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LEI COMPLEMENTAR N. 428/10 DE 09 DE AGOSTO DE 2010 (inclusive com as alteraes da LC 498/13)

Estabelece as normas relativas ao parcelamento, uso e

ocupao do solo em So Jos dos Campos, e d outras

providncias.

O Prefeito Municipal de So Jos dos Campos, faz saber que

a Cmara Municipal aprova e ele sanciona e promulga a seguinte lei complementar:

CAPTULO I

DOS OBJETIVOS E DEFINIES

Art. 1. Esta lei complementar estabelece as normas relativas

ao parcelamento, uso e ocupao do solo, em consonncia com o Plano Diretor de

Desenvolvimento Integrado do Municpio de So Jos dos Campos, aprovado e institudo

pela Lei Complementar n 306, de 17 de novembro de 2006, mediante o atendimento

dos seguintes objetivos:

I - promover o ordenamento da Cidade, respeitando as

diretrizes urbansticas estabelecidas no Plano Diretor de Desenvolvimento Integrado;

II - elevar a qualidade urbanstica da Cidade e estender

padres para as reas em processo de ocupao, respeitando as limitaes e

potencialidades do meio fsico;

III - distribuir de maneira equilibrada as habitaes e as

atividades comerciais, industriais e prestadoras de servios, considerando a capacidade

da infraestrutura;

IV - preservar a qualidade de vida dos bairros a partir do

controle de atividades incmodas, da manuteno da permeabilidade do solo e do

atendimento do ndice mnimo de rea verde;

V - integrar as funes de moradia e trabalho evitando

grandes deslocamentos de pessoas e veculos pela Cidade;

VI - preservar os valores naturais, culturais, paisagsticos,

arquitetnicos, histricos e arqueolgicos.

Art. 2. As disposies desta lei complementar devero ser

observadas, obrigatoriamente:

I - no parcelamento do solo;

II - na concesso de alvars de construo;

III - na concesso de alvars de funcionamento de

atividades urbanas;

IV - na execuo de planos, programas, projetos, obras e

servios referentes a edificaes e instalaes de qualquer natureza.

Art. 3. Para efeito desta lei complementar, as seguintes

expresses ficam assim definidas:

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I - Alinhamento: a linha divisria entre o terreno de

propriedade particular ou pblica e a via de circulao;

II - Anexao: a unificao de unidades autnomas de

duas ou mais glebas ou lotes, para a formao de novas glebas ou lotes;

III - reas Institucionais: so reas pblicas destinadas

instalao de equipamentos urbanos e comunitrios, tais como escolas, creches, postos

de sade, ginsios de esportes, delegacias de polcia, caixas dgua e outros similares, mantidos pelo poder pblico ou por entidades civis sem fins lucrativos

comprovadamente aptas ao cumprimento de atividades institucionais;

IV - reas Verdes: so espaos livres de uso pblico, com

restrio de uso, onde a prioridade pela manuteno e restaurao florestal; V - Calada: a parte da via de circulao normalmente

segregada e em nvel diferente, no destinada circulao de veculos, reservada ao

trnsito de pedestres e, quando possvel, implantao de mobilirio urbano,

equipamentos de infraestrutura, sinalizao, vegetao;

VI - Ciclovia: a pista destinada circulao de bicicletas,

separada fisicamente do trfego comum;

VII - Ciclofaixa: a faixa da via destinada circulao

exclusiva de bicicletas, delimitada por sinalizao especfica;

VIII - Coeficiente de Aproveitamento: o ndice pelo qual a

rea do lote deve ser multiplicada para se obter a rea total de edificao permitida

nesse lote;

IX - Contrapartida Financeira: o valor econmico a ser

pago ao Poder Pblico pelo proprietrio de imvel nas operaes urbanas;

X - Dimetro da Altura do Peito - DAP: o dimetro do tronco

de uma rvore adulta a altura do peito 1,20m (um metro e vinte centmetros);

XI - Desdobro: a diviso de lote resultante de loteamento

ou desmembramento aprovado e registrado;

XII - Desmembramento: a subdiviso de gleba em lotes

destinados a edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, sem implicar a

abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem o prolongamento, modificao ou

ampliao das j existentes;

XIII - Edcula: a construo separada da principal e colada

na divisa de fundo do lote;

XIV - Edificao: a construo destinada habitao ou a

atividades econmicas e institucionais;

XV - Edificao Secundria: aquela isolada da edificao

principal, sendo acessria e no podendo constituir domiclio independente, podendo

ser caracterizada como edcula quando estiver colada na divisa de fundo do lote;

XVI - Equipamentos Urbanos: so as instalaes pblicas de

infraestrutura urbana tais como estao de tratamento de gua e esgoto, subestao

de energia eltrica e instalaes comunitrias destinadas educao, cultura, sade,

lazer e vias pblicas;

XVII - Eixo da Via: a linha que passa no centro da via

equidistante dos alinhamentos;

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XVIII - Estudo de Anlise de Riscos - EAR: o estudo

quantitativo de riscos causados por uma instalao industrial e/ou fonte de poluio,

baseado em tcnicas de identificao de perigos, estimativa de frequncias e

consequncias, anlise de vulnerabilidade e estimativa do risco;

XIX - Estudo de Impacto Ambiental - EIA: o estudo realizado

para subsidiar o processo de licenciamento das atividades e/ou obras consideradas

modificadoras de meio ambiente, conforme legislao vigente;

XX - Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV: o estudo que

identifica e avalia os efeitos de um empreendimento ou nova atividade sobre sua

vizinhana, de modo a permitir a anlise das diferenas entre as condies que

existiriam com a implantao do mesmo e as que prevaleceriam sem essa implantao,

com vistas preveno, mitigao ou compensao dos impactos prejudiciais;

XXI - Exutrio: local nico onde se convergem todas as

guas superficiais e pluviais, drenadas por uma bacia hidrogrfica;

XXII - Faixa de Domnio: uma faixa de reas desapropriadas

pelo Poder Pblico, destinadas a implantao e operao de rodovias, linhas de alta

tenso, gasodutos ou outros servios de interesse pblico;

XXIII - Faixa non aedificandi: a faixa reservada dentro de terrenos de propriedade pblica ou privada, na qual fica excludo o direito de construir,

por razes de interesse urbanstico, em obedincia s legislaes federal, estadual e

municipal;

XXIV - Fator de Permeabilidade: o valor numrico que

representa a frao da gua que se infiltra no solo, em funo de sua capacidade de

absoro no local;

XXV - Frente do Lote: a sua divisa lindeira a via oficial de

circulao;

XXVI - Fundo do Lote: a divisa oposta sua frente.

XXVII - Gabarito de Altura: a altura mxima permitida para

as edificaes em determinado local, contada a partir da cota mais baixa do

pavimento trreo at a cota mais elevada da cobertura do ltimo pavimento,

excetuando-se caixa dgua, casa de mquinas, platibandas e telhado; XXVIII - Gleba: a rea de terra que no foi objeto de

parcelamento para fins urbanos;

XXIX - Impacto Ambiental: qualquer alterao das

propriedades fsicas, qumicas ou biolgicas do meio ambiente, causada por qualquer

forma de matria ou energia resultante das atividades humanas que, direta ou

indiretamente, afete:

a) a sade, a segurana e o bem estar da populao;

b) as atividades sociais e econmicas;

c) a biota;

d) as condies estticas e sanitrias do meio ambiente;

e) a qualidade dos recursos ambientais;

XXX - Impacto de Vizinhana: a repercusso significativa ou

interferncia que constitua impacto no sistema virio, impacto na infraestrutura urbana

ou impacto ambiental e social, causado por um empreendimento ou atividade, em

decorrncia de seu uso ou porte, que provoque a deteriorao das condies de

qualidade de vida da populao vizinha;

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XXXI - Infiltrao: a passagem de gua da superfcie para o

interior do solo;

XXXII - Infraestrutura Bsica: so as vias de circulao,

pavimentadas ou no, os equipamentos urbanos de escoamento das guas pluviais, as

redes de esgoto sanitrio e abastecimento de gua potvel, e as redes de energia

eltrica domiciliar;

XXXIII - Logradouro Pblico: o espao destinado

circulao, parada ou estacionamento de veculos, de bicicletas e de pedestres, tais

como caladas, parques, reas de lazer e calades;

XXXIV - Loteamento: a subdiviso de glebas em lotes

destinados a edificao, com abertura de novas vias de circulao e de logradouros

pblicos, ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias e logradouros

existentes;

XXXV - Lote: qualquer terreno resultante de parcelamento

do solo para fins urbanos, servido de infraestrutura, com pelo menos uma divisa lindeira a

via pblica de circulao, destinado edificao, cujas dimenses atendam aos

ndices urbansticos definidos por esta lei complementar;

XXXVI - Macrodrenagem: o processo de escoamento que

ocorre nos fundos de vale que coletam guas pluviais de reas vizinhas providas ou no

de sistema de microdrenagem urbana, os quais tenham leito de escoamento bem

definido, mesmo que ali no exista um curso dgua perene; XXXVII - Medidas Mitigadoras: so aes com objetivo de

reduzir o impacto causado pela implantao de empreendimentos;

XXXVIII - Microdrenagem Urbana: o sistema urbano para a

captao, conduo e lanamento de guas pluviais e tambm de pequenos corpos

dgua, consistido dos seguintes elementos: sarjetas, sarjetes, bocas de lobo, ramais de ligao, poos de visita, tubulaes, galerias, escadas hidrulicas, canais, valas, alas de

proteo, bueiros e reservatrios de deteno ou reteno;

XXXIX - Parcelamento do Solo: todo e qualquer processo de

diviso da propriedade na rea urbana do Municpio;

XL - Parques Ecolgicos: so reas de posse e domnio

pblicos ou privados, destinadas proteo dos recursos naturais existentes, nos quais se

admitem atividades e/ou equipamentos de educao ambiental, de recreao em

contato com a natureza e de turismo ecolgico, os quais tenham, no mnimo, 30% (trinta

por cento) de sua rea com cobertura vegetal de porte arbustivo-arbreo nativa ou

extica, rea total mnima de 3ha (trs hectares) e taxa de impermeabilizao mxima

de 20% (vinte por cento);

XLI - Parques de Lazer: so reas de posse e domnio pblicos

ou privados, destinados ao lazer da populao, comportando equipamentos para a

recreao e que possuam rea mnima de 2ha (dois hectares) e, no mnimo, 25% (vinte e

cinco por cento) de sua rea com cobertura vegetal de porte arbustivo-arbrea, nativa

ou extica, e taxa de impermeabilizao mxima de 30% (trinta por cento);

