manual do proprietário - flor de lotus

RReessiiddeenncciiaall FFlloorr ddee LLoottuuss

Manual do Proprietário

Manual do Usuário ___________________________________________________________________ 2

APRESENTAÇÃO

A compra de um imóvel sempre requer muito cuidado e atenção. Por isso, a sua

escolha pelo imóvel construído com a qualidade e o acabamento da ROMA

CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA nos orgulha muito.

Este Manual atende ao dispositivo legal da NBR 14037, de março/98, da ABNT

(Associação Brasileira de Normas Técnicas), e tem o propósito de fornecer informações

técnicas sobre o funcionamento, manejo e manutenção do imóvel, poupá-lo de

transtornos e despesas desnecessárias, além de capacitá-lo a efetuar pequenos reparos.

Procuramos colocar à sua disposição todos os aspectos relevantes do seu

apartamento, seus acessórios, equipamentos, peças e materiais, descrevendo-os, bem

como as precauções e diligências associadas, recomendando procedimentos de correta

utilização, conservação e manutenção.

Para haver um maior equilíbrio entre as partes - Síndico e Moradores, é

fundamental o conhecimento, a participação e a colaboração de todos. O conhecimento

é adquirido através da leitura e compreensão de todas as instruções e procedimentos

contidos no Manual do Usuário, que evidencia o uso da Unidade, e no Manual do Síndico,

que enfoca o uso e conservação das Áreas Comuns. A participação ocorre quando estas

informações são transmitidas para as demais pessoas da família ou residentes do imóvel.

E a colaboração acontece através da conscientização que cada morador possui suas

responsabilidades e as cumpre.

A você, usuário, compete a conservação e manutenção de sua Unidade, onde

esta responsabilidade não pode ser delegada ao Síndico, e a sua colaboração perante o

uso e preservação das Áreas Comuns.


I - GARANTIAS e RESPONSABILIDADES

A ROMA construiu o Residencial Flor de Lotus seguindo as orientações das

normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), utilizando materiais e

serviços adquiridos de fornecedores devidamente qualificados, tendo sido os materiais

aplicados na obra submetidos pelos fabricantes aos testes necessários para garantia de

um bom desempenho durante a vida útil especificada.

A partir da data de recebimento das chaves e conseqüentemente posse do

Imóvel, a responsabilidade pela conservação do mesmo é inteiramente do usuário. A

ROMA responsabiliza-se pelas garantias legais, assim sendo, para sua melhor orientação,

no momento da constatação do defeito, descreveremos os tipos de defeitos e seus

respectivos prazos:

a) Defeitos de Construção Aparentes ou Visíveis:

Defeitos aparentes são aqueles de fácil constatação, detectados quando da

vistoria para recebimento do imóvel.

b) Defeitos Ocultos:

São aqueles não detectáveis no momento da entrega da unidade construída e

que podem surgir durante a utilização normal do imóvel. Poderão ser reclamados no

prazo de 6 (seis) meses após a entrega das chaves, de acordo com o art. 178, parágrafo

5º, inciso IV, do Código Civil Brasileiro. Tais defeitos podem ocorrer nos seguintes

sistemas:

Instalações hidro-sanitárias;

Instalações elétricas e telefônicas;

Instalações de gás;

Esquadrias;

Pintura;

Impermeabilizações.

Uma observação importante é com relação aos defeitos que podem ocorrer

em equipamentos e materiais pré-industrializados, onde as condições e prazos de

garantia são aqueles especificados pelo fabricante.


c) Defeitos que Afetam a Solidez e Segurança:

A ROMA responderá pelo prazo de 5 (cinco) anos, a contar do término da

obra, pela solidez e segurança da Edificação. Se após o decurso do referido prazo,

ocorrer fato que atinja a solidez e segurança da Edificação, haverá necessidade de se

demonstrar o envolvimento da Construtora para caracterizar sua responsabilidade civil.

1.1 - Assistência Técnica

Para solicitar Assistência Técnica na ocorrência de defeitos nos sistemas dentro

dos prazos de vigência, devem-se seguir as seguintes instruções:

1) Solicitar via telefone pelo (47) 3453-0999 ou pelo e-mail

[email protected];

2) Assim que analisarmos a procedência de sua solicitação agendaremos uma

vistoria em sua unidade. Caso o seu pedido não seja procedente, estaremos dando um

posicionamento com relação ao mesmo;

3) Comprovada a existência do defeito e estabelecidos os reparos a serem feitos,

faremos uma programação para a execução dos serviços;

4) Caso na visita seja constatado que o defeito tenha sido causado pelo uso

inadequado ou inexistência de manutenção preventiva, será registrada a perda da

garantia e cobrada a taxa de visita, bem como o valor dos serviços mediante a

aprovação do orçamento de custo pelo proprietário;

5) O conserto dos defeitos serão procedidos no horário normal de

funcionamento da Construtora, devendo o proprietário programar-se.

1.2 - Perdas de Garantia

A garantia anteriormente descrita extinguir-se-á de forma natural pelo decurso

do prazo e a qualquer tempo, na decorrência das seguintes situações:

Se durante o prazo de vigência da garantia não for observado o que dispõe o

presente Manual, no que diz respeito a manutenção preventiva correta, para imóveis

habitados ou não;

Se for executada reforma no Imóvel ou descaracterizações dos sistemas com

fornecimento de materiais e serviços pelo próprio usuário;

Se houver danos por mau uso, não respeitando os limites admissíveis de

sobrecarga nas instalações e estruturas;


Se o proprietário não viabilizar o acesso do profissional destacado pela

Construtora, nas dependências da sua unidade, para proceder ao conserto da mesma.

