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propriedade do documento desconhecido.

INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROTOCOLO E JUSTIFICAÇÃO DE

INCORPORAÇÃO DA FIBRIA-MS CELULOSE SUL MATO-GROSSENSE

LTDA. PELA FIBRIA CELULOSE S.A.

celebrado entre

FIBRIA-MS CELULOSE SUL MATO-GROSSENSE LTDA.

na qualidade de Incorporada,

e

FIBRIA CELULOSE S.A.

na qualidade de Incorporadora

16 de novembro de 2017

INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROTOCOLO E JUSTIFICAÇÃO DE



Pelo presente instrumento particular e na melhor forma de direito,

(a) FIBRIA-MS CELULOSE SUL MATO-GROSSENSE LTDA., sociedade empresária

limitada, com sede na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Fidêncio Ramos,

n.º 302, Torre B, 3º andar, conjunto 32, Edifício Vila Olímpia Corporate, Torre B, Vila

Olímpia, CEP 04551-010, inscrita no Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica (“CNPJ”) sob o

n.º 36.785.418/0001-07, com seus atos constitutivos registrados perante a Junta Comercial

do Estado de São Paulo (“JUCESP”) sob o Número de Identificação do Registro de

Empresa (“NIRE”) 35.225.356.634, neste ato representada por seus Diretores Marcelo

Strufaldi Castelli, brasileiro, casado, engenheiro mecânico, portador de Cédula de

Identidade R.G. n.º 11.778.104-6, expedida pela SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob o n.º

057.846.538-81, e Guilherme Perboyre Cavalcanti, brasileiro, casado, economista,

portador da Cédula de Identidade RG n.º 04834163-0, expedida pelo IFP-RJ, inscrito no

CPF/MF sob o n.º 010.981.437-10; ambos residentes e domiciliados na Cidade e Estado de

São Paulo, com escritório Rua Fidêncio Ramos, n.º 302, 3º andar, Edifício Vila Olímpia

Corporate, Torre B, CEP 04551-010, na mesma Cidade e Estado (“Incorporada”); e

(b) FIBRIA CELULOSE S.A., sociedade anônima de capital aberto, com sede na cidade de

São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Fidêncio Ramos, n.º 302, 3º e 4º (parte) andares,

Edifício Vila Olímpia Corporate, Torre B, Vila Olímpia, CEP 04551-010, inscrita no CNPJ

sob o n.º 60.643.228/0001-21, com seus atos constitutivos devidamente arquivados perante

a JUCESP sob o NIRE 35.300.022.807, registrada na Comissão de Valores Mobiliários

(“CVM”) como companhia aberta categoria “A”, sob o código 12793, com suas ações

negociadas no Novo Mercado da B3 S.A. – Brasil, Bolsa, Balcão (“B3”) sob o código FIBR3,

neste ato representada por seus Diretores Marcelo Strufaldi Castelli, brasileiro, casado,

engenheiro mecânico, portador de Cédula de Identidade R.G. n.º 11.778.104-6, expedida pela

SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob o n.º 057.846.538-81, e Guilherme Perboyre Cavalcanti,

brasileiro, casado, economista, portador da Cédula de Identidade RG n.º 04834163-0,

expedida pelo IFP-RJ, inscrito no CPF/MF sob o n.º 010.981.437-10; ambos residentes e

domiciliados na Cidade e Estado de São Paulo, com escritório Rua Fidêncio Ramos, n.º 302,

3º andar, Edifício Vila Olímpia Corporate, Torre B, CEP 04551-010, na mesma Cidade e

Estado (“Incorporadora”).

Incorporada e Incorporadora, em conjunto, doravante designadas simplesmente “Partes” e,

individualmente, “Parte”.

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Erro! Nome de propriedade do documento desconhecido.

CONSIDERANDO QUE:

(i) a Incorporadora é uma companhia aberta categoria “A” que atua principalmente na

indústria e comércio, no atacado e no varejo, de celulose, papel e outros produtos derivados,

na exploração de atividades de processamento, distribuição e comercialização de biomassa e

na produção, distribuição e comercialização de energia;

(ii) a Incorporada é uma sociedade empresária limitada, tendo por objeto (i) a exploração

extrativa vegetal relacionada ao florestamento e/ou reflorestamento próprios, bem como o

comércio e expedientes anexos ou derivados dessa atividade; (ii) a prestação de serviços

inerentes às atividades relacionadas no item (i) acima; (iii) a atividade de apoio à produção

florestal; (iv) a fabricação e comercialização de celulose e de matérias-primas, produtos e

subprodutos conexos; (v) a exportação e importação de equipamentos, máquinas,

mercadorias, insumos e outros bens relacionados com a industrialização de celulose e

correlatos; (vi) a produção e a comercialização de energia elétrica; e (vii) a participação, como

sócia ou acionista, em qualquer sociedade;

(iii) a Incorporadora é titular de quotas representativas de 100% (cem por cento) do

capital social da Incorporada;

(iv) subordinado a determinados termos e condições, a Incorporadora pretende

incorporar a Incorporada, e a Incorporada pretende ser incorporada pela Incorporadora; e

(v) as administrações das Partes acreditam que a incorporação da Incorporada pela

Incorporadora beneficiará a Incorporadora, otimizando sua estrutura de capital e de gestão.

RESOLVEM celebrar, nos termos dos artigos 224, 225, 226 e 227 da Lei n.º 6.404, de 15 de

dezembro de 1976, conforme alterada (“Lei das S.A.”), dos artigos 1.116 a 1.122 da Lei n.º

10.406, de 10 de janeiro de 2002, conforme alterada (“Código Civil”), e das normas constantes

da Instrução CVM n.º 565, de 15 de junho de 2015, conforme alterada, o presente

“Instrumento Particular de Protocolo e Justificação de Incorporação da Fibria-MS Celulose

Sul Mato-Grossense Ltda. pela Fibria Celulose S.A.”, observados os termos, cláusulas e

condições adiante consubstanciados (“Protocolo”):

CLÁUSULA 1ª

OBJETO

1.1. Operação. Este instrumento de Protocolo tem por objeto consubstanciar as

justificativas, termos, cláusulas e condições da incorporação da Incorporada pela

Incorporadora, de modo que, na Data de Eficácia (conforme abaixo definido), a Incorporada

será extinta e a Incorporadora sucederá a Incorporada, a título universal, em todos os direitos,

pretensões, faculdades, poderes, imunidades, ações, exceções, deveres, dívidas, obrigações,

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sujeições, ônus e responsabilidades de titularidade da Incorporada, nos termos do artigo 227

da Lei das S.A. (“Operação”).

CLÁUSULA 2ª

MOTIVOS E FINS DA OPERAÇÃO, BENEFÍCIOS, FATORES DE RISCO E

CUSTOS

2.1. Motivos e Fins da Operação. Tendo em vista que as Partes são sociedades

pertencentes ao mesmo grupo econômico, sendo que a Incorporadora é titular da totalidade

do capital social da Incorporada, a Operação trará benefícios às Partes, de ordem

administrativa, econômica e financeira, quais sejam:

(i) racionalização e simplificação da estrutura societária, e, consequentemente,

consolidação e redução de gastos e despesas operacionais combinadas;

(ii) a união dos recursos empresariais e patrimônios envolvidos na operação das

Partes permitirá melhor gestão de operações, de ativos e de fluxos de caixa,

resultando assim na otimização do emprego dos recursos operacionais e

financeiros e, por consequência, na obtenção de maiores benefícios para as

atividades sociais desempenhadas pelas Partes; e

(iii) a maior integração operacional das Partes permitirá um melhor

aproveitamento de sinergias já existentes e a criação de novas formas de

complementação entre as atividades sociais, de maneira a buscar a criação

de valor às Partes.

2.2. Fatores de Risco. Tendo em vista que a Incorporadora é titular da totalidade do capital

social da Incorporada, as Partes entendem que a Operação não aumenta a exposição de risco

da Incorporadora ou da Incorporada, e não impacta o risco dos acionistas, dos investidores

e dos terceiros interessados da Incorporadora.

2.3. Estimativa de Custos. As Partes estimam que os custos e despesas totais para

realização e efetivação da Operação, incluindo os honorários de assessores jurídicos, de

avaliadores e de auditores e os custos para realização e publicação dos atos societários não

devem ultrapassar o montante de R$ 3.000.000,00 (três milhões de reais).

2.4. Opinião dos Administradores. Os administradores das Partes entendem que a

Operação trará maior racionalização das atividades do grupo empresarial a que as Partes

pertencem, o que justifica plenamente a Operação.

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CLÁUSULA 3ª

CAPITAL SOCIAL DAS PARTES ANTES DA OPERAÇÃO

3.1. Composição do Capital Social da Incorporada antes da Operação. Nesta data, o

capital social da Incorporada, totalmente subscrito e parcialmente integralizado, é de

R$ 6.405.239.884,00 (seis bilhões, quatrocentos e cinco milhões, duzentos e trinta e nove mil,

oitocentos e oitenta e quatro reais), dividido em 6.405.239.884 (seis bilhões, quatrocentas e

cinco milhões, duzentas e trinta e nove mil, oitocentas e oitenta e quatro) quotas, com valor

nominal de R$ 1,00 (um real) cada, todas de titularidade da Incorporadora, conforme abaixo

indicado:

Nome Nacionalidade CPF/CNPJ Ações Ordinárias Total de Ações

N.º % N.º %

Fibria Celulose S.A. Brasileira 60.643.228/0001-21 6.405.239.884 100,00 6.405.239.884 100,00

Outros - 0 0,00 0 0,00

Quotas em tesouraria - - - - - -

Total 6.405.239.884 100,00 6.405.239.884 100,00

3.2. Composição do Capital Social da Incorporadora antes da Operação. Nesta data, o

capital social da Incorporadora, totalmente subscrito e integralizado, é de

R$ 9.740.777.179,59 (nove bilhões, setecentos e quarenta milhões, setecentos e setenta e sete

mil, cento e setenta e nove reais e cinquenta e nove centavos), dividido em 553.934.646

(quinhentas e cinquenta e três milhões, novecentas e trinta e quatro mil, seiscentas e quarenta

e seis) ações ordinárias, nominativas e sem valor nominal, distribuídas entre os acionistas da

Incorporadora da seguinte forma:


N.º % N.º %

BNDES Participações S.A. -

BNDESPAR Brasileira 00.383.281/0001-09 161.082.681 29,08 161.082.681 29,08

Votorantim S.A. Brasileira 03.407.049/0001-51 162.974.335 29,42 162.974.335 29,42

Outros - - 229.123.008 41,35 229.123.008 41,36

Ações em tesouraria - - 754.622 0,14 754.622 0,14

Total - - 553.934.646 100,00 553.934.646 100,00

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CLÁUSULA 4ª

AÇÕES ATRIBUÍDAS AOS TITULARES DE AÇÕES PREFERENCIAIS E

MODIFICAÇÃO DAS PREFERÊNCIAS E VANTAGENS

4.1. Quotas Preferencias da Incorporada. Não existem quotas preferenciais de emissão da

Incorporada.

4.2. Ações Preferenciais da Incorporadora. Não existem ações preferenciais de emissão

da Incorporadora.

4.3. Direitos, votos e dividendos dos acionistas da Incorporadora. Não haverá alteração

nos direitos de voto, dividendos ou quaisquer outros direitos patrimoniais conferidos aos

atuais acionistas da Incorporadora, comparativamente às vantagens políticas e patrimoniais

das ações existentes antes da Operação.

CLÁUSULA 5ª

CAPITAL SOCIAL DAS PARTES APÓS A OPERAÇÃO

5.1. Composição do Capital Social da Incorporada Após a Operação. Como a Operação

acarretará a extinção da Incorporada, serão canceladas todas as 6.405.239.884 (seis bilhões,

quatrocentas e cinco milhões, duzentas e trinta e nove mil, oitocentas e oitenta e quatro)

quotas, com valor nominal de R$ 1,00 (um real) cada.

5.2. Composição do Capital Social da Incorporadora Após a Operação. O capital social

da Incorporadora após a Operação permanecerá inalterado, no valor de R$ 9.740.777.179,59

(nove bilhões, setecentos e quarenta milhões, setecentos e setenta e sete mil, cento e setenta

e nove reais e cinquenta e nove centavos), dividido em 553.934.646 (quinhentas e cinquenta

e três milhões, novecentas e trinta e quatro mil, seiscentas e quarenta e seis) ações ordinárias,

nominativas e sem valor nominal, sem qualquer alteração na sua distribuição entre os

acionistas da Companhia, que permanecerá conforme segue:


N.º % N.º %

BNDES Participações S.A. - BNDESPAR Brasileira 00.383.281/0001-09 161.082.681 29,08 161.082.681 29,08

Votorantim S.A. Brasileira 03.407.049/0001-51 162.974.335 29,42 162.974.335 29,42

Outros - - 229.123.008 41,35 229.123.008 41,36

Ações em Tesouraria - - 754.622 0,14 754.622 0,14

Total - - 553.934.646 100,00 553.934.646 100,00

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CLÁUSULA 6ª

DIREITO DE RETIRADA E VALOR DE REEMBOLSO

6.1. Direito de Retirada dos Sócios da Incorporada. Visto que a Incorporadora é a única

sócia da Incorporada, não haverá sócio dissidente da deliberação da Incorporada que aprovar

a Operação, nos termos do artigo 1.077 do Código Civil.

6.2. Direito de Retirada dos Acionistas da Incorporadora. Nos termos do artigo 136 e do

artigo 137 da Lei das S.A., os atuais acionistas da Incorporadora não farão jus a direito de

retirada decorrente da aprovação da Operação pela assembleia geral de acionistas.

6.3. Ajustes de Participações Societárias em Razão do Exercício do Direito de Retirada.

Como os atuais acionistas da Incorporada e da Incorporadora não farão jus a direito de

retirada, não serão necessários quaisquer ajustes de participações societárias em razão do

exercício do direito de retirada.

CLÁUSULA 7ª

RELAÇÃO DE SUBSTITUIÇÃO E NÚMERO DE AÇÕES

7.1. Inexistência de Relação de Substituição. A Operação será realizada sem relação de

substituição das quotas de emissão da Incorporada, tendo em vista que (i) a Incorporadora é

titular da totalidade das quotas de emissão da Incorporada, inexistindo sócios não

controladores que devem migrar para a Incorporadora; (ii) as quotas de emissão da

Incorporada e de titularidade da Incorporadora serão extintas no ato da Operação, conforme

Cláusula 7.2 abaixo; (iii) a Operação não acarretará aumento de capital social na

Incorporadora, nos termos da Cláusula 12.1 abaixo; e (iv) a Operação não implicará emissão

de novas ações pela Incorporadora, nos termos da Cláusula 7.3 abaixo.

7.2. Extinção de Ações da Incorporada. A Operação acarretará a extinção da

Incorporada e, por consequência, de todas as quotas de emissão da Incorporada.

7.3. Inexistência de Ações Emitidas pela Incorporadora. A Operação será realizada sem

a emissão de novas ações pela Incorporadora.

7.4. Frações de Ações da Incorporadora. Como a Operação será realizada sem a emissão

de novas ações pela Incorporadora, não haverá frações de ações a serem consolidadas.

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CLÁUSULA 8ª

CÁLCULO DA RELAÇÃO DE SUBSTITUIÇÃO PARA FINS COMPARATIVOS

8.1. Inexigibilidade da Relação de Substituição para Fins Comparativos. As Partes

entendem que não se justificam as avaliações dos patrimônios líquidos da Incorporadora e da

Incorporada para fins da comparação da relação de substituição prevista no artigo 264 da Lei

das S.A., tendo em vista que (i) a Incorporadora é titular da totalidade das quotas de emissão

da Incorporada, inexistindo sócios não controladores que devem migrar para a

Incorporadora; (ii) as quotas de emissão da Incorporada e de titularidade da Incorporadora

serão extintas no ato da Operação; (iii) a Operação não acarretará aumento de capital social

na Incorporadora; e (iv) a Operação não implicará emissão de novas ações pela

Incorporadora. Nesse sentido, a Companhia protocolou uma consulta quanto à não

necessidade de atuação da CVM para se exigir a elaboração do laudo de avaliação dos

patrimônios líquidos da Companhia e da Incorporada a preços de mercado para fins do

cálculo de relação de substituição previsto no art. 264 da Lei das S.A., tendo referido

entendimento sido confirmado por meio do Ofício n.º 342/2017/CVM/SEP/GEA-2,

datado de 24 de outubro de 2017.

CLÁUSULA 9ª

ELEMENTOS PATRIMONIAIS ATIVOS E PASSIVOS

9.1. Elementos Patrimoniais Ativos e Passivos. Na Data de Eficácia (conforme abaixo

definido), será vertida para a Incorporadora, a título universal e sem solução de continuidade,

a totalidade dos elementos patrimoniais, ativos e passivos, integrantes do patrimônio da

Incorporada, incluindo, mas não se limitando, aos imóveis de propriedade da Incorporada

listados no Anexo 9.1 ao presente Protocolo.

9.2. Cancelamento de Investimento. Com a efetivação da Operação, o investimento da

Incorporadora na Incorporada será cancelado e substituído pelos ativos e passivos que

compõem o patrimônio da Incorporada, que será absorvido pela Incorporadora. A efetivação

da Operação realizar-se-á por meio de lançamentos contábeis que substituam (i) os valores

registrados pela Incorporadora em suas demonstrações financeiras a título de investimento

na Incorporada por (ii) uma alocação linha a linha dos ativos e passivos a serem absorvidos.

CLÁUSULA 10ª

AVALIAÇÃO DO VALOR CONTÁBIL DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO DA

INCORPORADA A SER VERTIDO PARA A INCORPORADORA

10.1. Empresa Avaliadora. Consoante disposto no artigo 226 da Lei das S.A., as Partes

contrataram a PRICEWATERHOUSE COOPERS AUDITORES INDEPENDENTES sociedade de

profissionais estabelecida na capital do Estado de São Paulo, na Avenida Francisco

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Matarazzo, nº 1400, 9º, 10º, 13º, 14º, 15º, 16º e 17º andares, Torre Torino, Água Branca,

inscrita no Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica do Ministério da Fazenda sob o nº

61.562.112/0001-20, registrada originalmente no Conselho Regional de Contabilidade do

Estado de São Paulo sob o nº 2SP000160/O-5 (“Empresa Avaliadora”), para a elaboração

do laudo de avaliação do valor contábil do patrimônio líquido da Incorporada (“Laudo de

Avaliação Contábil”).

10.2. Ratificação da Contratação da Empresa Avaliadora. A escolha da Empresa Avaliadora

para a avaliação do valor do patrimônio líquido da Incorporada deverá ser ratificada pela

assembleia geral extraordinária da Incorporadora.

10.3. Declaração da Empresa Avaliadora. Nos termos da legislação vigente, a Empresa

Avaliadora declarou: (i) não ser titular, direta ou indiretamente, de qualquer valor mobiliário

ou derivativo referenciado em valor mobiliário de emissão da Incorporada ou da Companhia;

(ii) não ter conhecimento de conflito de interesses, direto ou indireto que lhe diminua a

independência necessária ao desempenho de suas funções; e (iii) que a Incorporada, a

Companhia, seus controladores, sócios, acionistas ou administradores, de nenhuma forma:

(a) direcionaram, limitaram, dificultaram ou praticaram quaisquer atos que tenham ou possam

ter comprometido o acesso, a utilização ou o conhecimento das informações, bens,

documentos ou metodologias de trabalho relevantes para a qualidade de suas respectivas

conclusões, (b) restringiram, de qualquer forma, a sua capacidade de determinar as conclusões

apresentadas de forma independente, ou (c) determinaram as metodologias utilizadas para a

elaboração do laudo de avaliação do valor do patrimônio líquido da Incorporada a ser

incorporado pela Companhia.

10.4. Critério de Avaliação. O patrimônio líquido da Incorporada foi avaliado por seu valor

contábil.

10.5. Data-Base. As Partes definiram a data de 30 de setembro de 2017 como data-base

para a realização da avaliação do patrimônio líquido da Incorporada (“Data-Base”).

10.6. Laudo de Avaliação Contábil. A Empresa Avaliadora elaborou o Laudo de Avaliação

Contábil, que integra o presente Protocolo como Anexo 10.6, com o objetivo de

determinação, na Data-Base, do valor contábil do patrimônio líquido da Incorporada a ser

incorporado pela Incorporadora.

10.7. Valor Atribuído. Conforme o Laudo de Avaliação Contábil preparado pela Empresa

Avaliadora, o valor contábil do patrimônio líquido da Incorporada na Data-Base corresponde

a R$ 6.825.224.608,86 (seis bilhões, oitocentos e vinte e cinco milhões, duzentos e vinte e

quatro mil, seiscentos e oito reais e oitenta e seis centavos).

10.8. Variações Patrimoniais. As variações patrimoniais relativas ao patrimônio líquido da

Incorporada que ocorrerem entre a Data-Base e a Data da Eficácia da Operação serão

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absorvidas pela Incorporadora.

CLÁUSULA 11ª

TRATAMENTO DOS VALORES MOBILIÁRIOS DE UMA DAS PARTES DE

TITULARIDADE DA OUTRA PARTE

11.1. Tratamento das quotas da Incorporada de titularidade da Incorporadora. As quotas

de emissão da Incorporada e de titularidade da Incorporadora serão extintas no momento de

realização da Operação.

11.2. Tratamento das ações da Incorporadora de titularidade da Incorporada. A

Incorporada não é titular de ações de emissão da Incorporadora.

CLÁUSULA 12ª

INEXISTÊNCIA DE AUMENTO DE CAPITAL

12.1. Inexistência de Aumento de Capital na Incorporadora. A Operação não resultará no

aumento do capital social da Incorporadora, uma vez que: (i) com a efetivação da Operação;

o investimento da Incorporadora na Incorporada será cancelado e substituído pelos ativos e

passivos que compõem o patrimônio da Incorporada, que será absorvido pela Incorporadora;

(ii) a Incorporadora é titular da totalidade das quotas de emissão da Incorporada; (iii) por

força da aplicação do método da equivalência patrimonial, o valor contábil do investimento

da Incorporadora na Incorporada corresponde ao valor integral do patrimônio líquido da

Incorporada na Data-base; e (iv) a Operação não implicará qualquer incremento do

patrimônio líquido da Incorporadora.

CLÁUSULA 13ª

EXTINÇÃO DA INCORPORADA

13.1. Extinção da Incorporada. Com a efetivação da Operação, na Data de Eficácia

(conforme definido na Cláusula 18.1 abaixo), a Incorporada será extinta de pleno direito e

para todos os fins, sem a necessidade de procedimento de liquidação.

CLÁUSULA 14ª

SUCESSÃO E FILIAIS

14.1. Sucessão em Bens, Direitos e Obrigações. Na Data de Eficácia (conforme definido

na Cláusula 18.1 abaixo), a Incorporadora sucederá a Incorporada, a título universal e sem

solução de continuidade, em todos os bens, direitos, pretensões, faculdades, poderes,

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imunidades, ações, exceções, deveres, obrigações, sujeições, ônus e responsabilidades de

titularidade da Incorporada, patrimoniais ou não patrimoniais.

14.2. Averbação da Sucessão. Nos termos do artigo 234 da Lei das S.A., a certidão da

incorporação passada pelo Registro de Empresas será documento hábil para a averbação, nos

registros públicos e privados competentes, da sucessão universal pela Incorporadora em

todos os bens, direitos, pretensões, faculdades, poderes, imunidades, ações, exceções,

deveres, obrigações, sujeições, ônus e responsabilidades da Incorporada.

14.3. Estabelecimentos e filiais da Incorporada. Na Data de Eficácia (conforme definido

na Cláusula 18.1 abaixo), a Incorporadora sucederá, sem solução de continuidade, em todos

os bens e direitos relativos aos estabelecimentos da Incorporada, de modo que as atividades

exercidas pela Incorporada em seus estabelecimentos e filiais passarão a ser exploradas, sem

solução de continuidade, pela Incorporadora, nos estabelecimentos e filiais a seguir

identificados:

Estabelecimento e Filial da Incorporada Estabelecimento e Filial da Companhia

Imóvel rural denominado “Horto Ana Rosa”, situado na Rodovia

MS 124, Km 37, acesso à esquerda no Km 15, município de Três

Lagoas, Estado do Mato Grosso do Sul, CEP 79680-000, inscrita

no CNPJ sob o n.º 36.785.418/0002-80, inscrição estadual n.º

28.271.579-7, e com seus atos constitutivos arquivados na Junta

Comercial do Estado de Mato Grosso do Sul (“JUCEMS”) sob

NIRE 54900124096.

Imóvel rural denominado “Horto Ana Rosa”, situado na

Rodovia MS 124, Km 37, acesso à esquerda no Km 15, Zona

Rural, município de Três Lagoas, Estado do Mato Grosso do

Sul, CEP 79601-970, inscrita no CNPJ sob o nº

60.643.228/0611-80, em obtenção da inscrição estadual e com

seus atos constitutivos arquivados na Junta Comercial do Estado

de Mato Grosso do Sul (“JUCEMS”) sob o NIRE 5490035846-

1.

Imóvel rural denominado “Horto Flor da Serra”, situada na

Rodovia BR 262, Km 67, acesso à direita no km 01 Zona Rural,

município de Três Lagoas, Estado do Mato Grosso do Sul, CEP

79601-970, inscrita no CNPJ sob o n.º 36.785.418/0004-41,

inscrição estadual n.º 54900124118, com seus atos constitutivos

arquivados na JUCEMS sob NIRE 54900124118.

Imóvel rural denominado “Horto Flor da Serra”, situada na

Rodovia BR 262, Km 67, acesso à direita no km 01 Zona Rural,


79601-970, inscrita no CNPJ sob o nº 60.643.228/0619-37, em

obtenção da inscrição estadual e com seus atos constitutivos

arquivados na Junta Comercial do Estado de Mato Grosso do

Sul (“JUCEMS”) sob o NIRE nº 5490035854-2.

Imóvel rural denominado “Horto Barra do Moeda”, situada na

Rodovia BR 158, Km 298, acesso à esquerda no km 08, município

de Três Lagoas, Estado do Mato Grosso do Sul, CEP 79601-970,

inscrita no CNPJ sob o n.º 36.785.418/0003-60, inscrição estadual

n.º 28.271.580-0, com seus atos constitutivos arquivados na

JUCEMS sob NIRE 54900124100.


Rodovia BR 158, Km 298, acesso à esquerda no km 08, Zona





de Mato Grosso do Sul (“JUCEMS”) sob o NIRE nº

5490035856-9.

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Imóvel rural denominado “Horto Nova Palmito”, na Rodovia BR

158, Km 288, acesso à direita no Km 01, município de Três Lagoas,

Estado do Mato Grosso do Sul, CEP 79601-970, inscrita no CNPJ

sob o n.º 36.785.418/0005-22, inscrição estadual n.º 28.271.582-7,

com seus atos constitutivos arquivados na JUCEMS sob NIRE

54900124126.

Imóvel rural denominado “Horto Nova Palmito”, na Rodovia

BR 158, Km 288, acesso à direita no Km 01, Zona Rural,


79601-970, inscrita no CNPJ sob nº 60.643.228/0616-94, em




Imóvel rural denominado “Horto Pontal”, situado na Rodovia BR





54900124142

Imóvel rural denominado “Horto Pontal”, situado na Rodovia







Imóvel rural denominado “Horto Rio Verde ‘B’”, situado na

Rodovia BR 158, Km 301, acesso à direita no Km 54, município



n.º28.271.584-3, com seus atos constitutivos arquivados na


Imóvel rural denominado “Horto Rio Verde ‘B’”, situado na

Rodovia BR 158, Km 301, acesso à direita no Km 54, Zona






5490035848-8.

Imóvel rural denominado “Horto Santa Luzia”, situado na

Rodovia BR 158, Km 312, acesso à esquerda no Km 04, município





Imóvel rural denominado “Horto Santa Luzia”, situado na

Rodovia BR 158, Km 312, acesso à esquerda no Km 04, Zona






5490035853-4.

Imóvel rural denominado “Horto Buriti”, situado na Rodovia BR





54900151085

Imóvel rural denominado “Horto Buriti”, situado na Rodovia







Imóvel rural denominado “Horto Estradão”, situado na Rodovia

BR 158, Km 301, acesso à direita no Km 15, município de Três

Lagoas, Estado do Mato Grosso do Sul, CEP 79601-970, inscrita

Imóvel rural denominado “Horto Estradão”, situado na Rodovia



12



no CNPJ sob o n.º 36.785.418/0011-70, inscrição estadual







Imóvel rural denominado “Horto Matão”, situado na Rodovia MS

112, Km 28, acesso à direita no Km 09, município de Selvíria,




54900151107.

Imóvel rural denominado “Horto Matão”, situado na Rodovia

MS 112, Km 28, acesso à direita no Km 09, Zona Rural,

município de Selvíria, Estado do Mato Grosso do Sul, CEP





Imóvel rural denominado “Fazenda Ema”, situada na Rodovia BR-

262, km 130, Acesso à Esquerda S/n.º Zona Rural, no município

de Água Clara, Estado do Mato Grasso do Sul, CEP 79.680-000,


n.º 28.356.540-3, com seus atos constitutivos arquivados na


Imóvel rural denominado “Fazenda Ema”, situada na Rodovia

BR-262, km 130, Acesso à Esquerda S/n.º Zona Rural, no

município de Água Clara, Estado do Mato Grasso do Sul, CEP

79.680-000, em processo de inscrição no CNPJ e obtenção da

inscrição estadual e com seus atos constitutivos arquivados na

Junta Comercial do Estado de Mato Grosso do Sul

(“JUCEMS”).

Imóvel rural denominado “Horto Brasileira”, situado na Rodovia

BR 158, Km 326, acesso à direita no Km 30, zona rural do

Município de Brasilândia, Estado de Mato Grosso do Sul, CEP

79670-000, inscrita no CNPJ sob o n.º 36.785.418/0014-13,

inscrição estadual n.º 28.337.926-0, com seus atos constitutivos


Imóvel rural denominado “Horto Brasileira”, situado na

Rodovia BR 158, Km 326, acesso à direita no Km 30, zona rural

do Município de Brasilândia, Estado de Mato Grosso do Sul,

CEP 79670-000, inscrita no CNPJ sob o nº 60.643.228/0614-22,

em obtenção da inscrição estadual e com seus atos constitutivos




Rodovia BR 158, Km 298, acesso à esquerda no km 08, Área

Industrial, zona rural do Município de Três Lagoas, Estado do

Mato Grosso do Sul, CEP 79601-970, inscrita no CNPJ sob o n.º

36.785.418/0015-02, inscrição estadual n.º 28.343.038-9, com seus

atos constitutivos arquivados na JUCEMS sob NIRE

54900237028.


Rodovia BR 158, Km 298, acesso à esquerda no km 08, Área

Industrial, zona rural do Município de Três Lagoas, Estado do

Mato Grosso do Sul, CEP 79601-970, inscrita no CNPJ sob o nº




5490035850-0.

Depósito fechado, denominado “Depósito Fechado de Jupiá”, no

endereço Rua Alfa, s/n, com coordenadas 20º47’30.63” S

51º38’15.18” W, Galpão VCP/MS, Jardim Progresso, CEP 79640-

390, no município de Três Lagoas, Estado do Mato Grosso do Sul,




Depósito fechado, denominado “Depósito Fechado de Jupiá”,

no endereço Rua Alfa, s/n, com coordenadas 20º47’30.63” S

51º38’15.18” W, Galpão VCP/MS, Jardim Progresso, CEP

79640-390, no município de Três Lagoas, Estado do Mato

Grosso do Sul, em processo de inscrição no CNPJ e obtenção

da inscrição estadual e com seus atos constitutivos arquivados na

13



Junta Comercial do Estado de Mato Grosso do Sul

(“JUCEMS”).

Imóvel rural denominado “Fazenda Santa Clara”, situada Rodovia

BR 262, margem direita no km 617, no município de Ribas do Rio

Pardo, Estado do Mato Grosso do Sul, CEP 79180-000, inscrita

no CNPJ sob o n.º 36.785.418/0020-61, inscrição estadual n.º

28.386.806-6, com seus atos constitutivos arquivados na JUCEMS

sob NIRE 54900306984.

Imóvel rural denominado “Fazenda Santa Clara”, situada

Rodovia BR 262, margem direita no km 617 Zona Rural, no

município de Ribas do Rio Pardo, Estado do Mato Grosso do

Sul, CEP 79180-000, em processo de inscrição no CNPJ e



Sul (“JUCEMS”).

Imóvel rural denominado “Fazenda Santa Verginia”, situada na

Estrada Bataguassu a Brasilândia, Km 17, Zona Rural, S/N, no

Município de Santa Rita do Pardo, no Estado do Mato Grosso do

Sul, CEP 79690-000, inscrita no CNPJ sob o n.º 36.785.418/0022-

23, inscrição estadual n.º28.391.879-9, com seus atos constitutivos


Imóvel rural denominado “Fazenda Santa Verginia”, situada na

Estrada Bataguassu a Brasilândia, Km 17, Zona Rural, S/N, no

Município de Santa Rita do Pardo, no Estado do Mato Grosso

do Sul, CEP 79690-000, inscrita no CNPJ sob o nº

60.643.228/0617-75, em obtenção da inscrição estadual, e com



5490035852-6.

Imóvel rural denominado “Fazenda Douradinho”, situada na

Rodovia BR 267, Km 135, à direita + 10 Km sede, S/N.º, Zona

Rural, no Município de Nova Andradina, Estado do Mato Grosso

do Sul, CEP 79750-000, inscrita no CNPJ sob o n.º

36.785.418/0023-04, inscrição estadual n.º 28.400.663-7, com seus

atos constitutivos arquivados na JUCEMS sob NIRE

54900326730.

Imóvel rural denominado “Fazenda Douradinho”, situada na

Rodovia BR 267, Km 135, à direita + 10 Km sede, S/N.º, Zona

Rural, no Município de Nova Andradina, Estado do Mato

Grosso do Sul, CEP 79750-000, inscrita no CNPJ sob o nº




5490035805-4.

Imóvel rural denominado “Fazenda Nossa Senhora Aparecida”,

situada na Rodovia BR 163, Km 24, à direita, 11 Km, S/N.º, Zona

Rural, no Município de Jaraguari, Estado do Mato Grosso do Sul,

CEP 79440-000, inscrita no CNPJ sob o n.º 36.785.418/0024-95,

inscrição estadual n.º 28.400.707-2, com seus atos constitutivos


Imóvel rural denominado “Fazenda Nossa Senhora Aparecida”,

situada na Rodovia BR 163, Km 24, à direita, 11 Km, S/N.º,

Zona Rural, no Município de Jaraguari, Estado do Mato Grosso

do Sul, CEP 79440-000, inscrita no CNPJ sob o nº




5490035804-6.

Depósito fechado denominado “Depósito Fechado de Aparecida

do Taboado”, localizado no imóvel rural denominado Fazenda

Boa Esperança, situada na Rodovia BR 158, km 143,5, margem

direita, Zona Rural, no Município de Aparecida do Taboado,



Depósito fechado denominado “Depósito Fechado de

Aparecida do Taboado”, localizado no imóvel rural denominado

Fazenda Boa Esperança, situada na Rodovia BR 158, km 143,5,

margem direita, Zona Rural, no Município de Aparecida do

Taboado, Estado do Mato Grosso do Sul, CEP 79570-000, em

processo de inscrição no CNPJ e obtenção da inscrição estadual

14



com seus atos constitutivos arquivados na JUCEMS sob o NIRE

54900346676.

e com seus atos constitutivos arquivados na Junta Comercial do

Estado de Mato Grosso do Sul (“JUCEMS”).

Escritório administrativo, localizada no imóvel urbano situada na

Avenida Benevenuto Ottoni, 493 - Loteamento Nova Água Clara,

no Município de Água Clara, Estado do Mato Grosso do Sul, CEP

79680-000, inscrita no CNPJ sob o n.º 36.785.418/0026-57 sem

inscrição estadual com seus atos constitutivos arquivados na

JUCEMS sob o NIRE 54900357601.

Escritório administrativo, localizada no imóvel urbano situada na

Avenida Benevenuto Ottoni, 493 - Loteamento Nova Água

Clara, no Município de Água Clara, Estado do Mato Grosso do





5490035857-7.

CLÁUSULA 15ª

DIREITO DOS CREDORES

15.1. Impugnação da Operação. Nos termos do artigo 1.122 do Código Civil e do artigo

232 da Lei das S.A., o credor da Incorporada ou da Incorporadora anterior à Data de Eficácia

da Operação e prejudicado pela realização da Operação poderá demandar judicialmente a

anulação da Operação.

15.2. Prazo de Anulação. A anulação da Incorporação deverá ser demandada, (i) pelos

credores da Incorporada, no prazo de até 90 (noventa) dias depois a publicação dos atos

societários da Incorporada e da Incorporadora nos jornais habitualmente utilizados pelas

sociedades; e (ii) pelos credores da Incorporadora, no prazo de até 60 (sessenta) dias depois

a publicação dos atos societários da Incorporada e da Incorporadora nos jornais

habitualmente utilizados pelas sociedades.

15.2.1. Consumado o prazo referido na Cláusula 15.2 acima, ficará extinto por

decadência o direito de impugnar a Operação.

15.3. Consignação, pagamento ou garantia. A consignação em pagamento ou a garantia da

execução de dívidas ilíquidas prejudicam a anulação da Operação.

CLÁUSULA 16ª

DEFESA DA CONCORRÊNCIA E AUTORIZAÇÕES GOVERNAMENTAIS

16.1. Autoridades de Defesa da Concorrência. A realização da Operação não estará sujeita

à apreciação das autoridades de defesa da concorrência, quer no Brasil ou no exterior.

15


16.2. Autorizações de Autoridades Governamentais. A realização da Operação também

não estará sujeita à aprovação de qualquer outra autoridade governamental, quer no Brasil,

quer no exterior.

CLÁUSULA 17ª

ATOS SOCIETÁRIOS E REFORMA ESTATUTÁRIA

17.1. Alteração do Contrato Social da Incorporada. Deverá ser realizada uma alteração do

contrato social da Incorporada para deliberar e aprovar, dentre outras matérias: (i) o

Protocolo; (ii) a Operação, nos termos e condições do presente Protocolo; e (iii) a autorização

para os administradores praticarem todos os atos necessários à efetivação da Operação.

17.2. Assembleia Geral Extraordinária da Incorporadora. Deverá ser realizada uma

assembleia geral extraordinária da Incorporadora para deliberar e aprovar as seguintes

matérias: (i) o Protocolo; (ii) a ratificação da nomeação da Empresa Avaliadora para

elaboração do Laudo de Avaliação Contábil; (iii) o Laudo de Avaliação Contábil; (iv) a

Operação; e (v) autorização para os administradores praticarem todos os atos necessários à

efetivação da Operação.

17.3. Alteração do Estatuto Social da Incorporadora. Como a Operação será realizada sem

aumento de capital, não haverá qualquer modificação no estatuto social da Incorporadora.

CLÁUSULA 18ª

DOCUMENTOS À DISPOSIÇÃO DOS ACIONISTAS

18.1 Documentos. Este Protocolo e Justificação e o Laudo de Avaliação Contábil

elaborados nos termos da legislação aplicável, serão colocados à disposição dos acionistas da

Incorporadora e dos sócios da Incorporada, conforme abaixo:

Para os acionistas da Incorporadora:

Rua Fidêncio Ramos, n.º 302, 3º e 4º (parte) andares, Edifício Vila Olímpia

Corporate, Torre B, Vila Olímpia

São Paulo – SP

CEP: 04551-010

Para os sócios da Incorporada:

Rua Fidêncio Ramos, n.º 302, Torre B, 3º andar, conjunto 32, Edifício Vila Olímpia

Corporate, Torre B, Vila Olímpia

São Paulo – SP

CEP 04551-010

16


CLÁUSULA 18ª

DEMAIS CONDIÇÕES APLICÁVEIS À OPERAÇÃO

18.1. Data de Eficácia. A alteração de contrato social da Incorporada e a deliberação da

assembleia geral extraordinária da Incorporadora que aprovarem a Operação somente

produzirão efeitos no dia 31 de dezembro de 2017, inclusive (“Data de Eficácia”). Desse

modo, a Operação somente produzirá efeitos (cíveis, societários, contábeis ou fiscais) e

apenas será efetivada, com a extinção da Incorporada, versão do patrimônio da Incorporada

para a Incorporadora e sucessão pela Incorporadora em todos os ativos, bens, direitos,

pretensões, faculdades, imunidades, ações, exceções, deveres, obrigações, sujeições e

responsabilidades, na Data de Eficácia.

18.2. Negócios Dependentes. Este Protocolo é celebrado no contexto da reorganização

societária da Incorporadora e da Incorporada, conforme informado no preâmbulo deste

instrumento. Os eventos descritos no presente Protocolo, bem como as demais matérias

conexas submetidas aos sócios ou acionistas das Partes são negócios jurídicos reciprocamente

dependentes, sendo intenção das Partes que um negócio não tenha eficácia sem que os demais

também a tenham.

18.3. Efetivação da Operação. Uma vez aprovada a Operação e, após a Data de Eficácia,

os administradores da Incorporadora deverão praticar todos os atos, registros e averbações

que se fizerem necessários à perfeita regularização, formalização e efetivação da Operação e

do estabelecido no presente Protocolo.

18.4. Custos e Despesas. A Incorporadora arcará com as despesas, diretas ou indiretas,

decorrentes da celebração deste Protocolo e da consumação da Operação, incluindo, sem

limitação, despesas com publicações, assessores jurídicos e financeiros, registros e averbações

necessários.

18.5. Tributos. Cada uma das Partes deverá recolher e pagar pontualmente todos os

tributos incidentes em razão da Operação e para os quais seja definida como contribuinte

pela legislação tributária. Adicionalmente, as Partes autorizam-se mutuamente a reter e pagar

em nome e por conta da outra todos os tributos para os quais a legislação tributária determine

o recolhimento na fonte.

