ibape sp inspecao predial

Inspeo Prediala Sade dos Edifcios Check-Up Predial Como Evitar Acidentes Ferramenta da Manuteno Normas Tcnicas

2012

Sumrio

1. Introduo .......................................................................................... 11

2. Inspeo Predial: o que ? .............................................................. 13

3. O laudo de Inspeo Predial ........................................................... 15

4. O que deve ser inspecionado? ....................................................... 17

5. Inspeo predial: para que serve? ................................................. 18

6. Documentos a serem analisados .................................................... 19

7. Inspeo Predial e Manuteno ...................................................... 21

8. Responsabilidades e Legislao ....................................................... 23

9. Histrico da Inspeo Predial ............................................................ 25

10. Como contratar uma Inspeo Predial ........................................... 26

11. Bibliografi a ........................................................................................... 26

2. INSPEO PREDIAL: O QUE ?

De acordo com a Norma de Inspeo Predial do Ibape/SP, a anlise isolada ou combinada das condies tcnicas, de uso e de manuteno da edifi cao.

Outras normas tcnicas defi nem Inspeo Predial. Para conhecimento, apresentam-se conceitos complementares:

Avaliao do estado da edifi cao e de suas partes constituintes, realizada para orientar as atividades de manuteno.

ABNT NBR 5674

Verifi cao, atravs de metodologia tcnica, das condies de uso e de manuteno preventiva e corretiva da edifi cao.

ABNT NBR 15575-1

Na prtica, uma avaliao com o objetivo de identifi car o estado geral da edifi cao e se seus sistemas construtivos, observados os aspectos de desempenho, funcionalidade, vida til, segurana, estado de conservao, manuteno, utilizao e operao, consideradas s expectativas dos usurios.

Para tanto, o trabalho de Inspeo Predial considera a edifi cao como o corpo humano e, assim como em um check-up mdico, avalia cada parte ou elemento construtivo. O mtodo dessa avaliao tcnica est descrito na Norma de Inspeo Predial do Ibape/SP e consiste, resumidamente, em:

Principais Etapas para Realizao de uma Inspeo Predial

1 Etapa:

Levantamento de dados e documentos da edifi cao: administrativos, tcnicos, de manuteno e operao (plano, relatrios, histricos etc).

2 Etapa:

Entrevista com gestor ou sndico para averiguao de informaes sobre o uso da edifi cao, histrico de reforma e manuteno, dentre outras intervenes ocorridas.

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3 Etapa:

Realizao de vistorias na edifi cao, realizadas com equipe multidisciplinar ou no, dependo do tipo de prdio e da complexidade dos sistemas construtivos existentes.

O nmero de profi ssionais envolvidos na Inspeo Predial e a complexidade da edifi cao defi nem o nvel de inspeo a ser realizada, que pode ser classifi cada em:

Nvel 1: para edifi caes mais simples, normalmente sem a necessidade de equipe multidisciplinar. Por exemplo: casas, galpes, edifcios at 3 pavimentos, lojas etc.

Nvel 2: para edifcios multifamiliares, edifcios comerciais sem sistemas construtivos mais complexos como climatizao, automao etc. Normalmente envolve equipe multidisciplinar com engenheiros civis ou arquiteto, mais engenheiros eletricistas.

Nvel 3: para edifi caes complexas, onde h sistema de manuteno implantado conforme a ABNT NBR 5674. Sempre realizada por equipe multidisciplinar, envolvendo: engenheiro civil ou arquiteto, engenheiro eletricista e engenheiro mecnico.

4 Etapa:

Classifi cao das defi cincias constatadas nas vistorias, por sistema construtivo, conforme sua origem.

Elas podem ser classifi cadas em:

- Anomalias construtivas ou endgenas (quando relacionadas aos problemas da construo ou projeto do prdio);

- Anomalias funcionais (quando relacionadas perda de funcionalidade por fi nal de vida til envelhecimento natural);

- Falhas de uso e manuteno (quando relacionadas perda precoce de desempenho por defi cincias no uso e nas atividades de manuteno peridicas).

