l a u d o - amazon simple storage service · juarez pantaleÃo, engenheiro, crea nº 0601592133,...

EXMA. SRA. DRA. JUÍZA DE DIREITO DA 4ª VARA CÍVEL REGIONAL XI –

PINHEIROS – SP

PROCESSO : Nº 1012599-33.2014.8.26.0011

CARTÓRIO : 4º OFÍCIO

AÇÃO : PROCEDIMENTO ORDINÁRIO – PROPRIEDADE

REQUERENTE : RICARDO FERREIRA CAMPOS JÚNIOR

REQUERIDA : JULIÊUDA DIAS DE CASTRO

JUAREZ PANTALEÃO, engenheiro, CREA nº 0601592133,

perito judicial, nomeado e compromissado nos Autos da presente Ação, tendo

encerrado seu trabalho vem, respeitosamente, apresentá-lo à V. Exa.

L A U D O

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/esa

j, in

form

e o

proc

esso

101

2599

-33.

2014

.8.2

6.00

11 e

cód

igo

1CA

7D40

.E

ste

docu

men

to fo

i pro

toco

lado

em

07/

12/2

015

às 1

8:27

, por

Izai

as S

eixa

s e

Silv

a, é

cóp

ia d

o or

igin

al a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ELI

AN

A M

AR

IA R

IBE

IRO

DE

CA

ST

RO

RO

LAN

D.

fls. 109

CAPÍTULO I – RESUMO DO VALOR DE MERCADO PARA VENDA DO IMÓVEL

Localização: Confluência da Rua Mercúrio, nº 61 com rua sem

denominação e com Rua Ângelo Clerici, nº 287, Conjunto

Habitacional Residencial “A Travessia do Mar Vermelho”,

Bairro Jardim Boa Vista, Subdistrito Raposo Tavares, Zona

Oeste do Município de São Paulo, SP.

Data da avaliação: Novembro de 2015

Valor de mercado para venda: R$ 180.000,00

( cento e oitenta mil reais )

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/esa

j, in

form

e o

proc

esso

101

2599

-33.

2014

.8.2

6.00

11 e

cód

igo

1CA

7D40

.E

ste

docu

men

to fo

i pro

toco

lado

em

07/

12/2

015

às 1

8:27

, por

Izai

as S

eixa

s e

Silv

a, é

cóp

ia d

o or

igin

al a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ELI

AN

A M

AR

IA R

IBE

IRO

DE

CA

ST

RO

RO

LAN

D.

fls. 110

CAPÍTULO II – CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES

O presente laudo visa, conforme despacho do MM. Juízo, às fls. 101, a apuração do

justo, real e atual valor de mercado para venda de 1 ( um ) imóvel residencial

localizado na confluência da Rua Mercúrio, nº 61 com rua sem denominação e com

Rua Ângelo Clerici, nº 287, Conjunto Habitacional Residencial “A Travessia do Mar

Vermelho”, Bairro Jardim Boa Vista, Subdistrito Raposo Tavares, Zona Oeste do

Município de São Paulo, SP, devido a uma Ação de PROCEDIMENTO ORDINÁRIO –

PROPRIEDADE.

Saneado o processo, foi deferida a prova pericial, sendo o signatário honrado com

sua nomeação para Perito do Juízo.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/esa

j, in

form

e o

proc

esso

101

2599

-33.

2014

.8.2

6.00

11 e

cód

igo

1CA

7D40

.E

ste

docu

men

to fo

i pro

toco

lado

em

07/

12/2

015

às 1

8:27

, por

Izai

as S

eixa

s e

Silv

a, é

cóp

ia d

o or

igin

al a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ELI

AN

A M

AR

IA R

IBE

IRO

DE

CA

ST

RO

RO

LAN

D.

fls. 111

CAPÍTULO III – VISTORIA

1. Localização

O imóvel avaliando localiza-se na confluência da Rua Mercúrio, nº 61 com rua

sem denominação e com Rua Ângelo Clerici, nº 287, Conjunto Habitacional

Residencial “A Travessia do Mar Vermelho”, Bairro Jardim Boa Vista,

Subdistrito Raposo Tavares, Zona Oeste do Município de São Paulo, SP.

