Modelo Contestacao Acao Rescisao Contrato Imovel

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<p>EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 13 (DCIMA TERCEIRA) VARA CVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL ESTADO DE SO PAULO</p> <p>Proc. n ................ Natureza do feito: Ao Ordinria de Resciso de Contrato PAULO , melhor qualificado nos autos do processo em epgrafe, que lhe move ANA MARIA , melhor qualificada tambm nos autos desse processo, vem, respeitosamente, elevada presena de Vossa Excelncia, apresentar sua Contestao Inicial Pelos motivos de fato e de direito a seguir aludidos 1. DOS FATOS BREVE SNTESE DA DEMANDA PROPOSTA 1.1 = Alega a autora ser senhora e legtima possuidora do imvel situado nesta Capital, Rua ,,,,,,,,,,,,,, inscrito na matrcula n ,,,,,,,,,,,,, do 15 Cartrio de Registro de Imveis da Comarca de So Paulo, sendo certo, que o teria compromissado, com o ru, em carter irretratvel e irrevogvel de compra e venda, sendo que ali se teria passado ao ru, a posse precria do imvel; 1.2 = A transao, a qual, em ltima instncia, objeto dessa lide, fora realizada em 28 de junho de 2.000; 1.3 = Alega que o valor do negcio teria sido de R$ 596.000,00 (Quinhentos e noventa e seis mil reais), os quais foram pagos da seguinte maneira: 1.3.1 = R$ 48.167,00 (Quarenta e oito mil e cento e sessenta e sete reais), foram pagos como princpio de pagamento, mediante a posse do imvel; 1.3.2 = R$ 172.026,00 (Cento e setenta e dois mil e vinte e seis reais) em cinco parcelas semestrais de R$ 34.404,00 (Trinta e quatro mil e quatrocentos e quatro reais) cada, vencendo-se a primeira em 26 de outubro de 2000, e assim sucessivamente at 26 de outubro de 2.002; 1.3.3 = R$ 303.978,00 (Trezentos e trs mil e novecentos e setenta e oito reais) em vinte e nove parcelas fixas, no valor de R$ 10.482,00 (Dez mil e quatrocentos e oitenta e dois reais), cada uma, vencida a primeira em 26 de julho de 2.000, e as demais nos mesmos dias e meses subsequentes; 1.3.4 = R$ 71.829,00 (Setenta e um mil e oitocentos e vinte e nove reais), em uma nica parcela, no dia 26 de dezembro de 2.002, contra a outorga da escritura definitiva de compra e venda;</p> <p>1.4 = Confessa, a autora, haver cobrado juros de 1% (um porcento) ao ms, do ru, sobre o total das parcelas a serem pagas; 1.5 = Confessa, ainda, em flagrante desrespeito Lei, que no obstante reconhea o Cdigo de Defesa do Consumidor como a legislao ao caso aplicvel ao atraso de pagamento, se houver, ser cobrada multa de 10% (Dez porcento) sobre o dbito em atraso, acrescido de juros moratrios de 1% (um porcento) ao ms; 1.6 = Alega que teria o ru deixado, sem qualquer justificativa, com o pagamento da Segunda parcela semestral, vencida em 26 de abril de 2.001, no valor originrio de R$ 34.404,00 (Trinta e quatro mil e quatrocentos e quatro reais), bem como a parcela mensal, correspondente a 26 de maio de 2001, no importe de R$ 10.482,00 (Dez mil e quatrocentos e oitenta e dois reais) e todos os consectrios previstos no instrumento; 1.7. = Assim, em face da inadimplncia do ru, o autora o teria interpelado, assinando-lhe prazo de 15 (Quinze) dias para a purga da mora, restando assim para todos os fins de direito, constitudo em mora o ru; 1.8 = Por essa razo, requer a resciso do contrato, bem como a imposio, ao requerido, do perdimento de 60% (sessenta porcento) dos valores pagos. 1.8.1 = interessante notarmos, no item 11 de sua petio inicial, que a prpria autora reconhece tratar-se a presente relao como sendo consumeirista. Citamos abaixo esse item: 11. Pelo mesmo contrato multicitado, conforme estabelecido na clusula acima transcrita, a inadimplncia do ru, alm de implicar na imediata reintegrao de posse da autora, estabelece ao comprador a penalidade de perda de 60% dos valores at ento adimplidos, a ttulo de indenizao, consoante os ditames da Lei 8.078, de 11 de dezembro de 1990. 