graus de fundamentaÇÃo e precisÃo vii.4.1. grau de …€¦ · levantamento topográfico...

Carlos A. Arantes – MSc. Engenharia Legal e Meio Ambiente

Avaliações e Perícias de Engenharia

Rua Oscar Rodrigues Alves, nº 55 - sl 91, Centro, Araçatuba/SP, CEP 16.010-330, Fone: (18) 3623.9178 www.pericia.eng.br [email protected]

30

VI I .4 . GRAUS DE FUNDAMENTAÇÃO E PRECISÃO

VI I .4 . 1 . GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO

Para se obter o Grau de Fundamentação do trabalho real izado têm-se

que observar a seguinte tabela prevista na norma técnica:

Havendo como base a tabela seguinte:

ABNT NBR 14.653:2002 – Classificação dos laudos de avaliação quanto à fundamentação

Grau

I I I I I I

Limite mín imo 12 36 71

L imite máximo 35 70 100

Condição pt Condição pt Condição pt

1 Número de dados de mercado, efetivamente utilizados 3(K+1) e no mínimo 5 18 5 9

2Qualidade dos dados colhidos no mercado de mesma

exploração conforme em 5.1.2todos 15 maioria 7

minoria ou

ausência0

3Visita dos dados de mercado por engenheiro de

avaliaçõestodos 10 maioria 6

minoria ou

ausência0

4 Critério adotado para avaliar construções e instalaçõescusto de reedição por planilha

especifica5

custo de reedição por

caderno de preços3

como variável,

conforme

anexo A

3

5 Critério adotado para avaliar produções vegetais conforme em 10.3 5 por caderno de preços 3

como variável,

conforme

anexo A

3

6 Apresentação do laudo, conforme seção 11 completo 16 simplificado 1

7Utilização do método comparativo direto de dados de

mercado

tratamento científico, conforme

em 7.7.3 e anexo A15

tratamentos por

fatores, conforme em

7.7.2 e anexo B

12outros

tratamentos2

fotográfica 2

coordenadas geodésicas ou

geográficas2

roteiro de acesso ou

croqui de localização1

fotográfica 4

coordenadas geodésicas ou

geográficas4 croqui de localização 2

certidão dominial atualizada 2

levantamento topográfico

planimétrico de acordo com as

normas

2

levantamento

topográfico

planimétrico

210

Documentação do imóvel avaliando apresentada pelo

contratante refere-se a

8 Identificação dos dados amostrais

9Documentação do avaliando, que permita sua

identificação e localização

Tabela 2 – Pontuação para fins de classificação das avaliações quanto ao grau de fundamentação

Ite

m Especificações das Avaliações de Imóveis RuraisPara determinação da pontuação, os valores na horizontal não são cumulativos

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Ficando para o imóvel aval iando:

Grau de Fundamentação III – reduzido para

GRAU I I por não vistor ia de todos os dados da amostra.

VI I .4 .2 . GRAU DE PRECISÃO

Conforme ARANTES & SALDANHA (2017, op. cit . ) :

Para cálculo da ampl i tude total , segue-se os seguintes passos:

Condição pt Condição pt Condição pt

1Número de dados de mercado,

efetivamente utilizados3(K+1) e no

mínimo 5X 18 5 9

2

Qualidade dos dados colhidos no

mercado de mesma exploração

conforme em 5.1.2

todos 15 maioria X 7 minoria ou ausência 0

3Visita dos dados de mercado por

engenheiro de avaliaçõestodos X 10 maioria 6 minoria ou ausência 0

4Critério adotado para avaliar

construções e instalações

custo de reedição

por planilha

especifica

5

custo de reedição

por caderno de

preços

X 3como variável,

conforme anexo AX 3

5Critério adotado para avaliar

produções vegetais

conforme em

10.35

por caderno de

preços3

como variável,

conforme anexo AX 3

6Apresentação do laudo, conforme

seção 11completo X 16 simplificado 1

7Utilização do método comparativo

direto de dados de mercado

tratamento

científico,

conforme em

7.7.3 e anexo A

X 15tratamentos por

fatores, conforme

em 7.7.2 e anexo B

X 12 outros tratamentos 2

fotográfica 2

coordenadas

geodésicas ou

geográficas

2

roteiro de acesso ou

croqui de

localização

1

fotográfica X 4coordenadas

geodésicas ou

geográficasX 4

croqui de

localização2

certidão dominial

atualizadaX 2

levantamento

topográfico

planimétrico de

acordo com as

normas

X 2levantamento

topográfico

planimétrico

2

84

Nota: Observar subseção 9.1

QUANTIDADE DE PONTOS AFERIDOS

9Documentação do avaliando, que

permita sua identificação e localização

10

Documentação do imóvel avaliando

apresentada pelo contratante refere-se

a

8 Identificação dos dados amostrais

Tabela 2 – Pontuação para fins de classificação das avaliações quanto ao grau de fundamentação

Item Especificações das Avaliações de

Imóveis Rurais

Para determinação da pontuação, os valores na horizontal não são cumulativos

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A média7 é calculada pela seguinte fórmula:

n

x

n

xxxi

n

in 121 ...

