laudo tecnico de avaliação

8/19/2019 Laudo Tecnico de Avaliação

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LAUDO TECNICO DE AVALIAÇÃO

Alicionon de Oliveira Caetano, peritas em atenção à expressa solicitação de

vossa excelência, para elaboração do laudo técnico do imóvel, a seguir descrito, após

realizarmos os necessários estudos e levantamentos, vistorias e pesuisas, viemos

atenciosamente apresentarmos o resultado de nosso trabal!o, consubstanciado no laudo

técnico" #egundo norma $%& '()*++"

O resultado da vistoria, bem como as etapas e in-ormaç.es necessárias a execução e

-undamentos do trabal!o, estão apontados a seguir"

1- INTERESSADO

#r" /icente 0rancisco &osa

2- PROPRIETÁRIO

#r" /icente 0rancisco &osa, portador do C10 $o 233"4)*"354'6 e C"7" &8

3"54+"5(2 ##198O, brasileiro, administrador de empresas, casado sob regime de

comun!ão parcial de bens com :a;sa 1ires 0erreira &osa"

3- PROPRIEDADE

A propriedade <aras =alismã, matr>cula no6xx5 con-orme a certidão emitida pelo

cartório de registro de imóveis do munic>pio e comarca de 8oiandia, estado de 8oiás"

A propriedade situase no munic>pio de 8oiandira, na rodovia estadual 8O+2*" A

entrada situase do lado direito a *,6?m do trevo ue liga Catalão, no @: *"

sta possui uma área total de '5 !ectares, onde cerca de ',+!a são utilizados para

plantação de capineiras utilizadas para consumo animal próprio e +,(!a utilizados para a

implantação de -orrageiras" 1ossui uma área ocupada por pastagem arrendadas com

cerca de 5,(!a, as ben-eitorias ocupam cerca de *,5!a da área total, incluindo baias, casa

principal e outras bens imóveis" BFig. 1"



Figura 1" Delimitaç.es da propriedade"

A propriedade conta com uma nascente denominada de Córrego da CanEica, possui

+,3 !a de reserva legal averbada e todas as áreas de preservação permanentes con-orme

a lei (44'9)* Bcódigo 0lorestal e do artigo 62 da lei estadual no '6*5)95* lei -lorestal

do estado de 8oiás totalizando ',3 !ectares"

4- OBETIVO

Avaliação dos bens Bmóveis e imóveis da propriedade"

!- INDIVIDUALI"AÇÃO!.1. A#i$i%a%& r&'r(%u#i$a

Desempen!amse na propriedade atividades reprodutivas relacionadas à reprodução e

venda de eu>deos, arrendamento de pastagem para bovinos, assim como, criadouro de

aves caipiras, piscicultura e !ortaliças para consumo próprio"

!.2. A#i$i%a%&) *+( r&'r(%u#i$a)

B&*) ,$&i)

A propriedade não conta com bens móveis"

B&*) i,$&i)



A sede da propriedade é representada por uma casa de alvenaria com tel!as

coloniais de barro e piso de cerFmica, apresentando '4x'6m, possui três uartos, dois

ban!eiros, duas salas, uma cozin!a, área de serviço, garagem e sala exterior" xistem

também 6 casas de caseiros da propriedade, uma de uso -ixo medindo '+x'2, com )

cGmodos, sendo eles 6 uartos, cozin!a, sala, ban!eiro e área de serviçoH a outra de uso

temporário B5x'2m, uarto e sala interligados, cozin!a, ban!eiro e área de serviço,

ambas con-eccionadas em alvenaria com tel!ado em tel!as de barro, com piso de

cerFmica"

1ossui + galp.es de alvenaria, com acessórios em madeira, e possuem baias ue

di-erenciam os cavalos" A baia principal, onde -icam aloEados os garan!.es possui

medidas de 6)x''m, a baia das -êmeas '(x'2m, e a dos potros '3x3m"

O curral -oi constru>do com cercas de tábuas de madeira com piso em c!ão

batido, com dimens.es de '*x'*m, com presença de embarcadouro também em

madeira" Conta também com + uiosues, sendo um grande e dois peuenos, ambos

con-eccionados de madeira de eucalipto e tel!as coloniais de cerFmica, situados a beira

do tanue de piscicultura ue mede cerca de 6*x'2m"

A propriedade é delimitada por cercas de arame liso e -arpado em toda sua

extensão" $o interior da propriedade as cercas variam de acordo com a área utilizada,

variando entre arame liso e -arpado, além de troncos de eucalipto entrelaçado"

Ta&/a 1.&esumo dos bens imóveis" <aras =alismã, 8oiandia, 8O"



B&*) *+( r&'r(%u#i$() 0ua*#i%a%&) Di,&*&)%arracão de armazenamento ' 4,)5m6

%arracão ' 6',2*m6

%ebedouro + (22l

%omba elétrica '