XLII - Parques Lineares: so reas de posse e domnio pblicos

ou privados, ao longo de corpos dgua, em toda a extenso dos mesmos, que visam garantir a qualidade ambiental dos fundos de vale, podendo conter outras unidades de

conservao dentro de sua rea de abrangncia, admitindo atividades e

equipamentos de lazer e educao ambiental, com taxa de impermeabilizao

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mxima de 20% (vinte por cento), respeitadas as disposies da Resoluo CONAMA

369, de 28 de maro de 2006;

XLIII - Passeio: parte da calada ou da pista, neste ltimo

caso, separada por pintura ou elemento fsico separador, livre de interferncias,

destinada circulao exclusiva de pedestres;

XLIV - Pavimento Trreo ou Primeiro Pavimento: aquele

pavimento assim definido pelo projeto de edificao e cujo piso est compreendido

entre as cotas de 1,00m (um metro) acima ou abaixo do nvel mediano do alinhamento

do lote em relao ao greide da via de situao;

XLIV - Pavimento Trreo ou Primeiro Pavimento: aquele

definido pelo projeto e cujo piso est compreendido entre as cotas de 1,00m (um metro)

acima ou abaixo do nvel mediano do alinhamento do lote; (art. 1 - LC 498/13)

XLV - Pista: a parte da via normalmente utilizada para a

circulao de veculos, identificada por elementos separadores ou por diferena de

nvel em relao s caladas, ilhas ou canteiros centrais;

XLVI - Potencial Construtivo: de um lote ou gleba o produto

resultante da multiplicao de sua rea pelo coeficiente de aproveitamento, que venha

a ser a rea de construo permitida no lote ou gleba;

XLVII - Praas: so espaos pblicos urbanos, circundados

por vias pblicas e destinados ao lazer e ao convvio da populao, acessveis aos

cidados e livres da circulao de veculos;

XLVIII - Profundidade do Lote: a distncia medida entre o

alinhamento do lote e uma linha paralela a este, que passa pelo ponto mais distante do

lote em relao ao alinhamento;

XLIX - Quadra: a rea resultante de loteamento, delimitada

por vias de circulao de veculos ou logradouros pblicos, que pode, quando

proveniente de loteamento aprovado, ter como limites as divisas deste mesmo

loteamento;

L - Recuo: a distncia, medida em projeo horizontal,

entre o limite externo da edificao e a divisa do lote, sendo que:

a) os recuos so definidos por linhas paralelas s divisas do

lote;

b) o recuo de frente definido por uma linha paralela ao

alinhamento do lote;

c) no caso de lotes de forma irregular ou com mais de uma

frente, a definio dos recuos ser feita de acordo com o esquema para a implantao

de recuos constante do Anexo 17 desta lei complementar;

LI - Relatrio de Impacto Ambiental - RIMA: o relatrio que

contm as concluses do Estudo de Impacto Ambiental - EIA, cujas informaes tcnicas

devem ser expressas em linguagem acessvel, de forma que se possa visualizar e

entender claramente as possveis consequncias ambientais;

LII - Risco Ambiental: a probabilidade de ocorrncia de

efeito adverso com determinada gravidade, graduado de acordo com os aspectos de

periculosidade, nocividade e incomodidade do impacto, no meio urbano-ambiental;

LIII - Rua sem sada: a rua com um nico acesso de entrada

e sada de veculos e pedestres, dotada ou no de sistema de retorno ou cul de sac;

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LIV - Segundo Pavimento: o pavimento imediatamente

superior ao pavimento trreo;

LV - Sistemas de Lazer: so espaos livres de uso pblico que

desempenham funes recreativas, esportivas e de lazer, nos quais se admite a

implantao de equipamentos de lazer, quadras esportivas, pistas de skate,

playgrounds, quiosques, praas e mobilirios urbanos;

LVI - Subsolos: so os pavimentos situados abaixo do

pavimento trreo;

LVII - Superfcie de Infiltrao: a superfcie interna dos

reservatrios de reteno ou deteno de gua que possui contato direto com o solo

natural ou atravs de paredes permeveis que permitam a infiltrao das guas

armazenadas para o solo;

LVIII - Taxa de Ocupao Mxima: o ndice pelo qual a

rea do lote deve ser multiplicada para se obter a mxima rea de projeo horizontal

da edificao permitida no lote;

LIX - Taxa de Permeabilidade: a relao entre a rea da

parte permevel, que permite a infiltrao de gua no solo, livre de qualquer edificao

e impermeabilizao, e a rea total do lote;

LX - Transferncia de Potencial Construtivo: o instrumento

legal que permite transferir para outros imveis o potencial construtivo no utilizado de

um lote;

LXI - Unidade Habitacional: a unidade formada pelo

conjunto de compartimentos destinados moradia, de uso privativo de uma s famlia;

LXII - Uso do Solo: a destinao permitida para o imvel e

se subdivide em: residencial, comercial, de servio, institucional e industrial;

LXIII - Uso Misto: o uso do mesmo lote ou da mesma

edificao para mais de uma destinao;

LXIV - Vertedor: o dispositivo hidrulico composto por

estrutura baixa construda transversalmente a uma corrente afluente de gua ou a um

canal de derivao ou sada, para reduzir, impedir, medir, ou controlar o escoamento,

do nvel de crista de uma barragem ou barramento, at o nvel de escoamento a

jusante, trazendo segurana ao macio e a sua estrutura;

LXV - Via de Circulao: o espao destinado circulao

de veculos e ou pedestres, podendo compreender a pista, o canteiro central e a

calada, sendo que:

a) via pblica oficial de circulao de veculos e/ou

pedestres: aquela denominada ou no, integrante do patrimnio do Municpio por

meio da transferncia do domnio particular para o pblico, por destinao e uso ou por

registro em Cartrio;

b) via particular de circulao de veculos e/ou pedestres:

aquela integrante de propriedade privada;

LXVI - Via de Delimitao: a via para pedestres e ciclovia

ao longo dos parques lineares, destinada a permitir o acesso a reas com caractersticas

paisagsticas prprias de espaos abertos;

LXVII - Viela de Servios ou Viela Sanitria: a faixa de

terrenos pblicos destinada exclusivamente implantao de obras subterrneas de

infraestrutura, em especial de drenagem de guas pluviais, redes coletoras de esgotos e

redes de abastecimento de gua;

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LXVIII - Vrtice: o movimento rotacional que se produz na

gua em movimento;

LXIX - Zoneamento: a delimitao de reas diferenciadas

de adensamento, uso e ocupao do solo, em funo de suas caractersticas e

potencialidades, visando sua melhor utilizao em funo das diretrizes de crescimento

da cidade, da mobilidade urbana e das caractersticas ambientais e locacionais,

objetivando o desenvolvimento harmnico da cidade, a qualidade de vida e o bem

estar social de seus habitantes.

LXX - Pavimento Tcnico: aquele pavimento com at 2,00m

(dois metros) de p-direito e destinado a abrigar equipamentos, mquinas e instalaes

prediais tais como tubulaes, dutos e similares, destinados ao apoio de infraestrutura

necessria edificao; (art. 1 - LC 498/13)

LXXI - Unidade Habitacional de Interesse Social: aquela que

faz parte integrante de empreendimentos habitacionais vinculados a programas

governamentais no mbito federal, estadual e municipal, bem como da iniciativa

privada e de organizaes ou entidades ligadas ao movimento social para atendimento

da populao com renda familiar de at trs salrios mnimos.

1 Quando o desnvel no alinhamento do lote, entre a cota mais elevada e a mais

baixa for maior do que 2,00m (dois metros), o piso do pavimento trreo poder estar

situado em qualquer cota intermediria entre a cota mais baixa e a mais elevada.

2 O disposto no 1 tambm se aplica quando o lote possuir mais de uma frente,

caso em que tomar-se- como referncia o ponto de cota mais elevada e o de cota

mais baixa, mesmo quando situados em logradouros pblicos diferentes.

3 Para os lotes em aclive, exceto os de esquina, o piso do pavimento trreo no

poder estar situado acima da cota mediana entre a mais baixa situada no

alinhamento do lote e a mais elevada situada aos fundos do lote. (art. 1 - LC 498/13)

CAPTULO II

DO PARCELAMENTO DO SOLO PARA FINS URBANOS

SEO I

Das Disposies gerais

Art. 4. Esta lei complementar reger toda e qualquer

modalidade de parcelamento e anexao de glebas ou lotes na rea urbana do

Municpio, includas todas as formas de loteamento, desmembramento e desdobro.

Art. 5. Em atendimento as disposies da legislao federal

o parcelamento do solo para fins urbanos atravs de loteamento ou desmembramento

dever ocorrer em reas situadas dentro do permetro urbano do Municpio.

Pargrafo nico. Quando a rea objeto do parcelamento

no constituir rea contgua rea urbanizada do Municpio, somente ser permitido o

parcelamento do solo para fins urbanos, desde que o empreendedor execute as obras e

servios de infraestrutura urbana entre a rea objeto do parcelamento e a rea

urbanizada, sem prejuzo das demais obras de infraestrutura, estabelecidas nesta lei e

que haja a garantia de que o parcelamento no ir contribuir com o adensamento

desordenado na regio.

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Art. 6. Fica proibido o parcelamento do solo para fins

urbanos na zona rural do Municpio.

Art. 7. O parcelamento para fins de Loteamento de

Chcaras no se enquadra no conceito de imvel rural, ficando sua aprovao

subordinada s normas de loteamento para fins urbanos.

Art. 8. O projeto de loteamento para fins de Loteamento de

Chcaras somente poder ser aprovado em zona urbana.

SEO II

Dos requisitos urbansticos e ambientais

Subseo I Das Disposies gerais

Art. 9. O parcelamento do solo dever atender s

disposies desta Seo, na forma dos artigos seguintes.

Art. 10. No podero ser parcelados para fins urbanos:

I - terrenos alagadios ou sujeitos a inundao;

II - terrenos que tenham sido aterrados com materiais nocivos

sade pblica ou situados em locais onde a poluio ambiental impea condies

sanitrias adequadas sem que sejam previamente saneados, sendo obrigatria a

apresentao de laudo tcnico que ateste este saneamento, elaborado por profissional

habilitado, com a respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART e com a

manifestao da Companhia Ambiental do Estado de So Paulo - CETESB;

III - terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta

por cento), considerada a sua cota natural, exceto nos Loteamentos de Chcaras, que

atendero ao artigo 46 desta lei complementar;

IV - terrenos nos quais as condies geolgicas no

aconselham a edificao, includos locais sujeitos a deslizamentos de terra, eroso e

instabilidade geotcnica;

V - onde houver proibio para o tipo de empreendimento

pretendido em virtude de leis de proteo do meio ambiente ou do patrimnio

paisagstico, ecolgico, turstico, artstico, histrico, cultural, religioso, arqueolgico,

etnogrfico e espeleolgico;

VI - reas de Preservao Permanente, nos termos e limites

estabelecidos na Lei Federal n 4.771, de 15 de setembro de 1965, com suas alteraes.

