JORNAL PAULICOOP

PAULICOOP

NovidadesPaulicoopPaulicoop lança novo plantão decorado!

Leia nesta edição:

Andamento das Obras

Novidades Paulicoop:plantão e decorado

Mercado Imobiliário:Entenda o que acontece

Estilo Paulicoop:Feirão

Cooperativismo

MAIO 2011 ano da expansAo2011

PAULICOOP

EDITORIAL

Neste mês concluímos uma fase. O Jornal Paulicoop encerra um ciclo nesta edição. No próximo mês, teremos

a nova Revista Paulicoop, muito mais dinâmica e interativa. Com novidades que irão agradar nossos leitores.

Quero agradecer a todos vocês pelas dicas e sugestões de melhorias para nossa comunicação nesse último

ano e convidá-los para que acompanhem, no próximo mês, nossa nova publicação.

Entre as sessões da Revista Paulicoop, teremos as seguintes áreas, mais conhecidas jornalisticamente como

editoriais:

Capa, com o destaque da edição;

Inovação, onde contaremos todas as vantagens em ser um associado Paulicoop;

Mercado Imobiliário, com notícias que ajudarão você a entender as questões de mercado da construção

civil;

Cartilha do Associado, com explicações detalhadas sobre cooperativas e processos para aquisição de imó-

veis todos os meses;

Estilo Paulicoop, que estará de cara nova, contando com a volta de nossos Classificados, um espaço inteira-

mente gratuito para o associado oferecer serviços e produtos aos demais leitores;

Novo Relatório de Obras, com avançado sistema de visualização para o acompanhamento das etapas da

unidade que você adquiriu.

Grande abraço a todos e boa leitura,

Mario de Carvalho Neto

Diretor Paulicoop

2

PAULICOOP

Residencial Américas

O ano da expansão Paulicoop está se fa-

zendo visível por todos os lados. No úl-

timo mês foi inaugurado o novo plantão do

Residencial Américas, em Guarulhos. Nele são

oferecidas ótimas oportunidades de negócios

para as próximas torres.

No local, os interessados podem visitar o

apartamento decorado para que tenham a di-

mensão exata de como será seu imóvel, além

de ter ótimas ideias para inspirarem a decora-

ção daquele que é considerado o maior sonho

em nosso País: a casa própria.

Os ambientes criados pela designer de inte-

riores Christiane Geargeoura otimizam o espa-

ço e guiam os futuros moradores para tirarem

o melhor proveito de cada cômodo da casa.

Visite o decorado localizado na Rua Araruna

127, no bairro Bom Clima e tenha um modelo

tanto para o Américas quanto para qualquer

outro condomínio Paulicoop situado nas diver-

sas localidades de São Paulo e região.

Visite-nos e sinta-se em casa!

Plantão Paulicoop Residencial Américas

Endereço: Rua Araruna 127.

Bairro Bom Clima - Guarulhos - SP

Telefone: (11) 2468-3466

Horário de Atendimento:

diariamente das 09h às 18h.

3

PAULICOOP

Mantenha seu cadastro atualizado!

A revista Paulicoop começa na nossa próxima edição e será mensal. Os associados serão informados do lançamento por e-mail e poderão acessá-la diretamente em nosso site www.paulicoop.com.br. Por isso mantenha seu cadastro em dia. Caso você não esteja recebendo o aviso de lançamento da Revista Paulicoop, entre em contato através do e-mail comunicacao@paulicoop.com.br e informe o endereço eletrônico no qual deseja receber o informativo.

Residencial Américas

4

PAULICOOP

MERCADO IMOBILIÁRIO

Das últimas décadas para cá, muita coisa

melhorou em relação às possibilidades de

adquirir a casa própria. Políticas de governo e

da iniciativa privada ofereceram ótimas condi-

ções para a aquisição dos imóveis. Um verda-

deiro boom do mercado imobiliário foi gerado,

principalmente no último ano (2010). Porém,

atualmente o noticiário tem alertado sobre al-

gumas dificuldades encontradas para que esse

aumento cresça ainda mais.