Caixa dIágua ' '2222lCasa ' 5(,3m6

Cercas de arame -arpado ))( m

Cercas de arame liso '*'2 m

Coc!o para #al +

Curral ' (66,)6m6

stradas '?m

:ataburro 6 6,+2 x ',3(

1oço ' '4m

1orteira de madeira ' 6,52 x ',(*

#ilo ' '+*m+

=anue res-riador ' *22 l=ronco '

S&r ,($&*#&

ntre as aves constam +2 galin!as, 6cocás, 3 galizés e dois galos" xiste''' réis, sendo

6( vacas em lactação no momento e um touros, os bovinos presentes na propriedade são

de outros proprietários ue arrendam as pastagens"

SER MOVENTE SER MOVENTE

Aves Equinos

Fême

asMach

osQt.

TotalIdade em

mesesFême

asMach

osQt.

Total

até 4 13 9 22

Cocás 1 1 2 4--12 8 5 13

Galinh

as 35 2 37 12--24 5 - 5

Galizé

s 2 3 5 24 - 36 13 - 13mais de 36

meses 57 1 58

- NOTA ARONO5ICA

.1 Si#ua+( 6 A7&))(

Si#ua+( Ti'( %& &)#ra%a Di)#8*7ia Di)#8*7ia%oa =erra #igni-icativa 1ermanente

&egular =erra J servidão #igni-icativa 7nsatis-atória



.2 CAPACIDADE DE USO 6 VTN

LOCALI"AÇÃO DE ACESSOCAPACIDADE DE USO

II VI VIII%oa 2,4)* 2,+3* 2,6**

&egular 2,)+2 2,+'* 2,6'

A -igura 6representa uma área com a-loramento roc!oso imprópria para o desempen!o

de ualuer tipo de exploração, destinandose ao abrigo de -auna e -lora silvestre e,

outra na ual se desempen!a atividades pecuárias, em -unção da declividade excessiva

do terreno"

Figura 2. Demonstração da Capacidade de Kso do #olo" Classe /7L terras impróprias para culturas anuaisH Classe /777L área de a-loramento roc!oso"

A -igura + demonstra uma área utilizada para cultivar espécies de interesse econGmico,

necessitando de práticas simples para controle de erosão, como a prática

conservacionista do terraço"

Capim ele-ante, :ombaça, ti-ton 3*



Figura 3. Demonstração da Capacidade de Kso do #olo" Classe 77L terras próprias para

culturas anuais"

9- VALOR DE VENDA E CO5PRA DAS PROPRIEDADES RURAIS

Ta&/a 2. &esumo de valores dos bens reprodutivos" <aras =alismã, 8oiandira 8O

B&*)r&'r(%u#i$() D&)7ri+(

0#%#(#a/ Va/(r

AvesCocás ( (2

8alin!as 34 4(2

uinos

8aran!ão 6 3+22

:ac!os 6 ()*2

0êmeas '2 '(5*2

1otros BM 6 anos ) 4*(),)4

Pai*# :(r)& & ;uar#( %& ,i/:a

ara*:+( 4<=

5a7:( 4=

F>,&a 'ura (rig&, 2!= ? @4

F>,&a ,&)#ia !=

P(#r( 'ur( (rig&, 1<= @1 & 1!=



Ta&/a 3. &esumo de valores dos bens não reprodutivos" 0azenda %arreiro, Orizona,

8O"

B&*) *+( r&'r(%u#i$() Va/(r%arracão de

armazenamento )6(,(6%arracão ((5*,(*

%ebedouro '+56

%omba elétrica 622

Caixa dIágua '26))

Casa +*(+),6(

Cercas de arame -arpado +25),35)

Cercas de arame liso *336,5)

Coc!o para #al '2+6

Curral '(*+3,'63stradas '2*,6(3

:ataburro '(4),3

1oço 63*'+

1orteira de madeira ('3,(

#ilo '64*,4*

=anue res-riador *222

=ronco 63')

- C(*7/u)+(

O Naudo de Avaliação =écnica -oi realizado no primeiro semestre do ano de 62'(,

possibilitou o levantamento dos bens totais da propriedade 0azenda %arreiro, no

munic>pio de Orizona, 8oiás, de acordo com a norma $%& '()*++"

Atualmente, a propriedade se encontra no valor de 770152,4 reais, sendo ue deste,

)*))32 reais de bens reprodutivos totais e, ''+(46,( reaisde bens não reprodutivos" m

resposta, o presente trabal!o, além do obEetivo proposto, tornou poss>vel o

con!ecimento de técnicas de avaliação de imóveis rurais"

'mil!ão e 622mil

laudo tecnico de avaliação

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