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ANO XIII - No 348, de 07 a 14/12 de 2018

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Boas notícias

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oPorTuniDaDe

Fundador da Cyrela aCredita numa virada eConômiCa“Estamos vivendo uma virada nos últimos dois meses, temos visto, em nossa empresa muitos lançamentos, consequentemente as vendas aumentaram. Os números são muito bons. Tudo leva a crer que teremos ótimos quatros anos à frente”.

Elie Horn, fundador e Presidente do Conselho Administrativo da Cyrela.

Em uma crise com cara de que está chegando ao fim, empresas investem na cidade e estão confiantes de que o ano que vem a economia vai melhorar e os investidores voltarão. Economistas, comerciantes e empresários estão confiantes.

Guarulhos Completa 458 anos

CLASSITUDO

Nesta Edição Especial de Aniversário d Guarulhos, o Jornal Guia dos Imóveis trás várias matérias sobre

locação de imóveis. Ouvimos profissionais da cidade e montamos

um Guia onde o locador e o locatário podem ficar bem informados quanto aos direitos e deveres de cada um.

Prazos, taxas, contratos, avaliação e devolução do imóvel são alguns ítens que locador, locatário e Corretores

de Imóveis precisam saber para se evitar problemas futuros. Veja

também em nossas páginas as ofertas das melhores imobiliárias da cidade.

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O melhor lugar do mundoé a casa da gente

Guarulhos é nossa casa. O lugar que acolhe nossos sonhos e onde temos escrito nossa história. Nosso trabalho é ajudar a realizar sonhos e projetos dos guarulhenses, que contam com a Aliança para alugar, comprar e vender imóveis comerciais e residenciais e, com isso, ajudam a construir essa cidade que tanto amamos. Parabéns a todos os guarulhenses por mais este aniversário.

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APTO ADRIANA VITTI - Centro - 1 dorm + sala ampla + wc + coz + lavand. - c/ ou sem vaga de gar.

APTO 01 DORM - ED. TINTORETO - Alameda Yaya - sala +coz + 1 dorm. + 1 wc + lavand + vaga de garagem.

APTO ED. AÇORES - Centro - 2 dorms + sala ampla, coz. c/ armários, wc, lavand., 1 vaga de gar.

APTO RESERVA D’ AUGUSTA - VILA AUGUSTA - 2 dorms + sala c/ varanda + coz americana com armários + 01 Wc + lavanderia + vaga de garagem.

APTO ED.MADISON GARDEN - Jd. Barbosa - Sala ampla com lareira e varanda+ Lavabo+ 3 suítes com armários planejados + Coz. com armários planejados + Lavand. (com central de gás)+ Despensa+ WC de serviço+ 2 vagas de garagem + Área de Lazer.

APTO SOBRELOJA - JD. SANTA BARBARÁ = Sala com coz. integrada+ 2 dorms + 1 WC + Lavand.; + Sem vaga de garagem.

APTO ED. PARATI - Centro - Prox. à Av. Paulo Faccini - 110m² - Sala 02 ambientes e sacada + 03 dorms. sendo 01 suíte + 02 WCs + Cozinha com armários + Área de serviço e despensa + 02 Vagas de garagem - Salão de Festas e Churrasqueira.

APTO ED. SAN JUAN - Jardim Vera - 02 dormts. cm armários + 01 suíte + 01 WC + sala + cozinha com armários + lavanderia e WC serviço + 02 vagas de garagemAPTO ED. ABRAHAM LINCOLN - Centro - 85 m² - Sala com sacada + 2 dorms. com armários + 1 WC + Coz. com armários e fogão + Lavand. + 1 Vaga de garagem.APTO RES. DAS PALMEIRAS - Vila Augusta - 02 dorms c/ armários + Cozinha Mobiliada + Sala ampla c/ sacada + WC + 01 Vaga de garagem.

APTO RES. ANGRA DOS REIS - 01 suíte + 2 Dorms c/ armários + Sala ampla c/ sacada + Cozinha c/ armários + WC + dependência de empregada + 2 vagas de garagem.

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SOBRADO RES/COM AV. EMILIO RIBAS - Sala + 03 Dorms.+ WC Social + Coz. + Lavanderia + Quintal nos fundos + 1 Cômodo com WC + Área com churrasqueira + 02 Vagas de garagem

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SOBRADO COM. - PQ. RENATO MAIA - Sala ampla 2 ambs + 2 suites +03 dormos + Escritório + 2 WCs + Cozinha ampla 02 ambientes +Área de Serviço + Edícula nos fundos com 03 cômodos e WC; - 4 vagas de garagem.

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PRÉDIO COMERCIAL DE ESQUINA - Centro - Na travessa da Avenida Tiradentes - Área Construída: 308,65 m² - Área do Terreno: 163,40 m² - Térreo: Salão amplo + 2 WCs + Entrada de veículos com Gaiola de Ferro + 1º andar: Salão amplo + 3 Salas + - sendo 1 delas envidraçada + 3º andar: Salão amplo + Sala envidraçada Elevador de Cargas - Gaiola com 02 portões automáticos - Ar-condicionado.

GALPÃO - Cidade Satélite Cumbica - 1.100 m² de galpão + 3 salas de escritório c/ 2 wcs + vestiário + copa + dep. p/caseiro + recuo para estacionamento.

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Com sinais de que está chegando ao seu final, a crise brasileira parece estar ficando fraca. Mas quando o brasileiro não falou em crise? Mesmo nos tempos de glórias, a população vive reclamando. Muita gente continua chorando, mas, não faz nada para me-lhorar. O que tenho visto por aí é que muitos estão acomodados em seus trabalhos e não se renovam, eles tem medo do novo. Continuam fazendo as mesmas coisas ou quase nada. Final de ano, aniversário de Guarulhos são dois bons motivos para se reciclar. O importante é não ficar parado espe-rando a crise passar e as contas se amontoarem. Os bancos não estão nem aí. Eles querem que todos se explodam. Com juros exorbitantes, eles sempre têm seus lucros indepen-dente de crise ou não. Nós do Jornal Guia dos Imóveis estamos tentando mudar, nos reinventar. Estamos en-trando na Internet mas, não é tão fácil assim. Se fosse fácil todos já estariam milionários. Mudamos a distribuição, estamos com mais adultos para segui-rem de perto a distribuição, tiramos os jornais das padarias, de comércios

que não cuidam do jornal, deixando pessoas pegarem vários exemplares para fazer sei lá o que. Aumentamos os exemplares nos faróis e no sistema porta a porta. Sabemos que as bancas de jornal também estão passando por momentos difíceis. Alguns deles estão fazendo jogo do bicho ou vendendo outras utilidades a fim de sobrevive-rem. A cidade que não para de crescer ainda tem o melhor jornal de imóveis e todos podem anunciar. São cinco anos sem aumento nos espaços distribuídos nas páginas. Temos sempre por volta de 700 imóveis em nossas páginas. Hoje, temos muito mais. Estamos co-memorando o aniversário da cidade e também brindando nossas 24 páginas, coisa que não fazíamos há anos. Ao leitor, investidor, Corretor de imóveis, estamos aqui a sua disposição. Venha nos procurar. Gostamos de ajudar as pessoas. Nós indicamos a melhor imobiliária para você fazer o seu negó-cio. O que você não vai encontrar em nossas páginas são pseudocorretores tentando levar vantagem em cima de quem precisa comprar um imóvel, seja ele para morar ou investir.Claudio Donegati é Jornalista e Corretor

de Imóveis. E-mail: [email protected]

Um brinde à crise!ALUGA

COMERCIAISRESIDENCIAIS

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Ref.: 106 SOBRADO NA VILA TIJUCO - Reformado, amplo, com 2 Dorms, sendo uma suíte, Sala,

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*Refs: 215, 225 e 226 – CONJUNTOS

COMERCIAIS NO CENTRO Próx. Pça Getulio Vargas –

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Total 120m2= R$ 2.000,00

*Ref.: 234 – SOBRADO COMERCIAL - CENTROPróx. Pça Getulio Vargas

contendo no térreo 5 salas, 2 banh, recep, + 02 salões de 60 m2 e estacionamento p/

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Excelente p/ clínicas, escolas, consultórios,

laboratórios, etc

A Américo Imóveis tem a honra de pertencer a uma cidade que não para de crescer. Que tem em suas empresas profi ssionais capacitados que fazem a cidade crescer.