Estudos realizados recentemente mostram que

a dificuldade para se mudar para a casa própria

aumentou. E a constatação dessa vez não é rela-

cionada ao aumento do preço do imóvel, mas à

falta de mão de obra e a burocracia. Com isso,

as construtoras e incorporadoras, na expectativa

de serem os mais honestos possíveis com seus

clientes, vêm calculando esses fatores e incluindo

no prazo de entrega de seus empreendimentos.

O prazo mais longo para a entrega das cha-

ves é consequência do lançamento de muitos

empreendimentos em 2007, momento em que

sobrava mão de obra, equipamentos e insumos.

Porém, com a quantidade em obras, o que ha-

via de sobra, começou a faltar.

De acordo com pesquisa feita pela CNI (Con-

federação Nacional das Indústrias) com 385

empresas em janeiro, 89% das empresas da

construção civil sentem falta de mão de obra

qualificada, como mestres de obra e engenhei-

ros. Já para conseguir trabalhadores de nível

básico, como serventes e pedreiros, esta porcen-

tagem aumenta para 94% das empresas que so-

frem com a escassez.

O jornal Valor Econômico apontou, este mês,

a elevação do custo da mão de obra, que volta

a ser uma das preocupações dos empresários

da construção civil. Mas também não deixa de

registrar que a principal apreensão é com a fal-

ta de trabalhadores qualificados. Fica aí a dica

para quem está definindo o futuro profissional.

São áreas do mercado e profissões em alta.

Em um país com a extensão do Brasil, com

tantos avanços na última década para elevar o

poder aquisitivo e as oportunidades da popula-

ção, o resultado de tal escassez é a contribuição

para a alteração nos prazos das obras. Em ma-

téria do jornal O Estado de S. Paulo, levanta-

mento realizado pela Empresa Brasileira de Es-

tudos do Patrimônio (Embraesp) mostra que, no

primeiro trimestre de 2007, a maioria dos imó-

veis era entregue em até 15 meses na Grande

São Paulo, constatando apenas 25% com prazo

de entrega entre 30 e 45 meses. Porém, entre

Entenda o que anda acontecendo no mercado imobiliário brasileiro

Falta de mão de obra e burocracia influenciam na entrega das chaves

5

PAULICOOP6

janeiro e março deste ano, este tempo já é esta-

belecido para 40% dos lançamentos.

Ainda conforme o jornal, em relação aos

trâmites para obter alvarás e regularizar a

obra, antes do boom imobiliário levava seis

meses em média para serem concluídos. Atu-

almente, é necessário pelo menos um ano. Isto

acontece porque, um projeto mais complexo,

por exemplo, pode necessitar de até 10 secre-

tarias municipais, além de órgãos colegiados.

São muitos papéis que são transportados de

um lado para outro. A situação se a agrava

quando se constata que a estrutura dos órgãos

públicos se mantém da mesma forma mesmo

com o crescimento no setor nos últimos cinco

anos.

A burocracia continua com a obtenção do

“habite-se” (alvará de conclusão), que na ca-

pital paulista é emitido pelas subprefeituras.

Sem este documento, as

construtoras tem estendido

também o prazo de 180

dias previstos em contrato,

já se precavendo de eventu-

ais atrasos.

Porém, não só os órgãos

públicos estão sobrecar-

regados, mas também os

cartórios de registro de imó-

veis. E a situação se agra-

vou depois do programa

“Minha Casa, Minha Vida”,

que prevê isenções de taxas

cartoriais, ou seja, são muitas matrículas para

serem feitas de graça. Questões que já estão

na pauta do governo e empresas para serem

resolvidas e continuarem os avanços.

É por isso que as construtoras e incorpora-

doras estão estendendo o prazo de entrega

de suas obras. É uma forma de evitar desgas-

te com seus clientes, que passam a entender

melhor a situação que a construção civil en-

frenta neste momento e, assim, poderem se

planejar. A concretização do sonho da casa

própria aumentou e aumentará ainda mais

assim que tais dificuldades forem sanadas. No

último Feirão da Caixa, foram movimentados

R$ 18,4 milhões. O lado positivo dos novos

prazos para as obras, segundo os corretores

de imóveis, é que com isso, o consumidor terá

um benefício para pagar, visto que as parcelas

seriam divididas em mais vezes.

