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Panorama da Hotelaria Brasileira – set/2019

Panoramada HotelariaBrasileira2020Perspectiva de desempenho e nova oferta

14ª edição: março/2020

Realização: Apoio Institucional:

Essa é a terceira edição do Panorama elaborada com o importante

apoio institucional do Fórum de Operadores Hoteleiros do Brasil

(FOHB), que forneceu à HotelInvest dados agregados de ocupação

e de diária em 11 capitais nacionais.

Além de um profundo levantamento da oferta de hotéis urbanos

(vinculados a redes) em desenvolvimento no país, também

analisamos as perspectivas de crescimento de desempenho no

setor hoteleiro nacional, por mercado estudado.

Agradecemos o apoio de todas as redes hoteleiras e do FOHB

para a realização do Panorama. No total, o desempenho de 148

hotéis e de 25.768 UHs foi analisado, e 35 das principais redes

hoteleiras do país informaram seu pipeline de novos projetos. A

participação de vocês é fundamental para que a publicação

continue sendo uma valiosa e consistente fonte de informação

estratégica do setor hoteleiro no Brasil.

Em 2019, o desempenho dos hotéis cresceu quase o dobro do

orçado pelas redes associadas ao FOHB. Para 2020, os orçamentos

preveem um aumento de 2,5% em ocupação e de 2,9% em diária,

além da inflação. O otimismo já é maior no mercado e

acreditamos que até o fim do ano o faturamento da hotelaria

nacional crescerá, mais uma vez, acima das expectativas iniciais.

Desejamos a todos uma boa leitura e ótimos negócios!

É com muito prazer que

apresentamos a 14ª

edição do Panorama da

Hotelaria Brasileira.

Análises objetivas para

ajudar a prever as

perspectivas do setor

nos próximos anos

Pedro Cypriano

Sócio-diretor

HotelInvest

Diogo Canteras

Sócio-fundador

HotelInvest

Orlando de Souza

Presidente Executivo

FOHB

Panorama da Hotelaria Brasileira – mar/2020 4

Nova oferta no Brasil

Investimentos previstos

Perfil do produto

Mercado-alvo


Na edição de setembro de 2019, a projeção de nova oferta totalizava 177 hotéis. Destes, 31 entraram em

operação e 16 foram cancelados. Sobre o saldo restante de 130 empreendimentos, soma-se 39 novos

contratos assinados até janeiro de 2020. Logo, o total atualizado de hotéis em desenvolvimento no Brasil

perfaz hoje 169 projetos. Apesar da sutil queda de pipeline, a assinatura de novos contratos sinaliza um

aumento da confiança dos investidores no potencial de desempenho da hotelaria no país.

O total de hotéis em desenvolvimento no Brasil ainda é modesto, com um crescimento inferior a 5% até 2024.

Com o reaquecimento econômico nacional, espera-se que a demanda hoteleira continue crescendo acima da

oferta, o que permitirá continuidade no processo de incremento da diária média.

Abaixo, um resumo dos principais resultados do estudo da nova oferta no país. Os percentuais indicados

foram calculados com base no total de apartamentos auferidos.

▪ 57% com abertura prevista entre 2020 e 2021.

▪ 75% com localização na região Sul ou Sudeste.

▪ 56% está em cidades do interior.

▪ 45% situado em municípios com até 300 mil habitantes.

▪ 62% tem de 100 a 199 apartamentos.

▪ 64% está sendo estruturado como condo-hotel.

▪ 66% refere-se a hotéis econômicos ou supereconômicos.

169novos hotéis-4,5% em relação à edição anterior

24.914novas UHs-3,8% em relação à edição anterior

Fonte: HotelInvest

Investimentos previstos Total de R$ 6,6 bi de investimentos

com aberturas até 2024


152.198187.069

288.078

356.313

Supereconômico Econômico Midscale Upper-Midscale

Investimento por segmento Investimento médio por UH com terreno (R$)*

Investimentos previstos 76% concentrado nos segmentos

econômicos e midscale

*Estimativas aproximadas. O orçamento final de cada projeto não foi analisado.

▪ As estimativas de investimento foram

indicadas pelas redes participantes do

estudo, e incluem o custo do terreno. Os

números devem ser interpretados como uma

ordem de grandeza, pois os valores

informados foram apenas as estimativas

iniciais, e não o total realmente investido.

▪ O segmento upscale/luxo, apesar de

representativo no volume total de

investimento, perfaz apenas 6% das novas

UHs em desenvolvimento.

▪ Pelo pequeno número de hotéis nos

segmentos upscale e luxo, optou-se por não

apresentar os valores médios por UH, visando

preservar a confidencialidade dos dados.

Fonte: HotelInvest

45%

31%

24%

Supereconômico/Econômico

Midscale/Upper-Midscale

Upscale/Luxo


7.327

2.8303.393

2.836

120

1.261

2.402 1.3331.618

300

414

412252

50

2020 2021 2022 2023 2024

Upscale/Luxo

Midscale/Upper-midscale


Nova oferta (em UHs) Lançamento por tipo de produto

(em UHs)

Perfil do produto Predominância de condo-hotéis e de

categorias menos sofisticadas

Fonte: HotelInvest

64%

36%

Condo-hotel

Hotel

66%

28%

6%Econômico/Super

econômico

Midscale/Upper

Midscale

Upscale/Luxo

11%

89%

Marcas Lifestyle

Marcas Tradicionais


Estado

São Paulo

Minas Gerais

Rio Grande do Sul

Santa Catarina

Pernambuco

Rio de Janeiro

Alagoas

Paraná

Goiás

Mato Grosso

Espírito Santo

Bahia

Paraíba

Ceará

Amazonas

Mato Grosso do Sul

Pará

Tocantins

Sergipe

Rio Grande do Norte

Distrito Federal

Acre

Rondônia

Roraima

Amapá

Piauí

Maranhão

Total

Oferta em desenvolvimento

Total de UHs

9.036

3.544

1.675

1.585

1.584

1.259

1.224

911

901

834

677

483

450

315

264

172

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

24.914

Total de hotéis

56

25

13

11

9

10

7

7

6

8

5

5

1

2

2

2

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

169

Mercado-alvo 75% das novas UHs concentram-se no Sul e

no Sudeste. Destaque para SP, MG, RS e SC

SP

MG

RS

SC

36%

6%

7%

14%

Fonte: HotelInvest

Distribuição das novas unidades habitacionais por estado e região

17%

58%

8%

16%

1%

Sul

Sudeste

Centro-Oeste

Nordeste

Norte

Concentração de novos hotéis

nos estados com economia

mais diversificada e sólida no

país. Norte e Centro-Oeste

representam apenas 9% do

total de UHs em

desenvolvimento.


