gabinete de estudos apemip catÁlogo publicaÇÃo...

1

30A

PEM

IP |

ASS

OC

IAÇ

ÃO D

OS

PR

OFI

SSIO

NA

IS E

EM

PR

ESA

S D

E M

EDIA

ÇÃO

IMO

BIL

IÁR

IA D

E P

OR

TUG

AL

PU

BLI

CAÇ

ÃO T

RIM

ESTR

AL

II TR

IMES

TRE

DE

2015

Nº

Nº

GABINETE DE ESTUDOSAPEMIP

CATÁLOGO ESTUDOS DE MERCADOII TRIMESTRE DE 2015

PAR

CEI

RO

S:

2

Pág. 03 Mensagem do Presidente

Pág. 04 IMC – Inquérito Mensal de Conjuntura

Pág. 07 Casa Pronta em Números

Pág. 11 Certificação Energética em Números

Pág. 18 Dinamismo da Mediação Imobiliária

Pág. 22 índice de Preços da Habitação

Pág. 25 Análise distrital da Oferta, Procura e Dinâmicas Imobiliárias

(II Trimestre 2015)

Pág. 66 Painel de Indicadores

Pág. 69 Segmentação do Mercado Imobiliário Nacional

www.apemip.pt

PROJETOS ESTRATÉGICOS DA APEMIP

na APEMIP

PROPRIEDADE

ASSOCIAÇÃO DOS PROFISSIONAIS E EMPRESASDE MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA DE PORTUGALRUA D. LUÍS DE NORONHA Nº4, 2º PISO 1069-165 LISBOA

Tlf: 21 792 87 70 Fax: 21 795 88 15 Email: [email protected] | [email protected]

ÍNDICE

3

MENSAGEM DO PRESIDENTE

A REVERSÃO DO PARADIGMA

Depois dos recentes anos de estagnação que vivemos no sector imobi-liário, esperar-se-ia que, com a mudança de paradigma para o mercado de arrendamento, hoje este mercado estivesse mais estável e seguro. No entanto, verificamos uma diminuição da representatividade do arrenda-mento em prol do mercado de compra venda.

De acordo com os dados do Gabinete de Estudos da APEMIP, verificamos que 52% da procura se dirige para a compra de imóveis, enquanto 44,9% se direciona para o arrendamento.

O regresso ao paradigma da compra e venda tornou-se inevitável: no pri-meiro trimestre deste ano, transacionaram-se em Portugal um total de 25.716 alojamentos familiares, o que corresponde a um aumento de 38.3% face a igual período do ano passado. Este crescimento do número de tran-sações, vem seguindo a tendência dos meses anteriores, que se justifica essencialmente pelo aumento da confiança na economia e interna e pela retoma da concessão de crédito para aquisição de habitação pelo sector financeiro. Por outro lado, o mercado de arrendamento continua a não ser atrativo.

O arrendamento português tem um entrave crónico que se prende com a absurda tributação sobre o património imobiliário e, enquanto não fo-rem tomadas medidas que reduzam a fiscalidade, continuaremos a ter um mercado de arrendamento frágil.

As políticas de habitação em Portugal devem ser alicerçadas numa leitura crítica dos dados existentes, que devem ser debatidos pelos agentes do sector, e orientados para a satisfação das reais necessidades da população. Só desta forma se criarão os estímulos necessários à criação de um mer-cado de arrendamento residencial implementado com sucesso e sem as disparidades a que hoje assistimos.

Luís LimaPresidente da APEMIP

4

No primeiro semestre de 2015, através da leitura do IMC, é possível observar algumas oscilações entre um comportamento tendencialmente positivo e o de expetativa.

Pela leitura semestral dos indicadores gerados pelo Inquérito Mensal de Conjuntura, observa-se que as Empresas de Mediação Imobiliária pautam a sua atuação no mercado imobiliário pela contínua aposta na diversificação. De facto, durante o período mencionado, apenas 16,3% se focam num único segmento de mercado. Do total dos inquiridos, cerca de 63,5% atuava entre quatro a seis segmentos.