2. Planta Genérica de Valores

Conforme a Planta Genérica de Valores do Município de São Paulo, o imóvel

avaliando se encontra no Setor 186, Quadra 006 e Índice fiscal igual a 340,00.

3. Planta de localização

4. Acessibilidade

O acesso é fácil e direto pela Rua Mercúrio e Rua Ângelo Clerici.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/esa

j, in

form

e o

proc

esso

101

2599

-33.

2014

.8.2

6.00

11 e

cód

igo

1CA

7D40

.E

ste

docu

men

to fo

i pro

toco

lado

em

07/

12/2

015

às 1

8:27

, por

Izai

as S

eixa

s e

Silv

a, é

cóp

ia d

o or

igin

al a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ELI

AN

A M

AR

IA R

IBE

IRO

DE

CA

ST

RO

RO

LAN

D.

fls. 112

5. Ilustração fotográfica externa

Vista da frente do imóvel avaliando para a Rua Mercúrio.

Vista da Rua Mercúrio que lhe dá acesso.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/esa

j, in

form

e o

proc

esso

101

2599

-33.

2014

.8.2

6.00

11 e

cód

igo

1CA

7D40

.E

ste

docu

men

to fo

i pro

toco

lado

em

07/

12/2

015

às 1

8:27

, por

Izai

as S

eixa

s e

Silv

a, é

cóp

ia d

o or

igin

al a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ELI

AN

A M

AR

IA R

IBE

IRO

DE

CA

ST

RO

RO

LAN

D.

fls. 113

6. Topografia

A topografia do imóvel se apresenta plana em toda sua extensão e ao nível da

Rua Mercúrio e da Rua Ângelo Clerici.

7. Melhoramentos públicos

O imóvel é dotado dos seguintes melhoramentos públicos convencionais:

Rede pública de água encanada;

Rede pública de energia elétrica domiciliar;

Rede pública de iluminação nas ruas;

Rede pública de esgoto sanitário;

Rede pública de telefonia fixa;

Pavimentação asfáltica e guias e sarjetas nas duas ruas que dão

acesso ao imóvel avaliando.

8. Características do solo

O imóvel possui solo aparentemente seco, firme e próprio para a construção

civil.

9. Dimensões do terreno

O terreno possui, conforme informação do Requerente, às fls. 02, as seguintes

medidas:

Tipo Medida

Frente para a Rua Mercúrio 5,00m

Frente para a Rua Ângelo Clerici 5,00m

Área 80,00m2

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/esa

j, in

form

e o

proc

esso

101

2599

-33.

2014

.8.2

6.00

11 e

cód

igo

1CA

7D40

.E

ste

docu

men

to fo

i pro

toco

lado

em

07/

12/2

015

às 1

8:27

, por

Izai

as S

eixa

s e

Silv

a, é

cóp

ia d

o or

igin

al a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ELI

AN

A M

AR

IA R

IBE

IRO

DE

CA

ST

RO

RO

LAN

D.

fls. 114

10. Benfeitorias

Sobre o terreno retro descrito, encontra-se erigida 1 ( uma ) edificação

residencial, possuindo as seguintes características de construção e

acabamento:

Classe Residencial

Grupo Casa

Padrão Econômico

Pavimentos 3 ( três ), sendo: térreo, inferior e superior

Idade real Térreo e inferior 15 ( quinze ) anos

Superior Em construção

Estado da edificação Térreo e inferior Necessitando de reparos simples

Superior Em construção

Área construída Térreo e inferior 130,00m2

Superior 70,00m2

Obs.:

a) As áreas construídas da edificação foi resultado de estimativa deste

perito, quando da vistoria, conjugada com a informação do Requerente

( fls. 02 );

b) As idades reais da edificação foi resultado de estimativa deste perito,

quando da vistoria;

c) O pavimento superior da edificação não se encontra concluída a sua

construção, faltando, conforme análise técnica, quando da vistoria

baseada no estudo do Engenheiro João Ruy Canteiro, 62,50% para a

sua conclusão.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/esa

j, in

form

e o

proc

esso

101

2599

-33.

