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Sistema Nacional de Gestão de Informações Territoriais – SINTER

MÓDULO – PADRÕES DE INTEGRAÇÃO ENTRE O SINTER E AS CENTRAIS DE REGISTRO DE IMÓVEIS, DE TÍTULOS E DOCUMENTOS E DE NOTAS

MANUAL OPERACIONAL DO SINTER – MÓDULO I

Manual Operacional Versão preliminar

Manual do SINTER – Módulo I – Integração com Dados Notariais e Registrais

2

MANUAL OPERACIONAL DO SINTER – MÓDULO I 1 HISTÓRICO DE VERSÕES ....................................................................................................................................... 3

2 Introdução ........................................................................................................................................................... 3

3 Tipos de dados ..................................................................................................................................................... 3

4 Modelo de comunicação com os registros de Títulos e Documentos .................................................................... 5

4.1 Leiaute dos campos ............................................................................................................................................ 5

4.2 Classes comuns aos dados notariais e registrais ............................................................................................... 8

4.3 Critérios de validação ........................................................................................................................................ 12

4.4 Descrição de Domínios Comuns aos dados Notariais e registrais ..................................................................... 16

4.5 Diagrama de Classes de Títulos e Documentos ............................................................................................... 23

5 Modelo de Comunicação com os Registros de Imóveis ....................................................................................... 24

5.1 Descrição de Domínios ...................................................................................................................................... 25

5.2 Diagrama de Classes do Registro de Imóveis .................................................................................................... 29

6 Modelo de COMUNICAÇÃO com os Serviços Notariais ....................................................................................... 32

6.1 Tabelas de Domínio .......................................................................................................................................... 32

6.2 Diagrama de Classes Notariais ........................................................................................................................ 37

7 Enumerações Padronizadas ............................................................................................................................... 38

8 Padrões de assinatura digital ............................................................................................................................ 40

9 Regras Gerais .................................................................................................................................................... 41

10 Padrões de conexão ....................................................................................................................................... 42

11 Perfis de acesso .............................................................................................................................................. 42


3

1 HISTÓRICO DE VERSÕES

Data Versão Descrição Autor Revisor

17/03/2017 0.1 Criação do documento Luis Orlando e Júlio Shinzato

08/06/2017 0.2 Atualização no mecanismo de integração, domínios, padrão de assinatura e criação do padrão de campos Wagner Costa

12/06/2017 0.3 Continuação do Modelo de Comunicação com as Centrais - Descrição do layout para os extratos de Títulos e Documentos Karla Senna Chacon

13/06/2017 0.4 Continuação da descrição dos campos, inclusão das validações e dos domínios Wagner Costa

26/06/2017 0.5 Alterações de campos e de classes. Alteração de textos. Alteração de Ordem. Complementações.

Luis Orlando e Júlio Shinzato

2 INTRODUÇÃO

O Manual Operacional previsto no Decreto 8764, de 10 de maio de 2016, que instituiu o Sistema Nacional de Gestão de Informações Territoriais – SINTER, será dividido em módulos por tema.

O módulo I trata especificamente do conjunto de requisitos necessários à integração do SINTER com as Centrais de Registros de Imóveis, de Títulos e Documentos e Pessoas Jurídicas e a Central Notarial de Serviços Eletrônicos Compartilhados, em especial o padrão de interoperabilidade para acesso aos dados, o padrão de conexão com usuários, políticas de segurança da informação e perfis de acesso, modelo de comunicação com as centrais de registros e de notas, layout de arquivos, estrutura, formato e regras de validação das informações enviadas pelos serviços de registros públicos e serviços notariais e as especificações de assinatura digital.

O presente versão destina-se a organizar e otimizar o início dos trabalhos no comitê temático.

3 TIPOS DE DADOS

Os seguintes tipos de dados são usados nesta definição:

Tipo de dado Equivalente JSON Descrição Exemplo

Alfanumérico string Admite texto, caracteres especiais e números

“João da Silva”, “EVF-4056”

Inteiro number Somente números inteiros 42

Flutuante number Ponto flutuante é usado para representar números racionais, com qualquer número de casas decimais após a vírgula

3,141516

Decimal number Formato de número flutuante utilizado para moeda e operações financeiras

Data e Hora String Formato de data ou data/hora DD/MM/YYYY HH:MM:SS


4

Booleano boolean Sim/não

Objeto Binário blob Formato para guardar imagens e outros arquivos binários

Vetor array

Lat Formato de posição em latitude e longitude

Ver observação abaixo

Lon Formato de posição de longitude Ver observação abaixo

*Observação sobre coordenadas:

▪ O formato Lat – LATITUDE – cadeia de 12 caracteres: “�GGMMSS.SSSS”

▪ O formato Lon – LONGITUDE – cadeia de 13 caracteres: “�GGGMMSS.SSSS”. Longitude é uma casa maior que latitude.

▪ Sendo GG graus, MM minutos e SS segundos. Segundos possui 4 casas decimais.

▪ A sinalizacao “+-” e obrigatoria, nao e opcao positivo automatico.

▪ O ponto de decimais, as 4 casas decimais e zeros para completar graus menores que o tamanho previsto (2 casas para latitude e 3 para longitude) sao obrigatorios.

▪ Exemplos:

• 1 – longitude: -23°44' 5.17" sera -0234405.1700

• 2 – latitude: 13°23' 55.135" sera +132355.1350

• 3 – latitude: 50°20' sera +502000.0000


5

4 MODELO DE COMUNICAÇÃO COM OS REGISTROS DE TÍTULOS E DOCUMENTOS

4.1 LEIAUTE DOS CAMPOS

ExtratoRTD

Campo Descrição Tipo Tamanho

Card. Máx. Obrigat. Domínio/Formato

cnt Código Nacional do Título Alfanumérico 22 1 Sim

CCCCCCRYYYYLLNNNNNNNNN (nº da serventia + letra "R" + ano + livro + número do registro na serventia)

dataRegistro Data de registro do título Data e Hora 19 1 Sim DD/MM/YYYY HH:MM:SS

numeroRegistro Número do Registro complementar Alfanumerico 10 1 Sim número do registro na

serventia (R1, R2)

tipoAtoRTD Tipo do ato registral TipoAtoRTD - 1 Sim Estrutura em conformidade com a entidade “Tipo de Ato”

subTipoAtoRTD Sub-Tipo do ato registral SubTipoAtoRTD - 1 Sim

Estrutura em conformidade com a entidade “Sub-Tipo de Ato”

partes Lista das partes envolvidas no registro do título Lista <Parte> - N Sim

Lista de partes em conformidade com a entidade “Parte”

numeroRegistroPrimitivo Número do registro primitivo do título Alfanumérico 22 1 Não

CCCCCCRYYYYLLNNNNNNNNN (nº da serventia + letra "R" + ano + livro + número do registro na serventia)

numeroContratoPadrao Número do contrato padrão que deu origem ao contrato associado ao título

Alfanumérico 30 1 Não -

numeroContrato Número do contrato correspondente ao título registrado

Alfanumérico 30 1 Não -

dataDocumento Data de envio do documento para o SINTER Data e Hora 19 1 Não DD/MM/YYYY HH:MM:SS

naturezaTitulo Tipo da natureza do título NaturezaTitulo - 1 Sim Estrutura em conformidade com a entidade “Natureza do Título”

subNaturezaTitulo Tipo da sub-natureza do título

SubNaturezaTitulo - 1 Sim

Estrutura em conformidade com a entidade “Sub-Natureza do Título”

objetos Lista dos objetos envolvidos no registro do título Lista<Bem> - N Não

Lista de bens em conformidade com a entidade “Bem”

valorTR Valor do título registrado Decimal - 1 Não 999999999999999999,99

valorDivida Valor da dívida relacionada ao título registrado Decimal - 1 Não 999999999999999999,99

termoFinalPagamento Data final de pagamento da dívida Data 10 1 Não DD/MM/YYYY

taxaJuros Taxa de juros aplicada no montante da dívida Flutuante - 1 Não -

periodicidade Periodicidade dos juros Alfanumérico 10 1 Não Anual, Mensal e Diária