VI - reas de Preservao Permanente, nos termos e limites

estabelecidos pelo Cdigo Florestal, nos termos da legislao federal vigente, exceto

quando houver interesse pblico. (art. 2 - LC 498/13)

Art. 11. Quando o projeto de parcelamento exigir obra de

terraplenagem em que a cota natural do terreno seja alterada, devero ser

demonstradas e asseguradas:

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I - inexistncia de prejuzo ao meio fsico e paisagstico da

rea externa gleba, em especial no que se refere eroso do solo e assoreamento

dos corpos dgua, quer durante a execuo das obras relativas ao parcelamento do solo, quer aps sua concluso;

II - a proteo contra eroso dos terrenos submetidos a obras

de terraplenagem;

III - as condies de segurana para implantao de

edificaes nas reas terraplenadas.

1. A demonstrao referida neste artigo ser feita por meio

de projeto de engenharia elaborado com base nas Normas e Especificaes para

Execuo de Servios de Terraplenagem da Associao Brasileira de Normas Tcnicas -

ABNT, e dever conter:

I - curvas de nvel naturais de metro em metro;

II - relatrios de inspeo e sondagens que caracterizem

perfeitamente as condies do terreno relacionadas com a eroso do solo e presena

do lenol fretico;

III - perfis longitudinais das vias: greide natural e projetado de

acordo com as inclinaes previstas nesta lei complementar;

IV - sees transversais das vias a cada 20,00m (vinte metros);

V - curvas de nvel finais de metro em metro;

VI - planta de manchas com a definio dos volumes e

delimitao das reas de corte e aterro e projees dos taludes;

VII - estruturas de conteno;

VIII - relatrio fotogrfico com a caracterizao da

vegetao preexistente;

IX - relatrio fotogrfico e laudo batimtrico dos crregos

existentes na propriedade e em seu entorno at uma distncia de 60,00m (sessenta

metros);

X - memorial descritivo com os critrios e especificaes

tcnicas do projeto e da obra os quais devero observar as Normas e Especificaes

para Execuo de Servios de Terraplenagem da Associao Brasileira de Normas

Tcnicas - ABNT, contendo no mnimo:

a) condies de segurana para implantao de

edificaes nas reas terraplenadas;

b) medidas a serem tomadas para a proteo contra eroso

dos terrenos submetidos a obras de terraplenagem;

c) tipo de controle tecnolgico de solo que ser executado

durante as obras de abertura de arruamento;

d) sequncia da execuo das obras que impea a

instaurao do processo erosivo e seu desenvolvimento;

e) o regime pluviomtrico considerado para a elaborao

do cronograma dessas obras;

f) o clculo dos volumes de corte e aterro;

g) oramento das obras de terraplenagem;

h) cronograma de execuo das obras e servios.

XI - cronograma de execuo das obras e servios;

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XII - Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART referente

aos projetos e relatrios, recolhida por profissional habilitado.

2. As especificaes de execuo das obras referidas no

inciso X do 1 deste artigo devem ser elaboradas considerando:

I - a implantao do sistema virio, ajustando a

conformao do terreno, reduzindo-se ao mximo o movimento de terra e assegurando

proteo adequada s reas vulnerveis;

II - a execuo das obras relativas ao parcelamento em

seqncia que impea a instaurao do processo erosivo e seu desenvolvimento;

III - o regime pluviomtrico considerado para a elaborao

do cronograma dessas obras;

IV - a valorizao dos recursos naturais e paisagsticos

existentes no local, buscando a sua preservao;

V - a reposio da camada superficial do solo nos locais

terraplenados e o plantio de vegetao rasteira nas reas pblicas e nas quadras, aps

as obras de terraplenagem.

3. As obras de terraplenagem que resultarem em taludes

de corte ou aterro devero atender as seguintes especificaes:

I - os lotes sero projetados de forma a garantir a

acessibilidade junto ao recuo frontal mnimo de 5,00m (cinco metros), ou recuo maior

quando estabelecido em lei, devendo o restante do lote ser projetado de forma a

garantir sua edificabilidade;

II - devero ser observadas as disposies da alnea c do inciso V do artigo 55 desta lei complementar;

III - o talude dever possuir inclinao mxima atendendo

relao vertical e horizontal de 2/3 (dois para trs) para aterros e 3/2 (trs para dois) para

corte, ou maior, caso as condies geotcnicas do terreno o permitam, quando as

obras de corte ou aterro resultarem em taludes com altura superior a 5,00m (cinco

metros);

IV - devero ser criadas bermas escalonadas no mximo a

cada 5,00m (cinco metros) de diferena de cota altimtrica, com largura mnima de

2,50m (dois metros e cinquenta centmetros), providas de canaletas de drenagem nos

ps do talude e inclinao da plataforma na seo transversal de 1% (um por cento) a

2% (dois por cento) no sentido de seu interior e na seo longitudinal de 1% (um por

cento) a 5% (cinco por cento), quando as obras de corte ou aterro resultarem em

taludes com altura superior a 5,00m (cinco metros);

V - as bermas devero ser dotadas de escadas hidrulicas e

canaletas de drenagem pluvial;

VI - quando no for possvel vencer os desnveis do terreno

com taludes, podero ser projetadas estruturas de conteno, que sero dimensionadas

em projetos especficos, em funo das sondagens locais e de forma a garantir vida til

da obra de no mnimo 50 (cinquenta) anos;

VII - as estruturas de conteno no podero conter, em

hiptese alguma, solues que envolvam o subsolo de lotes, reas institucionais ou

terrenos de terceiros.

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4. Qualquer obra de adequao, alargamento,

integrao e/ou concordncia do projeto do loteamento malha viria existente ser

de responsabilidade do loteador, devendo ser includas no cronograma fsico-financeiro.

5. O projeto de terraplenagem dever contemplar as

caladas, de forma a garantir o acesso ao interior dos lotes sem originar desnvel entre

uma testada e outra, mantendo-as num s plano em toda a quadra, atendendo s

disposies da Lei Municipal n 8.077, de 05 de abril de 2010, ou norma que a substitua.

6. No sero admitidas saias de taludes e soleiras sobre

lotes e reas de Preservao Permanente, definidas pela Lei Federal n 4.771, de 15 de

setembro de 1965, com suas alteraes.

Art. 12. A partir das faixas de domnio pblico das rodovias,

estradas municipais, ferrovias, dutos e faixas de alta tenso ser obrigatria a reserva de

faixa non aedificandi de, no mnimo, 15,00m (quinze metros) de cada lado. 1. As faixas non aedificandi de que trata o caput deste

artigo podero ser destinadas implantao de sistema virio.

2. Desde que tecnicamente justificado pelo rgo

competente, a largura da faixa non aedificandi, ao longo das estradas municipais, de emissrios e coletores de esgotos, bem como ao longo de galerias de guas pluviais

poder ser alterada.

3. Observada a reserva mnima de faixa non aedificandi, prevista no caput deste artigo, os dutos que transportam material inflamvel devem atender ainda s disposies da legislao federal e estadual pertinentes e s

recomendaes constantes no respectivo licenciamento ambiental.

Art. 13. Nos projetos de loteamento, o impacto nas condies

de vazo de escoamento pluvial e de sua infiltrao no solo ao longo do tempo, em

decorrncia da futura urbanizao, dever ser compensado com a implantao de

obras de drenagem e de macrodrenagem.

1. As obras de que trata este artigo podero ser

constitudas por reas e pavimentos permeveis, poos de infiltrao, bacias de

reteno e dispositivos de dissipao de energia.

2. As diretrizes de drenagem e macrodrenagem devero

ser expedidas pelos respectivos rgos tcnicos competentes da Prefeitura Municipal e

devero ser parte integrante das diretrizes do loteamento.

Subseo II

Das reas destinadas ao uso pblico

Art. 14. O percentual de reas destinadas ao uso pblico nos

loteamentos ser proporcional densidade populacional prevista para a gleba,

observado o mnimo de 35% (trinta e cinco por cento) da rea total, atendendo as

seguintes disposies:

I - 5% (cinco por cento), no mnimo, para rea institucional;

II - 5% (cinco por cento), no mnimo, para rea verde; e

III - 5% (cinco por cento), no mnimo, para sistema de lazer.

LC. 428/10 PI 22997-0/10 12

1. Quando a gleba objeto do loteamento estiver inserida

em reas de Controle de Impermeabilizao, conforme Mapa 6 da Lei Complementar

n 306, de 17 de novembro de 2006, ser exigido um adicional de 5% (cinco por cento)

de rea verde.

(art. 3 - LC 498/13) 1 Quando a gleba objeto do

loteamento estiver inserida em reas de Controle de Impermeabilizao, conforme

Mapa 6 da Lei Complementar n 306, de 17 de novembro de 2006, ser exigido um

adicional de 5% (cinco por cento) de rea verde, que poder estar inserido em rea de

Preservao Permanente.

2. O percentual mnimo de reas verdes e de sistema de

lazer em glebas situadas em Zona de Proteo Ambiental Dois - ZPA2 ser de 15% (quinze

por cento), mesmo quando localizadas em reas de Controle de Impermeabilizao.

3. As glebas situadas em Zonas de Qualificao ZQA ou Zonas de Urbanizao Especfica - ZUE devero atender ao disposto nos arts. 143, 144,

146 e 147 desta lei complementar.

4. Quando o espao necessrio para vias de circulao

for inferior a 20% (vinte por cento), o excedente, at esse limite, ser acrescentado s

reas institucionais.

5. Quando a gleba objeto do loteamento estiver situada

na Bacia Hidrogrfica do Rio Buquira e inserida nas reas de Controle de

Impermeabilizao, conforme Mapa 6 da Lei Complementar n 306, de 17 de novembro

de 2006, ser exigido um adicional de 20% (vinte por cento) de rea verde.

6. As reas destinadas finalidade institucional, rea

verde e sistema de lazer de uso pblico, devero estar situadas em locais cujas

caractersticas tcnicas permitam a sua plena utilizao.