8%

11%

26%

17%

6%

33%

menos de 50 mil hab.

de 50 mil até 100 mil hab.

+ 100 mil até 300 mil hab.

+ 300 mil até 500 mil hab.

+ 500 mil até 1 milhão de hab.

+ 1 milhão de hab.

36%

56%

8%Capital

Interior

Região

Metropolitana

▪ A nova oferta prevista até 2024 está distribuída por 105 cidades do país.

▪ 45% das novas UHs serão construídas em municípios com até 300 mil

habitantes, que perfazem um total de 81 cidades, de um universo com

mais de 5 mil existentes no país. Com a intensificação do crescimento

econômico nacional, mais destinos com esse perfil deverão receber

novos hotéis em médio e longo prazo.

Nova oferta (em UHs) por tipo de

cidade

Mercado-alvo O interior ainda é o principal eixo de

desenvolvimento de novos hotéis no Brasil

Distribuição % da nova oferta

(em UHs) por porte de cidade

Fonte: HotelInvest


0 200 400 600 800 1.000 1.200

São Paulo

Rio de Janeiro

Belo Horizonte

Brasília

Curitiba

Salvador

Porto Alegre

Fortaleza

Goiânia

Recife

Vitória

UHs previstas para 2020

Fonte: HotelInvest (Percentuais sobre o total de UHs)

+2,6%

+0,8%

+3,4%

+3,3%

+2,8%

+11,5%

+3,8%

+1,8%

Mercado-alvo

9,3%

1,3%

3,4%

5,7%

3,3%

6,3%

19,1%

3,8%

0 10.000 20.000 30.000 40.000 50.000

São Paulo

Rio de Janeiro

Belo Horizonte

Brasília

Curitiba

Salvador

Porto Alegre

Fortaleza

Goiânia

Recife

Vitória

Oferta Atual Nova oferta (até 2024)

Nova oferta (em UHs) com abertura prevista em 2020Oferta atual (em UHs) e crescimento percentual previsto até 2024

O crescimento da oferta é de apenas

4,7% até 2024

0%

0%

0%


Perspectivasde desempenhoSão Paulo

Rio de Janeiro

Curitiba

Belo Horizonte

Brasília

Salvador

Porto Alegre

Goiânia

Vitória

Fortaleza

Recife


▪ No início do ano, o orçamento realizado pelas redes hoteleiras associadas

ao FOHB para o exercício de 2019 previa um aumento real de 4,4% em

RevPAR, na média das 11 capitais analisadas, em comparação com 2018.

▪ Finalizado o ano, o aumento realizado de RevPAR chegou a 8,3%, valor

quase duas vezes superior ao orçado. Após 4 anos em queda, a diária

média voltou a subir no país (+5,5%) e foi o principal motor da

recuperação.

▪ Na grande maioria das capitais, o crescimento de RevPAR foi muito acima

do esperado. Em casos como Rio de Janeiro, Vitória e Belo Horizonte, o

incremento foi entre 17,3% e 22,5%, enquanto os orçamentos previam

aumentos de 2,8% a 5,3%. Os valores detalhados aparecem nas próximas

páginas.

Orçamento 2019

+4,4%de RevPAR

Crescimento de RevPAR quase 2 vezes

maior que o orçado pelas redes em 2019

Fonte: FOHB/HotelInvest

Realizado 2019

+8,3%de RevPAR

Evolução de desempenho

em 2019


+ 4,4%RevPAR orçado em 2019

+ 8,3%RevPAR realizado em 2019

22,5%

17,8%

17,3%

8,7%

8,5%

7,7%

6,7%

0,6%

-0,7%

-1,4%

-6,6%

2,8%

4,2%

5,3%

4,3%

5,7%

3,8%

4,4%

3,4%

2,3%

1,6%

2,2%

Vitória

Rio de Janeiro

Belo Horizonte

Salvador

São Paulo

Brasília

Porto Alegre

Recife

Goiânia

Curitiba

Fortaleza

Realizado 2019 Orçado 2019

Crescimento real de RevPAR maior que o

orçado em 7 dos 11 mercados analisadosCrescimento de RevPAR nas 11 principais capitais em 2019 – Orçado x Realizado


Evolução de desempenho

em 2019


+3,0%de ocupação

+5,5%de diária média

em valores reais

2019

Diária média voltou a ser o principal

motor de crescimento no país


R$ 277

R$ 252 R$ 250 R$ 262 R$ 270

R$ 164 R$ 153 R$ 160

R$ 172 R$ 181

58%

60%

63%65%

67%

40%

45%

50%

55%

60%

65%

70%

R$ 100

R$ 150

R$ 200

R$ 250

R$ 300

R$ 350

R$ 400

R$ 450

R$ 500

2016 2017 2018 2019 2020*

Diária Média RevPAR Taxa de Ocupação

Evolução do desempenho nas 11 principais capitais (R$ de 2020)

*OrçamentodasredesafiliadasaoFOHB

Com a ocupação mais próxima ao pico sazonalda média dos mercados analisados, ocrescimento de diária ganhou força no país.

Evolução histórica

de desempenho


3,0%

0,5%

-3,5% -3,3%

1,3% 1,3% 1,2%2,2%

3,0%

5,9% 6,4%

10,7%

6,3%

2,9%3,7%

4,3%3,3% 3,5%

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020e 2021e

Crescimento do PIB IPCA

Perspectivas econômicasMaior PIB e inflação baixa dinamizarão

a economia e o setor hoteleiro no país

Fonte: Itaú BBA, Projeções de Longo Prazo (jan/2020)

e - Estimativas

Após 3 anos com o PIB crescendo próximo a 1% a.a.,

espera-se, para 2020 e 2021, evolução entre 2,2% e

3%. A intensificação do ritmo de crescimento

econômico induzirá nova demanda aos mercados

hoteleiros e pressionará as taxas de ocupação e,

principalmente, as tarifas para cima.

Além do crescimento do PIB, outras variáveis

macroeconômicas sinalizam um ambiente mais

favorável para a intensificação dos investimentos no

país, como indicado na próxima página.

As premissas indicadas desconsideram o risco de

uma pandemia global em razão do coronavírus.