1.9 = Assim, pelos motivos acima expostos, teria a auora requerido a resciso do contrato, com o ru firmado. 1.9.1 = Eis uma breve e historiciada sntese da demanda pela autora proposta. 2. DOS FATOS DOS FATOS COMO REALMENTE SE DERAM E NO COMO A AUTORA GOSTARIA QUE FOSSEM 2.1 = Meritssimo Magistrado, a autora quando formulou sua inicial, deu apenas, o que inadmissvel, uma verso parcial, esquecendo-se, dessarte, de fatos importantes que deveriam constar de sua inicial; 2.2 = A autora, no referido feito, teria efetuado o distrato relativo ao imvel objeto dessa lide (o mesmo imvel em que reside o requerido, o qual em ltima anlise o objeto dessa ao), com a Sra. Priscila certo que por Priscilla, no haver conseguido honrar o valor estipulado pela casa teria acertado com a autora que lhe seria devolvido (a Priscila) o valor de R$ 119.000,00 (Cento e dezenove mil reais); 2.3 = Ato contnuo, o imvel fora oferecido para compra para Paulo , ru nessa demanda;</p> <p>2.4 = Realmente fora acertado entre as partes o preo de R$ 596.000,00 (Quinhentos e noventa e seis mil reais), conforme descrito pela autora em sua inicial; 2.4.1 = O negcio, Nobre Magistrado, estava prestes a ser concretizado, quando um fato novo teria aparecido: O requerente veio a ficar sabendo que, para comprar o bem, deveria pagar Sra. Priscila , a quantia de R$ 119.000,00 (cento e dezenove mil reais), o que nunca havia sido estabelecido entre as partes, bastando-se para chegar a essa concluso, ler o contrato; 2.5 = Apesar deste fato haver aborrecido o ru profundamente, como pretendia adquirir o bem acertou com a Sra. A., que pagaria o valor do distrato Sra. Priscila, como de fato o fez, e descontaria o valor de 3,5 (trs vrgula cinco) parcelas de R$ 34.404,00 (Trinta e quatro mil e quatrocentos e quatro reais); 2.5.1 = Os descontos seriam feitos a partir da Segunda parcela semestral de R$ 34.404,00 (Trinta e quatro mil e quatrocentos e quatro reais); 2.5.2 = A saber, para que fosse compensado do pagamento do distrato O QUE NO ERA OBRIGAO SUA o requerido e a requerente combinaram que Paulo no pagaria as parcelas semestrais de 26 de abril de 2001; 26 de outubro de 2001; 26 de abril de 2002 e a parcela de 26 de outubro de 2002 seria paga pela metade, no valor de R$ 17.202,00 (dezessete mil e duzentos e dois reais); 2.5.3 = Em suma, o valor efetivo que pagaria pelo bem diretamente r seria o de R$ 475.586,00 (quatrocentos e setenta e cinco mil e quinhentos e oitenta e seis reais), sendo que o saldo de R$ 119.000,00 (cento e dezenove mil reais) ficaria pela assuno da dvida com a Sra Priscila.; 2.6 = Para salvaguardar direitos seus, Paulo fez questo como conditio sine qua non para que comprasse o bem, que no distrato da Sra.Priscila com Ana (a autora), se fizesse meno ao fato de que os R$ 119.000,00 (Cento e dezenove mil reais) seriam pagos com cheque(s) seu(s), a fim de que esses valessem como recibo; 2.6.1 = Assim, em ltima e definitiva anlise, o valor devido Ana a quantia de R$ 475.586,00 (Quatrocentos e setenta e cinco mil e quinhentos e oitenta e seis reais); 2.7 = Todavia, aps vir honrando pontual e britanicamente o contrato firmado, qual no foi a surpresa de Paulo para o pagamento da Segunda parcela semestral, acrescida de multa de 10% (dez porcento) e juros moratrios de 1% (um por cento) ao ms; 2.7.1 = importante observar-se que na procurao enviada com a notificao qual se reporta Ana em sua inicial, no h poderes expressos para que os signatrios daquela procurao pudessem receber valores; 2.8 = De tal sorte, a fim de garantir seus direitos, outra sada no restou a Paulo , que no a propositura (em 28 de maio de 2.00I) da competente AO DE RITO ORDINRIO DE REVISO DE DBITO CONTRATUAL, REESTRUTURAO JURDICA DE CLUSULAS, CUMULADA COM PEDIDO DE DEVOLUO EM DOBRO DE VALORES PAGOS A MAIOR E PEDIDO DE CONSIGNAO DE VALORES EM JUZO E PEDIDO DECLARATRIO DE NULIDADE DE CLUSULA QUE ESTIPULA MULTA DE 10%, E DECLARATRIO DE NULIDADE DE CONSTITUIO EM MORA, TODOS EM SEDE DE TUTELA ANTECIPADA.