directamente relacionadas, bem como sobre os respectivos condicionamentos relacionadas, bem como sobre os respectivos condicionamentos legais ou regulamentares, nomeadamente relativos a infralegais ou regulamentares, nomeadamente relativos a infra--estruturas.estruturas.

(Artigo 14(Artigo 14ºº, n., n.ºº 1)1)



Quando o pedido respeite a operaQuando o pedido respeite a operaçção de loteamento, em ão de loteamento, em áárea não abrangida por plano de pormenor, rea não abrangida por plano de pormenor, ou a obra de construou a obra de construçção, ampliaão, ampliaçção ou alteraão ou alteraçção em ão em áárea não abrangida por plano de pormenor ou rea não abrangida por plano de pormenor ou operaoperaçção de loteamento, o interessado pode requerer que a informaão de loteamento, o interessado pode requerer que a informaçção prão préévia contemple via contemple especificamente os seguintes aspectos, em funespecificamente os seguintes aspectos, em funçção da informaão da informaçção pretendida e dos elementos ão pretendida e dos elementos apresentados:apresentados:

a) A volumetria, alinhamento, a) A volumetria, alinhamento, ccéércearcea e implantae implantaçção da edificaão da edificaçção e dos muros de vedaão e dos muros de vedaçção;ão;b) Condicionantes para um adequado relacionamento formal e funcib) Condicionantes para um adequado relacionamento formal e funcional com a envolvente;onal com a envolvente;c) Programa de utilizac) Programa de utilizaçção das edificaão das edificaçções, incluindo a ões, incluindo a áárea bruta de construrea bruta de construçção a afectar aos diversos ão a afectar aos diversos usos e o nusos e o núúmero de fogos e outras unidades de utilizamero de fogos e outras unidades de utilizaçção;ão;d) Infrad) Infra--estruturas locais e ligaestruturas locais e ligaçção ão ààs infras infra--estruturas gerais;estruturas gerais;e) Estimativa de encargos urbane) Estimativa de encargos urbaníísticos devidos;sticos devidos;f) f) ÁÁreas de cedência destinadas reas de cedência destinadas àà implantaimplantaçção de espaão de espaçços verdes, equipamentos de utilizaos verdes, equipamentos de utilizaçção ão colectiva e infracolectiva e infra--estruturas viestruturas viáárias.rias.



No âmbito do procedimento de informaNo âmbito do procedimento de informaçção prão préévia hvia háá lugar a consultas lugar a consultas externas nos termos dos artigos 13.externas nos termos dos artigos 13.ºº, 13., 13.ºº--A e 13.A e 13.ºº--B, B, ààs entidades cujos s entidades cujos pareceres, autorizapareceres, autorizaçções ou aprovaões ou aprovaçções condicionem, nos termos da lei, a ões condicionem, nos termos da lei, a informainformaçção a prestar, sempre que tal consulta deva ser promovida num ão a prestar, sempre que tal consulta deva ser promovida num eventual pedido de licenciamento ou apresentaeventual pedido de licenciamento ou apresentaçção de comunicaão de comunicaçção prão préévia.via.

(Artigo 15(Artigo 15ºº))



A câmara municipal delibera sobre o pedido de informaA câmara municipal delibera sobre o pedido de informaçção prão préévia no prazo de 20 dias via no prazo de 20 dias ou, no caso previsto no n.ou, no caso previsto no n.ºº 2 do artigo 14.2 do artigo 14.ºº, no prazo de 30 dias contados a partir:, no prazo de 30 dias contados a partir:

a) Da data da recepa) Da data da recepçção do pedido ou dos elementos solicitados nos termos do n.ão do pedido ou dos elementos solicitados nos termos do n.ºº 3 do 3 do artigo 11.artigo 11.ºº; ou; oub) Da data da recepb) Da data da recepçção do ão do úúltimo dos pareceres, autorizaltimo dos pareceres, autorizaçções ou aprovaões ou aprovaçções emitidos ões emitidos pelas entidades exteriores ao municpelas entidades exteriores ao municíípio, quando tenha havido lugar a consultas; ou pio, quando tenha havido lugar a consultas; ou aindaaindac) Do termo do prazo para a recepc) Do termo do prazo para a recepçção dos pareceres, autorizaão dos pareceres, autorizaçções ou aprovaões ou aprovaçções, ões, sempre que alguma das entidades consultadas não se pronuncie atsempre que alguma das entidades consultadas não se pronuncie atéé essa dataessa data..