Crescimento e projeções de PIB e IPCA (anual)


Após os períodos de ajuste, o Brasil pode

voltar a ser grau de investimento em 2021Potencial de ocupação

A HotelInvest espera que a ocupação continue

crescendo em todas as praças analisadas no

Panorama. Para tanto, é importante que a

agenda econômica desenhada pelo governo

seja implementada, em especial as reformas

tributária e política, além das privatizações

previstas. Também se espera que o risco de

uma desaceleração econômica global não se

materialize, em especial devido ao coronavírus.

Neste cenário, o potencial de aumento da

ocupação no país é próximo a 3%.

Potencial de diária

Além de um ambiente econômico mais

favorável, a sutil evolução de oferta e os

patamares ainda baixos de diária permitirão

aumentos mais expressivos em tarifa na

hotelaria nacional em 2020. Prevê-se

crescimento acima de 5% em valores reais nas

cidades com mercado já mais aquecido. São os

casos de São Paulo, Belo Horizonte, Vitória e

possivelmente Rio de Janeiro, Brasília, Salvador

e Porto Alegre.

Cenário econômico nacional – Projeções 2020

PIB 2020

+2,2%2019 +1,2%

Fonte: Itaú BBA, Projeções de Longo Prazo (jan/2020)

IPCA 2020

3,3%2019 4,5%

SELIC 2020

4,0%2019 4,5%

Taxa de desemprego 2020

11,6%2019 11,9%

Perspectivas econômicas


-15%

-10%

-05%

00%

05%

10%

15%

-15% -10% -05% 00% 05% 10% 15%

2018 x 2019 2019 x 2020*

Orçamentos 2020 Redes preveem desaceleração das diárias

em 2020, mas o potencial é superior


Em 2019Oito das onze cidades analisadastiveram crescimento real de RevPAR.Apenas Goiânia, Curitiba e Fortalezaapresentaram queda.

Para 2020Apesar do maior otimismo no setor, oorçamento projetado pelas redes éabaixo do potencial de mercado emalgumas cidades, especialmente SãoPaulo, Belo Horizonte, Brasília eVitória.

DesafiosEm algumas cidades, principalmenteem Goiânia e Recife, crescer emRevPAR será um desafio em razão damaior ociosidade e/ou da abertura denovos hotéis. Para esses mercados,espera-se aumentos mais modestos. * A linha representa a tendência de evolução de desempenho

de cada mercado. O ponto de partida é a variação entre 2018

e 2019, e o ponto de chegada a variação orçada pelas redes

entre 2019 e 2020

São Paulo

Rio de JaneiroCuritiba

Belo Horizonte

Brasília

Salvador

Porto Alegre

Goiânia

Vitória

Fortaleza

Recife

Ocupação

Diá

ria m

éd

ia

Concentração dos mercados no quadrante de

aumento de ocupação e diária em 2020


Orçamentos 2020 Previsão das redes ainda é conservadora

diante do cenário macroeconômico atual


2,9%

3,0%

1,6%

1,7%

0,3%

5,2%

5,8%

1,2%

-4,4%

4,4%

2,4%

2,8%

5,8%

1,8%

4,1%

2,9%

1,9%

3,4%

1,5%

0,4%

-0,1%

1,4%

São Paulo

Rio de Janeiro

Curitiba

Belo Horizonte

Brasília

Salvador

Porto Alegre

Goiânia

Vitória

Fortaleza

Recife

Ocupação Diária Média

Orçamento projetado para 2020 pelas redes hoteleiras afiliadas ao FOHB

Com relação ao mercado de

Vitória, a média das redes

associadas ao FOHB informou

possível queda de ocupação (-

4,4%) em 2020. Em razão do

esperado reaquecimento

econômico do país e da abertura

de apenas um hotel pequeno ao

longo do ano, entende-se que o

mercado tem potencial para

continuar crescendo em RevPAR.

Apesar de alguns eventos de 2019

não se repetirem ao longo de

2020, a demanda corporativa

local pode crescer acima do

esperado.

Panorama daHotelariaBrasileira2019 16

SãoPaulo RiodeJaneiroCuritiba BeloHorizonteBrasília Salvador

PortoAlegre GoiâniaVitóriaFortalezaRecife


+0%de ocupação

+8,6%de diária média em

valores reais

Apesar da ocupação estável, SãoPaulo teve o 2º maior crescimentode diária em comparação com asdemais cidades analisadas noPanorama. Com a demanda jápróxima ao pico sazonal, espera-seque as tarifas continuem crescendoem 2020. Em comparação com opico histórico, a diária atual ainda seencontra 16% abaixo em valoresreais. Caso os hoteleiros aproveitemo ambiente favorável para oaumento dos preços, em 2021 acidade poderá voltar aos patamaresde diária pré-crise (R$ 384 em 2013)

Desempenho

2019

São Paulo Cidade com o melhor desempenho no país e a

segunda que mais cresceu a diária em 2019



+2,9%de ocupação


valores reais

Com a ocupação próxima aos 70%, o crescimento

de diária média pode ser maior que o esperado

São Paulo

R$ 292 R$ 287 R$ 296 R$ 321 R$ 330

R$ 179 R$ 187 R$ 200 R$ 217 R$ 230

61%

65%

68% 67%69%

40%

45%

50%

55%

60%

65%

70%

75%

R$ -

R$ 100

R$ 200

R$ 300

R$ 400

R$ 500

R$ 600

2016 2017 2018 2019 2020*



Considerando a relevância econômicade São Paulo, a diária média ainda émodesta e há potencial para um maiorcrescimento em razão da melhoria doambiente econômico nacional.

Orçamento 2020*

Histórico e tendência de desempenho (R$ de 2020)

*Orçamento das redes afiliadas ao FOHB


+11,0% de ocupação

entre o início de 2017 e o fim de 2019.