Corretores de Imóveis são os maiores responsáveis pelo progresso de uma cidade e nós fazemos parte deste

progresso. Parabéns Guarulhos, parabéns Corretores de Imóveis por fazerem a sua parte tão bem feita.

05 DE 07 A 14/12 DE 2018

LOCAÇÃO

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06 DE 07 A 14/12 DE 2018

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Locação é um sistema pelo qual um proprietário de um imóvel usa para ganhar dinheiro em cima de um bem. O locatário, por sua vez, aluga este espaço para viver com sua família, para fi car mais perto do trabalho, perto da escola das crianças, ou para estudar, entre ou-tros. Geralmente o valor do aluguel é calculado mensalmente e pode ser comercial ou residencial, como galpões, casas, apartamentos ou prédios, por exemplo. Geralmen-te o imóvel comercial, o locatário vê as condições que ele precisa durante o dia e se a segurança a noite é boa. O imóvel residencial

é mais trabalhoso e detalhista. O inquilino precisa ver muitos itens antes de fechar negócio. Tudo é baseado na lei nº 8.245/91. As relações entre inquilino e locatário também são embasadas no Código Civil Brasileiro. (consulte sempre um advogado).

é mais trabalhoso e detalhista. O

O QUe É LOcAÇÃO?

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VENDAS VENDAS LOCAÇÃOVENDAS

LOCAÇÃO

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08 DE 07 A 14/12 DE 2018

Escolher um imóvel é uma das grandes prioridades para qualquer pessoa. Morar de aluguel tem esta vantagem. Você escolhe o bairro que você quer passar quantos anos quiser. A sua família vai passar mui-tas horas do dia ali. Por isso, antes de alugar um imóvel, o casal, se for o caso, deverá entrar num consenso, do melhor bairro para seus futuros filhos ou perto de boas escolas. Outro ponto crucial para se morar de aluguel é conhecer as leis que regem a relação locador-locatário com seus direitos e deveres. Se todas as pessoas lessem este guia, muitas discussões seriam evitadas. Cada um saberia o que é o seu de-ver e o que é responsabilidade do outro. Este guia mostra as obriga-ções, esclarece o que deve constar no contrato, ajudar o consumidor e o locatário e ambos se defendem de cobranças indevidas. O que o Jornal Guia dos Imóveis trás hoje é esclarecer alguns temas e dar condições para o locador escolher a melhor moradia.

Vistoria! Ao visitar o imóvel você deve prestar muita atenção aos detalhes. Veja se tem um bar encostado ao imóvel, se há pos-sibilidade de enchentes no local ou se tem feira na rua. Muito im-portante notar se há rachaduras, infiltrações, se tem cheiros ruins ou se fica ao lado de alguma em-presa barulhenta. Por isso, é bom visitar o imóvel pelo menos duas vezes em horários diferentes.

Quando isso acontecer a visto-ria deve ser feita na companhia do proprietário. O inquilino deve levar papel e caneta e anotar as condições de tudo que fizer parte do imóvel: torneira, vaso sanitário, janelas, paredes, etc. Essas ano-tações devem ser assinadas pelo proprietário e anexadas ao con-trato. Isso porque a obrigação do inquilino será devolver o imóvel nas mesmas condições em que o pegou – e dessa forma ele não correrá o risco de ser responsabi-lizado por danos que já existiam.

Como esColher uma moradia

11 DE 07 A 14/12 DE 2018 09

SOBRADO COM GARAGEM 2 quart, 2 salas, 1 coz.,

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Uma das principais obrigações do inquilino é pagar em dia o aluguel. O proprietário do imó-vel ou a imobiliária deve fornecer todos os meses o recibo do aluguel. O inquilino pode fazer mu-danças no imóvel para se adaptar melhor as suas condições desde que o proprietário seja informado e autorize as mudanças. Mexer na estrutura do imóvel, como vigas, não é permi-tido. Quando o imóvel estiver lo-calizado em um condomínio, além da autorização do proprietário, deve-se ter autorização do síndico também, onde se deve observar os horários para se fazer a obra, entre outras condições.

Outra obrigação importante é que o inquilino deve usar o imóvel para os fins específicos

do contrato. Caso queira mudar alguma coisa como outro ramo de negócio, o proprietário precisa autorizar. No fim do contrato o inquilino deve entregar o imóvel no estado que recebeu.

Um dos deveres do proprietário é entregar o imóvel em condições de uso. Pagar os impostos, taxas e seguros complementares. A não ser que conste no contrato que o inquilino assumiu esta despesa.

InquIlInos e proprIetárIos têm suas obrIgações

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Parabéns Guarulhos pelos seus 458 anos!

No dia 25 de janeiro de 2010, en-trou em vigor a nova Lei do Inquilinato (8.245/91). Entre as novidades, está o limite de 45 dias para o inquilino deixar a residência em caso de despejo. O dono do imóvel, por sua vez, passará a ter mais garantias de pagamento do aluguel, o que pode diminuir o pedido por fi adores. Leia abaixo algumas dúvidas mais frequentes.

1. Que prazo o inquilino tem para deixar o imóvel alugado?

Esse é um dos pontos que mais chama a atenção na lei. Antes, o inquilino podia protelar a devolução do imóvel por até três anos. Agora, isso ocorrerá em até 45 dias. A ação terá de ser resolvida em primeira instância na Justiça: em 15 dias poderá ser concedida a ordem de despejo. O inquilino terá, então, 30 dias para sair do imóvel – antes, o prazo era de seis meses. A lei é igual para imóveis comerciais ou residenciais.

2. O dono pode pedir o imóvel de volta quando bem entender?

Não. O proprietário só pode pedir o imóvel de volta em situações específi cas, como atraso de pagamento ou quando o inquilino infringir uma das obrigações previstas no contrato de locação. O in-quilino também corre risco de despejo caso fi que sem fi ador ou outras formas de garantia de pagamento.

3. Se o proprietário receber uma ofer-ta maior e decidir despejar o inquilino, este deverá ser indenizado?

Apenas se o contrato de locação ainda esti-

ver em vigor. Neste caso, o proprietário deverá pagar uma multa para o inquilino estipulada pela Justiça. Os responsáveis pelo pagamento são o proprietário e o novo locador. Caso o contrato tenha acabado, o dono do imóvel não é obrigado a renová-lo. A lei diz que o inquilino pode, no máximo, tentar cobrir a proposta para evitar a perda da locação.

4. O inquilino pagará multa se sair antes do término do contrato?

Sim. Porém, o valor da indenização é proporcional ao tempo que falta para o fi m do contrato.

5. Em relação ao fi ador?Em contratos sem garantia – fi ador ou

seguro-fi ança –, o inquilino que deixar de pagar o aluguel poderá ser obrigado a sair do imóvel em 15 dias. Com essa nova ga-rantia, muitos proprietários deverão abrir mão da exigência de um fi ador, facilitando a locação. A lei diz ainda que o fi ador poderá deixar o contrato, caso haja separação do casal de inquilinos, morte do locatário ou ao fi m do prazo inicial do contrato. Nesse caso, o fi ador continuará responsável pela fi ança durante o período de 120 dias após a notifi cação do locador. O inquilino tem o mesmo prazo para apresentar novo fi ador.

6. Quem deve pagar o IPTU?Um acordo com inquilino para que ele

arque com essa despesa.7. O inquilino de um imóvel comer-

cial pode repassar o ponto?Não. Só o proprietário – ou a imobiliá-

ria, se assim o proprietário preferir.8. Contrato assinado antes de a nova

lei entrar em vigor serão alterados?Não. A nova lei entrou em vigor dia 25

de janeiro de 2010.

leI Do InquIlInato

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LOCAÇÃO

O contrato é o documento que espe-cifica todas as condições do negócio que foi fechado entre locador e o locatário. Por isso, lá devem estar todas as infor-mações que dizem respeito às condições do imóvel e do negócio em si – como a forma de pagamento e o valor do aluguel. Não deixe itens esdrúxulos constarem no contrato. Lembre-se que este item pode ficar contra você no futuro.