INCIDÊNCIA DE ATUAÇÃO DAS EMPRESAS DE MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

DIVERSIDADE DA CARTEIRA DE IMÓVEIS DAS EMPRESAS DE MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA

À semelhança do que tem vindo a acontecer, entre os segmentos com maior nível de incidência, destacam-se o “Residencial”, com 99,5%, com 75,9% os “Terrenos Urbanos”, com 72,4% o “Comércio”, com 60,6% os “Terrenos rústicos” e com 58,1% os “Escritórios”. O segmento que na generalidade registou um menor nível de concentração das empresas de mediação foi a indústria com 31%.

Habitação

Escritórios

Comércio

Indústria

Terrenos Rústicos

Terrenos Urbanos

5

ÍNDICE DE CONFIANÇA NA MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA

Apesar de em Maio deste ano observar-se um ligeiro pessimismo por parte das Empresas de Mediação Imobiliária, é possível verificar pela leitura do gráfico seguinte, que estas têm-se revestido de um cariz otimista.

Apreciação da atividade

Positiva

Apreciação da atividade como

Estável

Apreciação da atividade

Negativa

Mar

-10

Mai

-10

Jul-

10

Set-

10

Nov

-10

Jan-

11

Jan-

10

Jan-

13

Jan-

14

Mar

-11

Mar

-13

Mar

-14

Mar

-15

Mai

-14

Mai

-15

Jul-

14

Set-

14

Nov

-14

Jan-

15

Mai

-13

Jul-

13

Set-

13

Nov

-13

Jun-

11

Ago

-11

Out

-11

Dez

-11

PRINCIPAIS OBSTÁCULOS QUE ENFRENTAM AS EMPRESAS DE MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA

No mercado nacional, as empresas debatem-se com uma série de constrangimentos no exercício da sua atividade. No caso concreto das Empresas de Mediação Imobiliária, destacam-se os associados sobretudo à esfera económica, nomeadamente com 71,9% de observações a restritividade na concessão de crédito à habitação, com 71,4% a instabilidade no mercado de trabalho, com 62,1% a mediação ilegal e com 60,1% a diminuição do poder de compra das famílias. Com menor percentagem, foi apontado o Desinvestimento económico (37,9%).

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Crescente restritividade na concessão de crédito

à Habitação

Mediação Ilegal

Diminuição do poder de compra das famílias

Instabilidade do mercado de trabalho

Desinvestimento económico

Fev-

12

Mai

-12

Jul-

12

Set-

12

Nov

-12

6

EXPETATIVAS GERAIS PARA OS PRÓXIMOS TRÊS MESES

EXPETATIVAS SOBRE A EVOLUÇÃO DOS PREÇOS

As expetativas gerais das Empresas de Mediação Imobiliária, para os próximos 3 meses, perante a evolução da atividade imobiliária, traduzem-se por um comportamento que varia entre o tendencialmente positivo e o de expetativa perante os estímulos que norteiam o mercado.

Expetativas Positivas

Expetativas no sentido

da Estabilidade

ExpetativasNegativas

Os dados do IMC são da exclusiva responsabilidade da APEMIP

Expetativas Positivas

Expetativas no sentido

da Estabilidade

ExpetativasNegativas

Por parte dos inquiridos, denota-se um sentimento claramente positivo, em relação às expetativas de evolução do valor das transações imobiliárias.

