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_______________________________________________________________________________ Rua Antônio Rodrigues Moreira Neto, 201 - bloco “C” apto. 02 - Jd. Paulicéia - CEP. 13060-073 Campinas SP - fone: (19) 3269 7822 Cel. (19) 99675 7278 – email: [email protected]

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 4ª VARA

CÍVEL DA COMARCA DE CAMPINAS – SP.

Processo Digital: 4017497-54.2013.8.28.0114

Apenso: 4017497-54.2013.8.28.0114/01

Assunto: Cumprimento de Sentença - Propriedade

JOSÉ DONIZETE DOS SANTOS,

perito e avaliador judicial nomeado nos autos da ação de Cumprimento de

Sentença – Propriedade, movido por APARECIDA ANERON DAVID e

outros, contra BENEDITO DONIZETI ANERON, em curso por essa E. Vara e

respectivo Cartório do 4º Ofício vêm mui respeitosamente à presença de Vossa

Excelência, apresentar seu,

LAUDO DE AVALIAÇÃO

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Í N D I C E

1 – PRELIMINARES

2 – VISTORIA

2.1 – INDIVIDUALIZAÇÃO E DESCRIÇÃO - Vistoria “in loco”

2.2 – CARACTERÍSTICAS OBSERVADAS NO IMÓVEL

3 – DA LOCALIDADE DO IMÓVEL

4 – CRITÉRIOS DE AVALIAÇÃO

4.2 – FONTES DE PESQUISAS

5 – AVALIAÇÃO

5.1 – RESUMO DE VALORES

5.1 – CONSIDERAÇÕES FINAIS

6 – ENCERRAMENTO

6.1 – DATA: 5 DE SETEMBRO DE 2017

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1 – PRELIMINARES

Trata-se da ação de Cumprimento de

Sentença – Propriedade, movido por APARECIDA ANERON DAVID e

outros, contra BENEDITO DONIZETI ANERON.

Deu-se à causa o valor de R$ 1.000,00 (Um

mil reais).

Cuidam os autos do seguinte bem:

Um lote de terreno de nº 23, da quadra 15, da Vila Georgina, à Rua 4,

hodiernamente, denominada Rua Francisco de Campos Abreu, 952, medindo

10,00ms de frente e de fundo, 25,00ms nos lados, com a área de 250,00m²,

confrontando com os lotes 24 e 22 e no fundo com o lote 12, registrado na 3ª

Circunscrição Imobiliária de Campinas/SP, havido pela Transcrição nº 67.835,

às fls. 96 do Livro 3-AO, em 17 de maio de 1.969.(sic).

Este perito foi honrado com a sua nomeação a

fls. 03, para vistoriar e avaliar o referido imóvel.

2 – VISTORIA

Dando início às diligências, visando vistoriar e

avaliar o imóvel, este signatário se dirigiu à Rua Francisco de Campos Abreu,

952, Vila Georgina, nesta, onde foi atendido pelo Sr. Benedito Donizeti Aneron,

que acompanhou os trabalhos na vistoria.

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2.1 – INDIVIDUALIZAÇÃO E DESCRIÇÃO

Não foi apresentada a planta do imóvel a este

avaliador, mas da vistoria “in loco” foi constatado o seguinte:

· Idade do imóvel: 47 anos aproximadamente

· Construção: Alvenaria

· Tipo: Imóvel principal e edícula

· Área do terreno: 250,00ms²

· Área construída: Construção principal 86m² + edícula 38m² = 124,00m²

· Identificação 3ª Circunscrição Imobiliária de Campinas/SP, havido pela

Transcrição nº 67.835.

· Endereço: Rua Francisco de Campos Abreu, 952, Vila Georgina, nesta.

2.2 – CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL

Além disso, foram observadas as seguintes

características:

Trata-se de um prédio residencial, sendo,

construção principal e edícula, com área total construída de 124,00ms²

aproximadamente e seu respectivo terreno e quintal, localizado à Rua Francisco

de Campos Abreu, 952, Vila Georgina, nesta, medindo 10,00ms de frente e de

fundo, 25,00ms, nos lados, com a área de 250,00m², confrontando com os lotes 24

e 22 e no fundo com o lote 12, registrado na 3ª Circunscrição Imobiliária de

Campinas/SP, havido pela Transcrição nº 67.835, às fls. 96 do Livro 3-AO, em 17

de maio de 1.969.

O terreno é cercado com muros de alvenaria,

frente com acabamento externo de chapisco, portões da garagem e social com

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esquadrias, acionamento manual; parte interna revestido de reboco, pintura em

látex, piso da frente e quintal de concreto com acabamento de cimento.

O imóvel principal é coberto com telhas de

barro, madeiramento de peroba, paredes externas revestidas de reboco,

acabamento em látex.

Varanda coberta com telhas onduladas

esquadrias de ferro, piso de cimento.

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Garagem com porta e batente de ferro, vidros

canelados, teto de laje e paredes revestidas reboco, pintura em látex, corredor de

acesso ao quintal e edícula, piso e rodapé de cerâmica.