2014

.8.2

6.00

11 e

cód

igo

1CA

7D40

.E

ste

docu

men

to fo

i pro

toco

lado

em

07/

12/2

015

às 1

8:27

, por

Izai

as S

eixa

s e

Silv

a, é

cóp

ia d

o or

igin

al a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ELI

AN

A M

AR

IA R

IBE

IRO

DE

CA

ST

RO

RO

LAN

D.

fls. 115

11. Ilustração fotográfica das benfeitorias

Térreo: Garagem e sala.

Térreo: Cozinha e banheiro.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/esa

j, in

form

e o

proc

esso

101

2599

-33.

2014

.8.2

6.00

11 e

cód

igo

1CA

7D40

.E

ste

docu

men

to fo

i pro

toco

lado

em

07/

12/2

015

às 1

8:27

, por

Izai

as S

eixa

s e

Silv

a, é

cóp

ia d

o or

igin

al a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ELI

AN

A M

AR

IA R

IBE

IRO

DE

CA

ST

RO

RO

LAN

D.

fls. 116

Térreo: Dormitório e área de serviço.

Superior: Em construção e Inferior: Dormitório.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/esa

j, in

form

e o

proc

esso

101

2599

-33.

2014

.8.2

6.00

11 e

cód

igo

1CA

7D40

.E

ste

docu

men

to fo

i pro

toco

lado

em

07/

12/2

015

às 1

8:27

, por

Izai

as S

eixa

s e

Silv

a, é

cóp

ia d

o or

igin

al a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ELI

AN

A M

AR

IA R

IBE

IRO

DE

CA

ST

RO

RO

LAN

D.

fls. 117

CAPÍTULO IV – AVALIAÇÃO

1. Terreno

1.1. Critério adotado

Foi utilizado o Método Comparativo de Valores de Mercado, já

consagrado em trabalhos desta natureza, conforme recomendação da

Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos – IBAPE/SP – 2011.

Sua aplicação se resume na determinação do valor unitário básico do

metro quadrado na região onde se localiza o imóvel avaliando, a partir

dos elementos comparativos coletados ( Anexo II ), resumidos no Quadro

resumo de homogeneização ( Anexo III ), dos quais se extraiu a sua

média aritmética saneada ( Anexo IV ).

A homogeneização dos elementos comparativos e do imóvel avaliando,

em relação à situação paradigma, foi obtida a partir de determinados

ajustes ( Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos – IBAPE/SP – 2011,

resumidos no Anexo I ).

O Valor da Terra Nua, também ajustada à situação paradigma, foi obtido

pelo produto entre a área avalianda e o respectivo valor unitário básico.

1.2. Homogeneização

De acordo com os critérios descritos anteriormente, tivemos:

1.2.1. Fator testada ( Cf )

Cf = ( Fp / Fr )f sendo: f = 0,15 e limite: Fr / 2 < Fp < 2 Fr

Fr = 10,00m Fp = = 5,00m

Cf = ( 5,00 / 10,00 )0,20 Cf = 0,871

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/esa

j, in

form

e o

proc

esso

101

2599

-33.

2014

.8.2

6.00

11 e

cód

igo

1CA

7D40

.E

ste

docu

men

to fo

i pro

toco

lado

em

07/

12/2

015

às 1

8:27

, por

Izai

as S

eixa

s e

Silv

a, é

cóp

ia d

o or

igin

al a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ELI

AN

A M

AR

IA R

IBE

IRO

DE

CA

ST

RO

RO

LAN

D.

fls. 118

1.2.2. Fator profundidade ( Cp )

Pe = ( Área / Testada )

Pe = ( 80,00 / 5,00 ) = 16,00m

Como Pe está compreendida entre Pmi / 2 = 12,50m e Pma = 25,00m

Cp = ( 16,00 / 25,00 )0,50 Cp = 0,800

1.2.3. Fator topografia ( Ft )

Topografia plana.

Portanto: Ft = 1,000

1.2.4. Fator consistência do terreno ( Fc )

O imóvel possui solo seco.

