manual de normas de utilização das Áreas comuns -rev_sindico

7/25/2019 Manual de Normas de Utilizao Das reas Comuns -Rev_sindico

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CONDOMNIO DO EDIFCIO CITT RESIDENCEMANUAL DE REGRAS DE UTILIZAO DAS REAS COMUNS

O Sndico do condomnio do EDIFCIO CITT RESIDENCE, no uso de suas atribuies, Ttulo IV daConveno do Subcondomnio A, Captulo VIII, artigo 29, em especial aos itens a,qe s, vem apresentaro presente Manual de Regras de Utilizao das reas Comuns, doravante denominado somente Manual,que dispe sobre as regras de utilizao dos espaos, com a finalidade de preservar e manter a ordem,comodidade, tranquilidade, conservao e segurana do edifcio, regulando a harmnica convivncia dosseus condminos, proprietrios ou no, dos convidados, serviais e das demais pessoas que se dirijam aoreferido edifcio.

Captulo I

Das Disposies Gerais

Art. 1- O presente Manual rege-se pelas disposies da Lei 10.406 de 10.01.2002 e alteraes posteriores,no conflitando com a Conveno do Condomnio da qual complemento e a cujo fiel e exato cumprimentoobrigam-se os condminos por si, seus herdeiros, sucessores e pessoas que a qualquer ttulo residam ouvenham a residir no edifcio, inclusive as respectivas famlias, empregados ou prepostos, ou ainda, aquelesque vierem a ocup-lo ou visit-lo, mesmo que ocasionalmente.

1 - Os seguintes anexos fazem parte deste Manual:

Anexo I: Do uso do Salo de FestasAnexo II: Do uso do Cinema AdultoAnexo III: Do uso da ChurrasqueiraAnexo IV: Do uso das Piscinas e Praia

Anexo V: Do uso da Hidromassagem e da SaunaAnexo VI: Do uso do Espao CrianaAnexo VII: Do uso Espao GourmetAnexo VIII: Do uso do Music LoungeAnexo IX: Do uso da Lan HouseAnexo X: Do uso da Quadra Poliesportiva e SquashAnexo XI: Do uso da Sala de EstudosAnexo XII: Do uso do Salo de Jogos AdultoAnexo XIII: Do uso do Salo de Jogos JuvenilAnexo XIV: Do uso da LavanderiaAnexo XV : Do uso do Work StationAnexo XVI: Do uso da Academia

Anexo XVII: Do uso da Garagem

Art. 2- A utilizao dos espaos comuns deve respeitar a lei do silncio no perodo de 22h00min s 8h00min(Art. 68, item b, Regimento Interno).

Art. 3 - Somente condmino em dia com as obrigaes impostas pela Conveno do Condomnio e peloRegimento Interno poder utilizar os espaos comuns que exijam pagamento de taxa.

Art. 4 - A reserva dos espaos, que exijam pagamento de taxa, dever ser efetuada pelo condminointeressado, via sistema eletrnico condominial, com antecedncia mxima de 60 (sessenta) dias e ocancelamento da reserva dever ocorrer em at trs dias de antecedncia, sob pena de cobrana da taxa deutilizao independente do uso. obrigatria a disponibilizao da lista de convidados na portaria docondomnio, no excedendo o limite da capacidade de convidados descrito nos anexos.


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Art. 5- O artigo 4 no se aplica aos espaos agendados diretamente na portaria do condomnio. Nessescasos, o agendamento ser regrado pelo que consta em seus respectivos anexos deste Manual.

Art. 6- Os espaos de uso comum devero ser devolvidos nas mesmas condies em que foram recebidos,conforme o Termo de Responsabilidade e Vistoria, oportunidade em que o zelador, ronda ou outro funcionriodesignado, juntamente com o condmino, realizar nova vistoria detalhada em suas dependncias para aanotao das irregularidades e danos eventualmente encontrados, hiptese em que sero cobrados os

danos, prejuzos, consertos ou aquisies de bens para a reposio.Art. 7 - O condmino ficar responsvel pelos danos e prejuzos nas reas comuns e nos elevadorescausados por seus convidados em virtude de qualquer evento que tenha sido realizado por sua solicitao.

Art. 8- estritamente proibida a permanncia de animais de qualquer espcie nas reas dos espaos deuso comum, conforme previsto no Regimento Interno, Art. 68, item a.3.

Art. 9 - Ao trmino da utilizao do espao, o condmino dever providenciar para que todo o materialdescartvel remanescente, alimentos e lixos sejam colocados nas lixeiras, devendo ser retirado todos equaisquer objetos particulares at o horrio de entrega das chaves.

Art. 10 O condomnio no ter responsabilidade sobre qualquer tipo de leso ou danos fsicos queporventura sejam causados pelo mau uso dos espaos ou por descumprimento das normas estabelecidasneste Manual, na conveno e Regimento Interno.

Art. 11 - Os espaos no podero ser cedidos para a prtica de jogos proibidos por lei, para atividadescomerciais ou eventos que atentem contra a moral e os bons costumes, sendo proibida a sua utilizao parapromover reunies alheias ao interesse do condmino.

Art. 12 - O condmino e todos os seus convidados tero acesso apenas s dependncias do espaoreservado para o evento. No sendo permitindo o uso de outras reas comuns do condomnio, que deveroestar disponveis para o uso dos demais condminos.