18.6. Aprovações. Este instrumento de Protocolo contém as condições exigidas pela Lei

das S.A. e pela regulamentação aplicável da CVM para a proposta de incorporação da

Incorporada pela Incorporadora e deverá ser submetido à apreciação e aprovação dos

acionistas das Partes.

17


18.7. Acordo Integral. Este instrumento de Protocolo constitui o único e integral acordo

entre as Partes no tocante à Operação, que constitui seu objeto, substituindo e superando

para todos os efeitos quaisquer outros documentos assinados anteriormente a esta data.

18.8. Sobrevivência de Cláusulas. Caso alguma cláusula, disposição, termo ou condição

deste instrumento de Protocolo venha ser considerada inválida ou inexequível, as demais

cláusulas, disposições, termos e condições não afetados permanecerão válidas e em pleno

vigor.

18.9. Anexos. Este instrumento particular de Protocolo contém 2 (dois) anexos, cuja

numeração é atribuída conforme a cláusula a que se refere tal anexo, e fazem parte integrante

e indissociável do presente instrumento.

18.10. Lei Aplicável. Este instrumento de Protocolo será regido, interpretado e aplicado de

acordo com a legislação vigente da República Federativa do Brasil.

18.11. Foro. Fica eleito o Foro da Comarca de São Paulo, Estado de São Paulo, para dirimir

todas as questões oriundas do presente Protocolo, com a renúncia de qualquer outro, por

mais privilegiado que seja ou venha a ser.

18.12. Documentos à disposição dos acionistas das Partes. Todos os documentos relativos

à Operação serão disponibilizados à consulta dos acionistas das Partes.

E, por estarem assim justas e contratadas, as Partes celebram o presente Protocolo em 6

(seis) vias de igual teor e forma, na presença das 2 (duas) testemunhas abaixo identificadas.

[Página de assinaturas a seguir]

18


(Página de assinaturas do Instrumento Particular de Protocolo e Justificação de Fibria-MS Celulose Sul

Mato-Grossense Ltda. pela Fibria Celulose S.A., celebrado pela Fibria-MS Celulose Sul Mato-Grossense

Ltda. e pela Fibria Celulose S.A. em 16 de novembro de 2017)

São Paulo, 16 de novembro de 2017.

Incorporada:

FIBRIA-MS CELULOSE SUL MATO-GROSSENSE LTDA.

Nome: Marcelo Strufaldi Castelli Nome: Guilherme Perboyre Cavalcanti

Cargo: Diretor Presidente Cargo: Diretor

Incorporadora:

FIBRIA CELULOSE S.A.

Nome: Marcelo Strufaldi Castelli Nome: Guilherme Perboyre Cavalcanti

Cargo: Diretor Presidente Cargo: Diretor

Testemunhas:

1. ________________________________

Nome:

RG:

CPF/MF:

2. ________________________________

Nome:

RG:

CPF/MF:

19


INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROCOLO E JUSTIFICAÇÃO DE



Anexo 9.1

Lista de imóveis de propriedade da Incorporada a serem transferidos à

Incorporadora em virtude da Operação

20




Tabela Resumo

Documento N.º da

RGI Denominação do Imóvel

Área Total

Documental

Matrícula 481 Fazenda São Marcos 5.970,18

Matrícula 12380 Fazenda Boa Esperança 71,82




Matrícula 6412 Fazenda Cristo Redentor 1.089,82

Matrícula 8945 Fazenda Guará Suiá 4.257,13

Matrícula 6456 Fazenda Vale do Gerivá 2.114,35

Matrícula 7424 Fazenda Paraíso 1.181,22

Matrícula 7462 Fazenda Bom Jesus 1.414,42

Matrícula 4239 Horto Rio Verde B 10.572,89

Matrícula 4238 Fazenda Gameleira 773,91

Matrícula 4224 Horto Rio Verde B Gleba Primavera 3.146,00

Matrícula 4174 Horto Rio Verde B Gleba Barreiro 2.910,45

Matrícula 35000 HORTO NOVA PALMITO 2.081,20

Matrícula 43072 Fazenda Esperança 480,26

Matrícula 47281 Fazenda Barra do Moeda 5.460,73

Matrícula 34021 Fazenda Buriti 4.019,75

Matrícula 66314 Horto Santa Luzia 3.673,07

Matrícula 35001 Horto Estradão 6.040,37

Matrícula 22209 Fazenda Pontal ou Faria II 1.137,50

Matrícula 45506 Horto Matão 16.832,76

Matrícula 22210 Fazenda da Ana Rosa 1.801,51

Matrícula 14502 Fazenda Palmito e Estância Brasil 516,91

Matrícula 48774 Fazenda Laguna 568,57

Matrícula 33213 Fazenda Santa Rosa 504,49

Matrícula 49634 Vila Santa Rita 0,02

ÁREA TOTAL DOCUMENTAL 76.385,48

21




Descritivo dos Imóveis

1. FAZENDA SÃO MARCOS - Matrícula: 481

UMA FRAÇAO DE TERRAS denominada FAZENDA SÃO MARCOS, situada neste

município de Água Clara/MS, com a área superficial de 5.970ha.1.750m² (cinco mil e

novecentos e setenta hectares, um mil e setecentos e cinquenta metros quadrados),

encerrando um perímetro de 44.078,09m (quarenta e quatro mil, setenta e oito metros e nove

centímetros), contendo como benfeitorias uma casa sede, de tijolos, coberta com telhas;

várias casas para empregados, construídas de tijolos, coberta com telhas, uma garagem de

alvenaria, coberta com telhas; um prédio para oficina mecânica; um almoxarifado para

depósito; diversos armazéns para depósito; um curral com várias divisões, com tronco para

aporte de gado; pastagens artificiais com capim colonião e braquiária, todos cercados com

arame farpado e liso, com diversas divisões de pastos, conforme coordenadas

georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro. O imóvel encontra-se cadastrado no

INCRA sob n.º 912034.789720-3, AT.: 6.018,5000ha, MR.: 40,0000, NMR.: 92.70, MF.:

35,0000ha, NMF.: 111,95, FMP 2,0000ha, Denominação: Fazenda São Marcos, Localização:

Estrada 3 Lagoas a Arapuã, KM 80, direita 2, em nome de Amoracyr José Costa, brasileiro,

CCIR 2003/2004/2005. NIRF 2.464.122-7. O imóvel encontra-se certificado nos termos da

lei 10.267, de 28 de agosto de 2001 e do Decreto 4.449, de 30 de outubro de 2002, a área do

imóvel objeto desta matricula foi demarcada, sendo tal demarcação objeto da certificação

número 160610000083-88 do INCRA, datada de 27.10.2006, firmada pelo Sr. YODI

NAKAMURA, Engenheiro Agrimensor, inscrito no CREA sob n.º 4980/D-MS, com

Código de Credenciamento junto ao INCRA-ABT, Ordem de Serviço SR-16 (MS), G/N.º

110/2003, de 11 de dezembro de 2003, certificando que a poligonal referente ao memorial

descritivo/mapa do imóvel acima descrito não se sobrepõe, até então, a nenhuma outra

poligonal constante do cadastro georreferenciado e que sua execução foi efetuada em

atendimento às especificações técnicas estabelecidas na Norma Técnica para

Georreferenciamento de Imóveis Rurais, aprovados pelo INCRA, através da Portaria

INCRA/P/N.º 1.101 , de 03 de novembro de 2003, publicada no Diário Oficial da União

em 20 de novembro de 2003. Título anterior, matricula 480, do Livro 2 - Registro Geral,

datada de 05.01.2007, deste Ofício. O imóvel foi adquirido, pela VCP-MS CELULOSE SUL

MATOGROSSENSE LTDA, inscrita no CNPJ 36.785.418/0001-07, com sede na Rodovia

MS 395, Km 20, Horto Barra do Moeda, zona rural, no município de Três Lagoas/MS, de

ELVIRA COSTA, através Escritura Pública de Compra e Venda lavrada no 21° Tabelionato

de Notas de São Paulo/SP, no livro 3028, folha 295/306, em 14.05.2007. VALOR:

R$19.242.148,76 (dezenove milhões, duzentos e quarenta e dois mil, cento e quarenta e oito

reais e setenta e seis centavos) a vista, do transmitente. AVALIAÇÃO: R$19.242.148,76,

pago ITBI conforme guia número 038/2007. Razão social VCP Celulose Sul Matogrossense

Ltda, alterada para FIBRIA-MS CELULOSE SUL MATOGROSSENSE LTDA em

21.01.2011. O Imóvel encontra-se cadastro no INCRA sob n.º 912.026.011.266-8 referente

ao exercício de 2015/2016, e registrado na Receita Federal sob NIRF de n.º 8667357-2.

22


2. FAZENDA BOA ESPERANÇA

2.1. FAZENDA BOA ESPERANÇA – Matrícula: 12380

Uma gleba de terras, com a área de 71,82,46 hectares (setenta e um hectares, oitenta e dois

ares e quarenta e seis centiares), situada no imóvel Córrego do Campo, neste município e

comarca, com a denominação de Fazenda Boa Esperança, dentro dos seguintes limites e

confrontações:- "Começa em um marco cravado na margem esquerda do Córrego do Campo

e junto a outra gleba de Gumercindo de Seta; segue confrontando com a referida gleba com

o rumo NE 42° 37’ e a distância de 860,00 metros; segue confrontando com a faixa de

domínio da Ferronorte com o rumo SE 58° 30' e a distância de 1.341,60 metros; segue

confrontando com a gleba da Ferronorte com o rumo SW 36° 54' e a distância de 400,55

metros, até um marco cravado à margem esquerda do Córrego do Campo; segue pelo veio

do mesmo acima até encontrar o marco onde iniciou esta descrição. Título anterior, matricula

n.º 6.248, de 20.12.91, livro n.º 2, deste Serviço. INCRA - CCIR 1998/1999 -Cadastrado sob

o 0° 909017.011070-8, com a área de 242,4 ha, mód. Fiscal: 40,0 ha, fração mínima de

parcelamento: 3,0 has, localizado na estrada Aparecida à Lagoinha, km 01, com a

denominação de Fazenda Nova Esperança, e na Receita Federal sob o n.º 05305543. O

imóvel foi adquirido por FIBRIA·MS CELULOSE SUL MATO-GROSSENSE LTDA,

atual denominação de VCP-MS CELULOSE SUL MATO·GROSSENSE LIDA, sociedade

limitada, inscrita no CNPJ sob n.º 36.785.418/0001 -07, NIRE 35.225.356.634, com sede na

Capital do Estado de São Paulo, na Rua Fidenco Ramos, N.º 302, Torre B, 3° andar, conjunto

32, Vila Olímpia, por compra feita a GUMERCINDO DE SETA e sua esposa NEIVA

SAAD DE SETA, já qualificados, pelo preço de R$3.000.000,00 (três milhões de reais),

devidamente quitado, Conforme Escritura Pública de Compra e Venda, lavrada em

20/07/2016, no 4º Tabelionato de Notas de Três Lagoas/MS, respectivamente às fls.

170/172, do Livro n" 100. ITBI recolhido conforme guia n.º 402/2016 sobre o valor de

avaliação de R$3.000.000,00. O Imóvel encontra-se cadastro no INCRA sob n.º

999.970.254.649-4 referente ao exercício de 2015/2016, e registrado na Receita Federal sob

NIRF de n.º 8794713-7.


Uma gleba de terras com a área de 05,47,78 hectares (cinco hectares, quarenta e sete ares e

setenta e oito centiares), situada no Imóvel Córrego do Campo, neste município e comarca,

dentro do seguinte roteiro: - "O ponto inicial desta descrição localiza-se no ponto do Córrego

do Campo, no alinhamento com a cerca de divisa com a propriedade de Ennio Tozzi, nas

coordenadas N-2022663.117 e E-488004.470. Partindo deste ponto segue pelo córrego

acima por aproximadamente 175 metros, até o ponto 4, nas coordenadas N-2022787.155 e

E-487883.433. Deflete à direita e segue confrontando com Ennio Tozzi com azimute

18°29'18" e distância de 400,55 metros, onde atinge a cerca de divisa da faixa de domínio da

ferrovia, lado esquerdo do eixo. Deste deflete à direita e segue pela cerca da ferrovia por

aproximadamente 178 metros, até as coordenadas N-2022978.633 e E-488314.188. Deste

deflete à direita e segue confrontando com Ennio Tozzi com azimute 198°Z8'07" e distância

23


de 442,13 metros, onde alcança o ponto inicial e encerra uma área de 5,47,78 has. Os azimutes

citados são referenciados ao norte verdadeiro. Título anterior, matrícula 1.924, livro n.º 2

deste Serviço. INCRA - Código do Imóvel: 909017.004960.0; área: 7,2 has; fração mínima

de parcelamento: 3,0 has. O imóvel foi adquirido por FIBRIA-MS CELULOSE SUL

MATO-GROSSENSE LTDA, atual denominação de VCP-MS CELULOSE SUL MATO-

GROSSENSE LTDA sociedade limitada, inscrita no CNPJ sob n.º 36.785.418/0001-07,

NIRE 35.225.356.634, com sede na Capital do Estado de São Paulo, na Rua Fidenco Ramos,

N.º 302, Torre B, 3° andar, conjunto 32, Vila Olímpia, por compra feita a GUMERCINDO

DE SETA e sua esposa NEIVA SAAD DE SETA, já qualificados, pelo preço de

R$500.000,00 (quinhentos mil reais), devidamente quitado, conforme Escritura Pública de

Compra e Venda, lavrada em 20/0712016, no 4º Tabelionato de Notas de Três Lagoas/MS,

respectivamente às fls. 170/172, do Livro n.º 100. ITBI recolhido conforme guia n.º

399/2016 sobre o valor de avaliação de R$500.000,00. O Imóvel encontra-se cadastro no

INCRA sob n.º 999.970.254.649-4 referente ao exercício de 2015/2016, e registrado na

Receita Federal sob NIRF de n.º 8794713-7.


Uma gleba de terras com área de 33,13,84 hectares (trinta e quatro hectares, treze ares e

oitenta e quatro centiares), situada no imóvel Córrego do Campo, neste município e comarca,

dentro dos seguintes limites e confrontações: - “Começa em um marco cravado á margem

esquerda do Córrego do Campo e á margem da antiga Boiadeira, sendo o confrontante do

outro lado Edilson Alves de Lima; segue margeando a boiadeira com o rumo NE 21°45’ e

336,70 metros; SE 55°18’ e 126,60 metros; SE 58°13’ e 93 metros; segue confrontando com

a gleba de Ennio Tozzi com o rumo SW 42°37’ e a distância de 80 metros até um marco

cravado á margem esquerda do Córrego do Campo; deste ponto segue pelo veio do córrego

acima até encontrar o marco cravado á margem da antiga Boiadeira, onde iniciou esta

descrição. Título anterior, matrícula 6475, livro º 2, deste cartório. INCRA – Código do

imóvel (em branco); área total: 86,8 has; mod. fiscal: 40,0; n.º de mod. fiscais: 1,99. O imóvel

foi adquirido por FIBRIA-MS CELULOSE SUL MATO-GROSSENSE LTDA, atual

denominação de VCP-MS CELULOSE SUL MATO-GROSSENSE LTDA, sociedade

limitada, inscrita no CNPJ sob n.º 36.785.418/0001-07, NIRE 35.225.356.634, com sede na

Capital do Estado de São Paulo, na Rua Fidenco Ramos, n.º 302, Torre 8, 3° andar, conjunto


SAAD DE SETA, já qualificados, pelo preço de R$2.000.000,00 (dois milhões de reais),

devidamente quitado, conforme Escritura Pública de Compra e Venda, lavrada em

20/07/2016, no 4° Tabelionato de Notas de Três Lagoas/MS, respectivamente às fls.

170/172, do livro n.º 100. ITBI recolhido conforme guia n.º 400/2016 sobre o valor de

avaliação de RS2.000.000,00. O Imóvel encontra-se cadastro no INCRA sob n.º


NIRF de n.º 8794713-7.


24


Uma gleba de terras, com a área de 09,20,00 hectares (nove hectares e vinte ares), situada no

imóvel Córrego do Campo, neste município e comarca, com a denominação de Fazenda Boa

Esperança, dentro dos seguintes limites e confrontações: - "Começa em um marco cravado

na margem esquerda do Córrego do Campo e junto à divisa com a gleba da Ferronorte; segue

confrontando com a referida gleba com o rumo NE 36° 58' e a distância de 442,13 metros;

segue confrontando com a faixa de domínio da Ferronorte com o rumo SE 76° 05' e a

distância de 206,40 metros; segue margeando a rodovia BR 158 com o rumo SW 36° 58' e a

distância de 377,00 metros; segue margeando a rodovia com o rumo SW 51° 44' e a distância

de 160,00 metros até um marco cravado na margem esquerda do Córrego do Campo; segue

pelo veio do mesmo acima até encontrar o marco onde iniciou esta descrição”. Título

anterior, matrícula n.º 6.248, de 20.12.91, livro n.º 2. INCRA – CCIR 1998/1999 -

Cadastrado sob o n.º 909017.011070-8, com a área de 242,4 has, mód. Fiscal: 40,0 has, fração

mínima de parcelamento: 3,0 has, localizado na estrada Aparecida à Lagoinha, km 01, com a

denominação de Fazenda Nova Esperança, e na Receita Federal sob o n.º 05305543.

Adquirido por FIBRIA-MS CELULOSE SUL MATO-GROSSENSE LTDA, atual

denominação de VCP-MS CELULOSE SUL MATO-GROSSENSE LTDA, sociedade

limitada, inscrita no CNPJ sob n.º 36.785.418/0001-07, NIRE 35.225.356.634, com sede na

Capital do Estado de São Paulo, na Rua Fidenco Ramos, n.º 302, Torre B, 3° andar, conjunto


SAAD DE SETA, já qualificados, pelo preço de R$500.000,00 (quinhentos mil reais),

devidamente quitado, Conforme Escritura Pública de Compra e Venda, lavrada em

20/07/2016, no 4º Tabelionato de Notas de Três lagoas/MS, respectivamente as fls.

170/172, do livro n° 100. ITBI recolhido conforme guia n° 401/2016 sobre o valor de

avaliação de R$ 500.000,00. O Imóvel encontra-se cadastro no INCRA sob n.º


NIRF de n.º 8794713-7.

3. FAZENDA CRISTO REDENTOR – Matrícula: 6412

IMÓVEL RURAL denominado FAZENDA CRISTO REDENTOR, com a área de

1.089,8161 hectares, perímetro: 15.056,61m, situado neste município e comarca de

Brasilândia-MS, conforme coordenadas georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro.

O imóvel objeto desta matricula foi certificado conforme aprovação pelo INCRA de acordo

com a Certificação n.º 160509000049-28 datada de 28/09/2005, processo n.º

54290001360/2004-71, onde consta a área certificada de 1.089,8161 has, código do INCRA

9120260036031 e que a poligonal referente ao memorial descritivo/planta do imóvel

Fazenda Cristo Redentor, não se sobrepõe a nenhuma outra poligonal constante do

cadastrado georreferenciado do Incra e que a sua execução foi efetuada em atendimento às

especificações técnicas estabelecidas na Norma Técnica para Georreferenciamento de

imóveis rurais aprovada pelo Incra, através de Portaria INCRA/P/N° 1.101/03 de

novembro de 2003, publicada no Diário Oficial da União em 20 de novembro de 2003. Título

anterior, matrícula 555, ficha 01 deste registro imobiliário. O imóvel foi adquirido por

TOLSTOI EMPREENDIMENTOS AGRÍCOLAS LTDA, sociedade empresária limitada,

com sede na Rodovia SP 340, Km 171, parte, no município e comarca de Mogi Guaçu,

25


Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ n.º 04.099.686/0001-70, NIRE 35.216.567.652.

Tolstoi Empreendimentos Agrícolas Ltda foi incorporada pela CHAMFLORA-TRÊS

LAGOAS AGROFLORESTAL LTDA, CNPJ n.º 36.785.418/0001-07, em 14 de julho de

2006, passando o imóvel objeto desta matrícula, no valor de R$ 4.000.525,07. Razão Social

CHAMFLORA-TRÊS LAGOAS AGROFLORESTAL LTDA alterada para VCP-MS

CELULOSE SUL MATOGROSSENSE LTDA em 08/04/2009. Razão Social VCP-MS

CELULOSE SUL MATOGROSSENSE LTDA alterada para FIBRIA-MS CELULOSE

SUL MATOGROSSENSE LTDA em 26/01/2010. O Imóvel encontra-se cadastro no

INCRA sob n.º 912.026.789.410-6 referente ao exercício de 2015/2016.

4. FAZENDA GUARÁ SUIÁ – Matrícula: 8945

IMÓVEL RURAL denominado "FAZENDA GUARÁ-SUIÁ", com a área de 4.257,1334

hectares, perímetro: 29.122,46m, situado neste município e comarca de Brasilândia-MS,

conforme coordenadas georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro. Norte: Com

parte das terras da Fazenda Tereré de Volney Waldivil Maia e da Fazenda Rio Verde de

Vimaal Agropecuária Ltda, e parte das águas do Córrego Sem Denominação; Leste: Com

parte das águas do Ribeirão do Meio; Sul: Com parte das águas do Córrego Travesso; Oeste:

Com parte das terras da Fazenda J & B de Gilberto Silva Barreto Júnior, da Fazenda São

Pedro de Georgeta Maria Junqueira Franco Zampiere e da Fazenda Toriba de Agropecuária

Gerivá S.A. Imóvel certificado conforme aprovação pelo INCRA coma Certificação n°

16070400052-53 datda de 12/04/2007, processo n° 54290.000100/2005-60, onde consta

área certificada de 4.257,1334 has, código do INCRA 912.026.011.223-4, e que a poligonal

que define os limites do imóvel rural Fazenda Guará Suá, não se sobrepõe a nenhuma

poligonal constante do cadastro georreferenciado do Incra, e que sua execução foi efetuada

em atendimento ás especificações técnicas estabelecidas na Norma Técnica para

Georreferenciamento de imóveis rurais aprovado pelo INCRA através da portaria

INCRA/P/N° 1101/03 de novembro de 2003, publicada no Diário Oficial da União no dia

20/11/2003, tendo como responsável técnico pelos trabalhos Cleiton Gomes Barbosa,

credenciado pelo INCRA sob o código ACD, ART n.º 000042R CREA-MS. CCIR-

2006/2007/2008/2009 onde consta o código do imóvel 912.026.011.223-, área total

4.257,1334has, mod. Rural 10,016, n.º mod. Rurais 286,09, mod. Fiscal 35,0000, n.º mod.

Fiscais 121,6323, FMP 2,0000, área registrada 4.971,2300has, área medida 4.257,1334has,

classificação fundiária: grande propriedade produtiva, Fazenda Guará Suiá. Título Anterior,

matrícula 2039, livro n.º 2, deste registro imobiliário. O Imóvel foi adquirido por Chamflora

Três Lagoas Agroflorestal Ltda, que passou a denominar-se FIBRIA-MS CELULOSE SUL

MATOGROSSENSE LTDA, inscrita no CNPJ, sob n° 36.785.418/0001-07, com sede na

Capital do Estado de São Paulo, na Rua Fidenco Ramos, n.º 302, Torre B, 3° Andar,

Conjunto 32, Bairro Vila Olímpia, de acordo com 58° alteração contratual consolidada,

registrada na Junta Comercial do Estado de São Paulo -JUCESP sob n.º 493.615/14-7,

identificada através do NIRE 35.225.356.634, pelo preço de R$ 13.545.325,92, pela certidão

expedida em 20/08/2015 referente a Escritura Pública de Venda e Compra lavrada no livro

0560, pagina 043, em 18 de julho de 2005, pelo 2° Tabelião de Notas e de Protesto de Letras

e Títulos da comarca de Mogi Guaçu -SP, e Escritura Pública de Rerratificação lavrada no

26


livro 262, folhas 068/069/070/071, em 22 de julho de 2015, pelo 3º Serviço Notarial e de

Protestos da comarca de Três Lagoas –MS. . Imposto de Transmissão pago o valor de R$

270.906,66, através do DAM n.º 00615849, em 09 de agosto de 2005, de acordo com a

avaliação do imóvel em R$ 13.545.325,92 constante na Guia de Informação do ITBI n.º

048/005 expedida peja Prefeitura Municipal de Brasilândia/MS. O Imóvel encontra-se

cadastro no INCRA sob n.º 912.026.011.223-4 referente ao exercício de 2015/2016, e

registrado na Receita Federal sob NIRF de n.º 8666650-9.

5. FAZENDA VALE DO GERIVÁ – Matrícula: 6456

IMÓVEL RURAL denominado "FAZENDA VALE DO GERIVÁ", situada neste

município e comarca de Brasilândia-MS, com área de 2.114,3457 hectares, conforme

coordenadas georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro. O imóvel objeto desta

matricula foi certificado conforme aprovação pelo INCRA de acordo com a Certificação n.º

160602000048-33 datada de 24 de fevereiro de 2006, processo n.º 54290.000694/2005-17

onde consta a área certificada de 2.114,3457 has, código do INCRA 912.026.789.410-6, e que

a poligonal referente ao memorial descritivo/planta do imóvel Fazenda Vale do Gerivá, não

se sobrepõe a nenhuma outra poligonal constante do cadastrado georreferenciado do Incra

e que a sua execução foi efetuada em atendimento às especificações técnicas estabelecidas na

Norma Técnica para Georreferenciamento de imóveis rurais aprovada pelo Incra, através da

Portaria INCRA/P/N° 1.101/03 de novembro de 2003, publicada no Diário Oficial da

União em 20 de novembro de 2003, tendo como responsável técnico pelos trabalhos

Dejamiro da Silva Sobrinho, Credenciado no INCRA sob o código AOS, ART. N.º 000712

CREA MS; Foi apresentado cartas de anuências dos confrontantes. CCIR-200312004/2005

onde consta o código do imóvel 9120267804106, área total 2.182,8000 has, mód. rural

38,9640, n.º mód. rurais 45,37, mód. fiscal 35,0000, n.º mód. fiscais 62,36, FMP 2,0000, área

registrada 2.182,8000 ha, classificação fundiária: grande propriedade produtiva, Fazenda Vale

do Geriva, município de Brasilândia-MS. Título anterior, Matricula n° 0237, livro n.º 02, ficha

02, deste registro imobiliário. O imóvel foi adquirido por VCP-MS CELULOSE SUL

MATOGROSSENSE LTDA, inscrita no CNPJ. N.º 36.785.418/0001-07, estabelecida no

município de Três Lagoas/MS, na Rodovia MS. 395, Km 20, Horto Barra do Moeda, zona

rural, conforme escritura de compra e venda lavrada ás fls.365/375, Livro n.º 3037, em 02

de julho de 2007, pelo preço de R$ 6.814.832,99 (SEIS MILHÕES, OITOCENTOS E

QUATORZE MIL, OITOCENTOS E TRINTA E DOIS REAIS E NOVENTA E NOVE

CENTAVOS). A presente compra e venda foi ajustada com a Cláusula AD MENSURAM.

Imposto de Transmissão pago R$ 136.296,99, através da guia n.º 229312007, de acordo com

avaliação do imóvel em R$ 6.814.832,99, conforme Guia de ITBI n.º 053/2007 expedida

pela Prefeitura Municipal de Brasilândia-MS. Razão social VCP Celulose Sul Matogrossense

Ltda, alterada para FIBRIA-MS CELULOSE SUL MATOGROSSENSE LTDA em

26/01/2010. O Imóvel encontra-se cadastro no INCRA sob n.º 912.026.789.410-6 referente

ao exercício de 2015/2016, e registrado na Receita Federal sob NIRF de n.º 8493115-9.

6. FAZENDA PARAÍSO – Matrícula: 7424

27


IMÓVEL RURAL denominado "FAZENDA PARAÍSO", com área de 1.181,2180 hectares,

Perímetro: 17.122,067m, situado neste município e comarca de Brasilândia-MS, conforme

coordenadas georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro. Imóvel certificado

conforme aprovação pelo INCRA de acordo com a Certificação n° 160712000031-90 datada

de 19 de dezembro de 2007, processo n.º 54290.003841/2007-64, onde consta a área

certificada de 1.181,2180has, código do INCRA 9120260035906, e que a poligonal referente

ao memorial descritivo/planta do imóvel Fazenda Paraíso, não se sobrepõe a nenhuma outra

poligonal constante do cadastro georreferenciado no lncra e que a sua execução foi efetuada

em atendimento às especificações técnicas estabelecidas na Norma Técnica para

Georreferenciamento de imóveis rurais aprovada pelo Incra, através de Portaria

INCRA/P/N.º 1.101/03 de novembro de 2003, publicada no Diário Oficial da União em

20 de novembro de 2003, tendo como responsável técnico pelos trabalhos Fábio Figueiredo

dos Santos, Credenciado no INCRA sob o código AGH, ART. n° 932857 CREA MS; foram

apresentadas as cartas de anuências dos confrontantes. CCIR-2003/2004/2005 onde consta

o código do imóvel 9120260035906, área total 1.210,0000has, mód. rural 40,0000, n° mód.

rurais 23,00, mód. fiscaI 35,0000, n.º mód. fiscais 34,57, FMP 2,0000, área registrada

1.210.0000has, classificação fundiária: grande propriedade produtiva, Fazenda Paraíso,

município de Brasilândia-MS. Título anterior, matricula 1.171, livro n.º 02, ficha 01, deste

registro imobiliário. O imóvel foi adquirido por VCP-MS CELULOSE SUL MATO-

GROSSENSE LTDA, com sede no Município de Três Lagoas-MS, na Rodovia MS 395, Km

20, Horto Barra do Moeda, Zona Rural, inscrita no CNPJ sob na 36.785.418/0001-07, pelo

preço de R$ 4.902.172,50 (QUATRO MILHÕES, NOVECENTOS E DOIS MIL, CENTO

E SETENTA E DOIS REAIS E CINQUENTA CENTAVOS), conforme escritura pública

de Venda e Compra, lavrada no livro 186, às fls. 187/188/189, em 21 de fevereiro de 2008,

pelo 3º Serviço Notarial e Registral de Protestos da comarca de Três Lagoas-MS. Imposto

de Transmissão pago R$ 98.043,4S em 28/05/2008, através da guia de recolhimento n.º

1465/2008, de acordo com avaliação do imóvel em R$ 4.902.172,50, conforme Guia de

Informação do ITBI n.º 058/2008 expedida em 21/05/2008, pela Prefeitura Municipal local.

Razão social VCP Celulose Sul Matogrossense Ltda, alterada para FIBRIA-MS CELULOSE

SUL MATOGROSSENSE LTDA em 08/12/2010. Hipoteca sob o R.11 em favor de

FINANCIADORA DE ESTUDOS E PROJETOS – FINEP, no valor de R$4.825.963,00.

O Imóvel encontra-se cadastro no INCRA sob n.º 912.026.789.410-6 referente ao exercício

de 2015/2016.

7. FAZENDA BOM JESUS – Matrícula: 7462

IMÓVEL RURAL denominado "FAZENDA BOM JESUS", com a área de 1.414,4168

hectares, Perímetro: 15.740,56m, situado neste município e comarca de Brasilândia-MS,

conforme coordenadas georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro. Imóvel

certificado conforme aprovação pelo INCRA de acordo com a Certificação n°

160804000018-32 datada de 07 de abril de 2008, Processo n.º 54290.001358/2004-01, onde

consta a área certificada de 1.414,4168 has, código do INCRA 9120260108717, e que a

poligonal referente ao memorial descritivo/planta do imóvel Fazenda Bom Jesus, não se

sobrepõe a nenhuma outra poligonal constante do cadastro georreferenciado do Incra e que

28


a sua execução foi efetuada em atendimento às especificações técnicas estabelecidas na

Norma Técnica para Georreferenciamento de imóveis rurais aprovada pelo lncra, através de

Portaria INCRA/P/N° 1.101/03 de novembro de 2003, publicada no Diário Oficial da

União em 20 de novembro de 2003, tendo como responsável técnico pelos trabalhos

Dejamiro da Silva Sobrinho, Credenciado no INCRA sob O código AD5, ART

nOº11004434 CREA-MS; foram apresentadas as cartas de anuências dos confrontantes.

CCIR-2003/2004/2005 onde consta o código do imóvel 912.026.010.871-7, área total

1.414,4168 has, mód. ruraI 40,0011, n.º mód. rurais 28,10, mód. fiscal 35,0, n.º mód. fiscais

40,4119, FMP 2,0000, área registrada 1.386,6600 has; classificação fundiária: grande

propriedade produtiva, Fazenda Bom Jesus, município de Brasilândia-MS. Títulos anteriores,

matricula 0822 e matrícula 3.577, ambas livro 02, fichas 01, deste registro imobiliário. O

imóvel foi adquirido através de Escritura Pública de Compra e Venda, lavrada no livro 52,

fls. 160/162, em 17 de junho de 2008, pelo Cartório do 1 ° Oficio de Notas e do Registro

Civil das Pessoas Naturais desta cidade e comarca de Brasilândia-MS, por VCP-MS

CELULOSE SUL MATOGROSSENSE LTDA, com sede no município de Três Lagoas,

Estado de Mato Grosso do Sul, na Rodovia MS 395, Km 20, Horto Barra do Moeda, Zona

Rural, inscrita no CNPJ sob n.º 36.785.418/0001-07, pelo preço de R$ 6.721.407,64 (SEIS

MILHÕES, SETECENTOS E VINTE E UM MIL, QUATROCENTOS E SETE REAIS

E SESSENTA E QUATRO CENTAVOS). Imposto de Transmissão pago R$ 134.428,15,

através da Guia de Recolhimento n.º 1942/2008 em 17/06/2008, de acordo com avaliação

do imóvel em R$ 6.721.407,64, conforme Guia de Informação do ITBI n.º 065/2008,

expedida em 17 de junho de 2008, pela Prefeitura Municipal local. Razão social VCP Celulose

Sul Matogrossense Ltda, alterada para FIBRIA-MS CELULOSE SUL MATOGROSSENSE

LTDA em 08/12/2010. O Imóvel encontra-se cadastro no INCRA sob n.º 912.026.789.410-

6 referente ao exercício de 2015/2016.

8. HORTO RIO VERDE B – Matrícula: 4239

Imóvel Rural, denominado HORTO RIO VERDE B, com a área total de 10.512,8855

hectares ou 4.368,96 alqueires paulista, situado neste Município e Comarca de Brasilândia-

MS, conforme coordenadas georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro. Certificação

no CCIR-1996/1997 onde consta o código do imóvel 912026.0011266-8, área total

11.346,9has; mód. ruraI 54,4; n.º mód. rurais 168,50; mód. fiscal 35;n.º mód. fiscais 324,19;

FMP 3,0; área de posse 0,0has. Títulos anteriores conforme Matrícula 4229 (área de 311,30,55

has), 4230 (área de 242,00 has), 4231 (área 121,00 has), 4232 (área de 832,48 has), 4233

(6.649,04,00has), 4234 (área de 242,00 has), 4235 (área de 600,00 has), 4236 (área de 81,80,00

has) e 4237 (área de 726,00, has) todas registradas no livro 02, do CRI da Comarca de Três

Lagoas/MS. O imóvel é pertencente a proprietária AGROFLORESTAL RIO VERDE

LTDA sediada na Avenida Aldair Rosa de Oliveira n.º 1.622, Vila Cardoso, no município de

Três Lagoas/MS, inscrita no CGC/MF sob o n.º 46.837.8521/0001-39, associada à sócia

majoritária TRÊS LAGOAS AGROFLORESTAL LTDA EM 26/06/1992. Servidão de

passagem em favor de TRANSPORTADORA BRASILEIRA GASODUTO BOLÍVIA -

BRASIL S.A, inscrita no CGC/MF sob n.º 01.891.441/0001-93, com área atingida de

64.578,20m². O Imóvel encontra-se cadastro no INCRA sob n.º 912.026.011.266-8 referente

29


ao exercício de 2015/2016, e registrado na Receita Federal sob NIRF de n.º 0264697-8. O

imóvel foi adquirido por incorporação pelo valor de CR$ 176.032.774,12 (CENTO E

SETENTA E SEIS MILHÕES, TRINTA E DOIS MIL, SETESSENTOS E SETENTA E

QUATRO CRUZEIROS E DOZE CENTAVOS) em 26/06/1991.

9. FAZENDA GAMALEIRA – Matrícula: 4238

IMÓVEL Rural com a área de 173.91,00 has (setecentos e setenta e três hectares e noventa

e um ares), ou sejam 319,79 alqueires paulistas, localizado na Fazenda Gameleira, neste

Município e Comarca de Brasilândia-MS, que assim se descreve: "Começa no talvegue do

Ribeirão do Sapê no início da Estrada que dá acesso à cidade de Três Lagoas/MS, divisa

comum, neste ponto com as terras de Mendes Caldeira, cujo ponto materializado,

caracteriza-se por um marco de madeira de lei, aqui convencionado marco 1, com rumo 28°

30' NE e distância de 3.570,00 ms, segue para o marco 2, do marco 2 com rumo de 39° 23'

SE e distância de 3.750,00 ms, segue para o marco 3 que se encontra cravado no talude da

margem esquerda do Ribeirão do Sapê, do marco 3, a divisa caracterizada e constituída

fisicamente pelo talvegue do ribeirão, segue no sentido da montante para o marco 1, que é

princípio e fim do presente roteiro que caracterizou e descreveu a propriedade que encerra a

área de 773,91 has ou 319,70 alqueires e que tem as seguintes confrontações: do marco 1 ao

marco 2 confronta-se com a Estrada que dá acesso à cidade de Três Lagoas, do marco 2 ao

marco 3 com terras de Supermercados Lides do Carrão Ltda., do marco 3 ao marco 1 com

terras de Mendes Caldeira. Títulos anteriores, matricula 0454, livro 02, folha 01, do CRI da

cidade de Três Lagoas/MS. O imóvel é pertencente a proprietária AGROFLORESTAL RIO

VERDE LTDA sediada na Avenida Aldair Rosa de Oliveira n.º 1.622, Vila Cardoso, no

município de Três Lagoas/MS, inscrita no CGC/MF sob o n.º 46.837.8521/0001-39,

incorporado a CHAMFLORA -TRÊS LAGOAS AGROFLORESTAL LTDA, sediada na

Rodovia MS 395, Km 20. Horto Barra do Moeda, zona rural do município de Três Lagoas-

MS, com seu contrato social arquivado e registrado sob n.º 54 2 0044080 7, em sessão de

05/0711991, e 15" e última alteração contratual arquivada e registrada sob n.º 54137149 em

sessão de 04/07/2003 na JUCEMS, inscrita no CNPJ n.º 36.785.418/0001-07, pelo valor de

R$ 66.351,85 (SESSENTA E SEIS MIL, TREZENTOS E CINQUENTA E UM REAIS E

OITENTA E CINCO CENTAVOS) em 26/01/2004. Alteração de razão social de

Chamflora - Três Lagoas Agroflorestal Ltda para VCP-MS CELULOSE SUL

MATOGROSSENSE LTDA em 20/03/2009. Alteração de razão social de VCP-MS

CELULOSE SUL MATOGROSSENSE LTDA para FIBRIA-MS CELULOSE SUL

MATO-GROSSENSE LTDA em 12/04/2010. O Imóvel encontra-se cadastro no INCRA

sob n.º 000.043.065.013-0 referente ao exercício de 2015/2016, e registrado na Receita

Federal sob NIRF de n.º 0264697-8.

10. HORTO RIO VERDE B GLEBA PRIMAVERA – Matrícula: 4224

Imóvel Rural denominado HORTO RIO VERDE B GLEBA PRIMAVERA, com a área

total de 3.146,00 hectares ou 1.300,00 alqueires paulistas, situado neste Município e Comarca

de Brasilândia-MS, com a seguinte descrição: Tem início no marco M-01 (um), cravado na

margem esquerda do Ribeirão do Sapé na confluência do Córrego da Cabeceira Limpa, cujo

30


ponto materializado é caracterizado por um marco de Madeira de Lei aqui convencionado

marco n.º1 conforme a matricula n.º 3.215 e matricula n.º 3.216. Deste marco segue pelo

talvegue do Ribeirão do Sapé chegando no marco M-02 (dois), igual ao marco 2 cravado na

lateral esquerda do referido Ribeirão do Sapé, conforme a matricula n.º 3.215 e marco n.º 1

da matricula n° 3.216. Deste marco segue pelo Leito do Ribeirão do Sapé em sentido

ascendente passando pela foz do Córrego Cabeceira Comprida, afluente de sua margem

esquerda, na confrontação de Ricardo Rezende Barbosa, percorrendo uma distância de

3.200,00 metros chegando no marco M-03 (três), igual a um marco sem número cravado na

lateral esquerda do já citado Ribeirão do Sapé, conforme a matricula n° 3.206. Deste marco,

segue rumo NW percorrendo uma distância de 4.150,00 metros, chegando no marco M-04

(quatro), cravado junto a uma estrada de rodagem que liga Brasilândia ao Distrito de Arapuá.