Todas as defi cincias so cadastradas por fotografi as que devem constar no Laudo de Inspeo Predial.

5 ETAPA:

Classifi caes dos problemas (anomalias e falhas), de acordo com grau de risco.

Esta classifi cao consiste na anlise do grau de risco, considerados: fatores de conservao, rotinas de manuteno previstas, agentes de deteriorao precoce, depreciao, riscos sade, segurana, funcionalidade e comprometimento de vida til.

Os graus de risco so defi nidos como crtico, regular e mnimo.

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Inspeo Predial: a Sade dos Edifcios

6 Etapa:

Elaborao de lista de prioridades tcnicas, conforme a classifi cao do grau de risco de cada problema constatado. Essa lista ordenada do mais crtico ao menos crtico.

7 Etapa:

Elaborao de recomendaes ou orientaes tcnicas para a soluo dos problemas constatados. Essas orientaes podem estar relacionadas adequao do plano de manuteno ou aos reparos e reformas para soluo de anomalias.

8 Etapa:

Avaliao da qualidade de manuteno.

Ela pode ser classifi cada em: atende, no atente ou atende parcialmente. Resumidamente, para essa classifi cao, consideram-se as falhas constatadas na edifi cao, as rotinas e execuo das atividades de manuteno e as taxas de sucesso, dentre outros aspectos.

9 Etapa:

Avaliao do Uso da Edifi cao. Pode ser classifi cada em regular ou irregular. Observam-se as condies originais da edifi cao e os seus sistemas construtivos, alm de limites de utilizao e suas formas.

3. O LAUDO DE INSPEO PREDIAL

Cumpridas as etapas do trabalho, gerado o Laudo de Inspeo Predial. Laudo no relatrio ou lista de check-list contendo termos sim ou no, aten-de ou no atende, verifi cado ou no verifi cado, existente ou inexistente. No lista de preenchimento de lacunas ou para se assinalar xizinhos.

Laudo documento que segue diretriz tcnica para ser elaborado, a fi m de demonstrar todas as etapas do trabalho e fundamentar concluso.

Os itens mnimos que devem constar no Laudo so:

1. Identifi cao do solicitante;

2. Classifi cao do objeto da inspeo;

3. Localizao;

4. Datas das vistorias e equipe;

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5. Descrio tcnica do objeto:

Tipologia e Padro Construtivo

Utilizao e Ocupao

Idade da Edifi cao

6. Nvel utilizado de inspeo (nvel 1, 2 ou 3);

7. Documentao analisada;

8. Critrio e Metodologia da Inspeo;

9. Das informaes:

Lista de verifi cao dos elementos construtivos e equipamentos vistoriados com a descrio e localizao das respectivas anomalias e falhas.

Classifi cao e anlise das anomalias e falhas quanto ao grau de risco (crtico, regular ou mnimo).

10. Lista de prioridade;

11. Classifi cao da qualidade de manuteno (atende, no atende ou atende parcialmente);

11. Lista de recomendaes tcnicas;

12. Lista de recomendaes gerais e sustentabilidade;

13. Relatrio Fotogrfi co (pode ser anexo ao Laudo ou, ainda, junto de cada problema constatado e descrito no item 9);

14. Recomendao do prazo para nova Inspeo Predial;

15. Data do Laudo;

16.Assinatura do(s) profi ssional(ais) responsvel(eis), acompanhado do n. do Crea e n do Ibape;

17. Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART), emitida pelo CREA.

Cuidado! O laudo de Inspeo Predial no apenas um check-list com fotografi as. um documento completo que permite uma viso detalhada das condies fsicas da edifi cao, contendo todas as etapas descritas para realizao do trabalho.

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4. O QUE DEVE SER INSPECIONADO?

Importante lembrar que a Inspeo Predial um tipo especfi co de vistoria. Contempla a anlise dos sistemas, elementos e equipamentos existente no prdio. Conforme j exposto, muitas vezes, o inspetor predial necessita de uma equipe multidisciplinar.