Art. 13 - estritamente proibido o fornecimento de bebidas alcolicas a menor de 18 (dezoito) anos,devendo o responsvel pelo evento fiscalizar a observncia desta norma.

Art. 14- Durante o perodo em que o condmino estiver de posse das chaves do Espao Comum, todos osatos e fatos que ocorrerem sero de sua exclusiva responsabilidade, sendo que, em caso de qualquerdescumprimento deste Manual, Conveno e Regimento Interno, importar na suspenso do direito doCondmino de reservar e utilizar quaisquer das instalaes comuns, pelo prazo de 6 (seis) meses, semprejuzo das demais penalidades.

Art. 15- Este Manual passa a vigorar a partir de 07 de outubro de 2013.

Captulo II

Do Uso das reas Comuns

Anexo I

Do uso do Salo de FestasFesta Adulto e Infantil

Art. 1- O Salo de Festas, compreendido pelo prprio salo, 2 banheiros, sendo 1 feminino, 1 masculino,localizados no corredor de acesso rea de lazer; rea de circulao em frente ao Salo de Festas, e a suautilizao ficar sujeita s normas e determinaes previstas neste Anexo I, sem prejuzo do previsto naConveno de condomnio, Regimento Interno e demais dispositivos legais, observando os pargrafos eartigos abaixo:


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1 - O horrio de utilizao ser de 8h00min s 22h00min, de domingo quinta-feira; das 8h00min s24h00min, nas sextas-feiras, sbados e vsperas de feriados. A capacidade para utilizao do Salo deFestas de 70 (setenta) pessoas;

2 - O usurio e todos os seus convidados tero acesso apenas s dependncias do Salo de Festasdurante a durao do evento. A utilizao do Salo de Festas restrita quela rea, no sendo permitindo ouso de outras reas comuns do condomnio, que devero estar disponveis para o uso dos demais

condminos, independente da realizao do evento no Salo de Festas; 3 - Efetuar o pagamento da taxa de utilizao, conforme tabela de preos disponveis na Administrao doCondomnio, a ser paga no boleto do condomnio do ms seguinte reserva, observando diferenciao entrefesta adulto e festa infantil, que ter taxa diferenciada conforme aprovado na AGE 01/08/2013 (uso dabrinquedoteca pelos convidados);

4 - Preservar o bom costume, evitando atos que possam comprometer a moral e a decncia doscondminos e visitantes do condomnio;

5 Controlar o volume de som a partir das 22h00min, reduzindo-o gradativamente medida que a hora foravanando e acatar o pedido do ronda ou zelador quanto ao cumprimento da Lei do silncio;

6 - Os bales ou qualquer outro adereo devero ser afixados somente em estrutura prpria e adequadapara no causar danos ou deixar marcas nas paredes, sendo proibido o uso de fitas, pregos, parafusos ouqualquer outro material que possa danificar ou comprometer a integridade do ambiente;

7 - Caber Administrao do Condomnio, atravs do zelador ou outro funcionrio por ela indicado,providenciar a limpeza e a vistoria antes e depois da realizao de qualquer evento ou festividade;

8 - No termo de responsabilidade e vistoria constaro os bens mveis e imveis integrantes do Salo deFestas e o estado em que se encontram inclusive os da copa, devendo ser conferido e assinado pelointeressado, por ocasio do recebimento e entrega das chaves.

Art. 2- Alm de cumprir e fazer cumprir as normas regulamentares do condomnio, o condmino tem o deverde observar os itens abaixo:

I O uso de aparelhos de som fica permitido durante todo o tempo do evento, inclusive aps s 22h00min,desde que no perturbe, neste caso, o sossego dos condminos;

II Tomar todas as providncias para que os seus convidados no perturbem o sossego dos demaiscondminos durante o desenrolar da reunio festiva, inclusive alterando o volume/intensidade do som;

III Responsabilizar-se pelo comportamento de seus convidados, dentro do salo e nas demaisdependncias do condomnio;

IV Permanecer no local durante todo o tempo em que transcorrer a reunio festiva, no abandonando osalo, salvo por motivo de fora maior;

VCertificar-se de que seus convidados permaneam no Salo de Festas;

VINo permitir, durante a utilizao do Salo de Festas:

a) Venda de ingressos, convites ou senhas, de qualquer forma ou pretexto, que possam caracterizar aexplorao comercial do salo;

b) O acesso de equipamentos, utenslios, gneros alimentcios, enfeites, aparelhos de som, bebidas e

tudo o que for necessrio ao evento pelo elevador social, devendo ser utilizado o elevador de servio;


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Anexo II

Do uso do Cinema Adulto

Art. 1- A sala de cinema de uso exclusivo dos condminos do edifcio e a sua utilizao ficar sujeita snormas e determinaes previstas neste Anexo II, sem prejuzo do previsto na Conveno de Condomnio,Regimento Interno e demais dispositivos legais, observando os pargrafos abaixo:

1 - O horrio de funcionamento do espao ser de 8h00min s 24h00min, diariamente. A capacidade parautilizao do cinema de 26 (vinte e seis) pessoas, no sendo permitido o uso de bebidas alcolicas, cigarrose comidas, exceto pipocas;

2 - vedada a explorao comercial e realizao de festividades ou evento com nmero de pessoassuperior ao limite permitido;