MERCADO IMOBILIÁRIO

PAULICOOP 7

ESTILO PAULICOOP

A Paulicoop esteve presente no 2° Feirão

Imobiliário de Osasco e Região Metropoli-

tana Oeste, que aconteceu no Shopping União,

em Osasco, nos dias 25, 26 e 27 de março

e 01, 02 e 03 de abril. Nele diversos futuros

compradores comemoraram suas propostas

de compra de imóveis nos diversos residenciais

oferecidos pela empresa.

Em seu estande, Orientadores Habitacionais

Paulicoop participa do 2º Feirão Imobiliário de Osasco e Região

PAULICOOPPAULICOOP

da Paulicoop apresentou empreendimentos em

diversas regiões, disponibilizando aos visitantes

a oportunidade de adquirir um imóvel e de co-

nhecer o funcionamento de uma cooperativa.

Mário de Carvalho Neto, um dos fundadores

da cooperativa, conta que a feira foi um suces-

so. “Houve muita movimentação e comemora-

ções de futuros novos negócios nos residenciais

Eucaliptos, Manacás e Acácias.”

ESTILO PAULICOOP

8

PAULICOOPPAULICOOP

cartilha do associadoO QUE SÃO AS COOPERATIVAS HABITACIONAIS

O ramo habitacional é cons-

tituído por cooperativas des-

tinadas exclusivamente à

construção de conjuntos

habitacionais. Assim,

uma Cooperativa

Habitacional é uma

sociedade civil, sem fins

lucrativos, constituída por

um determinado número

de pessoas que se reúnem

para atingir um objetivo co-

mum: aquisição de moradia

própria.

Vale lembrar que antes

da constituição de 1988, o

ramo habitacional esteve vinculado ao

Banco Nacional da Habitação (BNH) e aos

INOCOOP's. Com a extinção do BNH, o sis-

tema habitacional iniciou fase nova. Como a

demanda de habitação continua sendo enor-

me, optou-se, então, pelo sistema de autofi-

nanciamento, obtendo resultados positivos.

Como cooperados, todos têm os mesmos

direitos e deveres, que são baseados na Lei

5.764 de 16 de dezembro de 1971, que é a

Lei Nacional do Cooperativismo.

A cooperativa habi-

tacional deve ser constitu-

ída com o objetivo de proporcio-

nar exclusivamente aos seus associados:

- a construção e a aquisição da casa própria,

- a sua integração sócio comunitária.

São metas que atraem cada vez mais as-

sociados!

9

10 PAULICOOP

RELATÓRIO DE OBRASPosição das Obras: Abril de 2011

CAMILÓPOLIS - 3 DORMITÓRIOS - T+17

SADIA OSASCOACÁCIAS - 3 DORMITÓRIOS - T+17 / (*) T+16

1º bloco (E)

2º bloco(D)

3º bloco(F)

4º bloco(G)

5º bloco(C)

6º bloco(B)

7º bloco (A)

entregue

entregue

entregue

entregue

entregue

entregue

Alvenaria da Platibanda e desforma da

laje da cobertura concluídos. Desmon-

tagem bandeja salva-vidas 15 andar.

Alvenaria dos apartamentos concluída.

Instalação contra marcos dos dormitó-

rios concluída. Revestimento Externo:

Fachada Lateral Direita, Executado 40%

entregue

entregue

entregue

entregue

entregue

Fachada concluída, exceto fachada do

guincho de carga. Instalações hidráulicas dos apartamentos tipo concluídas.