Essa vistoria possui carter visual e no emprega ensaios tecnolgicos. Nos casos em que estes so necessrios, isso estar detalhado no Laudo, no item das orientaes tcnicas.

Dessa forma, os seguintes sistemas construtivos devem ser vistoriados e analisados pelo inspetor predial, considerada as etapas deste trabalho:

Elementos estruturais aparentes;

Sistemas de vedao (externos e internos);

Sistemas de revestimentos, includa as fachadas;

Sistemas de esquadrias;

Sistemas de impermeabilizao, atravs dos indcios de perda de desempenho como infiltraes;

Sistemas de instalao hidrulica (gua fria, gua quente, gs, esgoto sanitrio, guas pluviais, reuso de gua e esgoto etc);

Sistemas de instalao eltrica;

Geradores;

Elevadores;

Sistemas de proteo contra descargas atmosfricas (pararaios);

Sistema de combate a incndio;

Sistema de coberturas (telhados, rufos, calhas etc);

Acessibilidade;

Dentre outros.

A edifi cao, assim como o corpo humano, apresenta sinais ou sintomas. Um profi ssional habilitado (engenheiro ou arquiteto), assim como um mdio, quem pode identifi c-los corretamente.

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5. INSPEO PREDIAL: PARA QUE SERVE?

A Inspeo Predial traz uma srie de vantagens. O sndico poder obter uma viso ampla e detalhada do estado de conservao e manuteno da edifi cao, conhecendo os pontos crticos a serem corrigidos.

Traz a lista de prioridades tcnicas. Logo, visa a auxiliar a gesto predial.

Dentre as aplicabilidades da inspeo e suas vantagens, destacam-se:

Auxilia na reviso de manuais de sndico e proprietrios, quando contratada na poca da assistncia tcnica da construtora, a fi m de subsidi-la;

Preserva a garantia da construo quando aliada ao manual do sndico e proprietrios para melhor orientar o condomnio na boa prtica das atividades de manuteno j recomendadas pela construtora;

Verifi ca o estado de conservao da edifi cao, alm de informar as condies gerais da edifi cao, podendo ser utilizado em avaliaes de imveis, alm de estudos de valorizao e modernizao;

Informa subsdios tcnicos e o estado real da edifi cao para estudos preliminares para retrofi t;

Auxilia em transaes imobilirias (compra e venda de imveis e locao), informando o estado de conservao e alertando para eventuais necessidades de reparos importantes;

Auxilia na gesto condominial (sndico e administradora), quando elaborada dentro de uma periodicidade, a fi m de atestar e verifi car a evoluo do estado de conservao do imvel, alm de auxiliar a boa manuteno;

Reduz o prmio de seguro, pois atesta o estado de conservao e manuteno etc.

O laudo de Inspeo Predial apresenta prioridades. Isso proporciona ao sndico subsdios tomada da deciso, a fi m de garantir uma manuteno mais efi ciente e menos onerosa.

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6. DOCUMENTOS A SEREM ANALISADOS

parte do trabalho da Inspeo predial, a anlise de documentos. Estes devem ser solicitados pelo inspetor, quando do incio dos trabalhos, conforme apresentado nas etapas da inspeo predial.

Os documentos a serem solicitados variam de cidade para cidade. Logo, a lista abaixo apresentada deve ser sempre adequada conforme o local e a complexidade da edifi cao. Em So Paulo, de acordo com a Norma de Inspeo predial do Ibape/SP, recomenda-se a anlise dos seguintes documentos:

Documentos Administrativos

Regimento Interno do Condomnio;Auto de Concluso;IPTU;Certifi cado de Manuteno - Ficha de Cadastro de Manuteno (FICAM);Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB);Alvar de Funcionamento;Certifi cado de Manuteno do Sistema de Segurana;Certifi cado de Treinamento de Brigada de Incndio;Licena de Funcionamento CETESB ou rgo Estadual Competente;Cadastro no Sistema de Limpeza Urbana;Comprovante da Destinao de Resduos Slidos etc; Contas de Consumo de Energia Eltrica, gua e Gs.