+10,5% de diária


Forte crescimento de ocupação desde o início de

2017 possibilita o aumento de diária média

São Paulo

R$ 110

R$ 160

R$ 210

R$ 260

R$ 310

R$ 360

R$ 410

R$ 460

R$ 510

50%

55%

60%

65%

70%

jan/1

7

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

jan/1

8

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan/1

9

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/

19

Taxa de Ocupação Diaria Média Máxima Histórica

Média móvel de desempenho (série dessazonalizada – 12 meses)

61%

67%

R$ 322

R$ 290

Máxima Histórica de Diária de R$ 384 em 2013 (valores atualizados)

A ocupação cresce na cidade desde o início de 2017 e jávoltou a patamares próximos a 70%. Com a maior pressãode demanda, o crescimento de tarifa ganhou força em2019 e deverá continuar em 2020.


de Diária


493 548418

150

170

190

152

374

412

252

416

2020 2021 2022 2023 2024

Supereconômico/Econômico Midscale/Upper-midscale Upscale/Luxo

Crescimento de oferta de 9,3% até 2024

(1,8% a.a.). 43% é do segmento upscale/ luxo

São Paulo

Evolução da oferta (+9,3% até 2024)

+20 hotéis

+ 3.575 UHs

Nova oferta (em UHs)

Único mercado nacional com

predominância de hotéis mais

sofisticados no pipeline. As

principais aberturas de luxo

previstas no país estão em São

Paulo. No acumulado do mercado,

espera-se que a demanda continue

crescendo acima da oferta. Em 2019

foram inaugurados 2 novos hotéis,

adicionando 364 UHs à oferta.



+15,9%de ocupação


valores reais

Desde 2018, o Rio de Janeirovem em um ciclo derecuperação de desempenho domercado hoteleiro. Com umcrescimento acumulado deaproximadamente 7% desde2017, a ocupação já ultrapassoua marca dos 60%.

Com a economia emreaquecimento e um aumentoresidual de nova oferta, ainda hámais espaço para o crescimentode ocupação e um aumentomaior da diária média. EmRevPAR, há potencial paraincremento real de dois dígitosem 2020.

Desempenho

2019

Rio de Janeiro Cidade com o maior crescimento de ocupação

entre as 11 analisadas no Panorama em 2019



R$ 376

R$ 265 R$ 240 R$ 243 R$ 258

R$ 234

R$ 133 R$ 129 R$ 152 R$ 165

59%

50%

54%

62%64%

30%

35%

40%

45%

50%

55%

60%

65%

R$ -

R$ 100

R$ 200

R$ 300

R$ 400

R$ 500

R$ 600

2016 2017 2018 2019 2020*


+3,0%de ocupação


valores reais

Em 2020, a ocupação continuará crescendo e a

diária voltará a subir


Rio de Janeiro

O reaquecimento do mercadoimobiliário corporativo e da cadeiaprodutiva do petróleo serãoimportantes dinamizadores da hotelariano Rio em 2020. A região da zona Sul éa com melhores perspectivas na cidade.

Orçamento 2020*




R$ -

R$ 50

R$ 100

R$ 150

R$ 200

R$ 250

R$ 300

R$ 350

R$ 400

R$ 450

R$ 500

40%

45%

50%

55%

60%

65%

jan/1

7

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

jan/1

8

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan/1

9

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/

19

Taxa de Ocupação Diária Média Máxima Histórica

+7% de ocupação


-34,5% de diária


Retomada de ocupação desde 2017. Diária média

ainda está longe do pico histórico


Rio de Janeiro

58%

62%

R$ 244

R$ 371


O ano de 2019 foi de forte retomada da ocupação no Riode Janeiro (+16% em relação a 2018). Algumas regiõesmais maduras, como a Zona Sul, já apresentam ocupaçõesacima dos 70%. Outros, como o Centro e a Barra daTijuca, ainda estão em recuperação, com médias próximasa 50-55%.

Há espaço para aumento mais expressivo de diária médiaprincipalmente nas regiões com ocupação acima de 70%.


de Diária


244

73

80

2020 2021 2022 2023 2024

Supereconômico/Econômico Midscale/Upper-midscale

Nova oferta baixa e com predominância de

hotéis econômicos (80%)


+4 hotéis

+ 397 UHs


Rio de Janeiro

A maioria dos hotéis em

desenvolvimento está localizada fora

do eixo tradicional (como a Zona Sul

e a Barra da Tijuca), atendendo a

demanda em bairros como Lapa e

Cosme Velho, além da Zona Norte.

Em 2019, foi inaugurado o Fairmont

Copacabana, com 388 UHs.



-1,1%de ocupação

-0,1%de diária média em

valores reais

Como foi ressaltado no último Panorama,Curitiba teria dificuldade de melhorar oseu desempenho principalmente porconta das novas aberturas que ocorreramdesde o final de 2018.

Para 2020, com o aumento tanto dademanda de lazer quanto da demanda denegócios, a diária média e a ocupaçãodevem crescer, porém de forma modesta.

Desempenho

2019

Curitiba Aberturas recentes pressionaram a ocupação para

baixo e limitaram o crescimento de diária em 2019



R$ 254 R$ 241 R$ 230 R$ 230 R$ 234

R$ 154 R$ 154 R$ 147 R$ 145 R$ 150

61%

64% 64%63%

64%

45%

50%

55%

60%

65%

70%

R$ -

R$ 100

R$ 200

R$ 300

R$ 400

R$ 500

R$ 600

2016 2017 2018 2019 2020*


+1,6%de ocupação


valores reais

Espaço para aumentos modestos de ocupação e

diária média em 2020


Orçamento 2020*

Curitiba

Apesar da melhoria do macroambiente,ainda há ociosidade no setor, o quedificulta um ritmo de crescimento dadiária mais acentuado em curto prazo.




R$ 100

R$ 150

R$ 200

R$ 250

R$ 300

55%

57%

59%

61%

63%

65%

67%

69%

jan/1

7

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

jan/1

8

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan/1

9

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/

19


+4,6% de ocupação


-8,3% de diária


Ocupação e diária média permaneceram estáveis

nos últimos anos


Curitiba

60%

63%

R$ 230

R$ 252


O mercado de Curitiba tem apresentado barreiras para amelhoria de performance. Em um ambiente econômicoestagnado e com aumento de oferta, a ocupação e astarifas continuam estáveis há 2 anos.

Para 2020, com a retomada do crescimento da economianacional e regional e uma oferta estável, a cidade poderáiniciar o processo de recuperação de desempenho.Ocupação e diária média voltarão a subir.


de Diária


Não há novos hotéis em estruturação

confirmados em Curitiba

Evolução da oferta

+0 hotel

+0 UH


Curitiba

Sem hotéis em desenvolvimento na cidade.

Apesar de não haver aberturas previstasaté 2024, 3 hotéis (total de 508 UHs)entraram em operação desde o final de2018 (um aumento de oferta de 4,8%).Logo, os novos entrantes ainda estãoem fase de absorção de mercado.