O contrato pode ser feito por qualquer período de tempo superior a 30 meses. A lei determina, porém, que se o prazo do contrato for igual ou superior a dez anos e o locador for casado, sua mulher também precisa assinar o contrato.

Não existe apenas o contrato por escrito. Também existe o que se pode chamar de contrato verbal. Ocorre numa situação informal, quando o consumidor, por exemplo, aluga o imóvel de um amigo ou conhecido. Nesse caso, apesar de não haver um contrato escrito, o consumidor vai pagar um aluguel mensal pelo imóvel – assim, trata-se também de uma locação.

Rescisão antes do prazoO inquilino pode deixar o imóvel an-

tes do prazo previsto no contrato. Para isso, porém, ele precisará pagar uma multa, estabelecida no contrato, refe-rente à rescisão. Geralmente a multa equivale a três meses de aluguel, mas ela deve ser sempre proporcional ao

Muita atenção nos contratostempo restante da locação

O pagamento da multa, porém, não será necessário se a rescisão ocorrer porque o inquilino foi transferido de em-prego para outra cidade, por exemplo. Mas o inquilino deverá comunicar o fato ao proprietário pelo menos 30 dias antes. Em caso de morte do locatário, o contrato terá de ser assumido por sua mulher ou marido – ou, no caso de ausência de cônju-ge, pelos herdeiros ou outras pessoas que viviam sob sua dependência econômica.

Atenção aos detalhes do imóvel e à infraestrutura da região

Os cuidados que o consumidor pre-cisa ter antes de alugar um imóvel não se restringe apenas à atenção que ele deve dar ao contrato. Antes de fechar negócio é importante também verificar detalhadamente as condições físicas da casa ou do apartamento.

Além disso, é essencial também procu-rar descobrir como é o local onde o imóvel está situado. Uma feira livre que ocorre em frente à sua casa uma vez por semana, por exemplo, pode acabar com qualquer possibilidade de negócio. O ideal, assim, é fazer uma pesquisa entre a vizinhança para tomar ciência de detalhes como esse. Da mesma forma, é preciso prestar atenção na infraestrutura de serviços da região: proximidade de supermercados, farmácias, hospitais, escolas, etc.

12 DE 07 A 14/12 DE 2018 13 DE 07 A 14/12 DE 2018

Antes de ceder seu imóvel a um inquilino, o proprietário da casa ou aparta-mento tem, por lei, o direito de pedir uma garantia. Essa é a forma de o locador ter certeza de que o contrato será cumprido.

Existem hoje, no mercado, três tipos diferentes de garantia que podem ser apresentadas na hora de o consumidor alugar um imóvel:

FIADOR: É o tipo de garantia mais comumente exigido por locadores e imo-biliárias. O fiador é aquele que presta uma fiança, ou seja, é a pessoa que se responsabiliza pela dívida assumida pelo inquilino. Ele deve pelo menos possuir um imóvel próprio – que corre o risco até de ser penhorado para que a dívida seja paga -, deve ser uma pessoa idônea e que more no município onde vai prestar a fiança.

CAUÇÃO: É uma garantia dada em dinheiro. O inquilino entrega ao locador uma quantia, que não pode ser maior do que o valor equivalente a três meses do aluguel, e essa quantia é depositada em uma poupança. A quantia pode ser retirada pelo locador se, ao término do contrato, o inquilino estiver com o aluguel em atraso. A retirada do dinheiro, porém, só pode ser feita por ordem judicial ou por concordância entre as duas partes. Se não houve dívida ao fim do contrato, o inquilino pode pegar o dinheiro de volta.

SEGURO DE FIANÇA LOCATÍCIA: Esse tipo de garantia é dado por uma segura-dora. O inquilino paga uma taxa para uma companhia de seguros – geralmente o valor equivale a um aluguel por ano – e a empresa é que fica responsável por pagar uma indenização ao locador em caso de atraso no aluguel.

MAIS OPÇÕES AOS CONSUMIDORES:Depois que o novo Código Civil entrou em vigor, o fiador pode desistir de

prestar fiança num contrato de locação sempre que o contrato for firmado por tempo indeterminado – bastando que ele notifique o locador com antecedência mínima de 60 dias. Até por isso, é importante que o inquilino possa contar com outras opções de garantia para oferecer.

A lei diz: é dever do inquilino pagar o aluguel dentro do prazo estabelecido em contrato. Quem descumprir essa obriga-ção, porém, terá de arcar com multas e encargos moratórios.

O aluguel não pago até a data de ven-cimento pode sofrer acréscimos, além da multa prevista no contrato. A Justiça tem entendido que a multa não pode ser superior a 20% do valor do aluguel em atraso. Alguns juízes, porém, entendem que a multa não deve ser superior a 10%. Quem atrasa o aluguel também pode sofrer uma ação de despejo por falta de pagamento.

O pagamento do aluguel pode ser feito diretamente com a imobiliária ou por meio de depósito na conta bancária do locador, se ele assim preferir. Se no contrato estiver estipulado que o aluguel deve ser pago na imobiliária ou no ende-reço do locador e não houver nenhuma autorização em sentido contrário, então o pagamento só poderá ser feito mesmo nesses locais. Se o contrato não disser o local onde o aluguel deve ser pago, então é obrigação do locador ir até o inquilino receber o dinheiro.

Reajuste só pode ser feito uma vez por ano

O locador tem a liberdade de esta-belecer o valor do aluguel inicial que vai cobrar do inquilino. O aluguel só pode

O que diz a lei em casO de atrasO.Garantias sãO ObriGações dO inquilinO ser reajustado de 12 em 12 meses, ou

seja, uma vez por ano.O índice usado no reajuste deve estar

sempre especificado no contrato. Podem ser usados os índices oficiais que medem a inflação no país, como o Índice Geral de Preços-Mercado (IGP-M) da Fundação Getúlio Vargas ou o Índice de Preços ao consumidor (IPC) da fundação Instituto de Pesquisas Econômicas da Universida-de de São Paulo (Fipe-USP).

A legislação proíbe que sejam usados alguns outros índices no reajuste do aluguel. O locador não pode aumentar o valor cobrado com base na variação do dólar ou do salário mínimo, nem de acordo com a variação da Taxa Referen-cial (TR).

A cada três anos (do início do contrato ou do último acordo), o valor do aluguel pode ser modificado para que chegue à média do mercado, por meio da chamada “ação revisional do aluguel”. Ou seja: para mais ou para menos. A revisão do aluguel pode ser pedida tanto pelo proprietário quanto pelo inquilino.

Antes que uma questão como essa se estenda por muito tempo na Justiça, o que costuma ocorrer é locador e lo-catário geralmente fazerem um acordo amigável. Mais uma vez, vale a dica: os termos desse acordo devem, sempre, ser anexados ao contrato.

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Despesas de cadastros, levanta-mento de nomes sobre o inquilino a imobiliária deve assumir ou o proprietário do imóvel. As vezes a imobiliária cobra do inquilino. Isso só pode ser feito com a anuência do inquilino. Isso também deve ser colocado em contrato, assim como IPTU. O proprietário do imóvel deve pagar mas, se estiver em contrato que o inquilino vai pagar, este deve fazer.

Se não estiver em contrato, o in-quilino deve pagar, exigir que deter-mine tudo no recibo e depois, pedir o dinheiro de volta. Outra forma é pagar com cheque nominal. Isso é mais uma garantia que o valor está sendo pago. Uma terceira opção pode ser feita. Duas testemunhas idôneas podem testemunhas que os valores foram pagos todos os meses, mas as duas primeiras opções são mais bem aceitas.

Quando houver discórdia ambas as partes podem pedir a ajuda do Procon ou no Poupa tempo dentro do Shopping Internacional.

Quem paga as taxas na locaçãoSe não houver acordo, o consumi-

dor poderá recorrer a Justiça.MAIS DESPESAS DÍVIDIDASUma despesa que deve ser divi-

dida entre o locador e o locatário é o condomínio. O condomínio que vem todos os meses deve ser pago pelo inquilino. Isso deve constar no contrato. Mas as despesas de refor-ma do prédio, custas por causa de enchentes, troca de cabo de eleva-dor, fundo de reserva, devem ser pagas pelo proprietário do imóvel. O imóvel é dele e ele deve assumir as despesas extraordinárias. O pagamento do seguro incêndio é responsabilidade do inquilino. Para participar das assembleias do con-domínio o inquilino deve ter a au-torização do proprietário. Isso deve ser feito através de uma procuração.