6

garantias Lista das garantias envolvidas no registro do título

Lista <Garantia> - N Não

Lista de garantias em conformidade com a entidade “Garantia”

observacao Observações diversas acerca do registro do título Texto 50 1 Não -

Bem



tipoBem Tipo de bem oferecido em garantia TipoBem - 1 Sim Estrutura em conformidade

com a entidade “TipoBem”

descricaoBem Descrição do bem oferecido em garantia Alfanumérico 200 1 Não

titulares Lista<Proprietario> - N Sim Lista da

entidade ”Proprietário”

designacaoCadastral Lista de informações cadastrais referentes ao bem

Lista<InfoCadastral> - N Sim Lista da entidade

“InfoCadastral”

ValorBem Valor do bem oferecido em garantia Decimal - 1 Sim 999999999999999999,99

BemEmGarantia: Bem



valorGarantido Valor garantido do bem [Definir melhor o objetivo desse campo]

Decimal - 1 Não 999999999999999999,99

Garantia



naturezaGarantia Natureza da garantia NaturezaGarantia - 1 Sim

Estrutura em conformidade com a entidade “Natureza da Garantia”

descricao Descrição da garantia Alfanumérico 100 1 Não

bens Lista dos bens dados em garantia

Lista<BemEmGarantia> - N Sim Lista de entidades

“BemEmGarantia”

designacaoCadastral Lista de informações cadastrais referentes ao bem oferecido em garantia

Lista<InfoCadastral>

termoFinalGarantia Data do termo final da garantia Data 10 1 Sim DD/MM/YYYY

NaturezaGarantia



codigoNatureza Código da natureza Numérico 5 1 Não Valor dentro do domínio “NaturezaGarantia”


7

descricaoNatureza Descrição da natureza da garantia Alfanumérico 80 1 Sim Valor dentro do domínio

“NaturezaGarantia”

NaturezaTítulo



codigoNaturezaTitulo Código da natureza do título Numérico 5 1 Não Valor dentro do domínio “NaturezaTítulo”

nomeNaturezaTitulo Nome da natureza do título Alfanumérico 100 1 Sim Valor dentro do domínio “NaturezaTítulo”

InfoCadastral



tipo Tipo da referência cadastral utilizada

TipoReferenciaCadastral 30 1 Sim Valor dentro do domínio

“TipoReferênciaCadastral”

numero Número da referência cadastral utilizada Alfanumérico 10 1 Sim

descricao Descrição da referência cadastral utilizada Alfanumérico 100 1 Sim

Vinculo



codigoQualificacao Código da qualificação da parte do título Numérico 5 1 Não

Valor dentro do domínio “Qualificação da Parte do Título”

descricaoQualificacao Qualificação da parte do título Alfanumérico 30 1 Sim

Valor dentro do domínio “Qualificação da Parte do Título”

Sub-Natureza do Título



codigoSubNaturezaTitulo Código da sub-natureza do título Numérico 5 1 Não Valor dentro do domínio

“Sub-Natureza do Título”

nomeSubNaturezaTitulo Nome da sub-natureza do do título Alfanumérico 100 1 Sim Valor dentro do domínio

“Sub-Natureza do Título”

Sub-Tipo de Ato



codigoSubTipoAto Código do sub-tipo do ato registral Numérico 5 1 Não Valor dentro do domínio

“Sub-Tipo de Ato”


8

nomeSubTipoAto Nome do sub-tipo do ato registral Alfanumérico 100 1 Sim Valor dentro do domínio

“Sub-Tipo de Ato”

Tipo de Ato



codigoTipoAto Código do tipo do ato registral Numérico 5 1 Não Valor dentro do domínio

“Tipos de Ato”

nomeTipoAto Nome do tipo do ato registral Alfanumérico 100 1 Sim Valor dentro do domínio “Tipos de Ato”

Tipo de Bem



codigoTipoBem Código do tipo de bem oferecido em garantia Numérico 5 1 Não Valor dentro do domínio

“Tipo de Bem”

nomeTipoBem Nome do tipo de bem oferecido em garantia Alfanumérico 100 1 Sim Valor dentro do domínio

“Tipo de Bem”

4.2 CLASSES COMUNS AOS DADOS NOTARIAIS E REGISTRAIS

Proprietario



proprietario Pessoa titular de um bem Pessoa - 1 Não Estrutura em conformidade com a entidade “Pessoa”

fracao Fração do bem atribuída ao titular Numérico 8 1 Não 999,9999

Partes



parte Pessoa envolvida no registro do título Pessoa - 1 Sim Estrutura em conformidade

com a entidade “Pessoa”

vinculo Relação jurídica da parte TipoRelacaoJuridica - 1 Sim

Estrutura em conformidade com a entidade “TipoRelacaoJuridica”

Pessoa




9

id Número identificador da pessoa Numérico 14 1 Sim 99999999999 (CPF) ou

99999999999999 (CNPJ)

nome Nome completo da pessoa Alfanumérico 100 1 Sim

endereco Endereço da pessoa Endereco - 1 Não Estrutura em conformidade com a entidade “Endereco”

Pessoa Física: Pessoa



formasContato Lista de forma de contato FormaContato - N Não Estrutura em conformidade com a entidade “FormaContato”

dataNascimento Data de nascimento da pessoa física Data 10 1 Não DD/MM/YYYY

dataCasamento Data de casamento da pessoa física Data 10 1 Não DD/MM/YYYY

anteriorLei6515 Indicativo se o regime de casamento é anterior a Lei 6.515/77

Booleano - 1 Não True/False

dataObito Data de óbito da pessoa física Data 10 1 Não DD/MM/YYYY

estadoCivil Estado civil da pessoa física EstadoCivil - 1 Não Estrutura em conformidade com a entidade “EstadoCivil”

uniaoEstavel Indicativo de união estável Booleano - 1 Não True/False

regimeBens Regime de bens da pessoa física RegimeBens - 1 Não

Estrutura em conformidade com a entidade “RegimeBens”

cpfConjuge CPF do cônjuge da pessoa física Numérico 11 1 Não 99999999999

registroPactoAntenupcial Registro do pacto antenupcial Numérico ? 1 Não

dataRegistroPactoAntenupcial

Data do registro do pacto antenupcial Data 10 1 Não DD/MM/YYYY

localRegistroPactoAntenupcial

Local do registro do pacto antenupcial Municipio - 1 Não

Estrutura em conformidade com a entidade “Município”, com origem no IBGE

nacionalidade Nacionalidade da pessoa física Nacionalidade - 1 Não

Estrutura em conformidade com a entidade “Nacionalidade”, com origem no IBGE

pais País de nascimento da pessoa física Pais - 1 Não

Estrutura em conformidade com a entidade “Pais”, com origem na norma ISO 3166

rne Registro Nacional de Estrangeiro Alfanumérico 30 1 Não

status Status do estrangeiro StatusEstrangeiro 30 1 Não Temporário e Permanente

residente Indicativo se a pessoa física reside no país de origem Boolean - 1 Não True/False

capacidadeCivil Capacidade civil da pessoa física

CapacidadeCivil 30 1 Não Capaz, Incapaz e

Relativamente incapaz


10

hashConsultaIndisponibilidade

Hash da indisponibilidade da consulta [Definir melhor o objetivo desse campo]

Alfanumérico ? 1 Não

DocumentoIdentidade


Card. ax. Obrigat. Domínio/Formato

tipo Tipo do documento de identidade Alfanumérico 40 1 Sim Passaporte, RG, Carteira de