Documentos Tcnicos

Memorial descritivo dos Sistemas Construtivos;Projeto Executivo;Projeto de Estruturas;Projeto de Instalaes Prediais:Instalaes Hidrulico-sanitrias e de guas pluviais;Instalaes de Gs;Instalaes Eltricas;Instalaes de Cabeamento e Telefonia;Instalaes do Sistema de Proteo Contra Descargas;Instalaes de Ar-condicionado;Projeto de Impermeabilizao;Projeto de Revestimentos;Projeto de Pintura;Projeto de Paisagismo.

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Documentao Sobre a Manuteno e Operao

Manual de Uso, Operao e Manuteno da Edifi cao, conforme ABNT NBR 14037 (Manual do Proprietrio e do Sndico);Plano de Manuteno, ltima verso, desenvolvido pelo condomnio ou por empresa especializada;Plano de Manuteno e Operao e Controle (PMOC) mais todos os seus controle e relatrios (qualidade do ar, substituio de fi ltros etc);Selos dos Extintores;Relatrio de Inspeo Anual de Elevadores;Relatrio de Inspeo Anual do Sistema de Proteo Descarga Atmosfrica SPDA, conforme ABNT NBR 5419;Relatrio de Medies hmicas, emitido a cada 5 (cin-co) anos, conforme ABNT NBR 5419;Atestado do Sistema de Proteo Contra Descargas Atmosfricas SPDA;Certifi cado de limpeza e desinfeco dos reservatrios;Relatrio das anlises fsico-qumicas de potabilidade de gua dos reservatrios e rede;Certifi cado de ensaios de pressurizao em mangueiras;Laudos de Inspeo Predial anteriores;Certifi cado de ensaios de pressurizao em cilindro de extintores.Relatrio do acompanhamento de rotina da Manuteno Geral;Relatrios dos Acompanhamentos das Manutenes dos Sistemas Especfi cos, tais como: ar-condicionado, motores, antenas, bombas, CFTV, equipamentos eletromecnicos e demais componentes;Relatrios de ensaios da gua gelada e de condensao de sistemas de ar-condicionado central;Certifi cado de teste de estanqueidade do sistema de gs;Relatrios de ensaios preditivos, tais como: termografi a, vibraes mecnicas etc;Cadastro de equipamentos e mquinas.

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Mantenha em dia e sempre bem-arquivados documentos da edifi cao. Muitos possuem prazos de validade que devem ser atualizados periodicamente.

7. INSPEO PREDIAL E MANUTENO

Inspeo predial no Manuteno da Edifi cao. uma das ferramentas que auxiliam na elaborao ou reviso do plano de manuteno e na gesto predial.

Manuteno, por defi nio, o conjunto de atividades que garante e recupera os desempenhos de elementos e sistemas construtivos, conforme previsto em projeto e dentro do prazo de vida til. Trata-se de atividade tcnica de Engenharia, e assim sendo, deve ter responsvel tcnico.

Conforme a ABNT NBR 5674, as responsabilidades tcnicas de quem realiza a Manuteno, so:

1. Assessorar o proprietrio na tomada de deciso sobre a manuteno e sua organizao;

2. Providenciar e manter atualizados os registros da manuteno;

3. Realizar rondas de manuteno e contratar inspees tcnicas peridicas;

4. Preparar previses oramentrias para os servios de manuteno;

5. Supervisionar as atividades de manuteno;

6. Planejar as atividades e reavaliar a programao;

7. Orar servios de manuteno terceirizados ou prprios;

8. Realizar ou assessorar o proprietrio na contratao de servios;

9. Defi nir e implementar sistema de gesto da manuteno predial;

10. Orientar os usurios sobre uso adequado da edifi cao;

11. Assessorar o proprietrio em situaes de emergncia;

12. Acompanhar o valor dos investimentos, bem como o valor do imvel ao longo de sua vida til, em funo das atividades de manuteno executadas.