</p> <p>2.9 = Proposta aquela ao junto ao MM. Juzo do Foro de Santo Amaro, entendeu por bem aquele ser incompetente para receb-la, razo pela qual fora remetida ao MM. Juzo da 15 (Dcima Quinta) Vara Cvel do Foro Central da Comarca da Capital, sob o n 002.01.025.481-3. 2.10 = Em suma, o pedido daquela ao era o seguinte: 2.10.1 = Fosse deferida, em carter de tutela antecipada, inaudita altera pars a consignao das parcelas mensais, corrigidas apenas pelo IGPM, vez que indiscutvel que as mesmas so devidas; 2.10.1.1 = Se o Nobre Colega Defensor dos interesses de Ana for quele processo, ver que as parcelas de maio, jumho e julho se j encontram depositadas; 2.10.2 = Em carter de antecipao de tutela, fosse, liminarmente, reajustado o valor da multa no presente contrato, de 2% (dois por cento) para 10% (dez por cento), do saldo (que por ventura) possa vir estar em aberto; 2.10.2.1 = Com efeito, aquele pedido de natureza nitidamente declaratria, vez que s devida a multa se Paulo atrasar seus pagamentos, o que, at agora, no ocorreu; 2.10.3 = Em carter de tutela antecipada, requereu Paulo, quele outro feito, fosse liminarmente desconstitudo da mora que lhe fora imputada atravs da notificao que lhe fora enviada pelos procuradores da requerida; 2.10.4 = Fosse declarada, naquela ao, a nulidade de clusula contratual que estabelece juros moratrios de 1% (um por cento) ao ms; 2.10.5 = Fosse Ana condenada a devolver a Paulo , nos termos do artigo 42 do Cdigo de Defesa do Consumidor, as quantias que pagou a maior em dobro, as quais perfaziam at a data da propositura daquela ao a quantia de R$ 9.845,34 (Nove mil e oitocentos e quarenta e cinco reais e trinta e quatro centavos); 2.10.6 = Que fossem declaradadas como j pagas 3,5 (trs vrgula cinco) parcelas no valor de R$ 34.404,00 (Trinta e quatro mil e quatrocentos e quatro reais) cada uma delas; a vista do pagamento j efetuado de R$ 119.000,00 (Cento e dezenove mil reais); 2.10.7 = Que se descontasse o valor de R$ 119.000,00 (cento e dezenove mil reais) daquele contrato, conforme os termos expostos quela inicial; 2.10.8 = No mais, requereu a condenao de Ana A. em verbas de sucumbncia e demais cominaes de estilo e praxe, bem como a total procedncia do pedido; 2.11 = Eis uma breve sntese da realidade dos fatos que circuncam a(s) demanda(s). 2.2 = importante frisar-se que o ru, conforme consta no contrato, comprou o bem em pssimo estado de conservao e uso, sendo certo que gastou, e se necessrio provar em tempo oportuno, a quantia de R$ 147.000,00 (Cento e quarenta e sete mil reais) 2.3 = importante frisar-se que Paulo Franco, j pagou mais de 40% (Quarenta porcento) do valor do contrato.</p> <p>3. AINDA SOBRE OS FATOS DA REAL INTENO DA SRA. A. AO OMITIR O PAGAMENTO DE R$ 119.000,00 (CENTO E DEZENOVE MIL REAIS) FEITO POR PAULO SRA. PRISCILA 3.1 = Tendo em vista os fatos como os expusemos, nos causa perplexidade que a Sra. A., autora no presente feito, tenha omitido da petio inicial dessa demanda, o distrato feito com a Sra. Priscila, o qual fora pago por Paulo ; 3.2 = Nos parece claro, que agiu dessa maneira, data maxima vnia, com a inteno de locupletar-se s custas de Paulo ; 3.3 = Com efeito, simples o seu desiderato, e o modus operandi evidencia isso. Vende o imvel a algum, que no tem como pagar, rescinde o contrato ao mesmo tempo em que arruma terceiro de boa-f (no caso Paulo ), para compr-lo omitindo, desse terceiro a dvida pendente sobre o imvel; com o contrato assinado, informa ao comprador, como aconteceu com Paulo , que h uma dvida pendente sobre o imvel a ttulo de resciso e ele (o comprador) dever pag-la. Para evitar mais transtornos, ele paga, fazendo mencionar no contrato que a resciso fora feita com dinheiro seu; donde se pressupe e isso foi acertado entre as partes que esse valor seria abatido do preo do imvel. 