Trabalho e OAB

numero Número da identidade Alfanumérico 15 1 Sim

orgaoEmissor Órgão emissor da identidade Alfanumérico 20 1 Sim

dataEmissao Data de emissão da identidade Data 10 1 Sim DD/MM/YYYY

FormaContato



tipo Tipo da forma de contato TipoFormaContato 20 1 Sim Celular, Telefone e E-mail

identificador Identificador da forma de contato Alfanumérico 30 1 Sim

EstadoCivil



codigoEstadoCivil Código do estado civil da pessoa física Numérico 5 1 Não Valor dentro do domínio

“Estado Civil”

estadoCivil Estado civil da pessoa física Texto 40 1 Não Valor dentro do domínio “Estado Civil”

RegimeBens



codigoRegimeBens Código do regime de bens da pessoa física Numérico 5 1 Não Valor dentro do domínio

“Regime de Bens”

regimeBens Regime de bens da pessoa física Texto 80 1 Não Valor dentro do domínio

“Regime de Bens”

Endereco



tipo Indica a natureza da construção do logradouro Alfanumérico 20 1 Sim

Exemplos: rua, avenida, travessa, praça, beco, alameda, praia etc. [terá


11

tabela de domínio? Precisa de estrutura de código e valor?]

titulo Descreve a designação ou denominação honorífica do nome

Alfanumérico 30 1 Não

Exemplos: almirante, coronel, princesa, rainha, etc. [terá tabela de domínio? Precisa de estrutura de código e valor?]

nome Descreve a denominação essencial do logradouro Alfanumérico 60 1 Sim

numero Valor numérico propriamente dito que indica a posição da edificação no logradouro

Alfanumérico 8 1 Sim

complementos Complementa a identificação do endereço

Lista <Complemento> - 2 Não

Estrutura em conformidade com a entidade “Complemento”.

localidade Nome pelo qual é conhecido o local ou a região onde está situado o logradouro


Nas áreas urbanas, em geral, a localidade assemelha-se ao bairro, enquanto nas áreas rurais indica a localidade ou região do município onde se situa o endereço. Ex.: Povoado de Barra Grande, Bairro da Saudade etc.

municipio Nome do município Municipio - 1 Sim Estrutura em conformidade com a entidade “Município”, com origem no IBGE

uf Sigla da Unidade da Federação Alfanumérico 2 1 Sim

AC, AL, AM, AP, BA, CE, DF, ES, GO, MA, MG, MS, MT, PA, PB, PE, PI, PR, RJ, RN, RO, RR, RS, SC, SE, SP, TO e EX

cep Código de Endereçamento Postal Numérico 8 1 Não

latitude Ponto de fachada do endereço Lat 12 1 Não

longitude Ponto de fachada do endereço Lon 13 1 Não

pontoReferencia

Identifica uma unidade quando não é possível registrar adequadamente um endereço


Ocorre, principalmente, na área rural, podendo também ocorrer em áreas urbanas, principalmente nos aglomerados subnormais.

Complemento


Card. ax. Obrigat. Domínio/Formato

elemento Tipo de complemento Alfanumérico 20 1 Não

Indica se o complemento refere-se a uma casa, a uma entrada principal, a uma quadra, a um apartamento, a um bloco, a uma rua interna, sala, cômodo etc.[terá tabela de domínio? Precisa de estrutura de código e valor?]


12

valor Será representado por números ou letras Alfanumérico 10 1 Não Representa o valor atribuído

ao elemento.

Nacionalidade



codigoNacionalidade Código da nacionalidade da pessoa física Numérico 5 1 Não

Valor dentro do domínio “Nacionalidade”, com origem no IBGE

nomeNacionalidade Nome da nacionalidade da pessoa física Alfanumérico 100 1 Não

Valor dentro do domínio “Nacionalidade”, com origem no IBGE

Município



codigoMunicipio Código do município Numérico 5 1 Não Valor dentro do domínio “Município”, com origem no IBGE

nomeMunicipio Nome do município Alfanumérico 100 1 Não Valor dentro do domínio “Município”, com origem no IBGE

País



codigoPais Código do país Numérico 5 1 Não Valor dentro do domínio “Pais”, com origem na norma ISO 3166

nomePais Nome do país Alfanumérico 100 1 Não Valor dentro do domínio “Pais”, com origem na norma ISO 3166

4.3 CRITÉRIOS DE VALIDAÇÃO

ExtratoRTD

Campo Critérios de Validação

cnt O preenchimento é obrigatório Validar o formato: CCCCCCRYYYYLLNNNNNNNNN (nº da serventia + letra "R" + ano + livro + número do registro na serventia)

data

O preenchimento é obrigatório Validar o formato: DD/MM/YYYY HH:MM:SS Deve ser menor ou igual à data de recebimento Deve ser maior ou igual a 01/01/1976 (data de início da vigência da Lei 6.015, de 1973)

tipoAto O preenchimento do campo de nome é obrigatório


13

Validar se o código informado está coerente com o nome Validar se o nome informado pertence ao domínio especificado

subTipoAto

O preenchimento do campo de sub-tipo de ato é obrigatório Validar se o código informado está coerente com o sub-tipo de ato Validar se o sub-tipo de ato pertence ao domínio especificado Validar se o sub-tipo de ato pertence ao tipo de ato informado no campo anterior de acordo com o domínio especificado

partes A validação deve ocorrer nas estruturas internas do campo através da entidade Parte

numeroRegistroPrimitivo Validar o formato: CCCCCCRYYYYLLNNNNNNNNN (nº da serventia + letra "R" + ano + livro + número do registro na serventia) O preenchimento deve ser obrigatório se o Tipo do Ato for de Alteração ou Cancelamento

numeroContratoPadrao -

numeroContrato -

dataDocumento Validar o formato: DD/MM/YYYY HH:MM:SS A data deve ser menor ou igual à data atual

naturezaTitulo

O preenchimento do campo de nome é obrigatório Validar se o campo de nome está preenchido Validar se o código informado está coerente com o nome Validar se o nome informado pertence ao domínio especificado

subNaturezaTitulo

O preenchimento do campo de nome é obrigatório Validar se o código informado está coerente com a sub-natureza do título Validar se a sub-natureza do título pertence ao domínio especificado Validar se a sub-natureza do título pertence a natureza do título informada no campo anterior de acordo com o domínio especificado

objetos A validação deve ocorrer nas estruturas internas do campo através da entidade Bem

valor O preenchimento do campo é obrigatório somente se determinada condição se materializar [definir condição] O campo só deverá aceitar números reais positivos com duas casas decimais

valorDivida O campo só deverá aceitar números reais positivos com duas casas decimais

termoFinalPagamento Validar o formato: DD/MM/YYYY

taxaJuros Sem validação

periodicidade Validar se o valor pertence ao domínio especificado

garantias A validação deve ocorrer nas estruturas internas do campo através da entidade Garantia

observacao Sem validação

Bem


tipoBem Validar se o campo de nome está preenchido Validar se o código informado está coerente com o nome Validar se o nome informado pertence ao domínio especificado

descricaoBem -

designacaoCadastral A validação deve ocorrer nas estruturas internas do campo através da entidade Informação Cadastral

ValorBem O valor deve ser maior que zero

titulares A validação deve ocorrer nas estruturas internas do campo através da entidade Titular

Documento de Identidade


tipo Validar se o campo está preenchido Validar se o tipo informado pertence ao domínio especificado