II - PROCEDIMENTOS PARA COLOCAÇÃO EM USO DA EDIFICAÇÃO

2.1 - Pedidos de Ligações Individuais

Tão logo você receba as chaves de sua unidade, deve-se providenciar junto às

concessionárias os pedidos de ligações individuais, conforme as orientações abaixo, pois

elas demandam um certo tempo para serem executadas.

Em todos os casos é necessário informar os dados de localização do edifício*,

número da sua unidade, telefone para contato, endereço de cobrança e nome completo

do proprietário bem como, seus CPF e RG.

O fornecimento de água corrente e a disposição sanitária de esgoto, de uso

coletivo do condomínio, já se encontram em pleno funcionamento.

Telefone: A obtenção da linha telefônica deve ser feita por uma

concessionária de telefonia de sua preferência. A responsabilidade do cabeamento do

poste até seu imóvel é de responsabilidade da concessionária;

Energia Elétrica: Solicite a ligação à CELESC pelo telefone 0800-480120.

Informar o nº. da caixa correspondente ao seu apartamento, o bloco, a carga

dimensionada, o disjuntor de proteção e o tipo da ligação que é monofásica; (TODAS

ESSAS INFORMAÇÕES SE ENCONTRAM NA PG. 18)

Antena de TV: informar o número da caixa referente ao seu apartamento. O

cabeamento até seu imóvel é de responsabilidade da concessionária.

* Dados de localização do Residencial:

Endereço: Av. Odilon Rocha Ferreira, 438

Bairro: Jardim Iririú

CEP: 89.224-424

2.2 - Desenhos dos Projetos

Os desenhos dos diversos projetos da Edificação encontram-se arquivados com o

Síndico.


Neste manual, constam, em anexo, apenas os do seu interesse direto. São

plantas, detalhes e esquemas que serão muito úteis para a melhor utilização de sua

unidade.

As medidas neles contidas são genéricas, sendo possíveis pequenas variações

entre unidades da mesma prumada.

2.3 - Utilizações das Partes Comuns

A utilização das partes comuns (churrasqueira, área de recreação descoberta,

jardins, etc.) e os horários e condições para mudança devem obedecer ao regulamento

interno. Deverão ser estritamente observadas a finalidade e as regras de segurança

específicas para cada área.

A Convenção e o Regulamento Interno do Condomínio estabelecem também a

proibição da utilização das áreas comuns para depósito ou fixação de utensílios de

ordem particular ou qualquer alteração à forma externa e aos ornamentos das fachadas,

como por exemplo, a pintura de paredes e esquadrias externas com tonalidades

diferentes das originais, mudança da porta de entrada do apartamento, instalação de

varais, toldos, etc. Lembrando-se sempre que a conservação das áreas externas é

sempre um grande fator de valorização do seu imóvel.

2.4 – Lixo

O lixo quando mal acondicionado, pode tornar-se um problema, portanto procure

embalá-lo adequadamente e levá-lo até a lixeira em horários próximos da coleta.

Evite jogar lixo em áreas de circulação, ou em outras áreas comuns.

Lembre-se sempre que a limpeza do seu espaço de convivência depende

também de você.


III - A EDIFICAÇÃO

O Residencial Flor de Lotus é composto por 01 (um) bloco de apartamentos, onde

possui 4 pavimentos, sendo: pavimento térreo com entrada social e 4 apartamentos

tipo; três pavimentos-tipo (1º ao 3º) com quatro unidades privativas em cada um; um

pavimento de telhado (4º pavimento).

A área de uso comum é composta por hall de entrada; escadas cobertas;

estacionamento descoberto; churrasqueira; área de recreação descoberta; jardins;

reservatório de água e central de gás.

No edifício, a circulação vertical é feita através de escadas.

Sua unidade privativa compõe-se de sala; 2 quartos; banheiro de uso comum;

circulação; sacada; cozinha e área de serviço. A unidade possui, ainda, uma vaga de

estacionamento descoberto, em local demarcado.

IV - ESTRUTURA e ALVENARIA

A estrutura do edifício é constituída de fundações, vigas baldrames, paredes em

alvenaria estrutural, lajes e pilares centrais para reservatório de água. Tanto o concreto

quanto o aço utilizados foram submetidos a rigoroso controle tecnológico durante sua

aplicação, garantindo assim, total conformidade com o projeto e segurança à sua

Edificação.

As paredes da Edificação são construídas com blocos cerâmicos autoportantes

ligados por argamassa de assentamento. Suas faces internas foram recobertas por

argamassa de cimento e areia. No interior da alvenaria estão embutidas as tubulações

hidráulicas, elétricas e de gás.

4.1 - CCuuiiddaaddooss ee RReeccoo mmeennddaaççõõeess

1. É expressamente proibido aos condôminos efetuar alterações nas

paredes internas da unidades autônomas, quer seja, demolindo-as ou simplesmente

efetuando aberturas, pois todas as paredes dos prédios servem de estrutura à

solidez da construção;


2. Devem ser observados os limites de sobrecargas estabelecidos no

projeto, para a ocupação e a utilização do imóvel. Modificações que resultem em

acréscimos ou mudanças de sobrecargas deverão ser previamente analisadas

mediante Projeto Estrutural e profissional habilitado;

3. Antes de perfurar as paredes, consulte os projetos e detalhamentos de

seu Imóvel, evitando deste modo a perfuração de tubulações de água, energia

elétrica ou gás.

