informativo imóveis - 2º edição

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Projeto premiado destaca todo o requinte e diferencial que uma boa iluminação pode dar

Projeto premiado destaca todo o requinte e diferencial que uma boa iluminação pode dar

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Mostra traz o melhor da decoração e arquitetura para São Paulo

Mostra traz o melhor da decoração e arquitetura para São Paulo

Casa CorCasa Cor

Equipe apresenta projeto para beneficiar toda a região

Veja as novidades do mercado para deixar sua casa ainda melhor

Melhoria urbanaEquipe apresenta projeto para beneficiar toda a região

Melhoria urbana

ConstruçãoVeja as novidades do mercado para deixar sua casa ainda melhor

Construção

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No olho do furacão

O Tatuapé continua no olho do furacão quando o assunto é sua expansão e desenvolvimento. Com diversas propostas para a me-lhoria da região apresentadas e aguardando ansiosamente a reso-lução do novo Plano Diretor da cidade, o distrito colhe os frutos de seu crescimento.

E as perspectivas são positivas para quando os ventos deste fura-cão começarem a soprar novamente, como nas décadas de 1980 e 1990 – início da verticalização. Existe a possibilidade de que o gover-no municipal invista na região para incentivar ainda mais seu cres-cimento, visto que outras áreas da cidade encontram-se saturadas e que a malha viária e ferroviária do Tatuapé não deve ser desprezada.

As conversas estão em fase adiantada na Câmara dos vereadores da cidade, projetos para melhoria da região já foram apresentados por profissionais gabaritados do próprio bairro, como o engenheiro civil Vagner Landi. Só resta agora torcer a favor de tais investimentos.

Na onda do crescimento da região surfam os comerciantes locais. Prova disso são as novas lojas que chegam ao distrito, muitas de gri-fes e franquias conhecidas nacionalmente.

E não é por menos que tais investidores chegam à região. Hoje, tudo o que a cidade apresenta de novidade pode ser encontrado no Tatuapé. Prova disso é a Casa Cor, maior evento de decoração e ar-quitetura da América Latina – teve início em maio e vai até julho -, que mostra trabalho de profissionais renomados internacionalmen-te e lança as tendências para o mercado.

Iluminação, mobiliário, paisagismo, obras de arte, artigos de de-coração e tudo o que é apresentado no evento, os profissionais e con-sumidores podem encontrar no próprio Tatuapé.

Nesta edição, o leitor encontrará uma matéria sobre os projetos para a região, a decoração de um apartamento do Tatuapé feita pela arquiteta Giselle Oliveira, vai poder conferir também o trabalho pre-miado do lighting designer Rafael Serradura em uma loja e muito mais.

Aproveitando a oportunidade, a equipe da revista Informativo Imóveis agradece a todos pelos elogios recebidos após o lançamento da primeira edição. Queremos continuar a contar com o senso críti-co de todos, nossas portas estão sempre abertas. Um abraço especial para todos os profissionais que nos contataram.

editorialDiretor executivo Maurício Builcatti

Diretor de jornalismo Franck Rodrigues

Edição e reportagemConteúdo & Forma

Designer gráficoCesar Ricardo BuilcattiÉlida Gonçalves do Amaral

Arte finalCesar Ricardo Builcatti

RevisãoPatrícia Builcatti

Jornalista responsávelFranck RodriguesMTB 28.970/SP

Executivo de contasMarcos Pinto Munhoz

Para anunciar ligue: 11-4636-8260

Sugestões/críticas/ informaçõ[email protected]

Administração e Departamento comercialAv. Nove de Julho, 1023 1º andar - Sala 02Centro - Poá - SP Cep. 08557-100

A revista circula no Tatuapé, Car-rão, Penha, Mooca, Anália Fran-co, Vila Prudente e adjacências.

Todos os artigos são de responsabilidade de seus autores

Reforma ortográfica em fase de implantação

Imagem da loja Bali Express Fotógrafo: Rubens Campo


Urbanismo

Indice

14Evento traz diversas novidades para o mercado

22Projeto premiado mostra toda a beleza das luzes em vários ambientes

Iluminação

Casa Cor

Design12Dicas de objetos para decoração e presente

Projeto10Apartamento decorado sob medida para a família

Pintura18Confira a importância de saber escolher as tintas

Verticalização33Câmara discute medidas de incentivo para Tatuapé

Construção34Confira dicas de materiais de primeira para sua obra

Artigo36Advogado explica detalhes da nova lei do inquilinato

Guia42As melhores lojas e serviços da região você encontra aqui

Engenheiro apresenta projetos para a região

Fique por dentro9Notícias sobre o mercado imobiliário e da construção

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Mauricio Builcatti

Rubens Cam

po/Divulgação

Divulgação

Roni Sanches/Divulgação

GastronomiaNova seção traz receita de camarão de restaurante do bairro

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informação

Livro orienta sobre habitação social

Creci registra aumento nofinanciamento

Aluguel na Zona Leste é o menor da cidade

O livro Desenho Universal na Habitação de Interesse Social, lançado pelas Secretarias Estaduais de Habitação, e dos Direitos da Pessoa com Deficiência, vai orientar prefeituras, órgãos públicos, construtoras, arquitetos e a comunidade acadêmica sobre a adoção do Desenho Universal (DU) nos projetos de habitação de interesse social, inclusive nos espaços privativos dos imóveis e nas áreas de uso comum.