3 - No ser permitido o ingresso no local de pessoas que estejam com trajes de banho e/ou molhadas;

4 - O cinema poder ser locado para uso, durante o perodo de 3 (trs) horas, de forma individual ou

coletiva por condmino representando a unidade autnoma mediante o pagamento da taxa de utilizao,conforme tabela de preos disponveis na Administrao do Condomnio, a ser paga no boleto do condomniodo ms seguinte reserva. Caso o filme tenha uma durao maior que esse limite de 3 (trs) horas, deverser avisado na reserva, para no gerar atrasos nos horrios subsequentes;

5 - A devoluo da chave dever ocorrer em at uma hora aps a utilizao da sala, com a consequentevistoria do espao;

6 - Crianas menores de 12 (doze) anos s podero usar o cinema, com a presena dos pais ouresponsveis maiores de idade;

7 - O condmino que utilizar o cinema ser responsvel pela compatibilidade do contedo e censura do

filme, sendo vedado o uso dele para quaisquer tipos de atividades contrrias moral e aos bons costumes,respondendo o condmino pela utilizao indevida do espao;

8 - Durante a utilizao do cinema a porta dever permanecer destrancada.

Art. 2- vedado:

I - Utilizar, portar ou conduzir quaisquer recipientes ou artefatos de vidro e/ou objetos cortantes que possamcausar dano ou ferimento;II - Fazer alteraes no mobilirio;III - O uso do espao pelos empregados e serviais de condminos e funcionrios do condomnio.

Anexo III

Do Uso da Churrasqueira

Art. 1 - A Churrasqueira de uso exclusivo dos condminos do edifcio e a sua utilizao ficar sujeita asnormas e determinaes previstas neste Anexo III, sem prejuzo do previsto na Conveno do Condomnio,Regimento Interno e demais dispositivos legais, observando os pargrafos abaixo:

1 - Somente o condmino em dia com as obrigaes impostas pela Conveno do Condomnio e peloRegimento Interno poder utilizar a Churrasqueira;

2 - O horrio de utilizao da Churrasqueira ser de 08h00min s 22h00min de domingo quinta-feira e de08h00min s 24h00min de sexta-feira sbado e vsperas de feriados. Todo e qualquer evento noturnodever ser encerrado impreterivelmente at o horrio estipulado, respeitadas as normas gerais sobre silncio,estabelecidas na Conveno do Condomnio, Regimento Interno e neste Manual;


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3 - A capacidade para utilizao da Churrasqueira de no mximo 16 (dezesseis) pessoas, sendo vedadaa realizao de festividades ou evento com nmero de pessoas superior a esse limite;

4 - Fica autorizado ao condmino que desejar fazer uso simultneo de 02 (duas) Churrasqueiras, mediantereserva e pagamento de 02 (duas) taxas, obedecido o limite de 16 (dezesseis) pessoas para cada espao. vedado ao condmino que reservar as Churrasqueiras fazer uso do mobilirio ou espao de outra

Churrasqueira no reservada por ele, ainda que essa esteja vaga, sendo permitido colocar mais duas mesas(alugadas) por Churrasqueira.

Art. 2 - Alm de respeitar as normas do condomnio, o condmino responsvel pelo uso da Churrasqueiradever tomar providncias para que seus convidados no perturbem o sossego dos demais condminos,obrigando-se a cumprir as seguintes normas:

IO condmino dever permanecer no local durante todo o evento;

II permitido o uso de som ambiente, desde que no perturbe o sossego dos demais condminos e sejarespeitada a Lei do silncio;

III - A entrega do espao dever ser realizada at no mximo s 09h00min do dia seguinte ao evento.

Anexo IV

Do Uso das Piscinas e Praia

Art. 1- A piscina de uso exclusivo dos condminos do edifcio e a sua utilizao ficar sujeita s normas edeterminaes previstas neste Anexo IV, sem prejuzo do previsto na Conveno de Condomnio, RegimentoInterno e demais dispositivos legais, observando os pargrafos abaixo:

1 - O uso da piscina privativo dos condminos e sua utilizao obedecer ao disposto no Decreto-Lei n4.447/81 - Normas sobre o controle e fiscalizao de piscinas;

2 - O horrio de utilizao da piscina ser das 08h00min s 20h00min, diariamente, exceto nos dias delimpeza, manuteno e tratamento da gua, o que ocorrer semanalmente. A utilizao das piscinas fora dohorrio previsto neste regulamento isenta o condomnio de qualquer responsabilidade caso ocorramacidentes com as pessoas que indevidamente insistirem em utiliz-las sem a presena dos brigadistas esalva-vidas;

3 - A Administrao do Condomnio, por necessidade, poder modificar os dias e horrios defuncionamento da piscina, devendo afixar nos quadros de aviso as alteraes realizadas;

4 - Os equipamentos, demais mveis e pertences da piscina constituem patrimnio do condomnio, ficandocada condmino responsvel pelos seus atos sob a vigilncia dos funcionrios e das cmeras de seguranano local;

5 - A Administrao tem plenos poderes para tomar as medidas que julgar convenientes para amanuteno da ordem no uso da piscina;

6 - Os mveis e utenslios da piscina (cadeira, mesas, entre outros) no podero ser retirados das suasimediaes, nem utilizados para fins diversos daqueles a que se destinam;

7 - Os usurios devero utilizar a ducha e o lava-ps antes de adentrarem na piscina;