4. Para fixação de elementos pesados suspensos na alvenaria, certifique-

se de que a mesma resiste ao peso do objeto. É recomendável a utilização de

parafusos com buchas. A utilização de pregos poderá causar danos aos

revestimentos;

5. Os materiais utilizados na estrutura, alvenaria cerâmica estrutural e

revestimento de paredes são de naturezas diversas. Assim sendo, diante de

variações bruscas da temperatura ambiente bem como, quando submetidos às cargas

específicas, podem se comportar de forma diferente, o que poderá eventualmente

acarretar o aparecimento de pequenas fissuras no revestimento das paredes, fato

este que não compromete de forma alguma a segurança da Edificação.

V - REVESTIMENTOS

5.1 - Revestimentos Externos

Os revestimentos aplicados exteriormente à Edificação, dos quais se obtém

proveito para a harmonia arquitetônica, têm como finalidade à proteção das alvenarias

e da estrutura.

Nesta Edificação as paredes externas foram pintadas com tinta acrílica fosca.

5.2 - Revestimentos Internos

Os revestimentos internos têm como finalidade à proteção dos elementos da

estrutura, das alvenarias e das instalações nelas embutidas.

Eles são definidos observando-se as compatibilidades com as utilizações nas

áreas em que serão aplicados.


Na sua unidade, as paredes e tetos foram pintados com tinta Acrílica fosca.

O revestimento de piso é feito com cerâmica tipo “classe A” (45x45) e

rejuntamento na cor mais próxima do piso.

O revestimento de parede é feito com azulejos tipo “classe A” (30x45) e

rejuntamento na cor mais próxima do azulejo. O banheiro é revestido até o teto no box,

e meia parede na área do bacio e lavatório; na cozinha e área de serviço, em meia

parede, onde estão localizados a pia e o tanque.

Sob os revestimentos do box foi aplicada uma camada de impermeabilizante por

cristalização com aditivo PVA.

O teto do banheiro é rebaixado com forro de Gesso, menos os do 3º. Pavimento

no qual foi aplicada uma vista de gesso.


1. Pisos e azulejos: A limpeza deve ser feita com água e sabão neutro, ou

produtos específicos para esses materiais, sempre empregados com pano ou esponja

macia umedecidos. A fim de evitar lavagens com água corrente, pois desgastam o

rejuntamento, deve-se fazer o uso de balde ou material similar.

O rejuntamento devem ser revisados anualmente.

Não devem ser utilizados ácidos, soda cáustica ou detergentes agressivos, nem

se deve esfregar as peças com materiais abrasivos como esponjas de aço ou

vassourinhas, para não danificar o esmalte e o rejuntamento.

2. Pintura de tetos e de paredes: Para limpar pequenas manchas, utiliza-se

pano branco umedecido com pequena quantidade de sabão neutro, esfregando o menos

possível. Não se deve limpar estas superfícies com álcool ou com detergente.

Com o tempo, devido à exposição à luz e à poluição, a pintura escurece um

pouco. Havendo necessidade de retoques, toda a parede, ou todo o cômodo, deverá ser

repintada, para que não apareçam diferenças de tonalidades.

Mantenha sempre os ambientes bem ventilados. Nos períodos de inverno ou de

chuva, podem ocorrer o surgimento de fungos (também conhecidos popularmente como

bolores ou mofo) nas pinturas – resultado da soma da umidade , sombra e calor. Os

fungos podem danificar ou ocasionar a perda prematura das superfícies pintadas. Para

limpar a área infectada, utilize uma solução, na proporção 1:10 de água sanitária e

água, passada com pano ou esponja macia.


3. Forros de Gesso: Para limpar pequenas manchas, utiliza-se pano branco

umedecido com pequena quantidade de sabão neutro, esfregando o menos possível. Não

se deve limpar estas superfícies com álcool ou com detergente.

No decorrer de sua vida útil, podem ocorrer o surgimento de fungos (também

conhecidos popularmente como bolores ou mofo), resultado da umidade gerada no BWC.

Os fungos podem danificar ou ocasionar a perda prematura das superfícies pintadas.

Para limpar a área infectada, utilize uma solução, na proporção 1:10 de água sanitária e

água, passada com pano ou esponja macia.

VI - ESQUADRIAS e VIDROS


1. Esquadrias de Alumínio: Limpeza com flanela ou pano macio, podendo ser

umedecidos com água, para retirada de poeira. Não usar fórmulas de detergentes com

saponáceos, produtos ácidos ou alcalinos, esponjas de aço, de qualquer espécie, ou

qualquer outro material abrasivo. Para a limpeza de cantos onde o acesso é mais difícil,

deve-se utilizar um pincel de pêlos macios.

Caso ocorram respingos de cimento, gesso, ácido ou tinta, remova-os com um

pano umedecido com solução de água e detergente neutro, a 5% e, logo após passe uma

flanela seca.

Todas as articulações e roldanas trabalham sobre a camada de náilon auto

lubrificante, razão pela qual dispensam quaisquer tipo de graxa, óleo lubrificante ou

vaselina.

Borrachas e massas de vedação não podem ser removidas. Estas proteções

devem ser mantidas em boas condições e substituídas quando ressecarem.

2. Portas de Madeira: Limpeza deve ser feita com flanela ou escova de pêlos

macios, não devendo ser utilizado produtos abrasivos como palha de aço e ácidos, ou

produtos químicos como Aguarraz e Thinner, que danificam a pintura (verniz).

Deve-se evitar bater as portas, para não danificá-las, nem danificar o

revestimento da alvenaria em seu contorno. Preferencialmente, as portas devem ser

mantidas fechadas.

As fechaduras deverão ser limpas com flanela, não utilizando produtos

abrasivos.