Distribuído a todas as prefeituras, órgãos públicos e instituições ligadas à construção civil, o livro pode ser solicitado diretamente na CDHU ou pelo e-mail [email protected].

“Todos os novos projetos da Companhia de Desen-volvimento Habitacional e Urbano (CDHU) contemplam a acessibilidade.”, disse o secretário da Habitação, Lair Krähenbühl.

“O Desenho Universal é um fator decisivo quando o objetivo é construir uma sociedade mais igualitária, que prioriza a eliminação das barreiras arquitetônicas e am-bientais.”, enfatizou a secretária dos Direitos da Pessoa com Deficiência, Linamara Rizzo Battistella.

(fonte governo do Estado)

Segundo o Conselho Regional dos Correto-res de Imóveis do Estado de São Paulo (Cre-ci-SP), o financiamento oferecido pela Caixa Econômica Federal (CEF) para aquisição de imóveis superou a compra à vista na cidade de São Paulo.

Os dados têm como referência o ano de 2003, quando este tipo de levantamento co-meçou a ser feito. No mês de março 51,82% das compras de imóveis em São Paulo foram feitas através de financiamento.

No interior do Estado os números ficaram equilibrados, sendo que 50,35% fizeram finan-ciamento. A tendência de aumento nas com-pras financiadas foi seguida pela região do ABCD, Osasco e Guarulhos. Apenas o litoral registrou número maior de aquisições feitas à vista, 54,89%. Para as outras regiões cita-das o número foi de 70,42%. (fonte Creci-SP)

A Zona Leste de São Paulo sai na fren-te quando o assunto é custo benefício na locação de imóveis em bom estado. Se-gundo o Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), o valor pode triplicar de preço conforme a região. Pesquisa reve-la que esta variação pode chegar a mais de 150%.

Imóveis em bom estado de até três dor-mitórios possuem os menores preços na pesquisa do Secovi para aluguel. Os maio-res alugueis para imóveis compatíveis fo-ram encontrados na Zona Sul.

Os dados pesquisados são do mês de abril. Um apartamento de 70 metros qua-drados por exemplo, na Zona Leste pode custar cerca de R$ 680, enquanto que na Zona Sul o mesmo imóvel seria alugado por cerca de R$ 1500.

Com o crescimento no número de imó-veis sendo construídos na região do Ta-tuapé por exemplo, a tendência é de que a demanda continue atendendo a oferta e os valores se mantenham, sendo um bom negócio para quem procura um imó-vel para alugar. (fonte Secovi)

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Mauricio Builcatti


Projeto

Apartamentopara a famíliasob medida

Localizado no Tatuapé, apartamento recebe móveis e objetos sob medida para agradar a todos


ProjetoUma sala de estar e de jantar feita sob me-

dida para a agradar a toda a família, assim pode ser definido parte do projeto da arqui-teta Giselle Oliveira.

Em um imóvel de 87 metros quadrados, lo-calizado no Tatuapé, ela usou criatividade e bom gosto para criar dois ambientes distintos em um mesmo espaço. “Tudo tem de ser fei-to primeiro de acordo com o gosto do clien-te, depois colocamos nosso trabalho”, explica.

A sala recebeu um hack para a TV dese-nhado pela própria arquiteta para aproveitar bem o espaço. Os móveis e acessórios vieram de fontes diferentes. “Algumas peças o cliente quis trazer do antigo imóvel e outras foram adquiridas para este ambiente”.

O teto da sala de estar ainda recebeu um acabamento de gesso com iluminação focada, que possibilita efeitos diferentes no ambien-te. “A iluminação é tudo. O ambiente precisa desta atenção especial”, comenta.

Na sala de jantar uma das paredes ganhou revestimento de canjiquinha. Um aparador e um espelho dão um toque a mais de elegância no ambiente. A mesa com tampo de vi-dro acomoda toda a família para uma refeição em conjunto.

O piso escolhido foi o porcelanato, que permite um bom acabamento, resistência e facilidade de manutenção.

A divisão entre as salas e os quartos, assim como a cozi-nha, é feita por portas camarão, que dão mais espaço e mo-bilidade dentro do apartamento, além de garantirem além de garantirem a privacidade dos dormitórios quando rece-bem visitas.

Giselle está no mercado há cerca de 20 anos e já realizou diversos projetos para residências, casas de campo, comér-cio e apartamentos modelos.