Deste marco, segue no rumo NR divisando com terras da Agroflorestal Rio Verde Ltda.,

sucessora de Luiz Fiusa Lima, Armando Navarro Moreira Sampaio e Guido César Rando,

por uma distância de 4.200,00 metros chegando no marco M-05 (cinco) igual ao marco n.º 3

da matricula n° 3.215. Deste marco, deflete a direita no rumo 69" 30' NR confrontando com

a Estrada Estadual que liga Brasilândia ao distrito de Arapuá por uma distância de 2.429.00

metros chegando no marco M-06 (seis), igual ao março n° 4 conforme a matricula n° 3.215,

iguala ao marco 2 da matricula n.º 3.216. Deste marco, segue na mesma confrontação anterior

no rumo 69° 30' NE por uma distância de 441,00 metros chegando no marco M-007 (sete),

igual ao marco n° 3 da matricula 3.216. Deste marco, deflete a direita na confrontação com

a Agroflorestal Rio Verde Ltda., sucessora de Luiz Fiúza Lima e outros, e segue no rumo 30°

00' SE por uma distância de 5.492.00 metros chegando no marco M-08 (oito), igual ao marco

4 da matricula n.º 3.216 cravado na lateral direita do Ribeirão do Sapé. Deste marco, segue

pelo talvegue do referido Ribeirão do Sapé até o marco M-01 (um), ponto de início e término

desta descrição. Memorial Descritivo elaborado e assinado pelo Engenheiro Cartógrafo

Denílson de Jesus CREA 240210-D/SP, Visto MS 9361, CCIR-1996/1997 onde consta o

código do imóvel 912050.004936.5, área total 3.146,0has; mód. ruraI 55,8; n.º mód. rurais

44,43; mód. fiscal 35; n.º mód. fiscais 89,88; FMP 3,0; área de posse 0,0has. Títulos anteriores,

matricula 3.206 (área de 1.694,00,00 hectares ou 700,00 alqueires paulistas), Matricula 3.215

(área de 1.210,00,00 hectares ou 500 alqueires paulistas, Matrícula 3.216 (área de 242,00,00

hectares ou 10 alqueires paulistas, todas livro 2, ficha 1, da comarca de Brasilândia/MS.

Imóvel de propriedade de EMPREENDIMENTOS AGRÍCOLAS MOGI GUAÇU LTDA,

sediada na Rodovia SP-340, Km 171, Vila Champion, no Município de Mogi Guaçu, Estado

de São Paulo, inscrita no CGC/MF sob n° 58.444.613/0001-06, incorporada pela empresa

CHAMPION PAPEL E CELULOSE LTDA, sediada na Rodovia SP 340, Km 171, no

município de Mogi Guaçu/SP, inscrita no CNPJ sob n° 52.736.949/0001-58 em

07/12/1999. Alteração de razão social de CHAMPION PAPEL E CELULOSE LTDA para

INTERNATIONAL PAPER DO BRASIL LTDA em 02/10/2000. O Imóvel encontra-se


registrado na Receita Federal sob NIRF de n.º 0264697-8

11. HORTO RIO VERDE B GLEMA BARREIRO – Matrícula: 4174

31


IMÓVEL RURAL com a área de 2.910,4530 has ou 1.202.67 alqueires paulistas, denominado

HORTO RIO VERDE B GLEBA BARBEIRO, situado no município e comarca de

Brasilândia-MS, dentro da seguinte descrição: Tem início no marco M-01 (um) igual ao marco

M-P1, cravado na margem direita do Rio Verde e nas proximidades da Balsa que serve a

estrada Três Lagoas à Arapuá (balsa TL-03) conforme a Matricula de n.º 3.164. Deste Marco,

segue margeando o referido Rio Verde acima, com diversos rumos e distâncias, que para fins

de amarração do próximo marco, foi encontrado 54°30' NW e a uma distância de 2950,00

metros, chegando no marco M-02 (dois) igual ao marco MP-1 da matricula de n.º 3.164, igual

ao marco MP-1 da matricula de n.º 3,165. Deste marco, segue com diversos rumos e

distâncias margeando o Rio Verde acima e cruzando pela barra do Córrego Lajeado, com

245,00 metros do MP-1 e também da barra do Córrego Bom que Dói com 2.250,00 metros

e 40°15 NW de linha resultante em partida do MP-1, para logo em seguida adentro da picada,

contornando uma mata ciliar com 700,00 metros de comprimento e 150,00 metros de

largura" que serve ao imóvel como Reserva nativa, para amarrar a Lagoa da Mutuca (em

contra caminhamento) uma resultante de 2.190,00 metros e 43°00'SE totalizando 5.387.00

metros até o marco M-03 (três), igual ao marco MP-2 cravado à margem direita do Rio Verde,

junto a uma aramado que divisava com terras de Paulo Mendonça, conforme a matricula de

n° 3.165 igual ao marco "F' conforme a matricula de n.º 3.166. Deste marco, segue

margeando o Rio Verde acima até o marco M-04 (quatro), igual ao marco n.º 33 cravado

junto as águas do referido Rio Verde, conforme a matricula de n.º 3.166. Deste marco, segue

por cerca divisando com a Agroflorestal Rio Verde Ltda, sucessora de Sé S.A Comércio e

Importação, que foi Sucessora de Wilson Felizari, até o marco M-05 (cinco), igual ao marco

n° 28 conforme a matricula de n.º 3.166. Deste marco segue divisando com terras da

Agroflorestal Rio Verde Ltda, sucessora de Sé S.A Comércio e Importação, nos seguintes

rumos e distâncias: 00°03'SE - 1.068,00 metros marco M-06 (seis), 01º00’ SE - 477,00 metros

marco M-07 (sete), 03°00'SW - 711,00 metros marco M-08 (oito), 24°34'SW - 51,00 metros

marco M-09 (nove), 40°55’ SW - 659,00 metros, marco M-10 (dez) igual ao marco n° 16

conforme a matricula de n° 3.166. Deste marco, segue divisando com Agroflorestal Rio

Verde Ltda, Sucessora de Sé S.A Agropecuária e Florestal, nos seguintes rumos magnéticos

e distâncias: 47°28'30"SE -960,00 metros marco M-11 (onze) igual marco n.º 15 da matricula

n.º 3.166, 47°28’30"SE -585,00 metros marco M-12 (doze) igual marco M-P8 da matricula

n° 3.164, igual ao marco n.º 14 da matricula n° 3.166, 47°28'30"SE - 403,00 metros, marco

M-13 (treze) igual ao marco n° 13 da matricula n.º 3.166; 47°28'30"SE -340,00 metros marco

M-14 (quatorze), igual ao marco n° 12 da matricula de n° 3.166. Deste marco, desce pelo

talvegue do Córrego Bom que Dói, até o marco M-14A (quatorze A), que é igual o marco

n.º 5 da matricula n.º 9.541. Deste marco, segue confrontando com terras da Agroflorestal

Rio Verde Ltda, em conformidade com a matricula n° 9.541 com os seguintes rumos e

distâncias: 45°25' NW - 1.862.00 metros marco M-14B (quatorze B), igual o marco n° 4;

08°00'NE -1.700,50 metros marco M-14C (quatorze c), igual o marco n° 3; 61°30'SE -

1.912,50 metros marco M-14D (quatorze D), igual o marco n° 2; 44°20'SW -1.593,50 metros

marco M-14E (quatorze E), igual o marco n° 1; 40°00'SE -1.001,00 metros marco M-14F

(quatorze F), igual o marco n° 0, cravado na lateral esquerda do Córrego Bom que Dói. Deste

marco, sobe pelo veio do referido córrego com o rumo de 45°00'SW, por uma distância de

32


200,00 metros até o marco M-14A (quatorze A). Deste marco, sobe pelo talvegue do Córrego

Bom que Dói, chegando novamente ao marco M-14 (quatorze). Deste marco, segue com

rumo 47°28'30"SE, por uma distância de 1.113,00 metros chegando no marco M-15 (quinze),

igual ao n° 11 da matricula 3.166. Deste marco, continua divisando com Agroflorestal Rio

Verde Ltda, Sucessora de Sé S.A Comércio e importação, até o marco M-16 (dezesseis), igual

marco n° 11 da matricula de n° 3.165. Deste marco, segue no rumo 40°00'NE por uma

distância de 1.620,00 metros, até ao marco M-17 (dezessete) igual ao marco MP-12 cravado

na divisa da Agroflorestal Rio Verde Ltda, Sucessora de Sé S.A Comércio e Importação,

conforme a matricula de n.º 3.165. Deste marco, deflete a direita no rumo 74°00'SE e segue

por uma distância de 1.400,00 metros, chegando no marco M-18 (dezoito), igual ao marco

MP-13 cravado também na divisa da Agroflorestal Rio Verde Ltda, sucessora de Sé S A

Comércio e Importação, conforme a matricula de n° 3.165, igual ao Marco MP-10 conforme

a matricula de n° 3.164. Deste marco, deflete a direita no rumo magnético de 74°30'SE e por

uma distância de 150,00 metros até o marco M-19 (dezenove) igual ao marco MP-14 da

matricula de n° 3.165, igual ao marco MP-3 da matricula de n° 3.164. Deste marco segue

divisando com Agroflorestal Rio Verde Ltda, sucessora de Sé S/A Comércio e Importação,

no rumo 70°46'SE por uma distância de 2.122,70 metros, chegando no marco M-20O (vinte)

igual ao marco MP-11 conforme a matricula de n° 3.164. Deste marco, deflete a esquerda,

no rumo magnético de 55°16'NE e segue por uma distância de 464,10 metros até encontrar

o marco M-21 (vinte e um) igual ao marco MP-12 da matricula de n° 3.164. Deste marco,

segue com o rumo magnético de 87°07'NE por uma distância de 689,30 metros chegando

no marco M-22l (vinte e dois), igual ao marco MP-13 da matricula de n° 3.164. Deste marco,

segue no rumo 86°52’ por uma distância de 435,00 metros chegando ao marco M-01 (um),

ponto de início e término desta descrição. Títulos anteriores, matricula 3.164 (área

remanescente de 350,8345 has), Matricula 3.165 (área de 1.637,41,00 has), e Matricula 3.166

(área de 922,20,85 has), todas livro 02, ficha 1, comarca de Brasilândia/MS. Imóvel de

propriedade de EMPREENDIMENTOS AGRÍCOLAS MOGI GUAÇU LTDA, sediada

na Rodovia SP-340, Km 171, Vila Champion, no Município de Mogi Guaçu, Estado de São

Paulo, inscrita no CGC/MF sob n° 58.444.613/0001-06, incorporada pela empresa

CHAMPION PAPEL E CELULOSE LTDA, sediada na Rodovia SP 340, Km 171, no

município de Mogi Guaçu/SP, inscrita no CNPJ sob n° 52.736.949/0001-58 em

07/12/1999. Alteração de razão social de CHAMPION PAPEL E CELULOSE LTDA para

INTERNATIONAL PAPER DO BRASIL LTDA em 02/10/2000. Servidão Perpétua de

Passagem para construção do Gasoduto Bolivia-BrasiI (GASBOL), sobre uma faixa de terras

com 3.647,02m de extensão, com área atingida de 72.940,40 m2, em favor da PETROBRÁS

FERTILIZANTES S/A -PETROFÉRTIL -GRUPO PETROFÉRTIL. Servidão perpétua

de Passagem para construção do Gasoduto Bolivia-BrasiI (GASBOL), sobre uma faixa de

terras com 2.974,19m de extensão, com área atingida de 59.483,80 m2, em favor da

PETROBRÁS FERTILIZANTES S/A -PETROFÉRTIL -GRUPO PETROFÉRTIL.

Servidão Perpétua de Passagem para construção do Gasoduto Bolivia-BrasiI (GASBOL),

sobre uma faixa de terras com 2.340,48m de extensão, com área atingida de 46.809,60 m2,

em favor da PETROBRÁS FERTILIZANTES S/A -PETROFÉRTIL -GRUPO

PETROFÉRTIL. O Imóvel encontra-se cadastro no INCRA sob n.º 912.026.011.266-8

33


referente ao exercício de 2015/2016, e registrado na Receita Federal sob NIRF de n.º

0264697-8.

12. HORTO NOVA PALMITO – Matrícula: 35000

IMÓVEL Gleba de terras rurais denominada HORTO NOVA PALMITO, localizada na

Fazenda Moeda, antiga denominação de Extensão da Nova Palmito, com a área total de

2.081,20,00 ha (dois mil e oitenta e um hectares e vinte ares), ou sejam 859,92 alqueires na

medida paulista, neste município e comarca, com a seguinte descrição: “Tem início no marco

M-01 (um), cravado no eixo de um açude junto a cerca de divisa na Cabeceira do Córrego

do Ouro, onde faz divisa com o Sitio Santa Rosa e com terras do Sitio Retiro do Ouro, de

propriedade do Sr. Gilberto Durval, com quem segue confrontando por cerca no rumo

magnético 34°44'38” SW por uma distância de 1.435,00 metros, chegando no marco M-02

(dois), cravado junto a divisa do referida Gilberto Durval (Sítio Retiro do Ouro) e a Fazenda

Barra do Moeda, propriedade de Maria Lúcia de Abreu Sampaio Dória e esta gleba. Deste

marco, segue divisando com a referida Maria Lúcia de Abreu Sampaio Dóris (Fazenda Barra

do Moeda), nos seguintes rumos magnéticos c distâncias: 34°44'38”SW 1.742,31 metros

marco M-03 (três), 65°35'39"SW 239,16 metros marco M-04 (quatro), 29°08'27"SW 803,42

melros marco M-O5 (cinco), 01°43'20"SE 375,11 metros marco M-06 (seis), 30°50'27"SE

408,40 metros marco M-07 (sete), 58°58'04"SW 703,33 metros marco M-08 (oito);

42°50'30"NW 1.803,13 metros marco M-09 (nove), 14°32'20"NW 1.826,02 metros chegando

no marco M-10 (dez), cravado junto a divisa de Maria Lúcia de Abreu Sampaio Dória

(Fazenda Barra do Moeda), com a Rodovia MS-395 e esta gleba. Oeste marco, atravessa a

referida Rodovia MS-395 no rumo de 14°32'20"NW por uma distância de 76,72 metros

chegando no marco M-11 (onze), igual ao marco n° 03 cravado no alinhamento da margem

da Rodovia Estadual, que demanda Três Lagoas à Brasilândia no limite de 35.00 metros de

seu eixo conforme a matricula n° 22.212, por onde segue a direita acompanhando seu

alinhamento por uma distância de 996,13 metros até o marco M-12 (doze), cravado na lateral

da Rodovia MS-395, onde faz divisa com terras de Mário Borges, sucessor de João Bravo

Caldeira e a sua mulher Iria Figueiredo Bravo Caldeira. Deste marco, segue divisando com o

referido Mário Borges ou sucessor, no rumo de 10°56' NW por uma distância de 1.765,60

metros chegando no marco M-13 (treze), igual ao marco n° 05 conforme a matricula n.

22.212, cravado na divisa de Mario Borges, Orestes Prata Tíbery Júnior e João Costa Moura,

sucessor de João Bravo Caldeira e sua mulher Iria Figueiredo Bravo Caldeira. Deste marco,

segue divisando com os sucessores de João Caldeira e sua mulher, no rumo 85°16'SE por

uma distância de 935,00 metros chegando no marco M-14 (quatorze), igualo marco n° 01 da

matrícula de n. 22.212, cravado à margem de um aramado da Estrada Municipal que liga o

Distrito de Arapuã a Rodovia MS-395, junto a divisa de Orestes Preta Tibery Junior e João

Costa Moura, referidos sucessores de Joio Bravo Caldeira e sua mulher, Iria Figueiredo Bravo

Caldeira. Deste marco, atravessa a Estrada Municipal e segue divisando com os Citados

Orestes Prata Tibery Júnior e João Costa Mouro, nos seguintes rumos e distâncias:

52°36'30"NE 4.180,80 metros marco M-15 (quinze), 40°41'54"SE 2.451,63 metros,

chegando no marco M-16 (dezesseis), cravado na margem da Rodovia MS-395 junto a divisa

de Orestes Praia Tibery Júnior e João Costa Moura e esta gleba. Deste marco, segue

34


margeando a citada Rodovia MS-395 no sentido Três Lagoas a Brasilândia no rumo de

65°00'32” SW por uma distância de 136,68 metros chegando no marco M-17 (dezessete),

cravado em sua margem direita. Deste marco, deflete á esquerda e atravessando a Rodovia

no rumo de 30°24'54” SE por uma distância de 77,71 metros chegando no marco M-18

(dezoito), cravado na lateral esquerda da referida Rodovia MS-395, junto a divisa do Sitio

Santa Rosa a esta gleba. Deste marco, segue divisando com o referido Sítio Santa Rosa, nos

seguintes rumos e distâncias: 30°24'54” SE 68,15 metros marco M-19 (dezenove),

08°27'29”SE 132,26 metros marco M-20 (vinte), 16°44’11"SW 134,77 metros marco M-21

(vinte e um), 32°48'41”SW 182,74 metros chegando no marco M-22 (vinte e dois). Deste

marco, a divisa segue por uma cerca construída no eixo de um açude com rumo de

10°33'48”SE por uma distância de 244,34 metros, chegando no marco M-01 (um) ponto de

início e término desta descrição. Título Anterior, matrícula 22211 e 22212, Livro 2, folha 1,

comarca de Três Lagoas/MS. O imóvel é pertencente a proprietária AGROFLORESTAL

RIO VERDE LTDA sediada na Avenida Aldair Rosa de Oliveira n.º 1.622, Vila Cardoso,

no município de Três Lagoas/MS, inscrita no CGC/MF sob o n.º 46.837.8521/0001-39. Foi

incorporado a CHAMFLORA -TRÊS LAGOAS AGROFLORESTAL LTDA, sediada na

Rodovia MS 395, Km 20. Horto Barra do Moeda, zona rural do município de Três Lagoas-

MS em 04/07/2003. Alteração de razão social de Chamflora - Três Lagoas Agroflorestal

Ltda para VCP-MS CELULOSE SUL MATOGROSSENSE LTDA em 20/03/2009.

Alteração de razão social de VCP-MS CELULOSE SUL MATOGROSSENSE LTDA para

FIBRIA-MS CELULOSE SUL MATO-GROSSENSE LTDA em 12/04/2010. O Imóvel

encontra-se cadastro no INCRA sob n.º 912.034.024.180-9 referente ao exercício de

2015/2016, e registrado na Receita Federal sob NIRF de n.º 0264690-0.

13. PARTE – FAZENDA ESPERANÇA – 1 ALQUEIRE – Matrícula: 43072

Imóvel: gleba de terras rurais neste Município e Comarca, com a denominação de Fazenda

Esperança, com a área total de 480,213.48 ha. (quatrocentos e oitenta hectares, vinte e seis

ares e quarenta e oito centiares), ou 198,46 alqueires, sendo 291,03,54 ha. da Fazenda São

MarcoS (Mat. 6.055), e 189,22,94 ha. do Sitio Esperança (Mat. 31.903), com as seguintes

medidas e confrontações: Tem Início no marco M-01 (um), igual ao marco de n° 01 da

matrícula de n° 6.055 cravado junto a um esticador de aramado ao lado de uma porteira a

margem da Estrada municipal Laudelino Peres, na divisa da Fazenda Nove de Julho,

propriedade de Anésia Nicolau Zanata, com quem segue confrontando pelo aramado, com

o rumo magnético 250°47'51" NE, por uma distância de 4 ,647,90 metros, chegando ao

marco M-02 (dois), igual ao marco 02 cravado à margem direita do Ribeirão Moeda conforme

a matricula de n° 6.055. Deste marco, desce margeando o referido Ribeirão Moeda limitando

com terras da Chamflora - Três Lagoas Agroflorestal Ltda, sucessora dos antigos

proprietários da Fazenda Santa Rosa e Elias Saheli até alcançar o marco M-03 (três), igual o

marco 03 cravado na lateral direita do Ribeirão Moeda, na divisa da parte remanescente da

Fazenda Guará de propriedade do Dr. Dirceu Garcia Dias, sucessor de Jose Lopes, conforme

matricula de n.º 6.055. Deste marco, segue divisando com a referida Fazenda Guará, com o

rumo magnético de 25°47'00" SW, por uma distância, de 1.207,08 metros, até o marco M-04

(quatro), igual o marco 01 da matricula de n° 31.903, cravado junto a cerca de divisa. Deste

35


marco, deflete à esquerda e segue limitando com a Fazenda Guará em conformidade com a

matricula n° 31.903, nos seguintes rumos magnéticos e distâncias: 65°19'34"SE 500,42

metros marco M-5 (cinco), igual ao marco 02 35°29'42" SW 520,93 metros marco M-6 (seis),

Igual ao marco M-03 54°48'41"SE 617,56 metros marco M-07 (sete), igual ao marco M-04

35°31'05"NE 527,21 metros marco M-8 (oito), igual ao marco 05 65°16'09"SE 467,83 metros

marco M-9 (nove), igual ao marco 06 46°40'46" 56,82 metros marco M-10 (dez), igual ao

marco 07 cravado junto a cerca, local onde faz divisa a Fazenda Guará e faixa que limita a

Rodovia MS-395, e este Gleba em descrição. Deste marco, deflete à direita e segue

confrontando com a faixa da Rodovia MS¬395 no rumo magnético de 43°21'28"SW, por

uma distância de 1.662,63 metros, chegando ao marco M-11 (onze), igual ao marco 08,

cravado junto a cerca, local onde faz divisa a faixa que limita a Rodovia MS-395 e a Estancia

Bom Jesus, propriedade dos Sucessores de Eurípedes Oliveira, conforme matrícula de n°

31.903. Deste marco, deflete à direita e na confrontação com a referida Estância Bom Jesus,

segue no rumo magnético de 65°57'41" NW, por uma distância de 1.119,96 metros,

chegando ao marco M-12(doze), igual o marco 00 da matrícula n° 31.903, cravado junto a

cerca de divisa deste marco, deflete à esquerda, e na mesma confrontação anterior, segue no

rumo magnético de 25°47'00" SW, por uma distância de 590,40 metros, chegando ao marco

M-13 (treze), cravado junto a cerca, local onde faz divisa a Estância Bom Jesus, Paulo Cezar

Vemek, sucessor de José Lopes conforme matricula de n° 6.055. Deste Marco, segue

confrontando com Paulo Cezar Vemek no rumo magnético de 25°47'00"SW, por uma

distância de 404,32 metros, chegando ao marco M-14 (Quatorze), cravado junto a cerca, local

onde faz divisa com o proprietário do Sítio Duas Rosas e terras de Paulo Cezar Vemek,

sucessor de José Lopes, conforme matricula de n° 6055. Deste marco, segue confrontando

com terras do referido Sítio Duas Rosas no rumo magnético de 25°47'00" SW, por uma

distância de 768,34 metros, chegando ao marco M-15 (quinze), Igual ao marco 04 cravado

na margem da Estrada Municipal Laudelino Peres, onde faz divisa o Sitio Duas Rosas e esta

gleba em descrição. Deste marco, deflete à direita e segue margeando a referida estrada no

rumo magnético de 64°25'45"NW, por uma distância de 628.50 metros, chegando ao marco

M-01 (um), ponto de início e término desta descrição. Títulos anteriores, matricula 6055 e

31903, livro 2, folha 1 desta comarca. Servidões perpétuas de passagem para a

Transportadora Brasileira Gasoduto Bolívia Brasil S/A –TBG, sendo uma com a área de

12.564,80 m2. (AV.06/M.6.055 e R.OS/M.6.055), e a outra 18.878,60 m2. (R.03IM.31.903 e

R .06/M.31.903), cujos roteiros se encontram nas respectivas matriculas mencionadas.

Imóvel pertencente á INTERNATIONAL PAPER DO BRASIL LTDA, sediada na

Rodovia SP 340, Km 171, no Município de Mogi Guaçu/SP, Inscrita no CNPJ sob o n°

52.736.949/0001-58, em 08/02/2013, dos devedores ALEXANDRE MARCHINI

CANEVA e OLMIRA THAIS FRANCO LOZANO CANEVA, através de CLÁUSULA

ESPECIAL DE HIPOTÉCA. O Imóvel encontra-se cadastro no INCRA sob n.º

806.064.015.067-1 referente ao exercício de 2015/2016.

14. FAZENDA BURITI – Matrícula: 34021

IMÓVEL: Uma gleba de terras com Área de 4019,75,26ha (quatro mil e dezenove hectares,

setenta e cinco ares e vinte e seis centiares), ou seja, 1661,05 alqueires da medida paulista,

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lugar denominado FAZENDA BURITI, destacada da fazenda Moeda, neste Município e

Comarca, localizada dentro dos limites e confrontações seguintes: Tem início no marco M-

01 (um) que é igual a marca de n. 04 da Matricula de n. 31.214 cravado na margem esquerda

do Ribeirão Moeda, onde faz divisa com terras de Gastoni Sartori ,Ribeirão Moeda e esta

Gleba. Deste marco, a divisa segue uma cerca de arame com o rumo de 36°51' NE. e com a

distância de 3.346,20 metros encontrando o marco M-02 (dois), que é igual ao marco de n.

03 da Matrícula de n. 31.214 o 31.213, nesta extensão confronta com terras do Sr. Gastoni

Sartori. Deste marco, a divisa segue uma cerca do arame com rumo de 36°51' NE, e com a

distância de 3.184,60 metros encontrando o marco M-03 (três), que é igual ao marco de n.

04 da matrícula de n. 31.213, Junto a uma estrada municipal que liga Arapuá com a Rodovia

MS 395, nesta extensão confronta cem terras do Sr. Gastoni Sartori. Deste marco, segue a

referida estrada municipal no sentido a Rodovia MS-395, numa extensão de 2.640,00 metros

medidos em raio encontrando o marco M-04 (quatro), que é igual ao marco de n. 01 da

matricula· de n. 31.213, que é igual ao marco de n. 2 da matrícula de n. 1.285, cravado a

margem de um aramado na divisa de terras pertencentes ao Sr. Gastoni Sartori , ao lado de

uma estrada municipal de onde defletindo a direita a divisa segue confrontando com o

referido Sr. Gastoni Sartori pelo aramado, margeando a estrada com o rumo de 36°51' SE e

a distância de 497,20 metros ao marco M-05 (cinco), que é igual ao marco n. 3 (três) da

matrícula de n. 1.285. Deste, defletindo a esquerda segue ·com o rumo de. 81°43' SE e a

distância de 1.003,30 metros ao marco M-06 (seis) que á igual ao marco n. 4 (quatro) da

matrícula de n. 1.285. Daí, defletindo a esquerda segue com o rumo de 65°54' NE e B

dist~ncia de 412 , 70 metros ao marco M-07 (sete) que é igual ao marco n. 5 (cinco) da

matrícula de n .1.285. Deste, defletindo a direita segue com o rumo de 50°26'SE e a distância

de 43,80 metros ao marco M-08 (oito), que é igual ao marco de n. 06 (seis) da matricula de

n. 1285 que é igual ao marco de n. 2 (dois) da matrícula de n. 2.150, cravado a margem de

um aramado na divisa das fazendas Elias Shelli ou Saheli, hoje pertencente a

Empreendimentos Agrícolas Mogi Guaçu Ltda, e Gastoni Sarbori ou Sartori, junto a uma

estrada municipal, de onde defletindo a direita segue pelo aramado confrontando com

Gastoni, margeando a dita estrada pela direita com o rumo de 51°41' SE e a distância de

343,30 metros ao marco M-09 (nove) , que é igual ao marco de n . 3 da matricula 2150, que

é igual ao marco n. 2 da matrícula 1.661, cravado a margem de uma estrada municipal ao lado

de um aramado, de onde defletindo à direita segue pelo aramado margeando a mencionada

estrada municipal atá alcançar o marco M-IO (dez), que é igual ao marco n.3 da matrícula de

n°. 1661, que é igual ao marco 2 (dois) da matricula 178, localizado na divisa da Fazenda

Santa Angela ao lado de um aramado a margem da uma estrada municipal, por onde segue a

direita pelo dito aramado dividindo com a mencionada fazenda com o rumo 22°56'SE e a

distância de 837,60 metros ao marco M-11 (onze), que é igual ao marco n. 3 (três) da

matrícula n. 178. Deste defletindo a esquerda segue com o rumo de 51°08' SE e a distância

de 870,00 metros ao marco M-12 (doze), que é igual ao marco n. 4 (quatro) da matricula n.

178, cravado na divisa das terras remanescentes dos vendedores com quem segue dividindo

pela direita com o rumo de 39°17' SW, e a distância de 5.153,20 metros ao marco M-13

(treze), que é igual ao marco n. 5 (cinco) da matricula n. 178, cravado á margem esquerda do

Ribeirão Moeda pelo veio do qual sobe limitando-se com a fazenda Guará, até alcançar o

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marco M-14 (quatorze), que é igual ao marco n. 01 (um) da matricula n. 178, que é igual ao

marco n. 4 de matricula n. 1.661, cravado a margem do Ribeirão Moeda, pelo veio do qual

sobe dividindo com a fazenda Guará, até alcançar o marco M-15 (quinze), que é igual ao

marco n. 1 da matrícula n. 1661, que é igual ao marco n. 04 da matrícula n. 2150, cravado a

margem esquerde do Ribeirão Moeda pelo veio do qual sobe limitando-se com a fazenda

Guará, até alcançar o marco M-16 (dezesseis), que é igual ao marco n. 1 da matricula n. 2.150,

que é igual ao marco n. 7 da matrícula n. 1285, cravado á margem esquerda do Ribeirão

Moeda. Deste marco, a divisa sobe pelo veio do menciona do Ribeirão Moeda, passando pela

foz do Retirinho afluente da sua margem esquerda, confrontando com as Fazenda Guará,

Nove de Julho, e Cambotá, devidamente compromissadas com o Srs. José Lopes, Anézio

Nocalo Zanata, Ernesto Dalla Marta, até alcançar o marco M-17, que é igual ao marco n. 1

da matricula 1285, que é igual ao marco n. 1 da matrícula 31214, cravado na margem esquerda

do Ribeirão Moeda no sentido jusante, com uma extensão de 2640,00 metros medindo em

raio, encontrando o marco M-01, que é igual ao marco n. 04 da matrícula 31214, ponto de

início e termino desta descrição. Imóvel cadastrado no INCRA em nome de

Empreendimentos Agrícolas Mogi Guaçu Ltda, com área total de 4019,7ha, com a

denominação de HORTO BURITI, sob n. 912042.001279-7 – Mód. Rural: 57,5ha. – N Mód.

Rurais: 55,41. – Mód. Fiscal: 35ha. – N. Mód Fiscais: 114,84. – Fração mínima de

parcelamento: 3,0ha – N. do imóvel na receita federal: 2700216-0. Títulos anteriores,

matrículas 178, 1285, 1661, 2150, 31213 e 31214, todos do livro 2, folha 1 deste registro

imobiliário. Imóvel de propriedade de EMPREENDIMENTOS AGRÍCOLAS MOGI

GUAÇU LTDA, sediada na Rodovia SP-340, Km 171, Vila Champion, no Município de

Mogi Guaçu, Estado de São Paulo, inscrita no CGC/MF sob n° 58.444.613/0001-06,

incorporada pela empresa CHAMPION PAPEL E CELULOSE LTDA, sediada na Rodovia

SP 340, Km 171, no município de Mogi Guaçu/SP, inscrita no CNPJ sob n°

52.736.949/0001-58 em 07/12/1999. Alteração de razão social de CHAMPION PAPEL E

CELULOSE LTDA para INTERNATIONAL PAPER DO BRASIL LTDA em

02/10/2000. Alteração de razão social de INTERNATIONAL PAPER DO BRASIL LTDA

para VCP-MS CELULOSE SUL MATOGROSSENSE LTDA em 25/03/2009. Alteração

de razão social de VCP-MS CELULOSE SUL MATOGROSSENSE LTDA para FIBRIA-

MS CELULOSE SUL MATO-GROSSENSE LTDA em 12/04/2010. O Imóvel encontra-

se cadastro no INCRA sob n.º 912.042.001.279-7 referente ao exercício de 2015/2016, e


15. HORTO ESTRADÃO – Matrícula: 35001

IMÓVEL Gleba de terras rurais denominada HORTO ESTRADÃO localizada na Fazenda

Moeda, com a área total de 6.040,37,40ha (seis mil e quarenta hectares e trinta e sete ares e

quarenta centiares), ou sejam 2.496,02 alqueires na medida paulista, neste município e

comarca, com a seguinte descrição: Tem início no marco M-01 (um), igual ao marco n. 05 da

matricula n. 3.017 cravado na margem direita do Ribeirão Moeda na divisa da Fazenda Santo

Egídio do Matula, propriedade do Dr. Munif Thomé com quem segue limitando com o rumo

de 25°38'06"SW transpondo a Faixa da Petrobrás Fertilizantes S .A Petrofértil por uma

distância de 5.320,00 metros chegando no marco M-02 (dois), igual o marco n. 6 da matricula

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n. 3.017 cravado à margem da Estrada Laudelino Peres. Deste marco, segue à direita pelo

aramado margeando a referida estrada, com o rumo de 64°05'NW por uma distância de

1.904,60 metros chegando no marco M-03 (três), Igual ao marco n. 7 da matricula n. 3.017

cravado na bifurcação das Estradas Municipais, na divisa das terras do Espólio do Senador

Vitorino. Deste marco, segue pela cerca margeando a mencionada estrada com rumo de

38°49'NW por uma distância de 610,70 metros chegando no marco M-04 (quatro), igual o

marco n.01 conforme a matricula n. 3.017, igual o marco n. 6 da matricula n. 14.441, cravado

junto ao esticador aramado à margem da Estrada Municipal, na divisa das terras pertencentes

ao espólio do Senador Vitorino. Deste marco, deflete a direita e segue pelo aramado

margeando a referida estrada pela esquerda, confrontando com terras do espólio do Senador

Vitorino, com rumo de 60°30'NW e a distância de 242,80 metros chegando no marco M-05

(cinco), igual o marco n. 07 da matrícula n. 14.441. Deste marco, defletindo à direita segue

com o rumo de 46°44'10” NW e distância de 864,59 metros chegando no marco M-06 (seis),

igual a um marco S/n., conforme a matricula n. 3.775. Deste marco, segue com o rumo

76°59'SW por uma distância de 3.380,00 metros de distância até o marco M-07 (sete), igual

a um marco s/n., cravado na margem direita do Córrego Cabeceira Alta, conforme a

matricula n. 3.775, confrontando neste percurso com a parte n. 29 de propriedade de Luiz

C. Tortado. Deste marco, segue margeando o referido córrego abaixo até a sua

desembocadura na margem esquerda do Córrego do Arame chegando no marco M-08 (oito),

Igual a um marco s/n., da matricula n. 3.775 cravado a margem esquerda do córrego do

Arame, junto a divisa de Luiz C. Tortado, AIIi Djabak e esta Gleba. Deste marco, sobe pelo

Córrego do Arame divisando com Alli Djabak e com o espólio de lrineu Thomé até o marco

M-09 (nove), igual a outro marco s/n, das matriculas n. 3.775 e 3.702. Deste marco, continua

subindo pelo Córrego do Arame até o marco M-10 (dez) cravado em sua cabeceira. Deste

marco, segue com o rumo magnético de (ano 1972) 72°24'NE divisando com os sucessores

Pedro Bentivol por uma distância de 566,29 metros; chegando no marco M-11 (onze), igual

ao marco n. 01 da matriculo n. 10.573. Deste marco, deflete a esquerda, no rumo

67°03'12"NW por uma distância de 1.899,80 metros, chegando no marco M-12 (doze), Igual

ao marco n. 02 confrontando com terras de Alencar José do Nascimento, conforme a

matricula n. 10.573, cravado junto a cerca de divisa na lateral da estrada municipal que dá

acesso a Rodovia MS-395. Deste marco, segue divisando com terras do Lucio Donaire

Sanches, no rumo 03°35'21"NE por uma distância de 595,39 metros chegando no marco M-

13 (treze), igual o marco n.03 da matricula n. 10.573. Deste marco, segue na mesma

confrontação anterior no rumo 86°35'10"NE por uma distância de 2,20 metros chegando no

marco M-14 (quatorze), igual o marco n. 04 da matricula n. 10.573. Deste marco, segue na

mesma confrontação anterior no rumo 03°51 '32"NE por uma distância de 260,83 metros,

chegando no marco M-15 (quinze), Igual o marco n. 05 da matrícula n. 10.573. Deste marco,

segue confrontando com os sucessores de José Mendes, por uma distância de 1.465,00

metros, chegando no marco M-16 (dezesseis), conforme a matricula n. 3.220. Deste marco,

deflete a esquerda e na confrontação com José de Almeida Primo e segue no rumo de

94°00'SW por uma distância de 610,00 metros, chegando no marco M-17 (dezessete) cravado

na Cabeceira do Córrego do Veado, conforme a matricula n. 2.166. Deste marco, desce pelo

Córrego do Veado nas seguintes distâncias: 430,00 metros; 550,00 metros e vira a direita

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100,00 metros e segue por uma cerca pelo varjão abaixo por uma distância de 500,00 metros,

até o marco M· 18 (dezoito), cravado na confluência do Córrego do Veado com O Córrego

Atoladeira ou Atoleiro, conforme a matricula n. 2.166. Deste marco, sobe pelo Córrego

Atoladeira por uma distância de 200,00 metros chegando no marco M-19 (dezenove), Igual

a um marco sem número conforme a matricula n. 2.166, Igual o marco n. 17, cravado na

margem esquerda do referido córrego, conforme a matricula n. 14.676. Deste marco, sobe

pelo Córrego Atoladeira por uma distância coordenada de 2.849,61 metros até o marco M-

20 (vinte), igual ao marco n. 01 cravado na lateral esquerda do referido Córrego Atoladeira

junto a cerca de divisa com a Fazenda Barra Bonita. Deste marco, segue divisando com a

referida Fazenda Barra Bonita no rumo magnético 64°08'13”-NE numa distância de 1.726,26

metros, chegando no marco M-21 (vinte e um), igual o marco n. 02 da matrícula n. 14.676.

Deste marco, segue na mesma confrontação anterior com o rumo magnético 65°24'59"NE

numa distância de 634,91 metros até o marco M-22 (vinte e dois), Igual ao marco n. 03

cravado à margem da estrada municipal, conforme a matricula n. 14.676. Deste marco, segue

no mesmo rumo e atravessa a referida estrada municipal por uma distância de 10,00 metros

onde está cravado o marco M-23 (vinte e três), igual o marco n. 07 conforme a matricula n.

2.935. Deste marco, segue no rumo 31°48'10”-NW o a distância de 86,30 metros, chegando

no marco M-24 (vinte e quatro), igual o marco n. 08 cravado nos limites das terras da Fazenda

Santo Antônio, conforme a matrícula n. 2.935. Deste marco, segue divisando com a referida

Fazenda Santo Antônio, no rumo 47°37'07”NE, por uma distância de 1.567,00 metros

chegando no marco M-25 (vinte e cinco), igual o marco n. 09 cravado a margem direita do

Ribeirão Moeda, conforme a matricula n. 2.935. Deste marco, desce pelo veio d'água do

referido Ribeirão Moeda até alcançar o marco M-26 (vinte e seis), igual o marco n. 01 da

matricula 2.935, igual o marco n. 02 da matricula n. 15.234. Deste marco, continua descendo

pelo veio do Ribeirão Moeda até alcançar o marco M-27 (vinte e sete), igual o marco n. 01

cravado a margem esquerda do Ribeirão Moeda, junto a divisa da Fazenda Bonanza,

conforme a matricula n. 25.598. Deste Marco, segue divisando com a referida Fazenda

Bonanza, no rumo, 33°29'NE por uma distância de 4.479,40 metros chegando no marco M-

28 (vinte e oito), Igual ao marco n. 02, cravado a lado da um esticador de aramado a margem

de uma estrada municipal na divisa das terras de Sunau Miura, conforme a matricula n.

25.598. Deste marco, segue confrontando com terras de Sunau Miura pelo aramado a direita

sempre margeando a mencionada estrada, com o rumo do por uma distância de 933,20

metros no marco M-29, igual o marco n. 03 a direita e continua peto aramado no rumo

35°39'20~SW por uma distância de 4.439,80 metros confrontando com Gastone Sartori,

chegando no marco M-30 (trinta), igual o marco n. 04 (quatro), cravado a margem esquerda

do Ribeirão Moeda, conforme a matricula n. 25.598. Deste marco, desce pelo referido

Ribeirão Moeda, chegando no marco M-31 (trinta e um), Igual o marco n. 03 cravado a

margem direita do mesmo, conforme a matricula n. 7.564. Deste marco, segue pelo aramado

divisando com a Fazenda Planalto pertencente ao Dr. Roberto Basptistela e outros, no rumo

47°15'SW por uma distância de 4.593,50 metros chegando no marco M-32 (trinta e dois),

Igual o marco n. 04 da matricula n. 7.564. Deste marco, defletindo a direita segue o rumo de

42°40'NW por uma distância de 77,60 metros chegando no marco M-33 (trinta e três), igual

o marco 05 cravado ao lado de um esticador de aramado junto a divisa da Fazenda Planalto

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e conforme a matricula n. 7.564. Deste marco, segue margeando a antiga estrada municipal

por uma distância de 287,00 metros até o marco M-34 (trinta e quatro), igualo marco n. 02

da matricula n. 8.154. Deste marco, segue com o rumo de 52°03'04" SW numa distância de

334,44 metros confrontando uma estrada municipal sentido Arapuã -Brasilândia até o marco

M-35 (trinta e cinco), igual o marco n. 3 da matricula n. 8.154. Deste marco, segue o rumo

05°24'21"SE numa distância de 317,46 metros confrontando com a estrada municipal até o

marco M-36 (trinta e seis), igual ao marco n. 4 da matricula n. 8.154. Deste marco, segue com

o rumo 73°01'54. SE por uma distância de 803,51 metros, confrontando com a estrada

municipal até o marco M-37 (trinta e sete), igual o marco n. 5 da matricula n. 8.154. Deste

marco, segue com rumo 73°53'36"SE numa distância de 508,21 metros confrontando com a

estrada municipal até o marco M-38 (trinta e oito), igual o marco n. 5 da matrícula n. 8.154.

Deste marco, segue com rumo 48°32'1S"SE numa distância de 6,64 metros confrontando

com a estrada municipal até o marco M-39 (trinta e nove), igual o marco n. 7 da matrícula n.