As dobradiças devem ser lubrificadas periodicamente com óleo fino (óleo de

máquina). Não se deve colocar óleo lubrificante nos tambores das fechaduras, podendo

ser usado, neste caso, grafite em pó.

Os parafusos de fechaduras e dobradiças devem ser mantidos apertados, para

evitar emperramentos.

3. Vidros: Os vidros instalados na Edificação possuem espessura e resistência

compatíveis com suas dimensões e com suas posições, sendo assim, numa eventual

substituição, devem ser utilizados vidros de mesmo tipo e espessura, ou seja, liso com

espessura de 3mm.

A limpeza dos vidros deve ser feita com pano umedecido em álcool ou

produtos específicos para o material, tomando-se o cuidado de não danificar as

esquadrias de alumínio.

VII - INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS

As instalações hidro-sanitárias de seu apartamento se compõem de um sistema

hidráulico que traz a água do reservatório do Edifício e a distribui, através das

prumadas (tubulações), para os diversos pontos de utilização (Instalações hidráulicas de

água-fria) e de um sistema sanitário composto por uma rede de esgoto que escoa os

dejetos e a água utilizada (Instalações sanitárias),ambos são compostos de PVC

soldável.

7.1 - Instalações Hidráulicas

7.1.1 - CCuuiiddaaddooss ee RReeccoommeennddaaççõõeess

1. As tubulações de água fria foram testadas antes da entrega do imóvel. No

banheiro e cozinha existem registros de gaveta, localizados nas paredes, que permitem

cortar parcialmente a água em caso de vazamento ou necessidade de manutenção, sem

afetar as outras unidades da Edificação. Caso haja necessidade de manutenção em

parte da tubulação onde não haja registro, entre em contato com o Síndico de seu

Edifício para que seja providenciado o fechamento de algum registro principal, e para

que os condôminos afetados sejam avisados previamente;


2. Antes de executar qualquer perfuração, consulte as plantas e detalhes

(Anexo), pois o reparo de uma avaria na instalação hidráulica costuma ser difícil e

custoso;

3. Estas perfurações devem ser feitas com uso de furadeira e de buchas com

parafusos, recomenda-se colocar sempre nas juntas dos azulejos;

4. Nos lavatórios e cubas, deve-se tomar cuidado de não danificar as

conexões de água feitas por engates flexíveis, pois batidas ou alto impactos podem

quebrar ou trincar as peças ocasionado vazamentos;

5. As instalações hidráulicas estão conectadas às louças através de tubos

flexíveis e caso os mesmos sejam danificados causando vazamentos, substitua-os,

tomando o cuidado de se fechar o registro geral de água antes da troca;

6. Registro de gaveta localizado na cozinha deve ser deixado à vista,

evitando ser coberto por móveis, para assim facilitar sua operação e manutenção;

7. Deve-se manter os registros totalmente abertos, evitando com isto a

danificação destes durante o uso das instalações, impedindo também, a vibração das

tubulações que se manifestam através de ruídos;

8. Verificar os registros dos apartamentos pelo menos uma vez por ano,

abrindo e fechando repetidas vezes;

9. NNN ooo ccc aaa sss ooo ddd eee aaa uuu sss êêê nnn ccc iii aaa ppp rrr ooo lll ooo nnn ggg aaa ddd aaa ddd ooo iii mmm óóó vvv eee lll ,,, mmm aaa nnn ttt eee nnn hhh aaa ooo sss

rrr eee ggg iii sss ttt rrr ooo sss fff eee ccc hhh aaa ddd ooo sss ;

10. Evitar ampliação da rede de distribuição de água do seu apartamento,

pois isso prejudicará a vazão nos outros pontos de água;

11. Quando identificar a presença de pequenos vazamentos, providencie

prontamente a sua erradicação, contratando os serviços de profissional habilitado.

7.2 - Instalações Sanitárias


1. A rede de esgoto de seu apartamento está presente nos banheiros,

cozinha e área de serviço. Ela se compõe de ralos e prumadas coletoras. Os ralos

sifonados impedem o vazamento de água e o refluxo do mau cheiro. Todos os ralos

possuem grelhas de proteção para evitar que detritos maiores caiam em seu interior,

ocasionando entupimentos. Mantenha-os sempre com estas grelhas, as quais devem ser


limpas periodicamente. A limpeza periódica também deve ocorrer no interior dos ralos,

através da remoção das grelhas, para a retirada de cabelos e sujeiras;

2. Nunca jogue gordura ou resíduos sólidos nos ralos, saída das pias e dos

lavatórios, eles não foram especificados para isso, disponha-os diretamente no lixo;

3. Utilize sempre as grelhas de proteção que acompanham as cubas das pias

da cozinha;

4. AAA sss vvv ááá lll vvv uuu lll aaa sss ddd ooo sss lll aaa vvv aaa ttt óóó rrr iii ooo sss ddd eee vvv eee mmm sss eee rrr lll iii mmm ppp aaa sss ppp eee rrr iii ooo ddd iii ccc aaa mmm eee nnn ttt eee ,,,

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5. Evite o uso excessivo de sabão nas máquinas de lavar roupa ou louça.

Recomenda-se o uso de sabão biodegradável para evitar o retorno da espuma da

máquina de lavar e deve-se manter vedado o ponto de esgotamento de água da máquina

junto à parede, usando acessórios próprios;

6. Não jogue quaisquer objetos nos vasos sanitários que possam causar

entupimentos, tais como: absorventes higiênicos, folhas de papel, cotonetes, fio dental,

cabelos, camisinhas, etc.;

7. Os vasos sanitários não podem ser higienizados através do uso direto de

detergentes, pois estes eliminam os organismos anaeróbios da fossa séptica.