Se o proprietário do imóvel não comparece às assembleias, o in-quilino pode comparecer e votar questões envolvendo despesas or-dinárias, que vão ficar em sua conta, como luz, água, limpeza, salários dos empregados do prédio.

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Morte de cachorro em uma das lojas do Carrefour gera onda de protestos, e comoveu mais que a morte da idosa Antônia Conceição da Silva, de 106 anos, assas-sinada a pauladas dentro de sua casa no mês passado, quando um ladrão entrou de madrugada por um buraco no telhado para assaltar a residência no município de Feira Nova do Maranhão, a 803 km de São Luís.

Segundo denúncia, animal teria sido morto por um se-gurança do supermercado. A denúncia viralizou nas redes sociais e mostra imagens que dizem ser do cachorro com as patas quebradas e manchas de sangue no chão da loja, e outra, já morto e ensanguentado. Falam até em envenenamento; ao mesmo tempo em que outros afirmam que teria sido espancado a pauladas, a equipe da segurança do supermercado foi afastada para investigação.

O Cachorro perambulava

Sim, as melhores mudanças que queremos para o Brasil devem começar com você e com um comportamento onde a prevenção deve estar em primeiro lugar. E o que é Prevenção? É o ato de se antecipar às consequências de uma ação, no intuito de prevenir seu resultado, corrigindo-o e redirecionando-o por segurança.

Então se nós, tivermos o comportamento de sempre estar antes de qualquer atitude, bem orientado e conhecendo as regras que devemos respeitar para o cumprimento das nossas obrigações com o propósito de obter nossos direitos. Agindo assim, é certo que estaremos prevenindo um melhor resultado; e sem dúvida com toda a segurança.

Exemplos que posso citar: Quando saímos de casa e nos dirigimos a outros locais, seja

a pé ou de automóvel próprio ou até mesmo veículo urbano. É preciso fechar toda a casa, caso ela vá fi car sem nenhum de seus moradores, preciso saber se vai chover, se pegou todos os seus pertencentes necessários para o seu objetivo. Se sair de carro. Checar, se ele está em ordem, respeitar e cumprir as leis de trânsito e etc.

Enfi m, todos os cuidados necessários para evitar acidentes, ou outros motivos que possam atrapalhar e ou fazer perder o seu dia e não poder concretizar seus objetivos para o qual você saiu de casa para resolver. Por isso, peço a todos revejam seus atos e comportamentos, para o ano que se fi nda e se inicia logo mais. Façam com que eles venham efetivamente a respeitar mais as diferenças dos nossos semelhantes, que eles sejam realizados, com amor, respeito, perdão, ética, honestidade, solidariedade e muita amizade.

Afi nal, já disse o poeta que “a felicidade é ter amigos”. A mudança que queremos para o Brasil deve começar com você mudando você e o seu comportamento. Oriente se, se informe, busque viver em paz e harmonia com seus semelhantes e com a mãe natureza.

Não se deixe enganar. Não venda o seu voto.Exija dos novos eleitos, as principais necessidades básicas,

a dignidade e o respeito.

Nelson Luiz Jú[email protected]

cacHoRRo moRto a paulaDas comoVe maIs

pelo local há alguns dias recebendo água e comida dos funcionários. Dizem que a ordem de limpeza teria sido dada por um superior, porque a empresa receberia visitas de diretores. Depois da agressão, o animal chegou a ser socorrido pelo Centro de Controle de Zoonose (CCZ) da capital, e levantaram a hipótese de atropelamento, que foi afastada por teste-munhas. Uma perícia vai determinar a causa mortis.

Cabe um estudo socio-lógico para compreender porque as pessoas se preo-cupam mais com cachorros e gatinhos, e pouca importân-cia dedicam a pessoas como a pastora evangélica Isabel Cristina Vieira de Souza (48), morreu às 17h da tarde de segunda num ponto de ôni-bus no Tucuruvi e somente às 3h da madrugada desta terça-feira (4) o IML foi acio-nado para retirar o cadáver, com uma demora de 9 horas.

Sendo comum a espera do “rabecão” por 5 e 8 horas.

Fora a inversão de valo-res morais da sociedade, se esconde a “industria dos pet chop”, que festejam o modismo de que todas as famílias deve ter um animal em casa, e que multiplica proporcionalmente o aban-dono de animais nas ruas; ao mesmo tempo em que proliferam ONGs., que arre-cadam coisas e valores sem controle fi scal, paralelamente ao sucateamento do Con-trole da Zoonose. Pois não se vê mais as “carrocinhas”, que levavam equipes para recolher os cachorros de rua; como também não tem equipes ou lugares para aco-modar, cavalos, bois e outras criações recolhidas.

É urgente a necessidade da adoção do RG Animal, para o cadastramento das vendas de todos os animais, acompanhamento da vida, saúde e condições, evitando o crescente abandono.

Se continuarmos assim, ficaremos como algumas cidades Indianas onde todos saem das casas armados com paus e pedras para evitar o ataque das matinhas que perambulam pelas ruas, causando pânico e doenças.

FELIZA ANIVERSÁRIO GUARULHOS

a palaVRa É pReVenção

16 DE 07 A 14/12 DE 2018

Segundo a Lei de Inquilinato de 1991, os proprietários que quise-rem seus imóveis de volta podem pedir, desde que paguem a multa do contrato.

Para contratos após esta data os proprietários podem pedir o imóvel, mas deverão pagar a multa proporcional ao tempo em que falta para terminar o contrato vigente. Da mesma forma o inqui-lino, se quiser sair do imóvel deve pagar pela multa. Caso tenha feito um acordo com o proprietário, deve–se fazer um contrato para ambos se defenderem de proble-mas futuros. Caso o proprietário for vender o imóvel, ele precisa primeiro oferecer para o inquili-no. Se este não quiser comprar, deve-se fazer um documento indicando o seu não interesse em comprar aquele imóvel.

Geralmente os contratos re-sidenciais são de 30 meses. O proprietário pode pedir para uso próprio, do cônjuge, dos filhos, desde que eles não tenham outro imóvel. Pode pedir por necessi-dade de separação do casal por determinação de um juiz. Por de-molição ou edificações aprovadas. Após 5 anos de locação com o mesmo inquilino.

Um bom acordo entre as partes

A visita ao imó-vel de temporada é muito importan-te. Evita muitos problemas. Anún-cios na internet nem sempre refle-tem toda verdade sobre o imóvel.

A localização do imóvel, os aces-sos, e pontos de referências devem ser vistos. As vezes você vai receber uma visita ou fazer uma festa e en-tão tem de estar com isso na ponta da língua para informar parentes e amigos.

Veja as condições do imóvel e dos móveis para ver se tudo está em ordem. Tire fotos antes de tudo. Nesta visita ao imóvel, se o proprietário estiver perto é melhor, mesmo assim tire fotos. Ele não vai poder reclamar depois. Por sua vez o proprietário também deve tirar fotos antes do morador temporá-rio entrar no imóvel.

Veja a infra-estrutura da região. Padarias, mercados, açougues, distâncias do mar (se for o caso de praia), feiras livres e bares, são alguns itens que devem ser observados.

Muito importante é ver a se-

O PrOPrietáriO POde Pedir desOcuPaçãO dO imóvel

cuidadOs cOm a lOcaçãO de temPOrada

costuma evitar extresse de ambos os lados. Se o proprietário quiser o imóvel de volta por vários mo-tivos, deve-se entrar em acordo com o inquilino e dar um tempo para ele arrumar outro imóvel. Caso não haja entendimento, o Procon é o segundo melhor cami-nho e depois só mesmo a Justiça.

Vale ressaltar que o inquilino pode sempre recorrer da primei-ra sentença jucicial que o obriga a sair do imóvel. Mas ele ganhando futuramente, pode voltar para o imóvel.