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A inexistncia de Manuteno nos edifcios causa prejuzo funcional aos sistemas, perda precoce de desempenho e reduo do prazo de vida til. Logo, quando no se faz Manuteno, os gastos com reparos corretivos e reformas so maiores e ocorrem de forma mais acentuada e precoce nos edifcios. Importante observar, ainda, que a Manuteno garante a funcionalidade e, principalmente, a segurana do uso das instalaes e sistemas da edifi cao.

Se realizada sem critrio tcnico, a Manuteno pode causar falhas, gastos indevidos sem os benefcios esperados, danos materiais, fsicos e psicolgicos aos usurios e terceiros, alm de desvalorizao acentuada do imvel, indenizaes acidentrias, condenaes jurdicas por negligncia, impedimento ao uso, interdies etc.

As falhas de manuteno podem ter diversas causas. Quando se realiza a Inspeo Predial, elas so analisadas para a classifi cao do grau de risco e para a descrio da orientao tcnica. Podem ter origem em execuo de atividades inadequadas; mau planejamento; uso indevido de materiais; defi cincias com mo de obra; problemas com ausncia de registros; contratos de terceirizadas incompatveis com a realidade operacional das instalaes; dentre outras.

A defi cincia no diagnstico das falhas causa retrabalho e gastos desnecessrios, sem contar que o problema poder ressurgir, agravando a situao e causando prejuzo ainda maior.

Outra distino necessria que Manuteno no Reforma, Modernizao e/ou Retrofi t. Essas atividades alteram as caractersticas originais dos sistemas construtivos, fato que no ocorre na Manuteno.

As Reformas em geral podem ocorrer nas edificaes para repor sistemas que j se encontram com vida til ultrapassada, como tambm para alterar caractersticas.

As Reformas, tanto quanto as atividades de Manuteno, necessitam de profi ssionais habilitados para sua execuo, porque envolvem prestaes de servios de Engenharia e Arquitetura. Logo, importante existirem responsveis tcnicos.

Cuidado! O laudo de Inspeo Predial no apenas um check-list com fotografi as. um documento completo que permite uma viso detalhada das condies fsicas da edifi cao, contendo todas as etapas descritas para realizao do trabalho.

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8. RESPONSABILIDADES E LEGISLAO

A Manuteno e Gesto Predial so de responsabilidade do sndico da edifi cao. A ABNT NBR 5674, no item 8, observa o que segue sobre isto.

8.1 O proprietrio de uma edifi cao, sndico ou empresa terceirizada responsvel pela gesto da manuteno deve atender a esta Norma, s normas tcnicas aplicveis e ao manual de operao, uso e manuteno da edifi cao.

8.2 O proprietrio de uma edifi cao ou o condomnio deve fazer cumprir e prover os recursos para o programa de manuteno preventiva das reas comuns.

8.5 No caso de propriedade condominial, os condminos respondem pela manuteno das partes autnomas individualizadas e, solidariamente, pelo conjunto da edifi cao de forma a atender ao manual de operao, uso e manuteno de sua edifi cao.

8.6 O proprietrio ou o sndico pode delegar a gesto da manuteno da edifi cao empresa ou profi ssional contratado.

De acordo com o Cdigo Civil, Art. 1348, compete ao sndico:

I - convocar a assembleia dos condminos;

II - representar, ativa e passivamente, o condomnio, praticando, em juzo ou fora dele, os atos necessrios defesa dos interesses comuns;

III - dar imediato conhecimento assembleia da existncia de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomnio;

IV - cumprir e fazer cumprir a conveno, o regimento interno e as determinaes da assembleia;

V - diligenciar a conservao e a guarda das partes comuns e zelar pela prestao dos servios que interessem aos possuidores;

VI - elaborar o oramento da receita e da despesa relativa a cada ano;

VII - cobrar dos condminos as suas contribuies, bem como impor e cobrar as multas devidas;

VIII - prestar contas assembleia, anualmente e quando exigidas;

IX - realizar o seguro da edifi cao.

