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IMPACTOS DA COVID-19 NOS SERVIÇOS DE AVALIAÇÃO DE BENS

-- Impactos na etapa de VISTORIA --

@prof.lutembergflorencio

VISTORIA: Abordagem introdutória

IMPORTÂNCIA DA

VISTORIA

PERSPECTIVA

CIENTÍFICA

PERSPECTIVA

NORMATIVA

VISTORIA: Abordagem introdutória(I) PERSPECTIVA CIENTÍFICA

1. Observação do fenômeno

2. Formulação de hipóteses

3. Condução de experimentos

4. Processamento dos dados

5. Análise dos resultados

6. Redação do relatório de pesquisa.

� A ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES -- quando exercida pautada emmetodologia de pesquisa científica -- pode ser considerada como uma ciência: aciência do valor.

� PERGUNTA: O que vem a ser metodologia de pesquisa científica?

METODOLOGIA CIENTÍFICA ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES

Observação do fenômeno Compreende a descrição clara, precisa e a devidaidentificação dos possíveis fatores que afetam oproblema

Vistoria

Formulação de hipóteses Planejamento da pesquisa

Condução de experimentos Coleta de dados

Processamento dos dados Análise exploratória e modelagem

Análise dos resultadosVerificação da adequação teórica e

lógica do modelo. Explicitação e interpretação dos resultados

Redação do relatório de pesquisa Elaboração do laudo de avaliação



1. A etapa de VISTORIA -- no âmbito da Engenharia de Avaliações -- não deve serconfundida como “preciosismo” ou mesmo “refinamento” do trabalho avaliatório,mas procedimento intrínseco à pesquisa científica que possibilita a adequadacompreensão do problema.

� A PRIMEIRA CONCLUSÃO (PERSPECTIVA CIENTÍFICA):

VISTORIA: Abordagem introdutória(II) PERSPECTIVA NORMATIVA

� NBR 16453-1 (Avaliação de bens – Procedimentos gerais)

A NBR 14653 (e suas partes) define as diretrizes para os procedimentosde excelência relativos ao exercício profissional e é exigida em todas asmanifestações técnicas escritas vinculadas às atividades de engenhariade avaliações.

> O imóvel existe?> Os limites e confrontações são válidos?> As edificações existentes estão averbadas?

> Qual a infraestrutura?> Existem restrições físicas (ou legais) de aproveitamento?> Quais as anomalias construtivas existentes?

> Qual a vocação?> Quais as tendências mercadológicas ?

� NBR 16453-1 (Avaliação de bens – Procedimentos gerais): a vistoria é atividade essencial para o

processo avaliatório.

> Formam-se as primeiras concepções acerca da abordagemmetodológica, formulação de hipóteses e coleta de dados.


VISTORIA

VALIDAÇÃO DE ASPECTOS DOCUMENTAIS

CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO, DO TERRENO e

DAS EDIFICAÇÕES

INVESTIGAÇÃO DO MERCADO IMOBILIÁRIO

FORNECIMENTO DEORIENTAÇÕES PARA

PLANEJAMENTO

1. A VISTORIA constitui etapa obrigatória nas atividades de avaliação de bens e abrange:(i) validação de aspectos documentais, (ii) caracterização da região, terreno e edificações,(iii) investigação de aspectos de mercado e (iv) fornecimento de informações deplanejamento.

� A SEGUNDA CONCLUSÃO (PERSPECTIVA NORMATIVA):


OBS.: O profissional da Engenharia de Avaliações NÃO deve negligenciar quaisquer dosaspectos acima pontuados acerca da VISTORIA, sob pena de implicar em equívocosirreparáveis às avaliações.

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3

6

A base da Engenharia de Avaliações é a INFORMAÇÃO:

VISTORIA +

COLETA DE DADOS

VISTORIA: Abordagem introdutóriaPERSPECTIVAS CIENTÍFICA E NORMATIVA

VISTORIA: Abordagem introdutória

� Cabe a recomendação de cuidarpara que o engenho matemático nãoofusque a qualidade das informaçõesde referência. O avaliador não deveenveredar o trabalho avaliatório porcaminhos cuja ilusão de umtratamento matemático maissofisticado esconda a falta dequalidade das informações oriundasda VISTORIA.

Impactos da COVID-19 na etapa da VISTORIA


� NBR 16453-1 (Avaliação de bens – Procedimentos gerais)


[...]

� NBR 16453-2 (Avaliação de bens – Imóveis urbanos)

Conclusões

1. A diretoria da Sociedade Brasileira de Engenharia de Avaliações (SOBREA) – apósreunião virtual em 23/04/2020 – concluiu que a etapa de vistoria deve seguir asatuais diretrizes constantes na NBR 14653, e suas partes específicas. Deve-seatentar, contudo, para que haja estrita observância -- pelo profissional da Engenhariade Avaliações e pelo contratante -- às orientações e recomendações emanadas pelopoder público que versem sobre eventuais restrições de circulação (pedestres eveículos), grupos de risco e de cuidados sanitários;

Conclusões

2. Nas situações excepcionais, em que ficar caracterizada a inviabilidade ouimpossibilidade do acesso ao interior do imóvel avaliando, o profissional da Engenhariade Avaliações, conjuntamente com o contratante, devem julgar sobre a possibilidade darealização da avaliação. Em caso positivo, o profissional da Engenharia de Avaliaçõesdeve seguir as prescrições da NBR 14653, e suas partes específicas, que versam sobre“situação paradigma”.

Conclusões

ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES(análise técnica)

Especialidade da Engenharia e Arquitetura

Metodologia de pesquisa científica

Pautam-se em percepçõesempíricas, subjetivas, narazão abstrata e nainfluência do meio, massem quaisquer rigorescientíficos. Tem suavalidade, mas não se podeesquecer que é apenas umtestemunho.

OPINANTES DE VALOR (opiniões ou palpites)

Conclusões

� 2 aprendizados:

Quem avalia necessita ter fortemente desenvolvido o sentido da

pesquisa para levar a cabo tal serviço com seriedade. Se for

intolerante à prática da pesquisa não poderá avaliar, ou pelo

menos será melhor que não o faça. (Extraído dos Classificadosdo JORNAL DO BRASIL, de 30.AGO.87)

Eng.º Domingos de Saboya

Eng.º Rubens Dantas

Para se avaliar é preciso conhecer. Para se conhecer é necessário

vistoriar (DANTAS, 1998).

IMPACTOS DA COVID-19 NOS SERVIÇOS DE AVALIAÇÃO DE BENS

-- Impactos na etapa de VISTORIA --

[email protected]

www.sobrea.org.br

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