Despejo por falta De pagamentoSe o inquilino deixar de pagar o

aluguel ou o condomínio, a água, a luz ou o IPTU (se estiver escrito no contrato), o locador poderá entrar na Justiça com uma ação de despejo por falta de paga-mento. O locador poderá pedir um tempo para fazer o depósito. Geralmente os juízes dão 15 dias para isso ser feito. Sempre que o proprietário ou a imobiliária for entrar com esta ação, um advo-gado deverá ser contratado.

Não existe um prazo mínimo para o locador entrar com esta ação. Sendo assim, isso pode ser feito após o não pagamento do primeiro aluguel.

gurança do imóvel e das redon-dezas para não ter surpresas indesejáveis. Anote tudo em um papel.

Muitas pessoas tratam desta locação informal, mas é sempre bom fazer um contrato para ambas as partes se prevenirem. Neste contrato deve ter data de entrada e saída do imóvel. Nome, endereço de ambas as partes, valores, qualquer outra condição e forma de pagamento.

Neste caso, o prazo para loca-ção temporária deve ser de até 90 dias. Também neste caso o pagamento pode ser exigido de uma só vez e antes da entrada do inquilino. O inquilino, por sua vez, sempre deve exigir um recibo constando datas, valores início e termino do contrato.

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multa Pela devOluçãO de imóvel POde cHeGar a 50%* Demostenes Cordeiro

A inadimplência (não pagamento) levou os Bancos a retomarem 70 mil imóveis desde 2014 como efeito da crise econômica onde muitos per-deram o emprego Existem outros fatores: de 2010 à 2013 os imóveis estavam em alta e valorizavam. Valia a pena comprar na planta e revender depois de pronto. Mas nos últimos anos o preço dos imóveis vem caindo, muitos imóveis prontos ou em construção, parou de ven-der. E muitos que compraram um segundo imóvel, querem vender o primeiro. Sobram “produtos” (casas e apartamentos).

Trinta por cento dos imóveis comprados na planta são devolvidos por inadimplência (falta de paga-mentos), e estão abalando as cons-trutoras e desestruturando todo o sistema. Por isso o Senado aprovou dia 21/11, emendas ao projeto de lei que pretende regulamentar as rescisões contratuais de imóveis comprados na planta, e atenderam o reclamo dos construtores e do sis-tema fi nanceiro. O projeto começou com 10%, más aprovaram a reten-ção de até 50% dos valores pagos pelo compromissário comprador, nas rescisões contratuais, sob o pretexto de barrar as desistências.

É um retrocesso, coisa de gabi-nete, e fere o Código de Defesa do Consumidor. Enquanto os Tribunais reconhecem que reter 20% do preço pago, compensa os gastos

e despesas, pois já que cobram em separado a “verificação dos documentos” (advogados ?) e “cor-retagem”. Lembrando que o mesmo imóvel será novamente vendido. Mas é boa a ideia da criação de um “quadro-resumo”, destacando os itens principais do contrato como: preço, taxa de juros, corretagem, e o pagamento do acordo em uma úni-ca parcela, 30 dias após o habite-se (Certifi cado de Conclusão da Obra). A regulamentação é importante para segurança jurídica, e devolver a confi ança à todos os atores: ban-cos, incorporadores, construtores e compradores. Mas a dose do

remédio é muito forte e vai matar o paciente

O problema vem surge na “entrega das chaves”, quando entram no fi nan-ciamento e se chocam com a dife-rença entre o valor que pagavam e o valor das parcelas no fi nanciamento, é que os Compradores deveriam re-ceber o acompanhamento da evolu-ção do preço evitando surpresas. Na assinatura do “Contrato de Compra, Venda e Hipoteca” o Banco (agente financeiro), entrega o dinheiro à vista para o Vendedor (Construtora Incorporadora) e fi ca - como dizem popularmente -, “dona do imóvel” até o termino das parcelas. Os valores

pagos até a entrega das chaves não infl uenciam diretamente no avanço das obras, porque a construção é fi nanciada (o dinheiro para a constru-ção esta garantido). Essa pré-venda pretende garantir a venda assim que o empreendimento termine, evitando demoras, e o pagamento de juros pelo fi nanciamento da construção. Por isso é importante que os pré contratos se confi rmem, aprovando os fi nanciamentos de compradores com os nomes limpos, capacidade de pagamento e endividamento.

Demóstenes Cordeiro é ad-vogado e colaborador do Jornal Guia dos Imóveis.

As próximas edições do jornal Guia dos Imóveis também serão especiais. A edição de Natal vai fi car nas ruas e nas imobiliárias 33 dias. Sairemos em férias após a edição do dia 15 e só tere-mos outra no dia 17 de janeiro, quando faremos uma edição especial sobre a rua Cônego Valadão e seu comércio. Vamos entrevistas comerciantes e moradores antigos. Sabemos que tem muita novidade na avenida que está se tornando total-mente comercial. O Restaurante Saravá é uma das novidades. Uma confeitaria que tem um nível de excelência bem no meio da avenida, algumas lojas de roupas, uma barbearia chic e muito mais. Você comerciante e morador da rua Cônego Va-ladão não pode perder. Na segunda edição de janeiro vamos completar 14 anos. Nada melhor do que fazermos aniversário para comemorar junto com nossos clientes e amigos. Venha com a gente. Reserve seu espaço: 2447-0627 – 9.4738-5051.

mais ediçÕes esPeciais

Rua Cônego Valadão

11 DE 07 A 14/12 DE 2018 19

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NOVO EMPREENDIMENTO NA CIDADE - Há 13 anos na Justiça, finalmente o terreno (foto acima) atrás do Mc Donald’s, região central da cidade (Bosque Maia), foi liberado para a construção de mais um empreendimento da Tecnisa. Até o momento, a construtora não tem detalhes, mas o imóvel vai ser de altíssimo padrão. Serão poucas unidades e o custo por cada apartamento não vai ser muito acessível. Como o local é cobiçado pela sociedade guarulhense, a empresa acredita em sua venda. A sociedade guarulhense já começa a se movimentar atrás de informações para adquirir uma unidade. Os estudos estão sendo feitos para que nada impeça a realização deste empreendimento. O Jornal Guia dos Imóveis está atento e vai informar seus leitores sobre esta obra de alto padrão na cidade.Aguardem...

COBAL AGORA É SONDA - Quem estava acostu-mado a fazer suas compras no Supermercado Cobal, vai se deparar com um novo supermercado na Av. Dr. Timóteo Penteado, na Vila Galvão. Agora com a marca Sonda que fez a reforma em suas instalações como iluminação, eletri-cidade, piso, tintura, balcões, freezers, forro, entre outros, o supermercado está muito aconchegante e chamativo com suas cores verde, branco e laranja. “Vamos continuar tendo ótimos preços com excelente qualidade em nossos produtos. O objetivo da diretoria é oferecer o melhor com preços aces-siveis à esta população que já está acostumada a comprar na região”, disse o gerente Rodrigo. Esta é a terceira loja na cidade e tem mais 42 em todo Estado de São Paulo. Com cartão próprio, a loja aceita o cartão Cobal e tem dois estacionamentos gratuitos. Vale a pena conferir.

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Rose, Márcia e Bacan As crianças se divertiram muito. Mais de 600 voluntários ajudaram na ação.

um dia FeliZ Para mais de 5 mil criaNças

Mais de 5 mil crianças compareceram ao 17º Dia Feliz organizado por professores e alunos da Facul-dades Integradas de Guarulhos (FIG). Com mais de 20 ítens para as crianças se divertirem, após o café

da manhã, elas se distribuiram nos brinquedos, nas maquiagens, nos penteados e pinturas de cabelos, entre muitos outros temas. O ponto alto do dia foi a chegada do Papai Noel num helicóptero chamando

a atenção de adultos e crianças. A Professora Os-sana Chememiam, coordenadora do curso de Di-reito e uma das responsáveis pela realização ficou muito contente com o sucesso da festa.

Casa dos Velhos

O Rotary Leste visitou o Lar dos Velhos,

junto com simpatizantes

da casa.