Portanto: Fc = 1,000

1.3. Valor unitário básico ( Vu )

A média aritmética saneada, para a região onde se encontra o imóvel

avaliando, referente ao mês de novembro de 2015, é de:

Vu = R$ 1.403,00 / m2

1.4. Valor do terreno

O valor do terreno foi calculado conforme a fórmula a seguir:

Vt = [ Vu x ( Cf + Cp + Fp + Fc – n + 1 ) x At ]

Vt = [ 1.403,00 x ( 0,871 + 0,800 + 1,000 + 1,000 – 4 + 1 ) x 80,00 ]

Vt = R$ 75.313,00

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/esa

j, in

form

e o

proc

esso

101

2599

-33.

2014

.8.2

6.00

11 e

cód

igo

1CA

7D40

.E

ste

docu

men

to fo

i pro

toco

lado

em

07/

12/2

015

às 1

8:27

, por

Izai

as S

eixa

s e

Silv

a, é

cóp

ia d

o or

igin

al a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ELI

AN

A M

AR

IA R

IBE

IRO

DE

CA

ST

RO

RO

LAN

D.

fls. 119

2. Benfeitorias

2.1. Critério adotado

Foi utilizado o Estudo procedido pelo Provimento nº 02/86 dos MM.

Juízes das Varas da Fazenda Municipal de São Paulo, intitulado Valores

de Edificações de Imóveis Urbanos – IBAPE/SP – Versão 2002.

As características descritas permitiram enquadrar a edificação, para a

data base de novembro de 2015, da seguinte forma:

Classe Residencial

Grupo Casa

Padrão Econômico

Valor do R8N ( nov / 2015 ) R$ 1.227,00 / m2 ( estimado )

Custo unitário ( Vu ) R$ 824,54 / m2 ( R8N x 0,672 )

Ir ( vida referencial ) 70 anos

Estado da edificação

Térreo e inferior Superior

Necessitando de

reparos simples ( e ) Em construção

Fs ( Fator serviços ) Térreo e inferior Superior

1,000 0,375

Foc Térreo e inferior Superior

0,770 1,000

Ac ( Área construída ) Térreo e inferior Superior

130,00m2 70,00m2

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/esa

j, in

form

e o

proc

esso

101

2599

-33.

2014

.8.2

6.00

11 e

cód

igo

1CA

7D40

.E

ste

docu

men

to fo

i pro

toco

lado

em

07/

12/2

015

às 1

8:27

, por

Izai

as S

eixa

s e

Silv

a, é

cóp

ia d

o or

igin

al a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ELI

AN

A M

AR

IA R

IBE

IRO

DE

CA

ST

RO

RO

LAN

D.

fls. 120

2.2. Valor das benfeitorias ( Vb )

Vb = ( Vu x Foc x Fs x Ac )

Vb = (824,54x0,770x1,000x130,00)+(824,54x1,000x0,375x70,00)

Térreo e inferior Superior

Vb = R$ 104.181,00

3. Valor total do imóvel ( Vi )

Para a obtenção do valor total do imóvel, foi efetuada a soma do valor do terreno

( Vt ) e do valor das benfeitorias ( Vb ), desta forma tivemos:

Vi = ( Vt + Vb )

Vi = ( 75.313,00 + 104.181,00 )

Vi = R$ 179.494,00

Ou em números redondos

Vi = R$ 180.000,00

( cento e oitenta mil reais )

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/esa

j, in

form

e o

proc

esso

101

2599

-33.

2014

.8.2

6.00

11 e

cód

igo

1CA

7D40

.E

ste

docu

men

to fo

i pro

toco

lado

em

07/

12/2

015

às 1

8:27

, por

Izai

as S

eixa

s e

Silv

a, é

cóp

ia d

o or

igin

al a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ELI

AN

A M

AR

IA R

IBE

IRO

DE

CA

ST

RO

RO

LAN

D.

fls. 121

CAPÍTULO V – ENCERRAMENTO

Segue o presente laudo em 14 ( quatorze ) folhas, sendo a última datada e assinada.

Acompanham 4 ( quatro ) anexos.

São Paulo, 18 de novembro de 2015.

JUAREZ PANTALEÃO PERITO JUDICIAL

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/esa

j, in

form

e o

proc

esso

101

2599

-33.