14

numero Validar se o campo está preenchido

orgaoEmissor Validar se o campo está preenchido

dataEmissao Validar se o campo está preenchido Validar o formato: DD/MM/YYYY

Endereço


tipo Validar se o campo está preenchido[se possuir domínio, será necessário adicionar as validações]

titulo [se possuir domínio, será necessário adicionar as validações]

nome Validar se o campo está preenchido Logradouros sem denominação deverão ser representados pelo termo “sem denominação”

numero Validar se o campo está preenchido

modificador Quando um endereço não possui numeração o modificador deve ser igual a sem número (SN)

complemento [se possuir domínio, será necessário adicionar as validações]

localidade -

pontoReferencia Quando um endereço não possui numeração, ou seja, quando o modificador for igual a sem número (SN), será obrigatório o preenchimento do ponto de referência

cep -

uf Validar se o campo está preenchido Validar se a sigla informada pertence ao domínio especificado

municipio Validar se o campo está preenchido Validar se o código informado está coerente com o nome Validar se o nome informado pertence ao domínio especificado

Garantia


natureza Validar se o campo de nome está preenchido Validar se o código informado está coerente com o nome Validar se o nome informado pertence ao domínio especificado

descricao -

bens Validar se o campo está preenchido O valor deve ser maior do que zero

termoFinalGarantia Validar se o campo está preenchido Validar o formato: DD/MM/YYYY

Informação Cadastral


tipo Validar se o campo está preenchido Validar se o tipo pertence a descrição informada

numero Validar se o campo está preenchido Validar a formação do número de acordo com o campo tipo [falta especificar os formatos de cada tipo]

descricao Validar se o campo está preenchido

Partes


15


parte A validação deve ocorrer nas estruturas internas do campo através da entidade Pessoa

qualificacao A validação deve ocorrer nas estruturas internas do campo através da entidade Qualificação da Parte do Título

Pessoa


id Validar se o campo está preenchido Validar se o valor do campo segue a regra de formação de um CPF ou CNPJ (dependendo do tipo) Validar a situação cadastral do valor informado junto aos sistemas CPF e CNPJ (dependendo do tipo)

nome Validar se o campo está preenchido Validar se o valor do campo com capitulação maiúscula é equivalente ao nome retornado através da consulta ao sistemas CPF e CNPJ

endereco -

Pessoa Física (Pessoa)


documentosId A validação deve ocorrer nas estruturas internas do campo através da entidade Documento de Identidade

formasContato Validar se os campos tipo e identificador estão preenchidos Validar se o tipo informado pertence ao domínio especificado

dataNascimento O preenchimento é facultativo caso o campo id da entidade Pessoa esteja preenchido com um CPF válido Validar o formato: DD/MM/YYYY

dataCasamento O preenchimento é facultativo caso o campo id da entidade Pessoa esteja preenchido com um CPF válido Validar o formato: DD/MM/YYYY

anteriorLei6515 O preenchimento é facultativo caso o campo id da entidade Pessoa esteja preenchido com um CPF válido

dataObito O preenchimento é facultativo caso o campo id da entidade Pessoa esteja preenchido com um CPF válido Validar o formato: DD/MM/YYYY

estadoCivil Validar se o código informado está coerente com o nome Validar se o nome informado pertence ao domínio especificado

uniaoEstavel Verificar a necessidade do campo

regimeBens Validar se o código informado está coerente com o nome Validar se o nome informado pertence ao domínio especificado

cpfConjuge Validar se o valor do campo segue a regra de formação de um CPF Validar a situação cadastral do valor informado junto ao sistema CPF

registroPactoAntenupcial -

dataRegistroPactoAntenupcial Validar o formato: DD/MM/YYYY

localRegistroPactoAntenupcial

Validar se o código informado está coerente com o nome Validar se o nome informado pertence ao domínio especificado

nacionalidade Validar se o código informado está coerente com o nome Validar se o nome informado pertence ao domínio especificado

pais Validar se o código informado está coerente com o nome Validar se o nome informado pertence ao domínio especificado

rne Validar a formação do número de acordo com regras de validação do Registro Nacional de Estrageiros [definir regra]

status Validar se o nome informado pertence ao domínio especificado

residente -

capacidadeCivil Validar se o nome informado pertence ao domínio especificado


16

hashConsultaIndisponibilidade -

Qualificação da Parte do Título


codigoQualificacao Validar se o código informado está coerente com a descrição

descricaoQualificacao Validar se o campo está preenchido Validar se o valor informado pertence ao domínio especificado

Titular


titular A validação deve ocorrer nas estruturas internas do campo através da entidade Pessoa

fracao Validar se o campo está preenchido O valor do campo deve ser maior que zero e menor ou igual a 100

4.4 DESCRIÇÃO DE DOMÍNIOS COMUNS AOS DADOS NOTARIAIS E REGISTRAIS

Estado Civil

Código Valor

1 Casado

2 Divorciado

3 Espólio

4 Separada judicialmente

5 Separado

6 Separado judicialmente

7 Solteiro

8 Solteiro (maior)

9 Solteiro (menor impúbere)

10 Solteiro (menor púbere)

11 União estável

12 Viúvo

Município

Código Valor

- Códigos e valores de acordo com a tabela do IBGE disponível em [definir a fonte dos dados]

Nacionalidade

Código Valor


17

- Códigos e valores de acordo com a tabela do IBGE disponível em [definir a fonte dos dados]

Natureza da Garantia

Código Valor Tipo de Garantia [qual o uso dessa coluna?]

1 Aval Pessoal

2 Alienação fiduciária Real

3 Anticrese Real

4 Cessão de direitos de posse, em garantia Real

5 Cessão de direitos fiduciários, em garantia Real

6 Cessão de direitos, em garantia - outros Real

7 Fiança Pessoal

8 Hipoteca Real

9 Hipoteca cedular Real

10 Leasing Real

11 Penhor agrícola Real

12 Penhor cedular Real

13 Penhor comum Real

14 Penhor de direitos e títulos de crédito Real

15 Penhor de veículos Real

16 Penhor industrial e mercantil Real

17 Penhor judicial Real

18 Penhor legal Real

19 Penhor pecuário Real

20 Reserva de domínio Real

Natureza de Título

Código Valor

1 Cédula de crédito

2 Contábil, fiscal ou administrativo

3 Garantia

4 Contrato de serviço público

5 Direito autoral/invenção

6 Documento - outros

7 Documento de identidade/pessoal

8 Documento ou título de crédito - outros

9 Mandato

10 Matrícula de animal de estimação

11 Matrícula de clube de investimento

12 Matrícula de condomínio edilício

13 Matrícula de fundo de investimento

14 Matrícula de item ferroviário

15 Matrícula de máquina ou equipamento


18

16 Matrícula de precatório judicial

17 Matrícula de veículo

18 Notificação

19 Transmissão da propriedade ou de direitos

20 União estável

País

Código Valor

- Códigos e valores de acordo com a norma ISO 3166, que define um conjunto de três normas geográficas para codificar nomes de países e dependências, e das suas principais subdivisões administrativas, disponível em [definir a fonte dos dados, já que a norma é paga]

Qualificação da Parte do Título

Código Valor

1 Adquirente

2 Anuente

3 Apresentante

4 Arrendatário

5 Cedente

6 Cessionário

7 Credor

8 Declarante

9 Depositário

10 Destinatário

11 Devedor

12 Garantidor

13 Mandante

14 Mandatário

15 Permutante

16 Proprietário

17 Remetente

18 Representante

19 Síndico

20 Testemunha

21 Transmitente

Regime de Bens

Código Valor

1 Comunhão parcial de bens

2 Comunhão universal de bens


19

3 Participação final nos aquestos

4 Separação de bens

5 Separação obrigatória de bens

6 Regime específico previsto em pacto antenupcial

Sub-Natureza de Título

Código Sub-Natureza de Titulo Natureza de Titulo Possui valor [qual o uso desse campo?]