A câmara municipal indica sempre, na informaA câmara municipal indica sempre, na informaçção favorão favoráável, o vel, o procedimento de controlo prprocedimento de controlo préévio a que se encontra sujeita a realizavio a que se encontra sujeita a realizaçção da ão da operaoperaçção urbanão urbaníística projectada.stica projectada.No caso de a informaNo caso de a informaçção ser desfavorão ser desfavoráável, dela deve constar a indicavel, dela deve constar a indicaçção ão dos termos em que a mesma, sempre que possdos termos em que a mesma, sempre que possíível, pode ser revista por vel, pode ser revista por forma a serem cumpridas as prescriforma a serem cumpridas as prescriçções urbanões urbaníísticas aplicsticas aplicááveis, veis, designadamente as constantes de plano municipal de ordenamento ddesignadamente as constantes de plano municipal de ordenamento do o territterritóório ou de operario ou de operaçção de loteamento.ão de loteamento.

(Artigo 16(Artigo 16ºº, , n.n.ººss 3 e 4)3 e 4)



A informaA informaçção prão préévia favorvia favoráável vincula as entidades competentes na decisão vel vincula as entidades competentes na decisão sobre um eventual pedido de licenciamento ou apresentasobre um eventual pedido de licenciamento ou apresentaçção de ão de comunicacomunicaçção prão préévia da operavia da operaçção urbanão urbaníística a que respeita e, quando stica a que respeita e, quando proferida nos termos do n.proferida nos termos do n.ºº 2 do artigo 14.2 do artigo 14.ºº, tem por efeito a sujei, tem por efeito a sujeiçção da ão da operaoperaçção urbanão urbaníística em causa, a efectuar nos exactos termos em que foi stica em causa, a efectuar nos exactos termos em que foi apreciada, ao regime de comunicaapreciada, ao regime de comunicaçção prão préévia e dispensa a realizavia e dispensa a realizaçção de ão de novas consultas externasnovas consultas externas..




O eventual pedido de licenciamento ou apresentaO eventual pedido de licenciamento ou apresentaçção de comunicaão de comunicaçção ão prpréévia deve ser efectuado no prazo de um ano apvia deve ser efectuado no prazo de um ano apóós, decorrido o prazo, o s, decorrido o prazo, o particular pode requerer ao presidente da câmara a declaraparticular pode requerer ao presidente da câmara a declaraçção de que se ão de que se mantêm os pressupostos de facto e de direito que levaram mantêm os pressupostos de facto e de direito que levaram àà anterior decisão anterior decisão favorfavoráável, devendo o mesmo decidir no prazo de 20 dias e correndo novovel, devendo o mesmo decidir no prazo de 20 dias e correndo novoprazo de um ano. prazo de um ano.

(Artigo 17(Artigo 17ºº, , n.n.ººss 2 e 3)2 e 3)



Não se suspendem os procedimentos de licenciamento ou comunicaNão se suspendem os procedimentos de licenciamento ou comunicaçção ão prpréévia requeridos ou apresentados com suporte em informavia requeridos ou apresentados com suporte em informaçção prão préévia nas via nas ááreas a abranger por novas regras urbanreas a abranger por novas regras urbaníísticas, constantes de plano sticas, constantes de plano municipal ou especial de ordenamento do territmunicipal ou especial de ordenamento do territóório ou sua revisão, a partir rio ou sua revisão, a partir da data fixada para o inda data fixada para o iníício da discussão pcio da discussão púública e atblica e atéé àà data da entrada em data da entrada em vigor daquele instrumento. vigor daquele instrumento.