2014

.8.2

6.00

11 e

cód

igo

1CA

7D40

.E

ste

docu

men

to fo

i pro

toco

lado

em

07/

12/2

015

às 1

8:27

, por

Izai

as S

eixa

s e

Silv

a, é

cóp

ia d

o or

igin

al a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ELI

AN

A M

AR

IA R

IBE

IRO

DE

CA

ST

RO

RO

LAN

D.

fls. 122

ANEXO I – CRITÉRIO DE HOMOGENEIZAÇÃO

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/esa

j, in

form

e o

proc

esso

101

2599

-33.

2014

.8.2

6.00

11 e

cód

igo

1CA

7D40

.E

ste

docu

men

to fo

i pro

toco

lado

em

07/

12/2

015

às 1

8:27

, por

Izai

as S

eixa

s e

Silv

a, é

cóp

ia d

o or

igin

al a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ELI

AN

A M

AR

IA R

IBE

IRO

DE

CA

ST

RO

RO

LAN

D.

fls. 123

ANEXO I – CRITÉRIO DE HOMOGENEIZAÇÃO

1. Fator oferta ( Ff )

Quando os valores obtidos provieram de oferta, houve um desconto de 10%

para compensar a superestimativa das mesmas, conforme item 10.1 da

Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos – IBAPE/SP – 2011.

2. Fator localização ( Ftr )

Para a transposição da parcela do valor referente ao terreno de um local para

outro, foi utilizada a relação entre os valores dos lançamentos fiscais, obtidos

na Planta Genérica de Valores editada pela Prefeitura Municipal de São Paulo,

tendo no numerador o valor do local do imóvel avaliando ( IFa ) e no

denominador, o do elemento comparativo ( IFe ).

3. Fator testada ( Cf )

Conforme o disposto no item 10.3.1, sub-item “b” da Norma, tendo como

testada de referência:

Fr = 10,00m.

4. Fator profundidade ( Cp )

Conforme o disposto no item 10.3.1, sub-item “a” da Norma, tendo como

profundidades de referência:

Pmi = 25,00m e Pma = 40,00m.

5. Fator frentes múltiplas ( Ce )

Conforme o disposto no item 10.3.3 da Norma, imóveis enquadrados no

Grupo I – 2ª Zona, não se aplica o Fator Frentes Múltiplas.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/esa

j, in

form

e o

proc

esso

101

2599

-33.

2014

.8.2

6.00

11 e

cód

igo

1CA

7D40

.E

ste

docu

men

to fo

i pro

toco

lado

em

07/

12/2

015

às 1

8:27

, por

Izai

as S

eixa

s e

Silv

a, é

cóp

ia d

o or

igin

al a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ELI

AN

A M

AR

IA R

IBE

IRO

DE

CA

ST

RO

RO

LAN

D.

fls. 124

6. Fator topografia ( Ft )

Conforme o disposto no item 10.5.2 da Norma, tendo como referência:

Terreno plano.

7. Fator consistência do terreno ( Fc )

Conforme o disposto no item 10.5.3 da Norma, tendo como referência:

Terreno seco.

8. Fator área

Os elementos comparativos foram homogeneizados em função da área,

conforme o Estudo do Engenheiro Sérgio Abunaman, em seu Livro

Homogeneização de áreas para avaliação de imóveis urbanos.

Ah = [ ( Ae / Aa )

1/4 ou 1/8 ]

Sendo:

Ah = Área homogeneizada

Ae = Área do elemento comparativo

Aa = Área do imóvel avaliando

A utilização do expoente deve ser utilizada da seguinte forma:

Ae – Aa ≤ 30% → 1/4

Ae – Aa > 30% → 1/8

9. Fator atualização

Não utilizado devido à baixa inflação verificada no período, aliado ao fato dos

imóveis não acompanharem a pequena evolução inflacionária.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/esa

j, in

form

e o

proc

esso

101

2599

-33.