1 Cédula de crédito à exportação Cédula de crédito S

2 Cédula de crédito bancário Cédula de crédito S

3 Cédula de crédito comercial Cédula de crédito S

4 Cédula de crédito imobiliário Cédula de crédito S

5 Cédula de crédito industrial Cédula de crédito ?

6 Cédula de crédito rural Cédula de crédito S

7 Cédula de crédito rural hipotecária Cédula de crédito S

8 Cédula de crédito rural hipotecária e pignoratícia Cédula de crédito S

9 Cédula de crédito rural pignoratícia Cédula de crédito S

10 Cédula de produto rural Cédula de crédito S

11 Balanço Contábil, fiscal ou administrativo S

12 Contrato social Contábil, fiscal ou administrativo S

13 Livro Contábil, fiscal ou administrativo S

14 Nota fiscal Contábil, fiscal ou administrativo S

15 Outros Contábil, fiscal ou administrativo S

16 Rh Contábil, fiscal ou administrativo S

17 Sociedade em conta de participação Contábil, fiscal ou administrativo S

18 Alienação fiduciária Garantia S

19 Cessão de direitos em garantia Garantia S

20 Fiança/aval Garantia S

21 Outras garantias Garantia S

22 Penhor Garantia S

23 Reserva de domínio Garantia ?

24 Penhora ou outra constrição judicial Garantia ?

25 Anuência Documento - outros N

26 Ata-registro Documento - outros N

27 Carta Documento - outros N

28 Consórcio Documento - outros ?

29 Contrato - outros Documento - outros ?

30 Contrato-padrão Documento - outros ?

31 Declaração Documento - outros ?

32 Documento - outros Documento - outros ?

33 Documento nacional em idioma estrangeiro Documento - outros ?

34 Laudo/vistoria Documento - outros ?


20

35 Microfilme - autenticação Documento - outros N

36 Pacto antenupcial Documento - outros N

37 Parceria Documento - outros S

38 Prestação de serviços Documento - outros S

39 Seguro Documento - outros ?

40 Testamento Documento - outros S

41 Transação Documento - outros ?

42 Certificado digital Documento de identidade/pessoal ?

43 Cnh Documento de identidade/pessoal ?

44 Ctps Documento de identidade/pessoal N

45 Din Documento de identidade/pessoal ?

46 Documento estudantil Documento de identidade/pessoal N

47 Outros Documento de identidade/pessoal ?

48 Passaporte Documento de identidade/pessoal ?

49 Confissão de dívida Documento ou título de crédito - outros ?

50 Duplicata Documento ou título de crédito - outros ?

51 Letra de crédito imobiliário Documento ou título de crédito - outros ?

52 Nota de crédito rural Documento ou título de crédito - outros ?

53 Nota promissória Documento ou título de crédito - outros ?

54 Procuração Mandato N

55 Substabelecimento - registro Mandato ?

56 Aeronave Matrícula de veículo ?

57 Bicicleta Matrícula de veículo ?

58 Embarcação Matrícula de veículo ?

59 Veículo automotor terrestre Matrícula de veículo ?

60 Arrendamento mercantil (leasing) Transmissão da propriedade ou de direitos ?

61 Cessão de direitos Transmissão da propriedade ou de direitos ?

62 Comodato Transmissão da propriedade ou de direitos ?

63 Compra e venda Transmissão da propriedade ou de direitos ?

64 Compromisso de cessão de direitos Transmissão da propriedade ou de direitos ?

65 Compromisso de compra e venda Transmissão da propriedade ou de direitos ?

66 Compromisso de permuta Transmissão da propriedade ou de direitos ?

67 Direito real de uso Transmissão da propriedade ou de direitos ?

68 Doação Transmissão da propriedade ou de direitos ?

69 Locação Transmissão da propriedade ou de direitos ?

70 Mútuo Transmissão da propriedade ou de direitos ?

71 Permuta Transmissão da propriedade ou de direitos ?

72 Posse Transmissão da propriedade ou de direitos ?

73 Usufruto Transmissão da propriedade ou de direitos ?

Sub-Tipo de Ato

Código Sub-Tipo de Ato Tipo de Ato

1 Aditamento/alteração Alteração de Registro Integral


21

2 Retificação Alteração de Registro Integral

3 Averbação sem alterações Alteração de Registro Integral

4 Transmissão da propriedade ou de direitos Alteração de Registro Integral

5 Garantia real ou pessoal Alteração de Registro Integral

6 Cláusulas restritivas/bem de família-av Alteração de Registro Integral

7 Anulação/cancelamento de averbação Alteração de Registro Integral

8 Averbação premonitória/citação/protesto contra alienação Alteração de Registro Integral

9 Arrolamento fiscal Alteração de Registro Integral

10 Penhora não fiscal Alteração de Registro Integral

11 Indisponibilidade Alteração de Registro Integral

12 Penhora fiscal Alteração de Registro Integral

13 Arresto/sequestro Alteração de Registro Integral

14 Ordem judicial-outras Alteração de Registro Integral

15 Aditamento/alteração Alteração de Registro Integral - CNG

16 Retificação Alteração de Registro Integral - CNG

17 Averbação sem alterações Alteração de Registro Integral - CNG

18 Transmissão da propriedade ou de direitos Alteração de Registro Integral - CNG

19 Garantia real ou pessoal Alteração de Registro Integral - CNG

20 Anulação/cancelamento de averbação Alteração de Registro Integral - CNG

21 Averbação premonitória/citação/protesto contra alienação Alteração de Registro Integral - CNG

22 Arrolamento fiscal Alteração de Registro Integral - CNG

23 Penhora não fiscal Alteração de Registro Integral - CNG

24 Indisponibilidade Alteração de Registro Integral - CNG

25 Penhora fiscal Alteração de Registro Integral - CNG

26 Arresto/sequestro Alteração de Registro Integral - CNG

27 Ordem judicial-outras Alteração de Registro Integral - CNG

28 Aditamento/alteração Alteração de Registro de Extrato - CNG

29 Retificação Alteração de Registro de Extrato - CNG

30 Averbação sem alterações Alteração de Registro de Extrato - CNG

31 Transmissão da propriedade ou de direitos Alteração de Registro de Extrato - CNG

32 Garantia real ou pessoal Alteração de Registro de Extrato - CNG

33 Anulação/cancelamento de averbação Alteração de Registro de Extrato - CNG

34 Averbação premonitória/citação/protesto contra alienação Alteração de Registro de Extrato - CNG

35 Arrolamento fiscal Alteração de Registro de Extrato - CNG

36 Penhora não fiscal Alteração de Registro de Extrato - CNG

37 Indisponibilidade Alteração de Registro de Extrato - CNG

38 Penhora fiscal Alteração de Registro de Extrato - CNG

39 Arresto/sequestro Alteração de Registro de Extrato - CNG

40 Ordem judicial-outras Alteração de Registro de Extrato - CNG

41 Averbação sem alterações Alteração de Registro exclusivamente para Conservação

42 Averbação sem alterações Alteração de Registro exclusivamente para Conservação Fiscal

Tipo de Ato


22

Código Valor

1 Registro Primitivo Integral

2 Registro Primitivo Integral - CNG

3 Registro Primitivo de Extrato - CNG

4 Registro Primitivo Exclusivamente para Conservação

5 Registro Primitivo Exclusivamente para Conservação - Fiscal

6 Alteração de Registro Integral

7 Alteração de Registro Integral - CNG

8 Alteração de Registro de Extrato - CNG

9 Alteração de Registro exclusivamente para Conservação

10 Alteração de Registro exclusivamente para Conservação Fiscal

11 Cancelamento de Registro Integral - CNG (rescisão/extinção/baixa/anulação)

12 Cancelamento de Registro Integral (rescisão/extinção/baixa/anulação)

13 Cancelamento de Registro de Extrato - CNG (rescisão/extinção/baixa/anulação)

Tipo de Bem

Código Valor

- Valores de domínio ainda não definidos.