O Novo Modelo de Controlo PrO Novo Modelo de Controlo Prééviovio

LicenLicenççaaComunicaComunicaçção Prão PrééviaviaAutorizaAutorizaçção de Utilizaão de Utilizaççãoão

Novo regime jurNovo regime juríídico da urbanizadico da urbanizaçção e edificaão e edificaççãoãoLicenLicenççaa

As operaAs operaçções de loteamento;ões de loteamento;As obras de urbanizaAs obras de urbanizaçção e os trabalhos de remodelaão e os trabalhos de remodelaçção de terrenos em ão de terrenos em áárea rea não abrangida por operanão abrangida por operaçção de loteamento; ão de loteamento; As obras de construAs obras de construçção, de alteraão, de alteraçção e de ampliaão e de ampliaçção em ão em áárea não abrangida rea não abrangida por operapor operaçção de loteamento; ão de loteamento; As obras de reconstruAs obras de reconstruçção, ampliaão, ampliaçção, alteraão, alteraçção, conservaão, conservaçção ou demolião ou demoliçção ão de imde imóóveis classificados ou em vias de classificaveis classificados ou em vias de classificaçção e as obras de construão e as obras de construçção, ão, reconstrureconstruçção, ampliaão, ampliaçção, alteraão, alteraçção, conservaão, conservaçção ou demolião ou demoliçção de imão de imóóveis veis situados em zonas de protecsituados em zonas de protecçção de imão de imóóveis classificados, bem como dos veis classificados, bem como dos imimóóveis integrados em conjuntos ou sveis integrados em conjuntos ou síítios classificados, ou em tios classificados, ou em ááreas sujeitas a reas sujeitas a servidão administrativa ou restriservidão administrativa ou restriçção de utilidade pão de utilidade púública;blica;As obras de reconstruAs obras de reconstruçção sem preservaão sem preservaçção das fachadas;ão das fachadas;As obras de demoliAs obras de demoliçção das edificaão das edificaçções que não se encontrem previstas em ões que não se encontrem previstas em licenlicençça de obras de reconstrua de obras de reconstruçção;ão;As demais operaAs demais operaçções urbanões urbaníísticas que não estejam isentas de licensticas que não estejam isentas de licençça, nos a, nos termos do presente diploma.termos do presente diploma.


LicenLicenççaa

OperaOperaçções de Loteamento;ões de Loteamento;Obras de urbanizaObras de urbanizaçção e os trabalhos de remodelaão e os trabalhos de remodelaçção de ão de terrenos em terrenos em áárea não abrangida por operarea não abrangida por operaçção de ão de loteamento; loteamento; As obras de construAs obras de construçção, de alteraão, de alteraçção e de ampliaão e de ampliaçção em ão em áárea não abrangida por operarea não abrangida por operaçção de loteamento.ão de loteamento.


LicenLicenççaa

Obras de construObras de construçção, ampliaão, ampliaçção, alteraão, alteraçção, conservaão, conservaçção ão ou demoliou demoliçção de imão de imóóveis classificados ou em vias de veis classificados ou em vias de classificaclassificaçção, em zonas de protecão, em zonas de protecçção de imão de imóóveis veis classificados ou integrados em conjunto ou sclassificados ou integrados em conjunto ou síítios tios classificadosclassificados..

IntervenIntervençções em ões em ááreas sujeitas a servidão administrativa reas sujeitas a servidão administrativa ou de restriou de restriçção de utilidade pão de utilidade púública, desta feita para blica, desta feita para salvaguarda dos interesses que promoveram a salvaguarda dos interesses que promoveram a constituiconstituiçção das servidões administrativas ou das ão das servidões administrativas ou das restrirestriçções de utilidade pões de utilidade púública.blica.


Obras de reconstruObras de reconstruçção sem preservaão sem preservaçção de ão de fachadafachada

LicenLicenççaa


LicenLicenççaa

DemoliDemoliçção das edificaão das edificaçções que não estejam ões que não estejam previstas ou ao coberto de licenprevistas ou ao coberto de licençça de obra de a de obra de reconstrureconstruççãoão


LicenLicenççaa

Demais operaDemais operaçções urbanões urbaníísticas que não sticas que não estejam isentas de licenestejam isentas de licençça.a.