1 Poder a assembleia investir outra pessoa, em lugar do sndico, em poderes de representao.

2 O sndico pode transferir a outrem, total ou parcialmente, os poderes de representao ou as funes administrativas, mediante aprovao da assembleia, salvo disposio em contrrio da conveno.

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Com relao aos laudos de Inspeo Predial, a responsabilidade tcnica do profi ssional nica, e exclusiva, nos limites do escopo do trabalho e nvel de inspeo contratada. Exime-se de qualquer responsabilidade tcnica a empresa ou o profi ssional, quando as observaes e orientaes existentes no Laudo de Inspeo Predial no forem executadas pelo proprietrio ou responsvel legal da edifi cao.

Exime-se, tambm, de qualquer responsabilidade tcnica a empresa ou profi ssional sobre a avaliao de elementos, componentes, subsistemas e locais que no puderam ser vistoriados. Isso deve constar no Laudo.

Quanto legislao sobre a obrigatoriedade da Inspeo Predial, ou Vistoria do Check-Up nas edifi caes assunto atualmente debatido. De alguma forma, isso objetiva a preveno de acidentes como os ocorridos no Rio de Janeiro, So Bernardo, dentre outros j noticiados pela imprensa.

Importante o sndico verifi car que isso, mesmo obrigatrio, se realizado com a boa tcnica, pode oferecer muito mais do que o simples atendimento a uma lei. Note-se que a Inspeo Predial tem como fi nalidade principal a orientao da Manuteno, contribuindo para a segurana e para o uso adequado dos sistemas construtivos.

Na cidade de So Paulo, assim como em outros municpios, h projetos de lei que objetivam a obrigatoriedade da realizao de vistorias peridicas nas edifi caes. Em algumas cidades como Ribeiro Preto (SP), So Vicente (SP), Salvador (BA), Porto Alegre (RS), dentre outras, j existem leis ou decretos municipais sobre isso.

ART e Responsabilidade

Manuteno e Gesto Predial so de responsabilidade do sndico da edifi cao. Isso estabelecido pela norma tcnica da ABNT NBR 5674. No Laudo de Inspeo Predial, emitido por um profi ssional competente, h orientaes e observaes sobre a manuteno do prdio em questo. Se essas orientaes no forem seguidas pelo proprietrio ou responsvel legal pela edifi cao, o profi ssional ou empresa se exime da responsabilidade tcnica.

Alm de seguir rigorosamente as orientaes do Laudo de Inspeo Predial, para se resguardar, o sndico ou proprietrio deve exigir a Anotao de Responsabilidade Tcnica ART, documento que comprova que aquela obra ou aquele projeto foi elaborado/inspecionado por um profi ssional habilitado.

A emisso da ART evita o exerccio ilegal das profi sses das reas tcnicas, alm de servir como um instrumento de defesa, pois formaliza o compromisso do profi ssional com a qualidade dos servios prestados. Trata-se de um importante instrumento de registro dos deveres e direitos do profi ssional e do contratante.

A Anotao de Responsabilidade Tcnica tambm pode ser adotada como prova da contratao do servio, indicando a extenso dos encargos, os limites das responsabilidades das partes e a remunerao correspondente ao servio contratado, o que possibilita que se exeram simultaneamente as funes de contrato, certifi cado de garantia e registro de autoria.

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9. HISTRICO DA INSPEO PREDIAL

A Inspeo predial no assunto do novo. matria tcnica discutida h algum tempo. No se trata de modismo ou oportunismo.

O histrico do tema est descrito abaixo, iniciado com a publicao da primeira norma de manuteno pela ABNT. Seguem as datas e eventos.

1989 - Entra em vigor a norma tcnica da ABNT NBR 5674: Manuteno dos edifcios procedimentos.

1997 - Publicao do livro A Sade dos Edifcios, realizado pelo Ibape/SP e Crea/SP.