Tipo de Referência Cadastral

Indicador Descrição

ANAC Aeronave (definir cadastro) [deve vir com a indicação definir cadastro? O mesmo aplica-se para as demais]

ANIMAL Animal de raça (definir cadastro)

CC Conta Corrente, banco/agencia/nº da conta

CIN Código Imobiliário Nacional

CNIR Cadastro Nacional de Imóveis Rurais

CNM Código Nacional de Matrícula

EMBARCACAO Embarcação (definir cadastro)

IM Inscrição Municipal

ITEMFERROVIARIO Item ferroviário (definir cadastro)

NUMEROSERIE Número de Série

PLACA Placa do automóvel

PRECATORIO Precatório Judicial: vara/nº processo/nº precatório

RENAVAM Renavam

SNCR Código INCRA


23

4.5 DIAGRAMA DE CLASSES DE TÍTULOS E DOCUMENTOS


24

5 MODELO DE COMUNICAÇÃO COM OS REGISTROS DE IMÓVEIS

RegistroBDS

* cnm: Alfanumerico

* dataAbertura: Data

* numeroUltimoAto: Numerico

registrosAnteriores: Lista:<RegistroAnterior>

* proprietarios: Lista <Proprietario>

onusRestricoes: Lista<OnusRestricoes>

* DadosImovel: ImovelBDS

Proprietario

* pessoa: Pessoa * fracaoIdeal: Flutuante

InfoCadastro * tipo: TipoReferenciaCadastral * numeroCadastral: Numerico

ImovelBDS * cin: Alfanumerico designacaoCadastral: Lista<InfoCadastral> tipo: TipoImovel areaTotal: Area areaConstruida: Area valorImovel: Monetario endereco: Endereco

Area * unidade: Unidade * quantidade: Flutuante

ParteAtiva * pessoa: Pessoa * vinculo: Qualificacao


25

fracaoIdeal: Flutuante

OnusRestricoes * numeroAto: Alfanumerico * dataRegistro: Data * tipo: TipoOnus c valorDivida: Monetario c devedores: Lista<ParteAtiva> * credores: Lista<ParteAtiva>

5.1 DESCRIÇÃO DE DOMÍNIOS

TipoAtoRegistral Abertura de Matrícula Abertura de Via Pública Aditamento Adjudicação Adjudicação (Causa Mortis) Afetação Afetação - Incorporação Imobiliária Aforamento Alienação Fiduciária Alienação Fiduciária - Custodiante Alienação Fiduciária - Endosso Alienação Fiduciária - Leilão Negativo Alienação Fiduciária - Securitização Alienação Judicial Alteração - Destinação de Imóvel Alteração - Estado Civil Alteração - Nome Alteração - Nome Da Via Pública Alteração - Nome do Bairro/Município/Distrito Alteração - Numeração do Imóvel Alteração - Outros Anticrese App - Área de Preservação Permanente Apuração de Remanescente Arrematação em Hasta Extrajudicial Arrematação em Hasta Judicial Arrendamento


26

Arresto Arrolamento de Bens - Art. 855 Cpc Arrolamento Fiscal Atribuição de Unidades Autônomas Atualização - Descrição do Imóvel Atualização - Qualificação Das Partes Averbação Premonitória Averbação Remissiva Averbações Diversas Bem de Família Bem Reservado Bloqueio de Matrícula Cadastro do Imóvel Cancelamento Caução de Créditos Caução Locatícia Cédula de Crédito À Exportação Cédula de Crédito Bancário Cédula de Crédito Comercial Cédula de Crédito Imobiliário Cédula de Crédito Industrial Cédula de Crédito Rural Cédula de Produto Rural Cédula Hipotecária Cessão de Compromisso de Compra e Venda Cessão de Crédito Cessão de Direitos Cessão de Direitos com Substituição do Devedor Cessão de Posse Cisão de Empresas Citação de Ações Reais Cláusula Fideicomissária Cláusulas Restritivas Comodato Compra e Venda Compromisso de Compra e Venda Concessão de Direito Real de Uso Concessão de Uso (Lei 8.629/1993) Concessão de Uso Especial para Fins de Moradia Confisco Consolidação Da Propriedade Consolidação Da Propriedade Fiduciára Construção Convenção de Condomínio Conversão de Legitimação de Posse em Propriedade Dação em Pagamento Declaração ou Ato do Poder Público


27

Demarcação - Entre Prédios Demarcação - Regularização Fundiária Demolição Desafetação Desapropriação Desdobro Desintegralização de Capital Social Desligamento Da Garantia Hipotecária Desmembramento Destaque Direito de Acrescer - Doação Direito de Acrescer - Usufruto Direito de Construir - Outorga Direito de Construir - Transferência Direito de Habitação Direito de Preferência Direito de Superfície Direito Real de Uso Divisão Amigável Divórcio Doação Encerramento de Matrícula Endosso Expansão Urbana Extremação de Unidade Condominial Falência Fusão de Empresas Georreferenciamento Hipoteca Hipoteca Cedular Imissão de Posse Incorporação de Condomínio Incorporação de Empresas Indisponibilidade de Bens Ineficácia de Alienação Instituição de Condomínio Integralização de Capital Social Intimação Legitimação de Posse Locação Loteamento Mandado ou Alvará Judicial Naturalização Nota de Crédito Rural Óbito Ocupação Outros


28

Outros Atos de Proteção e Preservação Ambiental Pacto Antenupcial Parceria Partilha Partilha (Causa Mortis) Penhor Penhora Perempção Permuta Princípio Da Concentração Promessa de Cessão de Direitos Promessa de Cessão de Posse Promessa de Permuta Protesto Contra Alienação de Bens Quitação do Preço Razão Social Reavaliação de Bens Arrolados Reconhecimento de Domínio Sobre Terra Pública Reforma e Alteração de Área Construída Regime de Bens Registros Diversos Regularização Fundiária Remição Renda Constituída Sobre Imóvel Renúncia Renuncia do Usufruto Renúncia Torrens Rescisão Contratual Reserva Ambiental - Cra Reserva Legal Resgate de Aforamento Restabelecimento de Sociedade Conjugal Restrição Administrativa Restrição Convencional Restrição Judicial Restrição Legal Retificação - Outros Dados do Registro Retificação do Imóvel Reversão de Doação Separação Sequestro Servidão Servidão Administrativa Servidão Ambiental Subrogação Subrogação – Ônus Hipotecário Subrogação – Portabilidade


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Tombamento Transferência de Imóvel Transporte de Ônus União Estável Unificação/Fusão de Imóveis Uso Usucapião Usufruto

Qualificação da Parte na Relação Jurídica Código Qualificação Tipo de Relação Jurídica

Proprietário Propriedade Nu proprietário Senhorio Direto Enfiteuta Devedor Fiduciante Transmitente com alienação declarada ineficaz Possuidor a justo título Posse Possuidor por simples ocupação Usufrutuário Relações de Direitos Reais Credor Fiduciário Usuário Superficiário Concessionário do Direito Real de Uso Habitador Promitente comprador

(com cláusula de não-arrependimento registrada)

Concessionário (contrato de concessão de uso)

Promitente comprador (demais) Arrendatário Relações Contratuais Parceiro Comodatário

5.2 DIAGRAMA DE CLASSES DO REGISTRO DE IMÓVEIS


30


31


32

6 MODELO DE COMUNICAÇÃO COM OS SERVIÇOS NOTARIAIS

EscrituraPublica * cns: Numerico * livro: Alfanumerico * folhaInicial: Alfanumerico * folhaFinal: Alfanumerico * dataEscritura: Data * tipo: TipoAtoNotarial valor: Monetario formaPagamento: TipoFormaPagamento dataContrato: Data valorContratoAnterior: Monetario partes: Lista<ParteNotarial>