8 - No ser permitido o ingresso de pessoas com trajes desapropriados nas piscinas, sendo permitidos

somente sunga, biqunis, mais e bermudas tactel; 9 - Crianas at 3 anos de idade, uso obrigatrio de fraldas especiais para piscina;


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10 - Cada unidade autnoma tem direito a 3 (trs) convidados para uso da piscina, devendo retirarautorizao escrita na portaria;

Art. 2- A adequada utilizao da Piscina dever ser observada pelos condminos e seus familiares, sendoproibido:

1 O uso de leo bronzeador ou qualquer outro produto similar que possa prejudicar o correto

funcionamento das bombas e filtro nelas existentes, sendo permitido somente bloqueador solar; 2 - Fazer refeies e consumir bebidas no interior e bordas da piscina, exceto gua;

3 - O uso de aparelhos sonoros na rea da piscina;

4 - Promover festas de qualquer natureza, salvo quando promovidas pela Administrao do Condomnio,ou autorizadas pelo sndico, desde que no prejudiquem os demais condminos. expressamente vedada autilizao de garrafas e/ou outros utenslios de vidro nas dependncias da piscina e/ou suas imediaes;

5 - A prtica de jogos esportivos na piscina tais como, frescobol, peteca, bola ou qualquer outro que possainterferir na segurana, sossego ou bem-estar dos demais usurios, , tambm, proibido o uso de pranchas e

boias que apresentem perigo aos demais usurios, aparelhos de mergulho e/ou acessrios, como nadadeirasentre outros, sendo permitidos pequenos objetos de plstico e inflveis, rolos de isopor e outros aparelhos definalidade fisioterpica;

6- Utilizar, portar ou conduzir, quando na rea da piscina, quaisquer recipientes ou artefatos de vidro e/ouobjetos cortantes;

7 - Jogar outra pessoa na gua, alm de promover correrias ao redor da piscina;

8 - Usar trajes que no sejam exclusivamente de banho e trajes de algodo;

9 - S ser permitida a utilizao da piscina por menores de 12 (doze) anos acompanhados pelos pais ou

responsveis; 10 - O condomnio no ser responsvel por acidentes ou danos causados a menores desacompanhadosnas piscinas e reas afins;

11 - Adotar atitudes que contrariem a moral e os bons costumes;

12 - O uso da Piscina pelos empregados, serviais e funcionrios do condomnio, exceto babsacompanhadas de menores de 08 (oito) anos;

Anexo V

Do uso do Espao Relax

Art. 1- O Espao Relax composto por uma sauna a vapor, 3 (trs) banheiras de Hidromassagem de usomisto, sendo de uso exclusivo dos condminos, seus dependentes e de at 2 (dois) convidados e a suautilizao ficar sujeita s normas e determinaes previstas neste Anexo V, sem prejuzo do previsto naConveno de Condomnio, Regimento Interno e demais dispositivos legais, observando os pargrafosabaixo:

1 - O uso privativo dos condminos e seus convidados quando acompanhados pelos mesmos;

2 - terminantemente proibido o uso por menores de 12 (doze) anos quando desacompanhados de seuspais ou responsveis, ficando o condomnio isento de qualquer responsabilidade quando as saunas forem

indevidamente usadas pelos menores acima indicados, em desconformidade com a vedao prevista nesteregulamento;


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3 - O horrio de funcionamento das 18h00min s 23h00min de segunda sexta-feira e das 08h00min s23h00min nos sbados, domingos e feriados.

4 - As cadeiras, mesas, espreguiadeiras e demais mveis e utenslios das saunas no podero serretirados de seus lugares nem utilizados para fins diversos aos que se destinam.

5 - O Condomnio no ser responsvel por quaisquer ocorrncias com menores nas saunas, sendo

proibida a presena de menores de 12 (doze) anos desacompanhados de seus responsveis. 6 - A sauna e banheiras sero ligadas mediante solicitao na portaria, com antecedncia de 30 minutosantes do uso, sendo cobrado o uso das banheiras conforme tabela.

Art. 2- Para a adequada utilizao do Espao Relax, os condminos e seus familiares devero observar,obrigatoriamente, os itens abaixo:

I - A utilizao da Hidromassagem e da Sauna deve respeitar a limitao de pessoas na utilizao do espaosimultaneamente, sendo:

a) Hidromassagemmximo de 2 (duas) pessoas simultaneamente;

b) Saunamximo de 12 (doze) pessoas simultaneamente.

III - O condmino ao retirar-se da Hidromassagem, no havendo outro condmino que esteja utilizando,dever informar prontamente a portaria para que seja desligada.

IV - obrigatria a utilizao da ducha para o uso da Hidromassagem e Sauna.

Art. 1 - A adequada utilizao da Hidromassagem e da Sauna dever ser observada pelos condminos eseus familiares, sendo proibido:

I - A utilizao da Hidromassagem e da Sauna por menores de 12 (doze) anos desacompanhados dos paisou responsveis.