Sempre procurando ajudar ao próximo, o Rotary Club de Guarulhos Leste visitou as dependências da Casa dos Velhos Irmã Alice, no Jardim Aracilia e ouviu de Ari, um dos representantes da casa, todas as necessidades que a casa passa no momento. Na ocasião, o Presidente do Clube Luís Claudio da Silva convidou Ari para visitar o Rotary Leste para tratar do assunto e tomar as medidas cabíveis. Assim como o Rotary, qualquer pessoa pode fazer sua doação para a casa através do site: www.casadosvelhos.org.br ou ligue para 2480-4566.

20 DE 07 A 14/12 DE 2018

Boas Notícias Saúde +++

+

Composto desenvolvido na Unesp inibe replicação do vírus

em diversos estágios de seu cicloPor: José Tadeu Arantes | Agência FAPESP

Um novo composto que inibe a replicação do vírus da hepatite C (HCV) em diversos estágios de seu ciclo – e é capaz de agir também em bactérias, fungos e células cancerosas – foi sintetizado por pesquisadores da Universidade Estadual Paulista (Unesp).

O estudo – apoiado pela FAPESP por meio de vários instrumentos de fomento à pesquisa – foi des-crito em artigo publicado na revista Scientific Reports, do grupo Nature.

“O que fizemos foi combinar mo-léculas já existentes, por meio de síntese em laboratório, para produ-zir novos compostos com potencial biológico. Esse método é chamado de bioconjugação. Por meio da bioconjugação, sintetizamos seis compostos e os testamos nos genó-tipos 2a e 3a do HCV. E conseguimos chegar a um composto com grande potencial terapêutico”, disse o quí-mico Paulo Ricardo da Silva Sanches, um dos dois autores principais do estudo, à Agência FAPESP.

O vírus da hepatite C apresenta significativa variabilidade genômica, exibindo pelo menos seis genó-tipos principais, cada qual com subtipos. Os genótipos 2a e 3a são os subtipos mais comuns do HCV circulante. O composto capaz de destruí-los – o AG-hecate – foi sintetizado a partir do ácido gálico e do peptídeo hecate.

Sintetizada molécula capaz de eliminar o víruS da hepatite c

O indicador de construção civil, registrou a terceira variação positiva em quatro me-ses: alta de 1,5% em setembro, na compa-ração com agosto. O segmento encerrou o terceiro trimestre com expansão de 3,5% frente ao segundo trimestre. Por fim, o terceiro componente da FBCF, classifica-do como outros ativos fixos, apresentou avanço de 0,8% entre agosto e setembro.

O Indicador Ipea de Formação Bruta de Capital Fixo (FBCF) referente ao terceiro trimestre do ano avançou 9,6% frente ao segundo trimestre. O resultado divulgado pelo Grupo de Conjuntura do Ipea, foi im-pactado pelas operações de importação de plataformas de petróleo ocorridas em alguns meses de 2018.

Além do indicador de investimentos referente ao terceiro trimestre e ao mês de setembro, o Grupo de Conjuntura apresentou uma nota técnica que explica como o novo regime aduaneiro especial de utilização econômica destinado a bens empregados nas atividades de exploração, desenvolvimento e produção de petróleo e de gás natural (Repetro-Sped) influenciou significativamente o cálculo da FBCF e da balança comercial brasileira.

Na comparação com o mesmo período de 2017, o crescimento no terceiro trimestre deste ano ficou em 13,1%. O desempenho também foi positivo no acumulado em 12 meses até setembro: aumento de 6,1% - o que representa um incremento de 2,3 pon-tos percentuais à taxa de crescimento da FBCF quando se excluem as importações e exportações de plataformas de petróleo.

A Pesquisa do Mercado Imobil-iário, realizada pelo Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), continua reg-istrando crescimento das vendas em relação a 2017. Em setembro, 1.943 unidades foram comercializadas, ante 1.819 unidades vendidas em igual mês do ano anterior – aumento de 6,8%. No acumulado do ano (janeiro a setembro), foram contabilizadas 18.067 vendas, um aumento de 41,0% em comparação ao mesmo período do ano passado, quando as vendas totalizaram 12.810 unidades.

“A manutenção de funding para o financiamento de imóveis do programa é de extrema importância, além de ser essencial na inclusão de famílias de mais baixa renda no mercado imobil-iário formal”, completa Flávio Prando, vice-presidente de Intermediação Imobiliária e Marketing da entidade. Ele diz, ainda, que o desconto ou subsídio permite que o agente financeiro ofereça condições extremamente favoráveis para os adquirentes de baixa renda, trazendo para a formalidade milhares famílias sem condições econômicas de acessar um imóvel fora do programa.

Outro destaque do mês apontado pela pesquisa foi o desempenho dos imóveis de 3 dormitórios. Com 477 unidades comercializadas – o melhor desempenho do ano para esta tipolo-gia –, o VSO (Vendas Sobre Oferta) dessas unidades foi de 12,7%, abaixo somente do VSO de imóveis de 1 dor-mitório (13,1%) e acima do VSO de 2 dormitórios, que ficou em 9,3%.

Em função do aumento das vendas e lançamentos imobiliários, espera-se para 2019 uma retomada mais consis-tente do emprego no setor.

O nível de emprego na construção civil brasileira registrou alta de 0,64% em setembro na comparação com agosto. Foram realizadas 15.162 con-tratações, o que levou o estoque de trabalhadores para 2.375.409. Ao se desconsiderar os efeitos sazonais*, o emprego registrou alta de 0,15% em setembro na comparação com agosto (3.386 contratações).

Os dados são da pesquisa realizada pelo SindusCon-SP em parceria com a Fundação Getulio Vargas (FGV), com base em informações do Ministério do Trabalho e do Emprego (MTE). “Embora o emprego na construção tenha se ele-vado nos últimos meses, na média do acumulado deste ano contra o mesmo período do ano anterior ele ainda mostra queda”, observa o presidente do Sindus-Con-SP, José Romeu Ferraz Neto.

Esta queda, entretanto, é proporcio-nalmente bem menor do que nos anos anteriores. “Isto parece indicar uma proximidade maior do fim da crise. Em função do aumento das vendas e lan-çamentos imobiliários, esperamos que em 2019 uma retomada mais consis-tente do emprego no setor”, comenta.

Em setembro, na comparação com agosto, quase todos os seguimentos registraram alta, sendo as maiores em: Engenharia e Arquitetura (1,32%), Obras de instalação (1,08%) e Infraestrutura (0,78%).

Na próxima edição: Volta às Aulas: Participe. Faça a sua publicidade nesta página de educação do Guia dos Imóveis: Ligue: 2447-0627.

Mais um construtor fecha com a Imobiliária Nicxon vários imóveis no Parque Continental. Trata-se de Valdenir, um dos investidores que gosta da região do Continental. Desta vez, ele está lançando imóveis de 115 e de 125 met-ros. São casas sobrepostas com 3 dormitórios, lavanderia, corredor lateral. “O importante é facilitar para os moradores comprarem um imóvel para toda vida”, disse o empreendedor. A equipe da imobiliária Nicxon compareceu ao local para conhecer o empreendimento e tomaram um delicioso café da manhã junto com os investidores. Mais informações e reservas podem ser adquiridas também na Imobiliária Nicxon que fica na rua Mena, 354, fone: 4970-5150 ou 9.5712-6269.

Nicxon e parte de sua equipe de vendas foram conhecer os imóveis que estão em fase de acabamento, faltando apenas alguns dias para aceitar financiamento e FGTS.

maiS um conStrutor fecha negócio com

a nicxon imóveiS

Ipea aponta crescImento de 9,6% no 3º trImestre

pesquIsa mostra recuperação das vendas de ImóveIs novos

emprego na construção cresce 0,64% em setembro

21 DE 07 A 14/12 DE 2018

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O Jornal Guia dos Imóveis é mais uma publicação da Donegati Assessoria de Comunicação e Editora Ltda.