Giselle Oliveirawww.decoremudanca.carbonmade.com

Iluminação focada dá todo um diferencial na sala de estar. Hack foi projetado pela própria arquiteta. Sala de jantar tem parede com revestimento de canjiquinha

Fotos Mauricio Builcatti


Design

ILUmINANDO COm ESTILOO arquiteto-designer Henrique Altman é autor de diversos trabalhos reconhecidos e premia-

dos na área de iluminação. Utilizando materiais como ferro, sisal, madeira e muitos outros, ele cria peças que produzem um efeito todo espe-

cial e que podem ser utilizadas em qualquer am-biente. Na foto a Espaquite, com 35 cm de altu-ra por 15 de largura. www.henriquealtman.com

Fotos Divulgação

BOA PEDIDA PARA O INvERNOCom o frio se aproximando a cada dia, um chá quente cai bem. Que tal um chá servido neste car-rinho Kintamani, da Armando Cerello? A estrutura é de bambu e os tampos são tramados em mio-lo de rattan. As dimensões do carrinho são: 0,90 x 0,50 x 0,80 cm. Os materiais fazem parte da nova coleção da marca. www.armandocerello.com

ARtE Em tELAAs duas aquarelas são da coleção Herança, pro-duzida pelo Estúdio mirla Fernandes, inspirada li-vremente em arabescos de azulejaria do período colonial. Estas aquarelas foram o ponto de parti-da para as jóias em látex Herança, que foram exi-bidas em Amsterdam durante a feira Sieraad em 2006 e que serão novamente expostas em outu-bro em NY. www.mirlafernandes.com


Casa Cor

Sustentabilidadee arquitetura da felicidade

Maior mostra já realizada traz quatro eventos simultâneos, entre eles o inédito Casa Talento. Mostra vai até o dia 13 de julho no Jockey Club.

A Casa Cor traz para essa edição quatro mostras simultâneas que ditarão as tendên-cias em arquitetura, decoração, design e paisagismo deste ano: Casa Cor São Pau-lo, Casa Hotel, Casa Kids e Casa Talento. Esta ousada concepção torna a mostra o maior e mais surpreendente do segmento das Américas e a segunda maior do mundo. A expectativa é atrair 160 mil pessoas nos 53 dias de evento, que vai até 13 de julho, no Jockey Club, em São Paulo.

Os visitantes terão a oportunidade de co-nhecer mais de 105 ambientes em 54 mil

m² de área, todos sob o tema “Sua casa, sua vida, mais sustentável e feliz”. “A vida em casa será mais feliz e sustentável. Tam-bém acreditamos que 2010 será um ano muito bom para o Brasil, com prosperida-de e crescimento econômico”, ressalta An-gelo Derenze, presidente da Casa Cor. Esta edição também tem participação recorde de empresas patrocinadoras e apoiadoras.

Entretenimento e lazer são as grandes apostas nesta edição. Além disso, a gas-tronomia é uma atração à parte, com qua-tro restaurantes (Badebec, Limonn, Grupo


Casa Cor

Sustentabilidadee arquitetura da felicidade

Sala Vip e Koni Store), duas docerias (Swe-et Brazil e Dulca), uma delicatessen (Dona Deôla) e uma casa de chá (A Loja de Chá), tudo para tornar a Casa Cor um programa completo, além de aproveitar os momentos de descanso ou de confraternização em al-moços, jantares ou lanches rápidos. Para garantir que o público desfrute ao máximo o evento, a mostra oferece o Passaporte Casa Cor - um cartão biométrico, individual e intransferível, comercializado pela Sagem Orga no valor de R$ 70,00. Com o passa-porte será possível visitar o evento quan-tas vezes quiser. E, por meio do seu pro-grama de licenciamento, neste ano, serão vendidos na Loja Casa Cor, produtos com a marca do evento, entre eles, home sprays, roupas de cama e banho, louças, CDs, re-vistas e livros.

Com toda esta dimensão, a Casa Cor São Paulo oferece alguns meios de locomoção para maior comodidade e diversão dos visi-tantes. No Boulevard estão disponíveis qua-tro carros elétricos e dois tuk-tuks, triciclos tipicamente indianos, com cabine para trans-porte de até três passageiros. Em pontos estratégicos ainda há bike parkings para possibilitar o uso de bicicletas neste per-curso. Para os cadeirantes e portadores de necessidades especiais, a acessibilidade é garantida por elevadores, rampas, pisos, móveis apropriados e adaptados para re-ceber todos com muito conforto.

Os dois últimos dias, 12 e 13 de julho, serão dedicados ao Special Sale, período em que o público poderá adquirir objetos, produtos e móveis expostos com descon-tos de até 70%.


Novidades 2010A atração inédita deste ano é a Casa

talento, uma mostra de tendências da arte e do design com a curadoria de Ca-therine Duvignau, uma das organizado-ras da Cow Parade. “É uma oportunida-de para aqueles que criam elementos desafiadores, que completam o traba-lho de arquitetos e decoradores”, afir-ma Derenze. móveis, objetos, acessó-rios, iluminação e utensílios são alguns exemplos do que poderá ser apreciado em uma área exclusiva.

A mostra também celebra o 50° ani-versário de Brasília, com uma homena-gem ao arquiteto e urbanista Lucio Cos-ta, responsável pelo projeto da capital federal. “Este artista foi percussor de uma verdadeira revolução urbanística e arquitetônica no Brasil. Ele trouxe ino-vação, assim como cada edição da Casa Cor”, destaca Derenze.

Ambientes virtuais criados por arquitetos que estarão na Casa Cor dão uma mostra do que o visitante encontrará por lá


Pintura

Com tantas escolhas para serem feitas, como mobília, piso, decoração e projeto do imóvel, muita gente esquece de um dado importante: a cor das paredes e o tipo de tinta. De nada adianta um projeto bem fei-to se a pintura deixar a desejar.