Jan-

13

Jan-

12

Mar

-13

Mar

-12

Mai

-11

Mai

-12

Mai

-13

Mar

-14

Mai

-14

Mai

-15

Set-

14

Nov

-14

Jan-

15

Mar

-15

Jul-

14

Jul-

11

Jul-

12

Jul-

13

Set-

11

Set-

12

Set-

13

Nov

-11

Nov

-12

Nov

-13

Dez

-13

Jan-

14

Jan-

13

Jan-

12

Mar

-13

Mar

-12

Mai

-11

Mai

-12

Mai

-13

Mar

-14

Mar

-15

Mai

-14

Mai

-15

Jun-

14

Ago

-14

Out

-14

Dez

-14

Jul-

11

Jul-

12

Jul-

13

Set-

11

Set-

12

Set-

13

Nov

-11

Nov

-12

Nov

-13

Dez

-13

Jan-

14

Jan-

15

7

CASA PRONTA EM NÚMEROS

8

No primeiro semestre do ano corrente, foram registados mais de 27,9 mil procedimentos/títulos no âmbito dos serviços Casa Pronta, o que correspondeu a um crescimento de 11% face a igual período de 2014. Em termos acumulados, desde Julho de 2007, os balcões Casa Pronta foram responsáveis por cerca de 467,7 mil procedimentos/títulos, dos quais cerca de 6% destes foram registados no primeiro semestre de 2015.Comparando o número de balcões Casa Pronta em junho de 2015 com o mesmo período de 2014, observou-se um decréscimo percentual na ordem dos 0,3%, passando em termos efectivos de 335 para 334.

EVOLUÇÃO DO NÚMERO DE PROCEDIMENTOS/TÍTULOS

Font

e: A

PEM

IP/I

RN

(Jun

ho 2

015)

Font

e: A

PEM

IP |

IRN

EVOLUÇÃO ANUAL EVOLUÇÃO ACUMULADA

No que concerne à evolução de número de procedimentos no âmbito mensal, apenas no primeiro semestre, observa-se que março e junho foram os meses mais dinâmico no mencionado período temporal, com cerca de 5.029 e 4.972 registos respetivamente.

100.000

150.000

200.000

300.000

250.000

350.000

400.000

450.000

500.000 2000%

1400%

1600%

1800%

1200%

1000%

800%

600%

400%

200%

0%

50.000

0

EVOLUÇÃO MENSAL DO NÚMERO DE PROCEDIMENTOS/TÍTULOS

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

12.000

0

Dez

-07

Fev-

08

Fev-

09

Fev-

10

Fev-

11

Fev-

12

Fev-

13

Fev-

14

Abr

-08

Abr

-09

Abr

-10

Abr

-11

Abr

-12

Abr

-13

Abr

-14

Jun-

08

Jun-

09

Jun-

10

Jun-

11

Jun-

12

Jun-

13

Jun-

14

Ago

-08

Ago

-09

Ago

-10

Ago

-11

Ago

-12

Ago

-13

Ago

-14

Out

-08

Out

-09

Out

-10

Out

-11

Out

-12

Out

-13

Out

-14

Dez

-08

Dez

-09

Dez

-10

Dez

-11

Dez

-12

Dez

-13

Dez

-14

Fev-

15A

br-1

5Ju

n-15

40.000

60.000

80.000

100.000

120.000

20.000

0

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

9

Desagregando a análise por distritos, considerando os meses de janeiro a junho do ano corrente, os que se destacaram relativamente ao número médio de procedimentos/títulos efetuados foram numa primeira instância Lisboa e Porto, com 723 e 696 procedimentos, respetivamente, numa segunda instância, Braga com 352 procedimentos, Aveiro e Setúbal com 321 procedimentos. Em termos acumulados (no período compreendido entre Julho de 2007 a junho de 2015), destacam - se Lisboa, Porto, Aveiro, Braga e Setúbal com um peso combinado de 53,2% sobre o total do País (com cerca de 248,8 mil ocorrências).No referente aos menos representativos, em termos de número de procedimentos, de janeiro a junho de 2015, salientaram-se os distritos de Portalegre com 69 procedimentos, Castelo Branco com 71 procedimentos, e Évora com 78. No período de julho de 2007 a junho de 2015, dos distritos com menor representatividade em termos de procedimentos refiram-se Portalegre, Évora, Bragança, Castelo Branco e Região Autónoma da Madeira, com um valor acumulado de 8%.