(art. 3 - LC 498/13) 7 Atendidos os percentuais previstos

neste artigo para rea verde e sistema de lazer, o Municpio poder aceitar rea de

Preservao Permanente destinada a rea verde pblica, desde que justificado o

interesse pblico para implantao de parques lineares.

Art. 15. Os locais reservados para rea institucional, rea

verde e sistema de lazer devero atender as seguintes disposies:

I - as reas institucionais e de sistema de lazer devero situar-

se em parcelas de terrenos de configurao topogrfica natural com declividade de

at 15% (quinze por cento), possibilitada a sua adequao atravs de obra de

terraplenagem, pelo loteador, quando a declividade for maior do que 15% (quinze por

cento);

II - os sistemas de lazer devero se localizar de forma central

no loteamento e, preferencialmente, circundados por via pblica.

III - as reas verdes sero, preferencialmente, situadas em

reas limtrofes s reas de preservao permanente determinadas pela legislao

ambiental vigente, devendo compor parques lineares;

IV - as rotatrias e canalizaes do sistema virio, assim como

as faixas non aedificandi, previstas no artigo 12 desta lei complementar, no podero ser computadas como parte do percentual de rea verde, sistema de lazer ou de rea

institucional;

LC. 428/10 PI 22997-0/10 13

V - dever ser evitada a excessiva fragmentao das reas

verdes e dos sistemas de lazer, com o objetivo de otimizar a utilizao e a manuteno

das mesmas;

VI - no sero permitidas reas verdes e sistemas de lazer

cuja localizao configure situao de confinamento.

Art. 16. As caladas ao longo das reas verdes, sistemas de

lazer e reas institucionais devero ser executadas pelo loteador, respeitando as

disposies da Lei Municipal n 8.077, de 05 de abril de 2010, exceto nos loteamentos

que possurem mais de 90% (noventa por cento) dos lotes com reas de at 200,00m

(duzentos metros quadrados).

Subseo III

Das quadras e dos lotes

Art. 17. As reas destinadas a lotes, resultantes do projeto de

loteamento, devero atender as dimenses estabelecidas para cada zona de uso, nos

termos do Anexo 12 desta lei complementar, observados os seguintes parmetros

mnimos:

I - a declividade mxima ou final do lote ser definida pelo

quociente da diferena da altura de seu ponto de cota altimtrica mais alta com

relao ao ponto de cota altimtrica mais baixa, e a menor distncia horizontal entre

estes;

II - definida a declividade final do lote e da via de situao, a

rea e a testada mnimas dos lotes sero estabelecidas conforme quadro abaixo:

Declividade do lote (%) Testada mnima (m) rea mnima (m)

0 25 8,00 200,00

> 25 30 10,00 250,00

III - no sero admitidos lotes com declividade final de

projeto superior a 30% (trinta por cento), exceto na Zona de Chcaras - ZCH, que

atender ao disposto no artigo 48 desta lei complementar.

Art. 18. O comprimento mximo das quadras ser de 300,00m

(trezentos metros), excetuando-se os loteamentos na Zona de Chcaras - ZCH e na Zona

de Urbanizao Especfica - ZUE.

Pargrafo nico. Quando a quadra ultrapassar a extenso

mxima definida no caput desse artigo dever ser prevista via de circulao de veculos.

Art. 19. Os lotes no podero confrontar-se com as reas de

Preservao Permanente definidas pela Lei Federal n 4.771, de 15 de setembro de 1965.

Subseo IV

Das vias de circulao

LC. 428/10 PI 22997-0/10 14

Art. 20. As vias de circulao do projeto de loteamento

devero, obrigatoriamente, articular-se com as vias pblicas adjacentes existentes, e

harmonizar-se com a topografia local.

1. A Prefeitura Municipal indicar, na fase de diretrizes, as

vias projetadas que devero ser incorporadas ao projeto do loteamento.

2. Somente sero admitidas vias em cul de sac, quando no houver condies tcnicas de continuidade viria, situao essa devidamente

comprovada pelo tcnico responsvel pelo projeto.

Art. 21. As vias locais com acesso nico para entrada e sada

devero ter comprimento mximo de 150,00m (cento e cinquenta metros), medidos

entre o eixo da via transversal e o seu final.

Pargrafo nico. As vias em cul de sac devem observar o raio mnimo de 10,00m (dez metros) de pista na extremidade em cul de sac.

Art. 22. O projeto do sistema virio dever ser elaborado de

modo a evitar o trnsito de passagem para veculos por vias locais, que se destinaro

preferencialmente ao acesso dos respectivos lotes lindeiros.

Art. 23. O traado, as dimenses e as inclinaes das vias

pblicas obedecero aos parmetros urbansticos constantes dos Anexos 1-A e 1-B e os

respectivos perfis das vias constantes do Anexo 2 desta lei complementar.

( LC 498/13 - Art. 4) Ficam alterados os Anexos 1-A e 1-B e os

respectivos perfis das vias constantes do Anexo 2, referidos no artigo 23, da Lei

Complementar n 428, de 9 de agosto de 2010, passando a vigorar conforme Anexo XIII,

incluso, que parte integrante da LC 498/13.

1. No projeto do loteamento dever constar a

classificao do sistema virio em quadro especfico contendo a relao das vias e sua

respectiva classificao em vias locais, subcoletoras, coletoras, arteriais de 1 e 2

categorias e expressas, conforme os Anexos 1-A e 1-B desta lei complementar.

2. Nos cruzamentos das vias pblicas, os alinhamentos das

guias sero concordados por arco de crculo de raio mnimo na forma do disposto na

tabela abaixo:

Cruzamento de vias Raio mnimo

via local com via local 9,00m (nove metros)

via local com via coletora 9,00m (nove metros)

via local com via arterial 11,00m (onze metros)

via coletora com via arterial 11,00m (onze metros)

via coletora com via

coletora

11,00m (onze metros)

via arterial com via arterial 14,00m (quatorze metros)

(Art. 5 - LC 498/13) 2 Nos cruzamentos das vias pblicas

residenciais, os alinhamentos das guias sero concordados por arco de crculo de raio

mnimo na forma do disposto nos incisos abaixo:

I - via local com via local - 9,00m (nove metros);

LC. 428/10 PI 22997-0/10 15

II - via local com via subcoletora - 9,00m (nove metros);

III - via local com via coletora - 9,00m (nove metros);

IV - via local com via arterial - 11,00m (onze metros);

V - via subcoletora com subcoletora - 11,00m (onze metros);

VI - via subcoletora com coletora - 11,00m (onze metros);

VII - via subcoletora com arterial - 11,00m (onze metros);

VIII - via coletora com via arterial - 11,00m (onze metros);

IX - via coletora com via coletora - 11,00m (onze metros);

X - via arterial com via arterial - 14,00m (quatorze metros).

3. Eventualmente, as declividades mximas previstas nos

anexos 1-A e 1-B desta lei complementar podero ser alteradas em funo das

caractersticas geomorfolgicas do solo, tendo em vista o controle de eroso, limitadas a

extenses de at 100,00m (cem metros).

Art. 24. No sero admitidas vielas de servios ou vielas

sanitrias nos projetos de parcelamento do solo.

Art. 25. No permitido o prolongamento de via existente ou

projetada com largura inferior mesma.

Art. 26. A Prefeitura Municipal estabelecer nas diretrizes, os

requisitos tcnicos especficos que devero ser observados no traado do arruamento e

na sua implantao, quando necessrio.

Pargrafo nico. As ciclovias devero ser includas no projeto

de loteamento, em consonncia com o Plano Ciclovirio do Municpio, obedecendo

aos parmetros estabelecidos nos Anexos 1-A, 1-B e Anexo 2 desta lei complementar.

Art. 27. Todas as vias de circulao, inclusive as ciclovias,

devero possuir iluminao pblica.

Pargrafo nico. Dever ser prevista iluminao

complementar junto aos canteiros centrais e caladas, desde que tecnicamente

justificado.

SEO III Dos tipos de loteamento

Art. 28. Os loteamentos, atendidas as demais disposies

desta lei complementar, podero ser implantados segundo as tipologias a seguir

discriminadas:

I - loteamento residencial ou misto;

II - loteamento residencial de interesse social integrado

edificao;

III - loteamento industrial;

IV - loteamento de chcaras.

Pargrafo nico. Entende-se por loteamentos mistos aqueles

que absorvem lotes para fins residenciais, de comrcio e de servios.

LC. 428/10 PI 22997-0/10 16

Subseo I Do loteamento residencial ou misto

Art. 29. Nos loteamentos residenciais ou mistos devero ser

observadas as disposies constantes das Sees I, II, IV, V e VI deste Captulo.

Pargrafo nico. As dimenses mnimas do lote devero

atender os parmetros mnimos estabelecidos no artigo 17 desta lei complementar.

Subseo II

Do loteamento residencial de interesse social integrado edificao

Subseo II

Do loteamento residencial de interesse social (art. 74 LC 498/13)

Art. 30. Sero permitidos loteamentos residenciais de interesse

social, desde que comprovadamente vinculados edificao e ao atendimento da

demanda inscrita no Programa Habitacional do Municpio.

(art. 6 - LC 498/13) Art. 30. Sero permitidos loteamentos

residenciais de interesse social, desde que vinculados ao atendimento da demanda

inscrita no Programa Habitacional do Municpio para a populao com renda familiar

de at trs salrios mnimos e que estejam situados em Zona Especial de Interesse Social -

ZEIS.

Art. 31. Nos loteamentos residenciais de interesse social

integrados edificao devero ser observadas as disposies constantes das Sees I,

II, IV, V e VI deste Captulo.

Pargrafo nico. Considera-se loteamento residencial de

interesse social integrado edificao aquele destinado a atender a populao com

renda familiar no superior a 3 (trs) salrios mnimos, financiado pela Caixa Econmica

Federal ou outra instituio governamental.

(Art. 7 - LC 498/13) Art. 31. Nos loteamentos residenciais de

interesse social devero ser observadas as disposies constantes das sees I, I, IV, V e

VI deste captulo.

1 Considera-se loteamento residencial de interesse social

aquele destinado a atender a populao com renda familiar de at trs salrios

mnimos.