Sala de estar com porta e batente de madeira,

teto de laje e paredes revestidas de reboco, pintura em látex, vitrô com esquadrias

de ferro de correr, vidros canelados, piso de taco de madeira.

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Dois dormitórios com portas e batentes de

madeira, teto de laje e paredes revestidas de reboco, pintura em látex, janelas com

esquadrias de ferro de correr, vidros transparentes, piso de taco de madeira.

Banheiro com porta e batente de madeira, teto

de laje e paredes revestidas de reboco, pintura em látrex, azulejo ½ barra, vitrô

com esquadrias de ferro tipo basculantes, pia e vaso sanitário de louça, piso de

cerâmica.

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Cozinha com porta e batente de madeira, teto

de laje e paredes revestidas de reboco, pintura em látex, azulejo ½ barra, vitrô

com esquadrias de ferro de correr, vidros foscos, pia com gabinete de alvenaria

acabamento de cerâmica, piso de cerâmica.

Corredor de acesso ao quintal e edícula de

cimento escada com degraus de alvenaria acabamento de cimento, portão com

esquadrias de ferro, piso do quintal de cimento.

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Edícula com as seguintes peças; varanda, sala

de estar, dormitório, cozinha, e banheiro.

Varanda coberta com telhas de barro,

madeiramento de peroba, piso de cimento; sala com porta e batente de ferro,

vidros canelados, vitrô com esquadrias de ferro tipo basculantes, vidros canelados,

piso de cerâmica; dormitório com teto de laje e paredes revestidas de reboco,

pintura em látex, janela com esquadrias de ferro, vidros transparentes, piso de

cerâmica; banheiro com teto de laje e paredes revestidas de reboco, vitrô com

esquadrias de ferro, tipo basculante, vidros canelados, pia e vaso sanitário de

louça, piso de cerâmica; cozinha com teto de laje revestido de reoco, pintura em

látex, paredes com acabamento de azulejo até o teto, vitrô com esquadrias de

ferro tipo basculante, piso de cerâmica.

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3 – DA LOCALIDADE DO IMÓVEL

O bairro onde se situa o imóvel é dotado de

vários estabelecimentos comerciais, linhas de ônibus, com as ruas asfaltadas,

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iluminação pública, telefonia, internet, rede de água e esgoto, enfim, com todas as

benfeitorias necessárias.

De tudo que foi analisado, as observações

acima mencionadas são as que denotam interesse para a realização da presente

avaliação.

4 – CRITÉRIOS DE AVALIAÇÃO

Para se chegar ao valor de mercado do imóvel,

foram considerados os seguintes aspectos: benfeitorias existentes no imóvel e no

bairro, valor de mercado de imóveis no local e na cidade de Campinas, estado

geral do imóvel, acabamento, área do terreno, material empregado na construção e

consultas às imobiliárias, com análise de outros negócios semelhantes, consulta a

corretores daquela região e pesquisas on line.

4.2 – FONTES DE PESQUISA

https://www.vivareal.com.br/venda/sp/campinas/bairros/vila-

georgina/casa_residencial/

https://www.vivareal.com.br/39266/dlange-imoveis/

Telefones: (19) 3322-3800 - (19) 3238-9141

https://www.vivareal.com.br/50769/ado-imobiliaria/

Telefones: (19) 3231-5777 ou (19) 3231-5777

https://www.vivareal.com.br/35541/galante-imoveis

Telefones: (19) 3797-1544 e (19) 2511-8266

https://www.cmbimoveis.com.br/imoveis/

Telefones: (19) 2129-7900 - (19) 99837-4385

https://imoveis.trovit.com.br/casa-vila-georgina-campinas

ttps://www.movingimoveis.com.br/imoveis-prontos/casa-vila-georgina-campinas

Telefone: (19) 3256-1665

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http://www.imovelweb.com.br/casas-venda-vila-georgina-campinas.html

http://www.imovelweb.com.br/imobiliarias/casteleti-imoveis_15550869-

imoveis.html Telefone: (19) 32529966

http://www.exactoimoveis.com.br/ Telefone: (19) 3307 5005

http://www.imovelweb.com.br/imobiliarias/rede-provectum_47074380-

imoveis.html Telefone: 19-31121511

http://www.imovelweb.com.br/imobiliarias/galante-imoveis_15743293-

imoveis.html

5 – AVALIAÇÃO

Feitas essas considerações e análises, passou-

se à fase de avaliação considerando para tanto, os critérios acima descritos.

5.1 – RESUMO DE VALORES

· ASSIM, TEM-SE QUE O VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO É DE:

= R$ 386.400,00(trezentos e oitenta e seis mil e quatrocentos reais)=

5.2 – CONSIDERAÇÕES FINAIS:

O imóvel se encontrava na data da vistoria (29/08/2017 às 14hs30),

em bom estado de conservação.

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6 – ENCERRAMENTO

Laudo elaborado em treze (13) laudas,

impressas de um só lado, todas por mim rubricadas, sendo esta última datada e

assinada.

Nestes termos Pede e Espera Deferimento

Campinas, 5 de setembro de 2017.

____________________________ José Donizete dos Santos

Perito Avaliador Judicial

CCM: 35.066-4

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