O desvio padrão8 é calculado pela fórmula:

1

2

n

XXi

Onde:

σ (s igma minúsculo) = desvio padrão.

Xi = valor de cada evento individual (X 1 , X2 , X3 . . . Xn ) .

= média ar itmética dos valores “Xi ” .

Em uma distr ibuição normal perfeita, 68,26% das ocorrências se

concentrarão na área do gráfico demarcada por um desvio padrão à

direita e um desvio padrão à esquerda da l inha média, conforme a

f igura abaixo:

Distr ibu ição normal perfe i ta , conforme desv io padrão9

7 Média (µ) é o valor que representa um conjunto de valores da população. Definida como a soma de todos os valores da população dividido pelo número de observações. 8 Desvio Padrão (σ) mede o grau de dispersão dos dados numéricos em torno de um valor médio. O desvio padrão é a medida mais comum da dispersão estatística. O desvio-padrão define-se como a raiz quadrada da variância (é o desvio padrão elevado ao quadrado e é simbolizado por S2. A variância é uma medida que tem pouca utilidade como estatística descritiva, porém é extremamente importante na inferência estatística e em combinações de amostras). A fórmula básica do desvio-padrão pode ser traduzida como: a raiz quadrada da média aritmética dos quadrados dos desvios. 9 < https://educacao.uol.com.br/disciplinas/matematica/desvio-padrao-entenda-este-conceito-de-estatistica.htm >. Acesso em 17.09.2018

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Quando demarcamos dois desvios padrão, para a direita e a esquerda

da média, abrangemos 95,44% das ocorrências e 99,72% quando

demarcamos três.

O Limite ( intervalo) de Confiança das variáveis não transformadas é

calculado pela seguinte fórmula:

1min)(max/

n

tLcc

Onde:

μ = média.

tc = valores percentis para distr ibuição “t ” de Student , com “n-1” grau

de l iberdade 10 (tabelado para confiança de 80%) .

σ = Desvio padrão (Standard Deviat ion ) .

n = número de elementos amostrais .

A ampl itude total (ou ampl itude do intervalo de confiança) , para cálculo

do grau de precisão da est imativa é defin ida pela seguinte fórmula:

21

Total Amplitude

n

tc

= 7,95%

Comparando o resultado obtido acima com a tabela 3 da Norma

Técnica ABNT NBR 14 .653-3, temos,

GRAU DE PRECISÃO III.

10 Graus de liberdade é um conceito ligado ao número de dados disponíveis (livres) para o cálculo da estatística. Por exemplo, ao estimarmos a média populacional, com a média amostral perdemos um grau de liberdade, assim a estatística t-student terá n-1 graus de liberdade.

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A presente aval iação, em razão da metodologia adotada e cálculos

demonstrados, além do estudo como um todo, atende perfeitamente

no preconizado pela Norma ABNT NBR 14 .653-3 e, como já demonstrado,

enquadra-se no GRAU I I DE FUNDAMENTAÇÃO E GRAU I I I DE PRECISÃO.

V I I I . CONCLUSÃO

Depois de calculados consoante Norma Técnica ABNT 14 .653-3

pert inente, os valores do imóvel em tela, para março de

2.019, estão assim resumidos:

R$ 3.500.000,00

Três milhões e quinhentos mil reais

ANEXO 06 – ART - ANOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA

I X . DA REGIÃO DO IMÓVEL

IX . 1 . DO MUNICÍPIO SEDE

Santa Adél ia é uma cidade do Estado do São Paulo. Os habitantes se

chamam santa-adel ienses.

O município se estende por 330,9 km e contava com 14 333 habitantes

no últ imo censo. A densidade demográfica é de 43,3 habitantes por km

no terr i tór io do município.

Viz inho dos municípios de Ar iranha, Fernando Prestes e Pindorama, Santa

Adél ia se s itua a 20 km a Sul-Leste de Catanduva a maior cidade nos

arredores.

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Situado a 621 metros de alt i tude, de Santa Adél ia tem as seguintes

coordenadas geográficas: Lat i tude: 21° 14 ' 18 ' ' Sul , Longitude: 48° 48' 35' '

Oeste.

