Joia das dunas Portugal

vencedor do prêmio de melhor empreendimento imobiliário contemporâneo

em-vindo ao premiado Joia das Dunas, localizado na deslumbrante e em grande parte desconhecida,

totalmente preservada Costa Oeste de Portugal, com arquitetura moderna e original que reúne cores e

materiais da paisagem em volta. A vista voltada para o mar descortina 600 metros de dunas de areia que

vão até a estonteante Praia do Seixo com suas altas falésias, areias prateadas e cachoeiras naturais.

aPresentação

B

Capital Europeia da Cultura - Lisboa

Lisboa está localizada a apenas 45 minutos do empreendimento e recebeu o título de “Capital Europeia da Cultura” há vários anos, oferecendo opções de entretenimento para todos os gostos. Esta cidade monumental de fachadas de azulejos, igrejas magníficas e

monumentos grandiosos é também um grande foco de comemorações populares.Lisboa é uma festa de shopping requintados, intensa vida noturna, museus muito interessantes e de irrefutável riqueza de eventos culturais.

localização no MaPa

O condomínio Joia das Dunas está localizado na costa oriental de Portugal a apenas 45 minutos de Lisboa e 35 minutos do Aeroporto Internacional.

Não muito longe, a mimosa cidade de Santa Cruz oferece comércio, bares e restaurantes, acolhendo no verão inúmeros eventos famosos de esportes náuticos.

O clima é ameno e temperado com invernos curtos, verões longos e quentes, garantindo o ambiente perfeito para relaxar durante o ano inteiro.

COMO CHEGAR LÁ?A TAP - Transportes Aéreos

Portugueses, companhia aérea nacional, serve as cidades de Lisboa, Porto, Faro, Madeira e Açores. Ela opera voos diretos para Lisboa de países como Inglaterra, França, Alemanha, Holanda, Espanha, EUA e Canada. A maioria das grandes empresas aéreas da Europa voa para Lisboa enquanto inúmeros voos fretados têm como principal destino o Algarve. Há também voos internacionais para o Porto, no norte, e para Faro, no sul.

Do Reino Unido

São muitas as empresas aéreas que pousam em Portugal. A Easyjet tem voo direto para o Aeroporto Internacional de Lisboa que está a apenas 35 minutos do Joia das Dunas.

TAP Portugal é a companhia aérea nacional que opera várias rotas. As empresas British Airways, KLM e Ryan Air todas voam para Portugal. Se você está na Inglaterra, o caminho mais rápido é de barco via Plymouth-Santander ou Portsmouth- Bilbao no norte da Espanha e prosseguir viagem até Portugal.

Da Irlanda

Bmibaby e Aer Lingus operam voos diretos com destino a Lisboa.

Da Irlanda do Norte

British Airways, Easyjet e Aer Lingus, todas voam de Belfast para os aeroportos de Lisboa ou Faro.

Da Holanda

A Bmibaby, KLM, TAP Portugal e Eeasyjet têm frequência de Amsterdã para o Aeroporto Internacional de Lisboa. A Bmibaby, KLM, TAP Portugal

e a Easyjet operaram voos diretos de Amsterdã para os aeroportos de Lisboa e do Faro.

Dos Emirados Árabes

A Emirates voa sem escalas para Madri.Além disso, todas as principais linhas aéreas da Europa fazem conexão para Lisboa.

Dentro de Portugal existem serviços diretos e regulares de ônibus vindos de países como a França, Espanha e Inglaterra. Enquanto isso, conexões de trens vindos da França e Espanha proporcionam paradas durante a viagem para que se aprecie o cenário.

A malha ferroviária de Portugal continental é extensa, o preço acessível e oferece a turistas vários bilhetes especiais que possibilitam viagens ilimitadas pelo país.

Inúmeras empresas de ônibus privadas em Portugal oferecem transporte rodoviário rápido e eficiente a preços muito convidativos.

O hotel e Spa Areias do

Seixo inaugurado em 2010 é

administrado por Gonçalo e Marta

Alves que gerenciam as locações

do condomínio além de serem

proprietários de outros hotéis,

restaurantes e bares na região.

O Hotel possui 10 suítes

boutique de luxo. Hóspedes e

residentes compartilham suas

instalações de incrível beleza que

incluem restaurante, bar, piscina,

academia de ginástica de última

geração e luxuoso spa.

areiasdo seixo

QUAL O CONCEITO DO JÓIA

DAS DUNAS?