3.3.1 = Assim, aps tudo isso feito, a Sra. A., agindo como litigante de m-f, e cobrando dvida que j foi paga, se esquece do aditivo ao contrato e resolve cobrar o valor que Paulo pagou em seu lugar a ttulo de resciso; 3.3.1.1 = A no ser que imaginssemos que Paulo gosta de doar dinheiro a terceiros, no caso a Sra. Priscila . 3.3.2 = No nos resta dvida, Excelncia, que, se conseguisse reaver o imvel de Paulo a Sra. Ana faria o mesmo, de idntica maneira, com outra terceira, qui, quarta pessoa de boa-f. 3.4 = O Poder Judicirio, Excelncia, dentro da Nobre Funo que lhe fora outorgada pela sociedade atravs da Constituio da Repblica Federativa do Brasil de I988 no pode quedar-se inerte ao abuso pretendido pela Sra. A.. 3.5 = Eis uma breve e historiciada sntese ftica, o que demonstra, ao nosso ver, a ntida litigncia de m-f, da Sra. Ana A.. 4. DO DIREITO PRELIMINAR DA IMPUGNAO AO VALOR DA CAUSA DAS CUSTAS RECOLHIDAS A MENOR DA INTELIGNCIA DO ARTIGO 259, INCISO V, DO CDIGO DE PROCESSO CIVIL 4.1 = Reza o artigo 259, inciso V, do Cdigo de Processo Civil que: V quando o litgio tiver por objeto a existncia, a validade, cumprimento, modificao ou resciso de negcio jurdico, o valor da causa ser o do contrato. 4.1.1 = O artigo acima citado auto explicativo, Excelncia. O valor da causa em</p> <p>ao de resciso de contrato, o valor do prprio contrato. simples assim, Excelncia. 4.1.2 = Logo, se a autora Ana, pretende rescindir um contrato cujo valor foi dado (pelas partes de comum acordo) de R$ 596.000,00 (Quinhentos e noventa e seis mil reais) , como ento se explica haver dado a autora Ana Antich, causa o valor R$ 44.886,00 (Quarenta e quatro mil e oitocentos e oitenta e seis reais), conforme expe em sua inicial. 4.1.3 = Donde ento, N. Julgador Monocrtico, tirou a Sra. A.esse valor de causa???? 4.2 = nclito Magistrado, a Lei clara, conforme anotamos alhures, se se procura rescindir um contrato, o valor da causa dever ser o valor do prprio contrato que se procura rescindir; 4.2.1 = Neste sentido, ademais, a Jurisprudncia: Se o objeto da ao a resciso contratual, cumulada com a devoluo de quantias pagas, o valor a ser atribudo causa o do contrato, onde se discutem aspectos do negcio jurdico (artigo 259, V, do CPC). A correo monetria desse valor h de se apurar, posteriormente, em execuo.(STJ 3 Turma, REsp. 35.586 9 SP, relator Ministro Waldemar Zvetier, j. 8.11.93, no conheceram v.u.) 4.3 = Assim desde j, requer Paulo seja acolhida a preliminar apresentada, e seja retificado o valor da causa ex officio para o valor correto de R$ 596.000,00 (Quinhentos e noventa e seis mil reais), e intimada a autora para que recolha o valor da diferena das custas processuais sob pena de extino do processo sem o julgamento de mrito. 5. DO DIREITO PRELIMINAR CONEXO EXISTENTE ENTRE ESSE PROCESSO E O DE N 002.01.025.481-3 QUE TRAMITA JUNTO 15 (DCIMA QUINTA) VARA CVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DESSA CAPITAL 5.1 = Estabelecem os artigos 104 e 105 do Cdigo de Processo Civil que havendo conexo ou continncia de causas, o Juiz pode determinar a reunio das aes propostas em separado, para que possam ter um julgamento conjunto. 5.2 = Com efeito, o Esprito da Lei, no caso, evitar-se o tumulto processual: Imaginemos o tumulto, de ordem jurdica que haveria se Paulo Franco ganhasse uma das aes e perdesse uma delas. 5.3 = Assim, visto que o objeto de ambas as aes idntico,...</p>