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CASA - PARAVENTI - 2 Dorms., Sala, Cozinha, Ba-nheiro, Área Serv., 1 Vaga - R$ 1.200,00 - CRECI: 31524J - Tel.: 2441-1035

CASA – STª CECILIA - 3 Dorms., 2 Suítes, Sala, WC, Cozinha, Área Serv., 2 Vagas Cob. R$ 1.300,00 - CRECI: 31524J - Tel.: 2441-1035

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CASA TERREA - VILA AU-GUSTA - 2 dorms, sala, co-zinha, wc, lavanderia, edicula, quintal 2 vagas - 99385-1211 RODRIGUES

CASA TÉRREA - Prox. Al. Yaya2 dormitorios, sala, coz, 2 ba-nheiros, quintal. R$ 280 Mil - 94032-0839 RUBENS

TERRENO - 500 mt2 - 2 lotes de 10 x 25 - frente para duas ruas - totalmente plano - com 3 casas velhas - excelente local - próximo da padaria Mesquita da Otavio Braga de Mesquita - escritura registrada R$ 740.000,00 sem aceitar contra proposta CRECI: 65983-F. Tel.: 97277-2234

ÁREA DE 40 MIL m2 NO LA-VRAS - Aceita incorporação de até 80%. RS 8 milhões (RS 200,00 o m2). Aceita contra proposta. Só passo documen-tos e fotos após a primeira reunião. 9.4738-5051.

TERRENO 10X50 CEN-TRO - Av. esperança, pla-no murado documentação 100%. R$ 1.250.000,00 CEL: 999330270

24 DE 07 A 14/12 DE 2018

CASAS APTOS APTOSSOBRADOS/ASSOBRADADOS APTOS

VL. BARROS – Rua Dóris Guimarães – Casa 01 – 1 DORM, SALA, COZ, WC E LAVANDERIA. R$ 600,00.

PQ. SÃO MIGUEL – Rua Estevam Tavares – 1 DORM, SALA, COZ, WC, LAVANDERIA E 1 VAGA DE GARAGEM. R$ 670,00.

JD. ADRIANA – Rua Conceição dos Ouros – 1 DORMS, COZ, WC, LAVANDERIA E 1 VAGA DE GARAGEM. R$ 680,00.

TORRES TIBAGY – Rua Peri – 1 DORM, SALA, COZ, WC E LAVANDERIA. R$ 700,00.

JD. AMÉRICA – Rua José Lins do Rego – 1 DORM, SALA, COZ, WC E LAVANDERIA. R$ 700,00.

JD. PINHAL – Av. Avelino Alves Machado - Fundos - 1 DORM, SALA, COZ, WC E LAVANDERIA. R$ 750,00.

JD. IPORANGA – Rua Dr. Osires Mario Guida – 2 DORMS, SALA, COZ, WC, LAVANDERIA E 1 VAGA DE GARAGEM. R$ 900,00.

VL. GALVÃO – Rua Princesa Izabel – 2 DORMS, SALA, COZ, WC, LAVANDERIA E 2 VAGAS DE GARAGEM. R$ 1.000,00.

JD. ROSA DE FRANÇA – Rua Salvador D’Agostinho – 2 DORMS, SALA, COZ, WC, LAVANDERIA E 1 VAGA DE GARAGEM. R$ 1.300,00.

PQ. RENATO MAIA – Rua João Marcello Santoni – 2 DORMS (1 SUÍTE), SALA, COZ, COPA, 2 WC’S, LAVANDERIA, QUINTAL, JARDIM, 1 DORM NOS FUNDOS E 2 VAGAS DE GARAGEM. R$ 2.000,00.

SOBRADO/ASSOBRADADO

ASSOBRADADO – PQ. DAS NAÇÕES – Viela Solidão – 1 DORM, SALA, COZ, WC E LAVANDERIA. R$ 500,00.

ASSOBRADADO – JD. ALBERTINA – Rua Imperial - 2 SUÍTES, SALA, COZ, WC E LAVANDERIA. R$ 800,00.

ASSOBRADADO – VL. FLÓRIDA – Av. Otávio Braga de Mesquita – 3 DORMS, SALA, COZ, 2 WC’S E LAVANDERIA. R$ 900,00.

GOPOÚVA – Rua dos Correios – Fundos – 2 DORMS, SALA, COZ, 2 WC’S E LAVANDERIA. R$ 1.100,00.

JD. AMÉRICA – Rua José Lins do Rego – 2 DORMS, SALA, COZ, WC, LAVABO, LAVANDERIA, SACADA E 2 VAGAS DE GARAGEM. R$ 1.300,00.

COND. NOVA GUARULHOS – VL. DAS PALMEIRAS – Av. Estilac Leal – 2 DORMS, SALA, COZ, WC, LAVANDERIA E 1 VAGA DE GARAGEM. R$ 1.250,00 + COND.

COND. NOVA CANAÃ – VL. GALVÃO – Av. Júlio Prestes – 3 DORMS (1 SUÍTE), SALA, COZ, WC, LAVANDERIA E 2 VAGA DE GARAGEM. R$ 1.300,00 + COND.

COND. HELBOR ENJOY – GOPOÚVA – Rua das Palmeiras – 2 DORMS (1 SUÍTE), SALA, COZ, WC, LAVANDERIA, SACADA E 1 VAGA DE GARAGEM. R$ 1.300,00 + COND.

CENTRO – Rua São Domingos – 3 DORMS (1 SUÍTE), SALA, COZ, 3 WC’S, LAVANDERIA, SACADA E 2 VAGAS DE GARAGEM. R$ 1.400,00 + COND.

COND. ESSENCE GUARULHOS – JD. ZAIRA – Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira – 2 DORMS (1 SUÍTE), SALA, COZ, WC, LAVANDERIA E 2 VAGAS DE GARAGEM. R$ 1.550,00 + COND.

COND. LIFE PARK – VL. AUGUSTA – Av. Presidente Humberto de Alencar Castelo Branco – 2 DORMS (1 SUÍTE), SALA, COZ, WC, LAVANDERIA E 1 VAGA DE GARAGEM. R$ 1.600,00 + COND.

COND. VITÓRIA RÉGIA – VL. ROSÁLIA – Praça Maria Marques – 3 DORMS (1 SUÍTE), SALA, COZ, WC, LAVANDERIA, SACADA E 2 VAGAS DE GARAGEM. R$ 2.600,00 + COND

SALAS COMERCIAIS

PRAÇA MONACO - CENTRO – Rua Diogo de Farias – Possui 30m². R$ 2.100,00 + COND.

CENTRO – Rua Dr Ângelo de Vita – Rua Barão de Mauá – Rua Dom Pedro II – Rua Arturo Fogoso Nieves – Av. Esperança.

BAIRRO – Av. Emilio Ribas (Edifício Dubai) - Av. Salgado Filho - Av. Armando Bei.

IMÓVEIS COMERCIAIS

SALÃO COMERCIAL – CENTRO – Av. Doutor Timóteo Penteado – POSSUI ÁREA DE 220m² E ÁREA DE SUBSOLO DE 120m². R$ 7.500,00.

SALÃO COMERCIAL – JD. NOVA TABOÃO – Av. Nova Taboão – Possui Área de 250m² e ÁREA construída 239m² C/ 2 WC’S E ÁREA EXTERNA C/ 4 VAGAS DE GARAGEM. R$ 3.500,00.

SALÕES CENTRO – Rua Cerqueira César – Rua Luiz Faccini – Av. Paulo Faccini – Rua Caraguatatuba – Av. Dr. Timóteo Penteado.

SALÕES BAIRRO – Rua São Judas Tadeu – Rua Mogi das Cruzes – Rua Sold. Romeu Cocco – Av. Nova Taboão – Rua José Maria Dias da Silva.

COND. VERO – VL. AUGUSTA – 02 DORMS, 01 VAGA, LAZER COMPLETO, R$ 250.000,00, REF: “2764”.

JD. STA CLARA – 03 DORMS, SALA 02 AMBS, COZINHA, WC, 01 VAGA, R$ 258.000,00, REF: “3062”.

PQ. CECAP – COND. ALAGOAS – R$ 212.000,00, REF: “3353”.

VL. ROSÁLIA – 80M² - 02 DORMS, SL 02 AMBS, COZ, WC, 01 VAGA, R$ 270.000,00, REF: “3377”.

VL. RIO – 02 DORMS, SALA, COZINHA, BANHEIRO, 01 VAGA, R$ 170.000,00, REF: “3500”.

TÉRREAS

TÉRREA – CIDADE MAIA – 02 DORMS, 02 VAGAS, (PODENDO AMPLIAR P/03), QUARTO NOS FUNDOS, R$ 480.000,00, REF: “3511”.