1998 A obrigatoriedade da Inspeo Predial assunto discutido em Porto Alegre, no Congresso de Percias de Engenharia e Avaliaes, atravs de trabalho tcnico apresentado pelo Eng Tito Lvio F. Gomide, considerados os acidentes prediais ocorridos naquela oportunidade.

2000 Fundada a Cmara de Inspeo Predial do Ibape/SP.

2003 Publicao e aprovao da Norma de Inspeo Predial do Ibape/SP, coordenada pelo Eng Miguel Grossi.

2005 - A Cmara de Inspeo Predial do Ibape/SP realiza a primeira reviso da Norma de Inspeo Predial do Ibape/SP, coordenada pelo Eng Milton Gomes.

2005 - Realizao pelo Ibape/SP do Seminrio de Inspeo Predial e Manuteno.

2005 Publicao pelo Ibape/SP, atravs da editora LEUD, do livro: Inspeo predial: check up predial e guia da boa manuteno.

2007 A Cmara de Inspeo predial do Ibape/SP realiza a segunda reviso da Norma de Inspeo Predial do Ibape/SP, coordenada Eng Milton Gomes.

2009 O Ibape/SP e outras entidades, junto com o sistema CREA, elaboram as Diretrizes para a Inspeo Predial em Estdios de Futebol.

2009 Entra em vigor o Decreto Federal 6.795 de 16/03/2009, que obriga as inspees prediais nos estdios de futebol e a Portaria 124 do Ministrio dos Esportes, que regulamenta o decreto.

2009 Publicao e aprovao da Norma de Inspeo Predial do Ibape Nacional.

2009 A Cmara de Inspeo Predial do Ibape/SP apresenta estudo sobre Acidentes Prediais e as Defi cincias com a Manuteno, coordenada pela Eng Marli Lanza Kalil.

2011 A Cmara de Inspeo Predial do Ibape/SP realiza a terceira reviso da Norma de Inspeo Predial do Ibape/SP, coordenada pelo Eng Vanderley Jacob Junior.

2011/2012 A ABNT revisa a norma NBR 5674.

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10. COMO CONTRATAR UMA INSPEO PREDIALNa hora de contratar uma Inspeo predial, recomenda-se ao contratante

atentar-se para os seguintes aspectos:

Verifi car a habilitao profi ssional, especializao e experincia do inspetor, a fi m de certifi car que a pessoa possui conhecimento na rea de Inspeo Predial e Vistoria em Geral;

O Laudo de responsabilidade do profi ssional, consoante escopo e nvel contratado, motivo da importncia na sua escolha, que deve ser inscrito no Crea Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, CAU Conselho de Arquitetura e Urbanismo e, tambm, no Ibape Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia;

Verifi car se existe mais de um profi ssional envolvido no trabalho, o que, normalmente, caracteriza um trabalho mais aprofundado e completo;

Verifi car qual o escopo dos servios prestados pelo profi ssional, sua abrangncia e sistemas construtivos que sero vistoriados;

Verifi car que tipo de informao constar no Laudo, com destaque para aquelas obrigatrias, conforme Norma do Ibape/SP, disponvel no site www.ibape-sp.org.br, e outras da ABNT mencionadas;

Observar se o Laudo oferecido completo em relao anlise de rotinas de manuteno j existentes e se h anlise de documentos.

BIBLIOGRAFIA

1. Ibape Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia - Norma de Inspeo Predial, 2009.

2. Ibape/SP Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de So Paulo - Norma de Inspeo Predial, 2011.

3. XIV Cobreap Congresso Brasileiro de Engenharia de Avaliaes e Percia, realizado em So Paulo Palestra da Cmara de Inspeo predial: Acidentes Prediais e a Incidncia de Falhas e Anomalias em Edifi caes, 2009.

4. Inspeo Predial: check-up predial: guia da boa manuteno, Ibape/SP Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de So Paulo, editora Leud, 2 edio, 2009.

5. Manuteno Predial, editora PINI, 2011.

6. Material de Palestras Tcnicas e Cursos de Inspeo Predial da Eng Flvia Zoga Andreatta Pujadas.

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