2 Os empreendimentos destinados a projetos habitacionais

situados em qualquer zona de uso onde a atividade residencial seja permitida, e que

comprovadamente se destinem populao com renda familiar de at trs salrios

mnimos, aps anlise e parecer favorvel com relao ao anteprojeto do

empreendimento pelo rgo competente, podero ser enquadrados em Zona Especial

de Interesse Social - ZEIS - nos termos do inciso XXII do artigo 127 da Lei Complementar n

428, de 9 de agosto de 2010, por meio de decreto do Poder Executivo, sendo

comunicada a Mesa Diretora da Cmara Municipal da expedio do mesmo no prazo

de vinte e quatro horas.

Art. 32. Nos projetos de loteamentos residenciais de interesse

social integrados edificao os lotes para a finalidade residencial unifamiliar podero

LC. 428/10 PI 22997-0/10 17

ter sua rea mnima reduzida para 140,00m (cento e quarenta metros quadrados), com

testada de 7,00m (sete metros).

(art. 8 - LC 498/13) Art. 32. Nos projetos de loteamentos

residenciais de interesse social os lotes para as finalidades residenciais a seguir

relacionadas tero as seguintes dimenses:

I - Residencial unifamiliar poder ter sua rea reduzida para

140,00m (cento e quarenta metros quadrados), com testada mnima de 7,00m (sete

metros);

II - Residenciais multifamiliares RH e RV tero rea mnima de

lote de 1.000,00m (mil metros quadrados) e testada mnima de 15,00m (quinze metros).

(art. 9 - LC 498/13) 1 Os projetos habitacionais de

interesse social com mais de quinhentas unidades habitacionais, a serem executados em

loteamentos onde as obras de infraestrutura so partes integrantes dos servios a serem

financiados por entidade financeira, devero ser providos de equipamentos

institucionais a serem definidos por ocasio do pedido das diretrizes de parcelamento do

solo, sendo estas construes e/ou equipamentos de responsabilidade do

empreendedor.

2 Aplicam-se s disposies do 1 a somatria das

unidades habitacionais edificadas em todos os lotes provenientes da mesma gleba de

origem.

Art. 33. No pedido de diretrizes do loteamento, o loteador

dever informar, por escrito, o percentual de lotes que pretende destinar para a faixa de

renda de at 3 (trs) salrios mnimos, bem como o nmero total de lotes.

Art. 34. O projeto do loteamento residencial de interesse

social integrado edificao dever observar ainda os seguintes requisitos:

(art. 10 - LC 498/13) Art. 34. O projeto de loteamento de

interesse social dever observar ainda os seguintes requisitos:

I - aps a aprovao do loteamento no Grupo de Anlise e

Aprovao de Projetos Habitacionais do Estado de So Paulo - GRAPROHAB o loteador

dever solicitar Prefeitura Municipal certido de aprovao preliminar do loteamento,

para encaminhamento Caixa Econmica Federal ou outra instituio governamental

promotora, para que a mesma analise e formalize a aprovao e respectivo contrato;

II - o interessado dever apresentar a aprovao e

respectivo contrato firmado com a Caixa Econmica Federal ou entidade

governamental;

III - em havendo anuncia expressa da Caixa Econmica

Federal ou outra instituio governamental, o projeto poder ser encaminhado para

aprovao final, devendo ser instrudo com os documentos constantes no artigo 58

desta lei complementar e os relacionados abaixo:

a) via original do contrato padro dos lotes vinculados ao

programa de interesse social do Municpio;

b) declarao de que as unidades sero vendidas

diretamente Caixa Econmica Federal ou instituio governamental equivalente que,

para seleo dos beneficirios, valer-se- do cadastro do Programa Habitacional do

Municpio;

LC. 428/10 PI 22997-0/10 18

IV - em no havendo anuncia expressa da Caixa

Econmica Federal, o loteador dever apresentar projeto substitutivo alterando a

dimenso dos lotes para rea mnima definida para zona de uso, conforme Anexo 12

desta lei complementar.

Art. 35. Dever ser apresentado projeto de engenharia que

contemple o Plano de Ocupao de Quadra e Lote, considerando o relevo final do terreno, as construes, a sua acessibilidade, as divisas, a estabilidade geotcnica do

solo, a drenagem superficial e o esgotamento sanitrio.

1. As divisas laterais e de fundos do lote/unidade

habitacional devero ser murados.

2. Quando o desnvel de terreno entre os lotes contguos,

em qualquer uma das suas divisas, for maior que 0,50m (cinquenta centmetros), devero

ser construdos muros de conteno ou de arrimo, para garantir a estabilidade

geotcnica do terreno.

3. Nos lotes de soleira negativa devero ser adotadas

obras de drenagem de guas pluviais, guas servidas e esgotos sanitrios.

4. A execuo das obras constantes dos 1 a 3 deste

artigo condio necessria para a concesso do Habite-se das edificaes e recebimento das obras do loteamento.

Art. 36. A edificao das unidades residenciais poder ser

efetuada concomitantemente s obras de infraestrutura do loteamento.

Art. 37. A liberao do habite-se, referente s obras de

edificao das unidades residenciais, ficar vinculada ao recebimento definitivo das

obras de infraestrutura, referente parcela do loteamento vinculada ao Programa

Habitacional, firmado com a Caixa Econmica Federal ou outra entidade

governamental.

Subseo III

Do loteamento industrial

Art. 38. Nos loteamentos industriais, devero ser observadas

as disposies constantes das Sees I, II, IV, V e VI deste Captulo, com exceo das

disposies do artigo 14.

Art. 39. Considera-se loteamento industrial o parcelamento

do solo destinado a absorver atividades industriais, sendo admitidos os demais usos

conforme o Anexo 12 desta lei complementar, quando localizados em Zona de Uso

Predominantemente Industrial - ZUPI e em Zona de Uso Diversificado - ZUD.

Pargrafo nico. Na Zona de Uso Estritamente Industrial - ZI

somente ser permitido loteamento para atividade exclusivamente industrial.

Art. 40. O loteamento industrial poder ser implantado nas

zonas de uso, conforme estabelecido no Anexo 12 desta lei complementar, mediante

apresentao de plano especfico de ocupao, devendo ser objeto de anlise das

Secretarias de Planejamento Urbano, de Meio Ambiente e de Transportes.

LC. 428/10 PI 22997-0/10 19

Pargrafo nico. Aps a aprovao do anteprojeto do

loteamento industrial pela Secretaria de Planejamento Urbano, o interessado dever

apresentar a Licena Prvia de Instalao emitida pelo rgo ambiental estadual

competente.

Art. 41. So requisitos tcnico-urbansticos para

parcelamento do solo para implantao de loteamento industrial:

I - da rea total da gleba devero ser destinados no mnimo

35% (trinta e cinco por cento) para uso pblico, sendo que:

a) 5% (cinco por cento), no mnimo, para rea institucional;

b) 5% (cinco por cento), no mnimo, para rea verde; e

c) 5% (cinco por cento), no mnimo, para sistema de lazer.

II - as dimenses mnimas do lote atendero o disposto no

Anexo 12 desta lei complementar para a zona de uso de localizao da gleba.

Art. 42. As reas verdes do loteamento industrial devero

estar localizadas, preferencialmente, no seu entorno, em dimenses suficientes a

proteger as reas circunvizinhas contra possveis efeitos residuais ou acidentais,

permitindo assim um isolamento em relao s demais funes urbanas.

Art. 43. As caractersticas tcnicas, a declividade e as

dimenses mnimas e mximas exigidas para vias de circulao em projeto de

loteamento industrial sero aquelas constantes do Anexo 1-B desta lei complementar.

Pargrafo nico. Nos cruzamentos das vias pblicas os dois

alinhamentos da guia sero concordados por arco de crculo com raio mnimo de

14,00m (quatorze metros).

Art. 44. O aceite final das obras do loteamento industrial fica

vinculado obteno da Licena de Instalao junto ao rgo ambiental estadual

competente.

Subseo IV

Do loteamento de chcaras

Art. 45. Nos loteamentos de chcaras devero ser

observadas as disposies constantes das Sees I, II, IV, V e VI deste Captulo e as

restries prprias desta Subseo, com exceo das disposies dos artigos 14 e 19.

Art. 46. Considera-se loteamento de chcaras as glebas

parceladas em lotes, com rea mnima condicionada declividade natural do terreno,

segundo a classificao abaixo:

I - para declividade menor que 30% (trinta por cento), a rea

mnima do lote ser de 3.000,00m (trs mil metros quadrados);

II - para declividade entre 30% (trinta por cento) e 40%

(quarenta por cento), a rea mnima do lote ser de 5.000,00m (cinco mil metros

quadrados).

Pargrafo nico. Os loteamentos de chcaras somente sero

permitidos na zona de uso caracterizada como Zona de Chcara - ZCH.

LC. 428/10 PI 22997-0/10 20

Art. 47. Ficam dispensados do cumprimento do requisito da

declividade mxima previsto no inciso III do artigo 10 desta lei complementar, os

proprietrios das reas destinadas implantao de loteamento de chcaras,

observando as seguintes disposies:

I - a cota natural do terreno dever ser preservada ao

mximo, possvel, vedados o corte e o aterro (terraplenagem), salvo para abertura do

sistema virio onde este corte ou aterro for necessrio e tambm para garantir o acesso

da via para o interior do lote, de forma confortvel;

II - para hiptese de corte ou aterro para a abertura do

sistema virio, devero ser atendidas as diretrizes para obras de terraplenagem a serem

fornecidas pelo rgo municipal competente.

Art. 48. O percentual de reas destinadas ao uso pblico, nos

loteamentos de chcaras, ser de no mnimo de 35% (trinta e cinco por cento) da rea

total, atendidas as seguintes disposies:

I - 5% (cinco por cento), no mnimo, para rea institucional;

II - 10% (dez por cento), no mnimo, para rea verde e sistema

de lazer, respeitado, no mnimo, 5% (cinco por cento) para sistema de lazer.

Art. 49. So requisitos tcnico-urbansticos para o

parcelamento do solo destinado a implantao de loteamento de chcaras:

I - as dimenses e declividades das vias de circulao sero

fornecidas por ocasio das diretrizes do loteamento;

II - as vias de circulao devem receber solues de

pavimento intertravado;

III - em taludes de cortes e aterros com altura superior a

5,00m (cinco metros) devero ser atendidas as disposies do artigo 11 desta lei

complementar;

IV - as vias de circulao que daro acesso aos lotes

devero manter o greide de forma a se obter uma transio confortvel da via para os

referidos acessos;

V - o loteamento dever ser dotado de sistema de drenagem

de guas pluviais, cujo projeto ser elaborado de acordo com as diretrizes fixadas pela

Secretaria de Obras da Prefeitura Municipal;

VI - dever ser mantida taxa de permeabilidade de 65%

(sessenta e cinco por cento).