2014

.8.2

6.00

11 e

cód

igo

1CA

7D40

.E

ste

docu

men

to fo

i pro

toco

lado

em

07/

12/2

015

às 1

8:27

, por

Izai

as S

eixa

s e

Silv

a, é

cóp

ia d

o or

igin

al a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ELI

AN

A M

AR

IA R

IBE

IRO

DE

CA

ST

RO

RO

LAN

D.

fls. 125

O valor básico unitário ( Vu ) foi homogeneizado para a situação paradigma através

da seguinte expressão:

Vu = { { [ ( Vi x Ff ) – Vb ] / At } x [ Ftr + Fa + Cf + Cp + Ft + Fc – n + 1 ] }

Assim, os elementos comparativos obtidos na pesquisa imobiliária foram

homogeneizados para a seguinte situação paradigma:

Situação paradigma

Zona de características homogêneas Grupo I – 2ª Zona

Frente de referência ( Fr ) 10,00m

Profundidade mínima ( Pmi ) 25,00m

Profundidade máxima ( Pma ) 40,00m

Expoente do Fator frente ( f ) 0,20

Expoente do Fator profundidade ( p ) 0,50

Fator frentes múltiplas Não se aplica

Número de fatores utilizados ( n ) 6

Área do terreno avaliando 80,00m2

Topografia Plana

Consistência do solo Seco

Índice fiscal 340,00

Data-base Novembro de 2015

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/esa

j, in

form

e o

proc

esso

101

2599

-33.

2014

.8.2

6.00

11 e

cód

igo

1CA

7D40

.E

ste

docu

men

to fo

i pro

toco

lado

em

07/

12/2

015

às 1

8:27

, por

Izai

as S

eixa

s e

Silv

a, é

cóp

ia d

o or

igin

al a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ELI

AN

A M

AR

IA R

IBE

IRO

DE

CA

ST

RO

RO

LAN

D.

fls. 126

ANEXO II – ELEMENTOS COMPARATIVOS

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/esa

j, in

form

e o

proc

esso

101

2599

-33.

2014

.8.2

6.00

11 e

cód

igo

1CA

7D40

.E

ste

docu

men

to fo

i pro

toco

lado

em

07/

12/2

015

às 1

8:27

, por

Izai

as S

eixa

s e

Silv

a, é

cóp

ia d

o or

igin

al a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ELI

AN

A M

AR

IA R

IBE

IRO

DE

CA

ST

RO

RO

LAN

D.

fls. 127

ELEMENTO COMPARATIVO Nº 01

01. Fonte de informação Proprietário – Sr. Deonis

Tel.: ( 11 ) 98565-0730

02. Data Novembro de 2015 ( oferta )

03. Localização Rua Mercúrio, nº 39

04. Planta Genérica de Valores Setor 186, Quadra 006 e Índice fiscal 340,00

05. Área / Dimensões 100,00m2 / 5,00m x 20,00m

06. Topografia Declive lateral

07. Características do solo Solo seco

08. Benfeitorias Casa Econômico, 5 anos, ( a ), 80m2, R$ 60.000,00

09. Valor de venda R$ 195.000,00

Ilustração fotográfica

Valor unitário homogeneizado:

Vu1 = {{[(195.000,00x0,90)–60.000,00]/100,00x[1,000+1,057+1,149+1,118+1,053+1,000–6+1]}

Vu1 = R$ 1.589,70 / m2

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/esa

j, in

form

e o

proc

esso

101

2599

-33.

2014

.8.2

6.00

11 e

cód

igo

1CA

7D40

.E

ste

docu

men

to fo

i pro

toco

lado

em

07/

12/2

015

às 1

8:27

, por

Izai

as S

eixa

s e

Silv

a, é

cóp

ia d

o or

igin

al a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ELI

AN

A M

AR

IA R

IBE

IRO

DE

CA

ST

RO

RO

LAN

D.

fls. 128


01. Fonte de informação Abrill Imóveis – Sr. Miguel

Tel.: ( 11 ) 3609-2010


03. Localização Rua Mercúrio, nº 11



06. Topografia Plano


08. Benfeitorias Casa Simples, 12 anos, ( c ), 120m2, R$ 140.000,00




Vu2 = {{[(250.000,00x0,90)–140.000,00]/100,00x[1,000+1,000+1,149+1,250+1,000+1,000–6+1]}

Vu2 = R$ 1.486,12 / m2

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/esa

j, in

form

e o

proc

esso

101

2599

-33.