A pintura interna merece a mesma aten-ção que os demais itens dentro de um pro-jeto bem elaborado. textura da parede, am-biente, iluminação, tipo de tinta, tudo deve ser pensado para que o resultado saia de acordo com o esperado e não se torne uma dor de cabeça a mais para o proprietário.

Hoje, o mercado de tintas possui uma variedade gigantesca de materiais e cores, sendo indicado um profissional especializa-do para ajuda-lo na melhor escolha. O ar-quiteto ou o decorador deve estar por den-tro do material utilizado na parede e saber

que tipo de produto é melhor aplicar. ma-deira, gesso, acartonado, lâminas de con-creto, cada um desses materiais necessita de uma tinta própria para que o acabamen-to saia perfeito.

Além disso, fatores como: temperatura do ambiente, uso do mesmo, sol e chuva devem ser levados em conta também.

Com cores sendo produzidas na hora den-tro das lojas de tinta, é importante que o consumidor se certifique de guardar o có-digo da tinta que levou, pois um dia pode precisar de uma reforma.

Antes de escolher a cor das paredes, pro-cure orientação com um especialista, veja o que possui de mobília, piso e iluminação. Caso parta do zero, então escolha artigos que combinem uns com os outros, para não criar uma desarmonia no espaço.

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Cores e tintas têm papel fundamental na apresentação de um projeto

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Iluminaçãoarte e bom gosto através das

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A iluminação de um ambiente ou imóvel há muito tempo deixou de ser apenas mais um item dentro do projeto. Um bom trabalho de decoração pode ser pre-judicado ou ter sua função distorcida e até apagada se for mal iluminado.

Prova disso é que os profissionais especializados em criar ambientes através das luzes, ou destacar os já existentes, estão cada vez mais em alta.

O lighting designer Rafael Serradura, do Studio Ser-radura, dá um bom exemplo de um trabalho específi-co onde a iluminação harmoniza todos os ambientes, da fachada até os objetos expostos. Ele presenteia os leitores com a exibição de um projeto contemplado com o terceiro lugar no Prêmio Abilux de Projetos de Iluminação, a loja Bali Express. O projeto ainda envol-veu os profissionais moreno (arquitetura e interiores) e Ricardo Pessuto (Paisagismo).

“A reforma foi bastante ousada e os materiais esco-lhidos pelo decorador moreno fizeram o contraste entre o moderno e o rústico. As fachadas foram trabalhadas com dois materiais marcantes, a ardósia enferrujada e os vidros pretos, que geraram efeitos cenográficos belíssimos a noite com a luz dirigida. Internamente temos duas lojas em dois pavimentos, pois no pavi-mento térreo todo o espaço está permeado por forro de gesso e no pavimento superior o forro é madeira com estrutura aparente (que foi totalmente pintada na cor preta). Temos um elemento de bastante destaque que é a escada com um tipo de mármore preto raro, que está envelopado com espelhos do piso ao teto”, explica Serradura.

Segundo o lighting designer, “o objetivo principal do projeto luminotécnico é valorizar os produtos com luz pontual, gerando um ambiente em tom de galeria de arte. Temos tipologias de luminárias e lâmpadas que juntas geram três tipos de cena na loja. Na par-te externa o projeto foi de criar um clima “sofisticado lúdico”, que se compõe em uma visão noturna que é real mas parece um sonho, onde o prédio flutua atra-vés do deck e a iluminação uplight eleva todo o prédio para uma dimensão especial, sua casa!”

Projeto premiado do lighting designer Rafael Serradura mostra todo o potencial que as luzes podem fornecer. Efeitos diversos no mesmo ambiente para o cliente escolher a melhor opção.



Para conceber o projeto de ilumi-nação, foi preciso primeiro especificar cada um dos ambientes a ser traba-lhado. Para cada um deles há uma proposta diferente. Fachada, vitrines inferiores, loja inferior, vitrines supe-riores e loja superior foram estuda-dos. Além disso, a loja possui duas fachadas, uma em cada rua, com um projeto de paisagismo todo particular.

Para a iluminação das fachadas fo-ram utilizadas 19 embutidos no solo para lâmpada CDmR PAR30 70W 10º. Para a iluminação do jardim verti-cal e das palmeiras, foram utilizados 15 embutidos de solo para lâmpada CDmR PAR30 70W 40º. Para a ilumi-nação das escadas de acesso princi-pal, foram utilizados 10 balizadores de piso para LED AP 1.5W 145º. Para a iluminação indireta do deck foram utilizadas luminárias especiais para 14 lâmpadas tubulares t8 36W 830.

“Os embutidos da fachada ficaram paralelos à parede para aplicação em sistema “uplight”, a escolha da lâm-pada vapor metálica é por que sua reprodução de cor é de 100%, des-tacando todos os materiais utiliza-dos na composição arquitetônica. Nos

balizadores utilizamos LED AP, pois sua utilização é durante toda a noi-te, assim não teremos problema com manutenção nem com gastos exces-sivos de energia. O efeito principal é a forma homogênea que a luz artifi-cial destaca todo o prédio, gerando espaços de luz e sombra, onde se compõe toda a proposta cenográfi-ca”, explica.