ASSOBRADADA – COND. ILHAS GREGAS – 02 DORMS, 02 VAGAS, LAZER COMPLETO. R$ 225.000,00, REF: “2313”.

TÉRREA – OPORTUNIDADE – BOM CLIMA – COND. FECHADO - 03 DORMS, SALA, COZ, 02 VAGAS, R$ 300.000,00, REF: “3550”.

TÉRREA – JD. ROSSI – 02 DORMA, SALA, COZINHA, 02 VAGAS + EDÍCULA, R$ 240.000,00, REF: “3538”.

SOBRADOS

COND. VILLAGIO MAIA - 3 DORMS (01 SUÍTE), 02 VAGAS, R$ 600.000,00, REF: “2122”.

JD. AMÉRICA/BELA VISTA – 02 DORMITÓRIOS, 01 VAGA, R$ 250.000,00, REF: “3289”.

COND. VIANA – 03 DORMS (01 SUÍTE), 02 VAGAS, LAZER COMPLETO, R$ 475.000,00, REF: “3534”.

BOM CLIMA – 03 DORMS (01 SUÍTE C/ CLOSET), 01 VAGA, R$ 350.000,00, REF: “3475”.

LINDO – JD. STA. CLARA – 03 DORMS (01 SUÍTE COM HIDRO), 08 VAGAS, R$ 550.000,00, REF: “1623”.

ÓTIMO SOBRADO – JD. PARAVENTI – 04 DORMS, SALA, COZINHA, COPA, WC, 02 VAGAS, R$ 450.000,00, REF: “2903”.

IMÓVEIS COMERCIAIS

SOBRADO COML – AV. DR. RENATO DE ANDRADE MAIA – 03 DORMS (02 SUÍTES), SALA 02 AMBS, COZINHA, 03 VAGAS, R$ 570.000,00, REF: “2359”.

SALA COMERCIAL – CENTER II – CENTRO - 32 M², R$ 250.000,00, REF: “2639”.

GALPÃO – JD. MARIA DIRCE – PRÓX. ROD. DUTRA – TERRENO 280 M² E 350 M² ÁREA CONSTRUÍDA, R$ 450.000,00, REF: “021”.

GALPÃO – CUMBICA – TERRENO DE 5.580 M² E ÁREA CONSTRUÍDA DE 3.582 M², REF: “3240”.

TERRENOS

TERRENO COML – VL. AUGUSTA – AV. GUARULHOS, PRÓX. SUPER. LOPES - 1.500 M² - R$ 4.700.000,00, REF: “3064”.

TERRENO – 20X42 – JD. SÃO JOÃO – R$ 500.000,00, REF: “3354”.

TERRENO – PQ. CONTINENTAL II – 262 M² - R$ 250.000,00, REF: “3503”.

TERRENO COML – 6X22 – RUA NOSSA SENHORA MÃE DOS HOMENS - R$ 430.000,00, REF: “3242”.

KIT NET – CENTRO – R$ 150.000,00, REF: “2485”.

CENTRO – COND. EVERY DAY - 03 DORMS (01 SUÍTE), 02 VAGAS, R$ 520.000,00, REF: “3200”.

PQ. CECAP – 02 DORMS, COPA, 01 VAGA, R$ 240.000,00, REF: “2596”.

VL. ROSÁLIA – 96m², 03 DORMS (01 SUÍTE), 02 SACADAS, 02 VAGAS, DEPÓSITO, R$ 400.000,00, REF: “3428”.

VL. AUGUSTA – 01 DORM, SALA, COZINHA, WC E 01 VAGA. R$ 160.000,00, REF: “177”.

GOPOÚVA – 62m² - 02 DROMS, SALA COM SACADA, 01 VAGA, R$ 220.000,00, REF: “3512”.

JD. SÃO JUDAS TADEU - PRÓX. AV. DR. TIMÓTEO PENTEADO – COM ELEVADOR, 01 VAGA, R$ 212.000,00, REF: “3442”.

CENTRO – 70m² - 02 DORMS, SACADA, SANCA, 01 VAGA, R$ 310.000,00, REF: “1903”.

COND. ESSENCE – 86m² -03 DORMS (01 SUÍTE), DEPÓSITO, 02 VAGAS, R$ 600.000,00, REF: “3521”.

VILA ROSÁLIA - 76m² – 03 DORMS (01 SUÍTE), 02 VAGAS, R$ 390.000,00, REF: “1737”.

VL. ENDRES – 02 DORMS, 01 VAGAM R$ 225.000,00, REF: “3552”.

COND. ITALIA – RUA NOSSA SENHORA MÃE DOS HOMENS – 02 DORMS, 01 VAGA, R$ 195.000,00, REF: “2361”.

COCAIA – 70m² - 01 DORM, ELEVADOR, 01 VAGA, R$ 225.000,00, REF: “3504”.

PONTE GRANDE – 03 DORMS, 01 VAGA, R$ 250.000,00, REF: “3570”.

MACEDO – COND. SAN REMO – 02 DORMS, 01 VAGA, R$ 240.000,00, REF: “3577”.

SALAS COMERCIAIS

IMÓVEIS COMERCIAIS

IMÓVEIS COMERCIAS

SOBRADOS

VL. TRABALHISTA – Rua Geska – 2 DORMS, SALA, COZ, 2 WC’S, LAVANDERIA E 2 VAGAS DE GARAGEM. R$ 1.350,00.

JD. TOSCANA – Rua Manoel Alves Canto – 3 DORMS, SALA, COZ, 2 WC’S, LAVANDERIA E 2 VAGAS DE GARAGEM. R$ 1.450,00.

COMERCIAL - ITAPEGICA – Rua Argentina - 3 DORMS, SALA C/ 2 AMB, COZ, 2 WC’S, LAVANDERIA E 2 VAGAS DE GARAGEM. R$ 1.500,00.

JD. STA. CLARA – Rua Terezinha – 3 DORMS (1 SUÍTE), SALA, COZ, 2 WC’S, LAVANDERIA E 3 VAGAS DE GARAGEM. R$ 1.800,00.

JD. STA. MENA – Rua 3º Sargento João Soares de Farias – 3 DORMS (1 SUÍTE), SALA, COZ, 2 WC’S, LAVANDERIA E 8 VAGAS DE GARAGEM. R$ 2.400,00.

CIDADE MAIA – Rua Máximo Gonçalves - 2 DORMS, SALA C/ 2 AMB, COZ, DESPENSA, WC, LAVABO, LAVANDERIA, QUINTAL C/ GRAMADO E 4 VAGAS DE GARAGEM. R$ 3.000,00.

JD. ROSA DE FRANÇA – Av. Silvio Barbosa da Silveira – 4 DORMS (1 SUÍTE), SALA, COZ, 2 WC’S, LAVANDERIA, QUINTAL E 6 VAGAS DE GARAGEM. R$ 3.000,00.

KITSNETS - CENTRO – COND. MONTE CARLO - Rua Cerqueira César – 1 DORM E WC. R$ 480,00 À R$ 600,00 + COND.

COCAIA – Av. Brigadeiro Faria Lima – 2 DORMS, SALA, COZ, WC E LAVANDERIA. R$ 850,00 + COND.

COND. ÚNICO – PONTE GRANDE – Av. Guarulhos – 2 DORMS, SALA, COZ, WC, LAVANDERIA E 1 VAGA DE GARAGEM. R$ 850,00 + COND.

GOPOÚVA – Rua Conego Valadão – 2 DORMS, SALA, COZ, WC E LAVANDERIA. R$ 950,00 + COND.

COND. ED. SOIMCO – CENTRO – Rua Capitão Teófi lo – 3 DORMS, SALA, COZ, 2 WC’S, LAVANDERIA E 1 VAGA DE GARAGEM. R$ 1.000,00 + COND.

COND. MALUMAR - MACEDO – Av. Mariana Ubaldina do Espirito Santo – 3 DORM, SALA, COZ, WC, LAVANDERIA E 1 VAGA DE GARAGEM. R$ 1.100,00 + COND.

APTOS

TERRENOS

TÉRREAS

SOBRADOS

SOBRADOS/ASSOBRADADOS

nas páginas 21, 22 e 23 o leitor pode colocar qualquer ... · coberta, andar alto, frente livre,...

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