Hotel 4 estrelas + Moradias em Malanje -Estudo Prévio

ART´CITTÁ, LDA – Rua da Fé – nº 958 - 4800 039 Costa, Guimarães – PORTUGAL - T. +351 253 580 010 – F. +351253 527 100 – gabinete@artcitta.com – NIF 502 264 853 1

Tendo como base o programa fornecido, o presente estudo tem como

objectivo dar a conhecer as intenções da nossa proposta para a elaboração

do projecto para um Hotel 4 estrelas, mais moradias em Malanje - Angola.

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Localização/implantação da proposta sobre imagem Google Earth

CAPACIDADE DO PROJECTO INTERPRETAR O SÍTIO E ENVOLVENTE A ideia subjacente ao projecto, para além da função, nasce também da

procura da relação ideal do edifício com o sítio, quer na relação e

ajustamento com a topografia do terreno, quer ao seu enquadramento de

relação com a paisagem envolvente e especificidades do lugar.

O lote apresenta uma geometria e uma topografia irregular, tendo um

desnível de cerca de 15m no sentido transversal, ficando a avenida principal

à cota mais elevada.

PROGRAMA E ORGÂNICA FUNCIONAL

Tendo em conta as características do lote e o conceito de conjugar diversas

valências, pensamos em distribuir o programa por dois corpos com cave, piso

0 e piso 1, isto é, uma zona de dia constituída por hotel, eventos,

conferencias/congresso e outra de quartos, permitindo a estes maior conforto

e privacidade. Separadamente foi também criada uma banda de um único

piso para habitação, bem como uma moradia isolada como remate. Todas

estas valências conferem uma maior versatilidade ao programa e tem uma

gestão e apoio centralizados a partir do hotel.

Refira-se ainda que a proposta está pensada de modo a que as diferentes

funções estejam interligadas, houve cuidado ao nível da distribuição funcional

e dos percursos (utentes e pessoal de serviço).

O programa é complementado e os volumes integrados com o tratamento

dos espaços exteriores. É criado estacionamento ao longo da avenida

principal e na transversal proposta.

No interior do lote depois de passar a casa do guarda temos um parque de

estacionamento para utentes relacionado directamente com a entrada do

hotel. No restante espaço, propomos uma zona lúdica com bar e piscina,

apoiada pelos respectivos serviços na cave, dois campos de ténis, percursos

a serpentear pelo espaço e a “agarrar” os mini-golf. Tudo isto ajardinado e

rematado por uma mancha arbórea, a fim de dar privacidade as diversas

valências.

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Planta da cave

Cave

O corpo da zona de dia apresenta-se dedicado às zonas técnicas e

do pessoal de serviço. Também é composto por uma sala polivalente

com zona de jogos, bem como zonas de apoio à piscina e actividades

lúdicas. As zonas técnicas são antecedidas por uma zona de

carga/descarga que por sua vez comunicam directamente da rua

transversal. No interior é criada uma comunicação com o piso

superior a dar na zona de cozinha. As zonas de apoio à piscina

comunicam directamente com a envolvente da mesma, bem como a

sala polivalente. Refira-se que este último espaço é apoiado por

instalações sanitárias e comunica com o piso superior na zona da

recepção com a finalidade de controlar o tráfego.

O corpo dos quartos apenas comunica com o piso superior e é

constituído por uma banda de 20 quartos apoiados por uma copa de

piso. São os mais privilegiados, pois ficam à cota do jardim voltados

para o interior do lote.

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Planta do piso 0

Piso 0

É implantado à cota da avenida principal, a partir da qual acedemos ao corpo

de dia. Existe também a possibilidade de entrar na zona de eventos sem passar

pelo átrio do hotel, a partir do exterior.

Os utentes ao transpor a entrada chegam ao átrio onde fica a

recepção/administração (“cérebro” do programa) e onde podem ser distribuídos

para as diferentes valências, nomeadamente, eventos, bar, restaurante, sendo

todos eles apoiados pela cozinha e instalações sanitárias.

O átrio, para além do referido, serve exclusivamente de elo de comunicação

interior para o corpo dos quartos. Este nível é composto por 40 quartos com um

corredor de distribuição central e apoiados por uma copa de piso à semelhança

dos outros pisos. Metade dos quartos é voltada para a avenida principal e outra

metade para o interior ajardinado do lote. Os que ficam voltados para o interior

tiram partido do avanço dos pisos inferior e superior, permitindo um espaço

exterior coberto, a outra metade fica ao nível do pavimento, tirando partido do

desse facto.

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Planta do piso 1

Piso 1

Este nível do corpo de dia é apenas acedido pelo interior a partir do átrio do

piso inferior. A chegada é feita num amplo espaço de distribuição, onde fica um

bar e sanitários de apoio. A referida distribuição comunica directamente com

as salas de trabalho e com o grande auditório para conferências ou congresso.

Refira-se ainda o facto de ter criado um espaço verde exterior representa uma

mais-valia aos espaços interiores.

A configuração deste nível no corpo dos quartos é em tudo semelhante ao piso

inferior, sendo também a partir deste o único acesso interior ao piso em causa.

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IMAGEM DO EDIFÍCIO Uma imagem forte, impactante com textura telúrica em

diálogo com exterior.

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QUARTOS TIPO DO HOTEL

Quarto tipo da cave Quarto tipo do piso 0 Quarto tipo do piso 1

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MORADIAS EM BANDA

Podem usufruir dos serviços do hotel, apresentam uma imagem pacífica no contexto

envolvente.

Com uma tipologia tipo T3, com capacidade para se tornar T4 ou T5 com o acrescento de um

piso. Cada moradia tem 209.00 m2 de área bruta de construção e 248.00 m2 de implantação.

Trata-se de um edifício de um único piso, caracterizado por um volume, de sentido

longitudinal, vazado no miolo, dando lugar a um pátio interior.

É composto pelas zonas de serviço e lazer com, hall, salas, cozinha, despensa, Lavandaria e

instalação sanitária de serviço e pela zona de descanso com dois quartos, instalação

sanitárias de apoio e uma suite com respectivo vestiário e instalação sanitária privativa.

Existe ainda numa zona exterior coberta, junto à entrada principal, um aparcamento automóvel

coberto.

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Planta de piso

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ALGUNS DADOS SOBRE A PROPOSTA

Área do terreno 48 090,00 m2

Área de Implantação do edificado 8 745,00 m2

Área Bruta de Construção 15 138,00 m2

Áreas Brutas de Construção por função:

- Congressos e conferências 2 700,00 m2

- Eventos 1 300,00 m 2

- Hotel 6 150,00 m 2

- Serviços 1 600,00 m 2

- Circulação e Acessos (escadas, elevadores e distribuições) 630,00 m2

- Habitação 2 758,00 m2

Área dos arranjos exteriores:

- Aparcamento no interior do lote (70 lugares) 1 563,00 m2

- Espaços verdes e percursos/acessos 26 742,00 m 2

- Piscina + zona de estar contigua 2 633,00 m2

- Espaços para jogos 1 587,00 m2