8.154. Deste marco, segue rumo 47°29'42"SE, numa distância de 361,56 metros

confrontando com estrada municipal até o marco M-40 (quarenta), igual o marco n. 8 da

matricula n. 8.154. Deste marco, segue no rumo 15°43'13"SE por uma distância de 10,48

metros chegando no marco M-41 (quarenta e um), igual o marco n. 9 da matricula n. 8.154.

Deste marco, segue por linhas quebradas numa distância de 1.010,00 metros chegando no

marco M-42 (quarenta e dois), igual o marco n. 1 da matricula n. 618, cravado junto a um

aramado na divisa da Fazenda Santa Maria na lateral da estrada municipal que dá acesso á

Rodovia MS-395. Deste marco, deflete a esquerda divisando com a Fazenda Santa Maria no

rumo 47°28'08"NE por uma distância de 3.980,90 metros chegando no marco M-43

(quarenta e três), igual o marco n. 2 cravado à margem direita do Ribeirão Moeda, conforme

a matricula n. 618. Deste marco, segue pelo veio do referido Ribeirão Moeda até o marco M-

44 (quarenta e quatro), Igual ao marco n. 3 da matricula n. 618 e o marco n. 2 da matrícula

n. 3.698 cravado à margem direita do Ribeirão Moeda. Deste marco, continua descendo pelo

veio do já citado Ribeirão Moeda até alcançar o marco M-45 (quarenta e cinco), igual o marco

n. 3 da matricula n. 3.698 e o marco n. 2 da matricula n. 4.621 cravado também na lateral

direita do Ribeirão Moeda. Deste marco, continua descendo pelo veio do referido Ribeirão,

limitando com a Fazenda Granada até o marco M-46 (quarenta e seis), igual ao marco n. 3

da matricula n. 4.621, igual o marco n. 02 da matrícula n. 14.441, cravado à margem direita

do Ribeirão Moeda. Deste marco, desce pelo veio d'água do referido Ribeirão Moeda até

alcançar o Córrego Matuta, afluente da sua margem direita, onde está cravado o marco M-

47 (quarenta e sete). Deste marco, continua pelo veio d'água até alcançar o marco M-01 (um),

igual o marco n. 5 da matricula n. 3.017, ponto de início e término desta descrição. Imóvel

cadastrado no INCRA sob o n° 9120340054517, Mód. Rural: 57,1ha. – N Mód. Rurais: 82,33.

– Mód. Fiscal: 35ha. – N. Mód Fiscais: 172,58. – Fração mínima de parcelamento: 3,0ha –

Àrea total do imóvel: 6,040,4ha, cadastrada em nome de Empreendimento Agrícolas Mogi

Guaçu Ltda. - N. do imóvel na receita federal: 3097411-9. Títulos Anteriores, matriculas 618,

2166, 2935, 3017, 3220, 3698, 3702, 3775, 4621, 7564, 8154, 10573, 14441, 14676, 45234,

15256, 25598, todas do livro 2, folha 1 deste registro imobiliário. Imóvel de propriedade de

EMPREENDIMENTOS AGRÍCOLAS MOGI GUAÇU LTDA, sediada na Rodovia SP-

340, Km 171, Vila Champion, no Município de Mogi Guaçu, Estado de São Paulo, inscrita

41


no CGC/MF sob n° 58.444.613/0001-06, incorporada pela empresa CHAMPION PAPEL

E CELULOSE LTDA, sediada na Rodovia SP 340, Km 171, no município de Mogi

Guaçu/SP, inscrita no CNPJ sob n° 52.736.949/0001-58 em 07/12/1999. Alteração de

razão social de CHAMPION PAPEL E CELULOSE LTDA para INTERNATIONAL

PAPER DO BRASIL LTDA em 02/10/2000. Servidão de passagem a favor de

PETROBRÁS FERTILIZANTES S/A -PETROFÉRTIL -GRUPO PETROFÉRTIL com

área atingida de 9899,00m². Servidão de passagem a favor de PETROBRÁS

FERTILIZANTES S/A -PETROFÉRTIL -GRUPO PETROFÉRTIL com área atingida de

30401,90m². Servidão de passagem a favor de PETROBRÁS FERTILIZANTES S/A -

PETROFÉRTIL -GRUPO PETROFÉRTIL com área atingida de 6000,00m². Servidão de

passagem a favor de PETROBRÁS FERTILIZANTES S/A -PETROFÉRTIL -GRUPO

PETROFÉRTIL com área atingida de 12035,00m². Servidão de passagem a favor de


área atingida de 21374,80m². Servidão de passagem a favor de PETROBRÁS

FERTILIZANTES S/A -PETROFÉRTIL -GRUPO PETROFÉRTIL com área atingida de

17629,40m². Servidão de passagem a favor de PETROBRÁS FERTILIZANTES S/A -

PETROFÉRTIL -GRUPO PETROFÉRTIL com área atingida de 47494,4 m². Servidão de




área atingida de 8000,00m². O Imóvel encontra-se cadastro no INCRA sob n.º


NIRF de n.º 3097411-9.

16. FAZENDA PONTAL OU FAIA II – Matrícula: 22209

IMÓVEL: Gleba de terras rurais, constituída de parte do quinhão número II, do imóvel

denominado "FAZENDA PONTAL" ou "FAIA 11", situado neste município e comarca de

Três Lagoas, Estado de Mato Grosso do Sul com a área total de 1.137.50,05has (mil, cento

e trinta e sete hectares, cinquenta ares e cinco centiares), destacado de uma área maior de

1.485.00,00 hectares, estando a primeira compreendida dentro dos limites, divisas e

confrontações seguintes: começa no marco n° 1 cravado na margem direita do Rio Paraná,

no lago formada pela Barragem de Júpia, na linha de desapropriação feita pela CESP, e no

lugar onde faz divisa com a área remanescente de Calil João Abud, e com quem segue

confrontando nos rumos e distancias: 42°28'28"NW com 1. 690,00metros, ao marco n°

02(dois); 35º3934” NE é 445,20 metros ao marco n.º.03 (três) cravado no canto onde faz

divisa com José Abdala Abud, e com este segue confrontando no rumo 42°28'28"NW e na

distância de 10.142,56metros ao marco n.º.04, cravado no canto da cerca. Do marco n.º 04

(quatro) a divisa segue a esquerda e confrontando com a área remanescente de Calil João

Abud no rumo 46° 34'42"SW com 1.104, 42 metros ao marco n.º.05(cinco), cravado no canto

da cerca. Do marco n.º.05(cinco), a divisa segue a esquerda pela cerca e confrontando com

Luiz Quinalha no rumo 43º37' 45"SE, e com 11.728,82 metros ao marco n.º.06(seis), cravado

na margem do Rio Paraná (lago formado pela represa de Jupiá), e por esse lago segue no

sentido montante numa distância de 515,00 metros até o marco n.º .01(um) inicial e final

42


deste roteiro. Títulos Anteriores, matrículas R.05/M. 19.008; R. 03/M. 18.209; R.

04/M.19.376; R.03/20.559; R.03/M.22.560 e R.01/M22.208, todos deste Registro

Imobiliário. Imóvel cadastrado no INCRA sob o n° 9120340042601. Área total: 1485,0has;

fração mínima de parcelamento: 3,0has; mód. Fiscal: 35,0; n.º mód. Fiscais: 33,37. Imóvel

pertencente á AGROFLORESTAL RIO VERDE LTDA, sediada na Rodovia SP-340,

Km.171, município de Mogi Guaçu, Estado de São Paulo, inscrita na CGC/MF sob o n.º

.46.837.852/0001-39. Incorporada pela CHAMFLORA-TRÊS LAGOAS

AGROFLORESTAL LTDA, CNPJ n.º 36.785.418/0001-07, em 02/10/2003. Razão Social

CHAMFLORA-TRÊS LAGOAS AGROFLORESTAL LTDA alterada para VCP-MS

CELULOSE SUL MATOGROSSENSE LTDA em 24/03/2009. Razão Social VCP-MS

CELULOSE SUL MATOGROSSENSE LTDA alterada para FIBRIA-MS CELULOSE

SUL MATOGROSSENSE LTDA em 26/01/2010. O Imóvel encontra-se cadastro no



17. FAZENDA LAGUNA – Matrícula: 48774

Imóvel Rural, denominado "FAZENDA LAGUNA", com a área de 568,5652 ha

(quinhentos e sessenta e oito hectares, cinquenta e seis ares e cinquenta e dois centiares) -

Perímetro: 12.043,35m, situada neste Município e Comarca de Três Lagoas-MS, Todas as

coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro a partir

dos vértices Geodésicos da RBMC (Rede Brasileira de Monitoramento Continuo); vértice

geodésico de Brasília de coordenadas N 8.234.791,574 m e E 191.946,760 m (situado no fuso

45° W.Gr), vértice geodésico de Presidente Prudente de coordenadas E 457.915.947m e N

7 .553.888,233m (situado no fuso 51° W .Gr) e o vértice de Geodésico Cuiabá de

coordenadas E 599.791,608m e N 8 .280.082,107 m (situado no fuso 57° W.Gr), sendo que

as coordenadas deste imóvel encontram-se representadas no Sistema UTM, referenciadas ao

Meridiano Central 51 W .Gr", tendo como datum o SAO-69. Todos os azimutes e distâncias

área e perímetro foram calculados no plano de projeção UTM. Memorial Descritivo

elaborado e assinado em 09 de janeiro de 2008, pelo Engenheiro Cartógrafo Mário Mauricio

Vasquez Beltrão, CREA 1 .577/0-MS, Credenciado no INCRA sob Código: AAC - ART n°

001856. Registro Anterior: Matrículas n.º 28.847 e 28.858, ambas livro 02, fls. 0 1, deste

Registro Imobiliário Existe no imóvel objeto da presente matricula 20% (vinte por cento) de

Reserva Legal, onde não é permitido corte raso, destinado a reposição florestal, de acordo

com o que determina a Lei 4 .771, de 15/09/65, com as e ;6sa Lei 7.803, de 18/07/89, de

cujo teores e sanções tem pleno conhecimento. O imóvel foi adquirido pela escritura pública

de venda e compra, lavrada no livro 215, f .167, em 29 de fevereiro de 2008, no cartório do.

2º Oficio, Tabelionato e Registro Civil desta cidade e comarca de Três Lagoas/MS, os

proprietários CLÁUDIO FERNANDO GARCIA DE SOUZA, brasileiro, pecuarista

portador do RG 425.471 -SSP /MS e d o CPF/MF º. 002.581 .641 -15, casado sob o regime

de comunhão universal de bens, anterior a vigência da Lei 6 .515/77, com LEDIRGARCIA

DE SOUZA, brasileira professora, portadora do RG 424.590-SSP/MS e do CPF/MF n.

464.744.711-15, domiciliados na rua Orestes Prata Tibery, n.º 728 centro, nesta cidade de

43


Três Lagoas-MS, o imóvel objeto da presente matricula a VCP-MS CELULOSE SUL

MATOGROSSENSE LTDAI inscrita no CNPJ n . 36.785.418/0001-07, com sede na

Rodovia MS Horto Barra do Moeda, Zona Rural, nesta cidade de Três Lagoas-MS, pelo

preço de R$ 9.707.898.00 (NOVE MILHOES SETECENTOS E SETE MIL,

OITOCENTOS E NOVENTA E OITO REAIS). sendo R$ 5 .000.000,00 (cinco milhões)

pela terra nua, e R$ 4.707.898,00 (quatro milhões, setecentos e sete mil, oitocentos e noventa

e oito reais) pelas benfeitorias; e da seguinte forma: pelo imóvel objeto da matricula n. 28.847,

pago a importância de R$ 8.554.695,00 (oito milhões, quinhentos e cinquenta e quatro mil,

seiscentos e noventa e cinco reais), sendo R$ 4.406.056,00 (quatro milhões, quatrocentos e

seis mil, cinquenta seis reais) pela terra nua, e R$ 4 .148.639,00 (quatro milhões, cento e

quarenta e oito mil e seiscentos e trinta e nove reais), pelas benfeitorias ; e pelo imóvel objeto

da matricula n.º 28.858, pago a importância de R$ 1.153.203,00 (um milhão, cento e

cinquenta e três mil, duzentos e três reais), sendo R$ 593.944,00 ( quinhentos e noventa e

três mil, novecentos e quarenta e quatro reais) pela terra nua, e R$ 559.259,00 (quinhentos e

cinquenta e nove mil, duzentos e cinquenta e nove reais) pelas benfeitorias; pago da seguinte

forma: na data de 15.01 .2008, a importância de R$ 1 .941 .579,60 (um milhão, novecentos e

quarenta e um mil , quinhentos e setenta e nove reais e sessenta centavos) e a importância de

R$ 7 .766.318,40 (sete milhões, setecentos e sessenta e seis mil, trezentos e dezoito reais e

quarenta centavos) . Constam na Escritura, Certidões Negativas das Fazendas Públicas

Municipal e Estadual e o pagamento do ITBI referente ao imóvel da matricula 28.847, no

valor de R$ 171 .093,90 sobre 2% da avaliação do imóvel em R$ 8.554.695,00, conforme

Guia n.º 53159455, e referente ao imóvel da matricula 28.858, no valor de R$ 23.064,06 sobre

2% da avaliação do imóvel em R$ 1.153.203,00, conforme Guia n. 53159448, ambas

expedidas em 29/02/2008, pela Prefeitura Municipal local. Alterado a razão social de VCP-

MS CELULOSE SUL MATOGROSSENSE LTDA, para FIBRIA-MS CELULOSE SUL

MATOGROSSENSE LTDA, em 12.02.2010. Consta no imóvel a cessão onerosa de uso de

área rural, por escritura pública de cessão onerosa, lavrada no livro 81, f.83/85, em 20 de

outubro de 2011 , pelo 4º Serviço Notarial e Registral de Titulas e Documentos desta cidade

e comarca de Três Lagoas, a proprietária FIBRIA-MS CELUSOSE SUL MATO-

GROSSENSE LTDA, CNPJ 36.785.418/0001-07, cedeu a parte a 0,7046ha do imóvel objeto

desta matricula a COMPANHIA DE GÁS DO ESTADO DO MATO GROSSO DO SUL-

MSGÁS, CNPJ 02.741.676/001-03, A cessão onerosa de uso de área rural ora instituída se

destina a permitir à cessionária MSGAS a ocupação da área de O,7046ha (setenta ares e

quarenta e seis centiares), pelo prazo de 20 (vinte) anos, podendo ser prorrogada mediante

novo ajuste entre as partes, destinada para a construção da Estação de Medição e Redução

de Pressão Secundária (EMRS-2) para a ampliação do sistema de distribuição de gás natural

e realização de todos os serviços e obras atinentes ao objeto social da cessionária MSGAS.

O Imóvel encontra-se cadastro no INCRA sob n.º 912.034.020.192-0 referente ao exercício

de 2015/2016, e registrado na Receita Federal sob NIRF de n.º 4238306-4.

18. HORTO SANTA LUZIA – Matrícula: 66314

44


Imóvel Rural denominado "HORTO SANTA LUZIA" com a área de 3_673,0700ha (três

mil, seiscentos e setenta e três hectares e sete ares), Perímetro: 28.435,03m, situada neste

município e Comarca de Três Lagoas/MS, dentro da seguinte descrição: Tem início no

Marco AAC-M-C423, (divisa dos Sucessores do Senador Vitorino e esta gleba). Oeste marco,

segue divisando com os mesmo sucessores do Senador Vitorino, com os seguintes rumos e

distâncias: 55°20' NW 134,81 metros - marco M-2 (dois), 44°52' NW 588,20 metros – marco

M-3 (três), 59°38' NW 559,30 metros - marco M-4 (quatro), 47°30' NW 997,30 metros,

chegando no marco M-5 (cinco), igual ao marco n° 10 (dez) da matricula de n° 21.826

cravado junto à divisa das terras de Edvaldo Ferreira Viana, sucessor do Senador Vitorino a

esta Gleba_ Deste marco, segue divisando com o referido Edvaldo Ferreira Viana, nos

seguintes rumos e distancias que são Iguais aos marcos referenciados da matrícula de n°

21.826, conforme a relação a seguir: 42°54' SW 657,00 metros, marco M-6 (seis), igual ao

marco n°09, 14°58' NW 488,00 metros, marco M-7 (sete), Igual ao marco n° 08, 89°55' NW

145,00 metros, marco M-8 (oito), igual ao marco n° 07, 41 °45' SW 338,00 metros, marco

M-9 (nove), Igual ao marco n° 06, 43°03' NW 629,00 metros, marco M-10 (dez), Igual ao

marco n° 05, 34°15' NE 896,00 metros, marco M-11 (onze), igual ao marco n° 04, 36°58'

NW 1_867,00 metros, marco M-12 (doze), igual ao marco n° 03, cravado junto a divisa de

Edvaldo Ferreira Viana e com as terras pertencentes ao Dr. Hermínio e esta Gleba. Deste

marco, segue confrontando com o referido Dr. Hermínio nos seguintes rumos e distancias:

41 °44' NE 1.535,00 metros, marco M-13 (treze), igual ao marco na 02 (dois) da matricula de

n° 21.826; 72°00' NE 16,00 metros. marco M-14 igual ao marco n001 (um) da matricula n°

21.826, Igual ao marco s/n da matrícula de n° 21.355; 08°00' NW 932,43 metros, marco M-

15 igual ao marco n° 02 (dois) das matriculas de n° 21.355 e 21.526, cravado junto à estrada

municipal na divisa dos sucessores do Senador Vitorino. Oeste marco, segue divisando com

as terras de Sr. Hermínio, sucessor do Senador Vitorino, nos seguintes rumos e distâncias:

08°00' NW 306.60 merras, marco M-16 (dezesseis). 09°30' NE 541,00 metros, marco M-17

(dezessete), 32°00' NE 53,40 metros, marco M-18 (dezoito) igual ao marco n° 6A (seis A) da

matrícula de n° 21.526, igual ao marco n° 01 (um) da matricula n° 21.915, cravado junto ao

corredor público e esta gleba. Deste marco, segue divisando com o corredor público, com o

rumo de 330 04' NE, e por uma distância de 672,80 metros chegando no marco M-19

(dezenove), igual ao marco n° 04 (quatro) da matricula n° 21_915 e o marco n001 (um) da

matricula n° 24.009, cravado junto ao corredor publico. Deste marco, segue pelo referido

corredor público com o rumo de 12°26' NE 148,45 metros chegando ao marco M-20 (vinte),

igual ao marco n° 6 A (seis A) da matricula n° 24.009, cravado junto a cerca do corredor

público, na divisa de José Aparecido Marques, Jorge Elias e sua mulher, com quem segue

confrontando com o rumo de 68°00' NE 3_550,05 metros chegando no marco M-21 (vinte

e um), igual ao marco n° 3 A (três A) da matricula n° 24,009, 44°10' NW 1.101,05 metros

chegando no marco M-22 (vinte e dois), igual ao marco n° 2 A (dois A) da matricula n°

24.009 cravado junto à divisa de José Aparecido Marques, Jorge Elias e sua mulher e com as

terras da Fazenda Barra do Moeda. Oeste marco, segue confrontando com a referida Fazenda

Barra do Moeda nos seguintes rumos e distâncias: 57°22' NE 30,00 metros. marco M-23

(vinte e três), Igual ao marco n° 2 (dois) da matrícula na 24.009; 44°05' SE 2.428,00 metros,

marco M-24 (vinte e quatro), igual ao marco na 4 (quatro) da matricula n° 24.009, igual ao

45


marco n° 4B (quatro B) da matricula n°21 .526. Oeste marco, continua divisando com a

Fazenda Barra do Moeda nos seguintes rumos e distâncias: 450 04' SE 1 .470,57 metros,

marco M-25 (vinte e cinco), igual ao marco 4ª (quatro A) da matricula de na 21.526; 17°01'

SW 216,00 metros, chegando ao marco M-26 (vinte e seis), igual ao marco n° 3 (três) das

matriculas de n° 21.355 e n° 21.526. Oeste marco, segue por uma cerca sempre divisando

com a Fazenda Barra do Moeda com o rumo de 17°01' SW por uma distância de 6.819,60

metros chegando no marco ACD-M-B122 segue confrontando com o Reservatório da Usina

Hidroelétrica Eng. Sergio Motta (Porto Primavera), Memorial descritivo, datado de 28 de

janeiro de 2013, assinado e elaborado pelo Engenheiro Agrimensor Walter Lourenço,

CREA/SP n. 5060754810/0, Visto/MS n. 11782, e guia de ART n. 11423796. Certidão

Negativa de Débitos Relativos ao Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural emitida em

11/06/2013 pela Secretaria da Receita Federal do Brasil, com validade até 08/12/2013,

código de controle da certidão: 3420.B5EB.OBD7.CD69, onde consta o NIRF 0.264.696-0,

Horto Santa Luzia, município de Três Lagoas/MS, área 3.706,2ha, em nome de Fibria-MS

Celulose Sul Mato-Grossense Ltda. CCIR- 2006/200712008/2009 onde consta o código do

imóvel 912.034.024.171-0, área total 3.673,0700ha, mód.rural 10,7013, n. mód.rurais 264,59,

m6d.flscaf 35,0000, n. mód.fiscals 104,9448, FMP 2,0000, área registrada 3.690,7300ha,

classificação fundiária: grande propriedade produtiva, Horto Santa Luzia, município Três

Lagoas/MS, em nome de Fibria-MS Celulose Sul Mato Grossense Ltda., código da pessoa

04.671.655-6. Registro Anterior: Matricula n. 34.023, livro 02, deste Registro Imobiliário.

Proprietária: FIBRIA-MS CELULOSE SUL MATO-GROSSENSE LTDA, Inscrita no

CNPJIMF n. 36.785.418/0001-07, com sede na Rodovia MS 395, Km 20, Horto Barra do

Moeda, Zona Rural neste Município de Três Lagoas/MS. O Imóvel encontra-se cadastro no


Receita Federal sob NIRF de n.º 0264696-0. O imóvel foi adquirido por incorporação pelo

valor de CR$ 391.931.486,96 (TREZENTOS E NOVENTA E UM MILHÕES,

NOVECENTOS E TRINTA E UM MIL, QUATROCENTOS E OITENTA E SEIS

CRUZEIROS E NOVENTA E SEIS CENTAVOS) em 26/06/1991.

19. FAZENDA BARRA DO MOEDA – Matrícula: 47281

Imóvel Rural denominado "FAZENDA BARRA DO MOEDA", com a área de 5.460,7321

ha. (cinco mil, quatrocentos e sessenta hectares, setenta e três ares e vinte e um centiares),

Perímetro: 41 .388,83m, situada neste município e comarca de Três Lagoas-MS Todas as

coordenadas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro, a partir do

fechamento de rede dos marcos da Rede Geodésica do Mato 'Grosso do Sul, sendo os

marcos MS 22 e MS 35, com as seguintes coordenadas: MS 22, N - 7.704.014.261 m e E-

428.017,158 m e o MS 35: N - 7.651.411,549 m e E - 393.552,059 m e encontram-se

representadas no Sistema U T M. referenciadas ao Meridiano Central n°51"00Wgr, fuso -22,'

tendo como datum o SAD-69. Todos os azimutes e distância, área e perímetro foram

calculados no plano de projeção UTM. Memorial Descritivo elaborado e assinado pelo

Engenheiro Agrônomo. Fábio Figueiredo dos Santos, CREA '7935/MS, credenciado no

INCRA sob código: AGH. ART n.º 911711. 34.022, livro 02, deste Registro Imobiliário.

46


Existe registrada no Imóvel objeto da presente matrícula uma Servidão Perpétua de

Passagem sobre uma faixa de terras com 6.108,37m de extensão com uma largura de 20m,

correspondente a área de 120.367,40m², em favor da Transportadora Brasileira de duto

Bolívia Brasil S/A TBG, sociedade anônima, inscrita no CGC/MF 01.891.441/0001-93 na

Praia do Flamengo n.º 200,25° andar, na cidade do Rio de Janeiro-RJ. Existe registrada no

imóvel objeto da presente matrícula uma Servidão de Passagem sobre uma faixa de terras

com a área de 9,0693ha, em favor da CESP-Companhia Energética de São Paulo. O imóvel

objeto da presente matricula: foi certificado nos termos da lei n. 1.0.267 de 28 de agosto de

2001 e Decreto n.º 4.449 de 30 de outubro de 2002, com a aprovação pelo INCRA de acordo

com a CERTIFICAÇÃO n.º 160612000027-23, datado de · 06 de dezembro de .2006,

Processo n.º 54290.002582/2006-73, onde consta a área certificada de 5.460,7321ha código

do lNCRA sob o n° 9120340241808. Por Escritura de Servidão de Passagem lavrada no livro

192, f. 123/129 em 08 de outubro de 2008, pelo 3º oficio do Serviço Notarial e Registral de

Protestos desta cidade e comarca de Três Lagoas-MS, a proprietária: VCP MS· CELULOSE

SUL MATOGROSSENSE LTDA, já qualificada, mediante o preço de R$ 280.471,19

(Duzentos e oitenta mil, quatrocentos e setenta e um reais e dezenove centavos), que

receberam de ELEKTRO ELETRICIDADE E SERVIÇOS S.A. perfazendo a área total de

14,7406ha. Por Escritura de Servidão de Passagem lavrada no livro, de 2009, pelo 3º Serviço

Notarial e Registral de Protestos desta -cidade e comarca de Três Lagoas - MS, a proprietária:

VCP-MS CELULOSE SUL MATOGROSSENSE LTDA, já qualificada, mediante o preço

de R$ 3.953,81 (Três mil, novecentos e cinquenta e três reais e oitenta e um centavo), que

receberam de ELEKTRO ELETRICIDADE E SERVIÇOS S.A. perfazendo a área de 6

.482,00m². Por escritura de constituição de servidão de passagem lavrada no livro 3333, f.

149/167, em 10 de fevereiro de 2012, e Ata Notarial, lavrada no livro 3344. f. 105/1 05, em

27 de abril de 2012, instituíram em favor da PETRÓLEO BRASILEIRO S/A -

PETROBRAS em caráter perpétuo e Irrevogável perfazendo a área total de 262.548,42m².

encontra-se edificado no imóvel objeto desta matricula, um prédio para fins Industriais com

a área construída de 74.126.69m2 • Apresentou planta de implantação, memorial descritivo,

ART n º 92221220070199674, elaborado e assinado pelo responsável técnico José Eduardo

Corsini GarcIa, CREA 600691833. Habite-se n.º 207/2010, expedido em 29/07/2010, bem

como Alvará de Licença n . 70212009 expedido em 23/1212009, pela Prefeitura Municipal

local. Certidão Negativa de Débitos Relativos às Contribuições Previdenciárias e as de

Terceiros, n. 001042016-88888454, emitida em 19/04/2016, pela Secretaria da Receita

Federal do Brasil, com validade até 16/10/2016, em nome de Fibria-MS Celulose Sul Mato-

Grossense Ltda. Pela escritura pública para constituição de HIPOTECA conjunta e aditivo

n 01 ao Contrato de Financiamento Mediante Abertura de Crédito n . 16.2.0245.1, lavrada

no livro 15, fls. 0011027, ato 001, em 03 de agosto de 2016. pelo 200 Oficio de Notas da

cidade do Rio de Janeiro/RJ, 8S partes: credores BANCO NACIONAL DE

DESENVOLVIMENTO ECONOMICO E SOCIAL - BNDES, empresa publica federal,

inscrita no CNPJ n . 33.657.248/0001-89. com sede na cidade de Brasília/DF e BANCO

DO BRASIL S.A. com sede na cidade de Brasília/DF. Inscrito no CNPF/MF n.

00.000.000/00001-91, por sua agência large Corporate/SP, pelo contrato com o BNDES foi

aberto um valor total de crédito de R$ 2.347.524.000,00 e com o BANCO DO BRASIL foi

47


aberto um crédito à beneficiaria no valor total de R$ 831.478.000,00, sendo essa hipoteca

conjunto que assegura o pagamento de quaisquer obrigações decorrentes dos Contratos de

Financiamento, imóvel objeto desta matricula, incluindo as unidades Industriais H1 e H2,

bem como todas e quaisquer construções, Instalações, máquinas, equipamentos, benfeitorias,

acessões e ou pertenças que a si sejam incorporados ou nele sejam instalados ou operados

de maneira permanente ou que venham a ser Incorporados ou Instalados, sendo a mesma

com data prevista para vencimento em Dezembro de 2027. O Imóvel encontra-se cadastro

no INCRA sob n.º 912.034.024.180-9 referente ao exercício de 2015/2016, e registrado na

Receita Federal sob NIRF de n.º 0264690-0. O imóvel foi adquirido por incorporação pelo

valor de CR$ 596.417.715,76 (QUINHENTOS E NOVENTA E SEIS MILHÕES,

QUATROCENTOS E DEZESSETE MIL, SETESSENTOS E QUINZE CRUZEIROS

E SETENTA E SEIS CENTAVOS) em 26/06/1991.

20. HORTO MATÃO – Matrícula: 45506

Imóvel rural denominado HORTO MATÃO, com a área de 16.832,7626 ha, perímetro:

65.570,30 m sendo Área da Rodovia M S 112 (extraída): 4 2 ,4654 ha com a área Ilíquida de

16.790,2972 ha, situado no município de Selviria, comarca d e Três Lagoas-MS., com a

seguinte descrição: A referida gleba está Georeferenciada no Sistema Geodésico Brasileiro

com coordenadas Plano Retangulares Relativas Sistema U T M - Daturn SAD -S9, a partir

do fechamento de rede dos vértices Geodésicos MS 21 e MS 22, da. Rede GPS do Estado

do Mato Grosso do Sul, sendo que o vértice M S 21 de coordenadas este 455.853,878 m e

Norte 7.748.227,308 m localiza-se em Selviria - MS e o vértice MS 22 de coordenadas Este

428.017,158 m e Norte 7.704.014,261 m localiza-se em Três Lagoas - MS. Datum SAD-69,

referentes ao meridiano central 51 °00'WGr Fuso 22. Todos os azimutes, distâncias,

perímetro e área foram calculados no plano de projeção UTM. Memoriais descritivos

elaborados e assinados em 30/07/2005 pelo Engenheiro Agrônomo Fábio. Figueiredo dos

Santos. CREf. 7935/MS, código INCRA: ART: 908165, Registro anterior: Matricula 35.002,

livro 02 deste registro imobiliário: PROPRIETARIA: FIBRIA-MS CELULOSE SUL

MATO-GROSSENSE LTDA, Inscrita no CNPJIMF n. 36.785.418/0001-07, com sede na

Rodovia MS 395, Km 20, Horto Barra do Moeda, Zona Rural neste Município de Três

Lagoas/MS.

. Existe Reserva Legal de 20% (vinte por cento) da área total do imóvel objeto desta

matricula, ou seja, 3.382,09 há. O objeto desta' matricula foi certificado nos termos da Lei

n.º 10.267 de 28 d e agosto de 2Q01 e Decreto No 4.449 de 30 de outubro de 2002, com a '

aprovação pelo INCRA de acordo com a CERTIFICAÇÃO n.º 160509.000010-74, datada

de 08 d~ setembro de 2005, Processo n.º 54290.001303/2005-73, onde consta a área

certificada de 16.832,7626 ha, código do INCRA 9120421009609, e que a poligonal referente

ao Memorial Descritivo/Planta do imóvel Fazenda Horto Matão, não se sobrepõe a

nenhuma outra poligonal constante do cadastro georreferenciado do Incra e que a execução

foi efetuada em atendimento as especificações técnicas estabelecidas na Norma Técnica para

Georreferenciamento de imóveis rurais aprovada pelo Incra, através da Portaria

INCRAlP/N° 1 ,101103 de Novembro de 2003, publicada no Diário Oficial da União em

48


20 de novembro de 2003. Encontra-se no registro 07/M.45508 Hipoteca de 1º grau referente

a nota de crédito industrial n.40/00681, primeiro aditivo de retificação e ratificação datado

de 31 de maio de 2010 e segunda aditivo de retificação e ratificação datado de 21 de fevereiro

de 2014, sendo o financiador: BANCO DO BRASIL S.A., sociedade anônima com sede na

cidade de Brasília/DF. Inscrito no CNPF/MF n. 00.000.000/00001-91, com valor de crédito

de R$ 73.021.645,00 (setenta e três milhões, vinte e um mil e seiscentos e quarenta e cinco

reais) com vencimento em 01 de dezembro de 2017. O Imóvel encontra-se cadastro no



21. FAZENDA SANTA ROSA – Matrícula: 33213

Gleba de terras rurais , no imóvel Fazenda Palmito, localizada neste Município e Comarca

de Três Lagoas Estado de Mato Grosso do Sul, com a ares total de 504.49.15 há (quinhentos

a quatro hectares ,quarenta e nove are s e quinze centiares) com a denominação atual de

“FAZENDA SANTA ROSA", compreendida dentro da seguinte descrição perímetro e

distância inicial no marco n.º 01 cravado na margem esquerda do Ribeirão Palmito e na lateral

de Rodovia Estadual que liga Três Lagoas a Brasilândia e daí segue pelo veio do Ribeiro

Palmito abaixo numa distância, em reta de 415,20 metros, até o marco n.º 02 cravado em sua

margem esquerda onde inicia-59 a cerca da aramo do marco n.º 02 prossegue a Esquerda

tendo como divisa a cerca de arame e confrontando com várias propriedades nos rumos e

distância: J2R54'26"NE - 342,00 metros ao marco n.º3 46°04'24~SE - 113,36 metros ao

marco ng.04; 30R 21'44 nSE - 500,60 metros ao marco n g .05; 45R16'SB"SW - 308,10

metros, ao marco n.º06 cravado na margem esquerda do Ribeirão palmito, e por seu veio

desce numa distância , em reta, de 2.122,90 metros até o marco n.º07, cravado n a margem

esquerda junto ao início d a cerca de arame. Do marco nR.07 prossegue a esquerda tendo

como divisa a cerca de arame e confrontando com Antônio Honório Dias n.º08 rumos e

distâncias: 54R 1 2 ' 2S"NE-360 ,00 metros ao marco n.º09; 34045' 55”5E-365,00 metros ao

marco n.º09 60Q23'25"NE-680.00 metros até o marco n.º10 cravado no canto da cerca e

junto a Rodovia Municipal TL-20. Por esta Rodovia segue a esquerda nos rumos a distâncias:

30Q 04' 21n NE -1 54 , 27metros; 22Q45'01"NE - 80,55 metros ao marco n º11 cravado no

canto de cerca do marco n.º11 prossegue a esquerda tendo como divisa a cerca de arame

confrontando com Muriol Bogon Tabox e posteriormente com Claudio Fernando Garcia de

Souza nos rumos e distancias: 36gS8'47"NW_ 2 .100,00 metros BO marco n Q.12, cravado

no canto da cerca: l'Q15' 11"NE- 762,46 metros ao marco n Q .13; l6Q08'OOnNE-'27,OO

metros ao marco n.º14,cravado no canto da cerca. Do marco n g .14 prossegue a esquerda,

tendo como divisa cerca de arame, confrontando com Eduardo Antonio nos rumos e

distâncias lROO'00"NW-l.041,OO metros ao mar c o n R.15 , cravado no canto da cerca;

'8951 ' 3S"NE - 130,00 metro s ao marco" n Q .16;4IV 07' 52"NW-190,73 metros ao marco

n.º17, cravado no canto da cerca lateral da Rodovia Estadual 119 Três Lagoas a Brasilândia

Do marco n.º17,prossegue a esquerda tendo como divisa a cerca de arame que a companha

a lateral da Rodovia no sentido a Brasilândia c om o rumo '3R- 5S ' 20"SW B na distância de

1.740,00 metros ao marco inicial e final deste roteiro", conforme memorial descritivo datado

49


de 25/08/97 assinado pelo agrimensor Manoel Alves de Queiróz, CREA-63.458/TD-SP e

Visto 751-MS. Registros Anteriores: R.2/M.4.288, M.6.162, M. 6.413, M.6.885, M.7744, M

8.670, livro todos deste Cartório. Pela Escritura Pública de Venda e Compra lavrada no livro

215, fls. 273, em 30 de abril de 2008, pelo Cartório do 2°Oficio, Tabelionato e Registro Civil

desta cidade e comarca de Três Lagoas-MS, os proprietários UBALDO JUVENIZ DOS

SANTOS, brasileiro, comerciante, portador do RG n.º 119.463-SSP/MT e, do CPF/MF n.º

089.182.791 -91, e sua mulher ANÉSIA MARIA DE CARVALHO JUVENIZ DOS

SANTOS, brasileira casados sob o regime da separação obrigat6ria de bens, de acordo com

o artigo 1641, parágrafo único, item 11 do Código Civil residentes e domiciliados na Rua

Paranaíba, n.º 461. Centro, nesta cidade de Três Lagoas-MS, JOÃO JUVENIZ JUNIOR,

brasileiro, comerciante portador do RG n.º 921.935-SSP/MG e, do CPF/MF n.º

088.944.501-04, e sua mulher ANITA QUEIROZ JUVENIZ, brasileira, professora

aposentada, portadora do RG n.º 090.419-SSP/MS, e do CPF/MF n.º 066.031.141- 00,

casados sob o regime da comunhão universal de bens, anterior a vigência da Lei 6.515/77

residentes e domiciliados na Av. Antonio de Souza Queiroz, n.º 1.099. Centro, nesta cidade

de Três Lagoas-MS. venderam o imóvel objeto da presente matrícula a VCP-MS

CELULOSE SUL MATO-GROSSENSE LTDA. inscrita no CNPJ sob o n°

36.785.418/0001-07 com sede na Rodovia MS 395, Km 20. Horto Barra do Moeda, Zona

Rural, nesta cidade de Três Lagoas-MS, pelo preço de R$ 14.592.724,38 (QUATORZE

MILHÕES, QUINHENTOS E NOVENTA E DOIS MIL, SETECENTOS E VINTE E

QUATRO REAIS E TRINTA E OITO CENTAVOS). Alteração de denominação social

de VCP·MS CEL ULOSE SUL MATOGROSSENSE LTDA, para FIBRIA-MS

CELULOSE SUL MATO-GROSSENSE LTDA, Inscrita no CNPJIMF n.

36.785.418/0001-07, com sede na Rodovia MS 395, Km 20, Horto Barra do Moeda, Zona

Rural neste Município de Três Lagoas/MS de acordo com a ata da 43ª Alteração do Contrato

Social da VCP-MS Celulose Sul Mato-Grossense Ltda, datada de 26 de janeiro de 2010,

devidamente registrada na Junta Comercial do Estado de Mato Grosso do Sul sob n.º

54267326, em 12/02/2010. O Imóvel encontra-se cadastro no INCRA sob n.º


NIRF de n.º 4238306-4.

22. FAZENDA PALMITO E ESTÂNCIA BRASIL – Matrícula: 14502

Uma área de terras com área remanescente de 516,9115ha (quinhentos e dezesseis hectares,

noventa e um ares e quinze centiares), com a designação de “Casa Branca”, posteriormente

denominada “Fazenda Palmito” e “Estância Brasil”, no município de Três Lagoas e que se

encontra dentro dos limites e confrontações seguintes: Começa no marco n.º01, cravado a

margem direita do Ribeirão Palmito, junto a um aramado, nos limites das terras pertencentes

a Manoel Mendes, com quem segue confrontando pelo mencionado aramado, com rumo de

76°25’00”SW e a distância de 490,00 metros ao marco de n°02, deste defletindo a esquerda,

a divisa segue no marco n.º03, com rumo de 44°47’00”SW e a distância de 2.107,00 metros,

até atingir o marco n.º03-A, cravado nos limites de terras pertencentes a gleba do ouro, segue

confrontando com o rumo 56°20’00”SW, e a distância de 465,00 metros, ao marco n.º03-B,

50


cravado a margem da estrada particular, junto a um mata burro nos limites das terras

remanescentes do vendedor, de onde defletindo a direita, segue margeando a referida

estrada, no sentido de três lagoas a margem da rodovia estadual MS-395, que demanda da

cidade de três lagoas as Brasilândia, de onde prossegue margeando-a no sentido de três

lagoas, até alcançar o marco n.º09, cravado a margem direita do ribeirão até o corredor

público que demanda ao abatedouro Municipal, com terras de Orestes Prata Tibery Junior,

e deste até o Ribeirão Palmito, confrontando pela margem esquerda com sucessores de Salim

Felício, até atingir o marco n°01, com teve princípio. Registro anterior: Matrícula 2.937,

comarca de três lagoas. Pela escritura pública de venda e compra, lavrada no livro 188, f.

099/100, em 23 de abril de 2008 pelo 3º Serviço Notarial e Registral de Protestos desta cidade

e comarca de Três Lagoas-MS, os proprietários SERGIO PAULO ABUJAMRA, brasileiro,

engenheiro mecânico aposentado, portador do RG n 2.996.722-SSP/SP e, do CPF/MF n.

036.496.018-34, e sua mulher VERA LÚCIA MONTEIRO ABUJAMRA, brasileira, do lar,

portadora do RG n.º 4.727.462-SSP/SP e, do CPF/I\IIF n.203.172.298-00, casados sob o

regime de comunhão bens, antes da vigência da Lei 6.515177, residentes e domiciliados na

rua Armando Sales de Oliveira, n.º 274, bairro Higienópolis, na cidade de Araçatuba-SP,

venderam o imóvel objeto da presente matricula VCP- MS CELULOSE SUL MATO-

GROSSENSE L TOA, com sede na rodovia MS 395, Km 20, Horto Barra do Moeda, Zona

Rural, inscrita no CNPJ sob o n.º 36.785.418/0001 -07, pelo preço de R$ 6.755.732,61 (SEIS

MILHOES SETECENTOS E CINQUENTA E C INCO MIL E SETECENTOS E

TRINTA E DOIS REAIS E SESSENTA E UM CENTAVOS), pago através do cheque

administrativo sob n. 702494.0, do Banco Real, da Agência 0337, Conta n.º 855555.0.