Recomenda-se o uso de detergentes biodegradáveis;

8. Os ralos e sifões das pias e lavatórios, deverão ser limpos a cada limpeza

do cômodo;

9. Evite o uso de materiais à base de soda cáustica, ácidos, acetona

concentrada, etc. ou substâncias que produzam ou estejam em alta temperatura (acima

de 60 graus), como por exemplo: Diabo Verde, Super Cela, etc., pois são agentes

agressivos a tubulação de esgoto (PVC);

10. Estando o apartamento há muito tempo sem utilização, convém jogar

água limpa nos ralos e sifões para evitar o mau cheiro proveniente da rede de esgoto;

11. Evite a utilização de arames e ferramentas não apropriadas para

desentupir encanamentos. Para prevenir ou mesmo desentupir pias e lavatórios utilize

apenas o desentupidor de borracha. Caso não obtenha resultado, solicite os serviços de

profissional habilitado;

12. Solicite ao Síndico a limpeza das Caixas Retentoras de Gordura a cada 3

meses, e a limpeza da Fossa Séptica e Filtro Anaeróbio a cada 6 meses.


7.3 - Louças


1. Nunca suba ou se apóie nas louças e bancadas, pois podem se quebrar

causando ferimentos;

2. Limpeza com água, sabão e desinfetante, pois o uso de produtos abrasivos

poderá danificar o rejuntamento ou o esmalte das peças;

3. O rejuntamento de louças sanitárias deve ser revisado anualmente.

7.4 - Metais


1. Limpeza com pano úmido, pois o uso de produtos abrasivos e esponjas de

aço poderá danificar o acabamento e provocar a corrosão das peças;

2. Não se deve utilizar registros ou torneiras como cabides ou apoios;

3. Ao efetuar reparos, deve haver cuidados para que as ferramentas não

danifiquem o acabamento das peças;

4. Ao instalar filtros, torneiras, etc., tenha cuidado, ao atarraxá-los pois, o

excesso de força, poderá danificar a saída da tubulação provocando vazamentos;

5. Para fechar torneiras e registros será satisfatória uma leve torção.

Esforços excessivos poderão danificar os elementos de vedação, desgastando-os

precocemente;

6. Para o perfeito funcionamento, torneiras e registros necessitam de

substituição periódica em seus elementos de vedação;

VIII - IMPERMEABILIZAÇÃO

O sistema impermeabilizante em seu imóvel consiste na aplicação de um produto

denominado cristalização com aditivo PVA. Este produto é aplicado sobre a superfície

de áreas molhadas, tais como: banheiro, cozinha e área de serviço; também nos peitoris

das janelas formando uma película isolante, que tem como função evitar a infiltração

de água.



1. Para evitar o aparecimento de infiltrações, inspecione periodicamente os

rejuntamentos dos pisos cerâmicos, ralos e peças sanitárias, pois através das falhas,

poder ocorrer infiltrações de água por baixo da camada impermeabilizante;

2. Evite a utilização de vassouras ou vassourinhas de piaçava na limpeza dos

pisos e paredes, pois elas também podem remover os rejuntamentos;

3. Solucione prontamente todo e qualquer entupimento;

4. EEE vvv iii ttt eee ppp eee rrr fff uuu rrr aaa rrr ooo ppp iii sss ooo ,,, ggg aaa rrr aaa nnn ttt iii nnn ddd ooo aaa iii mmm ppp eee rrr mmm eee aaa bbb iii lll iii zzz aaa ççç ããã ooo ;;;

5. Ao desentupir ralos , não usar objetos pontiagudos ou metálicos , para

que não seja danificada a peça anti-infiltrante;

6. Se aparecerem manchas de umidade no teto de seu apartamento, antes

de contatar a Construtora, solicite ao proprietário do apartamento superior que

verifique a possibilidade de infiltração ou informe ao Síndico para que ele faça a

verificação;

7. Cuidado ao instalar equipamentos ou realizar qualquer obra em áreas

impermeabilizadas que possam agredir a impermeabilização. É sempre importante uma

consulta prévia à Construtora ou empresa especializada que executou o serviço;

8. Caso haja danos à impermeabilização, não executar os reparos com

materiais diferentes do aplicado anteriormente, pois a incompatibilidade pode

comprometer o bom desempenho do sistema ou perdas de garantia.

IX - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Todo o conjunto que atende a distribuição de energia elétrica foi rigorosamente

dimensionado e executado para uso dos aparelhos instalados ou previstos em projeto e

para os eletrodomésticos comumente usados em instalações residenciais.

Cada unidade de sua Edificação possui uma instalação elétrica independente,

que é constituída pelos seguintes elementos:

Circuito Elétrico: composto por um conjunto de tomadas, pontos de

iluminação e interruptores, cuja fiação encontra-se interligada de modo a dividir a

unidade em setores.


Quadro de Distribuição de Energia: encontram-se os disjuntores que

comandam todos os circuitos elétricos de sua unidade.

Os disjuntores também servem para proteger os circuitos. Em caso de curtos

ou de sobrecarga momentânea, o disjuntor do circuito atingido se desligará

automaticamente.

Medidor de Energia: cujo quadro abriga o relógio de medição de consumo e o

disjuntor geral de cada apartamento. Está localizado no pavimento térreo, com entrada

monofásica. O manuseio de suas peças componentes requer treino e atenção, devendo

ser mantido fechado e protegido contra infiltrações, umidades e ataques de insetos ou

roedores, não sendo permitida a guarda de objetos e de produtos de limpeza no seu

interior.

A rede elétrica do seu apartamento foi dimensionada para fornecer a tensão

de 220V.

Outros detalhes poderão ser obtidos no exame dos projetos.