Joia das Dunas é a melhor tradução de tranquilidade e paz com a natureza tudo num cenário moderno singular, a mais completa cura para as pressões e efeitos nocivos da vida urbana. Ele é tão ecológico e sustentável quanto possível. Procuramos sempre utilizar na construção materiais biodegradáveis da região e utilizamos as mais avançadas tecnologias de energia geotérmica para aquecer e refrigerar os espaços internos e as piscinas.

POR QUE DEVO COMPRAR

UMA CASA NO JÓIA DAS

DUNAS?

São vários os motivos:●● Joia está localizado na Costa de

Prata, novo mercado imobiliário português emergente no exterior.

●● A Costa de Prata é uma área de beleza intacta e arrebatadora do litoral Atlântico, uma mostra do verdadeiro Portugal, além de estar a apenas 45 minutos do aeroporto internacional de Lisboa.

●● O fato de estar próxima de Lisboa proporciona temporada de lazer a qualquer época do ano

●● Os preços são menos da metade se comparados aos do Algarve e oferecem excelente potencial de valorização de mercado.

●● Joia é um empreendimento exclusivo de apenas 18 unidades servido por

um conceituado hotel, no melhor estilo boutique.

●● O hotel oferece inúmeras facilidades e serviços, inclusive o de gerenciamento de aluguéis.

●● O arrojado estilo moderno e ambientalmente sustentável representa a nova imagem da arquitetura portuguesa.

QUEM CONSTRUIU JÓIA DAS

DUNAS?

A construção do Joia foi totalmente concluída e o hotel recentemente inaugurado é de propriedade e gerência de Gonçalo e Marta Alves, membros de tradicional família da região, donos de vários empreendimentos de sucesso relacionados à hotelaria. As casas de campo restantes estão sendo vendidas pela West Coast Developments Portugal LLP com sede em Londres e representada por George Sitwell.

QUAIS SÃO AS

CARACTERÍSTICAS DO

CONDOMÍNIO?

As residências e o hotel foram concebidos por Vasco Vieira (o arquiteto responsável pelo Vale do Lobo) em magnífico estilo contemporâneo que se harmoniza com a natureza. Vasco Vieira garantiu ao projeto o mesmo padrão que imprimiu ao Vale do Lobo, não somente nas unidades residenciais como também na infraestrutura e paisagismo.

O design das residências é inspirado

na filosofia do arquiteto Vasco onde o lar deve proporcionar em sua área de convívio a união dos espaços internos e externos. O layout das plantas foi concebido para permitir uma interação visual e física entre os interiores e a paisagem à sua volta. Muitas áreas internas dobram de tamanho quando as portas deslizam lateralmente unindo os ambientes, permitindo receber luz dos dois lados, efeito realçado pela ausência de vidros ou molduras. Materiais biodegradáveis da localidade serão utilizados sempre que possível. O hotel e as residências são abastecidos com energia geotérmica. Toda a refrigeração e aquecimento dos ambientes e das águas das torneiras e piscinas são produzidos em poços subterrâneos por processos naturais. Além de ambientalmente correta, a energia geotérmica reduz substancialmente os custos de utilização.

QUE FACILIDADES SÃO

DISPONIBILIZADAS COMO PARTE

DO JOIA DAS DUNAS?

As 18 casas de campo são servidas por um hotel-boutique de luxo de 10 quartos, o Areias do Seixo.

As instalações incluem o restaurante & bar, alimentação gourmet e loja de vinhos, piscina do hotel, cinema, academia de ginástica totalmente equipada, spa de luxo, sala de reuniões/conferência, playground infantil, serviço de Wi-Fi, horta e, claro, a

deslumbrante Praia do Seixo. O hotel oferecerá os seguintes serviços: locação e gerenciamento de locação, lavandaria e limpeza das residências, manutenção do jardim e da piscina, babysitting, entrega de produtos do espaço gourmet e de outras lojas do condomínio, abastecimento de produtos para uso interno, decoração e mobiliário, aluguel de roupas e objetos esportivos, atividades de lazer, excursões e eventos culturais, cursos de vinhos, de horticultura orgânica, piqueniques e serviço de praia, spa (com uma gama de tratamentos) e traslado de/para aeroporto.

EXISTE UM PROGRAMA DE

LOCAÇÃO DISPONÍVEL?

Sim, existe e ele é totalmente adaptável às necessidades do proprietário, permitindo o acesso pelos próprios proprietários ou terceiros.

O programa de reservas do Joia é gerenciado pelo Hotel Areias do Seixo. • Além da gestão de todos

os estágios das locações, como o marketing, serviços e administração, o hotel pode cuidar de toda a manutenção e limpeza das moradias.

• Na programação das reservas os proprietários têm direito a utilização ilimitada, desde que a solicitação seja feita devidamente.