AMPLITUDE DISTRITAL DO NÚMERO DE PROCEDIMENTOS/TÍTULOS:2015 (ACUMULADO JUNHO)

100

200

300

400

500

600

700

800

900

0

NÚMERO ACUMULADO DE PROCEDIMENTOS/TÍTULOS E BALCÕES CASA PRONTA POR DISTRITO

0

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

60.000

70.000

80.000

90.000

Avei

ro

Bra

ganç

a

Por

to

Bej

a

C. B

ranc

o

Sant

arém

Bra

ga

Coi

mbr

a

Setú

bal

Évor

a

V d

o C

aste

lo

Leir

ia

R.A

. Mad

eira

Faro

Vila

Rea

l

Lisb

oa

R.A

. Aço

res

Gua

rda

Vise

u

Por

tale

gre

Font

e: A

PEM

IP |

IRN

Fo

nte:

AP

EMIP

| IR

N

Avei

ro

Bra

ganç

a

Por

to

Bej

a

C. B

ranc

o

Sant

arém

Bra

ga

Coi

mbr

a

Setú

bal

Évor

a

V d

o C

aste

lo

Leir

ia

R.A

. Mad

eira

Faro

Vila

Rea

l

Lisb

oa

R.A

. Aço

res

Gua

rda

Vise

u

Por

tale

gre

10

No primeiro semestre do ano, o valor médio do número de procedimentos/títulos por Balcão Casa Pronta rondou as cerca de 15 ocorrências. Numa análise de âmbito distrital, é possível observar uma elevada amplitude de resultados, que atingiram o valor médio mais elevado no Porto, em Lisboa, Braga e Setúbal, e o valor menos relevante em Portalegre e Évora. No entanto de mencionar, o número médio de procedimentos superior, na generalidade dos distritos, á exceção da Guarda, o ano de 2014.

NÚMERO MÉDIO MENSAL DE PROCEDIMENTOS/TÍTULOS POR BALCÃO

NÚMERO MÉDIO DE PROCEDIMENTOS/TÍTULOS POR BALCÃO: JANEIRO A JUNHO (2014 A 2015)

0

0

5

10

10

15

20

20

25

30

35

30

40

50

60

70

80

Font

e: A

PEM

IP |

IRN

Fo

nte:

AP

EMIP

| IR

N

No período temporal compreendido, entre julho de 2007 a junho de 2015, o número médio mensal de procedimentos/títulos por balcão situa-se nas dezoito ocorrências, no período temporal em análise no ano de 2015, essa referência situa-se ligeiramente abaixo da mencionada média, ao qual não será indiferente a ligeira diminuição do número de procedimentos e de balcões, face ao período inicial do Casa Pronta, não obstante, têm-se vindo a assistir a uma recuperação, essencialmente na efetivação do número de procedimentos.

Avei

ro

Bra

ganç

a

Por

to

Bej

a

C. B

ranc

o

Sant

arém

Bra

ga

Coi

mbr

a

Setú

bal

Évor

a

V d

o C

aste

lo

Leir

ia

R.A

. Mad

eira

Faro

Vila

Rea

l

Lisb

oa

R.A

. Aço

res

Gua

rda

Vise

u

Por

tale

gre

Jan-

09

Jan-

10

Jan-

11

Jan-

12

Jan-

13

Jan-

14

Jan-

15

Set-

09

Set-

10

Set-

11

Set-

12

Set-

13

Set-

14

Mai

-09

Mai

-10

Mai

-11

Mai

-12

Mai

-13

Mai

-14

Mar

-09

Mar

-10

Mar

-11

Mar

-12

Mar

-13

Mar

-14

Mar

-15

Nov

-09

Nov

-10

Nov

-11

Nov

-12

Nov

-13

Nov

-14

Jul-

09

Jul-

10

Jul-

11

Jul-

12

Jul-

13

Jul-

14

11

Segundo informação facultada pela ADENE, foram emitidos no primeiro semestre de 2015 cerca de 87,5 mil registos em termos do Sistema de Certificação Energética (SCE), não se verificando grande alteração em relação ao mesmo período do ano passado. Em termos cumulativos, no período temporal decorrente de Junho 2007 a Junho de 2015, contabilizou-se aproximadamente 905 mil certificados emitidos.