1. É importante que no apartamento todos saibam onde o quadro de

distribuição de energia está localizado. Ele não deve ser escondido por armários,

quadros, etc., possibilitando o acesso fácil em qualquer emergência;

2. Os disjuntores são acionados pela simples movimentação de suas

alavancas;

3. Sempre que houver necessidade de manutenção, limpeza, reaperto nas

instalações elétricas ou uma simples troca de lâmpada, deverá ser desligado o disjuntor,

através do posicionamento da alavanca para baixo, correspondente ao circuito. Em caso

de dúvida, poderá ser desligado o disjuntor geral;

4. Quando o imóvel estiver desabitado, recomenda-se desligar a chave geral

(disjuntor geral) no quadro de medição;

5. Ao adquirir um aparelho elétrico, verificar se o local definido para a sua

instalação está provido de condições adequadas conforme a especificação do

fabricante;

6. Não devem ser utilizados “tês” ou “benjamins” (dispositivos com que se

ligam vários aparelhos a uma só tomada), pois eles também provocam sobrecargas;

7. Deve-se evitar furações próximas ao quadro de distribuição;


8. Chuveiros elétricos não devem funcionar com pouca água, pois poderão

ocorrer superaquecimentos e sobrecargas na instalação;

9. Nas instalações de chuveiros elétricos, de aparelhos de ar

condicionado, de lavadoras de roupa ou de louças, de fornos elétricos ou

de microondas, de micro-computadores, de aparelhos de fax, deve haver

especial atenção para as informações contidas em seus respectivos

manuais, aterramentos, voltagens, bitolas, qualidade dos fios,

isolamentos, tomadas e plugs a serem empregados. Cortes indevidos ou

emendas inadequadas de fios podem provocar a interrupção de luz e

transmissão de choques em peças do imóvel. Para esses serviços, sempre

deve-se procurar técnicos especializados;

10. Aparelhos elétricos não devem ser manuseados havendo contato com a

água pois poderão ocorrer acidentes fatais;

11. Dois fios quaisquer de uma caixa de luz, tomada ou interruptor não

devem ser manuseados ao mesmo tempo. O contato simultâneo com um fio energizado

e um fio neutro pode ocasionar uma parada cardíaca. Um fio deverá sempre ser isolado

antes de se iniciar uma operação com outro;

12. Na ocorrência de um incêndio, o disjuntor geral deverá ser desligado;

13. Na utilização de sua unidade, as capacidades de carga dos diversos

circuitos, indicadas no esquema do quadro de luz, não devem ser ultrapassadas. Assim,

para instalação e utilização correta dos equipamentos nos pontos identificados no

Projeto de Instalações Elétricas, consulte sempre as tabelas a seguir:

Potência Média de Alguns Equipamentos

Equipamentos Potência TV colorida 350 W

Geladeira/ 1 porta 200 W Ferro Elétrico 500 a 1000 W Liquidificador 200 W

Lavadora de roupas 500 W Secadora de roupas 2500 W Forno de Microondas 1500 W Secador de cabelo 500 a 1600 W


14. Em caso de sobrecarga em um circuito, o disjuntor deve ser ligado

somente após o desligamento do equipamento que a provocou. Caso o mesmo venha a

desligar-se, chamar um técnico especializado para verificar o problema;

9.2 - Alguns Problemas e como Corrigi-los

Parte da instalação não funciona?

► Verificar no quadro de distribuição, se o disjuntor daquele circuito não está

desligado. Em caso afirmativo, religá-lo;

► Se ao religá-lo, este voltar a desarmar, solicite a assistência de um técnico

habilitado, pois há possibilidade de várias ocorrências:

O circuito poderá estar sobrecarregado com aparelhos cujas

características de potência sejam superiores às previstas no projeto;

Poderá existir algum curto na instalação e será necessário o reparo

deste circuito;

O disjuntor poderá estar com defeito e será necessária a sua

substituição por outro equivalente.

Disjuntores do quadro de distribuição desarmando com freqüência?

Números de Identificação no Quadro Geral de Medição

Apartamento Caixa nº Potencia (Watts) Disjuntor Geral Condomínio 01 5.830 40A

101 02 10.170 50A 102 03 10.170 50A 103 04 10.170 50A 104 05 10.170 50A 201 06 10.170 50A 202 07 10.170 50A 203 08 10.170 50A 204 09 10.170 50A 301 10 10.170 50A 302 11 10.170 50A 303 12 10.170 50A 304 13 10.170 50A 401 14 10.170 50A 402 15 10.170 50A 403 16 10.170 50A 404 17 10.170 50A


► Verificar se há aquecimento do quadro de distribuição e a existência de

conexões frouxa, que constituem fonte de calor, afetando a capacidade dos disjuntores.

Neste caso, um simples reaperto nas conexões resolverá o problema;

► Verificar se não existe algum aparelho conectado ao circuito em questão,

com problema de isolamento ou mau contato que possa causar fuga de corrente;

► Verificar se existe algum disjuntor com aquecimento acima do normal, que

pode ser provocado por mau funcionamento interno, devendo o mesmo ser substituído.

Choque elétrico em chuveiros?

► Desligar o disjuntor do circuito;

► Verificar se o fio terra do chuveiro não teve sua seção interrompida, se o

isolamento dos fios de alimentação não foi danificado e se os fios estão fazendo contato

superficial com alguma parte metálica da instalação hidráulica;

► Caso nenhuma das hipóteses tenha ocorrido, o problema possivelmente

estará no isolamento interno do próprio chuveiro. Providenciar o seu reparo ou a sua

substituição.

Chuveiro elétrico não esquenta a água?