Novo regime jurNovo regime juríídico da urbanizadico da urbanizaçção e edificaão e edificaççãoãoComunicaComunicaçção prão prééviavia

As obras de reconstruAs obras de reconstruçção com preservaão com preservaçção das fachadas;ão das fachadas;As obras de urbanizaAs obras de urbanizaçção e os trabalhos de remodelaão e os trabalhos de remodelaçção de terrenos em ão de terrenos em áárea rea abrangida por operaabrangida por operaçção de loteamento;ão de loteamento;As obras de construAs obras de construçção, de alteraão, de alteraçção ou de ampliaão ou de ampliaçção em ão em áárea abrangida por rea abrangida por operaoperaçção de loteamento ou plano de pormenor que contenha os elementos ão de loteamento ou plano de pormenor que contenha os elementos referidos nas alreferidos nas alííneas c), d) e f) do n.neas c), d) e f) do n.ºº 1 do artigo 91.1 do artigo 91.ºº do Decretodo Decreto--Lei n.Lei n.ºº380/99, de 22 de Setembro;380/99, de 22 de Setembro;As obras de construAs obras de construçção, de alteraão, de alteraçção ou de ampliaão ou de ampliaçção em zona urbana ão em zona urbana consolidada que respeitem os planos municipais e das quais não rconsolidada que respeitem os planos municipais e das quais não resulte esulte edificaedificaçção com ão com ccéércearcea superior superior àà altura mais frequente das fachadas da frente altura mais frequente das fachadas da frente edificada do lado do arruamento onde se integra a nova edificaedificada do lado do arruamento onde se integra a nova edificaçção, no troão, no troçço o de rua compreendido entre as duas transversais mais prde rua compreendido entre as duas transversais mais próóximas, para um e ximas, para um e para outro lado;para outro lado;A edificaA edificaçção de piscinas associadas a edificaão de piscinas associadas a edificaçção principal;ão principal;As alteraAs alteraçções ões àà utilizautilizaçção dos edifão dos edifíícios, bem como o arrendamento para fins cios, bem como o arrendamento para fins não habitacionais de prnão habitacionais de préédios ou fracdios ou fracçções não licenciados, nos termos do n.ões não licenciados, nos termos do n.ºº 4 4 do artigo 5.do artigo 5.ºº do Decretodo Decreto--Lei n.Lei n.ºº 160/2006, de 8 de Agosto.160/2006, de 8 de Agosto.

Novo regime jurNovo regime juríídico da urbanizadico da urbanizaçção e edificaão e edificaççãoãoComunicaComunicaçção prão prééviavia

ReconstruReconstruçção com preservaão com preservaçção das ão das fachadasfachadas

““as obras de construas obras de construçção subsequentes ão subsequentes àà demolidemoliçção de parte deão de parte deuma edificauma edificaçção existente, preservando as fachadas principaisão existente, preservando as fachadas principaiscom todos os seus elementos não dissonantes e das quais nãocom todos os seus elementos não dissonantes e das quais nãoresulte edificaresulte edificaçção com ão com ccéércearcea superior superior àà das edificadas edificaççõesõesconfinantes mais elevadasconfinantes mais elevadas”” (Artigo 2(Artigo 2ºº, al, alíínea n)).nea n)).


ComunicaComunicaçção prão prééviavia

Obras de urbanizaObras de urbanizaçção e os trabalhos de ão e os trabalhos de remodelaremodelaçção de terrenos em ão de terrenos em áárea rea abrangida por operaabrangida por operaçção de loteamentoão de loteamento



As obras de construAs obras de construçção, de alteraão, de alteraçção ou de ão ou de ampliaampliaçção em ão em áárea abrangida por rea abrangida por operaoperaçção de loteamento;ão de loteamento;Plano de pormenor com os elementos Plano de pormenor com os elementos referidos nas alreferidos nas alííneas c), d) e f) do n.neas c), d) e f) do n.ºº 1 do 1 do artigo 91.artigo 91.ºº do Decretodo Decreto--Lei n.Lei n.ºº 380/99, de 22 380/99, de 22 de Setembro.de Setembro.



Obras de construObras de construçção, de alteraão, de alteraçção ou de ão ou de ampliaampliaçção em zona urbana consolidadaão em zona urbana consolidada



EdificaEdificaçção de piscinas associadas a edificaão de piscinas associadas a edificaçção ão principalprincipal

As alteraAs alteraçções ões àà utilizautilizaçção dos edifão dos edifíícios, bem como o cios, bem como o arrendamento para fins não habitacionais de arrendamento para fins não habitacionais de prpréédios ou fracdios ou fracçções não licenciados, nos termos do ões não licenciados, nos termos do n.n.ºº 4 do artigo 5.4 do artigo 5.ºº do Decretodo Decreto--Lei n.Lei n.ºº 160/2006, de 8 160/2006, de 8 de Agosto.de Agosto.