Para as vitrines inferiores foram utilizados embutidos no gesso para lâmpadas halógenas AR70 50W 8º e 24º e lâmpada CDmR PAR20 35W 30º. No total foram utilizados 25 embuti-dos, instalados em rasgos de gesso desenhado especialmente para o pro-jeto, que forma uma grande malha artística em composição com toda a loja. Para efeito de preenchimento fo-ram desenhadas luminárias de gesso paralelo às paredes de destaque, com aplicação de lâmpadas fluorescentes tubulares t8 36W 930.

Diferencial“As vitrines compõem todo o con-

texto da loja, tendo três circuitos para cada tipo de lâmpada para gerar três tipos de ambientes, ora destacado por

CapaFotos M

auricio Builcatti

Climas diferenciados em função da luz, valorizando todo o projeto, de forma que os clientes se sintam na sua própria casa


Ambientes ora destacados por lâmpadas halógenas, ora por fluorescentes, ora por vapor metálico, assim o cliente pode ver os móveis com a luz que lhe agrada

lâmpadas halógenas, ora por flu-orescentes, ora por vapor metá-lico, assim cada cliente poderá ver os móveis com o tipo de luz que lhe agrada e que simule a sua casa”, ressalta Serradura, que ainda fala do efeito alcan-çado. “Com isso, temos climas diferenciados em função da luz, valorizando todo o projeto de forma que os clientes se sintam mais convidativos a não se sen-tirem em uma loja e sim na sua própria casa”.

Para a loja inferior foram uti-lizados 15 embutidos no gesso para lâmpada halógena AR70 50W 8º, 45 embutidos no ges-so para lâmpada halógena AR70 50W 24º e 16 embutidos no ges-so para lâmpada CDmR PAR20 35W 10º, todas as 76 luminárias foram instaladas em rasgos de gesso desenhados especialmente para o projeto, formando uma

malha ortogonal por toda a loja. também utilizamos 12 luminá-rias de gesso desenhadas es-pecialmente pra o projeto com a utilização total de 43 lâmpa-das fluorescentes tubulares t8 36W 930.

Nas vitrines superiores foram utilizados embutidos no gesso para lâmpadas halógenas AR70 50W 8º e 24º e lâmpada CDmR PAR20 35W 30º. No total foram utilizados 17 embutidos, insta-lados em rasgos de gesso de-senhados especialmente para o projeto. Para efeito de preen-chimento, foram desenhadas lu-minárias de gesso paralelas às paredes de destaque, com apli-cação de lâmpadas fluorescentes tubulares t8 36W 930.

A loja superior recebeu três telas tencionadas translúcidas na estrutura de madeira do forro, utilizando 10 lâmpadas fluores-

Capa

Rafael Serraduralighting [email protected]

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Capacentes tubulares t8 46W 930 por tela, para a composição desta tela foram desenhadas luminárias específicas de madeira com os mesmos acabamentos do forro, gerando um efeito infinito, realçando somente a tela luminosa. “Utilizamos trilhos eletrificados para o complemento de destaque, no total, foram utilizados 13 spots com adap-tador especial para a lâmpada haló-gena AR111 50W 8º, 20 spots com adaptador especial para a lâmpada halógena AR111 50W 24º e 12 spots com adaptador especial para a lâm-pada CDmR PAR30 70W/10º. Os dois sistemas são acionados em circuitos diferentes para continuar com a mes-ma proposta cenográfica do Pavimen-to Térreo”.

“Com a idéia de trabalhar com a cor preta no forro, surgiu a proposta de trabalhar com a percepção visual de destacar o forro com as telas trans-lúcidas. E toda a iluminação de desta-que acontece pelos spots nos trilhos que foram instalados nas estruturas de madeira, como toda a estrutura

Conforme toda a estrutura foi trabalhada na cor preta, toda a iluminação acompanhou o esquema de cores, se integrando com a proposta de arquitetura


Escada e escultura iluminadas por LED são um diferencial a mais no projeto. Além de destacarem o piso e a obra de arte, provocam um efeito todo único

foi trabalhada na cor preta, toda a iluminação acompa-nhou o esquema de cores, se integrando com a proposta de arquitetura, tornando um casamento perfeito”.

Desfecho“Quando eu estava con-

cebendo o projeto da loja, busquei ao máximo fugir de uma iluminação convencional, pois o cliente que vai a uma loja de móveis, precisa ver como fica uma ambientação de decoração numa ilumina-ção real com efeitos e con-

ceitos. Com isso, trabalha-mos com tipologias de luz e efeitos, mostrando que uma loja pode agradar aos seus clientes em tudo. O impor-tante neste projeto é que a loja não é estática, a luz sempre muda junto com os horários do dia, como nas mudanças de layout. Tam-bém utilizamos o conceito da utilização de LEDS na ilu-minação de destaque e nos balizamentos, trazendo ao público um produto inova-dor já aplicado numa reali-dade atual.”


Fotos Mauricio Builcatti

Imaginem os leitores trafegar pela avenida Salim Farah maluf sem pa-rar, como uma via expressa, em toda sua extensão e nos dois sentidos. Além disso, essa mesma via seria toda reurbanizada, com projetos de paisagismo.