Alteração de denominação social de VCP·MS CEL ULOSE SUL MATOGROSSENSE

LTDA, para FIBRIA-MS CELULOSE SUL MATO-GROSSENSE LTDA, Inscrita no

CNPJIMF n. 36.785.418/0001-07, com sede na Rodovia MS 395, Km 20, Horto Barra do

Moeda, Zona Rural neste Município de Três Lagoas/MS de acordo com a ata da 43ª

Alteração do Contrato Social da VCP-MS Celulose Sul Mato-Grossense Ltda, datada de 26

de janeiro de 2010, devidamente registrada na Junta Comercial do Estado de Mato Grosso

do Sul sob n.º 54267326, em 12/02/2010. Encontra-se averbado sob número 47/M14.502

Termo de Penhora, datado de 12 de setembro de 2012, extraído dos autos de ação de

execução fiscal n.º 0000679-15.2009.8.12.0021, em que Estado de Mato Grosso do Sul move

contra Votorantim Celulose e Papel S.A, expedida pelo Cartório da Vara de Fazenda Pública

e Registros Públicos, desta Comarca de Três Lagoas/MS, devidamente assinado MM. Juíza

de Direito da respectiva Vara Drª. Aline Beatriz de Oliveira Lacerda. O Imóvel encontra-se



23. FAZENDA ANA ROSA – Matrícula: 22210

Gleba de terras, rurais, constituída do remanescente da “FAZENDA ANA ROSA”, antiga

Fazenda Areias Gordas, situado no município de Três Lagoas e comarca, com área total de

1.801,51.00ha, ou sejam 744,42 alqueires paulistas, dentro das seguintes divisas, limites e

confrontações: Inicia-se no marco 0 (zero), cravado na confluência dos córregos Galheiro

51


com o da Lagoa, onde faz divisa com terras do Sr. Bunifacio Antonio Genta, Guilher

Fernando Gregorio e outros a esta gleba: daí segue o córrego da lagoa, sentido montante,

numa distância de 4.538,85 metros, chegando ao marco M-43, cravado junto ao outra

confluência do córrego lagoa com a fortuna, confrontando até aqui com terras do Sr

Guilherme Fernando Gregório da Lagoa, sentido montante e outros; deste marco segue pelo

córrego fortuna, sentido montante, com a distância de 1.626,15 metros, chegando ao marco

M-60, cravado junto a cerca na margem direita do córrego da fortuna confrontando até aqui

com terras da Agro pecuária fortaleza Ltda., daí segue a cerca com os rumos e distancias de

23°06’56”SE, 1.056,94 metros M-61; 22°39’56”SE, neste percurso atravessando por uma

estrada de servidão, 1.779,90 m marco M-62; 00°09’46”SE, 3.016,31 metros, marco M-63 e

00°59’08”SE, 458,75 metros chegando ao marco M-64 , cravado junto a cerca de divisa das

terras da Fazenda Monte Alegre, confrontando do marco M-60 ao marco M-64, com as terras

da Agro Pecuária Fortaleza Ltda., chegando ao marco M-65, cravado no aterro do

mencionado açude hoje seco, chegando ao marco M-66, cravado no aterro do mencionado

Ranieri; daí segue pelo córrego do Galheiro, sentido jusante, atravessando por mais dois

açudes, com a distância de 7.748,36 metros chegando ao marco M-0 (zero), cravado na

confluência do córrego galheiro chegando até aqui com o córrego da lagoa, ponto de início

e termino deste descrição, confrontando até aqui, com terras dos Sr. Palmiro Ranieri, Dr.

Adir Pires Maia e Bonifácio Antonio Gente, conforme memorial descritivo datado de 08 de

outubro de 1988. Registro Anterior: M.8.196 da comarca de três lagoas. Por requerimento

datado de 02 de outubro de 2003 o Instrumento Particular registrado na Junta Comerciai do

Estado de Mato Grosso do Sul - JUCEMS, sob n.º NIRE 54.2.0044080-7, em sessão de 05

de julho de 1991, e 15ª e última Alteração Contratual arquivada e registrada sob n.º 54137149,

em sessão de 4 de julho de 2003 na Junta Comerciai do Estado de Mato Grosso do Sul -

JUCEMS, conste que a proprietária AGROFLORESFOL RIO VERDE LTDA já

qualificada. Foi incorporada pela CHAMFLORA TRÊS LAGOAS LIDA, sediada na

Rodovia MS 395. Km 20. Horto Barra do Moeda, zona rural deste Município. Inscrita no

CNPJJMF 36.185.41BJO001·01, passando o im6vel constante desta matricula, no valor R$

553.613,29 (quinhentos e cinquenta e três mil, seiscentos e treze reais e vinte e nove centavos)

ao patrimônio pela empresa Incorporadora. Alteração de denominação social de VCP·MS

CEL ULOSE SUL MATOGROSSENSE LTDA, para FIBRIA-MS CELULOSE SUL

MATO-GROSSENSE LTDA, Inscrita no CNPJIMF n. 36.785.418/0001-07, com sede na

Rodovia MS 395, Km 20, Horto Barra do Moeda, Zona Rural neste Município de Três

Lagoas/MS de acordo com a ata da 43ª Alteração do Contrato Social da VCP-MS Celulose

Sul Mato-Grossense Ltda, datada de 26 de janeiro de 2010, devidamente registrada na Junta

Comercial do Estado de Mato Grosso do Sul sob n.º 54267326, em 12/02/2010. O Imóvel

encontra-se cadastro no INCRA sob n.º 912.034.024.147-7 referente ao exercício de

2015/2016, e registrado na Receita Federal sob NIRF de n.º 0264693-5.

24. IMÓVEL URBANO – Matrícula: 49634

Imóvel Urbano, constituído pelo " Lote de terreno sob n. 10 (dez), da quadra n.º104

(cento e quatro)", do loteamento denominado "VILA SANTA RITA", localizado na

52


segunda zona urbana desta cidade e com arca de Três Lagoas/MS, com a área total de

200,00m (duzentos metros quadrados), localizado no lado par da rua Marechal Teodoro da

Fonseca a 30,00mt (trinta metros) do cruzamento da rua 13 de Junho, dentro das seguintes

medidas e Confrontações: medindo 10,00m (dez metros) de frente ao Nascente para a Rua

Marechal Deodoro da Fonseca; seguindo 20,00m (vinte metros) ao Sul confrontando com o

lote n . 11 da Quadra 104 do loteamento denominado Vila Santa R ita; seguindo 10,00m (dez

metros) ao Poente, confrontando com o lote n.º 6 (matricula n.º 30.052), da Quadra 104 d o

loteamento denominado Vila Santa Rita; seguindo 20,00m (vinte metros) ao Norte

confrontando com o lote n.º 9 da Quadra 104 do loteamento denominado Vila Santa Rita.

Memorial descritivo datado de 02 de junho de 2008, e laborado e assinado pelo Engenheiro

Marcos Antonio Morila Guerra, CREA/MS 1169, Guia de ART n. 25100000769220001112.

Matricula anterior 18.879, livro 02, deste Registro Imobiliário. Pela Escritura Pública de

Venda e Compra, lavrada em no livro 189, f.

187/188/189/190/191/192/193/194/195/196, em 30 de junho de 2008, pelo 3. Serviço

Notarial e Registral de Protestos desta Cidade e Comarca de Três Lagoas/M S, a proprietária

GUERRA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, já qualificada, vendeu o

im6vel objeto da presente matricula a VCP·MS CEL ULOSE SUL MATOGROSSENSE

LTDA, inscrita no CNPJ n.º 36.785.418/0001-07, com sede neste Município de Três

Lagoas/MS, na Rodovia MS 395, Km 20, Horto Barra do Moeda, Zona Rural, pelo preço de

R$ 2.244.000,00 (DOIS M ILHOES. DUZENTOS E QUARENTA E QUATRO MIL

REAIS), em conjunto com os imóveis constantes das matriculas n.ºs 48.958 à 48.967, 49.631

ã 49.633, 49.635 à 49.730, todas do livro 02, fls. 01, deste registro imobiliário. Encontra-se

edificado no Im6vel objeto desta matricula, um prÉdio de alvenaria para fins residenciais

com OS seguintes cômodos: 02 dormitórios, 02 WC, 01 varanda, 01 área de circulação, 01

(uma) suíte, 01 (uma) sala de estar, 01 (uma) cozinha. 01 uma área de serviços totalizando

uma área construída de 82.88rna (oitenta e dois metro E oitenta e nove centímetros

quadrados) equivalendo o imóvel desta matrícula à R$ 18.393,44 (DEZOITO MIL,

TREZENTOS E NOVENTA E TRÊS REAIS E QUARENTA E QUATRO

CENTAVOS). Alteração de denominação social de VCP·MS CEL ULOSE SUL

MATOGROSSENSE LTDA, para FIBRIA-MS CELULOSE SUL MATO-GROSSENSE

LTDA, Inscrita no CNPJIMF n. 36.785.418/0001-07, com sede na Rodovia MS 395, Km

20, Horto Barra do Moeda, Zona Rural neste Município de Três Lagoas/MS de acordo com

a ata da 43ª Alteração do Contrato Social da VCP-MS Celulose Sul Mato-Grossense Ltda,

datada de 26 de janeiro de 2010, devidamente registrada na Junta Comercial do Estado de

Mato Grosso do Sul sob n.º 54267326, em 12/02/2010.

53


INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROCOLO E JUSTIFICAÇÃO DE



Anexo 10.6.

Laudo de Avaliação Contábil do Patrimônio Líquido da Fibria-MS Celulose Sul

Mato-Grossense Ltda.

Fibria-MS Celulose Sul Mato-Grossense Ltda. Laudo de avaliação do patrimônio líquido contábil apurado por meio dos livros contábeis em 30 de setembro de 2017

1 PricewaterhouseCoopers, Av. Francisco Matarazzo 1400, Torre Torino, São Paulo, SP, Brasil 05001-903, Caixa Postal 61005 T: (11) 3674-2000, www.pwc.com/br

Laudo de avaliação do patrimônio líquido contábil apurado por meio dos livros contábeis Aos Quotistas e Administradores Fibria-MS Celulose Sul Mato-Grossense Ltda. Dados da firma de auditoria

1 PricewaterhouseCoopers Auditores Independentes, sociedade de profissionais estabelecida na capital do Estado de São Paulo, na Avenida Francisco Matarazzo, n° 1400, 9°, 10°, 13°, 14°, 15°, 16° e 17° andares, Torre Torino, Água Branca, inscrita no Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica do Ministério da Fazenda sob o no 61.562.112/0001-20, registrada originalmente no Conselho Regional de Contabilidade do Estado de São Paulo sob o no 2SP000160/O-5, com seu Contrato Social de constituição registrado no 4° Cartório de Registro de Títulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurídica de São Paulo - SP, em 17 de setembro de 1956, e alterações posteriores registradas no 2° Cartório de Registro de Títulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurídica de São Paulo - SP, estando a última delas, datada de 23 de agosto de 2017, registrada no mesmo 2° Cartório de Registro de Títulos e Documentos e Civil de Pessoas Jurídicas de São Paulo - SP sob o microfilme no 142.449, em 25 de outubro de 2017, representada pelo seu sócio infra-assinado, Sr. Luciano Jorge Moreira Sampaio Junior, brasileiro, casado, contador, portador da Cédula de Identidade 03300322-71, inscrito no CPF sob o n° 633.026.755-34 e no Conselho Regional de Contabilidade do Estado da Bahia sob o no 1BA018245/O-1 "S" SP, residente e domiciliado no Estado de São Paulo com escritório no mesmo endereço da representada, nomeada perita pela administração da Fibria-MS Celulose Sul Mato-Grossense Ltda. (“Empresa”) para proceder à avaliação do patrimônio líquido contábil em 30 de setembro de 2017, resumido no Anexo I, de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil, apresenta a seguir o resultado de seus trabalhos. Objetivo da avaliação

2 A avaliação do patrimônio líquido contábil em 30 de setembro de 2017 da Fibria-MS Celulose Sul Mato-Grossense Ltda. tem por objetivo a incorporação dessa Empresa pela Fibria Celulose S.A. em 31 de dezembro de 2017. Responsabilidade da administração sobre as informações contábeis

3 A administração da Empresa é responsável pela escrituração dos livros e preparação de informações contábeis de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil, assim como pelos controles internos relevantes que ela determinou como necessários para permitir a elaboração de tais informações contábeis livres de distorção relevante, independentemente se causada por fraude ou erro. O resumo das principais práticas contábeis adotadas pela Empresa está descrito no Anexo II do laudo de avaliação.

2

Alcance dos trabalhos e responsabilidade dos auditores independentes

4 Nossa responsabilidade é a de expressar uma conclusão sobre o valor contábil do patrimônio líquido da Empresa em 30 de setembro de 2017, com base nos trabalhos conduzidos de acordo com o Comunicado Técnico 03/2014 (R1), emitido pelo IBRACON - Instituto dos Auditores Independentes do Brasil e aprovado pelo Conselho Federal de Contabilidade por meio do CTA 20/2014 (R1), que prevê a aplicação de procedimentos de exame de auditoria no balanço patrimonial. Assim, efetuamos o exame do referido balanço patrimonial da Empresa de acordo com as normas brasileiras e internacionais de auditoria, que requerem o cumprimento de exigências éticas pelo auditor e que a auditoria seja planejada e executada com o objetivo de obter segurança razoável de que o patrimônio líquido contábil apurado para a elaboração de nosso laudo de avaliação está livre de distorção relevante.

5 Uma auditoria envolve a execução de procedimentos selecionados para obtenção de evidência a respeito dos valores contabilizados. Os procedimentos selecionados dependem do julgamento do auditor, incluindo a avaliação dos riscos de distorção relevante no patrimônio líquido, independentemente se causada por fraude ou erro. Nessa avaliação de riscos, o auditor considera os controles internos relevantes para a elaboração do balanço patrimonial da Empresa para planejar os procedimentos de auditoria que são apropriados nas circunstâncias, mas não para fins de expressar uma opinião sobre a efetividade desses controles internos da Empresa. Uma auditoria inclui também, a avaliação da adequação das políticas contábeis utilizadas e a razoabilidade das estimativas contábeis feitas pela administração. Acreditamos que a evidência de auditoria obtida é suficiente e apropriada para fundamentar nossa conclusão. Conclusão

6 Com base nos trabalhos efetuados, concluímos que o valor de R$ 6.825.224.608,86 (seis bilhões, oitocentos e vinte e cinco milhões, duzentos e vinte e quatro mil, seiscentos e oito reais e oitenta e seis centavos), conforme balanço patrimonial em 30 de setembro de 2017, registrado nos livros contábeis e resumido no Anexo I, representa, em todos os aspectos relevantes, o patrimônio líquido contábil da Empresa, avaliado de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil. São Paulo, 3 de novembro de 2017 PricewaterhouseCoopers Luciano Jorge Moreira Sampaio Junior Auditores Independentes Contador CRC 1BA018245/O-1 "S" SP CRC 2SP000160/O-5

Anexo I ao laudo de avaliação do patrimônio líquido contábil apurado por meio dos livros contábeis emitido em 3 de novembro de 2017

Fibria-MS Celulose Sul Mato-Grossense Ltda.

Balanço patrimonial sintético Em 30 de setembro de 2017

3 Este Anexo é parte integrante e inseparável do laudo de avaliação do patrimônio líquido contábil apurado por meio dos livros contábeis da Fibria-MS Celulose Sul Mato-Grossense Ltda., emitido pela PricewaterhouseCoopers Auditores Independentes, com data de 3 de novembro e 2017.

Ativo Reais Passivo e patrimônio líquido Reais

Circulante Circulante Caixa e equivalentes de caixa 25.965.638,37 Empréstimos e financiamentos 123.538.963,20 Títulos e valores mobiliários 786.896.009,34 Contas a pagar aos fornecedores 1.100.350.824,60 Instrumentos financeiros derivativos 1.064.091,61 Salários e encargos sociais 59.483.026,98 Contas a receber de clientes 946.824.911,91 Impostos a recolher 21.834.782,34 Estoques 482.711.658,60 Partes relacionadas 959.247.738,66 Impostos a recuperar 6.748.478,69 Demais contas a pagar 45.866.322,52 Outros ativos 60.052.081,74 2.310.321.658,30 2.310.262.870,26 Não circulante Não circulante Empréstimos e financiamentos 3.488.602.616,99 Instrumentos financeiros derivativos 28.697.022,98 Impostos diferidos 433.605.270,14 Impostos a recuperar 322.117.499,19 Provisão para contingências 52.535.896,77 Adiantamentos a fornecedores 200.923.707,93 Demais contas a pagar 118.804.791,72 Outros ativos 15.553.593,39 4.093.548.575,62 Ativos biológicos 1.792.247.913,45 Imobilizado 8.544.126.841,38 Total do passivo 6.403.870.233,92 Ativo intangível 15.165.394,20 Patrimônio líquido 10.918.831.972,52 Capital social 6.279.239.884,00 Lucros acumulados 545.984.724,86 6.825.224.608,86 Total do ativo 13.229.094.842,78 Total do passivo e patrimônio líquido 13.229.094.842,78

Anexo II ao laudo de avaliação do patrimônio líquido contábil apurado por meio dos livros contábeis emitido em 3 de novembro de 2017


Notas explicativas da administração ao balanço patrimonial em 30 de setembro de 2017 Em reais, exceto quando indicado de outra forma

4 Este Anexo é parte integrante e inseparável do laudo de avaliação do patrimônio líquido contábil apurado por meio dos livros contábeis da Fibria-MS Celulose Sul Mato-Grossense Ltda., emitido pela PricewaterhouseCoopers Auditores Independentes, com data de 3 de novembro de 2017.

1 Base para elaboração do balanço patrimonial e resumo das principais políticas contábeis

O balanço patrimonial em 30 de setembro de 2017 foi preparado com o objetivo da avaliação do patrimônio líquido da Fibria-MS Celulose Sul Mato-Grossense Ltda. (“Empresa” ou “Fibria-MS”) para fins de incorporação dessa Empresa pela Fibria Celulose S.A. em 31 de dezembro de 2017.

O balanço patrimonial em 30 de setembro de 2017 foi elaborado e está apresentado de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil, incluindo os pronunciamentos emitidos pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis (CPC).

Na elaboração dessa informação financeira, é necessário utilizar certas estimativas contábeis críticas e também o exercício de julgamento por parte da administração da Empresa no processo de aplicação das políticas contábeis. As áreas que requerem maior nível de julgamento e possuem maior complexidade, bem como aquelas cujas premissas e estimativas são significativas para o balanço patrimonial, estão divulgadas na Nota 2.

As principais políticas contábeis aplicadas na preparação do balanço patrimonial estão apresentadas a seguir.

1.1 Segregação de ativos e passivos entre circulante e não circulante Ativos ou passivos circulantes, são aqueles cuja expectativa de realização ou desembolso não seja maior que 12 meses após a data do balanço.

1.2 Conversão em moeda estrangeira

(a) Moeda funcional e moeda de apresentação A moeda funcional e de apresentação da Fibria-MS é o Real.

(b) Transações e saldos As operações com moedas estrangeiras são convertidas em moeda funcional, utilizando as taxas de câmbio vigentes nas datas das transações ou na data da avaliação, para os itens que são remensurados. Os ganhos e as perdas cambiais resultantes da liquidação dessas transações e da conversão pelas taxas de câmbio do final do exercício, referentes aos ativos e passivos monetários em moedas estrangeiras, são reconhecidos no resultado.





2.4 Caixa e equivalentes de caixa Incluem o caixa, os depósitos bancários, outros investimentos de curto prazo de alta liquidez, cujos vencimentos originais são inferiores a 90 dias, que são prontamente conversíveis em um montante conhecido de caixa e que estão sujeitos a um insignificante risco de mudança de valor.

2.5 Ativos financeiros

2.5.1 Classificação, reconhecimento e mensuração A Empresa classifica seus ativos financeiros nas seguintes categorias: (a) mensurados ao valor justo por meio do resultado e (b) empréstimos e recebíveis. A classificação depende da finalidade para a qual os ativos financeiros foram adquiridos. As compras e as vendas regulares de ativos financeiros são reconhecidas na data de negociação - data na qual a Empresa se compromete a comprar ou vender o ativo. Os ativos financeiros são baixados quando os direitos de receber fluxos de caixa dos investimentos tenham vencido ou tenham sido transferidos; neste último caso, desde que a Empresa tenha transferido, significativamente, todos os riscos e os benefícios da propriedade.

(a) Mensurados ao valor justo por meio do resultado Os ativos financeiros ao valor justo por meio do resultado são ativos financeiros mantidos para negociação e os instrumentos financeiros derivativos, compreendido pelo derivativo embutido. Esses ativos são inicialmente reconhecidos pelo valor justo, e os custos de transação são debitados no resultado do exercício. Suas variações são reconhecidas no resultado, dependendo do resultado obtido, para instrumentos não derivativos e derivativos.

(b) Empréstimos e recebíveis São ativos financeiros não derivativos, com pagamentos fixos ou determináveis, que não são cotados em um mercado ativo, e compreendem as contas a receber de clientes, partes relacionadas e caixa e equivalentes de caixa, e são contabilizados pelo custo amortizado, usando o método da taxa de juros efetiva

2.5.2 Compensação de instrumentos financeiros Ativos e passivos financeiros são compensados e o valor líquido é reportado no balanço patrimonial quando há um direito legalmente aplicável de compensar os valores reconhecidos e há uma intenção de liquidá-los numa base líquida, ou realizar o ativo e liquidar o passivo simultaneamente.





2.5.3 Impairment de ativos financeiros Ativos mensurados ao custo amortizado A Fibria-MS avalia no final de cada período se há evidência objetiva de que o ativo financeiro ou o grupo de ativos financeiros está deteriorado. Um ativo ou grupo de ativos financeiros está deteriorado e os prejuízos de impairment são reconhecidos somente se houver evidência objetiva de impairment como resultado de um ou mais eventos ocorridos após o reconhecimento inicial dos ativos e aquele evento de perda tiver um impacto nos fluxos de caixa futuros estimados do ativo financeiro ou grupo de ativos financeiros que possa ser estimado de maneira confiável. Os critérios que a Empresa usa para determinar se há evidência objetiva de uma perda por impairment incluem: . dificuldade financeira relevante do emitente ou tomador; . uma quebra de contrato, como inadimplência ou mora no pagamento dos juros ou principal; . quando a Empresa, por razões econômicas ou jurídicas relativas à dificuldade financeira do tomador

de empréstimo, garante ao tomador uma concessão que o credor não receberia; . torna-se provável que o tomador declare falência ou outra reorganização financeira; . o desaparecimento de um mercado ativo para aquele ativo financeiro devido às dificuldades

financeiras; . dados observáveis indicando que há uma redução mensurável nos futuros fluxos de caixa estimados a

partir de uma carteira de ativos financeiros desde o reconhecimento inicial daqueles ativos, embora a diminuição não possa ainda ser identificada com os ativos financeiros individuais na carteira.

O montante do prejuízo é mensurado como sendo a diferença entre o valor contábil dos ativos e o valor presente dos fluxos de caixa futuros estimados descontados à taxa de juros em vigor original dos ativos financeiros. O valor contábil do ativo é reduzido e o valor do prejuízo é reconhecido no resultado. Se, num período subsequente, o valor da perda por impairment diminuir e a diminuição puder ser relacionada objetivamente com um evento que ocorreu após o impairment ser reconhecido (como uma melhoria na classificação de crédito do devedor), a reversão da perda por impairment reconhecida anteriormente será reconhecida no resultado.





2.6 Instrumentos financeiros derivativos Inicialmente, o derivativo embutido é reconhecido pelo valor justo na data em que o contrato principal é celebrado e é, subsequentemente, mensurado ao seu valor justo com as variações lançadas em contrapartida do resultado. O derivativo embutido em contrato principal não derivativo é tratado como um derivativo separadamente quando seus riscos e suas características não forem intimamente relacionados aos dos contratos principais e este não forem mensurados pelo valor justo por meio do resultado. No caso de derivativo embutido sem característica de opções, este é separado do seu contrato principal de acordo com os seus termos substantivos expressos ou implícitos, para que tenham valor justo zero no reconhecimento inicial.

2.7 Contas a receber As contas a receber correspondem aos valores a receber de clientes pela venda de celulose no decurso normal das atividades da Empresa, deduzidos da provisão para impairment, quando aplicável. O cálculo da provisão é baseado em estimativa suficiente para cobrir prováveis perdas na realização das contas a receber, considerando a situação de cada cliente e respectivas garantias oferecidas. Nesse sentido, mensalmente a área de Tesouraria da Empresa analisa a posição de vencimentos da carteira de clientes nacionais e no exterior e seleciona os clientes que apresentem saldos vencidos para avaliar a situação específica de cada um, bem como exerce o julgamento sobre o risco de perda envolvido, considerando a existência de seguros contratados, cartas de crédito, existências de garantias reais, situação financeira do cliente e envolvimento da área Jurídica em alguma execução. O resultado desse julgamento estabelece o montante financeiro a ser contabilizado como impairment. A constituição e a reversão da provisão para contas a receber são registradas no resultado.

2.8 Estoques Os estoques são demonstrados pelo menor valor entre o custo médio das compras ou da produção e o valor de realização. O custo dos produtos acabados e dos produtos em elaboração compreende matérias-primas, mão de obra direta, outros custos diretos e despesas gerais de produção. As matérias-primas provenientes dos ativos biológicos são mensuradas ao valor justo menos as despesas de venda no ponto da colheita, quando são transferidas de ativo biológico para o grupo de estoques. As importações em andamento são demonstradas ao custo acumulado de cada importação. O valor líquido de realização é o preço de venda estimado no curso normal dos negócios, menos as despesas comerciais.





2.9 Imposto de renda e contribuição social corrente e diferido Os tributos sobre o lucro compreendem o imposto de renda e contribuição social sobre o lucro líquido, correntes e diferidos. Esses tributos são reconhecidos no resultado. O encargo corrente é calculado com base nas leis tributárias promulgadas. A Administração avalia, periodicamente, as posições assumidas nas declarações de imposto de renda com relação às situações em que a regulamentação fiscal aplicável dá margem a interpretações e estabelece provisões, quando apropriado, com base nos valores que deverão ser pagos às autoridades fiscais. Os impostos e contribuições diferidos passivos são reconhecidos sobre as diferenças temporárias entre as bases fiscais dos ativos e passivos e seus valores contábeis. Os impostos e contribuições diferidos são determinados com base nas alíquotas vigentes na data do balanço e, que devem ser aplicadas quando forem realizados ou quando forem liquidados. Impostos e contribuições diferidos ativos são reconhecidos na extensão em que seja provável que o lucro futuro tributável esteja disponível para ser utilizado na compensação das diferenças temporárias, com base em projeções de resultados futuros elaboradas e fundamentadas em premissas internas e em cenários econômicos futuros que podem, portanto, sofrer alterações. Os impostos e contribuições diferidos ativos e passivos são apresentados pelo montante líquido no balanço quando há o direito legal e a intenção de compensá-los quando da apuração dos tributos correntes.

2.10 Imobilizado Os bens do imobilizado são registrados ao custo e depreciados pelo método linear, considerando-se a estimativa da vida útil econômica dos respectivos componentes. Os terrenos não são depreciados. As taxas anuais de depreciação estão apresentadas a seguir: Imóveis 4% Máquinas, equipamentos e instalações 5,5% Outros 10% a 20% O custo das principais reformas é capitalizado quando os benefícios econômicos futuros ultrapassam o desempenho inicialmente estimado para o ativo. As reformas são depreciadas ao longo da vida útil restante do ativo relacionado. Reparos e gastos com manutenção são apropriados ao resultado no período de competência. Os custos dos encargos sobre empréstimos e financiamentos são capitalizados durante o período necessário para executar e preparar o ativo para o uso pretendido.





Os valores residuais e a vida útil dos ativos são revisados e ajustados, caso aplicável, ao final de cada exercício. Se o valor contábil de um ativo for maior do que seu valor recuperável, constitui-se uma provisão para impairment de modo a ajustá-lo ao seu valor recuperável estimado. Os ganhos e as perdas de alienações são determinados pela comparação dos resultados com o valor contábil e são reconhecidos no resultado.

2.11 Operações de arrendamento mercantil No começo de um contrato a Empresa define se um contrato ou conjunto de contratos é ou contém um arrendamento quando: (i) cumprimento do contrato é dependente do uso daquele ativo especificado e, (ii) o contrato contém direito de utilização do ativo. Os arrendamentos mercantis de imobilizado nos quais a Empresa fica substancialmente com todos os riscos e benefícios de propriedade são classificados como arrendamento financeiro. Os arrendamentos financeiros são registrados como se fossem uma compra financiada, reconhecendo, no seu início, um ativo imobilizado e um passivo de financiamento (arrendamento). Os arrendamentos mercantis nos quais uma parte significativa dos riscos e benefícios de propriedade fica com o arrendador são classificados como arrendamentos operacionais. Os valores de pagamentos mínimos devidos pelos arrendamentos operacionais (líquidos de todo incentivo concedido pelo arrendador) são apropriados ao resultado pelo método linear ao longo do período do arrendamento. Os valores de pagamento contingentes (que são aqueles que não são uma quantia fixa, mas se baseiam na quantia futura de um fator que se altera como por exemplo volume de madeira em pé) são contabilizados nos períodos em que são incorridos. Os valores de arrendamento operacional são contabilizados contra resultado exceto quando correspondem a arrendamento de terras usadas na plantação de florestas quando são reconhecidos contra o custo do ativo biológico.

2.12 Ativos biológicos Os ativos biológicos são mensurados ao valor justo semestralmente (junho e dezembro), deduzidos dos custos estimados de venda no momento da colheita. Sua exaustão é calculada com base na colheita das florestas. O resultado da avaliação é reconhecido no resultado. Os ativos biológicos correspondem às florestas de eucalipto provenientes exclusivamente de plantios renováveis e são destinados para produção de celulose branqueada. O processo de colheita e replantio tem um ciclo aproximado de sete anos.





2.13 Impairment de ativos não financeiros exceto ágio Os ativos que estão sujeitos à amortização são revisados para a verificação de impairment anualmente ou sempre que eventos ou mudanças nas circunstâncias indicarem que o valor contábil pode não ser recuperável. Os ativos não financeiros, que tenham sido ajustados por impairment, são revisados subsequentemente para a análise de uma possível reversão do impairment na data do balanço.

2.14 Contas a pagar aos fornecedores Correspondem às obrigações a pagar por bens ou serviços que foram adquiridos de fornecedores no curso normal dos negócios e são, inicialmente, reconhecidas pelo valor justo e, subsequentemente, mensuradas pelo custo amortizado com o uso do método de taxa de juros efetiva. São normalmente reconhecidas ao valor da fatura correspondente.

2.15 Empréstimos e financiamentos Os empréstimos e financiamentos são reconhecidos inicialmente pelo valor justo, líquido dos custos da transação incorridos, e são, subsequentemente, apresentados ao custo amortizado. Qualquer diferença entre os valores captados e o valor de liquidação é reconhecida no resultado durante o período em que os empréstimos estejam em aberto, utilizando o método de taxa efetiva de juros.

2.16 Benefícios a administradores e empregados

(a) Obrigações de aposentadoria A Fibria-MS participa de plano de pensão, administrado por entidade fechada de previdência privada, que provê a seus empregados benefícios pós-emprego, classificado como contribuição definida. Nesse plano, a Empresa faz contribuições fixas a uma entidade separada e não tem obrigações legais nem contratuais de fazer contribuições se o fundo não tiver ativos suficientes para pagar a todos os empregados os benefícios relacionados com o serviço no período corrente e anterior. As contribuições regulares compreendem os custos líquidos e são registrados no resultado do período em que são devidas.

(b) Participação nos lucros e programa de bônus A Empresa reconhece um passivo e uma despesa de participação nos resultados e pagamento de bônus, calculadas com base em metas qualitativas e quantitativas definidas pela Administração e contabilizadas no resultado.





2.17 Ativos e passivos contingentes Ativos, anteriormente tratados como contingentes são reconhecidos somente quando há garantias reais ou decisões judiciais favoráveis, transitadas em julgado e cujo valor seja possível de mensurar. Os ativos contingentes avaliados como de êxitos prováveis são apenas divulgados em nota explicativa, quando material. Passivos contingentes são provisionados na medida em que a Empresa espera desembolsar fluxos de caixa. Processos tributários e cíveis são provisionados quando as perdas são avaliadas como prováveis e os montantes envolvidos forem mensuráveis com suficiente segurança. Processos trabalhistas são provisionados com base no percentual histórico de desembolsos. Passivos contingentes de natureza tributária e civil avaliados como de perdas possível e remota não são provisionados.

2.18 Provisão com obrigações de desmobilização de ativos Refere-se, basicamente, aos custos para o descomissionamento de células de aterro industrial e desativação dos ativos vinculados aos aterros. A provisão é constituída com o registro de passivo de longo prazo com contrapartida a um item do ativo imobilizado. O registro inicial desse passivo e do ativo corresponde aos valores das obrigações futuras trazidos a valor presente por uma taxa livre de risco ajustada (valor presente do fluxo de caixa dos pagamentos futuros). O passivo de longo prazo é atualizado financeiramente pela taxa de desconto de longo prazo atualizada e registrado contra o resultado. O ativo é depreciado linearmente pela vida útil do bem principal e registrado contra o resultado.

2.20 Distribuição de dividendos e juros sobre capital próprio A distribuição de dividendos e juros sobre capital próprio para os quotistas da Empresa são reconhecidos como passivo, apurado com base no estatuto social e na política de dividendos e juros sobre capital próprio. Qualquer valor acima do mínimo obrigatório é destacado no patrimônio líquido como “Dividendos adicionais propostos” e somente é provisionado na data em que são aprovados pelos quotistas. O benefício fiscal dos juros sobre capital próprio é reconhecido no resultado.

2 Estimativas e premissas contábeis críticas A Empresa faz estimativas com relação ao futuro com base em premissas. Por definição, as estimativas contábeis resultantes raramente serão iguais aos respectivos resultados reais. A Administração acredita que as estimativas e premissas que podem apresentar um risco significativo, com probabilidade de causar um ajuste relevante nos valores contábeis de ativos e passivos para o próximo exercício social, estão apresentadas a seguir.





(a) Tributos sobre o lucro Os ativos e passivos fiscais diferidos são baseados principalmente em diferenças temporárias entre os valores contábeis e a base fiscal. Se a Empresa operar com prejuízo ou não forem capazes de gerar lucro tributável futuro suficiente, ou se houver uma mudança material nas atuais taxas de imposto ou período de tempo no qual as diferenças temporárias subjacentes se tornem tributáveis ou dedutíveis, seria necessário uma reversão de parte significativa de ativo fiscal diferido, podendo resultar em um aumento na taxa efetiva de imposto. A Empresa apresenta histórico de lucro tributável que vem absorvendo recorrentemente os créditos diferidos ativados. A Administração entende, com base nas projeções de resultado aprovadas pelos níveis apropriados que a realização dos créditos diferidos é provável.

(b) Valor justo de derivativos e outros instrumentos financeiros O valor justo de instrumentos financeiros que não são negociados em mercados ativos é determinado mediante o uso de técnicas de avaliação. A Empresa utiliza seu julgamento para escolher diversos métodos e definir premissas que se baseiam principalmente nas condições de mercado existentes na data do balanço. Quaisquer alterações nas premissas utilizadas para os cálculos envolvendo o valor justo de instrumentos financeiros poderiam afetar significativamente a posição patrimonial e financeira da Empresa

(c) Ativos biológicos O cálculo do valor justo dos ativos biológicos leva em consideração diversas premissas com alto grau de julgamento. Quaisquer mudanças nessas premissas utilizadas podem implicar na alteração do resultado do fluxo de caixa descontado e, consequentemente, na valorização ou desvalorização desses ativos. A Empresa revisou as premissas utilizadas no cálculo do valor justo dos ativos biológicos e concluiu como apropriada a mudança, a partir de 2016, da premissa denominada “área de efetivo plantio”, para que as florestas imaturas (até dois anos de idade da data do plantio) sejam mantidas a custo histórico, em decorrência do entendimento da Administração de que durante esse período, o custo histórico dos ativos biológicos se aproxima de seu valor justo. O objetivo dessa mudança é refletir a experiência adquirida no processo de mensuração dos ativos biológicos e o alinhamento da metodologia de cálculo com o gerenciamento florestal da Empresa, que considera a realização de inventários florestais contínuos com a finalidade de estimativa de estoque de madeira ou projeções de produção futura, representado pelo incremento médio anual (“IMA”), a partir do terceiro ano de plantio. A premissa relativa aos “preços médios líquidos de venda” dos ativos biológicos (medidos em R$/m³) é suportada somente em pesquisas de preços de mercado, com o objetivo de maximizar a utilização de dados externos e independentes para fins da mensuração do valor justo das florestas.





A seguir, estão apresentadas as principais premissas utilizadas pela Administração no cálculo do valor justo dos ativos biológicos, e a correlação entre as mudanças nessas premissas e o valor justo: Premissas utilizadas Impacto no valor justo dos ativos biológicos Área de efetivo plantio (hectare) Aumenta a premissa, aumenta o valor justo Incremento médio anual (IMA) - m3/hectare Aumenta a premissa, aumenta o valor justo Preço líquido médio de venda - reais/m3 Aumenta a premissa, aumenta o valor justo Remuneração dos ativos próprios que contribuem - % Aumenta a premissa, diminui o valor justo Taxa de desconto - % Aumenta a premissa, diminui o valor justo

(d) Redução ao valor recuperável

de contas a receber A provisão para redução ao valor recuperável destes créditos é constituída em montante considerado suficiente para cobrir as prováveis perdas em sua realização. A política contábil para estabelecer a provisão requer a análise individual dos saldos de clientes inadimplentes.

(e) Revisão da vida útil e recuperação de propriedades, plantas e equipamentos A capacidade de recuperação dos ativos que são utilizados nas atividades da Empresa é avaliada sempre que eventos ou mudanças nas circunstâncias indicarem que o valor contábil de um ativo ou grupo de ativos pode não ser recuperável com base em fluxos de caixa futuros. Se o valor contábil destes ativos for superior ao seu valor recuperável, o valor líquido é ajustado e sua vida útil readequada para novos patamares.

(f) Ativos e passivos contingentes e obrigações legais A Empresa é parte envolvida em processos trabalhistas, cíveis e tributários que se encontram em instâncias diversas. As provisões para contingências, constituídas para fazer face a potenciais perdas decorrentes dos processos em curso, são estabelecidas e atualizadas com base na avaliação da Administração, fundamentada na opinião de seus assessores legais e requerem elevado grau de julgamento sobre as matérias envolvidas. A Empresa avalia parte substancial dos processos nos quais é parte envolvida individualmente.

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25. FAZENDA SÃO MARCOS - Matrícula: 481

UMA FRAÇAO DE TERRAS denominada FAZENDA SÃO MARCOS, situada neste município

de Água Clara/MS, com a área superficial de 5.970ha.1.750m² (cinco mil e novecentos e setenta

hectares, um mil e setecentos e cinquenta metros quadrados), encerrando um perímetro de

44.078,09m (quarenta e quatro mil, setenta e oito metros e nove centímetros), contendo como

benfeitorias uma casa sede, de tijolos, coberta com telhas; várias casas para empregados,

construídas de tijolos, coberta com telhas, uma garagem de alvenaria, coberta com telhas; um

prédio para oficina mecânica; um almoxarifado para depósito; diversos armazéns para depósito;

um curral com várias divisões, com tronco para aporte de gado; pastagens artificiais com capim

colonião e braquiária, todos cercados com arame farpado e liso, com diversas divisões de pastos,

conforme coordenadas georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro. O imóvel encontra-se

cadastrado no INCRA sob nº 912034.789720-3, AT.: 6.018,5000ha, MR.: 40,0000, NMR.:

92.70, MF.: 35,0000ha, NMF.: 111,95, FMP 2,0000ha, Denominação: Fazenda São Marcos,

Localização: Estrada 3 Lagoas a Arapuã, KM 80, direita 2, em nome de Amoracyr José Costa,

brasileiro, CCIR 2003/2004/2005. NIRF 2.464.122-7. O imóvel encontra-se certificado nos

termos da lei 10.267, de 28 de agosto de 2001 e do Decreto 4.449, de 30 de outubro de 2002, a

área do imóvel objeto desta matricula foi demarcada, sendo tal demarcação objeto da

certificação número 160610000083-88 do INCRA, datada de 27.10.2006, firmada pelo Sr.

YODI NAKAMURA, Engenheiro Agrimensor, inscrito no CREA sob nº 4980/D-MS, com Código

de Credenciamento junto ao INCRA-ABT, Ordem de Serviço SR-16 (MS), G/Nº 110/2003, de 11

de dezembro de 2003, certificando que a poligonal referente ao memorial descritivo/mapa do

imóvel acima descrito não se sobrepõe, até então, a nenhuma outra poligonal constante do

cadastro georreferenciado e que sua execução foi efetuada em atendimento às especificações

técnicas estabelecidas na Norma Técnica para Georreferenciamento de Imóveis Rurais,

aprovados pelo INCRA, através da Portaria INCRA/P/Nº 1.101 , de 03 de novembro de 2003,

publicada no Diário Oficial da União em 20 de novembro de 2003. Título anterior, matricula

480, do Livro 2 - Registro Geral, datada de 05.01.2007, deste Ofício. O imóvel foi adquirido,

pela VCP-MS CELULOSE SUL MATOGROSSENSE LTDA, inscrita no CNPJ 36.785.418/0001-

07, com sede na Rodovia MS 395, Km 20, Horto Barra do Moeda, zona rural, no município de

Três Lagoas/MS, de ELVIRA COSTA, através Escritura Pública de Compra e Venda lavrada no

21° Tabelionato de Notas de São Paulo/SP, no livro 3028, folha 295/306, em 14.05.2007.