• No ano passado os proprietários representaram 35% da ocupação com uma média de preço/noite de €550 para as casas maiores e €450 para as casas menores.

• O IVA de 6% é aplicado nas locações em Portugal. A taxa de serviço cobrada pelo Hotel é de 45%.

Se os proprietários optarem pelo Hotel para a manutenção de suas casas, o custo anual será de €5,400 para as mais amplas e €4,270 para as casas menores neles incluídos jardins e piscinas, janelas, madeiras e metais, exteriores e encargos condominiais.

QUAL É A TAXA COBRADA PARA

ADMINISTRAR A LOCAÇÃO?

Os proprietários receberão 55% do aluguel mensal líquido, descontados o IVA e taxas. Os 45% restantes se destinam a Areias do Seixo para cobrir a taxa de administração, custos operacionais, café da manhã, limpeza, lavanderia e as despesas com a utilização das instalações do spa, piscina etc.

ESTAMOS SUJEITOS A

RESTRIÇÕES EM RELAÇÃO

À PERMANÊNCIA E DATAS

DE UTILIZAÇÃO DE NOSSOS

APARTAMENTOS?

Os proprietários podem fazer suas reservas por ano sem restrições quanto à duração e datas, porém depois de inseridas na programação da reserva as alterações ficarão sujeitas à disponibilidade.

Desfrutando a vida

Projetado em perfeito equilíbrio com o meio ambiente, Joia das Dunas oferece uma ampla escolha de

espaços e serviços de primeira classe para que você possa se descontrair, recuperar as energias e se divertir

durante o ano todo.

Os proprietários usufruem as instalações e serviços do hotel, da habilidade e experiência de sua equipe

em todos os tipos de permanência. As residências são como a extensão do hotel, com a regalia dos serviços

de atendimento através de um sistema de reservas elaborado e abrangente.

Casas de campo

Projetadas pelo arquiteto Vasco Vieira todas as casas estão localizadas numa densa floresta de pinheiros

com vista para o mar, constam de três dormitórios com suíte, piscina, área para churrasco, terraço, cozinha

completa, TV via satélite e Wi-Fi além de estacionamento subterrâneo. A mais avançada tecnologia

geotérmica de aquecimento e refrigeração é utilizada no interior das casas e das piscinas externas.

Joia das dunas

Estrutura

O comprador tem

domínio pleno sobre a

propriedade?

Sim.

Como mobílio a minha

casa?

O hotel oferece serviço de decoração completo, garantindo que sua casa estará em total conformidade com as normas do sistema de locação e harmonioso em relação ao hotel.

Temos uma relação de decoradores residentes em Lisboa e em Londres. O trabalho deles no Joia pode ser conhecido mediante solicitação a outros proprietários.

Existe acesso à Internet e

televisão via satélite?

Sim, incluindo Wifi.

Que estacionamentos

são disponibilizados?

Todos os imóveis têm direito à duas garagens além dos espaços externos.

Posso revender o meu

imóvel? Existe alguma

restrição quanto a isto?

Nenhuma.

PAGAMENTO

Em que moeda os

pagamentos são

efetuados?

Os pagamentos são feitos em Euros (€).

Existe financiamento

aberto para compra de

imóveis?

O mercado de financiamento para compradores de casas de campo existe há bastante tempo em Portugal e há várias opções bancárias. A maioria das casas à venda já vem com o financiamento, caso seja solicitado.

Como faço uma reserve

no Joia das Dunas?

Exige-se um depósito de €3,000 totalmente reembolsáveis no ato da assinatura do contrato-promessa de compra e venda.

Quais são as condições

de pagamento?

30% na assinatura na promessa de compra e venda e 70% na assinatura da escritura.

A quem escolho como

meu advogado?

Há vários advogados que conhecem bem o empreendimento aos quais podemos apresentá-lo.

QUAIS OS CUSTOS DO PROCESSO

DE COMPRA?

Imposto sobre compra em Portugal corresponde a 6% sobre o valor da transação. Deve-se acrescentar a isto 1.5% de imposto do selo e taxas de cartório.

O design das casas se inspira na filosofia do arquiteto Vasco Vieira na qual o lar deve proporcionar em sua área de convívio a união dos

espaços internos e externos.

O esboço da planta baixa mostra um elo visual e físico entre a parte interna e a externa das casas.

Muitos dos espaços internos têm o pé direito com o dobro da altura permitindo receberem a luz do de dentro e de fora. Quando as

portas deslizam elas unem os ambientes num só espaço, efeito reforçado por não haver vidro ou molduras nos cantos.

design & Meio aMBiente