+2,3%de ocupação


valores reais

O ano de 2019 foi acima das expectativaspara a hotelaria em Belo Horizonte. Aocupação atingiu 61%, principalmentedevido ao aumento da demanda denegócios (em especial da mineração e dasiderurgia), e a diária apresentou o maiorcrescimento entre as 11 cidades analisadasno Panorama.

Com apenas 2 novos hotéis emdesenvolvimento e por ser, depois de SãoPaulo, a cidade que mais gera empregosno país, há espaço para o crescimento deocupação e de diária nos próximos anos.

Desempenho

2019

Belo Horizonte Ocupação do setor ultrapassou a marca dos 60%,

abrindo espaço para a recuperação de diária



R$ 180 R$ 169 R$ 166

R$ 190 R$ 197

R$ 93 R$ 92 R$ 98 R$ 115 R$ 122

52%

54%

59%61%

62%

40%

45%

50%

55%

60%

65%

R$ 40

R$ 90

R$ 140

R$ 190

R$ 240

R$ 290

R$ 340

R$ 390

2016 2017 2018 2019 2020*


+1,7%de ocupação


valores reais

Crescimento modesto de ocupação dado as novas

aberturas em 2020. Aposta maior na diária média


Belo Horizonte

Orçamento 2020*

Apesar do bom crescimento em 2019, odesempenho de Belo Horizonte é um dosmais baixos do setor hoteleiro nacional,incondizente com a relevância econômicada cidade.A ocupação e a diária média precisamcontinuar crescendo para que os hotéistenham resultados financeiros maissaudáveis.




R$ 50

R$ 100

R$ 150

R$ 200

R$ 250

R$ 300

50%

55%

60%

65%

70%

jan/1

7

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

jan/1

8

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan/1

9

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/

19




+6,3% de diária


A cidade teve o terceiro maior crescimento de

RevPAR entre os 11 mercados analisados (+17,3%)


Belo Horizonte

52%

61%

R$ 190R$ 178


Forte recuperação de ocupação desde o início da sériehistórica analisada e início de crescimento de tarifa desde2019. Em razão da base ainda modesta, o crescimentopotencial da diária para 2020 continua alto.


de Diária


O baixo aumento de oferta abre espaço para um

melhor desempenho dos hotéis em operação

Evolução da oferta (+3,4% em 2020)

+2 hotéis

+ 443 UHs

Somente um novo hotel midscale e

um outro supereconômico em

desenvolvimento, ambos em áreas

centrais da cidade. A baixa nova

oferta é um ponto positivo para a

melhoria do desempenho dos

hotéis já em operação nos próximos

anos.


Belo Horizonte

240

203

2020 2021 2022 2023 2024




+3,1%de ocupação


valores reais

Brasília conseguiu manter sua ocupaçãona faixa dos 60% em 2019, o querepresenta uma melhora em relação aosanos anteriores e já é próxima ao limitesazonal da cidade.

Com o novo governo atuando na agendade reformas e privatizações, a demandade negócios tende a aumentar em 2020,garantindo uma base mais sólida para oincremento de diária.

Desempenho

2019

Brasília O aumento de negócios na capital por conta do

novo governo abriu espaço para subir a diária



R$ 292

R$ 261 R$ 265 R$ 276 R$ 284

R$ 143 R$ 145 R$ 156 R$ 167 R$ 173

49%

55%

58%60% 60%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

55%

60%

65%

R$ 50

R$ 100

R$ 150

R$ 200

R$ 250

R$ 300

R$ 350

R$ 400

R$ 450

R$ 500

2016 2017 2018 2019 2020*


+0,3%de ocupação


valores reais

Orçamento modesto, com potencial de

crescimento acima do estimado pelas redes


Brasília

Orçamento 2020*

O potencial de crescimento é acima doorçado pelas redes, principalmente emdiária média. As condições do macro-ambiente já são favoráveis à retomada doaumento de tarifas.




R$ -

R$ 50

R$ 100

R$ 150

R$ 200

R$ 250

R$ 300

R$ 350

R$ 400

R$ 450

45%

47%

49%

51%

53%

55%

57%

59%

61%

63%

jan/1

7

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

no

v/17

jan/1

8

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

no

v/18

jan/1

9

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

no

v/19




-4,3% de diária



2017


Brasília

49%

60%

R$ 278R$ 288


Apesar do expressivo crescimento de ocupação, as diáriasainda não reagiram e se encontram 41% abaixo do picohistórico. Para os próximos anos, espera-se um aumentomais significativo na tarifa.

Fonte: FOHB/HotelInvest *Orçamento das redes afiliadas ao FOHB

de Diária


Não há novos hotéis de rede em estruturação

confirmados em Brasília


+0 hotel

+0 UH


Brasília


Apesar de não haver novos hotéis de rede comabertura prevista na cidade, dois projetosindependentes (Hotel Alvorada e Hotel dasNações) estão em fase avançada de construção,apesar de atualmente parados. A possívelconclusão das obras e a abertura daspropriedades ainda não foram divulgadas. Umterceiro projeto ainda em fase inicial deestruturação também se encontra em stand-by,sem retomada da construção anunciada.


+3,4%de ocupação


valores reais

O ano de 2019 foi conturbado para o mercado deSalvador, considerando a falência da Avianca Brasile os vazamentos de óleo no litoral do nordeste.Ainda assim, a cidade teve crescimento tanto dediária quanto de ocupação.

Com o equacionamento do incidente dovazamento de óleo, a normalização da oferta devoos no aeroporto (e inauguração de novasfrequências) e também com a inauguração doCentro de Convenções, a cidade terá crescimentode demanda, sinalizando um potencial aumento deocupação e de diária em 2020.

A administração do novo Centro de Convençõespela GL Events (mesma gestora do SP Expo e doRiocentro) também deve ajudar no aumento dereceita do setor nos próximos anos.

Desempenho

2019

Salvador O crescimento de RevPAR em 2019 foi o 4º maior

entre as 11 cidades analisadas no Panorama (+8,7%)



R$ 235 R$ 216 R$ 218 R$ 230 R$ 234

R$ 122 R$ 127 R$ 138 R$ 150 R$ 161

52%

59%

63%65%

69%

30%

35%

40%

45%

50%

55%

60%

65%

70%

75%

R$ -

R$ 100

R$ 200

R$ 300

R$ 400

R$ 500

R$ 600

2016 2017 2018 2019 2020*


+5,2%de ocupação


valores reais

Sem nova oferta, o mercado aposta no maior

crescimento de ocupação

Salvador


Orçamento 2020*

Apesar do potencial aumento deocupação, acredita-se que a diáriatambém poderá crescer acima doorçado pelas redes. Em comparaçãocom o pico histórico do mercado, astarifas atuais ainda estão 23% abaixo damáxima em 2012.