VALOR: R$19.242.148,76 (dezenove milhões, duzentos e quarenta e dois mil, cento e quarenta e

oito reais e setenta e seis centavos) a vista, do transmitente. AVALIAÇÃO: R$19.242.148,76,

pago ITBI conforme guia número 038/2007. Razão social VCP Celulose Sul Matogrossense

Ltda, alterada para FIBRIA-MS CELULOSE SUL MATOGROSSENSE LTDA em 21.01.2011. O

Imóvel encontra-se cadastro no INCRA sob nº 912.026.011.266-8 referente ao exercício de

2015/2016, e registrado na Receita Federal sob NIRF de nº 8667357-2.

15


26. FAZENDA BOA ESPERANÇA


Uma gleba de terras, com a área de 71,82,46 hectares (setenta e um hectares, oitenta e dois ares

e quarenta e seis centiares), situada no imóvel Córrego do Campo, neste município e comarca,

com a denominação de Fazenda Boa Esperança, dentro dos seguintes limites e

confrontações:- "Começa em um marco cravado na margem esquerda do Córrego do Campo e

junto a outra gleba de Gumercindo de Seta; segue confrontando com a referida gleba com o

rumo NE 42° 37’ e a distância de 860,00 metros; segue confrontando com a faixa de domínio da

Ferronorte com o rumo SE 58° 30' e a distância de 1.341,60 metros; segue confrontando com a

gleba da Ferronorte com o rumo SW 36° 54' e a distância de 400,55 metros, até um marco

cravado à margem esquerda do Córrego do Campo; segue pelo veio do mesmo acima até

encontrar o marco onde iniciou esta descrição. Título anterior, matricula nº 6.248, de 20.12.91,

livro nº 2, deste Serviço. INCRA - CCIR 1998/1999 -Cadastrado sob o 0° 909017.011070-8, com

a área de 242,4 ha, mód. Fiscal: 40,0 ha, fração mínima de parcelamento: 3,0 has, localizado na

estrada Aparecida à Lagoinha, km 01, com a denominação de Fazenda Nova Esperança, e na

Receita Federal sob o nº 05305543. O imóvel foi adquirido por FIBRIA·MS CELULOSE SUL

MATO-GROSSENSE LTDA, atual denominação de VCP-MS CELULOSE SUL

MATO·GROSSENSE LIDA, sociedade limitada, inscrita no CNPJ/MF sob nº 36.785.418/0001 -

07, NIRE 35.225.356.634, com sede na Capital do Estado de São Paulo, na Rua Fidenco Ramos,

Nº 302, Torre B, 3° andar, conjunto 32, Vila Olímpia, por compra feita a GUMERCINDO DE

SETA e sua esposa NEIVA SAAD DE SETA, já qualificados, pelo preço de R$3.000.000,00 (três

milhões de reais), devidamente quitado, Conforme Escritura Pública de Compra e Venda,

lavrada em 20/07/2016, no 4º Tabelionato de Notas de Três Lagoas/MS, respectivamente às fls.

170/172, do Livro n" 100. ITBI recolhido conforme guia nº 402/2016 sobre o valor de avaliação

de R$3.000.000,00. O Imóvel encontra-se cadastro no INCRA sob nº 999.970.254.649-4

referente ao exercício de 2015/2016, e registrado na Receita Federal sob NIRF de nº 8794713-7.


Uma gleba de terras com a área de 05,47,78 hectares (cinco hectares, quarenta e sete ares e

setenta e oito centiares), situada no Imóvel Córrego do Campo, neste município e comarca,

dentro do seguinte roteiro: - "O ponto inicial desta descrição localiza-se no ponto do Córrego do

Campo, no alinhamento com a cerca de divisa com a propriedade de Ennio Tozzi, nas

coordenadas N-2022663.117 e E-488004.470. Partindo deste ponto segue pelo córrego acima

por aproximadamente 175 metros, até o ponto 4, nas coordenadas N-2022787.155 e E-

487883.433. Deflete à direita e segue confrontando com Ennio Tozzi com azimute 18°29'18" e

distância de 400,55 metros, onde atinge a cerca de divisa da faixa de domínio da ferrovia, lado

esquerdo do eixo. Deste deflete à direita e segue pela cerca da ferrovia por aproximadamente

178 metros, até as coordenadas N-2022978.633 e E-488314.188. Deste deflete à direita e segue

confrontando com Ennio Tozzi com azimute 198°28'07" e distância de 442,13 metros, onde

alcança o ponto inicial e encerra uma área de 5,47,78 has. Os azimutes citados são referenciados

ao norte verdadeiro. Título anterior, matrícula 1.924, livro nº 2 deste Serviço. INCRA - Código

do Imóvel: 909017.004960.0; área: 7,2 has; fração mínima de parcelamento: 3,0 has. O imóvel

foi adquirido por FIBRIA-MS CELULOSE SUL MATO-GROSSENSE LTDA, atual denominação

de VCP-MS CELULOSE SUL MATO-GROSSENSE LTDA sociedade limitada, inscrita no

CNPJ/MF sob nº 36.785.418/0001-07, NIRE 35.225.356.634, com sede na Capital do Estado de

São Paulo, na Rua Fidenco Ramos, Nº 302, Torre B, 3° andar, conjunto 32, Vila Olímpia, por

compra feita a GUMERCINDO DE SETA e sua esposa NEIVA SAAD DE SETA, já qualificados,

pelo preço de R$500.000,00 (quinhentos mil reais), devidamente quitado, conforme Escritura

Pública de Compra e Venda, lavrada em 20/07/2016, no 4º Tabelionato de Notas de Três

Lagoas/MS, respectivamente às fls. 170/172, do Livro nº 100. ITBI recolhido conforme guia nº

16


399/2016 sobre o valor de avaliação de R$500.000,00. O Imóvel encontra-se cadastro no

INCRA sob nº 999.970.254.649-4 referente ao exercício de 2015/2016, e registrado na Receita

Federal sob NIRF de nº 8794713-7.


Uma gleba de terras com área de 34,13,84 hectares (trinta e quatro hectares, treze ares e oitenta

e quatro centiares), situada no imóvel Córrego do Campo, neste município e comarca, dentro

dos seguintes limites e confrontações: - “Começa em um marco cravado á margem esquerda do

Córrego do Campo e á margem da antiga Boiadeira, sendo o confrontante do outro lado Edilson

Alves de Lima; segue margeando a boiadeira com o rumo NE 21°45’ e a distância de 923,00

metros até a margem da ferrovia Ferronorte. Segue confrontando com a ferrovia com os

seguintes rumos e distâncias: SE 54º15’ e 336,70 metros; SE 55°18’ e 126,60 metros; SE 58°13’ e

93 metros; segue confrontando com a gleba de Ennio Tozzi com o rumo SW 42°37’ e a distância

de 860,00 metros até um marco cravado á margem esquerda do Córrego do Campo; deste ponto

segue pelo veio do córrego acima até encontrar o marco cravado á margem da antiga Boiadeira,

onde iniciou esta descrição. Título anterior, matrícula 6475, livro º 2, deste cartório. INCRA –

Código do imóvel (em branco); área total: 86,8 has; mod. fiscal: 40,0; nº de mod. fiscais: 1,99. O

imóvel foi adquirido por FIBRIA-MS CELULOSE SUL MATO-GROSSENSE LTDA, atual

denominação de VCP-MS CELULOSE SUL MATO-GROSSENSE LTDA, sociedade limitada,

inscrita no CNPJ/MF sob nº 36.785.418/0001-07, NIRE 35.225.356.634, com sede na Capital

do Estado de São Paulo, na Rua Fidenco Ramos, nº 302, Torre 8, 3° andar, conjunto 32, Vila

Olímpia, por compra feita a GUMERCINDO DE SETA e sua esposa NEIVA SAAD DE SETA, já

qualificados, pelo preço de R$2.000.000,00 (dois milhões de reais), devidamente quitado,

conforme Escritura Pública de Compra e Venda, lavrada em 20/07/2016, no 4° Tabelionato de

Notas de Três Lagoas/MS, respectivamente às fls. 170/172, do livro nº 100. ITBI recolhido

conforme guia nº 400/2016 sobre o valor de avaliação de RS2.000.000,00. O Imóvel encontra-

se cadastro no INCRA sob nº 999.970.254.649-4 referente ao exercício de 2015/2016, e

registrado na Receita Federal sob NIRF de nº 8794713-7.


Uma gleba de terras, com a área de 09,20,00 hectares (nove hectares e vinte ares), situada no

imóvel Córrego do Campo, neste município e comarca, com a denominação de Fazenda Boa

Esperança, dentro dos seguintes limites e confrontações: - "Começa em um marco cravado na

margem esquerda do Córrego do Campo e junto à divisa com a gleba da Ferronorte; segue

confrontando com a referida gleba com o rumo NE 36° 58' e a distância de 442,13 metros; segue

confrontando com a faixa de domínio da Ferronorte com o rumo SE 76° 05' e a distância de

206,40 metros; segue margeando a rodovia BR 158 com o rumo SW 36° 58' e a distância de

377,00 metros; segue margeando a rodovia com o rumo SW 51° 44' e a distância de 160,00

metros até um marco cravado na margem esquerda do Córrego do Campo; segue pelo veio do

mesmo acima até encontrar o marco onde iniciou esta descrição”. Título anterior, matrícula nº

6.248, de 20.12.91, livro nº 2. INCRA – CCIR 1998/1999 - Cadastrado sob o nº 909017.011070-

8, com a área de 242,4 has, mód. Fiscal: 40,0 has, fração mínima de parcelamento: 3,0 has,

localizado na estrada Aparecida à Lagoinha, km 01, com a denominação de Fazenda Nova

Esperança, e na Receita Federal sob o nº 05305543. Adquirido por FIBRIA-MS CELULOSE SUL

MATO-GROSSENSE LTDA, atual denominação de VCP-MS CELULOSE SUL MATO-

GROSSENSE LTDA, sociedade limitada, inscrita no CNPJ/MF sob nº 36.785.418/0001-07,

NIRE 35.225.356.634, com sede na Capital do Estado de São Paulo, na Rua Fidenco Ramos, nº

302, Torre B, 3° andar, conjunto 32, Vila Olímpia, por compra feita a GUMERCINDO DE SETA

e sua esposa NEIVA SAAD DE SETA, já qualificados, pelo preço de R$500.000,00 (quinhentos

mil reais), devidamente quitado, Conforme Escritura Pública de Compra e Venda, lavrada em

20/07/2016, no 4º Tabelionato de Notas de Três lagoas/MS, respectivamente as fls. 170/172, do

17


livro n° 100. ITBI recolhido conforme guia n° 401/2016 sobre o valor de avaliação de R$

500.000,00. O Imóvel encontra-se cadastro no INCRA sob nº 999.970.254.649-4 referente ao

exercício de 2015/2016, e registrado na Receita Federal sob NIRF de nº 8794713-7.

27. FAZENDA CRISTO REDENTOR – Matrícula: 6412

IMÓVEL RURAL denominado FAZENDA CRISTO REDENTOR, com a área de 1.089,8161

hectares, perímetro: 15.056,61m, situado neste município e comarca de Brasilândia-MS,

conforme coordenadas georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro. O imóvel objeto

desta matricula foi certificado conforme aprovação pelo INCRA de acordo com a Certificação nº

160509000049-28 datada de 28/09/2005, processo nº 54290001360/2004-71, onde consta a

área certificada de 1.089,8161 has, código do INCRA 9120260036031 e que a poligonal referente

ao memorial descritivo/planta do imóvel Fazenda Cristo Redentor, não se sobrepõe a nenhuma

outra poligonal constante do cadastrado georreferenciado do Incra e que a sua execução foi

efetuada em atendimento às especificações técnicas estabelecidas na Norma Técnica para

Georreferenciamento de imóveis rurais aprovada pelo Incra, através de Portaria INCRA/P/N°

1.101/03 de novembro de 2003, publicada no Diário Oficial da União em 20 de novembro de

2003. Título anterior, matrícula 555, ficha 01 deste registro imobiliário. O imóvel foi adquirido

por TOLSTOI EMPREENDIMENTOS AGRÍCOLAS LTDA, sociedade empresária limitada, com

sede na Rodovia SP 340, Km 171, parte, no município e comarca de Mogi Guaçu, Estado de São

Paulo, inscrita no CNPJ/MF nº 04.099.686/0001-70, NIRE 35.216.567.652. Tolstoi

Empreendimentos Agrícolas Ltda foi incorporada pela CHAMFLORA-TRÊS LAGOAS

AGROFLORESTAL LTDA, CNPJ/MF nº 36.785.418/0001-07, em 14 de julho de 2006,

passando o imóvel objeto desta matrícula, no valor de R$ 4.000.525,07. Razão Social

CHAMFLORA-TRÊS LAGOAS AGROFLORESTAL LTDA alterada para VCP-MS CELULOSE

SUL MATOGROSSENSE LTDA em 08/04/2009. Razão Social VCP-MS CELULOSE SUL

MATOGROSSENSE LTDA alterada para FIBRIA-MS CELULOSE SUL MATOGROSSENSE

LTDA em 26/01/2010. O Imóvel encontra-se cadastro no INCRA sob nº 912.026.789.410-6

referente ao exercício de 2015/2016.

28. FAZENDA GUARÁ SUIÁ – Matrícula: 8945

IMÓVEL RURAL denominado "FAZENDA GUARÁ-SUIÁ", com a área de 4.257,1334 hectares,

perímetro: 29.122,46m, situado neste município e comarca de Brasilândia-MS, conforme

coordenadas georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro. Norte: Com parte das terras da

Fazenda Tereré de Volney Waldivil Maia e da Fazenda Rio Verde de Vimaal Agropecuária Ltda,

e parte das águas do Córrego Sem Denominação; Leste: Com parte das águas do Ribeirão do

Meio; Sul: Com parte das águas do Córrego Travesso; Oeste: Com parte das terras da Fazenda J

& B de Gilberto Silva Barreto Júnior, da Fazenda São Pedro de Georgeta Maria Junqueira

Franco Zampiere e da Fazenda Toriba de Agropecuária Gerivá S.A. Imóvel certificado conforme

aprovação pelo INCRA com a Certificação n° 160704000052-53 datada de 12 de abril 2007,

processo n° 54290.000100/2005-60, onde consta área certificada de 4.257,1334 has, código do

INCRA 912.026.011.223-4, e que a poligonal que define os limites do imóvel rural Fazenda

Guará Suiá, não se sobrepõe a nenhuma outra poligonal constante do cadastro georreferenciado

do Incra, e que sua execução foi efetuada em atendimento às especificações técnicas

estabelecidas na Norma Técnica para Georreferenciamento de imóveis rurais aprovado pelo

INCRA através da portaria INCRA/P/N° 1101/03 de novembro de 2003, publicada no Diário

Oficial da União no dia 20/11/2003, tendo como responsável técnico pelos trabalhos Cleiton

Gomes Barbosa, credenciado pelo INCRA sob o código ACD, ART nº 000042E CREA-MS.

CCIR-2006/2007/2008/2009 onde consta o código do imóvel 912.026.011.223-4, área total

4.257,1334has, mod. Rural 10,0161, nº mod. Rurais 286,09, mod. Fiscal 35,0000, nº mod.

18


Fiscais 121,6323, FMP 2,0000, área registrada 4.971,2300has, área medida 4.257,1334has,

classificação fundiária: grande propriedade produtiva, Fazenda Guará Suiá. Título Anterior,

matrícula 2039, livro 02, ficha 01, deste registro imobiliário. O Imóvel foi adquirido por

Agropecuária Guará Suiá Ltda., que vendeu a área para FIBRIA-MS CELULOSE SUL

MATOGROSSENSE LTDA, inscrita no CNPJ/MF, sob n° 36.785.418/0001-07, com sede na

Capital do Estado de São Paulo, na Rua Fidêncio Ramos, nº 302, Torre B, 3° Andar, Conjunto

32, Bairro Vila Olímpia, de acordo com 58° alteração contratual consolidada, registrada na

Junta Comercial do Estado de São Paulo -JUCESP sob nº 493.615/14-7, identificada através do

NIRE 35.225.356.634, pelo preço de R$ 13.545.325,92, pela certidão expedida em 20/08/2015

referente a Escritura Pública de Venda e Compra lavrada no livro 0560, pagina 043, em 18 de

julho de 2005, pelo 2° Tabelião de Notas e de Protesto de Letras e Títulos da comarca de Mogi

Guaçu -SP, e Escritura Pública de Rerratificação lavrada no livro 262, folhas 068/069/070/071,

em 22 de julho de 2015, pelo 3º Serviço Notarial e de Protestos da comarca de Três Lagoas –MS.

. Imposto de Transmissão pago o valor de R$ 270.906,66, através do DAM nº 00615849, em 09

de agosto de 2005, de acordo com a avaliação do imóvel em R$ 13.545.325,92 constante na Guia

de Informação do ITBI nº 048/005 expedida peja Prefeitura Municipal de Brasilândia/MS. O



29. FAZENDA VALE DO GERIVÁ – Matrícula: 6456

IMÓVEL RURAL denominado "FAZENDA VALE DO GERIVÁ", situada neste município e

comarca de Brasilândia-MS, com área de 2.114,3457 hectares, conforme coordenadas

georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro. O imóvel objeto desta matricula foi

certificado conforme aprovação pelo INCRA de acordo com a Certificação nº 160602000048-33

datada de 24 de fevereiro de 2006, processo nº 54290.000694/2005-17 onde consta a área

certificada de 2.114,3457 has, código do INCRA 912.026.789.410-6, e que a poligonal referente

ao memorial descritivo/planta do imóvel Fazenda Vale do Gerivá, não se sobrepõe a nenhuma

outra poligonal constante do cadastrado georreferenciado do Incra e que a sua execução foi

efetuada em atendimento às especificações técnicas estabelecidas na Norma Técnica para

Georreferenciamento de imóveis rurais aprovada pelo Incra, através da Portaria INCRA/P/N°


2003, tendo como responsável técnico pelos trabalhos Dejamiro da Silva Sobrinho, Credenciado

no INCRA sob o código AD5, ART. Nº 000712 CREA MS; Foi apresentado cartas de anuências

dos confrontantes. CCIR-2003/2004/2005 onde consta o código do imóvel 9120267804106,

área total 2.182,8000 has, mód. rural 38,9640, nº mód. rurais 45,37, mód. fiscal 35,0000, nº

mód. fiscais 62,36, FMP 2,0000, área registrada 2.182,8000 ha, classificação fundiária: grande

propriedade produtiva, Fazenda Vale do Geriva, município de Brasilândia-MS. Título anterior,

Matricula n° 0237, livro 02, ficha 01, deste registro imobiliário. O imóvel foi adquirido por VCP-

MS CELULOSE SUL MATOGROSSENSE LTDA, inscrita no CNPJ/MF. Nº 36.785.418/0001-07,

estabelecida no município de Três Lagoas/MS, na Rodovia MS. 395, Km 20, Horto Barra do

Moeda, zona rural, conforme escritura de compra e venda lavrada ás fls.365/375, Livro nº 3037,

em 02 de julho de 2007, pelo preço de R$ 6.814.832,99 (SEIS MILHÕES, OITOCENTOS E

QUATORZE MIL, OITOCENTOS E TRINTA E DOIS REAIS E NOVENTA E NOVE

CENTAVOS). A presente compra e venda foi ajustada com a Cláusula AD MENSURAM. Imposto

de Transmissão pago R$ 136.296,99, através da guia nº 229312007, de acordo com avaliação do

imóvel em R$ 6.814.832,99, conforme Guia de ITBI nº 053/2007 expedida pela Prefeitura

Municipal de Brasilândia-MS. Razão social VCP Celulose Sul Matogrossense Ltda, alterada para

FIBRIA-MS CELULOSE SUL MATOGROSSENSE LTDA em 26/01/2010. O Imóvel encontra-se

cadastro no INCRA sob nº 912.026.789.410-6 referente ao exercício de 2015/2016, e registrado

na Receita Federal sob NIRF de nº 8493115-9.

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30. FAZENDA PARAÍSO – Matrícula: 7424

IMÓVEL RURAL denominado "FAZENDA PARAÍSO", com área de 1.181,2180 hectares,


coordenadas georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro. Imóvel certificado conforme

aprovação pelo INCRA de acordo com a Certificação n° 160712000031-90 datada de 19 de

dezembro de 2007, processo nº 54290.003841/2007-64, onde consta a área certificada de

1.181,2180has, código do INCRA 9120260035906, e que a poligonal referente ao memorial

descritivo/planta do imóvel Fazenda Paraíso, não se sobrepõe a nenhuma outra poligonal

constante do cadastro georreferenciado no lncra e que a sua execução foi efetuada em

atendimento às especificações técnicas estabelecidas na Norma Técnica para

Georreferenciamento de imóveis rurais aprovada pelo Incra, através de Portaria INCRA/P/Nº


2003, tendo como responsável técnico pelos trabalhos Fábio Figueiredo dos Santos,

Credenciado no INCRA sob o código AGH, ART. n° 932857 CREA MS; foram apresentadas as

cartas de anuências dos confrontantes. CCIR-2003/2004/2005 onde consta o código do imóvel

9120260035906, área total 1.210,0000has, mód. rural 40,0000, n° mód. rurais 23,00, mód.

fiscaI 35,0000, nº mód. fiscais 34,57, FMP 2,0000, área registrada 1.210,0000has, classificação

fundiária: grande propriedade produtiva, Fazenda Paraíso, município de Brasilândia-MS. Título

anterior, matricula 1.171, livro 02, ficha 01, deste registro imobiliário. O imóvel foi adquirido por

VCP-MS CELULOSE SUL MATO-GROSSENSE LTDA, com sede no Município de Três Lagoas-

MS, na Rodovia MS 395, Km 20, Horto Barra do Moeda, Zona Rural, inscrita no CNPJ/MF sob

na 36.785.418/0001-07, pelo preço de R$ 4.902.172,50 (QUATRO MILHÕES, NOVECENTOS E

DOIS MIL, CENTO E SETENTA E DOIS REAIS E CINQUENTA CENTAVOS), conforme

escritura pública de Venda e Compra, lavrada no livro 186, às fls. 187/188/189, em 21 de

fevereiro de 2008, pelo 3º Serviço Notarial e Registral de Protestos da comarca de Três Lagoas-

MS. Imposto de Transmissão pago R$ 98.043,4S em 28/05/2008, através da guia de

recolhimento nº 1465/2008, de acordo com avaliação do imóvel em R$ 4.902.172,50, conforme

Guia de Informação do ITBI nº 058/2008 expedida em 21/05/2008, pela Prefeitura Municipal

local. Razão social VCP Celulose Sul Matogrossense Ltda, alterada para FIBRIA-MS CELULOSE

SUL MATOGROSSENSE LTDA em 08/12/2010. Hipoteca sob o R.11 em favor de

FINANCIADORA DE ESTUDOS E PROJETOS – FINEP, no valor de R$4.825.963,00. O Imóvel

encontra-se cadastro no INCRA sob nº 912.026.789.410-6 referente ao exercício de 2015/2016.

31. FAZENDA BOM JESUS – Matrícula: 7462

IMÓVEL RURAL denominado "FAZENDA BOM JESUS", com a área de 1.414,4168 hectares,


coordenadas georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro. Imóvel certificado conforme

aprovação pelo INCRA de acordo com a Certificação n° 160804000018-32 datada de 07 de abril

de 2008, Processo nº 54290.001358/2004-01, onde consta a área certificada de 1.414,4168 has,

código do INCRA 9120260108717, e que a poligonal referente ao memorial descritivo/planta do

imóvel Fazenda Bom Jesus, não se sobrepõe a nenhuma outra poligonal constante do cadastro

georreferenciado do Incra e que a sua execução foi efetuada em atendimento às especificações

técnicas estabelecidas na Norma Técnica para Georreferenciamento de imóveis rurais aprovada

pelo lncra, através de Portaria INCRA/P/N° 1.101/03 de novembro de 2003, publicada no

Diário Oficial da União em 20 de novembro de 2003, tendo como responsável técnico pelos

trabalhos Dejamiro da Silva Sobrinho, Credenciado no INCRA sob o código AD5, ART nº

11004434 CREA MS; foram apresentadas as cartas de anuências dos confrontantes. CCIR-

2003/2004/2005 onde consta o código do imóvel 912.026.010.871-7, área total 1.414,4168 has,

mód. ruraI 40,0011, nº mód. rurais 28,10, mód. fiscal 35,0, nº mód. fiscais 40,4119, FMP

20


2,0000, área registrada 1.386,6600 has, classificação fundiária: grande propriedade produtiva,

Fazenda Bom Jesus, município de Brasilândia-MS. Títulos anteriores, matricula 0822 e

matrícula 3.577, ambas livro 02, fichas 01, deste registro imobiliário. O imóvel foi adquirido

através de Escritura Pública de Compra e Venda, lavrada no livro 52, fls. 160/162, em 17 de

junho de 2008, pelo Cartório do 1 ° Oficio de Notas e do Registro Civil das Pessoas Naturais

desta cidade e comarca de Brasilândia-MS, por VCP-MS CELULOSE SUL MATOGROSSENSE

LTDA, com sede no município de Três Lagoas, Estado de Mato Grosso do Sul, na Rodovia MS

395, Km 20, Horto Barra do Moeda, Zona Rural, inscrita no CNPJ/MF sob nº 36.785.418/0001-

07, pelo preço de R$ 6.721.407,64 (SEIS MILHÕES, SETECENTOS E VINTE E UM MIL,

QUATROCENTOS E SETE REAIS E SESSENTA E QUATRO CENTAVOS). Imposto de

Transmissão pago R$ 134.428,15, através da Guia de Recolhimento nº 1942/2008 em

17/06/2008, de acordo com avaliação do imóvel em R$ 6.721.407,64, conforme Guia de

Informação do ITBI nº 065/2008, expedida em 17 de junho de 2008, pela Prefeitura Municipal

local. Razão social VCP Celulose Sul Matogrossense Ltda, alterada para FIBRIA-MS CELULOSE

SUL MATOGROSSENSE LTDA em 08/12/2010. O Imóvel encontra-se cadastro no INCRA sob

nº 912.026.789.410-6 referente ao exercício de 2015/2016.

32. HORTO RIO VERDE B – Matrícula: 4239

Imóvel Rural, denominado HORTO RIO VERDE B, com a área total de 10.572,8855 hectares ou

4.368,96 alqueires paulista, situado neste Município e Comarca de Brasilândia-MS, conforme

coordenadas georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro. Certificação no CCIR-

1996/1997 onde consta o código do imóvel 912026.0011266-8, área total 11.346,9has; mód.

ruraI 54,4; nº mód. rurais 168,50; mód. fiscal 35;nº mód. fiscais 324,19; FMP 3,0; área de posse

0,0has. Títulos anteriores conforme Matrícula 4229 (área de 311,30,55 has), 4230 (área de

242,00 has), 4231 (área 121,00 has), 4232 (área de 832,48 has), 4233 (6.649,04,00has), 4234

(área de 242,00 has), 4235 (área de 600,00 has), 4236 (área de 81,80,00 has) e 4237 (área de

726,00, has) todas registradas no livro 02, do CRI da Comarca de Três Lagoas/MS. O imóvel é

pertencente a proprietária AGROFLORESTAL RIO VERDE LTDA sediada na Avenida Aldair

Rosa de Oliveira nº 1.622, Vila Cardoso, no município de Três Lagoas/MS, inscrita no CGC/MF

sob o nº 46.837.8521/0001-39, associada à sócia majoritária TRÊS LAGOAS

AGROFLORESTAL LTDA EM 26/06/1992. Servidão de passagem em favor de

TRANSPORTADORA BRASILEIRA GASODUTO BOLÍVIA - BRASIL S.A, inscrita no CGC/MF

sob nº 01.891.441/0001-93, com área atingida de 64.578,20m². O Imóvel encontra-se cadastro

no INCRA sob nº 912.026.011.266-8 referente ao exercício de 2015/2016, e registrado na

Receita Federal sob NIRF de nº 0264697-8. O imóvel foi adquirido por incorporação pelo valor

de CR$ 176.032.774,12 (CENTO E SETENTA E SEIS MILHÕES, TRINTA E DOIS MIL,

SETESSENTOS E SETENTA E QUATRO CRUZEIROS E DOZE CENTAVOS) em 26/06/1991.

33. FAZENDA GAMALEIRA – Matrícula: 4238

IMÓVEL Rural com a área de 773,91,00 has (setecentos e setenta e três hectares e noventa e um

ares), ou sejam 319,79 alqueires paulistas, localizado na Fazenda Gameleira, neste Município e

Comarca de Brasilândia-MS, que assim se descreve: "Começa no talvegue do Ribeirão do Sapê

no início da Estrada que dá acesso à cidade de Três Lagoas/MS, divisa comum, neste ponto com

as terras de Mendes Caldeira, cujo ponto materializado, caracteriza-se por um marco de madeira

de lei, aqui convencionado marco I, com rumo 28° 30' NE e distância de 3.570,00 ms, segue

para o marco II, do marco II com rumo de 39° 23' SE e distância de 3.750,00 ms, segue para o

marco III que se encontra cravado no talude da margem esquerda do Ribeirão do Sapê, do

marco III, a divisa caracterizada e constituída fisicamente pelo talvegue do ribeirão, segue, no

sentido da montante para o marco I, que é princípio e fim do presente roteiro que caracterizou e

descreveu a propriedade que encerra a área de 773,91 has ou 319,70 alqueires e que tem as

seguintes confrontações: do marco I ao marco II confronta-se com a Estrada que dá acesso à

21


cidade de Três Lagoas, do marco II ao marco III com terras de Supermercados Lides do Carrão

Ltda., do marco III ao marco I com terras de Mendes Caldeira. Títulos anteriores, matricula

0454, livro 02, folha 01, do CRI da cidade de Três Lagoas/MS. O imóvel é pertencente a

proprietária AGROFLORESTAL RIO VERDE LTDA sediada na Avenida Aldair Rosa de Oliveira

nº 1.622, Vila Cardoso, no município de Três Lagoas/MS, inscrita no CGC/MF sob o nº

46.837.8521/0001-39, incorporado a CHAMFLORA -TRÊS LAGOAS AGROFLORESTAL LTDA,

sediada na Rodovia MS 395, Km 20. Horto Barra do Moeda, zona rural do município de Três

Lagoas-MS, com seu contrato social arquivado e registrado sob nº 54 2 0044080 7, em sessão

de 05/0711991, e 15" e última alteração contratual arquivada e registrada sob nº 54137149 em

sessão de 04/07/2003 na JUCEMS, inscrita no CNPJ nº 36.785.418/0001-07, pelo valor de R$

66.351,85 (SESSENTA E SEIS MIL, TREZENTOS E CINQUENTA E UM REAIS E OITENTA E

CINCO CENTAVOS) em 26/01/2004. Alteração de razão social de Chamflora - Três Lagoas

Agroflorestal Ltda para VCP-MS CELULOSE SUL MATOGROSSENSE LTDA em 20/03/2009.

Alteração de razão social de VCP-MS CELULOSE SUL MATOGROSSENSE LTDA para FIBRIA-

MS CELULOSE SUL MATO-GROSSENSE LTDA em 12/04/2010. O Imóvel encontra-se



34. HORTO RIO VERDE B GLEBA PRIMAVERA – Matrícula: 4224

Um imóvel Rural denominado “HORTO RIO VERDE B GLEBA PRIMAVERA”, com a área total

de 3.146,00 hectares ou 1.300,00 alqueires paulistas, situado neste Município e Comarca de

Brasilândia-MS, com a seguinte descrição: Tem início no marco M-01 (um), cravado na margem

esquerda do Ribeirão do Sapé na confluência do Córrego da Cabeceira Limpa, cujo ponto

materializado é caracterizado por um marco de Madeira de Lei aqui convencionado marco nº1

conforme a matricula nº 3.215 e matricula nº 3.216. Deste marco segue pelo talvegue do

Ribeirão do Sapé chegando no marco M-02 (dois), igual ao marco 2 cravado na lateral esquerda

do referido Ribeirão do Sapé, conforme a matricula nº 3.215 e marco nº 1 da matricula n° 3.216.

Deste marco segue pelo Leito do Ribeirão do Sapé em sentido ascendente passando pela foz do

Córrego Cabeceira Comprida, afluente de sua margem esquerda, na confrontação de Ricardo

Rezende Barbosa, percorrendo uma distância de 3.200,00 metros chegando no marco M-03

(três), igual a um marco sem número cravado na lateral esquerda do já citado Ribeirão do Sapé,

conforme a matricula n° 3.206. Deste marco, segue rumo NW percorrendo uma distância de

4.150,00 metros, chegando no marco M-04 (quatro), cravado junto a uma estrada de rodagem

que liga Brasilândia ao Distrito de Arapuá. Deste marco, segue no rumo NE divisando com

terras da Agroflorestal Rio Verde Ltda., sucessora de Luiz Fiusa Lima, Armando Navarro

Moreira Sampaio e Guido César Rando, por uma distância de 4.200,00 metros chegando no

marco M-05 (cinco) igual ao marco nº 3 da matricula n° 3.215. Deste marco, deflete a direita no

rumo 69° 30' NE confrontando com a Estrada Estadual que liga Brasilândia ao distrito de

Arapuá por uma distância de 2.429,00 metros chegando no marco M-06 (seis), igual ao março

n° 4 conforme a matricula n° 3.215, igual ao marco II da matricula nº 3.216. Deste marco, segue

na mesma confrontação anterior no rumo 69° 30' NE por uma distância de 441,00 metros

chegando no marco M-07 (sete), igual ao marco n° III da matricula 3.216. Deste marco, deflete a

direita na confrontação com a Agroflorestal Rio Verde Ltda., sucessora de Luiz Fiúza Lima e

outros, e segue no rumo 30° 00' SE por uma distância de 5.492,00 metros chegando no marco

M-08 (oito), igual ao marco nº IV da matricula nº 3.216 cravado na lateral direita do Ribeirão

do Sapé. Deste marco, segue pelo talvegue do referido Ribeirão do Sapé até o marco M-01 (um),

ponto de início e término desta descrição. Memorial Descritivo elaborado e assinado pelo

Engenheiro Cartógrafo Denílson de Jesus CREA 240210-D/SP, Visto MS 9361, CCIR-1996/1997

onde consta o código do imóvel 912050.004936.5, área total 3.146,0has; mód. ruraI 55,8; nº

mód. rurais 44,43; mód. fiscal 35; nº mód. fiscais 89,88; FMP 3,0; área de posse 0,0has. Títulos

anteriores, matricula 3.206 (área de 1.694,00,00 hectares ou 700,00 alqueires paulistas),

22


Matricula 3.215 (área de 1.210,00,00 hectares ou 500 alqueires paulistas) e Matrícula 3.216

(área de 242,00,00 hectares ou 10 alqueires paulistas), todas livro 2, ficha 1, da comarca de

Brasilândia/MS. Imóvel de propriedade de EMPREENDIMENTOS AGRÍCOLAS MOGI GUAÇU

LTDA, sediada na Rodovia SP-340, Km 171, Vila Champion, no Município de Mogi Guaçu,

Estado de São Paulo, inscrita no CGC/MF sob n° 58.444.613/0001-06, incorporada pela

empresa CHAMPION PAPEL E CELULOSE LTDA, sediada na Rodovia SP 340, Km 171, no

município de Mogi Guaçu/SP, inscrita no CNPJ sob n° 52.736.949/0001-58 em 07/12/1999,

passando o imóvel objeto desta matrícula, no valor de R$ 4.600.821,48. Alteração de razão

social de CHAMPION PAPEL E CELULOSE LTDA para INTERNATIONAL PAPER DO BRASIL



35. HORTO RIO VERDE B GLEMA BARREIRO – Matrícula: 4174

IMÓVEL RURAL com a área de 2.910,4530 has ou 1.202,67 alqueires paulistas, denominado

HORTO RIO VERDE “B” GLEBA BARBEIRO, situado no município e comarca de Brasilândia-

MS, dentro da seguinte descrição: Tem início no marco M-01 (um) igual ao marco M-P1,

cravado na margem direita do Rio Verde e nas proximidades da Balsa que serve a estrada Três

Lagoas à Arapuá (balsa TL-03) conforme a Matricula de nº 3.164. Deste Marco, segue

margeando o referido Rio Verde acima, com diversos rumos e distâncias, que para fins de

amarração do próximo marco, foi encontrado 54°30' NW e uma distância de 2950,00 metros,

chegando no marco M-02 (dois) igual ao marco MP-2 da matricula de nº 3.164, igual ao marco

MP-1 da matricula de nº 3,165. Deste marco, segue com diversos rumos e distâncias margeando

o Rio Verde acima e cruzando pela barra do Córrego Lajeado, com 245,00 metros do MP-1 e

também da barra do Córrego Bom que Dói com 2.250,00 metros e 42°15 NW de linha resultante

em partida do MP-1, para logo em seguida adentro da picada, contornando uma mata ciliar com

700,00 metros de comprimento e 150,00 metros de largura, que serve ao imóvel como Reserva

nativa, para amarrar a Lagoa da Mutuca (em contra caminhamento) uma resultante de 2.190,00

metros e 43°00'SE totalizando 5.387,00 metros até o marco M-03 (três), igual ao marco MP-2

cravado à margem direita do Rio Verde, junto a uma aramado que divisava com terras de Paulo

Mendonça, conforme a matricula de n° 3.165 igual ao marco "F” conforme a matricula de nº

3.166. Deste marco, segue margeando o Rio Verde acima até o marco M-04 (quatro), igual ao

marco nº 33 cravado junto as águas do referido Rio Verde, conforme a matricula de nº 3.166.

Deste marco, segue por cerca, divisando com a Agroflorestal Rio Verde Ltda, sucessora de Sé S.A

Comércio e Importação, que foi Sucessora de Wilson Felizari, até o marco M-05 (cinco), igual ao

marco n° 28 conforme a matricula de nº 3.166. Deste marco, segue divisando com terras da

Agroflorestal Rio Verde Ltda, sucessora de Sé S.A Comércio e Importação, nos seguintes rumos

e distâncias: 00°03'SE - 1.068,00 metros marco M-06 (seis), 01º00’ SE - 477,00 metros marco

M-07 (sete), 03°00'SW - 711,00 metros marco M-08 (oito), 24°34'SW - 51,00 metros marco M-

09 (nove), 40°55’’ SW - 659,00 metros, marco M-10 (dez) igual ao marco n° 16 conforme a

matricula de n° 3.166. Deste marco, segue divisando com Agroflorestal Rio Verde Ltda,

Sucessora de Sé S.A Agropecuária e Florestal, nos seguintes rumos magnéticos e distâncias:

47°28'30"SE - 960,00 metros marco M-11 (onze) igual marco nº 15 da matricula nº 3.166,

47°28’30"SE - 585,00 metros marco M-12 (doze) igual marco M-P8 da matricula n° 3.164, igual

ao marco nº 14 da matricula n° 3.166, 47°28'30"SE - 403,00 metros, marco M-13 (treze) igual

ao marco n° 13 da matricula nº 3.166; 47°28'30"SE - 340,00 metros marco M-14 (quatorze),

igual ao marco n° 12 da matricula de n° 3.166. Deste marco, desce pelo talvegue do Córrego Bom

que Dói, até o marco M-14A (quatorze A), que é igual o marco nº 5 da matricula nº 9.541. Deste

marco, segue confrontando com terras da Agroflorestal Rio Verde Ltda, em conformidade com a

matricula n° 9.541 com os seguintes rumos e distâncias: 45°25' NW - 1.862.00 metros marco M-

14B (quatorze B), igual o marco n° 4; 08°00'NE - 1.700,50 metros marco M-14C (quatorze c),

igual o marco n° 3; 61°30'SE - 1.912,50 metros marco M-14D (quatorze D), igual o marco n° 2;

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44°20'SW - 1.593,50 metros marco M-14E (quatorze E), igual o marco n° 1; 40°00'SE - 1.001,00

metros marco M-14F (quatorze F), igual o marco n° 0, cravado na lateral esquerda do Córrego

Bom que Dói. Deste marco, sobe pelo veio do referido córrego com o rumo de 45°00'SW, por

uma distância de 200,00 metros até o marco M-14A (quatorze A). Deste marco, sobe pelo

talvegue do Córrego Bom que Dói, chegando novamente ao marco M-14 (quatorze). Deste

marco, segue com rumo 47°28'30"SE, por uma distância de 1.113,00 metros chegando no marco

M-15 (quinze), igual ao n° 11 da matricula 3.166. Deste marco, continua divisando com

Agroflorestal Rio Verde Ltda, Sucessora de Sé S.A Comércio e importação, até o marco M-16

(dezesseis), igual marco n° 11 da matricula de n° 3.165. Deste marco, segue no rumo 40°00'NE

por uma distância de 1.620,00 metros, até ao marco M-17 (dezessete) igual ao marco MP-12

cravado na divisa da Agroflorestal Rio Verde Ltda, Sucessora de Sé S.A Comércio e Importação,

conforme a matricula de nº 3.165. Deste marco, deflete a direita no rumo 74°00'SE e segue por

uma distância de 1.400,00 metros, chegando no marco M-18 (dezoito), igual ao marco MP-13

cravado também na divisa da Agroflorestal Rio Verde Ltda, sucessora de Sé S A Comércio e

Importação, conforme a matricula de n° 3.165, igual ao Marco MP-10 conforme a matricula de

n° 3.164. Deste marco, deflete a direita no rumo magnético de 74°30'SE e por uma distância de

150,00 metros até o marco M-19 (dezenove) igual ao marco MP-14 da matricula de n° 3.165,

igual ao marco MP-3 da matricula de n° 3.164. Deste marco segue divisando com Agroflorestal

Rio Verde Ltda, sucessora de Sé S/A Comércio e Importação, no rumo 70°46'SE por uma

distância de 2.122,70 metros, chegando no marco M-20 (vinte) igual ao marco MP-11 conforme

a matricula de n° 3.164. Deste marco, deflete a esquerda, no rumo magnético de 55°16'NE e

segue por uma distância de 464,10 metros até encontrar o marco M-21 (vinte e um) igual ao

marco MP-12 da matricula de n° 3.164. Deste marco, segue com o rumo magnético de 87°07'NE

por uma distância de 689,30 metros chegando no marco M-22 (vinte e dois), igual ao marco

MP-13 da matricula de n° 3.164. Deste marco, segue no rumo 86°52’NE por uma distância de

435,00 metros chegando ao marco M-01 (um), ponto de início e término desta descrição.