SEO IV

Do licenciamento do loteamento

Subseo I Da definio de diretrizes

Art. 50. A aprovao do projeto de loteamento ser

precedida de solicitao de diretrizes Prefeitura Municipal, pelo proprietrio, instruda

com os seguintes documentos:

LC. 428/10 PI 22997-0/10 21

I - requerimento solicitando Diretrizes para Loteamento,

indicando o tipo de loteamento pretendido;

II - ttulo de propriedade do imvel;

III - certido atualizada da matrcula do imvel, expedida

pelo Registro de Imveis competente;

IV - levantamento topogrfico planialtimtrico da rea,

elaborado no sistema UTM, em 3 (trs) vias em papel, na escala 1:1000, e em arquivo

digital, formato dwg, contendo:

a) as coordenadas verdadeiras dos marcos de partida;

b) curvas de nvel de metro em metro, baseada na

referncia de nvel do Municpio;

c) limite das divisas da propriedade, perfeitamente

delimitadas;

d) localizao dos cursos dgua, lagos, lagoas, reservatrios, nascentes e reas de vrzea;

e) localizao e caracterizao das reas com fisionomias

vegetais nativas e das construes existentes no imvel;

f) indicao das reas de Preservao Permanente de

acordo com os limites estabelecidos pela Lei Federal n 4.771, de 15 de setembro de

1965 e suas alteraes, dentro do imvel at uma distncia de 60,00m (sessenta metros)

alm das suas divisas;

g) arruamentos vizinhos, at uma distncia mnima de

60,00m, (sessenta metros) em todo o permetro, com locao exata das vias de

circulao existentes, incluindo no mnimo 3 (trs) estacas;

h) indicao de linhas de transmisso de energia eltrica,

torres de comunicao, ferrovias, rodovias, dutos ou outros, com respectivos traados,

trajetos e reas non aedificandi; i) outras indicaes que possam interessar a orientao geral

do loteamento.

Art. 51. Nas diretrizes para loteamento, a Secretaria de

Planejamento Urbano poder indicar a localizao das reas institucionais, verdes e de

sistemas de lazer.

Art. 52. Nas diretrizes virias ser indicado o traado bsico

do sistema virio a ser observado na elaborao do projeto do loteamento.

Art. 53. Nas diretrizes ambientais, emitidas pela Secretaria de

Meio Ambiente, estaro indicadas as espcies arbreas que no podero ser suprimidas

na elaborao do projeto do loteamento.

Art. 54. Os projetos de gua e esgoto devero ser

dimensionados em funo da densidade populacional mxima prevista para a gleba,

com parmetros de uso e ocupao do solo estabelecidos no Anexo 12 desta lei

complementar.

Subseo II

LC. 428/10 PI 22997-0/10 22

Da aprovao do anteprojeto

Art. 55. Aps a fixao das diretrizes, ingressar o interessado

na Prefeitura Municipal, com o pedido de anlise do anteprojeto do Plano de

Parcelamento, e dos Projetos de Terraplenagem e de Macrodrenagem, no mesmo

processo da fase anterior, contendo:

I - ofcio solicitando anlise do anteprojeto do Plano de

Parcelamento;

II - ttulo de propriedade atualizado do imvel;

III - certido atualizada da matrcula do imvel, expedida

pelo Registro de Imveis competente;

IV - projeto de parcelamento elaborado no sistema UTM, em

3 (trs) vias em papel, na escala 1:1000, e em arquivo digital, formato dwg, contendo: a) limite da gleba a ser parcelada, com medidas e

confrontaes atualizadas, em conformidade com o registro em cartrio;

b) laudo geotcnico e hidrogeolgico, recursos hdricos

superficiais existentes, memorial de caracterizao e relatrio fotogrfico da vegetao,

posio correta dos afloramentos, devendo ser observadas as informaes constantes

das bases cartogrficas oficiais;

c) indicao de curvas de nvel de metro em metro e malha

de coordenadas;

d) sistema de vias com a respectiva hierarquia, inclusive

ciclovias;

e) quadras, lotes, reas verdes, sistemas de lazer e reas

institucionais com as respectivas dimenses, numerao e indicao dos elementos das

curvas de concordncia nos cruzamentos de vias (tangente, ngulo central, raio,

desenvolvimento de curva e rea de gola);

f) indicao em planta da rea dos lotes, das reas verdes,

dos sistemas de lazer e das reas institucionais;

g) indicao das reas de preservao permanente de

acordo com os limites estabelecidos pela Lei Federal n. 4.771, de 15 de setembro de

1965, com suas alteraes;

h) indicao das dimenses das divisas da rea, de acordo

com o ttulo de propriedade;

i) indicao, em quadro, da rea total da gleba, da rea

total dos lotes, da rea do sistema virio, das reas verdes, dos sistemas de lazer e

institucionais e do nmero de lotes;

j) indicao da destinao dos lotes para fins residenciais,

comerciais, de servios, institucionais e industriais, respeitando o zoneamento do local e

as diretrizes fixadas para a gleba;

k) as coordenadas verdadeiras (sistema UTM) dos marcos de

partida para a elaborao do levantamento planialtimtrico.

V - nesta fase, o loteador dever apresentar o anteprojeto do

Plano de Parcelamento, em duas plantas, sendo a primeira com as curvas de nvel em

cota natural, e a segunda com as curvas de nvel resultantes do projeto de

terraplenagem, com a devida identificao dos taludes de corte e aterro.

LC. 428/10 PI 22997-0/10 23

a) plantas contendo as sees transversais do arruamento e

quadras contguas em posicionamento adequado e em nmero suficiente finalidade

de demonstrar a declividade final das mesmas e as condies de acessibilidade dos

lotes e reas pblicas;

b) perfis longitudinais das vias, na escala horizontal 1:1000 e

vertical 1:100, indicando estacas; cotas do terreno natural; contas do greide projetado,

curvas verticais e declividade do greide das vias, de acordo com as inclinaes

previstas nesta lei complementar;

c) todos os lotes devero ser terraplenados para que os

greides da testada do lote sejam necessariamente coincidentes com as vias de

situao, sendo que os lotes com rea total inferior a 300,00m (trezentos metros

quadrados) devero apresentar ainda declividade uniforme e harmnica;

d) quando a declividade da via se aproximar dos limites

mximos estabelecidos nos Anexos 1-A e 1-B desta lei complementar, devero ser

apresentados perfis da guia que estiver na condio mais desfavorvel.

Art. 56. O empreendedor dever apresentar sondagem e

ensaios de permeabilidade do solo para as reas Institucionais propostas, antes da

aprovao do anteprojeto.

Art. 57. Aps a aprovao do anteprojeto, o interessado

poder apresentar para anlise, na Diviso de Parcelamento do Solo:

I - projeto de Pavimentao, Guia e Sarjeta, baseado nas

diretrizes fornecidas, para anlise e parecer final;

II - ofcio solicitando anuncia do Projeto de Iluminao

Pblica, antes da aprovao junto concessionria de energia local;

III - projeto aprovado pela concessionria de energia local

para anlise e parecer final.

Subseo III

Da aprovao final do projeto de loteamento

Art. 58. Atendidas as disposies do artigo anterior, o

interessado dever ingressar com o pedido de aprovao final do projeto do

loteamento, no mesmo processo das fases anteriores, contendo:

I - ofcio solicitando a aprovao final;

II - ttulo de propriedade atualizado do imvel, com a rea

exata do parcelamento devidamente retificado ou desmembrado;

III - certido atualizada da matrcula do imvel, expedida

pelo Registro de Imveis competente, com rea exata do parcelamento devidamente

retificada ou desmembrada;

IV - certido negativa de tributos municipais;

V - plano geral do loteamento na escala 1:1000, em 9 (nove)

vias, assinadas pelo proprietrio e pelo profissional habilitado, contendo:

a) limite da gleba a ser parcelada, com medidas e

confrontaes atualizadas, em conformidade com o registro em cartrio;

LC. 428/10 PI 22997-0/10 24

b) indicao de curvas de nvel de metro em metro,

representando a terraplenagem a ser executada e malha de coordenadas;

c) sistema de vias com a respectiva hierarquia;

d) quadras, lotes, reas verdes, sistemas de lazer e reas

institucionais com as respectivas dimenses, numerao e indicao dos elementos das

curvas de concordncia nos cruzamentos de vias (tangente, ngulo central, raio,

desenvolvimento de curva e rea de gola);

e) indicao em planta da rea dos lotes, das reas verdes,

dos sistemas de lazer e das reas institucionais;

f) indicao das dimenses das divisas da rea, de acordo

com o ttulo de propriedade;

g) indicao, em quadro, da rea total da gleba, da rea

total dos lotes, da rea do sistema virio, das reas verdes, dos sistemas de lazer e

institucionais e do nmero de lotes;

h) indicao da destinao dos lotes para fins residenciais,

comerciais, de servios, institucionais e industriais, respeitando o zoneamento do local;

VI - projetos de engenharia para as obras de terraplenagem,

conforme disposto no artigo 11 desta lei complementar;

VII - memorial descritivo dos lotes, das reas verdes, dos

sistemas de lazer, das reas institucionais e do sistema virio em 4 (quatro) vias;

VIII - projeto tcnico de arruamento, em 4 (quatro) vias,

contendo:

a) indicao dos pontos de concordncia de alinhamentos

(ponto de concordncia, ponto de tangncia, raios e ngulo central);

b) indicao do estaqueamento das vias, bem como nos

cruzamentos entre eixos com outras vias (nmero de estacas e fraes de estacas);

c) indicao da orientao cartogrfica do alinhamento do

eixo da via (ngulos e quadrantes);

IX - planta contendo perfis longitudinais e transversais de

todas as vias de circulao, das reas institucionais, das reas verdes, dos sistemas de

lazer e das quadras; clculo de terraplenagem com distribuio de volume, na escala

horizontal 1:1000 e vertical 1:100 indicando estacas; cotas do terreno natural; cotas do

greide projetado e declividade do greide, indicando tambm as especificaes do tipo

de controle tecnolgico de solo que ser executado durante as obras de abertura de

vias; oramento, em 4 (quatro) vias;

X - projeto de escoamento de guas pluviais, observadas as

disposies do artigo 13 desta lei complementar, incluindo guias e sarjetas, memria de

clculo e oramento, em 4 (quatro) vias;

XI - projeto de macrodrenagem, observadas as disposies

do artigo 13 desta lei complementar, composto por memorial justificativo, rea de

influncia, memria de clculo, especificaes tcnicas, perfis, plantas, detalhes e

oramento, em 4 (quatro) vias;

XII - projeto de sinalizao viria horizontal e vertical e de

dispositivo de segurana, este ltimo quando necessrio e seu respectivo oramento,

em 3 (trs) vias;

LC. 428/10 PI 22997-0/10 25

XIII - projeto de dimensionamento de pavimento das vias,

respectivo memorial descritivo do projeto, e oramento, em 4 (quatro) vias, conforme as

normas estabelecidas pela Secretaria de Transportes;

XIV - projeto de paisagismo das reas verdes e sistemas de

lazer, incluindo iluminao ornamental das respectivas reas, bem como projeto de

arborizao das caladas, memorial e oramento, em 4 (quatro) vias;

a) quando existente Termo de Compromisso de

Recuperao Ambiental - TCRA aprovado pela CETESB o mesmo dever ser

apresentado em 04 (quatro) vias.