A classificação do desempenho energético do edificado nacional continua, amplamente centrada em termos cumulativos nos prédios residenciais, que representam estruturalmente cerca de 89% dos registos emitidos. Considerando o primeiro semestre de 2015, essa representatividade foi de 86%.

EVOLUÇÃO ANUAL DOS REGISTOS EMITIDOS - DADOS AGREGADOS DE EDIFÍCIOS DE HABITAÇÃO E SERVIÇOS

0 20.000 40.000 60.000 80.000 100.000 120.000 140.000 160.000 180.000 200.000

Font

e: A

DEN

E | A

nális

e: A

PEM

IP (

* ju

nho

de 2

015)

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015*

CERTIFICAÇÃOENERGÉTICA EM NÚMEROS

12

No período decorrente de Junho de 2007 a Junho de 2015, em termos de estrutura de eficiência energética, continua-se a verificar que as classes mais representativas no segmento residencial são a designada classe C (26,9%) e a B (17,5%). Nos serviços, ao contrário do que tem sido habitual, a classe C reúne um maior número de ocorrências (21,6%), sendo seguida pela classe G com 20,3% de ocorrências.

EVOLUÇÃO MENSAL DOS REGISTOS EMITIDOS, POR TIPO DE DOCUMENTO - EDIFÍCIOS DE HABITAÇÃO

EVOLUÇÃO MENSAL DOS REGISTOS EMITIDOS, POR TIPO DE DOCUMENTO- EDIFÍCIOS DE SERVIÇOS

DCR CE/DCR CE

0

2.000

4.000

18.000

16.000

14.000

12.000

10.000

8.000

6.000

0

500

2.500

2.000

1.000

1.500

Fonte: ADENE | Análise: APEMIP

Fonte: ADENE | Análise: APEMIP

Fev-

08

Fev-

09

Fev-

10

Fev-

11

Fev-

12

Fev-

13

Fev-

14

Fev-

15A

br-1

5Ju

n-15

Abr

-08

Abr

-09

Abr

-10

Abr

-11

Abr

-12

Abr

-13

Abr

-14

Dez

-07

Jun-

08

Jun-

09

Jun-

10

Jun-

11

Jun-

12

Jun-

13

Jun-

14

Ago

-08

Ago

-09

Ago

-10

Ago

-11

Ago

-12

Ago

-13

Ago

-14

Out

-08

Out

-09

Out

-10

Out

-11

Out

-12

Out

-13

Out

-14

Dez

-08

Dez

-09

Dez

-10

Dez

-11

Dez

-12

Dez

-13

Dez

-14

DCR CE/DCR CE

Fev-

08

Fev-

09

Fev-

10

Fev-

11

Fev-

12

Fev-

13

Fev-

14

Fev-

15A

br-1

5Ju

n-15

Abr

-08

Abr

-09

Abr

-10

Abr

-11

Abr

-12

Abr

-13

Abr

-14

Dez

-07

Jun-

08

Jun-

09

Jun-

10

Jun-

11

Jun-

12

Jun-

13

Jun-

14

Ago

-08

Ago

-09

Ago

-10

Ago

-11

Ago

-12

Ago

-13

Ago

-14

Out

-08

Out

-09

Out

-10

Out

-11

Out

-12

Out

-13

Out

-14

Dez

-08

Dez

-09

Dez

-10

Dez

-11

Dez

-12

Dez

-13

Dez

-14

13

EDIFÍCIOS DE HABITAÇÃO

GRANDES EDIFÍCIOS DE SERVIÇOS

PEQUENOS EDIFÍCIOS DE SERVIÇOS

com sistema(s) de climatização sem sistema(s) de climatização

EDIFÍCIOS DE SERVIÇOS

Desagregando o tipo de “Edifícios de Serviços”, é possível verificar que tanto nos “Grandes Edifícios de Serviços”, como nos “Pequenos Edifícios de Serviços Com Sistema(s) de Climatização”, a classe mais representativa é a B-, como cerca de 39.7% e 34.3% de ocorrências, respetivamente. Nos pequenos Edifícios de Serviços Sem Sistema(s) de Climatização, a classe G é a mais representativa, registando 22.9% de ocorrências.

