grupo augusto empreendimentos investir no mercado imobiliário? “especialistas na área orientam...

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AugustoEmpreendimentos

Investir no mercado imobiliário?

“Especialistas na área orientam que é preciso entender as diferenças e optar pelo investimento que cabe no seu bolso....”

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Os imóveis valorizaram muito nos últimos cinco anos, por isso está ficando mais difícil encontrar oportunidades realmente rentáveis nesse cenário. Ainda assim, elas existem, basta “garimpar”.

Os sócios da Trend Investimentos Imobiliários, Rafael Severo e Tales Bergmeyer Morigi afirmam que: “O investidor do mercado imobiliário também precisa estar ciente de que o retorno da aplicação – compra na planta; construção de casas, edifícios e loteamentos – ocorre depois do tempo da obra, o que pode significar de 18 a 36 meses, dependendo do tamanho do empreendimento e disponibilidade de mão-de-obra.” (grifamos)

Não é novidade que o mercado imobiliário está aquecido, o preço dos imóveis em 2013 subiu mais do que a inflação. Diversos são os fatores que explicam a valorização, ainda que a inflação esteja supostamente em alta, o desemprego estável e o aumento da renda das famílias. Quem tem dinheiro extra e pretende começar a investir pode colher bons frutos no mercado imobiliário se ficar atento a demanda, lançamentos e tendências do consumidor. Quem já atua na área garante que este ainda é um bom momento para investir.

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Continuam: “Outro fator a ser considerado é a velocidade de venda, o que chamamos de liquidez. Esse tempo para a negociação do imóvel varia de um bairro para outro dentro da mesma cidade, então é recomendado se informar sobre a liquidez de outros imóveis na região escolhida”.

A nossa proposta consiste em investir em frações de um loteamento, obtendo uma cota de um fundo particular imobiliário, o cotista participa do lucro obtido com a venda dos imóveis. Essa receita é proporcional à quantidade de cotas adquiridas, porém a taxa é pré fixada e garante uma rentabilidade superior àquelas oferecidas pelo mercado financeiro para operações segura e de baixo risco. ESSE É O NOSSO DIFERENCIAL. Veja o seguir os detalhes.

Existem diferentes formas de ingressar no mercado imobiliário. A mais básica é adquirindo um imóvel, operação em que se exige o pagamento de 100% do bem (ou uma parte do valor para a entrada e o restante em crédito aprovado), e significa a compra integral de terrenos, imóveis em leilão, apartamentos ou salas comerciais.

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Histórico do Grupo:

Diretor Presidente: Carlos Augusto dos Santos ConceiçãoRamo de Atuação: ImobiliárioTempo de Atuação: 15 anosFaturamento Anual: R$ 600.000,00 R$ 1.500.000,00 – 2015 R$ 3.500.000,00 – 2016

Último Empreendimento: Pedranópolis - Ano - 2012 Loteamento Residencial Glória 204 lotes Comercializados em 8 Meses Empreendimentos Futuros: Murutinga do Sul–SP 2015 (em execução)

Tanambi-SP – 2016 (em desenvolvimento)

Loanda-PR – 2017 (em desenvolvimento)

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Empreendimento – San George

Local: Murutinga do Sul – SP

Em 30 de novembro de 1944, Murutinga foi elevada a distrito com o nome de Algodoal. A mudança no nome não agradou os habitantes do novo distrito. Em 30 de dezembro de 1953, o distrito de Algodoal foi elevado a município com o nome de Murutinga do Sul. A instalação deu-se em 1º de janeiro de 1955. Murutinga foi criada com o desmembramento de terras de Andradina e Guaraçaí. Demografia Dados do Censo – 2000:

