MANUAL DE USO, OPERAÇÃO E

MANUTENÇÃO DE EDIFÍCIOS

Comissão de Materiais, Tecnologia,

Qualidade e Produtividade – COMAT

DIRETRIZES NORMATIVAS

Conforme item 1.4 a incumbência pelas atividades de uso, operação dos

equipamentos e manutenção da edificação é do proprietário ou do condomínio.

A elaboração do Manual, conforme descrito na NBR 14037, deve ser feita por uma

empresa ou responsável técnico. A entrega do manual deve ser feita pela

incorporadora ou construtora.

Em edificações condominiais devem ser entregues, no ato da entrega das chaves:

• Aos primeiros proprietários, um exemplar do manual com informações sobre

cada área de uso privativo, contendo também informações julgadas necessárias

sobre sistemas, elementos e componentes, instalações e equipamentos de uso

comuns;

• Ao primeiro representante legal do condomínio, um exemplar do manual específico

às áreas comuns e seus equipamentos, incluindo o conjunto completo de projetos

atualizados “como construídos” e especificações técnicas.

• Caso o proprietário não seja ocupante efetivo da edificação, ele deverá entregar

cópia do manual para o usuário, de forma que este atenda às instruções e

prescrições contidas no manual.

5.6 Manutenção

5.6.1 Programa de manutenção preventiva

O proprietário ou condomínio deve elaborar o programa de

manutenção.

5.6.1.1 O manual deve apresentar o modelo de programa de

manutenção preventiva, cuja elaboração e implementação atendam à

ABNT NBR 5674.

5.6.2 Registros

5.6.2.1 O manual deve indicar a obrigatoriedade de se registrar a

realização da manutenção. Estes registros devem ser armazenados

adequadamente conforme ABNT NBR 5674.

4.3.3 O programa deve pelo menos conter uma sistematização ou

estrutura que contemple:

a) designação do sistema, e quando aplicável aos elementos e

componentes;

b) descrição da atividade;

c) periodicidade em função de cada sistema, e quando aplicável aos

elementos e componentes observadas as prescrições do projeto ou as

especificações técnicas;

d) identificação do responsável;

e) documentação referencial e formas de comprovação; e

f) custo.

NBR 5674 - PROGRAMA DE MANUTENÇÃO

NBR 5674 - REGISTRO DE MANUTENÇÃO

7.3 REGISTROS

Devem ser mantidos legíveis e disponíveis para prover evidências da efetiva

implementação do programa de manutenção, do planejamento, das inspeções e da

efetiva realização das manutenções.

A organização e coleta de dados devem ser registradas de forma a indicar os serviços

de manutenção preventiva, corretiva, alterações realizadas

Edificações existentes antes da vigência da NBR 5674 devem se adequar ou criar os seus

programas de manutenção.

RESPONSABILIDADES

RESPONSABILIDADES

REFERÊNCIAS LEGAIS

Art. 618 – Nos contratos de empreitada de edifícios ou outras construções consideráveis, o

empreiteiro de materiais e execução responderá, durante o prazo irredutível de cinco anos,

pela solidez e segurança do trabalho, assim em razão dos materiais, como do solo.

Parágrafo único. Decairá do direito assegurado neste artigo o dono da obra que não propuser

a ação contra o empreiteiro nos 180 dias seguintes ao aparecimento do vício ou defeito.

Art. 1.348. Compete ao síndico: V - diligenciar a conservação e a guarda das partes

comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores.

CÓDIGO CIVIL

A edificação não pode ser considerada como produto descartável - “São construídas para atender seus usuários durante muitos anos” - cultura de durabilidade - “Isto exige a manutenção das edificações... Mesmo as novas edificações”. Sob a ação do tempo e mal uso os sistemas/materiais alteram suas propriedades. Ações de Assistência Técnica/manutenções preventivas são indispensáveis para a edificação atingir a vida útil prevista. O construtor não é responsável eternamente pela manutenção da Edificação – A garantia é limitada. Os proprietários/usuários são responsáveis pela manutenção, e deverão observar e cumprir as NBR’s, assim como o manual de operação, uso e manutenção de sua edificação. Nível de desempenho desejável – Critério de compra.

CONSIDERAÇÕES FINAIS

PRINCIPAIS PUBLICAÇÕES INSTITUCIONAIS

MANUAL DO SINDUSCON-RIO / MANUAL CAIXA

Eng.º Roberto Matozinhos

Consultor Técnico do Sinduscon-MG

e-mail: assessoriatecnica@sinduscon-mg.org.br

www.sinduscon-mg.org.br

Telefone: ( 31) 3253-2666

OBRIGADO!