Revogacao: EscrituraPublica

* livroOrigem: Alfanumerico * folhaInicialOrigem: Alfanumerico * folhaFinalOrigem: Alfanumerico c cnsOrigem: Numerico retificacao: Logico anotacoes: Alfanumerico

Divorcio: EscrituraPublica

dataCasamento: Data quantidadeFilhosMaiores: Inteiro quantidadeFilhosMenores: Inteiro responsavelFilhosMenores: Lista<PessoaFisica>

ParteNotarial: Parte

vinculo: Qualificacao

procurador: PessoaFisica fracaoIdeal: Flutuante percentualTransmissao: Flutuante

* vinculo: Qualificacao 6.1 TABELAS DE DOMÍNIO


33

TipoAtoNotarial Abertura de Crédito Abertura de Credito com Ajdeto de Hipoteca Adesão Quitada A Sociedade e Conta de Participação Aditamento Aditamento e Re-Ratificação Aditamento, Novação e Outros Aditamento, Re-Ratificação e Outros Alienação Fiduciária e Outras Avenças Alteração Contratual Alteração de Estatuto Assunção de Obrigação e Credito Rotativo Ata Notarial Ato Retificatório Aumento de Capital Autenticações/Firmas Certidao Cessão Cessao de Credito Cessao de Direitos Cessão de Meação e Direitos Hereditários Cessão de Posse Cessão e Transferência de Cotas Comodato Comparecimento Compromisso de Manutencao Compromisso de V/C. com Garantia, e Outras Concessao de Direito Real de Uso Confissao de Divida Confissão de Divida e Prom. de Dação em Pagamento Confissão de Divida, Assunção, Dação e Outras Constituição de Hipoteca para Garantia Transações Constituicao Hipotecaria Contrato de Financiamento Contrução de Imovel, Alienação em Garantia Conversão de Separação em Divórcio Conversão de Separação Extrajudicial em Divórcio Conversão de Separação Judicial em Divórcio Credito C/ Garantia Hipotecaria Credito Rotativo Credito Rotativo com Pacto Adjeto de Hipoteca Dação em Pagamento Declaração Declaração de Uniao Estavel Declaração e Assunção de Responsabilidade Declaração e Nomeação de Inventariante


34

Dependencia Economica Desapropriacao Dissoluca Sociedade Dissolução de União Estável Dissolução de União Estavel com Partilha de Bens Distrato Revenda Divisao Amigavel. Divorcio com Partilha de Bens Divórcio Direto Doação Doacao C/ Reserva Usufruto Doação e Inst.de Usufruto em Branco em Efeito Emancipacao Escritura Gratuíta Extincao de Clausula Garantia Hipotecaria Hipoteca Incorporacao Incorporacao Capital Instituição de Bem de Familia Instituição de Condomínio Instituição de Fundacao Instituição de Passagem Instituicao de Servidão Instituição de Usufruto Integralização de Capitalocial Inventário e Adjudicação Inventário e Partilha Inventário Negativo Inventário, Cessão, Doação e Partilha Inventario, Doação e Partilha Inventário, Renúncia , Doação e Adjudicação Inventário, Renuncia e Adjudicação Inventário, Renúncia, Cessão, e Partilha Laudêmio Liberação de Gravames, Constituição de Nova Hipot. Liberação de Gravames, Hipoteca Novação, Confissão de Divida e Outras Avenças Outros Pacto Adjeto de Hipoteca Pacto Antenupcial Partilha Posterior A Divorcio Penhor Agricola Permuta Permuta de Partes Ideais


35

Procuração Procuração Gratuíta Promessa de Dação Promessa V/C Ratificaçao Re - Ratificacao Re - Ratificacao e Aditamento Reconciliação Reconhecimento de Paternidade Reconhecimento Filho Redução de Capitalocial Reforma e Ampliação C/Alienação Registro Chancela Renúncia de Cláusulas Renuncia de Direitos Renuncia de Fideicomisso Renuncia de Heranca Renuncia de Legado Renuncia de Procuração Renuncia de Usufruto Rescisão Restabelecimento de Sociedade Conjugal Retificação Retrovenda Reversao Patrimonio Revogacao Revogação de Procuração Revogacao de Substabelecimento Revogacao de Testamento Separação Separação Consensual Separação Consensual com Partilha de Bens Servidão de Passagem Sobrepartilha de Inventario Sobrepartilha de Inventario e Adjudicação Sobrepartilha, Inventario, Cessão e Adjudicação Sub-Rogacao de Usufruto Substabelecimento Termo Aditivo Ao Cont.de Financ. Testamento Testamento Cerrado Testamento Publico Traslado Venda e Compra Venda e Compra com Alienação Fiduciaria Venda e Compra com Hipoteca Venda e Compra com Pacto Adjeto Hipoteca


36

Venda e Compra com Pagamento Integral

TipoRelacaoJuridica Apresentante Adquirente Advogado Anuente Assistente Avalista Cedente Cessionário Conjuge Credor Declarante Depositário Devedor Divorciando Doador Falecido Fiduciante Filiacao Garantidor Herdeiro Hipotecante Incorporado Incorporador Instituido Instituidor Interessado Interveniente Inventariante Mandante Mandatário Outorgado Outorgante Outro Permutante Procurador Reconciliando Renunciante Requerente Separacao/Divorcio Outorgado Separacao/Divorcio Outorgante Separando Testador Transmitente


37

Viuvo

6.2 DIAGRAMA DE CLASSES NOTARIAIS


38

7 ENUMERAÇÕES PADRONIZADAS ArestaConfrontante Lados, Frente, Fundos, etc CapacidadeCivil Capaz, Incapaz, Relativamente incapaz Cidade Consultar lista de cidades Destinacao Urbano, Rural DestinacaoFinanciamento Consultar lista não presente planilha EstadoCivil Casado(a), divorciado(a), espólio, separado(a), separada judicialmente, separado(a), judicialmente, solteiro(a), solteiro(a), maior, solteiro(a), menor impúbere, solteiro(a), menor púbere, viúvo(a) Localizacao Lado de situação, Distância, etc Nacionalidade Brasileiro, Naturalizado, Estrangeiro NacionalidadeCapital Estrangeira, Brasileira Equiparada NaturezaTitulo Ato de Ofício, Carta de Arrematação (Leiloeiro), Carta de Sesmaria, Instrumento Administrativo, Indisponibilidade Administrativa, Atos Autênticos de Países Estrangeiros, Carta de Adjudicação, Carta de Arrematação, Carta de Remição, Carta de Sentença, Formal de Partilha, Mandado Judicial, Penhora/Arresto/Sequestro, Indisponibilidade por Ordem Judicial, Instrumento Notarial, Notas e Cédulas de Crédito, Contrato Social, Contrato do Sistema Financeiro, Instrumento Particular, Intimação, Retificação (art. 213), Incorporação Imobiliária, Loteamento, Instituição de Condomínio OrigemRecursos SFH, FGTS, PMCMV Pais Consultar lista de países PeriodicidadeJuros Anual, Mensal, Diária RegimeBens Comunhão parcial de bens, Comunhão universal de bens, Participação final nos aquestos, Separação de bens, Separação obrigatória de bens