I Utilizar, portar ou conduzir, quando na rea da Hidromassagem, quaisquer recipientes ou artefatos devidro e/ou objetos cortantes;

IIUsar trajes que no sejam exclusivamente de banho;

IVFazer o uso de lminas/aparelhos de barbear, ou qualquer outro meio de depilao, bem como produtosde beleza, nas dependncias da Hidromassagem;

VAdotar atitudes que contrariem a moral e os bons costumes;

VI O uso da Hidromassagem pelos empregados, serviais de condminos e funcionrios do condomnio,

exceto babs acompanhadas de menores de 08 (oito) anos;

VIIUsar protetor solar, bronzeadores ou qualquer outro produto de beleza de base oleosa;

VIIIFumar, consumir alimentos, refrigerantes e bebidas alcolicas, exceto gua;

Anexo VI

Do uso do Espao Criana

Art. 1- O Espao Criana composto pelo playground e pela brinquedoteca (sala de brinquedos) sendo deuso exclusivo dos condminos, seus dependentes e convidados e a sua utilizao ficar sujeita s normas e

determinaes previstas neste Anexo VI, sem prejuzo do previsto na Conveno de Condomnio, RegimentoInterno e demais dispositivos legais, observando os pargrafos abaixo:


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2 - O uso privativo dos condminos e seus convidados quando acompanhados pelos mesmos;

3 - O Playgroundcomposto de brinquedos para uso infantil (01 08 anos), bem como reas de lazer eajardinadas, ter seu horrio de funcionamento de 8h00mim s 22h00min de segunda sexta-feira e das08h00min s 23h00min aos sbados, domingos e feriados;

4 - terminantemente proibido o uso do espao por crianas desacompanhadas dos pais ou responsveis,

ficando o condomnio isento de qualquer responsabilidade quando o condmino estiver em desconformidadecom a vedao prevista neste regulamento;

5 - A Brinquedotecacomposta pela sala de brinquedos, cinema infantil e 2 banheiros, ter seu horrio defuncionamento de 8h00min s 22h00min de segunda sexta-feira e das 08h00min s 23h00min aossbados, domingos e feriados;

6 - Os brinquedos disponveis na brinquedoteca: piscina de bolinhas, mesas infantis entres outros, somentepodero ser utilizados por crianas de at 08 (oito) anos de idade. Nenhum outro mvel e utenslios dasbrinquedoteca podero ser retirados de seus lugares nem utilizados para fins diversos aos que se destinam;

7 - A utilizao da Brinquedoteca ser feita mediante a retirada da chave na portaria e a assinatura do

termo de responsabilidade;

8 - O Cinema Infantil ter seu horrio de funcionamento de 8h00min s 22h00min diariamente. Acapacidade para utilizao do cinema de 12 (doze) crianas, no sendo permitido o uso de bebidasalcolicas, cigarros e comidas, exceto pipocas;

9 - vedada a explorao comercial e realizao de festividades ou evento com nmero de pessoassuperior ao limite permitido;

10 - No ser permitido o ingresso no espao de crianas que estejam com trajes de banho e/oumolhadas;

11 - O cinema poder ser locado por at 3 (trs) horas de uso, de forma individual ou coletiva porcondmino representando a unidade autnoma mediante o pagamento da taxa de utilizao, conforme tabelade preos disponveis na administrao, a ser paga no boleto do condomnio do ms seguinte reserva.Caso o filme tenha uma durao maior que esse limite de 3 (trs) horas, dever ser avisado na reserva, parano gerar atrasos nos horrios subsequentes;

12 - A devoluo da chave dever ocorrer em at uma hora aps a utilizao da sala, com a consequentevistoria do espao;

13 - O condomnio no ser responsvel por quaisquer ocorrncias com menores, sendo proibida apresena de maiores de 12 (doze) anos de idade, exceto na condio de acompanhantes ou responsveis;

14 - Cabe Administrao, quando necessrio para a execuo de obras ou servios, alterar o horrionormal estabelecido no Espao Criana. Em tal caso, ser afixado no quadro de aviso o novo horrio aprevalecer;

Anexo VII

Do uso do Espao Gourmet

Art. 1 - O Espao Gourmet composto pelo prprio Espao Gourmet, 2 banheiros, sendo 1 feminino e 1masculino, localizados no corredor de acesso as Churrasqueiras e a sua utilizao ficar sujeita s normas edeterminaes previstas neste Anexo VII, sem prejuzo do previsto na Conveno do Condomnio, Regimento

Interno e demais dispositivos legais, observando os pargrafos abaixo:


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1 - O horrio de utilizao ser de 8h00min s 22h00min, de domingo quinta-feira; das 8h00min s24h00min, na sexta-feira, sbado e vspera de feriado. A capacidade para utilizao do Espao Gourmet de 40 (quarenta) pessoas;

2 - O condmino e todos os seus convidados teroacesso apenas s dependncias doEspao Gourmetdurante a durao do evento.A utilizao do Espao Gourmet restrita quela rea e aos banheiroslocalizados prximos a ele, no permitindo o uso de outras reas comuns do condomnio, que devero estar

disponveis para o uso dos condminos, independente da realizao do evento no Espao Gourmet; 3 - Os bales ou qualquer outro adereo devero ser afixados somente em estrutura prpria para nocausar danos ou deixar marcas nas paredes;

4 - Os mveis e utenslios do Espao Gourmet no podero ser retirados de seus lugares nem utilizadospara fins diversos aos que se destinam.