► Verificar se a chave de proteção no quadro de distribuição está desarmada.

Caso esteja, religue-a;

► Persistindo o problema, verificar se não ocorreu a queima da resistência do

chuveiro elétrico. Se for o caso, substituí-la.

X - INSTALAÇÕES COMPLEMENTARES

10.1 - Instalações de Telefone

Foram previstos pontos de telefone na sala, no quarto de casal e quarto de

solteiro/escritório.

Toda a tubulação está com o cabeamento instalado.

Outros detalhes poderão ser obtidos no exame dos projetos.

10.2 - Instalações de Interfone

Todas as instalações dos interfones já estão executadas e funcionando.

Os equipamentos de interfones têm garantia de um ano.


10.3 - Instalações de Antena Coletiva

A Edificação possui previsão (tubulações embutidas) para instalação de antena

coletiva a qual está guiada com arame para facilitar o cabeamento da prestadora.

10.4 - CCuuiiddaaddooss ee RReeccoommeennddaaççõõeess

1. As instalações telefônicas devem ser totalmente independentes das

instalações elétricas;

2. Defeitos detectados no interior da unidade e, fora desta, em eletrodutos

que conduzam somente fiação do uso exclusivo da unidade são de responsabilidade do

usuário.

XI - INSTALAÇÕES DE GÁS

As canalizações das instalações para gás foram executadas de acordo com as

normas do Corpo de Bombeiros Voluntários de Joinville e ABNT. A alimentação de gás

virá da rede do próprio edifício ccc ooo mmm mmm eee ddd iii ddd ooo rrr eee sss iii nnn ddd iii vvv iii ddd uuu aaa iii sss ppp aaa rrr aaa ccc aaa ddd aaa

aaa ppp aaa rrr ttt aaa mmm eee nnn ttt ooo ,,, lll ooo ccc aaa lll iii zzz aaa ddd ooo sss nnn aaa sss lll aaa ttt eee rrr aaa iii sss ddd ooo sss rrr eee sss ppp eee ccc ttt iii vvv ooo sss bbb lll ooo ccc ooo sss ddd eee

aaa ppp aaa rrr ttt aaa mmm eee nnn ttt ooo sss . Em cada medidor existe um registro para abrir e fechar a passagem de

gás no apartamento. Após definir a concessionária responsável pelo fornecimento de

gás, o abastecimento é contínuo, não existindo troca ou armazenamento de bujões.


1. Verifique se seu apartamento possui um ponto de consumo de gás de

cozinha;

2. Antes de fazer a ligação do gás, leia com atenção as recomendações

fornecidas pelo fabricante do fogão;

3. No caso de suspeita de vazamento, faça uso de espuma de sabão

envolvendo toda a área suspeita para confirmação;

4. A ligação entre a saída de gás e o fogão deve ser feita com conexões

apropriadas para este uso, tais como mangueira normalizada com revestimento em

trama de aço;


5. Caso haja vazamento ou persistindo a suspeita, feche o registro de gás,

abra as janelas e solicite o serviço de empresa qualificada. Não se esqueça de informar

ao síndico. Não acenda fósforos, não acione os interruptores de luz e nem manipule

objetos que possam produzir faíscas, enquanto persistir o vazamento ou a simples

suspeita;

6. Em caso de ausência prolongada no imóvel, mantenha o registro de gás

fechado;

7. O ambiente onde se situa a saída de gás deve permanecer ventilado. As

explosões ocorrem pelo acúmulo de gás em determinado local;

8. Para execução de qualquer serviço de manutenção da instalação, sirva-se

de uma empresa especializada ou profissionais habilitados pela concessionária.

XII - INSTALAÇÕES E EQUIPAMENTOS CONTRA INCÊNDIO

Este Edifício possui sistema de proteção e combate a incêndios. O projeto e as

instalações foram inspecionados e aprovados pelo Corpo de Bombeiros Voluntários de

Joinville, SC.

Do sistema fazem parte os extintores e as caixas de incêndio. Modificações dos

tipos de equipamentos e suas localizações somente poderão ocorrer com a prévia

aprovação do Corpo de Bombeiros.


1. Em cada pavimento do edifício foram instalados 02 extintores. Eles

servem para um primeiro combate a pequenos incêndios. Leia com atenção as

instruções contidas no corpo do equipamento, que identificarão suas capacidades e

características. A tabela a seguir exemplifica alguns dos usos indicados para cada tipo

de extintor:

Classe de Incêndio Tipo de Incêndio Extintor Recomendado

A Materiais sólidos, fibras têxteis, madeira, papel

Água pressurizada, espuma.

B Líquidos infláveis e derivados de petróleo

Gás Carbônico, Pó químico seco

C Equipamentos elétricos energizados Gás Carbônico, Pó químico seco


2. Os extintores devem sofrer recarga e revisão periódica. Para sua

segurança, acompanhe e fiscalize a periodicidade do serviço;

3. Nas caixas de incêndio encontram-se as mangueiras, seus respectivos

bicos e os registros. Estes equipamentos permitem combater o fogo com segurança em

qualquer ponto do pavimento;

4. As caixas de incêndio não podem ser utilizadas para depósito de qualquer

outro material, permitindo sempre um fácil acesso às mangueiras e aos registros.

Também não podem ser instaladas derivações hidráulicas para quaisquer outras

finalidades;

5. Lembre-se de manter as escadas e circulação sempre desobstruídas;

6. Apesar dos riscos de incêndio serem menores em edifícios residenciais,

eles podem ser provocados por descuidos e imprudências. Cuidado ao sobrecarregar os

circuitos elétricos, ao fazer reformas e reparos, ao utilizar aparelhos elétricos

(principalmente o ferro de passar roupas), ao manusear o gás e ao usar o fogo. Lembre-

se que evitar acidentes é mais barato.