Segundo o IBGE 11:

População est imada [2018] 15.397 pessoas

População no últ imo censo [2010] 14 .333 pessoas

Densidade demográfica [2010] 43,32 hab/km

PIB per capita [2015] 18.537,53 R$

Percentual das receitas or iundas de fontes externas [2015] 81 ,7 %

Índice de Desenvolvimento Humano Municipal ( IDHM) [2010] 0.760

Total de receitas real izadas [2017] 45.505,00 R$ (× 1000)

Total de despesas empenhadas [2017] 41 .282,00 R$ (×1000)

Área da unidade terr i tor ial [2017] 330,269 km

Esgotamento sanitár io adequado [2010] 94, 1 %

Arborização de vias públ icas [2010] 99,1 %

Urbanização de vias públ icas [2010] 24,7 %

ASPECTOS HISTÓRICOS 12

A povoação de Santa Adél ia nasceu dentro do município de

Taquarit inga, na fazenda Dumont, pertencente a Companhia Agrícola

Santa Sofia. Esta t inha como um dos diretores Luiz Dumont que, já

possuindo fazenda em Ribeirão Preto, levou para a nova propriedade,

em fase de colonização, elementos de suas lavouras de café. A nova

fazenda organizada a poucos anos, abr igava em 1906 uma população

necessár ia para o trato de 1 mi lhão de cafeeiros. Em 1907, Luiz Dumont

11 <https://cidades.ibge.gov.br/brasil/sp/santa-adelia/panorama> Acesso em 04.03.2019 12 IBGE - Enciclopédia dos Municípios Brasileiros - Volume XXX - Página 73.

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fez doação de terra dest inada a local ização do patr imônio que se

situava no traçado da futura estrada de ferro Araraquara. Em 1909

quando o primeiro trem chegou a Santa Adél ia já encontrou a

povoação com uma centena de casas, havendo sido elevado a Distr i to

Pol ic ial esse ano e a Distr i to de Paz no ano seguinte, a 23 de dezembro

de 1910, pela Lei nº 1240, pertencente ao município de Taquarit inga.

A povoação continuou seu desenvolvimento que se acentuou a part ir

de 191 1 , havendo sido elevado a Município pela Lei nº 1499, de 22 de

março de 1916 e instalado a 7 de setembro do mesmo ano. Foi

const itu ído do Distr i to de Paz de Santa Adél ia.

A histór ia de Santa Adél ia tem um registro interessante, relacionado

com a histór ia do Brasi l . Para enfat izar os marcos histór icos e promover

a cultura, o prefeito Darcy Simões recebeu, durante as comemorações

do aniversário do município o príncipe Imperial do Brasi l , Dom Bertrand

de Orleans e Bragança, que foi homenageado e prestou honras a Maria

Francisca de Jesus, ama de leite de D. Pedro I I . E la recebeu como

presente de D. Pedro I , terras que deram origem ao Distr i to de Ururai .

FORMAÇÃO ADMINISTRATIVA

O distr i to de Santa Adél ia foi cr iado pela Lei estadual n.º 1 .240, de 23

de dezembro de 1910, e instalado em 3 de ju lho de 191 1 . Foi elevado a

vi la pela mesma Lei n° 1 .240.

A Lei estadual n.º 1 .499, de 22 de março de 1916, cr iou o Município, com

terr itór io desmembrado do de Taquarit inga, concedendo à sede

municipal foros de cidade.

O Município foi instalado em 7 de setembro de 1916.

De acordo com o Decreto-lei n .º 9.073, de 31 de março de 1938, f icou

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const itu ído pelos distr i tos de Santa Adél ia , (sede) , Ururaí e Vi la Botelho.

Essa é a s ituação atual , sendo que Vi la Botelho denomina-se apenas,

Botelho.

Quanto à formação judiciár ia, o Decreto-lei estadual n.º 9.775, de 30

de novembro de 1938, cr iou a comarca de Santa Adél ia, cujo termo

f icou const itu ído pelos Municípios de Santa Adél ia, Ar iranha e Itajobi . Foi

instalada em 26 de março de 1939. Perdeu o termo de Itajobi em 1964.

Atualmente é comarca de 2.ª entrância.

IX .2 . SERVIÇOS COMUNITÁRIOS DA REGIÃO DO IMÓVEL

Região servida por malhas rodoviár ias de ót ima qual idade, com bom

acesso à cidade sede regional . Rede de energia elétr ica: uma boa

parte dos imóveis rurais nesta região conta com rede tr i fásica de

al imentação. Telefonia rural (v ia celular ou comum) em boa parte dos

imóveis desta região.

IX .3 . POTENCIAL DE UTILIZAÇÃO

A região é servida por cooperativas agropecuárias instaladas, com boa

disponibi l idade de mão de obra rural .

IX .4 . CLASSIFICAÇÃO DA REGIÃO

A vocação econômica da região é agropastor i l .