A comunicaA comunicaçção prão préévia via éé dirigida ao presidente da câmara dirigida ao presidente da câmara municipal e municipal e éé acompanhada de:acompanhada de:

•• Elementos instrutElementos instrutóórios a fixar por Portaria;rios a fixar por Portaria;•• Termos de responsabilidade;Termos de responsabilidade;•• EspecificaEspecificaçções da operaões da operaçção urbanão urbaníística.stica.

(artigo 35(artigo 35ºº, n., n.ºº 1)1)



No prazo de 20 dias ou 60 dias a contar da entrega da comunicaNo prazo de 20 dias ou 60 dias a contar da entrega da comunicaçção o ão o presidente da câmara municipal, com faculdade de delegapresidente da câmara municipal, com faculdade de delegaçção nos vereadores, ão nos vereadores, deve rejeitar a comunicadeve rejeitar a comunicaçção a operaão a operaçção urbanão urbaníística viole normas legais e stica viole normas legais e regulamentares, constantes de plano municipal, normas tregulamentares, constantes de plano municipal, normas téécnicas de construcnicas de construçção ão ou os termos de informaou os termos de informaçção prão préévia existente.via existente.

(artigo 36(artigo 36ºº, , n.n.ººss 1 e 2)1 e 2)



Decorrido o prazo de 20 ou 60 dias sem que a comunicaDecorrido o prazo de 20 ou 60 dias sem que a comunicaçção prão préévia tenha sido via tenha sido rejeitada, rejeitada, éé disponibilizada no sistema informdisponibilizada no sistema informáático a informatico a informaçção de que a ão de que a comunicacomunicaçção não foi rejeitada, o que equivale ão não foi rejeitada, o que equivale àà sua admissão.sua admissão.

O interessado pode dar inO interessado pode dar iníício cio ààs obras, efectuando previamente o pagamento s obras, efectuando previamente o pagamento das taxas devidas atravdas taxas devidas atravéés de autoliquidas de autoliquidaçção e procedendo ão e procedendo àà informainformaçção ão prevista no artigo 80prevista no artigo 80ºº--A do inA do iníício dos trabalhos. cio dos trabalhos.

(artigo 36(artigo 36--ººA)A)


AutorizaAutorizaçção de Utilizaão de Utilizaççãoão

Havendo a realizaHavendo a realizaçção de obras destinaão de obras destina--se:se:

ÀÀ verificaverificaçção da conformidade da obra concluão da conformidade da obra concluíída com da com o projecto aprovado e com as condio projecto aprovado e com as condiçções do ões do licenciamento ou da comunicalicenciamento ou da comunicaçção prão préévia.via.



Não havendo a realizaNão havendo a realizaçção de obras, destinaão de obras, destina--se:se:

A verificar a conformidade do uso previsto com as A verificar a conformidade do uso previsto com as normas legais e regulamentares aplicnormas legais e regulamentares aplicááveis e a idoneidade veis e a idoneidade do edifdo edifíício para o fim pretendido (alteracio para o fim pretendido (alteraçções ões àà utilizautilizaçção ão dos edifdos edifíícios e arrendamento para fins não habitacionais cios e arrendamento para fins não habitacionais de prde préédios ou fracdios ou fracçções não licenciados).ões não licenciados).



O pedido de autorizaO pedido de autorizaçção de utilizaão de utilizaçção deve ser instruão deve ser instruíído com termo de do com termo de responsabilidade onde se atesta:responsabilidade onde se atesta:

•• Que a obra foi executada de acordo com o projecto aprovado e comQue a obra foi executada de acordo com o projecto aprovado e com as condias condiçções da ões da licenlicençça ou da comunicaa ou da comunicaçção prão préévia;via;

•• A conformidade do uso previsto com as normas legais e regulamentA conformidade do uso previsto com as normas legais e regulamentares aplicares aplicááveis e veis e a idoneidade do edifa idoneidade do edifíício ou sua fraccio ou sua fracçção autão autóónoma para o fim pretendido.noma para o fim pretendido.

(Artigo 63(Artigo 63ºº, , n.n.ººss 1 e 2) 1 e 2)



A autorizaA autorizaçção de utilizaão de utilizaçção ão éé concedida no prazo de 10 dias com base concedida no prazo de 10 dias com base nos termos de responsabilidade sem prnos termos de responsabilidade sem préévia realizavia realizaçção de vistoriaão de vistoria..




