MANUAL DO PROPRIETRIO

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O Manual do Proprietrio elaborado com a finalidade de transmitir

informaes importantes referentes a sua unidade.

Esse material fornece aos proprietrios informaes tcnicas

construtivas relativas ao seu apartamento, ou seja, sobre as

instalaes entregues e o sistema estrutural da edificao.

No Manual do Proprietrio tambm orientamos sobre os

procedimentos que devem ser adotados em caso de reformas e

decorao do imvel.

Alm disso, fornecemos um manual de manuteno do imvel e

informamos sobre os prazos de garantia (conforme manual de

garantias do SECOVI) da infraestrutura instalada e dos itens

entregues e constantes da sua respectiva unidade.

Recomendamos a leitura do manual para o bom uso do seu imvel.

APRESENTAO

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Primeiras Providncias 04

gua / Esgoto

Energia Eltrica

Gs

Telefone

TV

Informaes Tcnicas 07

Estrutura

Vedao

Impermeabilizao

Sistema de gua Fria

Sistema de gua Quente

Sistema de Esgoto

Sistema de guas Pluviais

Sistema de Gs

Sistema de Eltrica

Infraestrutura de Ar Condicionado

Churrasqueira

Orientaes 11

Reforma

Decorao

Antes de Viajar

Manuteno do Imvel 14

Impermeabilizao

Estrutura

Instalaes Eltricas

Instalaes Hidrulicas

Instalaes de Gs

Esquadrias Metlicas

Piso Porcelanato

Pintura da Fachada

Fornecedores, Mo de Obra, Materiais

Prazos de Garantia 27

Disposies Gerais 35

Desenhos Tcnicos 38

Arquitetura

Eltrica

Hidrulica

Ar Condicionado*

*Instalado para quem optou na reunio de acabamentos.

Mapas de Vagas

SUMRIO

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PRIMEIRAS PROVIDNCIAS

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gua / Esgoto

As instalaes de gua e esgoto dos apartamentos encontram-se em

condies de pleno funcionamento.

A medio de gua individualizada: cada apartamento tem um medidor

prprio, identificado com o nmero da sua unidade, localizado no shaft do

hall tipo do seu respectivo apartamento. Atualmente a leitura desses

hidrmetros feita pelo condomnio. O sistema foi preparado para leitura

remota, basta o condomnio contratar empresa especializada. Caso essa

soluo seja a leitura remota, todos devem aderir a esse sistema.

A concessionria o SEMASA - http://www.semasa.sp.gov.br.

Energia Eltrica

A medio de energia eltrica individualizada: cada apartamento tem um

medidor prprio, identificado com o nmero da sua unidade.

As instalaes de energia eltrica dos apartamentos encontram-se em

condies de pleno funcionamento, devendo o morador apenas pedir a

ativao da ligao de energia da sua unidade e a instalao do respectivo

medidor.

O pedido deve ser feito na ELETROPAULO - www.aeseletropaulo.com.br.

Gs

A medio de gs individualizada: cada apartamento tem um medidor

prprio, identificado com o nmero da sua unidade, localizado no shaft do

hall tipo do seu respectivo apartamento.

As instalaes de gs dos apartamentos encontram-se em condies de

pleno funcionamento, devendo o morador apenas pedir a ativao da

ligao de gs da sua unidade.

O fornecimento do gs feito atravs de botijes de GLP instalados na

Central de Gs do condomnio, abastecidos pela Ultragaz.

O pedido deve ser feito na ULTRAGAZ - www.ultragaz.com.br.

Telefone

As instalaes telefnicas esto prontas para serem utilizadas, porm

preciso solicitar a ligao da linha para a concessionria de sua preferncia.

No caso do proprietrio optar pela empresa Telefnica/VIVO o servio

disponvel o de tecnologia de rede mvel. Para a solicitao de linha

telefnica preciso contatar a Central de Relacionamento pelos seguintes

canais:www.vivo.com.br ou 103 15.

Dentro do apartamento, h um ponto de rede na sala de estar e outro

ponto na sute.

PRIMEIRAS PROVIDNCIAS

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TV

A escolha das operadoras de TV fica a cargo de cada proprietrio: a

enfiao interna do apartamento est toda preparada com cabos coaxiais e

atende qualquer operadora que utilize esta tecnologia.

Existe, um cabo coaxial no shaft para a antena coletiva. H uma antena

convencional (sinal analgico VHF) e uma digital (sinal UHF) instaladas na

cobertura do edifcio.

Portas

Recomendamos, por segurana, que cada proprietrio troque o miolo de

entrada das portas dos seus apartamentos.