Anexo VIII

Do Uso Do Espao Music Lounge

Art. 1 - O espao Music Lounge, composto pelo prprio Music Lounge, 2 banheiros, sendo 1 feminino e 1masculino, localizados no corredor de acesso a rea de lazer, sendo de uso exclusivo dos condminos, seusdependentes e convidados e a sua utilizao ficar sujeita s normas e determinaes previstas neste AnexoVIII, sem prejuzo do previsto na Conveno do Condomnio, Regimento Interno e demais dispositivos legais,observando os pargrafos abaixo:

1 - O horrio de utilizao do Music Loungeser das 08h00min s 22h00min de domingo quinta-feira ede sexta-feira, sbado e vspera de feriado das 08h00min s 24h00min. Todo e qualquer evento noturnodever ser encerrado impreterivelmente at o horrio estipulado, respeitadas as normas gerais sobre silncio,estabelecidas na Conveno de Condomnio, Regimento Interno e neste Manual;

2 - Somente o condmino em dia com as obrigaes impostas pela Conveno do Condomnio e pelo

Regimento Interno poder utilizar o Espao Music Lounge;

3 - A capacidade para utilizao do Espao Music Lounge de no mximo 40 (quarenta pessoas), sendovedada a realizao de festividades ou evento com nmero de pessoas superior a esse limite;

4 - A rea de circulao do Music Loungeno poder ser ocupada por mesas, adereos, equipamentos eoutros objetos.

5 - O condmino e todos os seus convidados tero acesso apenas s dependncias do Music Loungedurante a durao do evento. A utilizao do Music Lounge restrita quela rea, no permitindo o uso deoutras reas comuns do condomnio, que devero estar disponveis para o uso dos demais condminos,

independente da realizao do evento no Music Lounge;

6 - Os bales ou qualquer outro adereo devero ser afixados em estrutura independente para no causardanos ou deixar marcas nas paredes, estando vedado o uso de fitas, pregos, parafusos ou qualquer outromaterial que possa danificar ou comprometer a integridade do ambiente;

6 - No Music Lounge proibido servir refeies, sendo permitido o consumo de coquetis (salgados, bolos,pizzas, entre outros) e bebidas.


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Anexo IX

Do Uso da Lan House

Art. 1- O Espao Lan Housecomposto pela prpria Lan Housee sua utilizao ficar sujeita s normas edeterminaes previstas neste Anexo IX, sem prejuzo do previsto na Conveno do Condomnio, RegimentoInterno e demais dispositivos legais, observando os pargrafos abaixo:

1 - A Lan House poder ser utilizada 24 horas por dia, respeitadas as normas gerais sobre silncioestabelecidas na Conveno do Condomnio, Regimento Interno e neste Manual;

2 - O condmino usurio da Lan Houseser responsvel pela compatibilidade do contedo e censura dossites visitados, e-mails, dados enviados ou recebidos pela rede do condomnio. Sendo vedado o uso doespao para quaisquer tipos de atividades contrrias moral e aos bons costumes, respondendo ocondmino pela utilizao indevida do espao;

3 - No ser permitido na Lan Houseo consumo de bebidas alcolicas, refrigerante cigarros e alimentos,exceto gua;

4 - O condmino ser responsvel pelos danos que vier a causar, por mau uso aos equipamentos, mveise utenslios da Lan House.

Anexo X

Do Uso da Quadra Poliesportiva e Squash

Art. 1 - A Quadra Poliesportiva e de Squash tero sua utilizao sujeitas s normas e determinaesprevistas neste Anexo X, sem prejuzo do previsto na Conveno do Condomnio, Regimento Interno edemais dispositivos legais, observando os pargrafos abaixo:

1 - O horrio de utilizao das quadras ser de 08h00min s 22h00min de domingo quinta-feira; e sexta-feira, sbado e vspera de feriado, de 8h00min s 24h00min. Os rudos ocasionados durante a utilizao dasquadras devem ser moderados, sendo obrigatrio o respeito s normas gerais sobre silncio estabelecidas naConveno do Condomnio, Regimento Interno e neste Manual.

2 - Os condminos no podero continuar nas dependncias das quadras aps estes horrios. Ainobservncia a esse pargrafo implicar em penalidade de acordo com a Conveno do condomnio eRegimento Interno.

3 - A capacidade mxima para a utilizao da Quadra Poliesportiva de 14 (quatorze) pessoas e daQuadra de Squashde 2 ( duas) pessoas.

4 - Ter preferncia no uso das quadras o condmino que tiver realizado reserva antecipada para autilizao dos espaos.

5 - Ser permitida a utilizao das quadras pelo perodo de uma hora, em cada turno do dia (matutino,vespertino e noturno) e a reserva ser feita em livro prprio, que ficar disponvel na portaria, devendo serrealizada com antecedncia de no mximo 3 (trs) dias.

6 - proibida a utilizao de quaisquer objetos esportivos ou no, que possam danificar o piso dasquadras. Tambm no podero ser utilizados no interior das quadras: skate, bicicletas, patins entre outros.

7 - proibido, no interior das quadras, fumar e consumir alimentos e bebidas, exceto gua.