XV - Laudo de Caracterizao da Vegetao, Planta

Urbanstica Ambiental, Projeto de Revegetao/Restaurao das reas Verdes e reas

de Preservao Permanente, quando houver, seu respectivo memorial, assim como

cpia do Termo de Compromisso de Recuperao Ambiental assinado junto ao rgo

estadual ambiental competente, em 1 (uma) via;

XVI - projeto de abastecimento e distribuio de gua

potvel, e respectivo oramento, devidamente aprovados pelo rgo competente, em

1 (uma) via;

XVII - projeto do sistema de coleta, tratamento, lanamento

de efluente tratado, e oramento, devidamente aprovados pelo rgo competente, em

1 (uma) via;

XVIII - projeto do sistema de distribuio de energia eltrica

domiciliar, memorial e oramento, devidamente aprovados, em 3 (trs) vias;

XIX - projeto de instalao de iluminao pblica, memorial

e oramento, devidamente conferido pela Prefeitura Municipal e aprovado pela

concessionria de energia local, em 3 (trs) vias;

XX - projeto de proteo das reas sujeitas eroso, em 3

(trs) vias;

XXI - oramento do plantio de vegetao rasteira de que

trata o inciso V do 2 do artigo 11 desta lei complementar, em 2 (duas) vias;

XXII - oramento, com quantitativos de cada item e

cronograma fsico-financeiro de execuo das obras de infraestrutura, paisagismo e

Termo de Recuperao Ambiental - TCRA, quando existente, em 04 (quatro) vias;

XXIII - Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART do autor

do projeto e do responsvel tcnico pela execuo das obras, assim como dos projetos

de que tratam os incisos V a XX deste artigo, em 1 (uma) via;

XXIV - arquivo digital, em formato dwg, dos projetos de que tratam os incisos V a XX deste artigo;

XXV - certificado de aprovao e planta do projeto de

parcelamento devidamente aprovada pelo GRAPROHAB ou pelo rgo que vier a

substitu-lo na aprovao de loteamentos residenciais;

XXVI - Licena Prvia de Instalao do rgo estadual

competente, quando se tratar de loteamentos industriais.

1. Os projetos de que trata este artigo devero ser

assinados pelo proprietrio do imvel e por profissional habilitado, devidamente

registrado na Prefeitura Municipal.

2. Concluda a anlise dos projetos e atendidas as

exigncias desta lei complementar, ser expedido pelo rgo competente da Prefeitura

Municipal, o aceite do cronograma fsico-financeiro das obras a executar, remetendo-se

LC. 428/10 PI 22997-0/10 26

o processo ao Departamento de Patrimnio Imobilirio da Secretaria de Planejamento

Urbano, para anlise da documentao apresentada e providncias constantes da

Seo IV deste Captulo.

3. So pressupostos para a aprovao do projeto de

loteamento, pelo Prefeito Municipal, os pareceres das Secretarias de Planejamento

Urbano, de Meio Ambiente, de Obras, de Transportes, de Assuntos Jurdicos e de

Habitao, esta ltima apenas quando tratar de loteamento de interesse social.

Art. 59. Aprovado o loteamento, o interessado dever retirar

a documentao necessria para registro, inclusive a certido do ato de aprovao.

Art. 60. Qualquer modificao no projeto de loteamento

aprovado dever ser submetida prvia aprovao da Prefeitura Municipal, a pedido

do interessado, instrudo com os seguintes documentos:

I - requerimento solicitando as modificaes;

II - memorial descritivo das modificaes;

III - 4 (quatro) vias do projeto referente s modificaes;

IV - 1 (uma) via do projeto aprovado;

V - anuncia expressa de todos os adquirentes de lotes

atingidos pela alterao.

Pargrafo nico. Aprovado o projeto de modificao e

expedido o respectivo alvar, dever este ser averbado no Registro Imobilirio, no prazo

de 180 (cento e oitenta) dias, e encaminhada ao rgo competente da Prefeitura

Municipal a cpia da certido da referida averbao.

Subseo IV Dos Prazos

Art. 61. A Prefeitura Municipal expedir as diretrizes no prazo

de 60 (sessenta) dias, contados da data do protocolo do pedido, desde que atendido o

disposto no artigo 50 desta lei complementar.

1. Na hiptese da documentao estar incompleta, ou

caso se faa necessria qualquer diligncia justificada, ser notificado o interessado, a

apresentar a documentao faltante, no prazo mximo de 30 (trinta) dias.

2. Na hiptese prevista no pargrafo anterior, a contagem

do prazo de 60 (sessenta) dias ser interrompida, para reiniciar-se na data do

cumprimento da exigncia.

Art. 62. As diretrizes fixadas tero validade de 01 (um) ano,

contando da data de notificao ao interessado, sendo que neste prazo dever ser

apresentado o anteprojeto, em consonncia com o disposto no artigo 55 desta lei

complementar.

Pargrafo nico. Expirado o prazo de validade das diretrizes,

o interessado dever requerer novo pedido de diretrizes para loteamento, iniciando

novo processo administrativo.

LC. 428/10 PI 22997-0/10 27

Art. 63. O anteprojeto do Plano de Parcelamento ser

analisado pela Secretaria de Planejamento Urbano, no prazo de 60 (sessenta) dias, com

base nas diretrizes fixadas.

1. Caso seja necessria qualquer diligncia justificada,

ser notificado o interessado, para que apresente a documentao complementar, no

prazo mximo de 30 (trinta) dias.

2. Na hiptese prevista no pargrafo anterior, a contagem

do prazo de 60 (sessenta) dias ser interrompida, para reiniciar-se na data do

cumprimento da exigncia.

3. Caso o interessado venha a alterar o anteprojeto, aps

sua anlise final, dever protocolar ofcio contendo a justificativa das alteraes, para

ser novamente analisado.

Art. 64. Aps a anlise final do anteprojeto ser expedida

certido, juntamente ao projeto do Plano de Parcelamento, conferido e carimbado, o

qual ter validade de 1 (um) ano, a contar da data de sua expedio, para aprovao

final do loteamento, com a documentao constante do artigo 58 desta lei

complementar.

Pargrafo nico. Expirado o prazo de validade do

anteprojeto, o interessado dever requerer novo pedido de diretrizes para loteamento,

iniciando novo processo administrativo.

Art. 65. O prazo para aprovao do projeto de loteamento,

pela Prefeitura Municipal, ser de 30 (trinta) dias, contados a partir do cumprimento do

disposto no artigo 58 desta lei complementar, e desde que sejam prestadas, pelo

loteador, as garantias quanto execuo das obras de infraestrutura.

1. Caso seja necessria qualquer diligncia justificada,

ser notificado o interessado, para que apresente a documentao complementar, no

prazo mximo de 30 (trinta) dias.

2. Na hiptese prevista no 1 deste artigo, o prazo de 30

(trinta) dias ser interrompido, voltando a ser contado da data do cumprimento da

exigncia.

Art. 66. Aprovado o loteamento e emitido o certificado do

ato da aprovao, o loteador ter 180 (cento e oitenta) dias para registrar o

loteamento, sob pena de caducidade do ato de aprovao.

1. Aps o registro do loteamento o interessado dever

apresentar Diviso de Parcelamento do Solo, no prazo de 15 (quinze) dias, 2 (duas) vias

do Plano de Parcelamento registrado, dos respectivos memoriais descritivos dos lotes e

das reas pblicas, e da certido de registro.

2. Somente aps o registro do loteamento no cartrio

competente podero ser iniciadas as vendas dos lotes.

(art. 11 LC 498/13) Art. 66. Aprovado o loteamento e emitido o certificado do ato da aprovao, o loteador dever submet-lo ao registro

imobilirio dentro de cento e oitenta dias, sob pena de caducidade do ato de

aprovao.

LC. 428/10 PI 22997-0/10 28

1 Finalizado este prazo e no havendo o registro, caso a

legislao de parcelamento do solo seja alterada, ser considerada a caducidade do

ato de aprovao do loteamento.

2 Aps o registro do loteamento o interessado dever

apresentar Diviso de Parcelamento do Solo, da Secretaria de Planejamento Urbano,

no prazo de quinze dias, duas vias do plano de parcelamento registrado, dos respectivos

memoriais descritivos dos lotes e das reas pblicas e da certido de registro.

3 Somente aps o registro do loteamento no cartrio

competente podero ser iniciadas as vendas dos lotes.

SEO V

Do sistema de garantia

Art. 67. A execuo das obras de infraestrutura e

urbanizao decorrentes da implantao de loteamento ou desmembramento ser

objeto de garantia por parte do loteador dentre uma das seguintes modalidades:

I - cauo em dinheiro;

II - fiana bancria;

III - seguro garantia;

IV - garantia hipotecria;

V - alienao fiduciria em garantia.

Subseo I

Da cauo em dinheiro

Art. 68. Quando a garantia se fizer pela cauo em dinheiro,

dever ser cumprido o seguinte procedimento.

1. O loteador dever efetuar depsito consignado a favor

da Prefeitura Municipal, em conta especfica a ser indicada pelo departamento

competente, no valor total das obras que se comprometeu a executar, conforme

cronograma fsico financeiro aprovado.

2. Podero ser feitas tantas caues, quanto o nmero de

etapas do cronograma citado, de forma que estando a etapa executada por inteiro, o

loteador poder solicitar a liberao daquela parcela da cauo, e subsequentemente,

da mesma forma para todas as etapas, at o cumprimento total das obrigaes.

3. O valor dos depsitos nunca poder ser inferior ao valor

das etapas do cronograma.

4. A Prefeitura Municipal dever efetivar a aprovao do

projeto de loteamento ou desmembramento, mediante a comprovao do depsito

consignado citado no 1 deste artigo.