-1,5% de diária


Ocupação alta abre espaço para o aumento de

diária em 2020

Salvador

R$ 50

R$ 100

R$ 150

R$ 200

R$ 250

R$ 300

R$ 350

50%

55%

60%

65%

70%

75%

jan/1

7

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

jan/1

8

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan/1

9

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/

19


51%

65%R$ 230

R$ 233


Apesar do aumento expressivo de ocupação desde oinício de 2017, a diária ainda não reagiu. Apenas em 2019houve um modesto incremento, concentrado nosperíodos de férias e de grandes eventos. Para 2020,espera-se que tanto as tarifas públicas como asnegociadas voltem a crescer.



de Diária


Não há novos hotéis em estruturação confirmados

em Salvador


+0 hotel

+0 UH


Salvador


Apesar da ausência de novos projetos,especula-se a possível reabertura deum hotel fechado na cidade. Sem novaoferta, a recuperação do mercadodependerá exclusivamente doreaquecimento da economia regionale nacional.

Panorama daHotelariaBrasileira201946




+5,9%de ocupação


valores reais

Ao final de 2019, Porto Alegre atingiu umaocupação média acima dos 60% pelaprimeira vez desde 2014. Com maiorpressão de demanda, a tarifa voltou asubir, porém ainda de forma concentradanos períodos de grandes eventos.

Para 2020, espera-se que tanto as tarifaspúblicas como as negociadas voltem acrescer.

O lançamento de novos voosinternacionais a partir do Aeroporto dePorto Alegre pode ser um novo geradorde demanda para a cidade.

Desempenho

2019

Porto Alegre Em 2019, a ocupação fechou o ano próxima a

65% e as diárias voltaram a subir



R$ 239 R$ 234 R$ 227 R$ 229 R$ 237

R$ 132 R$ 132 R$ 135 R$ 144 R$ 157

55%56%

59%

63%

66%

40%

45%

50%

55%

60%

65%

70%

R$ -

R$ 100

R$ 200

R$ 300

R$ 400

R$ 500

R$ 600

2016 2017 2018 2019 2020*


+5,8%de ocupação


valores reais

Crescimento constante de ocupação abre espaço

para aumento de diária média acima do orçado

Porto Alegre


Orçamento 2020*

As tarifas ainda se encontramreprimidas, 33% abaixo do picohistórico em 2013. Com previsão daocupação acima de 65%, as diáriasprecisam reagir com maior intensidade.






-3,5% de diária


Após o crescimento da ocupação, o próximo

passo é a tarifa voltar a subir mais rápido

Porto Alegre


R$ -

R$ 50

R$ 100

R$ 150

R$ 200

R$ 250

R$ 300

R$ 350

50%

55%

60%

65%

70%

jan/1

7

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

jan/1

8

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan/1

9

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/

19


55%

63%

R$ 230R$ 237

Média móvel de desempenho (série dessazonalizada – 12 meses)Máxima Histórica de Diária de R$ 346 em 2013 (valores atualizados)

O mercado de Porto Alegre vem desde 2017 em umprocesso de recuperação de ocupação. Com poucosnovos entrantes e com o aumento da demandacorporativa e de eventos, as tarifas também começaram areagir em 2019.

Durante alguns dias úteis da semana (período maisprocurado), alguns hotéis já chegam a 100% de ocupação.Tal cenário deve permitir um movimento de correção naprecificação das diárias também em 2020.


de Diária


Os 3 novos hotéis previstos representam um

crescimento de 5,6% na oferta até 2023

Porto Alegre


+3 hotéis

+ 412 UHs

Há apenas um novo hotel previsto

para 2020. Sem evolução alta de

oferta, o desempenho continuará

em recuperação ao longo do ano.


130 142 140

2020 2021 2022 2023 2024




-0,8%de ocupação


valores reais

Apesar de não ter ocorrido novas aberturas em2019, Goiânia sofreu para gerar demandasuficiente para todos os hotéis abertos nos últimosanos.

Ainda têm dois hotéis previstos para abrir nacidade, um em 2020 e outro em 2021, o que podedificultar o crescimento de desempenho domercado em curto prazo.

Por outro lado, a cidade se beneficia doagronegócio, da inauguração de uma unidade doHospital Albert Einstein em 2019 e receberácongressos relevantes de engenharia e medicinaem 2020. As oportunidades para aumento depreço se concentrarão nos períodos de pico dedemanda, que ainda são pontuais.

Desempenho

2019

Goiânia Em 2019, a cidade apresentou a menor ocupação

entre os 11 mercados analisados no Panorama



R$ 238 R$ 229 R$ 224 R$ 224 R$ 227

R$ 155 R$ 148 R$ 135 R$ 134 R$ 137

65%64%

60%59%

60%

50%

52%

54%

56%

58%

60%

62%

64%

66%

R$ -

R$ 100

R$ 200

R$ 300

R$ 400

R$ 500

R$ 600

2016 2017 2018 2019 2020*


+1,2%de ocupação


valores reais

Novas aberturas dificultarão o aumento de

ocupação e diária em 2020

Goiânia


Orçamento 2020*

Diferentemente de outros mercados,em que a recuperação de desempenhoteve início em 2017, em Goiânia aperformance do setor hoteleirocontinuou estável nos últimos 2 anos.




-9,2% de ocupação


-5,3% de diária


Queda no desempenho se deu principalmente

pelo aumento da oferta nos últimos anos

Goiânia


R$ 50

R$ 100

R$ 150

R$ 200

R$ 250

R$ 300

55%

60%

65%

70%

75%

jan/1

7

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

jan/1

8

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan/1

9

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/

19


65%

59%

R$ 225R$ 237



O gráfico ao lado indica a dificuldade do mercado deGoiânia em subir a diária e manter a ocupação. A diáriaainda está distante da máxima histórica de 2011, 23%abaixo. A principal barreira é o excesso de oferta, queainda gera muita ociosidade no mercado.