População total: 3.971 - Urbana: 2.594 - Rural: 1.377 - Homens: 2.019 - Mulheres: 1.952 Efetiva 2014: 4.186- Estimada: 4.395Densidade demográfica (hab./km²): 15,99 - Mortalidade infantil até 1 ano (por mil): 13,20Expectativa de vida (anos): 72,71 - Taxa de fecundidade (filhos por mulher): 2,02Taxa de alfabetização: 88,40%Índice de Desenvolvimento Humano (IDH-M): 0,780IDH-M Renda: 0,679- IDH-M Longevidade: 0,795 - IDH-M Educação: 0,865

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Unidade federativa São PauloMunicípios limítrofes Andradina, Guaraçai , Nova IndependênciaDistância até a capital 629 km

Características geográficasÁrea 248,278 km²População 4.186 hab. Censo IBGE/2010Densidade 16,86 hab./km²Altitude 409 mClima Não disponívelFuso horário UTC−3

IndicadoresIDH-M 0,78 alto PNUD/2000PIB R$ 35.879,05 mil IBGE/2008PIB per capita R$ 8.414,40 IBGE/2008

Página oficialPrefeitura http://www.murutingadosul.sp.gov.brCâmara http://www.cmmurutingadosul.sp.gov.br/

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Número de empresas atuantes 171 Unidades

Número de unidades locais (Sede e Filial) 179 Unidades

Pessoal ocupado assalariado 440 Pessoas

Pessoal ocupado total 605 Pessoas

Salário médio mensal 1,9 Salários mínimos

Salários e outras remunerações 7.077 Mil Reais

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Área Inicial Adquirida

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Praça Central

Loteamento

Área Total com aquisição adicional

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55.334 habÍndice de Desenvolvimento Humano (IDH-M): 0,798IDH-M Renda: 0,754IDH-M Longevidade: 0,763IDH-M Educação: 0,876PIB R$ 4.285.991.000 IBGE/2009PIB per capita R$ 23.586,982 IBGE/2009

8.894 habÍndice de Desenvolvimento Humano (IDH-M): 0,771

IDH-M Renda: 0,693IDH-M Longevidade: 0,763

IDH-M Educação: 0,856PIB R$ 91 278,360 mil IBGE/2008

PIB per capita R$ 10 508,68 IBGE/2008

Murutinga do Sul

16,98 Km

6,62 Km

http://pt.wikipedia.org/wiki/%C3%8Dndice_de_Desenvolvimento_Humano

http://pt.wikipedia.org/wiki/%C3%8Dndice_de_Desenvolvimento_Humano

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Universo de Prospecção ~ 50 Km

Murutinga do Sul

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Empreendimento – San George

Análise do Investimento: Proposta:

Quadro Resumo dos investimentos seguros oferecidos pelo mercado financeiroInvestimento % Vlr. Vlr. TotalPoupança antiga* 6,17% 9.251,67 159.251,67Nova poupança* 5,54% 8.310,74 158.310,74Certificado de Depósito Bancário (CDB) 5,74% 8.609,26 158.609,26Tesouro Direto* 6,14% 9.214,21 159.214,21Fundos DI 4,53% 6.796,84 156.796,84Projeto San George 14,7072% 22.060,79 172.060,79

QUADRO COMPARATIVO DOS INVESTIMENTOS MAIS SEGUROS, tendo em vista, o investimento ter garantia real (lotes): Poupança, CDB, Tesouro Direto e Fundo DI:

Rendimentos da CotaVlr.

Principal/Cota Garantia do Invest. em lotes

Prazo/meses Taxa Juros/am

Taxa Juros/aa Vlr. Juros Vlr. Resgate

Qtd. Vlr.150.000,00 4,2857144 150.000,00 12 1,1500% 14,7072% 22.060,79 172.060,79

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Poupança antiga* Nova poupança* Certificado de Depósito

Bancário (CDB)

Tesouro Direto* Fundos DI Projeto San George

0.00%

2.00%

4.00%

6.00%

8.00%

10.00%

12.00%

14.00%

16.00%

Tipo de Investimento

Ren

dim

ento

12

mes

es

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GRUPO AUGUSTO EMPREENDIMENTOS – www.augustoempreendimentos.com.br

tels: +55 11 5929-4724email : [email protected]

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