X . BIBLIOGRAFIA

ARANTES, C.A . , SALDANHA, M.S . (2017) . Aval iação de Imóveis Rurais : Norma

NBR 14 .653-3: ABNT Comentada . 2ª Ed. Ed. Leud. São Paulo / Brasi l .

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38

IBGE.

Lei Federal nº 12 .651/ 12 (Código Florestal ) .

Lei Federal nº 4 .504/64 (Estatuto da Terra) .

Lei Federal nº 8.629/93.

LIMA, M.R .C. (2011 ) . Aval iação de Propr iedades Rurais – Manual Básico . 3ª . Ed. Leud. São Paulo/Brasi l .

LIMA, M.R .C. Aval iação de Imóveis Rurais . Apost i la IBAPE/SP.

MAGOSSI , Adi lson José. ( 1983) . Aval iações para Garant ia . Ed. P in i . São

Paulo/Bras i l .

MARQUES, J . Q. A . ( 1971 ) . Manual brasi le iro para levantamento da

capacidade de uso da terra. 3ª aprox imação. Escr i tór io Técnico Brasi l-

EUA. R io de Janeiro/Brasi l .

Norma Bás ica para Per íc ias de Engenharia do IBAPE/SP.

Norma Técnica NBR 14 .653-1 ABNT.

Norma Técnica NBR 14 .653-3 ABNT.

PRADO, Hél io do. (2005) . Manual de Class i f icação de Solos do Bras i l . 4ª Ed.

UNESP. São Paulo/Brasi l .

SAVIETTO, Clemente. ( 1997) . In Caderno de Preços para Aval iação de

Culturas Perenes. CESP. São Paulo / Bras i l .

<http://datageo.ambiente.sp.gov.br/app/?ctx=DATAGEO#> Acesso em

25.09.2018.

<https: / /c idades. ibge.gov.br/brasi l /sp/santa-adel ia/panorama> Acesso em

04.03.2019

IBGE - Encic lopédia dos Munic íp ios Bras i le i ros - Volume XXX - Página 73.

X I . ANEXOS

- Anexo 01 – Planta do imóvel

- Anexo 02 – CCIR - Cert i f icado de Cadastro de Imóvel Rural

- Anexo 03 – CAR - Cadastro Ambiental Rural

- Anexo 04 – Matr ículas do imóvel

- Anexo 05 – Reportagem Fotográfica

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39

- Anexo 06 – ART - Anotação de Responsabi l idade Técnica

X I I . ENCERRAMENTO

O presente Laudo Técnico de Aval iação contém 39 (tr inta e nove)

páginas digitadas eletronicamente e anexos, todas devidamente

rubricadas sendo esta últ ima datada e assinada.

Carlos Augusto Arantes

Per i t o J ud i c i a l . Eng . º Agrônomo . MSc . Eng . ª de Av a l i aç ões – UPV / Es panha . CREA-SP 060 .183 .494 -0 . CREA Nac iona l n º 260 .198 .518 -66 . Env i ronmen ta l Aud i t o r – EARA / UK . Es p . Ges tão de P rog rama de Re fo rma Agrá r i a e As s en tamen to - UFLA . Es p . So los e Me io Amb ien te – UFLA . Es p . Geo r re fe renc iamen to de Imóv e is Rura i s – FEAP. Es p . Eng . ª de Av a l i aç ões – UPV / Es panha . Membro T i t u l a r IBAPE - I ns t . B ras . Av a l . Pe r í c i as de Engenha r i a (São Pau lo e R io Grande do Su l ) Membro T i t u l a r SOBREA - Soc iedade B ras i l e i r a de Engenha r i a de Av a l i aç ões . Pro fessor Av a l i ação de Imóv e is Rura i s IBAPE. Pro fessor de Pe r íc i as Amb ien ta i s IBAPE. Pro fes s or no Mes t rado da Un i v e rs i dade de J aén / Es panha . Pro fes s or no Mes t rado da Un i v e rs i dade de Va lênc ia / Es panha . Pro fessor Pós -Graduação IBAPE / Mackenz ie . Cer t i f i c ado Va luado r Panamer i c ano .

Araçatuba/SP, 10 de março de 2019.

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Carlos A. Arantes – MSc.

Engenharia Legal e Meio Ambiente


Rua Oscar Rodrigues Alves, nº 55 - sl 91, Centro, Araçatuba/SP, CEP 16.010-330, Fone: (18) 3623.9178

www.pericia.eng.br [email protected]

Anexo 01 Planta do imóvel

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Anexo 02 CCIR – Certificado de

Cadastro de Imóvel Rural

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Anexo 03 CAR - Cadastro Ambiental

Rural

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CAR - Cadastro Ambiental Rural

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Anexo 04 Matrículas do imóvel

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