Outra visão futurista seria o qua-drilátero que envolve diversos quar-teirões entre as estações de metrô Tatuapé e Carrão. Neste espaço, obras de melhoria de trânsito, paisagismo, padronização de obras e acessibili-dade seriam implementadas.

Todas estas propostas não são utópicas e já foram apresentadas pelo escritório Destac, do engenhei-ro civil e urbanista Vagner Landi e

pela arquiteta Paula Zanelato para as sub-prefeituras, entidades de classe e autoridades.

“Estes projetos são sugestões que fizemos para melhorar a vida não só de quem mora na região como também de quem passa por ela”, explica Landi, que conhece muito bem o Tatuapé, pois nasceu e foi criado no bairro.

As idéias não estão apenas no campo teórico, o engenheiro acom-panha de perto as decisões relativas ao Plano Diretor Estratégico previsto para a região, que está sendo dis-cutido na Câmara de São Paulo há mais de seis anos. “Existe ainda o Projeto de Lei 670/2006 que trata

Urbanização

Projetospara uma região melhor

Equipe apresenta várias propostas para reurbanização do Tatuapé e da Zona Leste


Urbanização

Praça Sílvio Romero e antiga igreja do bairro são um referencial na região e ganhariam obras de reforma segundo projetos para o Tatuapé

da revisão do Plano Diretor Estraté-gico”, diz Landi, que é um defensor desta medida.

Segundo ele, as propostas de revi-são são necessárias devido ao cresci-mento do bairro. “É preciso criar uma padronização para as novas constru-ções e reformas. Até existem regras, mas elas precisam ser refeitas para que todos se adaptem, pois algumas são incompatíveis com a realidade hoje”.

O engenheiro destaca que a pro-posta para o Tatuapé seria uma Área de Intervenção Urbana (AIU). “Nesta área haveria um redirecionamento do trânsito, reforma de praças, reforma de toda a rede hidráulica, sinalização de solo e obras de acessibilidade. Tudo com a finalidade de melhorar o tráfego e a vida de quem mora aqui e utiliza esse espaço para se locomover tanto

O Plano Diretor Estratégico e o desenvolvi-mento da Zona LesteAlém de criar características específicas para cada macroárea na cidade, o Plano Diretor também propôs estratégias específicas para cada localização;No caso da Zona Leste foram propostas três Operações Urbanas: Operação Urba-na Celso Garcia, Amador Bueno e Rio ver-de - Pêssego.Todas elas fundamentadas nas necessida-des da região à época.


Engenheiro possui vários projetos para a melhoria da região do Tatuapé

Áreas de Intervenção Urbana são porções do terri-tório de especial interesse para o desenvolvimento ur-bano, objeto de projetos urbanísticos específicos, nas quais poderão ser aplicados instrumentos de interven-ção, previstos na Lei Federal nº 10.257, de 10 de julho de 2001 - Estatuto da Cidade, para fins de regulariza-ção fundiária, execução de programas e projetos ha-bitacionais de interesse social, constituição de reserva fundiária, ordenamento e direcionamento da expansão urbana, implantação de equipamentos urbanos e comu-nitários, criação de espaços públicos de lazer e áreas verdes, criação de unidades de conservação ou prote-ção de outras áreas de interesse ambiental;

As Operações Urbanas Consorciadas são o conjun-to de medidas coordenadas pelo município com a par-ticipação dos proprietários, moradores, usuários per-manentes e investidores privados, com o objetivo de alcançar transformações urbanísticas estruturais, me-lhorias sociais e a valorização ambiental, notadamente ampliando os espaços públicos, organizando o trans-porte coletivo, implantando programas habitacionais de interesse social e de melhorias de infraestrutura e sistema viário, num determinado perímetro.

de carro como a pé”, detalha Landi.Já na avenida Salim Farah maluf

a ideia é transformá-la em uma via expressa, para melhorar a fluidez do trânsito. “Para isso, basta fechar alguns acessos que existem hoje e construir pontilhões para interligar os dois lados da avenida”. No entorno da avenida, todo um projeto de ur-banismo seria colocado em prática.

Estas medidas ajudam também a trazer mais investimentos para a região, segundo o engenheiro. “Com vias de fácil acesso, trânsito melhor e um lugar mais bonito e agradável, o bairro fica mais valorizado”.

Por enquanto, o que existe são ex-pectativas de que os projetos possam ser analisados e levados para auto-ridades competentes, e quem sabe um dia, sejam colocados em prática. mas de fato, o que fica evidente é a preocupação e o engajamento de profissionais como Landi para que o lugar onde trabalha e mora, pos-sa ser melhorado para ele e todos os que dependem dali.

Urbanização

Conceitos do plano diretor

Mauricio Builcatti


Os vereadores da Comissão Especial de Ela-boração do Substitutivo à Revisão do Plano Di-retor Estratégico de São Paulo se reuniram no último dia 25 para debater os últimos ajustes da revisão do plano.

Entre as novas normas discutidas está o in-centivo para a verticalização em algumas regiões da cidade, como Tatuapé, Lapa e Santo Amaro. Para isso, a cidade seria dividida em macroáre-as, onde cada uma receberia um tipo diferente de ocupação e infraestrutura.