Massa interna 16 andar. Gesso liso aptos/hall/escadaria 16 andar.Telhado con-

cluído 80%. Enfiação apartamentos, concluída até 16º andar. Impermeabiliza-

ção apartamentos, concluído. Contra piso áreas frias concluído até 16º andar

não iniciado

não iniciado

10

1º bloco (6C)

2º bloco (8A)

3º bloco (7B)

4º bloco (5d)

5º bloco (4E)

6º bloco (3F) (*)

7º bloco (2G)

1º bloco (1H)

11PAULICOOP

FLAMBOYANT I2 DORMITÓRIOS - T+18

FLAMBOYANT2 DORMITÓRIOS - T+18

IPÊ3 DORMITÓRIOS - T+17 / (*) T+18

1º bloco (4A)

2º bloco (5B)

3º bloco (6C)

4º bloco (7d)

1º bloco

2º bloco (2B)

3º bloco (3C)

1º bloco (5E)

2º bloco (4 d) (*)

3º bloco (3C) (*)

4º bloco (2B) (*)

5º bloco (1A)

entregue

entregue

entregue

entregue

entregue

entregue

entregue

entregue

entregue

entregue

Fundação, 40 % executada.

não iniciado

OBS.: FLAMBOYANT I - Lotes 31 e 32 e FLAMBOYANT - Lotes 33 e 34

11

PAULICOOP

RELATÓRIO DE OBRAS

MANACÁS3 DORMITÓRIOS - T+17

AMÉRICAS (Guarulhos) - T+121ª Etapa - 2 dormitórios

1º bloco (4A)

2º bloco (1B)

3º bloco (3D)

4º bloco (2C)

5º bloco (5E)

6º bloco (6F)

7º bloco (7G)

8º bloco (8H)

1º bloco (A)

2º bloco (S)

3º bloco (Q)

4º bloco (O)

entregue

entregue

entregue

Revestimento de gesso apartamentos

concluído até 12 andar. Gesso escada-

ria/hall concluído até 1º andar. Azulejo

concluído e fiação apartamentos con-

cluído até 12 andar. Enfiação Hall/Es-

cadaria até 12 andar

entregue

entregue

entregue

entregue

entregue

Concretada laje 15 andar.

Fundação concluída. Concretada as La-

jes: Térreo, 1º andar, 2º andar, 3º andar

e 4º andar

8º bloco (8H) - não iniciado

12

PAULICOOP

2ª Etapa - 3 dormitórios(Atenção: houve alteração nas nomenclaturas dos blocos)

3ª Etapa - 2 dormitórios(Atenção: houve alteração nas nomenclaturas dos blocos)

1º bloco (D)

2º bloco (N)

3º bloco (M)

4º bloco (F)

5º bloco (J)

6º bloco (B)

7º bloco (G)

1º bloco (C)

2º bloco (T)

3º bloco (R)

4º bloco (P)

5º bloco (E)

6º bloco (H)

7º bloco (L)

8º bloco (I)

entregue

entregue

entregue

entregue

não iniciado

não iniciado

não iniciado

não iniciado

entregue

entregue

entregue

Executada a forma. Ferragens e concre-

tagem da Laje Teto do 9º andar, Execu-

tada a desforma da laje 9º andar.

sem atividades ½ fundação

entregue

não iniciado

13

PAULICOOP

JARDIM BOTÂNICO - 3 DORMITÓRIOS - T+91ª Etapa

VERDES MARES (PRAIA GRANDE) - T+9 / (*) T+101ª Etapa - QUADRA C - 2 DORMITÓRIOS

2ª Etapa

RELATÓRIO DE OBRAS

1º bloco (1)

2º bloco (3)

3º bloco (6)

4º bloco (8)

5º bloco (12)

6º bloco (15)

7º bloco (10)

1º bloco (4)

2º bloco (2)

3º bloco (5)

4º bloco (7)

5º bloco (9)

6º bloco (11)

7º bloco (14)

8º bloco (13)

1º bloco (*)

2º bloco

3º bloco (*)

4º bloco

5º bloco (*)

6º bloco

entregue

entregue

entregue

9º andar concluído (estrutura) /desfor-

ma laje 9 andar

entregue

Laje do térreo concluída

entregue

entregue

entregue

entregue

entregue

entregue

não iniciado

Concretada a laje do térreo. Limpeza

do terreno.