XIII - RELAÇÃO DE PROFISSIONAIS, FABRICANTES E FORNECEDORES.

13.1 - Equipe Técnica

A seguir relacionamos os responsáveis técnicos pela execução dos projetos e pela

construção da edificação:

13.1.1 - Projetos

Projeto de Arquitetura

Projeto de Cálculo Estrutural

Projeto de Instalações Hidráulicas e Sanitárias

Projeto de Instalações Elétricas

Projeto de Instalações de Combate a Incêndios

Empresa: Witt Engenharia Ltda

Responsável Técnico: Eng° Vilson Jacó Witt

CREA/SC: 45.149-1

Empresa: BRANDES Engenharia

Responsável Técnico: Eng° Kurt Brandes

CREA/SC: 3945-D

Telefone: (47) 3041-4677

13.1.2 - Construção, fiscalização e gerenciamento da obra

Razão Social da Empresa: ROMA Construtora e Incorporadora Ltda.

Telefone: (47) 3453-0999

Responsável Técnico: Engº Willians Cesar Benetti

CREA/SC: 78.839-3

Telefone: (47) 3453-0999


13.2 - Materiais, componentes, equipamentos

Caixa d’água

Razão Social da Empresa: FORTLEV

Telefone: (47) 3801-5200

Endereço: Rod. BR 101 Km 64,7 – S/N, Galpão 1

Corveta, Araquari, SC.

Calhas e Rufos

Razão Social : Disk Calhas

Telefone: (47) 3436-1861

Endereço: Joinville, SC.

Equipamento contra incêndio

Razão Social da Empresa: Contra Chama/ Multiseg

Telefone: (47) 3436-2068

Endereço: Joinville, SC

Interfones

Razão Social da Empresa: Excellence Telefonia – Rep. INTELBRAS

Telefone: (47) 3432-6343 ou 8408-1747

Endereço: Joinville, SC

Janelas e Portas de Alumínio

Razão Social da Empresa: Esaf

Telefone: (48) 3465-2100

Endereço: Estrada Geral São Pedro, Km 5

São Pedro – Urussanga, SC

Louças sanitárias

Razão Social da Empresa: Fiori Cerâmica LTDA

Telefone: (35) 3731-1595

Endereço: Olyntho Trevisan, 490

Andradas, MG


Metais e Acabamentos

Razão Social da Empresa: Docol Metais Sanitários

Telefone: (47) 3433-6380

Endereço: Av. Edmundo Doubrawa, 1001

Zona Ind. Norte – Joinville, SC.

Revestimentos Cerâmicos

Razão Social da Empresa: Cejatel Revestimentos Cerâmicos

Telefone: (48) 3624-1001

Endereço: BR. 101, KM 348, Jaguaruna, SC.

Rejuntes e Argamassas

Razão Social da Empresa: Parex Ind. e Com. de Argamassas LTDA

Telefone: (47) 2101-3950

Endereço: Av. Edmundo Doubrawa, 1600

Pirabeiraba – Joinville, SC.

Cimentos

Razão Social da Empresa: Votorantim Cimentos Brasil LTDA

Telefone: (47) 3438-0050

Endereço: Rua Tupy, 426

São Marcos – Joinville, SC

Tanque e Acessórios

Razão Social da Empresa: Metasul - Repres. Casas da Água

Telefone: (47) 3435-1166 ou (48) 3658-9700(metasul)

Endereço: Rua Dr. João Colin, 2270

América – Joinville, SC.

Telhas

Razão Social da Empresa: Telhas Casa Grande - TIJOTELHAS

Telefone: (47) 3422-0192

Endereço: Rua Ottokar Doerffel, 692

Atiradores – Joinville, SC.


Tintas

Razão Social : Tintomax – Representante DACAR/LUXCOLOR

Telefone: (47) 3455-5555

Endereço: Joinville, SC.


XIV – ESPECIFICAÇÕES DE ALGUNS MATERIAIS UTILIZADOS

Revestimentos Cerâmicos

CEJATEL Linha Bianco Semplice - Paris 30x45 – PEI 3 (Paredes)

CEJATEL Linha Naturali – Duomo Marrone 45x45 – PEI 4 (Piso)

CEJATEL Linha Naturali - Ohio White 45x45 – PEI 4 (escadaria)

Rejuntes e Argamassas

Rejunte Cor Bege Ligafix

Rejunte Cor Branco Ligafix

Argamassa Tipo AC-I Cinza Ligafix

Tintas

DACAR – Linha Standart

CÓDIGO: Acrílico Fosco – COR ADR 0057 GELO (Paredes)

CÓDIGO: Esmalte base de agua Branco Neve – Acetinado (Portas e rodapés)


XV - TELEFONES ÚTEIS

Instalações Hidro-Sanitárias

Roma Construtora e Incorporadora LTDA ................................ 3453-0999

Instalações Elétricas


Instalações de Interfonia e Portão Eletrônico

Excellence Telefonia ....................................................... 8408-1747

MotoBombas


Chaveiro S.O.S ............................................................. 9108-4460

Celesc ..................................................................... 0800-480120

Companhia Águas de Joinville .................................................. 195

Brasil Telecom ...................................................................... 106

Procon .............................................................................. 1512

Corpo de Bombeiros Voluntários de Joinville ................................ 193

Polícia Militar ....................................................................... 190

Central de Ambulância ........................................................... 192

Rádio Táxi ........................................................................... 197

manual do proprietário - flor de lotus

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