2014

.8.2

6.00

11 e

cód

igo

1CA

7D40

.E

ste

docu

men

to fo

i pro

toco

lado

em

07/

12/2

015

às 1

8:27

, por

Izai

as S

eixa

s e

Silv

a, é

cóp

ia d

o or

igin

al a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ELI

AN

A M

AR

IA R

IBE

IRO

DE

CA

ST

RO

RO

LAN

D.

fls. 129


01. Fonte de informação Proprietário – Sr. Jaelton

Tel.: ( 11 ) 98045-8677


03. Localização Rua Marte, nº 40



06. Topografia Declive lateral


08. Benfeitorias Casa Econômico, 7 anos, ( b ), 80m2, R$ 60.000,00




Vu3 = {{[(160.000,00x0,90)–60.000,00]/102,00x[1,000+1,063+1,108+1,213+1,053+1,000–6+1]}

Vu3 = R$ 1.182,49 / m2

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/esa

j, in

form

e o

proc

esso

101

2599

-33.

2014

.8.2

6.00

11 e

cód

igo

1CA

7D40

.E

ste

docu

men

to fo

i pro

toco

lado

em

07/

12/2

015

às 1

8:27

, por

Izai

as S

eixa

s e

Silv

a, é

cóp

ia d

o or

igin

al a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ELI

AN

A M

AR

IA R

IBE

IRO

DE

CA

ST

RO

RO

LAN

D.

fls. 130


01. Fonte de informação Proprietário - Sr. Ricardo

Tel.: ( 11 ) 3692-4239


03. Localização Rua Júpiter, nº 17



06. Topografia Plana


08. Benfeitorias Casa Econômico, 5 anos, ( b ), 384m2, R$ 180.000,00




Vu4 = {{[(300.000,00x0,90)–180.000,00]/99,00x[1,000+1,055+1,127+1,179+1,000+1,000–6+1]}

Vu4 = R$ 1.236,84 / m2

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/esa

j, in

form

e o

proc

esso

101

2599

-33.

2014

.8.2

6.00

11 e

cód

igo

1CA

7D40

.E

ste

docu

men

to fo

i pro

toco

lado

em

07/

12/2

015

às 1

8:27

, por

Izai

as S

eixa

s e

Silv

a, é

cóp

ia d

o or

igin

al a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ELI

AN

A M

AR

IA R

IBE

IRO

DE

CA

ST

RO

RO

LAN

D.

fls. 131


01. Fonte de informação Proprietário – Sr. Edson

Tel.: ( 11 ) 97106-2221







08. Benfeitorias Casa Simples, 10 anos, ( b ), 260m2, R$ 314.000,00




Vu5 = {{[(490.000,00x0,90)–314.000,00]/108,00x[1,000+1,038+1,108+1,213+1,000+1,000–6+1]}

Vu5 = R$ 1.597,19 / m2

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/esa

j, in

form

e o

proc

esso

101

2599

-33.

2014

.8.2

6.00

11 e

cód

igo

1CA

7D40

.E

ste

docu

men

to fo

i pro

toco

lado

em

07/

12/2

015

às 1

8:27

, por

Izai

as S

eixa

s e

Silv

a, é

cóp

ia d

o or

igin

al a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ELI

AN

A M

AR

IA R

IBE

IRO

DE

CA

ST

RO

RO

LAN

D.

fls. 132


01. Fonte de informação Proprietário – Sr. Rivaldo

Tel.: ( 11 ) 99563-3797




05. Área / Dimensões 87,00m2 / 6,00m de frente



08. Benfeitorias Casa Simples, 5 anos, ( a ), 150m2, R$ 190.000,00




Vu6 = {{[(300.000,00x0,90)–190.000,00]/87,00x[1,000+1,021+1,108+1,313+1,000+1,000–6+1]}

Vu6 = R$ 1.325,64 / m2

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/esa

j, in

form

e o

proc

esso

101

2599

-33.