As regiões apontadas como candidatas a re-ceberem incentivos para verticalização, ou aden-samento populacional, seriam aquelas que ofe-recem melhor malha viária. Por isso o Tatuapé está entre elas, devido à orla ferroviária que cor-ta boa parte do distrito e envolve alguns bairros.

mas a decisão não é unânime. O vereador Po-lice Neto (PSDB), relator do PL, diz que os pontos mais polêmicos são os ativos sociais, as operações urbanas consorciadas e o retorno das macroáre-as, que são divisões da cidade para determinar o nível de ocupação e de infraestrutura disponí-vel em cada espaço.“Como interpretar sete ma-croáreas em distritos heterogêneos?”, destaca.

Para o vereador Chico macena (PT), as ques-tões estruturais ainda não obtiveram consenso. “Ainda não sabemos quantos projetos da Secre-taria de Habitação foram aprovados e em que área serão construídos”, questiona. A partir do dia 22 de junho o substitutivo será levado a ple-nário e pode-rá ir à votação. (Com informação da Câmara de SP)

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Vereadores discutem Plano Diretor e podem incluir Tatuapé em área de incentivo à verticalização

Tatuapé


Prático e higiênico, o desodorizador Censi possui cartucho com essência de lavanda que dura até três meses e é exclusivo para caixas acopladas. A troca do refil é fácil e a limpeza é feita sem o uso das mãos. A presença de germicidas garante total higie-nização, criando uma película protetora na parede interna da bacia sanitária. O novo sistema promete colocar um fim nos inde-sejáveis penduricalhos nas bacias.

www.censi.com.br

Unindo inovação tecnológica e design arrojado, a Deca - princi-pal fabricante de louças e metais do Brasil – apresenta a Linha Deca Touch, que traz torneiras eletrôni-cas que podem ser usadas tanto em locais públicos como em resi-dências. Com acionamento em um toque, o produto economizador in-terrompe seu funcionamento após oito segundos, evitando o desper-dício de água e garantindo maior durabilidade das peças. Reforçan-do o toque futurista e tecnológico da linha, um led de alta luminosi-dade mantém-se aceso durante o uso, indicando que o produto está em funcionamento.

Site: www.deca.com.br

Construção

Desodorizador para caixas acopladas é solução inteligente

Tecnologia contra o desperdício

Fotos Divulgação


A mondialle Design levou para a Feicon (Feira da Construção) deste ano um verdadeiro arsenal de spas, banheiras e acessórios. Artigos com tecnologia até debaixo d agua, lite-ralmente. Na linha de spas, o que chamou a atenção foi o conforto ofe-recido ao usuário, que tem acesso a vídeo e áudio e controle total de várias funções ao alcance das mãos, sem precisar se contorcer para al-cançar controles e mais controles.

www.mondialle.com.br

A irregularidade de revestimentos rús-ticos confere uma atmosfera exclusiva ao local. Para proporcionar esse tipo de característica, a Super NGK, marca da NGK, uma das principais fabricantes de revestimentos porcelanizados do País, possui a linha Gran Primitive, que pode ser aplicada em áreas internas e exter-nas, comercializadas em placas de 30 x 40 cm. O processo de fabricação, que ocorre em uma queima com temperatu-ra média de 1.200 Cº, durante 24 horas, garante a resistência a impactos e aos agentes da natureza (sol, maresia, ven-tos e chuva, entre outros). Além disso, as pastilhas contam com mínima taxa de absorção de água, inferior a 0,5%.

www.ngkntk.com.br

Construção

Spa em casa com luxo e requinte

Textura em pastilhas cria efeitos diferenciados

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artigo

Entrou em vigor há poucos dias uma lei que alterou algumas re-gras da Lei do Inquilinato. Dentre elas estão duas medidas que já tem gerado polêmicas e vêm sendo maltratadas pela mídia. Não só: muito provavelmente, ao serem postas em prática, desagradarão gre-gos e troianos.

Antes de se analisar o tema, contudo, é preciso esclarecer o por-quê do título do texto presente: é que nenhuma “nova” Lei do In-quilinato foi promulgada, como se lê aqui e acolá, já que uma “anti-ga”, de número 8,245, datada de 1991, continua em pleno vigor, com seus artigos noventa.

Com relação às medidas supracitadas, a primeira diz respeito a uma suposta possibilidade de desonerarem os fiadores das obriga-ções contraídas com locadores, mediante simples notificação en-caminhada com antecedência mínima de 120 dias - tempo durante o qual uma garantia fidejussória em vigor permaneceria. Da forma como o assunto está sendo divulgado, aparenta, a qualquer tempo que os fiadores poderão se desobrigar dos compromissos que futu-ramente assumirão, o que é uma inverdade, pois, de acordo com a nova redação do art. 40, tal só virá ocorrer se a locação estiver vigendo por período indeterminado. (Para quem desconhece, assim chamado o “tempo indeterminado” surge basicamente em três situações distintas: 1) quando uma locação contratada original-mente por escrito e com prazo determinado acaba, mas o inquilino continua a ocupar o imóvel sem oposi-ção do senhorio; 2) quando uma locação é ajustada por escrito, mas desde logo, sem determinação de prazo; 3) quando uma locação é acordada verbalmente.)