PRIMEIRAS PROVIDNCIAS

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INFORMAES TCNICAS

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Estrutura

O sistema estrutural adotado em todo o condomnio o de concreto

armado constitudo por pilares e vigas, lajes macias e nervuradas. Significa

dizer que esses elementos trabalham independentemente das paredes, as

quais podem sofrer modificaes (ver item vedao).

No caso de cargas pontuais especficas, que condicionem um carregamento

excepcional s lajes, tais como piscina, ofur, jardineira, piano, coleo de

livros, imprescindvel que seja feita uma anlise estrutural antes da

instalao de tais equipamentos e/ou mobilirio.

O mesmo tratamento deve ser dado para os terraos, inclusive para a

condio de fechamento do terrao em vidro, uma vez que esse sistema

interfere consideravelmente na sua estrutura.

Adiantamos que o terrao tcnico, localizado junto rea de servio, no

tem condies de suportar o fechamento em vidro. Essa laje suporta

apenas uma condensadora e o guardacorpo j instalado.

No entanto, o terrao gourmet tem condies de receber sobrecarga

advinda do fechamento do terrao. Porm, vale ressaltar que, para isso,

devem ser observadas as seguintes orientaes do projetista estrutural:

1. vlido o fechamento com vidro: a verificao de clculo admite a

continuao desse vidro fechando a varanda;

2. A estrutura da ponta da varanda admite deslocamentos verticais

naturais do funcionamento estrutural e variveis conforme ao de

gradientes de temperatura;

3. Os vidros que eventualmente venham a ser adotados na ponta da

varanda no devem ser nunca encunhados na estrutura. Devero

permitir variaes de nvel da estrutura para o bom funcionamento das

esquadrias e para evitar estouro de placas de vidro;

4. Os sistemas de fechamento devem ser projetados de forma a evitar a

concentrao de placas de vidro de um s lado, quando as placas

estiverem na posio aberta. O adequado distribuir para os dois lados

dos ambientes que se formarem para cada fechamento.

Ainda, a respeito do fechamento da varanda, admite-se que seja feito o

nivelamento do piso com a rea interna desde que sejam seguidas as

seguintes recomendaes:

1. O procedimento correto remover o piso existente, providenciar

enchimento com placas de EPS e refazer o piso sobre as placas com uma

camada mnima de massa de regularizao;

2. Est vetado encher o rebaixo com qualquer outro material ou soluo

do tipo piso-sobre-piso, assim como instalar tampos de pedra ou

executar muretas de apoio para outros tampos e/ou mobilirio.

Jardineiras e vasos grandes tambm esto vetados.

INFORMAES TCNICAS

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Vedao

As paredes e os fechamentos dos shafts so constitudos de blocos de

concreto com espessuras variveis e no tm funo estrutural.

Significa dizer que funcionam independentemente da estrutura podendo,

portanto, sofrer alteraes e/ou serem retiradas.

Para tanto, devem ser tomados cuidados com as posies das tubulaes

de eltrica e hidrulica, assim como com a posio da estrutura,

especificados nos desenhos tcnicos desse manual.

Lembramos que as vedaes externas no podem sofrer alteraes em

relao a sua espessura, no podem ser executadas nelas novas aberturas

ou quaisquer intervenes que impliquem na modificao da fachada: o

sistema de fechamento deve ser estanque s intempries.

Impermeabilizao

O sistema de impermeabilizao foi especificado pela empresa

especializada Viapol Impermeabilizantes. A impermeabilizao dos

apartamentos aplicada nas reas molhadas e externas (banheiros, rea de

servio, cozinha, terraos), e constitui na aplicao de resina acrlica, no

caso, 3 demos de Viaplus 1000 em toda a rea e 2 demos de Viaplus 7000

em volta de ralos, nas reas de box e rodap, este ltimo considerando

uma altura de 20cm.

Sistema de gua Fria

No compartimento tcnico, localizado no Hall de Servio no andar do seu

apartamento, h uma prumada de alimentao de gua fria constituda de

tubulao rgida em PVC da marca Tigre. A partir dessa prumada, a gua

encaminhada ao hidrmetro, onde pode ser realizada a leitura

individualizada do consumo. Depois, segue em direo a sua unidade, onde

a distribuio da gua realizada por meio de tubos e conexes em PVC da

marca Tigre.

Sistema de gua Quente

O sistema de aquecimento de gua tem infraestrutura para a instalao de

aquecedor gs na rea de servio do seu apartamento.

A distribuio de gua quente feita por meio de tubos e conexes de PVC

Aquaterm da marca Tigre.

Sistema de Esgoto

O sistema de esgoto conduzido por gravidade e toda a tubulao rgida

de PVC da marca Tigre. H prumadas separadas para a cozinha, rea de

servio, banheiros, todas providas de ventilao; conforme desenhos

tcnicos.

INFORMAES TCNICAS

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Sistema de gua