O presidente da câmara municipal pode determina a realizaO presidente da câmara municipal pode determina a realizaçção de vistoria, no ão de vistoria, no prazo de 10 dias, quando se verifique alguma das seguintes situaprazo de 10 dias, quando se verifique alguma das seguintes situaçções:ões:

a) O pedido de autorizaa) O pedido de autorizaçção de utilizaão de utilizaçção não esteja instruão não esteja instruíído com os termos de do com os termos de responsabilidade; responsabilidade; b) Existirem indb) Existirem indíícios scios séérios, a concretizar no despacho que determina a rios, a concretizar no despacho que determina a vistoria, de que a obra se encontra em desconformidade com o resvistoria, de que a obra se encontra em desconformidade com o respectivo pectivo projecto ou condiprojecto ou condiçções estabelecidas;ões estabelecidas;c) Tratandoc) Tratando--se da autorizase da autorizaçção prevista no n.ão prevista no n.ºº 2 do artigo 62.2 do artigo 62.ºº, existam ind, existam indíícios cios sséérios de que o edifrios de que o edifíício, ou sua fraccio, ou sua fracçção autão autóónoma, não noma, não éé ididóóneo para o fim neo para o fim pretendido. pretendido.




•• A vistoria realizaA vistoria realiza--se no prazo de 15 dias a contar da decisão do presidente da se no prazo de 15 dias a contar da decisão do presidente da câmara. câmara.

•• No caso da imposiNo caso da imposiçção de obras de alteraão de obras de alteraçção decorrentes da vistoria, a emissão ão decorrentes da vistoria, a emissão da autorizada autorizaçção requerida depende da verificaão requerida depende da verificaçção da realizaão da realizaçção dessas obras, ão dessas obras, mediante nova vistoria, a qual deve decorrer no prazo de 15 diasmediante nova vistoria, a qual deve decorrer no prazo de 15 dias..

•• Não sendo a vistoria realizada nos prazos referidos, o requerentNão sendo a vistoria realizada nos prazos referidos, o requerente pode solicitar e pode solicitar a emissão do ta emissão do tíítulo de autorizatulo de autorizaçção de utilizaão de utilizaçção, o qual ão, o qual éé emitido no prazo de emitido no prazo de cinco dias e sem a prcinco dias e sem a préévia realizavia realizaçção de vistoria.ão de vistoria.

(Artigo 65(Artigo 65ºº))


OperaOperaçções de loteamento: as acões de loteamento: as acçções que tenham por objecto ou por efeito a ões que tenham por objecto ou por efeito a constituiconstituiçção de um ou mais lotes destinados imediata ou subsequentemente ão de um ou mais lotes destinados imediata ou subsequentemente ààedificaedificaçção urbana, e que resulte da divisão de um ou vão urbana, e que resulte da divisão de um ou váários prrios préédios, ou do seu dios, ou do seu

emparcelamento ou reparcelamentoemparcelamento ou reparcelamento..

OperaOperaçções de loteamento: as acões de loteamento: as acçções que tenham por objecto ou por efeito a ões que tenham por objecto ou por efeito a constituiconstituiçção de um ou mais lotes destinados, imediata ou subsequentemente,ão de um ou mais lotes destinados, imediata ou subsequentemente, ààedificaedificaçção urbana e que resulte da divisão de um ou vão urbana e que resulte da divisão de um ou váários prrios préédios ou do seu dios ou do seu reparcelamento. reparcelamento.


Exclusão da noExclusão da noçção de operaão de operaçção de loteamentoão de loteamento::a)a) Emparcelamentos;Emparcelamentos;b)b) ReparcelamentosReparcelamentos não destinados imediatamente não destinados imediatamente àà edificaedificaçção;ão;c)c) Divisão ou parcelamento não destinados imediatamente Divisão ou parcelamento não destinados imediatamente àà

edificaedificaçção.ão.

DistinDistinçção entre operaão entre operaçções de divisão ou transformaões de divisão ou transformaçção fundião fundiáária ria e operae operaçções urbanões urbaníísticas;sticas;Admissibilidade de operaAdmissibilidade de operaçções de loteamento que dão origem a ões de loteamento que dão origem a apenas um lote.apenas um lote.

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