A cidade depende do reaquecimento da economia paraaumentar a pressão de demanda e as diárias voltarem acrescer.


de Diária


160192

2020 2021 2022 2023 2024

Midscale/Upper-midscale

Os dois novos hotéis previstos representam um

aumento de 6,2% na oferta do mercado

Goiânia


+2 hotéis

+ 352 UHs

Goiânia ainda espera a inauguração

de mais dois hotéis (um midscale e

um upper-midscale). O aumento da

oferta ainda deve limitar o potencial

de crescimento de ocupação e

diária média na cidade.




+12,9%de ocupação


valores reais

O reaquecimento do mercado offshore emVitória resultou em expressivos aumentos deocupação e de diária média em 2019. Noacumulado do ano, o crescimento de RevPAR foide 22,5%, em valores reais.

O aumento de diária (em especial das tarifaspúblicas) se deu principalmente no segundosemestre. A cidade recebeu uma forte demandade negócios, com maior peso dos setores desiderurgia, mineração e petróleo, melhorando odesempenho dos hotéis como consequência.

Para 2020, ainda é possível aumentar as tarifas,inclusive as negociadas, dado que a demandatende a continuar crescendo.

Desempenho

2019

Vitória O maior crescimento de RevPAR entre os 11

mercados analisados em 2019 (+22,5%)



R$ 194

R$ 170 R$ 168 R$ 181 R$ 181

R$ 111 R$ 94 R$ 102

R$ 124 R$ 119

57%55%

61%

69%

66%

35%

40%

45%

50%

55%

60%

65%

70%

75%

R$ 40

R$ 90

R$ 140

R$ 190

R$ 240

R$ 290

R$ 340

2016 2017 2018 2019 2020*


-4,4%de ocupação


valores reais

Com a ocupação batendo quase 70% em 2019, a

diária média deve crescer acima do esperado

Vitória


Orçamento 2020*



Apesar de alguns eventos de 2019 não serepetirem ao longo de 2020, a demandacorporativa local pode crescer acima doesperado e continuar impulsionando o setor emRevPAR.




-5,7% de diária


A recuperação da demanda em Vitória abre

espaço para o aumento de diária média

Vitória

R$ 50

R$ 70

R$ 90

R$ 110

R$ 130

R$ 150

R$ 170

R$ 190

R$ 210

R$ 230

48%

53%

58%

63%

68%

jan/1

7

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

jan/1

8

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan/1

9

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/

19


57%

69%

R$ 181R$ 191


Máxima Histórica de Diária de R$ 236 em 2011 (valores atualizados) Os hotéis de Vitória recuperaram ocupação nos últimosanos devido ao reaquecimento econômico da cidade. Noâmbito empresarial, a demanda relacionada aossegmentos de mineração, siderurgia e petróleoaumentou.

Dadas essas novas forças de demanda, os hotéis têmmaior espaço para subir a diária.


de Diária


Há apenas um hotel em desenvolvimento em

Vitória, previsto ainda para 2020

Vitória


+1 hotel

+ 138 UHs

Vitória tem apresentado um

crescimento de demanda acima da

média nacional. A abertura de um

novo hotel supereconômico em

2020 não deve atrapalhar a

recuperação de desempenho dos

outros players.


138

2020 2021 2022 2023 2024




-4,4%de ocupação


valores reais

Em 2019, Fortaleza teve o seu desempenhoafetado pela crise de segurança no primeirotrimestre, pela falência da Avianca Brasil e tambémpelo derramamento de petróleo nas praias donordeste. Como consequência, a demanda delazer, principalmente, caiu.

No segmento de negócios, o valor das passagensaéreas para a capital cearense teve um aumentosubstancial durante os meses após a falência daAvianca Brasil. Além disso, com a recente aberturado Centro de Convenções de Salvador, o deFortaleza pode perder relevância nacionalmente.

Para 2020, com a normalização domacroambiente, o desempenho do mercado devevoltar a subir, caso novos incidentes de segurançanão afetem a população e o turismo na cidade.

Desempenho

2019

Fortaleza Crises de segurança, da Avianca e do derramamento

de petróleo impactaram o desempenho em 2019



R$ 240 R$ 222 R$ 224 R$ 218 R$ 218

R$ 151 R$ 155 R$ 167 R$ 156 R$ 162

63%

70%

74%

71%

74%

45%

50%

55%

60%

65%

70%

75%

R$ 50

R$ 100

R$ 150

R$ 200

R$ 250

R$ 300

R$ 350

R$ 400

R$ 450

R$ 500

2016 2017 2018 2019 2020*


+4,4%de ocupação


valores reais

Para 2020, espera-se um desempenho próximo ao

de 2018, período pré-crise aérea e da Avianca

Fortaleza


Orçamento 2020*

A cidade de Fortaleza possui um setorhoteleiro com predominância deempreendimentos independentes, maissuscetíveis a oscilações de preço. Doponto de vista mercadológico, asocupações são altas e deveriam permitiraumentos mais expressivos de diária.






-8,7% de diária



2017

Fortaleza

R$ 50

R$ 100

R$ 150

R$ 200

R$ 250

R$ 300

56%

58%

60%

62%

64%

66%

68%

70%

72%

74%

76%

jan/1

7

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

no

v/17

jan/1

8

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

no

v/18

jan/1

9

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

no

v/19


63%

71%

R$ 219

R$ 239

Média móvel de desempenho (série dessazonalizada – 12 meses)Máxima Histórica de Diária de R$ 295 em 2014 (valores atualizados)

Fortaleza vinha com um aumento constante de demandaem 2018, que foi interrompido pela crise de segurança noinício de 2019, e pela falência da Avianca, que mantinhaum hub aéreo na capital.

Com a realocação dos voos e o controle doderramamento de petróleo, a cidade tem espaço pararetomar a demanda, além de subir a diária média. Apesardo potencial de crescimento, o risco de novos incidentesde segurança ainda existe e deve ser monitorado pelasautoridades e pelo setor.


de Diária


Há apenas um hotel em desenvolvimento em

Fortaleza, previsto ainda para 2020

Fortaleza


+1 hotel

+ 234 UHs


234

2020 2021 2022 2023 2024


A abertura prevista de um hotel

supereconômico não deve afetar a

performance dos outros players.Esse segmento ainda não contava

com nenhum hotel na capital

cearense.


Panorama daHotelariaBrasileira201966




+2,0%de ocupação


valores reais

A economia de Recife vemapresentando sinais derecuperação, porém ainda deforma modesta.