2014

.8.2

6.00

11 e

cód

igo

1CA

7D40

.E

ste

docu

men

to fo

i pro

toco

lado

em

07/

12/2

015

às 1

8:27

, por

Izai

as S

eixa

s e

Silv

a, é

cóp

ia d

o or

igin

al a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ELI

AN

A M

AR

IA R

IBE

IRO

DE

CA

ST

RO

RO

LAN

D.

fls. 133

ANEXO III – QUADRO RESUMO DE HOMOGENEIZAÇÃO

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/esa

j, in

form

e o

proc

esso

101

2599

-33.

2014

.8.2

6.00

11 e

cód

igo

1CA

7D40

.E

ste

docu

men

to fo

i pro

toco

lado

em

07/

12/2

015

às 1

8:27

, por

Izai

as S

eixa

s e

Silv

a, é

cóp

ia d

o or

igin

al a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ELI

AN

A M

AR

IA R

IBE

IRO

DE

CA

ST

RO

RO

LAN

D.

fls. 134

ANEXO III – QUADRO RESUMO DE HOMOGENEIZAÇÃO

Nº Vi Ff Vb At Ftr Ah Cf Cp Ce Ft Fc Vu

01 195.000,00 0,90 60.000,00 100,00 1 1,057 1,149 1,118 1,053 1 6 1.589,70

02 250.000,00 0,90 140.000,00 80,00 1 1,000 1,149 1,250 1,000 1 6 1.486,12

03 160.000,00 0,90 60.000,00 102,00 1 1,063 1,108 1,213 1,053 1 6 1.182,49

04 300.000,00 0,90 180.000,00 99,00 1 1,055 1,127 1,179 1,000 1 6 1.236,84

05 490.000,00 0,90 314.000,00 108,00 1 1,038 1,108 1,213 1,000 1 6 1.597,19

06 300.000,00 0,90 190.000,00 87,00 1 1,021 1,108 1,313 1,000 1 6 1.325,64

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/esa

j, in

form

e o

proc

esso

101

2599

-33.

2014

.8.2

6.00

11 e

cód

igo

1CA

7D40

.E

ste

docu

men

to fo

i pro

toco

lado

em

07/

12/2

015

às 1

8:27

, por

Izai

as S

eixa

s e

Silv

a, é

cóp

ia d

o or

igin

al a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ELI

AN

A M

AR

IA R

IBE

IRO

DE

CA

ST

RO

RO

LAN

D.

fls. 135

ANEXO IV – MÉDIA ARITMÉTICA SANEADA

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/esa

j, in

form

e o

proc

esso

101

2599

-33.

2014

.8.2

6.00

11 e

cód

igo

1CA

7D40

.E

ste

docu

men

to fo

i pro

toco

lado

em

07/

12/2

015

às 1

8:27

, por

Izai

as S

eixa

s e

Silv

a, é

cóp

ia d

o or

igin

al a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ELI

AN

A M

AR

IA R

IBE

IRO

DE

CA

ST

RO

RO

LAN

D.

fls. 136

ANEXO IV – MÉDIA ARITMÉTICA SANEADA

Vu ( R$ / m2 )

Vu1 1.589,70

Vu2 1.486,12

Vu3 1.182,49

Vu4 1.236,84

Vu5 1.597,19

Vu6 1.325,64

MA = R$ 8.417,97 / m2 = R$ 1.403,00 / m2 6

– 30% = R$ 982,10 / m2

+ 30% = R$ 1.823,89 / m2

Portanto, não foi desprezado nenhum elemento, logo:

Vu = R$ 1.403,00 / m2

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/esa

j, in

form

e o

proc

esso

101

2599

-33.

2014

.8.2

6.00

11 e

cód

igo

1CA

7D40

.E

ste

docu

men

to fo

i pro

toco

lado

em

07/

12/2

015

às 1

8:27

, por

Izai

as S

eixa

s e

Silv

a, é

cóp

ia d

o or

igin

al a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ELI

AN

A M

AR

IA R

IBE

IRO

DE

CA

ST

RO

RO

LAN

D.

fls. 137

l a u d o - amazon simple storage service · juarez pantaleÃo, engenheiro, crea nº 0601592133,...

Documents