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Anexo XI

Do Uso da Sala de Estudos

Art. 1 - A Sala de Estudos composta pela prpria sala e ter sua utilizao sujeitas s normas edeterminaes previstas neste Anexo XI, sem prejuzo do previsto na Conveno do Condomnio, RegimentoInterno e demais dispositivos legais, observando os pargrafos abaixo:

1 - A Sala de Estudos poder ser utilizada 24 por dia, sendo obrigatrio o respeito s normas gerais sobresilncio estabelecidas na Conveno do Condomnio, Regimento Interno e neste Manual;

2 - A Sala de Estudo poder ser encerrada temporariamente e sem aviso prvio, no caso da realizao deoutros eventos promovidos pela administrao;

3 - A Sala de Estudos s ser destinada leitura e ao estudo;

4 - obrigatrio manter o silncio e falar baixo, sendo proibido brincar dentro do espao;

5 - Os presentes na Sala de Estudos podero solicitar a sada daquele que infringir as regras, gerando

incmodo aos demais; 6 - proibido, fumar e consumir alimentos e bebidas, exceto gua;

Anexo XII

Do Uso do Salo de Jogos Adulto

Art. 1 - O Salo de Jogos Adulto composto pelo prprio salo de jogos; 2 banheiros, sendo 1 feminino, 1masculino, localizados no corredor de acesso a rea de lazer de uso exclusivo dos condminos, seusdependentes e convidados e a sua utilizao ficar sujeita s normas e determinaes previstas neste AnexoXII, sem prejuzo do previsto na Conveno do Condomnio, Regimento Interno e demais dispositivos legais,

observando os pargrafos abaixo: 1 - O horrio de utilizao do Salo de Jogos Adulto ser de 08h00min s 24h00min, diariamente,respeitadas as normas gerais sobre silncio, estabelecidas na Conveno do Condomnio, Regimento Internoe neste Manual;

2 - A capacidade para utilizao do Salo de Jogos Adulto de no mximo 25 (vinte e cinco) pessoas;

3 - Crianas menores de 12 (doze) anos de idade s podero frequentar o Salo de Jogos Adultoacompanhadas dos pais ou responsveis;

4 - Caber Administrao do Condomnio, por intermdio do zelador ou outro funcionrio por ela

indicado, providenciar a limpeza e a vistoria antes e depois da realizao do uso do Salo de Jogos Adulto.

5 - proibido realizar festas no Salo de Jogos Adulto, sendo permitido bebidas, aperitivos em pequenasquantidades e som ambiente respeitando os limites de horrios e a lei do silncio.

Anexo XIII

Do Uso do Salo de Jogos Juvenil

Art. 1- O Salo de Jogos Juvenil composto pelo prprio salo de jogos, 2 banheiros, sendo 1 feminino, 1masculino, localizados no corredor de acesso a rea de lazer, sendo de uso exclusivo dos condminos, seusdependentes e convidados e a sua utilizao ficar sujeita s normas e determinaes previstas neste Anexo

XIII, sem prejuzo do previsto na Conveno do Condomnio, Regimento Interno e demais dispositivos legais,observando os pargrafos abaixo:


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1 - O horrio de utilizao do Salo de Jogos Juvenil ser de 08h00min s 24h00min, diariamente,respeitadas as normas gerais sobre silncio, estabelecidas na Conveno do Condomnio, Regimento Internoe neste Manual.

2 - A capacidade para utilizao do Salo de Jogos Juvenil de no mximo 12 (doze) pessoas.

3 - O Salo de Jogos Juvenil ser frequentado por crianas menores de 12 (doze) anos de idade. A

presena de adultos somente ser permitida na condio de pais ou responsveis. 4 - Caber Administrao do Condomnio, por intermdio do zelador ou outro funcionrio por elaindicado, providenciar a limpeza e a vistoria antes e depois da realizao do uso do Salo de Jogos Juvenil;

5 - proibido realizar festas no Salo de Jogos Juvenil;

6 - proibido o consumo de bebidas alcolicas;

7 - permitido o consumo de lanches em pequenas quantidades;

8 - permitida a utilizao de som ambiente respeitando os limites de horrios e a lei do silncio;

Anexo XIV

Do Uso da Lavanderia

Art. 1 - A Lavanderia composta pela prpria Lavanderia e de uso exclusivo dos condminos e seusdependentes e ter sua utilizao sujeita s normas e determinaes previstas neste Anexo XIV, semprejuzo do previsto na Conveno de Condomnio, Regimento Interno e demais dispositivos legais,observando os pargrafos abaixo:

1 - A lavanderia ficar aberta para utilizao 24 horas por dia, exceto nas teras-feiras de 00h01min s

14h00min quando ser fechada para limpeza; 2 - Todos os ciclos de lavagem so automticos, o tempo de lavagem depender do programa escolhido;

3 - As chaves das mquinas da lavanderia estaro disponveis na portaria, sendo registrado o horrio deretirada e entrega em livro prprio. Aps a utilizao da mquina de lavar, dever ser fechado o ciclo deenergia e a chave devolvida na portaria, quando ser lanado o tempo de utilizao da mquina paracobrana do valor de uso, sendo descontado o tempo de 10 minutos referente retirada e devoluo dachave;

4 - A cobrana ser feita no boleto, juntamente, com a taxa ordinria. O valor cobrado para utilizao dasmquinas ser R$ 0,07 (sete centavos) por minuto de uso, conforme aprovao na AGE 01/08/2013

5 - Qualquer prejuzo ou dano causado aos equipamentos ser de inteira responsabilidade do condminoque der causa ao mesmo;

Art. 2 - Para o bom funcionamento, conservao e melhor utilizao dos equipamentos obrigatrio aocondmino cumprir e fazer cumprir as normas regulamentares do condomnio e observar:

I - Para utilizao da lavadora deve-se colocar o sabo (lquido), colocar a roupa, fechar a tampa, liberar ofluxo de energia. O tempo de lavagem depender do programa escolhido;

II - Utilizar sempre o modo normal ou rpido;

III - Utilizar sempre sabo e amaciantes lquidos;


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IV - Havendo necessidade de retirar a roupa antes do trmino do clico, basta cancelar e aguardar a porta doequipamento destravar. Se for dar continuidade ao clico de lavagem pressionar novamente a tecla Start;

V terminantemente proibido pendurar ou estender roupas em geral no interior da Lavanderia ou emqualquer outra rea comum;

VI proibido deixar roupas no armrio da Lavanderia;

VII proibido lavar nas mquinas do condomnio:1. Panos de cho e tapetes;2. Tapetes, roupas ou quaisquer outros objetos utilizados por animais domsticos;3. Sapatos em geral.

Anexo XV

Do Uso do Work Stat ion

Art. 1 - O Work Station composto pela prpria sala e ter sua utilizao sujeitas s normas edeterminaes previstas neste Anexo XV, sem prejuzo do previsto na Conveno do Condomnio, RegimentoInterno e demais dispositivos legais, observando os pargrafos abaixo:

1 - O Work Stationpoder ser utilizado 24 horas por dia, sendo obrigatrio o respeito s normas geraissobre silncio estabelecidas na Conveno do Condomnio, Regimento Interno e neste Manual;

2 - A capacidade para utilizao da sala ser de 10 (dez) pessoas no mximo;

3 - Ser permitida a utilizao da sala pelo perodo de 2 (duas) horas e a reserva ser feita em livroprprio, que ficar disponvel na portaria, devendo ser realizada com antecedncia de 3 (trs) dias;

4 - A retirada da chave ser feita mediante assinatura de termo de responsabilidade, sendo obrigatria sua

devoluo imediatamente aps o trmino do horrio de utilizao;

5 - No permitido fumar, consumir alimentos e bebidas, exceto gua e caf;

Anexo XVI

Do Uso da Academia

Art. 1 - A Academia composta pela prpria academia e ter sua utilizao sujeitas s normas edeterminaes previstas neste Anexo XVI sem prejuzo do previsto na Conveno do Condomnio, RegimentoInterno e demais dispositivos legais, observando os pargrafos abaixo:

1 - O Horrio de Funcionamento ser das 06h00min s 23h00min, de segunda-feira domingo, sendoobrigatrio o respeito s normas gerais sobre silncio estabelecidas na Conveno do Condomnio,Regimento Interno e neste Manual.

2 - No primeiro e dcimo quinto dia do ms, no horrio de 08h00min s 12h00min, a Academia serfechada para manuteno. Nos meses em que esses dias recaiam em feriado ou no final de semana, amanuteno ser transferida para o prximo dia til.

3 - No interior da Academia proibido fumar, consumir alimentos e bebidas, exceto gua e tnicos.

4 - A Academia de uso exclusivo dos Condminos.


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Anexo XVII

Do uso da Garagem

Art. 1 - As garagens so destinadas ao estacionamento e guarda de veculos de passeio das Torres A, B, C,D, E, F, e G, situadas no Primeiro e Segundo pavimentos do Edifcio Citt.

Art. 2 - Os Condminos/Usurios das Garagens s podero utiliz-las para guarda de veculos de passeiode pequeno e mdio porte.

Art. 3 - A velocidade mxima permitida nas reas de circulao interna e no interior da garagem de 10(dez) Km/h, devendo trafegar em primeira marcha mantendo a luz do veculo acesa (luz baixa), dandopreferncia a quem estiver entrando.

Art. 4 - terminantemente proibido estacionar em vaga de garagem de outro condmino sem a devidapermisso, e demais reas de uso comum do condomnio. Ficando o infrator sujeito s penalidades previstasna Conveno do Condomnio e no Regimento Interno.

Art. 5- proibido realizar manobras que possam causar danos aos Condminos/Usurios e seus veculos.

Art. 6- Os danos causados s coisas comuns do Condomnio, seus Condminos ou a terceiros, provocadapor inadequada conduo de veculos ou de qualquer outro equipamento, devero ser ressarcidos por aqueleque der causa.

Art. 7 - Proibido realizar lavagem, consertos e servios mecnicos ou manuteno e lanternagem deveculos nas reas da garagem, exceto aqueles de carter emergencial, apenas para garantir o deslocamentodo veculo para parte externa do prdio, devendo o condomnio evitar transtornos, danos, ou sujeiras no localou em veculos prximos.

Art. 8- Proibido estacionar ou guardar motocicletas, bicicletas e/ou similares em quaisquer das reas docondomnio, devendo utilizar-se de sua vaga de garagem ou do seu armrio.

Art. 9 - Proibido utilizar a vaga de garagem para depsito de mveis, utenslios, brinquedos, materiais deconstruo, entulhos de qualquer natureza, guardar ou depositar qualquer coisa ou objeto.

Art. 10 - Proibido a entrada ou sada da garagem a p, pelo seu porto de acesso.

ADMINISTRAOCondomnio Citt Residence

Braslia, 07 de Outubro de 2013.

manual de normas de utilização das Áreas comuns -rev_sindico

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