A segunda refere-se ao prazo de quinze dias que o inquilino terá para desocupar um imóvel alugado, no caso de ter uma ação de despejo aforada contra si, com base em um dos seguintes motivos: 1) para repara-ções, nenhum imóvel, determinadas pelo Poder Público, QUE NÃO POSSAM ser efetuadas com uma per-manência do locatário, ou, se puderem, o inquilino não tem como permitir; 2) se o fiador pedir sua exonera-ção, consoante o permitido pelo novo artigo 40, e não houver uma sua substituição dentro de um mês; 3) ao término de uma locação não residencial, que ocorra sem a desocupação do imóvel, e desde que o locador INGRESSE em juízo com uma ação de despejo sem prazo de 30 dias; 4) pela falta de pagamento pontual de aluguéis ou encargos , quando uma locação não estiver fiança garantida por caução, seguro de FIANÇA LO-CATÍCIA ou cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento.

Uma lei promulgada, como se vê, realmente não trouxe muitas novidades em matéria de despejo sumário, a não ser aquela pertinente ao atraso, nenhum pagamento por parte do inquilino cujo contrato não tenha garantia. E isso porque as três primeiras situações já são contempladas na Lei do Inquilinato, Código Civil e no Código de Processo Civil (neste último, com uma tutela que antecipa os efeitos da sentença). No que tange ao locatário inadimplente e sem garantia contratual, são tão poucos os casos conhecidos que a norma torna-se irrelevante - porque, inclusive, sabem bem aqueles que têm conhecimento dos tramites forenses, os quinze dias, no mundo judicial, acabarão sendo multiplicados por dez.

Uma “nova lei do inquilinato” inexistente

Direito

Carlos Alceu MachadoAdvogado pós-graduado em Direi-to Imobiliário, Empresário, Consultor, Coach e Palestrante para o Mercado de Imóveis www.qualisconsultoria.com.br


ingREDiEnTEs• 100 gramas de farinha de trigo • 1 quilo de batatas asterix cozidas e amassadas • 500 gramas de camarão fresco ou descongelado limpo • 100 gramas de cereal de milho sem açúcar • 500 gramas de farinha de rosca • 2 1/2 colheres de sopa de margarina • 10 colheres de sopa de requeijão cremoso • cebola e alho a gosto • salsinha, sal, limão, azeite de oliva a gosto • azeite de dendê e temperos a gosto

gastronomia

saborosoFácil, prático e

O Informativo Imóveis traz nesta sua edição uma nova seção, a pági-na de gastronomia. Todos os meses divulgaremos uma receita de algum restaurante da própria região. São

dicas para os leitores que apreciam coisas boas, como bons móveis, pro-jetos, artigos de decoração e também uma boa culinária. Quem preferir pode conferir as delícias no próprio restau-

rante, o que não deixa de ser uma boa pedida. Então vamos lá. Hoje tem bolinho de camarão da vovó, cedida gentilmente pela casa A Torta da Vó, que possui outras deliciosas iguarias.

moDo DE PrEParoPara fazer o recheio, lave bem o camarão com água e limão, refo-gue com dendê e os temperos e reserve.

Empanado Bata no liquidificador a farinha de rosca com o cereal e reserve.

Massa Em uma vasilha, coloque a batata amassada, a margarina e a fari-nha (aos poucos) e amasse bem todos os ingredientes com a mão, até dar liga. monte os bolinhos abrindo a massa (cerca de 30 gra-mas) na palma da mão. Coloque um pouquinho de requeijão e de camarão refogado. Feche as bolinhas e passe na farinha de rosca com o cereal e frite em óleo bem quente rapidamente até dourar.

a torta da vó Rua Itapura, 1390. Tel: (11) 2098-2070 www.atortadavo.com.br


Fotos Roni Sanches/Divulgação


Lazer

Programação dos cinemas da regiãoShopping Boulevard Tatuapé

Shopping Anália Franco

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resp

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entr

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e co

mpr

as Sala 1 Furia de Titãs Sex and the City II

Sala 2 Alice no País das maravilhas

Sala 3 Sex and the City II

Sala 4 Homem de Ferro II

Sala 5 Robin Hood

Sala 1 Sex and the City II

Sala 2 Deu a Louca nos Bichos Robin Hood

Sala 3 Pânico na Neve

Sala 4 Olhos Azuis

Sala 5 Homem de Ferro II Quincas Berro D´agua

Sala 6 Furia de Titãs


Sala 8 Alice no País das

maravilhas Homem de Ferro II


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Mais informaçõesAv Regente Feijó, 1739www.shoppinganaliafranco.com.br



Comprasguia

Empório LuzRua Eleonora Cintra, 101Jd Anália Franco2076-0966 / 2076-1218www.emporioluz.com.br

FlorenseRua Eleonora Cintra, 290Jd Anália Franco2671-7033www.florense.com

Varanda s GourmetRua Serra de Japi, 1286Tatuapé2076-0699www.varandasdesign.com.br

Auto HomeRua Itapura, 1592Tatuapé3375-8783www.autohomeaudio.com.br

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SpazyoRua Azevedo Soares, 2147Tatuapé2092-2767www.spazyo.com.br

LuminaleRua Euclides Pacheco, 1277Tatuapé2091-8516www.luminale.com.br

informativo imóveis - 2º edição

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