entregue

entregue

entregue

entregue

entregue

não iniciado

entregue

14

PAULICOOP

1º bloco

2º bloco (*)

3º bloco

4º bloco (*)

5º bloco

6º bloco (*)

7º bloco

8º bloco (*)

9º bloco

1º bloco

2º bloco (*)

3º bloco

4º bloco (*)

5º bloco

6º bloco (*)

entregue

entregue

entregue

Alvenaria interna dos apartamentos

concluída. Tubulações elétricas e distri-

buição apartamentos, 10 andar. Contra

marcos varanda concluídos. Colocação

de batentes, concluída

Laje do térreo concluída

Laje do térreo concluída

entregue

entregue

entregue

entregue

entregue

entregue

1º andar concluído

Laje do térreo concluída

fundação e reaterro concluídos

2ª Etapa - QUADRA B - 3 DORMITÓRIOS

3ª Etapa - QUADRA D - 2 DORMITÓRIOS

15

PAULICOOP

RELATÓRIO DE OBRAS

PARQUE DOS CARVALHOS - 3 DORMITÓRIOS - T+181ª Etapa

1º bloco (1)

2º bloco (2)

3º bloco (3)

4º bloco (4)

5º bloco (5)

6º bloco (6)

7º bloco (7)

entregue

entregue

não iniciado

Telhado concluído 80%. Massa interna

áreas frias apartamentos, concluída. Ins-

talações hidráulicas dos apartamentos,

concluída. Contra piso dos apartamentos

concluídos. Azulejo cozinha e banheiros

até 18 andar. Gesso liso apartamentos

até 18 andar. Enfiação aptos até 18 andar.

Prumadas: recalque/redutora/incêndio,

concluídas. Batentes Porta Corta Fogo, con-

cluído. Alvenaria térreo, concluída. Cabe-

amento dos apartamentos tipo concluído.

Ligações esgoto/águas pluviais. Centro de

Medição, colocação de Caixas. Alvenaria

Hall 17 andar. Forro falso de gesso apar-

tamentos 14 andar. Contra piso e ardósia

sacadas iniciado. Revestimento de Piso Es-

cadaria concluído até 18º. Regularização

para gesso escadaria terminado. Gesso

da escadaria 80% executado.

Preparo poço dos elevadores para adequa-

ção dos equipamentos da Atlas Schindler,

executado. Elevadores entregues em três

viagens: dias 18, 19 e 20 de abril de 2011

entregue

entregue

não iniciado

16

PAULICOOP

1º bloco (1)

2º bloco (2)

4º bloco (4)

5º bloco

1º bloco (A) (T+13)

2º bloco (C) (SS+T+12)

3º bloco (D) (SS+T+12)

4º bloco (B) (T+13)

1º bloco (PR02)

2º bloco (PR05)

3º bloco (PR08)

4º bloco (PR11)

5º bloco (PR14)

6º bloco (PR17)

7º bloco (PR20)

entregue

entregue

entregue

entregue

entregue

não iniciado

não iniciado

entregue

entregue

entregue

executada a laje do teto do 2º andar

entregue

entregue

entregue

sem atividades (tubulões executado)

PARQUE DOS PINHEIROS3 DORMITÓRIOS (1SUÍTE) - T+18

JARDIM DOS COLÉGIOS (MORUMBI)3 DORMITÓRIOS - T+13

ADRIÁTICO – T+171ª Etapa – 2 dormitórios (BB-01)

17

PAULICOOP

RELATÓRIO DE OBRAS

2ª Etapa – 3 dormitórios (BB-02)

3ª Etapa – 2 dormitórios (BB-03)