Memorial Descritivo elaborado e assinado pelo Eng° Cartógrafo Denilson de Jesus, CREA

240210-D/SP, Visto MS 9361. Registro Anterior: matricula 3.164 (área remanescente de

350,8345 has), Matricula 3.165 (área de 1.637,41,00 has), e Matricula 3.166 (área de 922,20,85

has), todas livro 02, ficha 1, comarca de Brasilândia/MS. Imóvel de propriedade de

EMPREENDIMENTOS AGRÍCOLAS MOGI GUAÇU LTDA, sediada na Rodovia SP-340, Km

171, Vila Champion, no Município de Mogi Guaçu, Estado de São Paulo, inscrita no CGC/MF sob

n° 58.444.613/0001-06, incorporada pela empresa CHAMPION PAPEL E CELULOSE LTDA,

sediada na Rodovia SP 340, Km 171, no município de Mogi Guaçu/SP, inscrita no CNPJ sob n°

52.736.949/0001-58 em 07/12/1999, passando o imóvel constante desta matrícula no valor de

R$ 4.305.845,95. Alteração de razão social de CHAMPION PAPEL E CELULOSE LTDA para

INTERNATIONAL PAPER DO BRASIL LTDA em 02/10/2000. Servidão Perpétua de Passagem

para construção do Gasoduto Bolivia-BrasiI (GASBOL), sobre uma faixa de terras com

3.647,02m de extensão, com área atingida de 72.940,40 m2, em favor da PETROBRÁS

FERTILIZANTES S/A -PETROFÉRTIL -GRUPO PETROFÉRTIL. Servidão perpétua de



FERTILIZANTES S/A -PETROFÉRTIL -GRUPO PETROFÉRTIL. Servidão Perpétua de



FERTILIZANTES S/A -PETROFÉRTIL -GRUPO PETROFÉRTIL. O Imóvel encontra-se



36. HORTO NOVA PALMITO – Matrícula: 35000

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IMÓVEL Gleba de terras rurais denominada HORTO NOVA PALMITO, localizada na Fazenda

Moeda, antiga denominação de Extensão da Nova Palmito, com a área total de 2.081,20,00 ha

(dois mil e oitenta e um hectares e vinte ares), ou sejam 859,92 alqueires na medida paulista,

neste município e comarca, com a seguinte descrição: “Tem início no marco M-01 (um), cravado

no eixo de um açude junto a cerca de divisa na Cabeceira do Córrego do Ouro, onde faz divisa

com o Sitio Santa Rosa e com terras do Sitio Retiro do Ouro, de propriedade do Sr. Gilberto

Durval, com quem segue confrontando por cerca no rumo magnético 34°44'38” SW por uma

distância de 1.435,00 metros, chegando no marco M-02 (dois), cravado junto a divisa do

referida Gilberto Durval (Sítio Retiro do Ouro) e a Fazenda Barra do Moeda, propriedade de

Maria Lúcia de Abreu Sampaio Dória e esta gleba. Deste marco, segue divisando com a referida

Maria Lúcia de Abreu Sampaio Dóris (Fazenda Barra do Moeda), nos seguintes rumos

magnéticos e distâncias: 34°44'38”SW 1.742,31 metros marco M-03 (três), 65°35'39"SW 239,16

metros marco M-04 (quatro), 29°08'27"SW 803,42 metros marco M-05 (cinco), 01°43'20"SE

375,11 metros marco M-06 (seis), 30°50'27"SE 408,40 metros marco M-07 (sete), 58°58'04"SW

703,33 metros marco M-08 (oito); 42°50'30"NW 1.803,13 metros marco M-09 (nove),

14°32'20"NW 1.826,02 metros chegando no marco M-10 (dez), cravado junto a divisa de Maria

Lúcia de Abreu Sampaio Dória (Fazenda Barra do Moeda), com a Rodovia MS-395 e esta gleba.

Oeste marco, atravessa a referida Rodovia MS-395 no rumo de 14°32'20"NW por uma distância

de 76,72 metros chegando no marco M-11 (onze), igual ao marco n° 03 cravado no alinhamento

da margem da Rodovia Estadual, que demanda Três Lagoas à Brasilândia no limite de 35.00

metros de seu eixo conforme a matricula n° 22.212, por onde segue a direita acompanhando seu

alinhamento por uma distância de 996,13 metros até o marco M-12 (doze), cravado na lateral da

Rodovia MS-395, onde faz divisa com terras de Mário Borges, sucessor de João Bravo Caldeira e

a sua mulher Iria Figueiredo Bravo Caldeira. Deste marco, segue divisando com o referido Mário

Borges ou sucessor, no rumo de 10°56' NW por uma distância de 1.765,60 metros chegando no

marco M-13 (treze), igual ao marco n° 05 conforme a matricula n. 22.212, cravado na divisa de

Mario Borges, Orestes Prata Tíbery Júnior e João Costa Moura, sucessor de João Bravo Caldeira

e sua mulher Iria Figueiredo Bravo Caldeira. Deste marco, segue divisando com os sucessores de

João Caldeira e sua mulher, no rumo 85°16'SE por uma distância de 935,00 metros chegando

no marco M-14 (quatorze), igual o marco n° 01 da matrícula de n. 22.212, cravado à margem de

um aramado da Estrada Municipal que liga o Distrito de Arapuã a Rodovia MS-395, junto a

divisa de Orestes Preta Tibery Junior e João Costa Moura, referidos sucessores de João Bravo

Caldeira e sua mulher, Iria Figueiredo Bravo Caldeira. Deste marco, atravessa a Estrada

Municipal e segue divisando com os Citados Orestes Prata Tibery Júnior e João Costa Mouro,

nos seguintes rumos e distâncias: 52°36'30"NE 4.180,80 metros marco M-15 (quinze),

40°41'54"SE 2.451,63 metros, chegando no marco M-16 (dezesseis), cravado na margem da

Rodovia MS-395 junto a divisa de Orestes Praia Tibery Júnior e João Costa Moura e esta gleba.

Deste marco, segue margeando a citada Rodovia MS-395 no sentido Três Lagoas a Brasilândia

no rumo de 65°00'32” SW por uma distância de 136,68 metros chegando no marco M-17

(dezessete), cravado em sua margem direita. Deste marco, deflete á esquerda e atravessando a

Rodovia no rumo de 30°24'54” SE por uma distância de 77,71 metros chegando no marco M-18

(dezoito), cravado na lateral esquerda da referida Rodovia MS-395, junto a divisa do Sitio Santa

Rosa a esta gleba. Deste marco, segue divisando com o referido Sítio Santa Rosa, nos seguintes

rumos e distâncias: 30°24'54” SE 68,15 metros marco M-19 (dezenove), 08°27'29”SE 132,26

metros marco M-20 (vinte), 16°44’11"SW 134,77 metros marco M-21 (vinte e um), 32°48'41”SW

182,74 metros chegando no marco M-22 (vinte e dois). Deste marco, a divisa segue por uma

cerca construída no eixo de um açude com rumo de 10°33'48”SE por uma distância de 244,34

metros, chegando no marco M-01 (um) ponto de início e término desta descrição. Título

Anterior, matrícula 22211 e 22212, Livro 2, folha 1, comarca de Três Lagoas/MS. O imóvel é

pertencente a proprietária AGROFLORESTAL RIO VERDE LTDA sediada na Avenida Aldair

Rosa de Oliveira nº 1.622, Vila Cardoso, no município de Três Lagoas/MS, inscrita no CGC/MF

sob o nº 46.837.8521/0001-39. Foi incorporado a CHAMFLORA -TRÊS LAGOAS

AGROFLORESTAL LTDA, sediada na Rodovia MS 395, Km 20. Horto Barra do Moeda, zona

25


rural do município de Três Lagoas-MS em 04/07/2003, passando o imóvel constante desta

matrícula, no valor de R$ 1.678.765,15. Alteração de razão social de Chamflora - Três Lagoas

Agroflorestal Ltda para VCP-MS CELULOSE SUL MATOGROSSENSE LTDA em 20/03/2009.

Alteração de razão social de VCP-MS CELULOSE SUL MATOGROSSENSE LTDA para FIBRIA-

MS CELULOSE SUL MATO-GROSSENSE LTDA em 12/04/2010. O Imóvel encontra-se



37. PARTE – FAZENDA ESPERANÇA – 1 ALQUEIRE – Matrícula:

43072

Imóvel: gleba de terras rurais neste Município e Comarca, com a denominação de Fazenda

Esperança, com a área total de 480,26.48 ha. (quatrocentos e oitenta hectares, vinte e seis ares e

quarenta e oito centiares), ou 198,46 alqueires, sendo 291,03,54 ha. da Fazenda São MarcoS

(Mat. 6.055), e 189,22,94 ha. do Sitio Esperança (Mat. 31.903), com as seguintes medidas e

confrontações: Tem Início no marco M-01 (um), igual ao marco de n° 01 da matrícula de n°

6.055 cravado junto a um esticador de aramado ao lado de uma porteira a margem da Estrada

municipal Laudelino Peres, na divisa da Fazenda Nove de Julho, propriedade de Anésia Nicolau

Zanata, com quem segue confrontando pelo aramado, com o rumo magnético 25°47'51" NE, por

uma distância de 4 ,647,90 metros, chegando ao marco M-02 (dois), igual ao marco 02 cravado

à margem direita do Ribeirão Moeda conforme a matricula de n° 6.055. Deste marco, desce

margeando o referido Ribeirão Moeda limitando com terras da Chamflora - Três Lagoas

Agroflorestal Ltda, sucessora dos antigos proprietários da Fazenda Santa Rosa e Elias Saheli até

alcançar o marco M-03 (três), igual o marco 03 cravado na lateral direita do Ribeirão Moeda, na

divisa da parte remanescente da Fazenda Guará de propriedade do Dr. Dirceu Garcia Dias,

sucessor de Jose Lopes, conforme matricula de nº 6.055. Deste marco, segue divisando com a

referida Fazenda Guará, com o rumo magnético de 25°47'00" SW, por uma distância, de

1.207,08 metros, até o marco M-04 (quatro), igual o marco 01 da matricula de n° 31.903,

cravado junto a cerca de divisa. Deste marco, deflete à esquerda e segue limitando com a

Fazenda Guará em conformidade com a matricula n° 31.903, nos seguintes rumos magnéticos e

distâncias: 65°19'34"SE 500,42 metros marco M-5 (cinco), igual ao marco 02 35°29'42" SW

520,93 metros marco M-6 (seis), Igual ao marco M-03 64°48'41"SE 617,86 metros marco M-07

(sete), igual ao marco M-04 35°31'05"NE 527,21 metros marco M-8 (oito), igual ao marco 05

65°16'09"SE 467,83 metros marco M-9 (nove), igual ao marco 06 46°40'46"SE 56,82 metros

marco M-10 (dez), igual ao marco 07 cravado junto a cerca, local onde faz divisa a Fazenda

Guará e a faixa que limita a Rodovia MS-395, e este Gleba em descrição. Deste marco, deflete à

direita e segue confrontando com a faixa da Rodovia MS¬395 no rumo magnético de

43°21'28"SW, por uma distância de 1.662,63 metros, chegando ao marco M-11 (onze), igual ao

marco 08, cravado junto a cerca, local onde faz divisa a faixa que limita a Rodovia MS-395 e a

Estancia Bom Jesus, propriedade dos Sucessores de Eurípedes Oliveira, conforme matrícula de

n° 31.903. Deste marco, deflete à direita e na confrontação com a referida Estância Bom Jesus,

segue no rumo magnético de 65°57'41" NW, por uma distância de 1.119,96 metros, chegando ao

marco M-12(doze), igual o marco 00 da matrícula n° 31.903, cravado junto a cerca de divisa

deste marco, deflete à esquerda, e na mesma confrontação anterior, segue no rumo magnético

de 25°47'00" SW, por uma distância de 590,40 metros, chegando ao marco M-13 (treze),

cravado junto a cerca, local onde faz divisa a Estância Bom Jesus, Paulo Cezar Vemek, sucessor

de José Lopes conforme matricula de n° 6.055. Deste Marco, segue confrontando com Paulo

Cezar Vemek no rumo magnético de 25°47'00"SW, por uma distância de 404,32 metros,

chegando ao marco M-14 (Quatorze), cravado junto a cerca, local onde faz divisa com o

proprietário do Sítio Duas Rosas e terras de Paulo Cezar Vemek, sucessor de José Lopes,

conforme matricula de n° 6055. Deste marco, segue confrontando com terras do referido Sítio

Duas Rosas no rumo magnético de 25°47'00" SW, por uma distância de 768,34 metros,

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chegando ao marco M-15 (quinze), Igual ao marco 04 cravado na margem da Estrada Municipal

Laudelino Peres, onde faz divisa o Sitio Duas Rosas e esta gleba em descrição. Deste marco,

deflete à direita e segue margeando a referida estrada no rumo magnético de 64°25'45"NW, por

uma distância de 628.50 metros, chegando ao marco M-01 (um), ponto de início e término desta

descrição. Títulos anteriores, matricula 6055 e 31903, livro 2, folha 1 desta comarca. Servidões

perpétuas de passagem para a Transportadora Brasileira Gasoduto Bolívia Brasil S/A –TBG,

sendo uma com a área de 12.564,80 m2. (AV.06/M.6.055 e R.08/M.6.055), e a outra 18.878,60

m2. (R.03IM.31.903 e R .06/M.31.903), cujos roteiros se encontram nas respectivas matriculas

mencionadas. O presente imóvel foi adquirido pelo valor de R$ 191.480,00 através de Escritura

de Compra e Venda pelo antigo proprietário ALEXANDRE MARCHINI CANEVA portador do

CPF de número 772.162.611-0. Imóvel pertencente á INTERNATIONAL PAPER DO BRASIL

LTDA, sediada na Rodovia SP 340, Km 171, no Município de Mogi Guaçu/SP, Inscrita no

CNPJ/MF sob o n° 52.736.949/0001-58, em 08/02/2013, dos devedores ALEXANDRE

MARCHINI CANEVA e OLMIRA THAIS FRANCO LOZANO CANEVA, através de CLÁUSULA

ESPECIAL DE HIPOTÉCA. O Imóvel encontra-se cadastro no INCRA sob nº 806.064.015.067-1

referente ao exercício de 2015/2016.

38. FAZENDA BURITI – Matrícula: 34021

IMÓVEL: Uma gleba de terras com Área de 4019,75,26ha (quatro mil e dezenove hectares,

setenta e cinco ares e vinte e seis centiares), ou seja, 1661,05 alqueires da medida paulista, lugar

denominado FAZENDA BURITI, destacada da fazenda Moeda, neste Município e Comarca,

localizada dentro dos limites e confrontações seguintes: Tem início no marco M-01 (um) que é

igual a marco de n. 04 da Matricula de n. 31.214 cravado na margem esquerda do Ribeirão

Moeda, onde faz divisa com terras de Gastoni Sartori, Ribeirão Moeda e esta Gleba. Deste

marco, a divisa segue uma cerca de arame com o rumo de 36°51' NE. e com a distância de

3.346,20 metros encontrando o marco M-02 (dois), que é igual ao marco de n. 03 da Matrícula

de n. 31.214 e 31.213, nesta extensão confronta com terras do Sr. Gastoni Sartori. Deste marco, a

divisa segue uma cerca de arame com rumo de 36°51' NE, e com a distância de 3.184,60 metros

encontrando o marco M-03 (três), que é igual ao marco de n. 04 da matrícula de n. 31.213, junto

a uma estrada municipal que liga Arapuá com a Rodovia MS 395, nesta extensão confronta com

terras do Sr. Gastoni Sartori. Deste marco, segue a referida estrada municipal, no sentido a

Rodovia MS-395, numa extensão de 2.640,00 metros medidos em raio encontrando o marco M-

04 (quatro), que é igual ao marco de n. 01 da matricula· de n. 31.213, que é igual ao marco de n.

2 da matrícula de n. 1.285, cravado a margem de um aramado na divisa de terras pertencentes

ao Sr. Gastoni Sartori, ao lado de uma estrada municipal, de onde defletindo a direita a divisa

segue confrontando com o referido Sr. Gastoni Sartori pelo aramado, margeando a estrada com

o rumo de 36°51' SE e a distância de 497,20 metros ao marco M-05 (cinco), que é igual ao marco

n. 3 (três) da matrícula de n. 1.285. Deste, defletindo à esquerda segue ·com o rumo de. 81°43'

SE e a distância de 1.003,30 metros ao marco M-06 (seis) que é igual ao marco n. 4 (quatro) da

matrícula de n. 1.285. Daí, defletindo à esquerda segue com o rumo de 65°54' NE e a distância

de 412 ,70 metros ao marco M-07 (sete), que é igual ao marco n. 5 (cinco) da matrícula de

n.1.285. Deste, defletindo à direita segue com rumo de 50°26'SE e a distância de 43,80 metros

ao marco M-08 (oito), que é igual ao marco de n. 06 (seis) da matricula de n. 1285 que é igual ao

marco de n. 2 (dois) da matrícula de n. 2.150, cravado à margem de um aramado na divisa das

Fazendas Elias Shelli ou Saheli, hoje pertencente a Empreendimentos Agrícolas Mogi Guaçu

Ltda e Gastoni Sarbori ou Sartori, junto a uma estrada municipal, de onde defletindo à direita

segue pelo aramado confrontando com Gastoni, margeando a dita estrada pela direita com o

rumo de 51°41' SE e a distância de 343,30 metros ao marco M-09 (nove) , que é igual ao marco

de n . 3 da matricula 2150, que é igual ao marco n. 2 da matrícula 1.661, cravado à margem de

uma estrada municipal ao lado de um aramado, de onde defletindo à direita segue pelo aramado

margeando a mencionada estrada municipal até alcançar o marco M-10 (dez), que é igual ao

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marco n. 3 da matrícula de n. 1.661, que é igual ao marco n. 2 (dois) da matricula 178, localizado

na divisa da Fazenda Santa Angela ao lado de um aramado à margem de uma estrada municipal,

por onde segue a direita pelo dito aramado dividindo com a mencionada fazenda com o rumo

22°56'SE e a distância de 837,60 metros ao marco M-11 (onze), que é igual ao marco n. 3 (três)

da matrícula n. 178. Deste defletindo a esquerda segue com o rumo de 51°08' SE e a distância de

870,00 metros ao marco M-12 (doze), que é igual ao marco n. 4 (quatro) da matricula n. 178,

cravado na divisa das terras remanescentes dos vendedores, com quem segue dividindo pela

direita com o rumo de 39°17' SW, e a distância de 5.153,20 metros ao marco M-13 (treze), que é

igual ao marco n. 5 (cinco) da matricula n. 178, cravado á margem esquerda do Ribeirão Moeda

pelo veio do qual sobe limitando com a fazenda Guará, até alcançar o marco M-14 (quatorze),

que é igual ao marco n. 01 (um) da matricula n. 178, que é igual ao marco n. 4 de matricula n.

1.661, cravado a margem do Ribeirão Moeda, pelo veio do qual sobe dividindo com a Fazenda

Guará, até alcançar o marco M-15 (quinze), que é igual ao marco n. 1 da matrícula n. 1661, que é

igual ao marco n. 04 da matrícula n. 2150, cravado à margem esquerda do Ribeirão Moeda pelo

veio do qual sobe limitando com a Fazenda Guará, até alcançar o marco M-16 (dezesseis), que é

igual ao marco n. 1 da matricula n. 2.150, que é igual ao marco n. 7 da matrícula n. 1.285,

cravado à margem esquerda do Ribeirão Moeda. Deste marco, a divisa sobe pelo veio do

mencionado Ribeirão Moeda, passando pela foz do Retirinho afluente da sua margem esquerda,

confrontando com as Fazendas Guará, Nove de Julho e Cambotá, devidamente compromissada

aos Srs. José Lopes, Anézio Nicola Zanata, Ernesto Dalla Marta, até alcançar o marco M-17

(dezessete), que é igual ao marco n. 1 da matricula 1285, que é igual ao marco de n. 01 da

matrícula 31.214, cravado na margem esquerda do Ribeirão Moeda. Deste marco a divisa segue

pela margem esquerda do Ribeirão Moeda no sentido jusante, com uma extensão de 2640,00

metros medindo em raio, encontrando o marco M-01 (um), que é igual ao marco n. 04 da

matrícula 31214, ponto de início e termino desta descrição. Imóvel cadastrado no INCRA em

nome de Empreendimentos Agrícolas Mogi Guaçu Ltda, com área total de 4019,7ha, com a

denominação de HORTO BURITI, sob n. 912042.001279-7 – Mód. Rural: 57,5ha. – N Mód.

Rurais: 55,41. – Mód. Fiscal: 35ha. – N. Mód Fiscais: 114,84. – Fração mínima de parcelamento:

3,0ha – N. do imóvel na receita federal: 2700216-0. Títulos anteriores, matrículas 178, 1285,

1661, 2150, 31213 e 31214, todos do livro 2, folha 1 deste registro imobiliário. Imóvel de

propriedade de EMPREENDIMENTOS AGRÍCOLAS MOGI GUAÇU LTDA, sediada na Rodovia

SP-340, Km 171, Vila Champion, no Município de Mogi Guaçu, Estado de São Paulo, inscrita no

CGC/MF sob n° 58.444.613/0001-06, incorporada pela empresa CHAMPION PAPEL E

CELULOSE LTDA, sediada na Rodovia SP 340, Km 171, no município de Mogi Guaçu/SP,

inscrita no CNPJ sob n° 52.736.949/0001-58 em 07/12/1999, passando o imóvel constante

desta matrícula, no valor de R$ 6.521.056,17. Alteração de razão social de CHAMPION PAPEL E

CELULOSE LTDA para INTERNATIONAL PAPER DO BRASIL LTDA em 02/10/2000. O



39. HORTO ESTRADÃO – Matrícula: 35001

IMÓVEL Gleba de terras rurais denominada HORTO ESTRADÃO localizada na Fazenda Moeda,

com a área total de 6.040,37,40ha (seis mil e quarenta hectares e trinta e sete ares e quarenta

centiares), ou sejam 2.496,02 alqueires na medida paulista, neste município e comarca, com a

seguinte descrição: Tem início no marco M-01 (um), igual ao marco n. 05 da matricula n. 3.017

cravado na margem direita do Ribeirão Moeda na divisa da Fazenda Santo Egídio do Matula,

propriedade do Dr. Munif Thomé com quem segue limitando com o rumo de 25°38'06"SW

transpondo a Faixa da Petrobrás Fertilizantes S .A Petrofértil por uma distância de 5.320,00

metros chegando no marco M-02 (dois), igual o marco n. 6 da matricula n. 3.017 cravado à

margem da Estrada Laudelino Peres. Deste marco, segue à direita pelo aramado margeando a

referida estrada, com o rumo de 64°05'NW por uma distância de 1.904,60 metros chegando no

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marco M-03 (três), Igual ao marco n. 7 da matricula n. 3.017 cravado na bifurcação das Estradas

Municipais, na divisa das terras do Espólio do Senador Vitorino. Deste marco, segue pela cerca

margeando a mencionada estrada com rumo de 38°49'NW por uma distância de 610,70 metros

chegando no marco M-04 (quatro), igual o marco n.01 conforme a matricula n. 3.017, igual o

marco n. 6 da matricula n. 14.441, cravado junto ao esticador aramado à margem da Estrada

Municipal, na divisa das terras pertencentes ao espólio do Senador Vitorino. Deste marco,

deflete a direita e segue pelo aramado margeando a referida estrada pela esquerda,

confrontando com terras do espólio do Senador Vitorino, com rumo de 60°30'NW e a distância

de 242,80 metros chegando no marco M-05 (cinco), igual o marco n. 07 da matrícula n. 14.441.

Deste marco, defletindo à direita segue com o rumo de 46°44'10” NW e distância de 864,59

metros chegando no marco M-06 (seis), igual a um marco S/n., conforme a matricula n. 3.775.

Deste marco, segue com o rumo 76°59'SW por uma distância de 3.380,00 metros de distância

até o marco M-07 (sete), igual a um marco s/n., cravado na margem direita do Córrego

Cabeceira Alta, conforme a matricula n. 3.775, confrontando neste percurso com a parte n. 29 de

propriedade de Luiz C. Tortado. Deste marco, segue margeando o referido córrego abaixo até a

sua desembocadura na margem esquerda do Córrego do Arame chegando no marco M-08 (oito),

Igual a um marco s/n., da matricula n. 3.775 cravado a margem esquerda do córrego do Arame,

junto a divisa de Luiz C. Tortado, AIIi Djabak e esta Gleba. Deste marco, sobe pelo Córrego do

Arame divisando com Alli Djabak e com o espólio de lrineu Thomé até o marco M-09 (nove),

igual a outro marco s/n, das matriculas n. 3.775 e 3.702. Deste marco, continua subindo pelo

Córrego do Arame até o marco M-10 (dez) cravado em sua cabeceira. Deste marco, segue com o

rumo magnético de (ano 1972) 72°24'NE divisando com os sucessores Pedro Bentivol por uma

distância de 566,29 metros; chegando no marco M-11 (onze), igual ao marco n. 01 da matriculo

n. 10.573. Deste marco, deflete a esquerda, no rumo 67°03'12"NW por uma distância de

1.899,80 metros, chegando no marco M-12 (doze), Igual ao marco n. 02 confrontando com

terras de Alencar José do Nascimento, conforme a matricula n. 10.573, cravado junto a cerca de

divisa na lateral da estrada municipal que dá acesso a Rodovia MS-395. Deste marco, segue

divisando com terras do Lucio Donaire Sanches, no rumo 03°35'21"NE por uma distância de

595,39 metros chegando no marco M-13 (treze), igual o marco n.03 da matricula n. 10.573.

Deste marco, segue na mesma confrontação anterior no rumo 86°35'10"NE por uma distância

de 2,20 metros chegando no marco M-14 (quatorze), igual o marco n. 04 da matricula n. 10.573.

Deste marco, segue na mesma confrontação anterior no rumo 03°51 '32"NE por uma distância

de 260,83 metros, chegando no marco M-15 (quinze), Igual o marco n. 05 da matrícula n.

10.573. Deste marco, segue confrontando com os sucessores de José Mendes, por uma distância

de 1.465,00 metros, chegando no marco M-16 (dezesseis), conforme a matricula n. 3.220. Deste

marco, deflete a esquerda e na confrontação com José de Almeida Primo e segue no rumo de

94°00'SW por uma distância de 610,00 metros, chegando no marco M-17 (dezessete) cravado

na Cabeceira do Córrego do Veado, conforme a matricula n. 2.166. Deste marco, desce pelo

Córrego do Veado nas seguintes distâncias: 430,00 metros; 550,00 metros e vira a direita

100,00 metros e segue por uma cerca pelo varjão abaixo por uma distância de 500,00 metros,

até o marco M· 18 (dezoito), cravado na confluência do Córrego do Veado com o Córrego

Atoladeira ou Atoleiro, conforme a matricula n. 2.166. Deste marco, sobe pelo Córrego

Atoladeira por uma distância de 200,00 metros chegando no marco M-19 (dezenove), Igual a

um marco sem número conforme a matricula n. 2.166, Igual o marco n. 17, cravado na margem

esquerda do referido córrego, conforme a matricula n. 14.676. Deste marco, sobe pelo Córrego

Atoladeira por uma distância coordenada de 2.849,61 metros até o marco M-20 (vinte), igual ao

marco n. 01 cravado na lateral esquerda do referido Córrego Atoladeira junto a cerca de divisa

com a Fazenda Barra Bonita. Deste marco, segue divisando com a referida Fazenda Barra Bonita

no rumo magnético 64°08'13”-NE numa distância de 1.726,26 metros, chegando no marco M-21

(vinte e um), igual o marco n. 02 da matrícula n. 14.676. Deste marco, segue na mesma

confrontação anterior com o rumo magnético 65°24'59"NE numa distância de 634,91 metros até

o marco M-22 (vinte e dois), Igual ao marco n. 03 cravado à margem da estrada municipal,

conforme a matricula n. 14.676. Deste marco, segue no mesmo rumo e atravessa a referida

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estrada municipal por uma distância de 10,00 metros onde está cravado o marco M-23 (vinte e

três), igual o marco n. 07 conforme a matricula n. 2.935. Deste marco, segue no rumo 31°48'10”-

NW o a distância de 86,30 metros, chegando no marco M-24 (vinte e quatro), igual o marco n.

08 cravado nos limites das terras da Fazenda Santo Antônio, conforme a matrícula n. 2.935.

Deste marco, segue divisando com a referida Fazenda Santo Antônio, no rumo 47°37'07”NE, por

uma distância de 1.567,00 metros chegando no marco M-25 (vinte e cinco), igual o marco n. 09

cravado a margem direita do Ribeirão Moeda, conforme a matricula n. 2.935. Deste marco,

desce pelo veio d'água do referido Ribeirão Moeda até alcançar o marco M-26 (vinte e seis),

igual o marco n. 01 da matricula 2.935, igual o marco n. 02 da matricula n. 15.234. Deste marco,

continua descendo pelo veio do Ribeirão Moeda até alcançar o marco M-27 (vinte e sete), igual o

marco n. 01 cravado a margem esquerda do Ribeirão Moeda, junto a divisa da Fazenda Bonanza,

conforme a matricula n. 25.598. Deste Marco, segue divisando com a referida Fazenda Bonanza,

no rumo, 33°29'NE por uma distância de 4.479,40 metros chegando no marco M-28 (vinte e

oito), Igual ao marco n. 02, cravado a lado da um esticador de aramado a margem de uma

estrada municipal na divisa das terras de Sunau Miura, conforme a matricula n. 25.598. Deste

marco, segue confrontando com terras de Sunau Miura pelo aramado a direita sempre

margeando a mencionada estrada, com o rumo do por uma distância de 933,20 metros no

marco M-29, igual o marco n. 03 a direita e continua peto aramado no rumo 35°39'20~SW por

uma distância de 4.439,80 metros confrontando com Gastone Sartori, chegando no marco M-30

(trinta), igual o marco n. 04 (quatro), cravado a margem esquerda do Ribeirão Moeda, conforme

a matricula n. 25.598. Deste marco, desce pelo referido Ribeirão Moeda, chegando no marco M-

31 (trinta e um), Igual o marco n. 03 cravado a margem direita do mesmo, conforme a matricula

n. 7.564. Deste marco, segue pelo aramado divisando com a Fazenda Planalto pertencente ao Dr.

Roberto Basptistela e outros, no rumo 47°15'SW por uma distância de 4.593,50 metros

chegando no marco M-32 (trinta e dois), Igual o marco n. 04 da matricula n. 7.564. Deste

marco, defletindo a direita segue o rumo de 42°40'NW por uma distância de 77,60 metros

chegando no marco M-33 (trinta e três), igual o marco 05 cravado ao lado de um esticador de

aramado junto a divisa da Fazenda Planalto e conforme a matricula n. 7.564. Deste marco, segue

margeando a antiga estrada municipal por uma distância de 287,00 metros até o marco M-34

(trinta e quatro), igualo marco n. 02 da matricula n. 8.154. Deste marco, segue com o rumo de

52°03'04" SW numa distância de 334,44 metros confrontando uma estrada municipal sentido

Arapuã -Brasilândia até o marco M-35 (trinta e cinco), igual o marco n. 3 da matricula n. 8.154.

Deste marco, segue o rumo 05°24'21"SE numa distância de 317,46 metros confrontando com a

estrada municipal até o marco M-36 (trinta e seis), igual ao marco n. 4 da matricula n. 8.154.

Deste marco, segue com o rumo 73°01'54. SE por uma distância de 803,51 metros, confrontando

com a estrada municipal até o marco M-37 (trinta e sete), igual o marco n. 5 da matricula n.

8.154. Deste marco, segue com rumo 73°53'36"SE numa distância de 508,21 metros

confrontando com a estrada municipal até o marco M-38 (trinta e oito), igual o marco n. 5 da

matrícula n. 8.154. Deste marco, segue com rumo 48°32'1S"SE numa distância de 6,64 metros

confrontando com a estrada municipal até o marco M-39 (trinta e nove), igual o marco n. 7 da

matrícula n. 8.154. Deste marco, segue rumo 47°29'42"SE, numa distância de 361,56 metros

confrontando com estrada municipal até o marco M-40 (quarenta), igual o marco n. 8 da

matricula n. 8.154. Deste marco, segue no rumo 15°43'13"SE por uma distância de 10,48 metros

chegando no marco M-41 (quarenta e um), igual o marco n. 9 da matricula n. 8.154. Deste

marco, segue por linhas quebradas numa distância de 1.010,00 metros chegando no marco M-

42 (quarenta e dois), igual o marco n. 1 da matricula n. 618, cravado junto a um aramado na

divisa da Fazenda Santa Maria na lateral da estrada municipal que dá acesso á Rodovia MS-395.

Deste marco, deflete a esquerda divisando com a Fazenda Santa Maria no rumo 47°28'08"NE

por uma distância de 3.980,90 metros chegando no marco M-43 (quarenta e três), igual o marco

n. 2 cravado à margem direita do Ribeirão Moeda, conforme a matricula n. 618. Deste marco,

segue pelo veio do referido Ribeirão Moeda até o marco M-44 (quarenta e quatro), Igual ao

marco n. 3 da matricula n. 618 e o marco n. 2 da matrícula n. 3.698 cravado à margem direita do

Ribeirão Moeda. Deste marco, continua descendo pelo veio do já citado Ribeirão Moeda até

30


alcançar o marco M-45 (quarenta e cinco), igual o marco n. 3 da matricula n. 3.698 e o marco n.

2 da matricula n. 4.621 cravado também na lateral direita do Ribeirão Moeda. Deste marco,

continua descendo pelo veio do referido Ribeirão, limitando com a Fazenda Granada até o

marco M-46 (quarenta e seis), igual ao marco n. 3 da matricula n. 4.621, igual o marco n. 02 da

matrícula n. 14.441, cravado à margem direita do Ribeirão Moeda. Deste marco, desce pelo veio

d'água do referido Ribeirão Moeda até alcançar o Córrego Matuta, afluente da sua margem

direita, onde está cravado o marco M-47 (quarenta e sete). Deste marco, continua pelo veio

d'água até alcançar o marco M-01 (um), igual o marco n. 5 da matricula n. 3.017, ponto de início

e término desta descrição. Imóvel cadastrado no INCRA sob o n° 9120340054517, Mód. Rural:

57,1ha. – N Mód. Rurais: 82,33. – Mód. Fiscal: 35ha. – N. Mód Fiscais: 172,58. – Fração mínima

de parcelamento: 3,0ha – Àrea total do imóvel: 6,040,4ha, cadastrada em nome de

Empreendimento Agrícolas Mogi Guaçu Ltda. - N. do imóvel na receita federal: 3097411-9.

Títulos Anteriores, matriculas 618, 2166, 2935, 3017, 3220, 3698, 3702, 3775, 4621, 7564, 8154,

10573, 14441, 14676, 15234, 15256, 25598, todas do livro 2, folha 1 deste registro imobiliário.

Imóvel de propriedade de EMPREENDIMENTOS AGRÍCOLAS MOGI GUAÇU LTDA, sediada

na Rodovia SP-340, Km 171, Vila Champion, no Município de Mogi Guaçu, Estado de São Paulo,

inscrita no CGC/MF sob n° 58.444.613/0001-06, incorporada pela empresa CHAMPION

PAPEL E CELULOSE LTDA, sediada na Rodovia SP 340, Km 171, no município de Mogi

Guaçu/SP, inscrita no CNPJ sob n° 52.736.949/0001-58 em 07/12/1999, passando o imóvel

constante desta matrícula no valor de R$ 9.068.556,83. Alteração de razão social de

CHAMPION PAPEL E CELULOSE LTDA para INTERNATIONAL PAPER DO BRASIL LTDA

em 02/10/2000. Servidão de passagem a favor de PETROBRÁS FERTILIZANTES S/A -




PETROBRÁS FERTILIZANTES S/A -PETROFÉRTIL -GRUPO PETROFÉRTIL com área

atingida de 6000,00m². Servidão de passagem a favor de PETROBRÁS FERTILIZANTES S/A -





atingida de 17629,40m². Servidão de passagem a favor de PETROBRÁS FERTILIZANTES S/A -

PETROFÉRTIL -GRUPO PETROFÉRTIL com área atingida de 47494,4 m². Servidão de




atingida de 8000,00m². O Imóvel encontra-se cadastro no INCRA sob nº 912.034.008.451-7


31


40. FAZENDA PONTAL OU FARIA II – Matrícula: 22209

IMÓVEL: Gleba de terras rurais, constituída de parte do quinhão número II, do imóvel

denominado "FAZENDA PONTAL" ou "FAIA II", situado neste município e comarca de Três

Lagoas, Estado de Mato Grosso do Sul com a área total de 1.137.50,05has (mil, cento e trinta e

sete hectares, cinquenta ares e cinco centiares), destacado de uma área maior de 1.485.00,00

hectares, estando a primeira compreendida dentro dos limites, divisas e confrontações

seguintes: começa no marco n° 1 cravado na margem direita do Rio Paraná, no lago formada

pela Barragem de Júpia, na linha de desapropriação feita pela CESP, e no lugar onde faz divisa

com a área remanescente de Calil João Abud, e com quem segue confrontando nos rumos e

distancias: 42°28'28"NW com 1. 690,00metros, ao marco n° 02(dois); 35º39’34” NE é 445,20

metros ao marco nº.03 (três) cravado no canto onde faz divisa com José Abdala Abud, e com

este segue confrontando no rumo 42°28'28"NW e na distância de 10.142,56metros ao marco

nº.04, cravado no canto da cerca. Do marco nº 04 (quatro) a divisa segue a esquerda e

confrontando com a área remanescente de Calil João Abud no rumo 46° 34'42"SW com 1.104,

42 metros ao marco nº.05(cinco), cravado no canto da cerca. Do marco nº.05(cinco), a divisa

segue a esquerda pela cerca e confrontando com Luiz Quinalha no rumo 43º37'45"SE, e com

11.728,82 metros ao marco nº.06(seis), cravado na margem do Rio Paraná (lago formado pela

represa de Jupiá), e por esse lago segue no sentido montante numa distância de 515,00 metros

até o marco nº .01(um) inicial e final deste roteiro. Títulos Anteriores, matrículas R.05/M.

19.008; R.03/M. 18.209; R. 04/M.19.376; R.03/20.559; R.03/M.22.560 e R.01/M22.208, todos

deste Registro Imobiliário. Imóvel cadastrado no INCRA sob o n° 9120340042601. Área total:

1485,0has; fração mínima de parcelamento: 3,0has; mód. Fiscal: 35,0; nº mód. Fiscais: 33,37.

Imóvel pertencente á AGROFLORESTAL RIO VERDE LTDA, sediada na Rodovia SP-340,

Km.171, município de Mogi Guaçu, Estado de São Paulo, inscrita na CGC/MF sob o nº

.46.837.852/0001-39. Incorporada pela CHAMFLORA-TRÊS LAGOAS AGROFLORESTAL

LTDA, CNPJ/MF nº 36.785.418/0001-07, em 02/10/2003. O presente imóvel foi conferido os

bens, uma vez sendo da antiga EMPREENDIMENTOS AGRICOLAS MOGI GUAÇU LTDA, em

favor a AGROFLORESTAL RIO VERDE LTDA, incorporada a CHAMFLORA –TRÊS LAGOAS

AGROFLORESTAL LTDA pelo valor de R$ 508.519,38. Razão Social CHAMFLORA-TRÊS

LAGOAS AGROFLORESTAL LTDA alterada para VCP-MS CELULOSE SUL

MATOGROSSENSE LTDA em 24/03/2009. Razão Social VCP-MS CELULOSE SUL

MATOGROSSENSE LTDA alterada para FIBRIA-MS CELULOSE SUL MATOGROSSENSE


referente ao exercício de 2015/2016, e registrado na Receita Federal sob NIRF de nº 0264688-

9.