Subseo II Da fiana bancria

Art. 69. Quando a garantia se fizer por meio de fiana

bancria, esta dever ter prazo de durao duas vezes maior que o prazo para

execuo das obras, de forma que todo o processo de aviso de concluso, vistoria,

LC. 428/10 PI 22997-0/10 29

apresentao de as built, recebimento e aceite das obras constantes do cronograma, permanea coberto pela respectiva carta de fiana bancria.

(art. 12 LC 498/13) Art. 69. Quando a garantia se fizer por meio de fiana bancria, esta dever ter limite de durao de acordo com o prazo de

execuo das obras acrescido de 12 meses, de forma que todo o processo de aviso de

concluso, vistoria, apresentao de as built, recebimento e aceite das obras constantes do cronograma, permanea coberto pela respectiva carta de fiana

bancria.

Pargrafo nico. Para essa modalidade tambm sero

admitidas tantas quantas forem as etapas do cronograma fsico-financeiro aprovado.

Subseo III

Do seguro garantia

Art. 70. Quando a garantia ocorrer pelo seguro garantia, a

aplice dever ter prazo de vigncia duas vezes maior que o prazo estabelecido para

execuo das obras, ou clusula de revalidao automtica, objetivando sempre que o

poder pblico fique garantido durante todo o processo de recebimento e aceite das

obras do cronograma fsico-financeiro aprovado.

(art. 13 LC 498/13) Art. 70. Quando a garantia ocorrer pelo seguro garantia, a aplice dever ter prazo de vigncia igual ao da execuo das

obras, acrescido de doze meses, ou da clusula de revalidao automtica,

objetivando sempre que o poder pblico fique garantido durante todo o processo de

recebimento e aceite das obras do cronograma fsico-financeiro aprovado.

1. Eventual prorrogao de prazo por motivos pertinentes

e justificados previstos nesta lei complementar, s ser autorizada mediante a

renovao da aplice citada no caput deste artigo. 2. O valor da aplice dever ser, no mnimo, 30% (trinta por

cento) maior que o valor total das obras constantes do cronograma aprovado.

Subseo IV

Da garantia hipotecria

Art. 71. Quando a garantia se fizer pela modalidade de

garantia hipotecria, esta dever recair, obrigatoriamente, sobre imvel titulado em

nome do loteador, podendo, no caso de pessoa jurdica, comprovadamente em nome

de seus scios, no sendo permitido, em nenhuma hiptese, recair sobre lotes, glebas ou

reas destinadas ao uso pblico que faam parte da matrcula do imvel loteando.

1. Para o aceite desta modalidade, o imvel dado em

garantia dever estar devidamente avaliado pelo rgo competente da Prefeitura

Municipal, que elaborar Laudo de Avaliao comprobatrio de que a garantia est

sendo oferecida por valor igual ou superior ao valor total das obras assumidas no

cronograma fsico financeiro aprovado.

2. S sero admitidos para esse fim, imveis situados no

Municpio de So Jose dos Campos, livres de quaisquer nus e que no estejam inseridos

em rea de Proteo Ambiental - APA, ou rea de Preservao Permanente - APP, e

ainda, que no possuam caractersticas que, comprovadamente, dificultem a sua

comercializao.

LC. 428/10 PI 22997-0/10 30

Subseo V

Da alienao fiduciria

Art. 72. Caso a garantia se realize por meio de alienao

fiduciria, esta poder recair sobre os lotes do prprio loteamento que se esteja

aprovando, ou ainda, sobre outros imveis de propriedade do loteador ou de seus

scios, respeitadas as restries apontadas no caput do artigo 74 desta lei complementar, tudo na forma e de acordo com a Lei Federal n 9.514, de 20 de

novembro de 1997, com suas alteraes.

I - dever ser aplicado um fator redutor (liquidez) sobre o

valor final de avaliao dos bens dados em garantia, conforme disposto abaixo:

a) quando a garantia recair sobre apartamento ou casa,

redutor de no mnimo 20% (vinte por cento);

b) quando a garantia recair sobre galpo industrial, redutor

de no mnimo 25% (vinte e cinco por cento);

c) quando a garantia recair sobre lote ou gleba, redutor de

no mnimo 25% (vinte e cinco por cento);

d) quando a garantia recair sobre lotes do prprio

loteamento que esteja sendo aprovado, redutor de no mnimo 60% (sessenta por cento);

Art. 73. O ato de alienao do imvel dado em garantia

implicar no vencimento antecipado da dvida oriunda das obrigaes referentes

realizao pelo loteador de obras de infraestrutura e urbanizao e no incio da

execuo da competente garantia.

Art. 74. A alienao fiduciria dever ser feita mediante a

assinatura de contrato particular e especfico para esse fim, a ser firmado entre a

Prefeitura Municipal e o loteador, devendo ser levado a registro no Cartrio de Registro

de Imveis competente.

Art. 75. O contrato a que se refere o artigo 74 desta lei

complementar dever conter clusulas que expressem, fielmente, todo o contedo do

cronograma fsico-financeiro aprovado, alm das que se seguem:

I - a descrio das obras a serem realizadas pelo loteador;

II - a especificao das etapas de execuo;

III - os prazos de cada uma das etapas;

IV - a data de incio e trmino das obras;

V - os valores de cada etapa;

VI - o valor total das obras;

VII - a descrio dos lotes que sero alienados;

VIII - a indicao do ttulo de propriedade;

IX - as penalidades e carncias, no caso de inadimplncia

do loteador.

Art. 76. condio primordial para o aceite de alienao

fiduciria de imveis que no sejam parte da matrcula objeto de parcelamento, a

LC. 428/10 PI 22997-0/10 31

apresentao pelo loteador de todos os documentos comprobatrios da inexistncia de

nus que afetem os referidos imveis, a saber:

I - certido negativa de tributos relativos ao imvel;

II - certido de registro imobilirio, atualizada;

III - certido dos distribuidores cveis, estadual e federal do

loteador;

IV - certido de protestos do loteador;

V - certido conjunta de dbitos relativos a tributos federais e

dvida ativa da Unio, do loteador.

Art. 77. Constatada a inadimplncia do loteador, quanto ao

cumprimento dos prazos estabelecidos pelo cronograma fsico-financeiro aprovado, a

Prefeitura Municipal deve notific-lo a sanar a irregularidade no prazo de 15 (quinze)

dias, comunicando ao Cartrio de Registro de Imveis sobre a notificao.

Art. 78. Transcorrido o prazo da notificao sem que o

loteador tenha cumprido a obrigao, cabe Prefeitura Municipal comunicar a

situao de irregularidade do loteamento ao Cartrio de Registro de Imveis

competente, que tomar as providncias cabveis e previstas na Lei Federal n 9.514, de

20 de novembro de 1997.

Art. 79. Cabe ao Poder Pblico, em qualquer das

modalidades, utilizar os valores oriundos das garantias fiducirias, sempre e

exclusivamente em prol do loteamento, executando as obras faltantes at a sua

concluso.

Subseo IV Disposies gerais

Art. 80. Para os fins do artigo 155 da Lei Orgnica do

Municpio, fica desde j autorizado que os lotes incorporados ao patrimnio pblico

municipal por fora da execuo das garantias nas modalidades previstas nas

Subsees IV e V deste Captulo podero ser alienados atravs de leilo e aps prvia

avaliao.

1. Os valores arrecadados com a alienao dos lotes

sero obrigatoriamente revertidos para a satisfao dos custos com as obras de

infraestrutura e/ou urbanizao no realizadas e/ou no concludas pelo loteador, do

loteamento correspondente.

Art. 81. O valor da garantia prestada no poder ser inferior

ao valor apurado no cronograma fsico-financeiro.

Art. 82. Dos instrumentos de constituio de garantia

constar obrigatoriamente o nmero do processo de aprovao do loteamento.

Art. 83. Constitudo e formalizado o instrumento de garantia, e

estando todos os projetos aprovados pela Prefeitura Municipal e pelos rgos estaduais

LC. 428/10 PI 22997-0/10 32

e federais competentes, o processo de parcelamento ser submetido aprovao do

Prefeito Municipal.

Art. 84. Durante a execuo das obras, dentro do prazo

determinado pelo cronograma fsico-financeiro, o Poder Pblico poder aceitar a

substituio da garantia, aps anlise dos rgos tcnicos, a pedido do interessado.

Pargrafo nico. Para a substituio da garantia de que

trata o caput deste artigo, devero ser respeitados os demais requisitos previstos nesta Seo.

Art. 85. A garantia referente s obras constantes do

cronograma fsico-financeiro ser liberada somente aps a emisso da carta de aceite

de cada etapa da obra, por parte do rgo competente.

1. As etapas correspondentes s obras de abastecimento

de gua e de coleta e tratamento de esgotos sero liberadas somente aps o aceite

das obras, por parte da concessionria do servio, e aps a doao das redes de

distribuio para a Prefeitura Municipal, independente da modalidade de garantia.

2. As obras de rede de distribuio de energia eltrica

domiciliar sero liberadas somente aps o aceite das obras, por parte da concessionria

do servio, independente da modalidade de garantia.

Art. 86. Para a liberao parcial da garantia constituda por

fiana bancria e seguro garantia, a autorizao dar-se- somente aps o primeiro ano,

e a intervalos no inferiores a 06 (seis) meses, de acordo com o estgio das obras

executadas e aceitas.

1. O loteador, de posse do relatrio de vistoria das obras,

entrar com o pedido de liberao parcial ou total da respectiva garantia, para anlise

do rgo competente da Prefeitura Municipal.

2. Para a liberao parcial a que se refere o caput deste artigo, o interessado dever apresentar garantia correspondente ao valor reajustado das

obras remanescentes a serem executadas, acrescido de 30% (trinta por cento),

obedecendo ao prazo de vigncia mnimo correspondente ao dobro do prazo previsto

no cronograma fsico-financeiro.

Art. 87. A liberao parcial da garantia no implica, em

qualquer hiptese, a aceitao definitiva da obra pela Prefeitura Municipal, o que

ocorrer somente aps a emisso do termo de recebimento definitivo das obras de

infraestrutura do loteamento.

Pargrafo nico. O loteador responsvel pela manuteno

dos servios executados at a emisso do termo de recebimento definitivo das obras de

infraestrutura, sem prejuzo da responsabilidade civil concernente.

SEO VI

Disposies finais

Art. 88. O ttulo de propriedade, condio para anlise do

anteprojeto, dever atender as seguintes disposies:

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