1º bloco (PR01) 1-3-1

2º bloco (PR04) 2-3-1

3º bloco (PR07) 3-3-1

4º bloco (PR10) 4-3-1

5º bloco (PR13) 5-3-1

6º bloco (PR16) 6-3-1

7º bloco (PR19) 7-3-1

1º bloco (PR03) 1-2-3

2º bloco (PR06) 2-2-3

3º bloco (PR09) 3-2-3

4º bloco (PR12) 4-2-3

5º bloco (PR15) 5-2-3

6º bloco (PR18) 6-2-3

7º bloco (PR21) 7-2-3

entregue

entregue

entregue

entregue

entregue

Executada a laje de Cobertura (Térreo

+17 lajes). Distribuição elétrica dos

apartamentos, decimo 16 andar. Alve-

naria de vedação do 3º andar. Alvena-

ria de platibanda 80% executada

Não iniciado

entregue

entregue

entregue

entregue

entregue

entregue

não iniciado

18

PAULICOOP

PEDRAS (ANHAIA MELLO)3 DORMITÓRIOS - T+16 (KD)

EUCALIPTOS (SADIA SP) – T+101ª Etapa – 2 dormitórios (CC-01)

2ª Etapa – 3 dorm. (CC-02)

1º bloco (A)

2º bloco (B)

3º bloco (C)

4º bloco (E)

5º bloco (D)

6º bloco (F)

1º bloco (18)

2º bloco (19)

3º bloco (20)

4º bloco (21)

5º bloco (22)

6º bloco (23)

7º bloco (24)

8º bloco (25)

1º bloco (17)

2º bloco (15)

3º bloco (12)

4º bloco (10)

5º bloco (08)

6º bloco (06)

7º bloco (04)

8º bloco (02)

entregue

entregue

entregue

entregue

sem atividades

sem atividades

entregue

entregue

entregue

entregue

entregue

entregue

entregue

entregue

entregue

entregue

entregue

entregue

entregue

entregue

não iniciado

não iniciado

19

PAULICOOP

RELATÓRIO DE OBRAS

3ª Etapa – 3 dormitórios (CC-3)

NOVE DE JULHO (JUNDIAÍ) – T+17 / (*) T+16 1ª Etapa (C1/C2) – 2 dormitórios (AK-01)

1º bloco (16)

2º bloco (14)

3º bloco (13)

4º bloco (11)

5º bloco (09)

6º bloco (07)

7º bloco (05)

8º bloco (03)

9º bloco (01)

1º bloco C (C1/C2)

2º bloco B (C1/C2)

3º bloco A (C1/C2)

entregue

entregue

entregue

entregue

entregue

entregue

entregue

entregue

entregue

Fachada concluída 80%. Alvenaria inter-

na concluída. Prumadas: esgoto/água

pluvial/gás/água fria, concluídas. Tu-

bulação de gás, distribuição, concluída.

Distribuição água fria, concluída. Distri-

buição elétrica dos apartamentos con-

cluída. Batentes apartamentos concluí-

dos. Porta Corta Fogo concluído. Massa

ático concluída. Emboço Interno 10 an-

dar. Contra Piso apartamentos 4 andar.

Seladora fachada externa. Gesso aptos

concluídos. Desvio tubulações Térreo de

esgoto e águas pluviais, concluídas.

não iniciado

não iniciado

20

PAULICOOP

2ª Etapa (C3 e C4/C5) – 3 dormitórios (AK-02)

2ª Etapa - 3 dormitórios (AJ-2)

3ª Etapa – 2 dormitórios (AJ-3)

1º bloco A (C4/C5)

2º bloco B (C4/C5)

3º bloco C (C4/C5)

4º bloco D (C4/C5)

5º bloco A1 (C3)

6º bloco B1 (C3)

1º bloco 9

2º bloco 10

3º bloco 07

4º bloco 12

1º bloco 5

2º bloco 4

3º bloco 3

4º bloco 2

5º bloco 1

entregue

entregue

entregue

entregue

não iniciado

entregue

entregue

entregue

Limpeza do terreno e nivelamento

entregue

entregue

entregue

entregue

3ª laje

Revestimento de fachada 70% executado.

Alvenaria interna, concluída. Prumada de

Esgoto, Água Pluvial e Água fria, iniciadas

ARICANDUVA – T+10 (AJ)1ª Etapa - 2 dormitórios (AJ-01)

1º bloco 08

2º bloco 11

3º bloco 06

4º bloco 13

entregue

entregue

entregue

Limpeza do terreno

21