39

Restricao Aforamento, fronteira, marinha, etc SistemaAmortizacao SAC, SACRE, PRICE, Misto StatusEstrangeiro Temporário, Permanente TipoArea terreno, privativa, etc TipoAreaComplementar Garagem, Box, Depósito, etc TipoComplemento Bloco, Torre, Apartamento, etc TipoConfrontante Área, Unidade, Lote, CNM, etc TipoDocIdentidade Passaporte, RG, Carteira de Trabalho, OAB, etc TipoFormaContato Celular, Telefone, e-Mail TipoFormaPagamento À vista, À prazo, Não se aplica TipoImovel Casa, Apartamento, Loja, Sala/Conjunto, Terreno/fração, Galpão, Prédio Comercial, Prédio Residencial, Fazenda/Sítio/Chácara, vaga, depósito, outros TipoLogradouro Rua, Avenida, Alameda, Praça, etc TipoOnus Usufruto, Servidão, Garantia TipoPropriedade Comum proporcional, Comum não proporcional, Privativa acessória TipoReferenciaCadastral Código Imobiliário Nacional, Inscrição Municipal, Incra, Receita, Código Nacional de Matrícula, etc Unidade metros quadrados, kilometros quadrados, hectares, etc UF AC, AL, AM, AP, BA, CE, DF, ES, GO, MA, MG, MS, MT, PA, PB, PE, PI, PR, RJ, RN, RO, RR, RS, SC, SE, SP, TO, EX


40

8 PADRÕES DE ASSINATURA DIGITAL

Trata-se da definição de como se dará a assinatura digital nas comunicações entre o SINTER e as Centrais de Registros de Imóveis, de Títulos e Documentos e Pessoas Jurídicas e de Notas.

Os arquivos devem ser assinados digitalmente com uso de certificado digital, padrão A3, emitido por autoridade certificadora vinculada à cadeia da Infraestrutura de Chaves Públicas Brasileira – ICP-Brasil.

O serviço de assinatura deve estar em conformidade com as normas da ICP-Brasil:

• Os requisitos para geração e verificação de assinaturas digitais na ICP-Brasil estão definidos no documento DOC-ICP-15-01;

• Os atributos usados na geração de assinaturas devem seguir o “Perfil de Uso Geral para Assinaturas Digitais na ICP-Brasil” (DOC-ICP-15-02); e

• As políticas-padrão de assinatura ICP-Brasil estão definidas no DOC-ICP-15.03.

Como inicialmente não será utilizada carimbo de tempo nas assinaturas, o formato de assinatura digital ICP-Brasil mais adequado – e único formato a não exigir o uso de carimbo de tempo – é o AD-RB (Assinatura Digital com Referência Básica), definido pelo DOC-ICP-15-01.

Os documentos principais da ICP-Brasil podem ser acessados no link: http://www.iti.gov.br/legislacao/143-icp-brasil/legislacao/790-doc-icp

• DOC-ICP-15 – Visão Geral sobre Assinaturas Digitais na ICP-Brasil

• DOC-ICP-15.01 – Requisitos para Geração e Verificação de Assinaturas Digitais na ICP-Brasil

• DOC-ICP-15.02 – Perfil de Uso Geral para Assinaturas Digitais na ICP-Brasil

• DOC-ICP-15.03 – Requisitos para Políticas de Assinatura Digital na ICP-Brasil

Quanto à necessidade específica de assinatura e encaminhamento das escriturações em arquivos JSON, o padrão aplicável deverá ser o CAdES (CMS Advanced Electronic Signature). A recepção no SINTER dos documentos assinados deve validar as assinaturas digitais, com checagem à LCR (Lista de Certificados Revogados).


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9 REGRAS GERAIS

I. Os extratos de uma mesma serventia deverão ser agrupados em um mesmo lote.

II. Apenas o lote de extratos deve ser assinado digitalmente.

III. Campos com valores nulos na origem deverão ser omitidos dos extratos.

IV. Além das regras de validação estabelecidas no item 3 deste Manual Operacional, o serviço de recepção do Extrato Eletrônico no SINTER analisará ainda:

a) A autenticidade e a integridade do arquivo digital;

b) A observância do leiaute estabelecido

V. O emitente das informações registrais deverá ser cientificado tanto nas situações de sucesso no processamento das informações, quanto naquelas de falhas, de acordo com o que segue:

a) falha no reconhecimento da autenticidade ou da integridade do arquivo digital;

b) falta de habilitação do remetente;

c) falhas no leiaute dos campos;

d) inconsistência de dados de acordo com o cadastro de CPF e de CNPJ;

e) falta de preenchimento de campo obrigatório;

f) inconsistência identificada através das demais validações especificadas.

VI. Os lotes de extratos que se enquadrem nas situações “a”, “b” e “c” do item V deverão ser rejeitados, não sendo dessa maneira persistidos na base local do SINTER.

VII. Os lotes de extratos que se enquadrem nas situações “a” e “c” do item V poderão ser ressubmetidos para processamento, sendo registrado em comprovante de entrega a data real de recepção e processamento.

VIII. A cientificação de que trata o item V será efetuada mediante aviso de recebimento ou de rejeição disponibilizado ao emitente, pela Internet, contendo, conforme o caso, o número do Extrato Eletrônico, a data e a hora do envio e o número do aviso, autenticado mediante Assinatura Digital com Referência de Tempo - AD-RT ou tecnologia superior que a substitua.

IX. O aviso de rejeição conterá informações que justifiquem de forma clara e precisa o motivo pelo qual a recepção do Extrato Eletrônico não foi bem-sucedida.

X. Depois da recepção bem-sucedida, o Extrato Eletrônico não poderá ser substituído.

XI. A retificação do Extrato Eletrônico poderá ser feita somente por meio da geração e transmissão de um novo extrato, consignando no campo apropriado que se trata de um documento de retificação.


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XII. Os campos dos arquivos dos extratos deverão ser escritos utilizando o padrão de nomenclatura denominado Camel Case ou “Caixa de Camelo”, onde palavras compostas ou frases devem ser escritas com uma palavra iniciada em letras minúsculas, seguida pelas demais juntas, sem espaços e começadas por letras maiúsculas.

10 PADRÕES DE CONEXÃO

Este tópico aplica-se à comunicação entre as centrais de registros de imóveis, de títulos e documentos de pessoas jurídicas e de notas e o SINTER.

Esta comunicação será utilizada especialmente para centralizar a comunicação dos órgãos da Administração Pública Federal com os cartórios em requisições de certidões e envio de títulos.

Para este fim, serão utilizados serviços web (WS - WebServices) como forma de integração entre os pontos de comunicação do sistema. Esses serviços serão desenvolvidos utilizando o padrão REST (Representational Transfer Protocol).

Quanto aos formatos para a troca de informações entre os sistemas envolvidos será adotado o JSON (Java Script Object Notation), adotado pelo e-PING (Padrões de Interoperabilidade de Governo Eletrônico) para linguagem para intercâmbio de dados do governo federal.

Comunicação via HTTPS (TLS 1.2 ou superior) com uso de certificado de máquina ICP-Brasil, emitido em nome do órgão integrante do SINTER. A implementação do protocolo utilizado deve garantir a verificação das LCR dos certificados envolvidos.

A comunicação de dados: os algoritmos, protocolos, tamanhos de chaves e modos criptográficos utilizados no armazenamento e no tráfego de dados deverão utilizar os padrões adotados ou recomendados pelo item 2.2 do Documento de Referência da e-PING (Padrões de interoperabilidade do Governo Eletrônico); estando descartado o uso daqueles que apresentem vulnerabilidades conhecidas.

11 PERFIS DE ACESSO

Os usuários do sistema deverão ser habilitados de acordo com os seguintes perfis de acesso:

• Geral: Servidores de órgãos conveniados ao SINTER

• Administração Pública: Servidores da Administração Pública

• RFB: Servidores da Receita Federal do Brasil

O primeiro módulo do SINTER não deverá realizar distinção de perfis.

As habilitações de cada perfil serão especificadas em cada funcionalidade.

mÓdulo – padrÕes de integraÇÃo entre o ......o manual operacional previsto no decreto 8764, de...

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