A cidade ainda depende defatores como o reaquecimentodo porto de Suape e aprivatização do aeroporto parareceber um aumento dedemanda mais substancial quemelhore o desempenho dosetor hoteleiro. Novosentrantes devem dificultar oaumento da diária média em2020.

Desempenho

2019

Recife Economia regional ainda desaquecida e a crise da

Avianca limitaram o desempenho de Recife em 2019



+2,4%de ocupação


valores reais

A abertura de novos hotéis ainda deve limitar um

crescimento mais expressivo de desempenho

Recife


*OrçamentodasredesafiliadasaoFOHB

R$ 232 R$ 233 R$ 237 R$ 233 R$ 237

R$ 139 R$ 148 R$ 156 R$ 156 R$ 162

60%

64%

66%67%

68%

50%

52%

54%

56%

58%

60%

62%

64%

66%

68%

70%

R$ -

R$ 100

R$ 200

R$ 300

R$ 400

R$ 500

R$ 600

2016 2017 2018 2019 2020*


Orçamento 2020*

Caso as aberturas previstas para 2020atrasem, o potencial de diária e deocupação podem ser acima do orçadopelas redes.






+1,0% de diária


Apesar do aumento de ocupação, a diária média

ainda não reagiu

Recife

R$ -

R$ 50

R$ 100

R$ 150

R$ 200

R$ 250

R$ 300

R$ 350

R$ 400

R$ 450

55%

57%

59%

61%

63%

65%

67%

69%

jan/1

7

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

jan/1

8

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan/1

9

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/

19


60%

67%

R$ 233R$ 231



Apesar do modesto reaquecimento da economia local,Recife conseguiu recuperar sua ocupação em 2019,principalmente a partir da demanda de negócios. Noentanto, a cidade ainda tem dificuldade de atrair o públicode lazer aos finais de semana.

Nesse mesmo período, a diária média quase não sofreureajuste real de modo geral. A tarifa atual se encontra40% abaixo do pico histórico em 2013.


de Diária


615

105

300

2020 2021 2022 2023 2024


Crescimento de 19,1% na oferta até 2024, sendo 11,5

p.p. já em 2020

Recife


+4 hotéis

+ 1.020 UHs

Recife é a capital com o maior

aumento percentual de oferta no

país. A abertura dos novos hotéis

pode dificultar tanto o crescimento

de diária quanto o de ocupação em

curto prazo.




ConsideraçõesFinais


Autores

HotelInvest & FOHB


Fontes de informação: Para avaliar as perspectivas

econômicas do país e do setor, utilizaram-se as

projeções de longo prazo do Itaú BBA, além de dados

do IBGE e do Banco Central do Brasil. Em relação ao

desempenho hoteleiro (taxa de ocupação, diária média

e RevPAR), utilizou-se a base de dados do FOHB como

fonte de informação. Já para as análises de nova oferta,

foi realizado um contato individual com 35 redes para

confirmar as novas aberturas previstas até 2024.

Pico histórico de diária média: A fim de se avaliar com

precisão o pico histórico de diária média de cada

cidade analisada, aplicou-se o índice de média móvel

(ou seja, em cada mês avalia-se a média dos últimos 12

meses de operação) para a mesma base de dados

desde 2009, e adotou-se o maior valor resultante da

análise. Logo, o período em que cada cidade atingiu o

pico histórico de diária média pode variar. Todos os

dados estão em valores reais de janeiro de 2020,

corrigidos pelo índice inflacionário IPCA.

Amostra (desempenho dos mercados): Os dados aqui analisados utilizam a

mesma base amostral em toda a série histórica. No total, considerou-se o

desempenho de 25.768 unidades habitacionais, sendo: São Paulo (9.903

UHs), Rio de Janeiro (3.761 UHs), Curitiba (1.833 UHs), Belo Horizonte (1.939

UHs), Brasília (1.266 UHs), Salvador (1.631 UHs), Porto Alegre (2.172 UHs),

Goiânia (626 UHs), Vitória (1.234 UHs), Fortaleza (822 UHs) e Recife (580

UHs). Quanto às diárias médias dos mercados estudados, todas estão em

valores reais de janeiro de 2020 (corrigidas pelo IPCA) e são líquidas de

café da manhã e impostos.

Nova oferta: Para que se estimasse com precisão a perspectiva de

implantação de novos hotéis urbanos no país, as equipes de

desenvolvimento de 44 redes hoteleiras foram consultadas

individualmente. Participaram da pesquisa 35 redes hoteleiras, que

representam um total de 137.691 UHs em operação (72,9% do universo

pesquisado). Após o levantamento, foi realizado um tratamento nos dados

para se excluir possíveis desvios, como conversões e projetos com baixa

probabilidade de abertura. Por se tratar de um estudo com foco em

hotelaria urbana, não foram incluídas no estudo as redes com maior

participação no mercado de lazer. Apenas os projetos com contrato

assinado foram contemplados no estudo.



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Sócio-diretor

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Coordenador do Panorama

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Autores

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Fundada em 1999, a HotelInvest é referência em serviços

de consultoria hoteleira na América do Sul. Com mais de

700 projetos em 14 países diferentes, sua equipe de

consultores possui vasta experiência na área de

investimento, gestão e estruturação de negócios

hoteleiros. A empresa possui aproximadamente 30

contratos de hotel asset management, que totalizam R$ 2,5

bilhões em ativos, e participa da gestão estratégica do FII

Hotel Maxinvest, fundo administrado pelo banco BTG

Pactual e considerado em 2019 o fundo de investimento

imobiliário mais rentável do Brasil pelo Ranking InfoMoney

Ibmec de Melhores Fundos.

Criado em 2002, o Fórum de Operadores Hoteleiros do

Brasil é uma entidade associativa sem fins lucrativos que

atua em prol da modernização e do desenvolvimento do

setor hoteleiro. Atualmente, o FOHB representa as 24

principais redes hoteleiras nacionais e internacionais que

atuam no Brasil, totalizando 676 hotéis e mais de 118 mil

unidades habitacionais, o que corresponde a 62% da oferta

de quartos da hotelaria de rede no país. Presentes em 168

municípios, em 26 estados e no Distrito Federal, seus

associados geram mais de 150 mil empregos diretos e

indiretos.

A HotelInvest e o FOHB

Realização: Apoio institucional:


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new panorama da hotelaria brasileira 2020 - revista hotéis · 2020. 3. 15. · panorama da...

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