41. FAZENDA LAGUNA – Matrícula: 48774

Imóvel Rural, denominado "FAZENDA LAGUNA", com a área de 568,5652 ha (quinhentos e

sessenta e oito hectares, cinquenta e seis ares e cinquenta e dois centiares) - Perímetro:

12.043,35m, situada neste Município e Comarca de Três Lagoas-MS, Todas as coordenadas aqui

descritas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro a partir dos vértices

Geodésicos da RBMC (Rede Brasileira de Monitoramento Continuo); vértice geodésico de

Brasília de coordenadas N 8.234.791,574 m e E 191.946,760 m (situado no fuso 45° W.Gr),

vértice geodésico de Presidente Prudente de coordenadas E 457.915.947m e N 7 .553.888,233m

(situado no fuso 51° W .Gr) e o vértice de Geodésico Cuiabá de coordenadas E 599.791,608m e N

8 .280.082,107 m (situado no fuso 57° W.Gr), sendo que as coordenadas deste imóvel

encontram-se representadas no Sistema UTM, referenciadas ao Meridiano Central 51 W .Gr",

tendo como datum o SAD-69. Todos os azimutes e distâncias área e perímetro foram calculados

no plano de projeção UTM. Memorial Descritivo elaborado e assinado em 09 de janeiro de

2008, pelo Engenheiro Cartógrafo Mário Mauricio Vasquez Beltrão, CREA 1 .577/D-MS,

32


Credenciado no INCRA sob Código: AAC - ART n° 001856 E. Registro Anterior: Matrículas nº

28.847 e 28.858, ambas livro 02, fls. 0 1, deste Registro Imobiliário Existe no imóvel objeto da

presente matricula 20% (vinte por cento) de Reserva Legal, onde não é permitido corte raso,

destinado a reposição florestal, de acordo com o que determina a Lei 4 .771, de 15/09/65, com as

alterações da Lei 7.803, de 18/07/89, de cujo teores e sanções tem pleno conhecimento. O

imóvel foi adquirido pela escritura pública de venda e compra, lavrada no livro 215, f .167, em 29

de fevereiro de 2008 e Escritura Pública de re-ratificação lavrada no livro 215, f.285, em 12 de

maio de 2008 ambas pelo cartório do. 2º Oficio, Tabelionato e Registro Civil desta cidade e

comarca de Três Lagoas/MS, os proprietários CLÁUDIO FERNANDO GARCIA DE SOUZA,

brasileiro, pecuarista portador do RG 425.471 -SSP /MS e d o CPF/MF nº. 002.581 .641 -15,

casado sob o regime de comunhão universal de bens, anterior a vigência da Lei 6 .515/77, com

LEDIR GARCIA DE SOUZA, brasileira professora, portadora do RG 424.590-SSP/MS e do

CPF/MF n. 464.744.711-15, domiciliados na rua Orestes Prata Tibery, nº 728 centro, nesta

cidade de Três Lagoas-MS, o imóvel objeto da presente matricula foi vendido a VCP-MS

CELULOSE SUL MATOGROSSENSE LTDA inscrita no CNPJ/MF nº. 36.785.418/0001-07, com

sede na Rodovia MS, 395, KM 20, Horto Barra do Moeda, Zona Rural, nesta cidade de Três

Lagoas-MS, pelo preço de R$ 9.707.898.00 (NOVE MILHOES SETECENTOS E SETE MIL,

OITOCENTOS E NOVENTA E OITO REAIS). sendo R$ 5 .000.000,00 (cinco milhões) pela

terra nua, e R$ 4.707.898,00 (quatro milhões, setecentos e sete mil, oitocentos e noventa e oito

reais) pelas benfeitorias; e da seguinte forma: pelo imóvel objeto da matricula n. 28.847, pago a

importância de R$ 8.554.695,00 (oito milhões, quinhentos e cinquenta e quatro mil, seiscentos

e noventa e cinco reais), sendo R$ 4.406.056,00 (quatro milhões, quatrocentos e seis mil,

cinquenta seis reais) pela terra nua, e R$ 4 .148.639,00 (quatro milhões, cento e quarenta e oito

mil e seiscentos e trinta e nove reais), pelas benfeitorias ; e pelo imóvel objeto da matricula nº

28.858, pago a importância de R$ 1.153.203,00 (um milhão, cento e cinquenta e três mil,

duzentos e três reais), sendo R$ 593.944,00 ( quinhentos e noventa e três mil, novecentos e

quarenta e quatro reais) pela terra nua, e R$ 559.259,00 (quinhentos e cinquenta e nove mil,

duzentos e cinquenta e nove reais) pelas benfeitorias; pago da seguinte forma: na data de

15.01.2008, a importância de R$ 1.941.579,60 (um milhão, novecentos e quarenta e um mil,

quinhentos e setenta e nove reais e sessenta centavos) e a importância de R$ 7 .766.318,40 (sete

milhões, setecentos e sessenta e seis mil, trezentos e dezoito reais e quarenta centavos) .

Constam na Escritura, Certidões Negativas das Fazendas Públicas Municipal e Estadual e o

pagamento do ITBI referente ao imóvel da matricula 28.847, no valor de R$ 171 .093,90 sobre

2% da avaliação do imóvel em R$ 8.554.695,00, conforme Guia nº 53159455, e referente ao

imóvel da matricula 28.858, no valor de R$ 23.064,06 sobre 2% da avaliação do imóvel em R$

1.153.203,00, conforme Guia n. 53159448, ambas expedidas em 29/02/2008, pela Prefeitura

Municipal local. Alterado a razão social de VCP-MS CELULOSE SUL MATOGROSSENSE LTDA,

para FIBRIA-MS CELULOSE SUL MATOGROSSENSE LTDA, em 12.02.2010. Consta no

imóvel a cessão onerosa de uso de área rural, por escritura pública de cessão onerosa, lavrada no

livro 81, f.83/85, em 20 de outubro de 2011 , pelo 4º Serviço Notarial e Registral de Titulos e

Documentos desta cidade e comarca de Três Lagoas/MS, a proprietária FIBRIA-MS CELUSOSE

SUL MATO- GROSSENSE LTDA, CNPJ/MF 36.785.418/0001-07, cedeu a parte a 0,7046ha do

imóvel objeto desta matricula a COMPANHIA DE GÁS DO ESTADO DO MATO GROSSO DO

SUL-MSGÁS, CNPJ 02.741.676/0001-03, A cessão onerosa de uso de área rural ora instituída se

destina a permitir à cessionária MSGAS a ocupação da área de 0,7046ha (setenta ares e

quarenta e seis centiares), pelo prazo de 20 (vinte) anos, podendo ser prorrogada mediante novo

ajuste entre as partes, destinada para a construção da Estação de Medição e Redução de Pressão

Secundária (EMRS-2) para a ampliação do sistema de distribuição de gás natural e realização de

todos os serviços e obras atinentes ao objeto social da cessionária MSGAS. O Imóvel encontra-se



33


42. HORTO SANTA LUZIA – Matrícula: 66314

Imóvel Rural denominado "HORTO SANTA LUZIA" com a área de 3.673,0700ha (três mil,

seiscentos e setenta e três hectares e sete ares), Perímetro: 28.435,03m, situada neste município

e Comarca de Três Lagoas/MS, dentro da seguinte descrição: Tem início no Marco AAC-M-

C423, (divisa dos Sucessores do Senador Vitorino e esta gleba). Deste marco, segue divisando

com os mesmo sucessores do Senador Vitorino, com os seguintes rumos e distâncias: 55°20' NW

134,81 metros - marco M-2 (dois), 44°52' NW 588,20 metros – marco M-3 (três), 59°38' NW

559,30 metros - marco M-4 (quatro), 47°30' NW 997,30 metros, chegando no marco M-5

(cinco), igual ao marco n° 10 (dez) da matricula de n° 21.826 cravado junto à divisa das terras de

Edvaldo Ferreira Viana, sucessor do Senador Vitorino a esta Gleba. Deste marco, segue

divisando com o referido Edvaldo Ferreira Viana, nos seguintes rumos e distancias que são

iguais aos marcos referenciados da matrícula de n° 21.826, conforme a relação a seguir: 42°54'

SW 657,00 metros, marco M-6 (seis), igual ao marco n°09, 14°58' NW 488,00 metros, marco

M-7 (sete), Igual ao marco n° 08, 89°55' NW 145,00 metros, marco M-8 (oito), igual ao marco

n° 07, 41 °45' SW 338,00 metros, marco M-9 (nove), Igual ao marco n° 06, 43°03' NW 629,00

metros, marco M-10 (dez), Igual ao marco n° 05, 34°15' NE 896,00 metros, marco M-11 (onze),

igual ao marco n° 04, 36°58' NW 1.867,00 metros, marco M-12 (doze), igual ao marco n° 03,

cravado junto a divisa de Edvaldo Ferreira Viana e com as terras pertencentes ao Dr. Hermínio e

esta Gleba. Deste marco, segue confrontando com o referido Dr. Hermínio nos seguintes rumos

e distancias: 41 °44' NE 1.535,00 metros, marco M-13 (treze), igual ao marco nº 02 (dois) da

matricula de n° 21.826; 72°00' NE 16,00 metros, marco M-14 igual ao marco nº01 (um) da

matricula n° 21.826, Igual ao marco s/n da matrícula de n° 21.355; 08°00' NW 932,43 metros,

marco M-15 igual ao marco n° 02 (dois) das matriculas de n° 21.355 e 21.526, cravado junto à

estrada municipal na divisa dos sucessores do Senador Vitorino. Deste marco, segue divisando

com as terras de Sr. Hermínio, sucessor do Senador Vitorino, nos seguintes rumos e distâncias:

08°00' NW 306,60 metros, marco M-16 (dezesseis). 09°30' NE 541,00 metros, marco M-17

(dezessete), 32°00' NE 53,40 metros, marco M-18 (dezoito) igual ao marco n° 6A (seis A) da

matrícula de n° 21.526, igual ao marco n° 01 (um) da matricula n° 21.915, cravado junto ao

corredor público e esta gleba. Deste marco, segue divisando com o corredor público, com o rumo

de 33º 04' NE, e por uma distância de 672,80 metros chegando no marco M-19 (dezenove),

igual ao marco n° 04 (quatro) da matricula n° 21.915 e o marco nº 1 (um) da matricula n°

24.009, cravado junto ao corredor publico. Deste marco, segue pelo referido corredor público

com o rumo de 12°26' NE 148,45 metros chegando ao marco M-20 (vinte), igual ao marco n° 6 A

(seis A) da matricula n° 24.009, cravado junto a cerca do corredor público, na divisa de José

Aparecido Marques, Jorge Elias e sua mulher, com quem segue confrontando com o rumo de

68°00' NE 3.550,05 metros chegando no marco M-21 (vinte e um), igual ao marco n° 3 A (três

A) da matricula n° 24.009, 44°10' NW 1.101,05 metros chegando no marco M-22 (vinte e dois),

igual ao marco n° 2 A (dois A) da matricula n° 24.009 cravado junto à divisa de José Aparecido

Marques, Jorge Elias e sua mulher e com as terras da Fazenda Barra do Moeda. Deste marco,

segue confrontando com a referida Fazenda Barra do Moeda nos seguintes rumos e distâncias:

57°22' NE 30,00 metros. marco M-23 (vinte e três), Igual ao marco n° 2 (dois) da matrícula na

24.009; 44°05' SE 2.428,00 metros, marco M-24 (vinte e quatro), igual ao marco na 4 (quatro)

da matricula n° 24.009, igual ao marco n° 4B (quatro B) da matricula n°21.526. Deste marco,

continua divisando com a Fazenda Barra do Moeda nos seguintes rumos e distâncias: 45º 04' SE

1.470,57 metros, marco M-25 (vinte e cinco), igual ao marco 4ª (quatro A) da matricula de na

21.526; 17°01' SW 216,00 metros, chegando ao marco M-26 (vinte e seis), igual ao marco n° 3

(três) das matriculas de n° 21.355 e n° 21.526. Deste marco, segue por uma cerca sempre

divisando com a Fazenda Barra do Moeda com o rumo de 17°01' SW por uma distância de

6.819,60 metros chegando no marco ACD-M-B122 segue confrontando com o Reservatório da

Usina Hidroelétrica Eng. Sergio Motta (Porto Primavera), Memorial descritivo, datado de 28 de

janeiro de 2013, assinado e elaborado pelo Engenheiro Agrimensor Walter Lourenço, CREA/SP

n. 5060754810/D, Visto/MS n. 11782, e guia de ART n. 11423796. Certidão Negativa de Débitos

34


Relativos ao Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural emitida em 11/06/2013 pela

Secretaria da Receita Federal do Brasil, com validade até 08/12/2013, código de controle da

certidão: 3420.B5EB.0BD7.CD69, onde consta o NIRF 0.264.696-0, Horto Santa Luzia,

município de Três Lagoas/MS, área 3.706,2ha, em nome de Fibria-MS Celulose Sul Mato-

Grossense Ltda. CCIR- 2006/2007/2008/2009 onde consta o código do imóvel

912.034.024.171-0, área total 3.673,0700ha, mód.rural 10,7013, n. mód.rurais 264,59,

mod.flscal 35,0000, n. mód.fiscal 104,9448, FMP 2,0000, área registrada 3.690,7300ha,

classificação fundiária: grande propriedade produtiva, Horto Santa Luzia, município Três

Lagoas/MS, em nome de Fibria-MS Celulose Sul Mato Grossense Ltda., código da pessoa

04.671.655-6. Registro Anterior: Matricula n. 34.023, livro 02, deste Registro Imobiliário.

Proprietária: FIBRIA-MS CELULOSE SUL MATO-GROSSENSE LTDA, Inscrita no CNPJ/MF n.

36.785.418/0001-07, com sede na Rodovia MS 395, Km 20, Horto Barra do Moeda, Zona Rural

neste Município de Três Lagoas/MS. O Imóvel encontra-se cadastro no INCRA sob nº


NIRF de nº 0264696-0. O imóvel foi adquirido por incorporação pelo valor de CR$

391.931.486,96 (TREZENTOS E NOVENTA E UM MILHÕES, NOVECENTOS E TRINTA E UM

MIL, QUATROCENTOS E OITENTA E SEIS CRUZEIROS E NOVENTA E SEIS CENTAVOS) em

26/06/1991.

43. FAZENDA BARRA DO MOEDA – Matrícula: 47281

Imóvel Rural denominado "FAZENDA BARRA DO MOEDA", com a área de 5.460,7321 ha.

(cinco mil, quatrocentos e sessenta hectares, setenta e três ares e vinte e um centiares),

Perímetro: 41.388,83m, situada neste município e comarca de Três Lagoas-. Todas as

coordenadas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro, a partir do fechamento de

rede dos marcos da Rede Geodésica do Mato Grosso do Sul, sendo os marcos MS 22 e MS 35,

com as seguintes coordenadas: MS 22, N - 7.704.014.261 m e E- 428.017,158 m e o MS 35: N -

7.651.411,549 m e E - 393.552,059 m e encontram-se representadas no Sistema U T M.

referenciadas ao Meridiano Central n°51º00’Wgr, fuso -22, tendo como datum o SAD-69. Todos

os azimutes e distância, área e perímetro foram calculados no plano de projeção UTM. Memorial

Descritivo elaborado e assinado pelo Engenheiro Agrônomo, Fábio Figueiredo dos Santos,

CREA 7935/MS, credenciado no INCRA sob código: AGH. ART nº 911711. Registro

Anterior:34.022, livro 02, deste Registro Imobiliário. Existe registrada no Imóvel objeto da

presente matrícula uma Servidão Perpétua de Passagem sobre uma faixa de terras com

6.108,37m de extensão com uma largura de 20m, correspondente a área de 120.367,40m², em

favor da Transportadora Brasileira de Gasiduto Bolívia Brasil S/A TBG, sociedade anônima,

inscrita no CGC/MF 01.891.441/0001-93 na Praia do Flamengo nº 200,25° andar, na cidade do

Rio de Janeiro-RJ. Existe registrada no imóvel objeto da presente matrícula uma Servidão de

Passagem sobre uma faixa de terras com a área de 9,0693ha, em favor da CESP-Companhia

Energética de São Paulo. O imóvel objeto da presente matricula: foi certificado nos termos da lei

n.10.267 de 28 de agosto de 2001 e Decreto nº 4.449 de 30 de outubro de 2002, com a

aprovação pelo INCRA de acordo com a CERTIFICAÇÃO nº 160612000027-23, datado de 06 de

dezembro de 2006, Processo nº 54290.002582/2006-73, onde consta a área certificada de

5.460,7321ha código do lNCRA sob o n° 9120340241808. Por Escritura de Servidão de

Passagem lavrada no livro 192, f. 123/129 em 08 de outubro de 2008, pelo 3º oficio do Serviço

Notarial e Registral de Protestos desta cidade e comarca de Três Lagoas-MS, a proprietária: VCP

MS· CELULOSE SUL MATOGROSSENSE LTDA, já qualificada, mediante o preço de R$

280.471,19 (Duzentos e oitenta mil, quatrocentos e setenta e um reais e dezenove centavos), que

receberam de ELEKTRO ELETRICIDADE E SERVIÇOS S.A. perfazendo a área total de

14,7406ha. Por Escritura de Servidão de Passagem lavrada no livro 199, f.142/150 em 27 de

agosto de 2009, pelo 3º Serviço Notarial e Registral de Protestos desta - cidade e comarca de

Três Lagoas - MS, a proprietária: VCP-MS CELULOSE SUL MATOGROSSENSE LTDA, já

qualificada, mediante o preço de R$ 3.953,81 (Três mil, novecentos e cinquenta e três reais e

35


oitenta e um centavos), que receberam de ELEKTRO ELETRICIDADE E SERVIÇOS S.A.

perfazendo a área de 6.482,00m². Por escritura de constituição de servidão de passagem

lavrada no livro 3333, f. 149/167, em 10 de fevereiro de 2012, e Ata Notarial, lavrada no livro

3344. f. 105/105, em 27 de abril de 2012, instituíram em favor da PETRÓLEO BRASILEIRO S/A

- PETROBRAS em caráter perpétuo e Irrevogável perfazendo a área total de 262.548,42m².

Encontra-se edificado no imóvel objeto desta matricula, um prédio para fins Industriais com a

área construída de 74.125.59m². Apresentou planta de implantação, memorial descritivo, ART n

º 92221220070199574, elaborado e assinado pelo responsável técnico José Eduardo Corsini

Garcia, CREA 600691833. Habite-se nº 207/2010, expedido em 29/07/2010, bem como Alvará

de Licença n . 702/2009 expedido em 23/12/2009, pela Prefeitura Municipal local. Certidão

Negativa de Débitos Relativos às Contribuições Previdenciárias e as de Terceiros, n. 001042016-

88888454, emitida em 19/04/2016, pela Secretaria da Receita Federal do Brasil, com validade

até 16/10/2016, em nome de Fibria-MS Celulose Sul Mato-Grossense Ltda. Pela escritura

pública para constituição de HIPOTECA conjunta e aditivo n 01 ao Contrato de Financiamento

Mediante Abertura de Crédito n . 16.2.0245.1, lavrada no livro 15, fls. 001/027, ato 001, em 03

de agosto de 2016, pelo 28º Oficio de Notas da cidade do Rio de Janeiro/RJ, as partes: credores

BANCO NACIONAL DE DESENVOLVIMENTO ECONOMICO E SOCIAL - BNDES, empresa

publica federal, inscrita no CNPJ/MF n . 33.657.248/0001-89, com sede na cidade de

Brasília/DF e BANCO DO BRASIL S.A. com sede na cidade de Brasília/DF. Inscrito no

CNPJ/MF n. 00.000.000/00001-91, por sua agência Large Corporate/SP, pelo contrato com o

BNDES foi aberto um valor total de crédito de R$ 2.347.524.000,00 e com o BANCO DO

BRASIL foi aberto um crédito à beneficiaria no valor total de R$ 831.478.000,00, sendo essa

hipoteca conjunto que assegura o pagamento de quaisquer obrigações decorrentes dos

Contratos de Financiamento, imóvel objeto desta matricula, incluindo as unidades Industriais

H1 e H2, bem como todas e quaisquer construções, Instalações, máquinas, equipamentos,

benfeitorias, acessões e ou pertenças que a si sejam incorporados ou nele sejam instalados ou

operados de maneira permanente ou que venham a ser Incorporados ou Instalados, sendo a

mesma com data prevista para vencimento em Dezembro de 2027. O Imóvel encontra-se


na Receita Federal sob NIRF de nº 0264690-0. O imóvel foi adquirido por incorporação pelo

valor de CR$ 596.417.715,76 (QUINHENTOS E NOVENTA E SEIS MILHÕES,

QUATROCENTOS E DEZESSETE MIL, SETESSENTOS E QUINZE CRUZEIROS E SETENTA E

SEIS CENTAVOS) em 26/06/1991.

44. HORTO MATÃO – Matrícula: 45506

Imóvel rural denominado HORTO MATÃO, com a área de 16.832,7626 ha, perímetro:

65.570,30 m, sendo Área da Rodovia MS 112 (extraída): 42,4654 ha com a área Ilíquida de

16.790,2972 ha, situado no município de Selviria, comarca de Três Lagoas-MS., com a seguinte

descrição: A referida gleba está Georeferenciada no Sistema Geodésico Brasileiro com

coordenadas Plano Retangulares Relativas Sistema U T M - Datum SAD-69, a partir do

fechamento de rede dos vértices Geodésicos MS 21 e MS 22, da Rede GPS do Estado do Mato

Grosso do Sul, sendo que o vértice MS 21 de coordenadas este 455.853,878 m e Norte

7.748.227,308 m localiza-se em Selviria - MS e o vértice MS 22 de coordenadas Este

428.017,158 m e Norte 7.704.014,261 m localiza-se em Três Lagoas - MS. Datum SAD-69,

referentes ao meridiano central 51°00'WGr Fuso 22. Todos os azimutes, distâncias, perímetro e

área foram calculados no plano de projeção UTM. Memoriais descritivos elaborados e assinados

em 30/07/2005 pelo Engenheiro Agrônomo Fábio Figueiredo dos Santos. CREA. 7935/MS,

código INCRA: AGH, ART: 908165, Registro anterior: Matricula 35.002, livro 02 deste registro

imobiliário: PROPRIETARIA: FIBRIA-MS CELULOSE SUL MATO-GROSSENSE LTDA,

Inscrita no CNPJ/MF n. 36.785.418/0001-07, com sede na Rodovia MS 395, Km 20, Horto

Barra do Moeda, Zona Rural neste Município de Três Lagoas/MS. O presente imóvel foi

36


conferido os bens da antiga proprietária INTERNETIONAL PAPER DO BRASIL para aumento

de capital em favor da CHAMFLORA – TRÊS LAGOAS AGROFLERESTAL LTDA, pelo valor de

R$ 25.273.582,51. Existe Reserva Legal de 20% (vinte por cento) da área total do imóvel objeto

desta matricula, ou seja, 3.382,09 há. O objeto desta' matricula foi certificado nos termos da Lei

nº 10.267 de 28 de agosto de 2001 e Decreto nº 4.449 de 30 de outubro de 2002, com a

aprovação pelo INCRA de acordo com a CERTIFICAÇÃO nº 160509.000010-74, datada de 08

de setembro de 2005, Processo nº 54290001303/2005-73, onde consta a área certificada de

16.832,7626 ha, código do INCRA 9120421009609, e que a poligonal referente ao Memorial

Descritivo/Planta do imóvel Fazenda Horto Matão, não se sobrepõe a nenhuma outra poligonal

constante do cadastro georreferenciado do Incra e que a execução foi efetuada em atendimento

as especificações técnicas estabelecidas na Norma Técnica para Georreferenciamento de imóveis

rurais aprovada pelo Incra, através da Portaria INCRA/P/N° 1.101/03 de Novembro de 2003,

publicada no Diário Oficial da União em 20 de novembro de 2003. Encontra-se no registro

07/M.45506. Hipoteca de 1º grau referente a nota de crédito industrial n.40/00681-6, primeiro

aditivo de retificação e ratificação datado de 31 de maio de 2010 e segundo aditivo de retificação

e ratificação datado de 21 de fevereiro de 2014, sendo o financiador: BANCO DO BRASIL S.A.,

sociedade economia mista com sede na cidade de Brasília/DF. Inscrito no CNPJ/MF n.

00.000.000/00001-91, com valor de crédito de R$ 73.021.645,00 (setenta e três milhões, vinte

e um mil e seiscentos e quarenta e cinco reais) com vencimento em 01 de dezembro de 2017. O



45. FAZENDA SANTA ROSA – Matrícula: 33213

Gleba de terras rurais , no imóvel Fazenda Palmito, localizada neste Município e Comarca de

Três Lagoas Estado de Mato Grosso do Sul, com a area total de 504.49.15 há (quinhentos a

quatro hectares ,quarenta e nove are s e quinze centiares) com a denominação atual de

“FAZENDA SANTA ROSA", compreendida dentro da seguinte descrição perimétrica: Inicia-

se no marco nº 01 cravado na margem esquerda do Ribeirão Palmito e na lateral da Rodovia

Estadual que liga Três Lagoas a Brasilândia e daí segue pelo veio do Ribeirão Palmito abaixo

numa distância, em reta de 415,20 metros, até o marco nº 02 cravado em sua margem esquerda

onde inicia-59 a cerca de arame do marco nº 02 prossegue a Esquerda tendo como divisa a cerca

de arame e confrontando com várias propriedades nos rumos e distância: 32º54'26"NE -

342,00 metros ao marco nº3 46°04'24” SE - 113,36 metros ao marco nº.04; 30º 21'44 SE -

500,60 metros ao marco nº .05; 45º16'58"SW - 308,10 metros, ao marco nº06 cravado na

margem esquerda do Ribeirão Palmito, e por seu veio desce numa distância , em reta, de

2.122,90 metros até o marco nº07, cravado n a margem esquerda junto ao início da cerca de

arame. Do marco nº.07 prossegue a esquerda tendo como divisa a cerca de arame e

confrontando com Antônio Honório Dias nos rumos e distâncias: 54º 12' 25"NE-360 ,00 metros

ao marco nº08; 34º45' 55”SE-365,00 metros ao marco nº09. 60º23'25"NE-680.00 metros até o

marco nº10 cravado no canto da cerca e junto a Rodovia Municipal TL-20. Por esta Rodovia

segue a esquerda nos rumos a distâncias: 30º04'21” NE -154,27metros; 22º45'01"NE - 80,55

metros ao marco n º11 cravado no canto de cerca do marco nº11 prossegue a esquerda tendo

como divisa a cerca de arame confrontando com Muriol Bogon Tabox e posteriormente com

Claudio Fernando Garcia de Souza nos rumos e distancias: 36º58'47"NW_ 2.100,00 metros ao

marco nº.12, cravado no canto da cerca: l13º15'11"NE- 762,46 metros ao marco nº .13;

16º08'00” NE-327,00 metros ao marco nº14,cravado no canto da cerca. Do marco nº .14

prossegue a esquerda, tendo como divisa cerca de arame, confrontando com Eduardo Antonio

nos rumos e distâncias 61º00'00" NW-l.041,00 metros ao marco nº.15 , cravado no canto da

cerca; 38º51’35"NE - 130,00 metros ao marco" nº 16;41º07'52"NW-190,73 metros ao marco

nº17, cravado no canto da cerca lateral da Rodovia Estadual 119 Três Lagoas a Brasilândia Do

marco nº17,prossegue a esquerda tendo como divisa a cerca de arame que a companha a lateral

37


da Rodovia no sentido a Brasilândia com o rumo 33º58’20"SW e na distância de 1.740,00

metros ao marco inicial e final deste roteiro", conforme memorial descritivo datado de

25/08/97 assinado pelo agrimensor Manoel Alves de Queiróz, CREA-63.458/TD-SP e Visto 751-

MS. Registros Anteriores: R.2/M.4.288, M.6.162, M. 6.413, M.6.885, M.7744, M 8.008, M

8.670, livro todos deste Cartório. Pela Escritura Pública de Venda e Compra lavrada no livro

215, fls. 273, em 30 de abril de 2008, pelo Cartório do 2°Oficio, Tabelionato e Registro Civil

desta cidade e comarca de Três Lagoas-MS, os proprietários UBALDO JUVENIZ DOS SANTOS,

brasileiro, comerciante, portador do RG nº 119.463-SSP/MT e, do CPF/MF nº 089.182.791 -91,

e sua mulher ANÉSIA MARIA DE CARVALHO JUVENIZ DOS SANTOS, brasileira casados sob

o regime da separação obrigatória de bens, de acordo com o artigo 1641, parágrafo único, item II

do Código Civil residentes e domiciliados na Rua Paranaíba, nº 461. Centro, nesta cidade de

Três Lagoas-MS, JOÃO JUVENIZ JUNIOR, brasileiro, comerciante portador do RG nº 921.935-

SSP/MG e, do CPF/MF nº 088.944.501-04, e sua mulher ANITA QUEIROZ JUVENIZ,

brasileira, professora aposentada, portadora do RG nº 090.419-SSP/MS, e do CPF/MF nº

066.031.141- 00, casados sob o regime da comunhão universal de bens, anterior a vigência da

Lei 6.515/77 residentes e domiciliados na Av. Antonio de Souza Queiroz, nº 1.099. Centro, nesta

cidade de Três Lagoas-MS. venderam o imóvel objeto da presente matrícula a VCP-MS

CELULOSE SUL MATO-GROSSENSE LTDA. inscrita no CNPJ/MF sob o n° 36.785.418/0001-

07 com sede na Rodovia MS 395, Km 20. Horto Barra do Moeda, Zona Rural, nesta cidade de

Três Lagoas-MS, pelo preço de R$ 14.592.724,38 (QUATORZE MILHÕES, QUINHENTOS E

NOVENTA E DOIS MIL, SETECENTOS E VINTE E QUATRO REAIS E TRINTA E OITO

CENTAVOS). Alteração de denominação social de VCP·MS CEL ULOSE SUL

MATOGROSSENSE LTDA, para FIBRIA-MS CELULOSE SUL MATO-GROSSENSE LTDA,

Inscrita no CNPJIMF n. 36.785.418/0001-07, com sede na Rodovia MS 395, Km 20, Horto

Barra do Moeda, Zona Rural neste Município de Três Lagoas/MS de acordo com a ata da 43ª

Alteração do Contrato Social da VCP-MS Celulose Sul Mato-Grossense Ltda, datada de 26 de

janeiro de 2010, devidamente registrada na Junta Comercial do Estado de Mato Grosso do Sul

sob nº 54267326, em 12/02/2010. O Imóvel encontra-se cadastro no INCRA sob nº


NIRF de nº 4238306-4.

46. FAZENDA PALMITO E ESTÂNCIA BRASIL – Matrícula: 14502

Uma área de terras com área remanescente de 516,9115ha (quinhentos e dezesseis hectares,

noventa e um ares e quinze centiares), com a designação de “Casa Branca”, posteriormente

denominada “Fazenda Palmito” e “Estância Brasil”, no município de Três Lagoas e que se

encontra dentro dos limites e confrontações seguintes: Começa no marco nº01, cravado a

margem direita do Ribeirão Palmito, junto a um aramado, nos limites das terras pertencentes a

Manoel Mendes, com quem segue confrontando pelo mencionado aramado, com rumo de

76°25’00”SW e a distância de 490,00 metros ao marco de n°02, deste defletindo a esquerda, a

divisa segue no marco nº03, com rumo de 44°47’00”SW e a distância de 2.107,00 metros daí

defletindo a esquerda, segue com rumo de 29º20’00’’SW, até atingir o marco nº03-A, cravado

nos limites de terras pertencentes a gleba do ouro, segue confrontando com o rumo

56°20’00”SW, e a distância de 465,00 metros, ao marco nº03-B, cravado a margem da estrada

particular, junto a um mata burro nos limites das terras remanescentes do vendedor, de onde

defletindo a direita, segue margeando a referida estrada, no sentido de Três Lagoas até alcançar

o marco nº08 (igual ao da descrição primitiva), cravado a margem da rodovia estadual MS-395,

que demanda da cidade de três lagoas as Brasilândia, de onde prossegue margeando-a no

sentido de três lagoas, até alcançar o marco nº09, cravado a margem direita do Ribeirão

Palmito, próximo a ponte, tendo confrontado no outro lado da rodovia até o corredor público

que demanda ao abatedouro Municipal, com terras de Orestes Prata Tibery Junior, e deste até o

Ribeirão Palmito com Julio Ferreira Xavier. Deste último marco, desce acompanhado pelo veio

38


dágua do Ribeirão Palmito, confrontando pela margem esquerda com sucessores de Salim

Felício, até atingir o marco n°01, onde teve princípio. Registro anterior: Matrícula 5.937,

comarca de três lagoas. Pela escritura pública de venda e compra, lavrada no livro 188, f.

099/100, em 23 de abril de 2008 pelo 3º Serviço Notarial e Registral de Protestos desta cidade e

comarca de Três Lagoas-MS, os proprietários SERGIO PAULO ABUJAMRA, brasileiro,

engenheiro mecânico aposentado, portador do RG n 2.996.722-SSP/SP e, do CPF/MF n.

036.496.018-34, e sua mulher VERA LÚCIA MONTEIRO ABUJAMRA, brasileira, do lar,

portadora do RG nº 4.727.462-SSP/SP e, do CPF/MF n.203.172.298-00, casados sob o regime

de comunhão bens, antes da vigência da Lei 6.515/77, residentes e domiciliados na rua Armando

Sales de Oliveira, nº 274, bairro Higienópolis, na cidade de Araçatuba-SP, venderam o imóvel

objeto da presente matricula a VCP- MS CELULOSE SUL MATO-GROSSENSE LTDA, com sede

na rodovia MS 395, Km 20, Horto Barra do Moeda, Zona Rural, inscrita no CNPJ/MF sob o nº

36.785.418/0001 -07, pelo preço de R$ 6.755.732,61 (SEIS MILHOES SETECENTOS E

CINQUENTA E CINCO MIL E SETECENTOS E TRINTA E DOIS REAIS E SESSENTA E UM

CENTAVOS), pago através do cheque administrativo sob n. 702494.0, do Banco Real, da

Agência 0337, Conta nº 855555.0. Alteração de denominação social de VCP-MS CELULOSE

SUL MATOGROSSENSE LTDA, para FIBRIA-MS CELULOSE SUL MATO-GROSSENSE LTDA,

Inscrita no CNPJ/MF n. 36.785.418/0001-07, com sede na Rodovia MS 395, Km 20, Horto




sob nº 54267326, em 12/02/2010. Encontra-se averbado sob número 47/M14.502 Termo de

Penhora, datado de 12 de setembro de 2012, extraído dos autos de ação de execução fiscal nº

0000679-15.2009.8.12.0021, em que Estado de Mato Grosso do Sul move contra Votorantim

Celulose e Papel S.A, expedida pelo Cartório da Vara de Fazenda Pública e Registros Públicos,

desta Comarca de Três Lagoas/MS, devidamente assinado MM. Juíza de Direito da respectiva

Vara Drª. Aline Beatriz de Oliveira Lacerda. O Imóvel encontra-se cadastro no INCRA sob nº


NIRF de nº 4238306-4.

39


47. FAZENDA ANA ROSA – Matrícula: 22210

Gleba de terras, rurais, constituída do remanescente da “FAZENDA ANA ROSA”, antiga

Fazenda Areias Gordas, situado no município de Três Lagoas e comarca, com área total de

1.801,51.00ha, ou sejam 744,42 alqueires paulistas, dentro das seguintes divisas, limites e

confrontações: Inicia-se no marco 0 (zero), cravado na confluência dos córregos Galheiro com o

da Lagoa, onde faz divisa com terras do Sr. Bunifacio Antonio Genta, Guilherme Fernando

Gregio e outros a esta gleba: daí segue o córrego da lagoa, sentido montante, numa distância de

4.538,85 metros, chegando ao marco M-43, cravado junto ao outra confluência do córrego lagoa

com a fortuna, confrontando até aqui com terras do Sr Guilherme Fernando Gregio e outros;

deste marco segue pelo córrego fortuna, sentido montante, com a distância de 1.626,15 metros,

chegando ao marco M-60, cravado junto a cerca na margem direita do córrego da fortuna

confrontando até aqui com terras da Agropecuária Fortaleza Ltda., daí segue a cerca com os

rumos e distancias de 23°06’56”SE, 1.056,94 metros (marco M-61); 22°39’56”SE, neste percurso

atravessando por uma estrada de servidão, 1.779,90 m (marco M-62); 00°09’46”SE, 3.016,31

metros, (marco M-63) e 00°59’08”SE, 458,75 metros chegando ao marco M-64 , cravado junto a

cerca de divisa das terras da Fazenda Monte Alegre, confrontando do marco M-60 ao marco M-

64, com as terras da Agro Pecuária Fortaleza Ltda., desse marco, deflete a esquerda, e segue a

cerca com rumo de 08º55’28’’SE e a distância de 273,66 metros chegando ao marco M-65,

cravado no aterro do mencionado açude hoje seco, chegando ao marco M-66, cravado no aterro

do mencionado Ranieri; daí segue pelo córrego do Galheiro, sentido jusante, atravessando por

mais dois açudes, com a distância de 7.748,36 metros chegando ao marco M-0 (zero), cravado

na confluência do córrego galheiro chegando até aqui com o córrego da lagoa, ponto de início e

termino deste descrição, confrontando até aqui, com terras dos Sr. Palmiro Ranieri, Dr. Adir

Pires Maia e Bunifácio Antonio Genta, conforme memorial datado de 08 de outubro de 1988.

Registro Anterior: M.8.196 da comarca de três lagoas. Por requerimento datado de 02 de

outubro de 2003 e Instrumento Particular registrado na Junta Comercial do Estado de Mato

Grosso do Sul - JUCEMS, sob nº NIRE 54.2.0044080-7, em sessão de 05 de julho de 1991, e 15ª

e última Alteração Contratual arquivada e registrada sob nº 54137149, em sessão de 4 de julho

de 2003 na Junta Comerciai do Estado de Mato Grosso do Sul - JUCEMS, conste que a

proprietária AGROFLORESTAL RIO VERDE LTDA já qualificada, foi incorporada pela

CHAMFLORA TRÊS LAGOAS LTDA, sediada na Rodovia MS 395. Km 20. Horto Barra do

Moeda, zona rural deste Município. Inscrita no CNPJ/MF 36.785.418/0001-07, passando o

imóvel constante desta matricula, no valor R$ 553.613,29 (quinhentos e cinquenta e três mil,

seiscentos e treze reais e vinte e nove centavos) ao patrimônio da empresa Incorporadora.

Alteração de denominação social de VCP-MS CELULOSE SUL MATOGROSSENSE LTDA, para

FIBRIA-MS CELULOSE SUL MATO-GROSSENSE LTDA, Inscrita no CNPJ/MF n.

36.785.418/0001-07, com sede na Rodovia MS 395, Km 20, Horto Barra do Moeda, Zona Rural

neste Município de Três Lagoas/MS de acordo com a ata da 43ª Alteração do Contrato Social da

VCP-MS Celulose Sul Mato-Grossense Ltda, datada de 26 de janeiro de 2010, devidamente

registrada na Junta Comercial do Estado de Mato Grosso do Sul sob nº 54267326, em

12/02/2010. O Imóvel encontra-se cadastro no INCRA sob nº 912.034.024.147-7 referente ao

exercício de 2015/2016, e registrado na Receita Federal sob NIRF de nº 0264693-5.

40


48. IMÓVEL URBANO – Matrícula: 49634

Imóvel Urbano, constituído pelo " Lote de terreno sob n. 10 (dez), da quadra nº104

(cento e quatro)", do loteamento denominado "VILA SANTA RITA", localizado na segunda

zona urbana desta cidade e com arca de Três Lagoas/MS, com a área total de 200,00m

(duzentos metros quadrados), localizado no lado par da rua Marechal Teodoro da Fonseca a

30,00mt (trinta metros) do cruzamento da rua 13 de Junho, dentro das seguintes medidas e

Confrontações: medindo 10,00m (dez metros) de frente ao Nascente para a Rua Marechal

Deodoro da Fonseca; seguindo 20,00m (vinte metros) ao Sul confrontando com o lote n . 11 da

Quadra 104 do loteamento denominado Vila Santa R ita; seguindo 10,00m (dez metros) ao

Poente, confrontando com o lote nº 6 (matricula nº 30.052), da Quadra 104 d o loteamento

denominado Vila Santa Rita; seguindo 20,00m (vinte metros) ao Norte confrontando com o lote

nº 9 da Quadra 104 do loteamento denominado Vila Santa Rita. Memorial descritivo datado de

02 de junho de 2008, e laborado e assinado pelo Engenheiro Marcos Antonio Morila Guerra,

CREA/MS 1169, Guia de ART n. 25100000769220001112. Matricula anterior 18.879, livro 02,

deste Registro Imobiliário. Pela Escritura Pública de Venda e Compra, lavrada em no livro 189,

f. 187/188/189/190/191/192/193/194/195/196, em 30 de junho de 2008, pelo 3. Serviço

Notarial e Registral de Protestos desta Cidade e Comarca de Três Lagoas/M S, a proprietária

GUERRA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, já qualificada, vendeu o im6vel objeto

da presente matricula a VCP·MS CEL ULOSE SUL MATOGROSSENSE LTDA, inscrita no CNPJ

nº 36.785.418/0001-07, com sede neste Município de Três Lagoas/MS, na Rodovia MS 395, Km

20, Horto Barra do Moeda, Zona Rural, pelo preço de R$ 2.244.000,00 (DOIS M ILHOES.

DUZENTOS E QUARENTA E QUATRO MIL REAIS), em conjunto com os imóveis constantes

das matriculas nºs 48.958 à 48.967, 49.631 à 49.633, 49.635 à 49.730, somando uma área total

de 2,44ha todas do livro 02, fls. 01, deste registro imobiliário. Encontra-se edificado no Imóvel

objeto desta matricula, um prédio de alvenaria para fins residenciais com OS seguintes

cômodos: 02 dormitórios, 02 WC, 01 varanda, 01 área de circulação, 01 (uma) suíte, 01 (uma)

sala de estar, 01 (uma) cozinha. 01 uma área de serviços totalizando uma área construída de

82.88rna (oitenta e dois metro E oitenta e nove centímetros quadrados) equivalendo o imóvel

desta matrícula à R$ 20.587,16 (VINTE MIL, QUINHENTOS E OITENTA E SETE REAIS E

DEZESSEIS CENTAVOS) . Alteração de denominação social de VCP·MS CEL ULOSE SUL

MATOGROSSENSE LTDA, para FIBRIA-MS CELULOSE SUL MATO-GROSSENSE LTDA,

Inscrita no CNPJIMF n. 36.785.418/0001-07, com sede na Rodovia MS 395, Km 20, Horto




sob nº 54267326, em 12/02/2010.

* * *

instrumento particular de protocolo e ...£o paulo, estado de são paulo, na rua fidêncio ramos,...

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