ESTRUTURA ENERGÉTICA - EDIFÍCIOS (DADOS CUMULATIVOS)

G

F

E

D

C

B-

B

A

A+

G

F

E

D

C

B-

B

A

A+

G

F

E

D

C

B-

B

A

A+

G

F

E

D

C

B-

B

A

A+

Font

e: A

DEN

E | A

nális

e: A

PEM

IPFo

nte:

AD

ENE

| Aná

lise:

AP

EMIP

G

F

E

D

C

B-

B

A

A+

14

Desagregando a análise por distrito, entre Junho de 2007 a Junho de 2015, no que refere ao número de certificados emitidos, mediante a leitura dos seguintes cartogramas, os centros urbanos de Lisboa (26,5%), Porto (15,9%), Faro (11,1%), Setúbal (10%) e Braga (5,8%), evidenciaram uma preponderância de 69% no segmento residencial. Nos serviços, os mais representativos foram Lisboa (28,9%), Porto (18,6%), Setúbal (8,6%), Faro (7,7%), Aveiro (5,4%) e Braga (5,3%), com uma preponderância, a rondar os 74% no referente a certificados emitidos.

Incidindo a análise da certificação energética, particularmente no segmento residencial, por tipologia, observa-se, que da totalidade dos imóveis certificados, em termos acumulados, 36,2% incidem na tipologia T3 e 32,7% na T2. No segmento de Serviços, a maioria dos imóveis alvo de certificação energética, incidiram nos Pequenos Edifícios Sem Sistema(s) de Climatização (cerca de 88.2%).

REGISTOS RESIDENCIAIS EMITIDOS POR TIPOLOGIA

REPRESENTATIVIDADE DISTRITAL POR TIPO DE EDIFÍCIO CERTIFICADO

HABITAÇÃO SERVIÇOS

ESTRUTURA DOS EDIFÍCIOS DE SERVIÇOS JÁ CERTIFICADOS

Font

e: A

DEN

E | A

nális

e: A

PEM

IPFo

nte:

AD

ENE

| Aná

lise:

AP

EMIP

Legenda

15

ESTRUTURA DISTRITAL DOS REGISTOS, POR TIPO DE DOCUMENTO - HABITAÇÃO

ESTRUTURA DISTRITAL DOS REGISTOS, POR TIPO DE DOCUMENTO - SERVIÇOS

Em termos distritais, decompondo a análise por tipo de certificado emitido, no período decorrente de Junho de 2007 a Junho de 2015, verifica-se a relevância da emissão de Certificados Energéticos (CE), quer nos serviços quer no segmento residencial.

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Aveiro

Bragança

Porto

Beja

Castelo Branco

Santarém

Braga

Coimbra

Setúbal

Évora

Viana do Castelo

Leiria

R.A. Madeira

Faro

Vila Real

Lisboa

R.A. Açores

Guarda

Viseu

Portalegre

Aveiro

Bragança

Porto

Beja

Castelo Branco

Santarém

Braga

Coimbra

Setúbal

Évora

Viana do Castelo

Leiria

R.A. Madeira

Faro

Vila Real

Lisboa

R.A. Açores

Guarda

Viseu

Portalegre

Font

e: A

DEN

E | A

nális

e: A

PEM

IPFo

nte:

AD

ENE

| Aná

lise:

AP

EMIP

DCRCE/DCRCE

DCRCE/DCRCE

16

Incidindo a análise no tipo de certificado, podemos verificar que existe uma certa uniformidade, quer para o segmento residencial quer para os serviços. Por tipo de certificado, podemos verificar que para os CE, os distritos de Lisboa, Porto e Faro se apresentam como os mais dinâmicos. Quando se centraliza a análise nos DCR´s, é possível observar que os mais ativos são os distritos de Lisboa, Porto e Braga.

HABITAÇÃO Ampl. da Relevância da Certificação Energética:março 2015

29,7% 16,1%

14,4% 14,3%

12,3% 12,3%

5,7% 6,9%

4,1% 6,0%

3,5% 5,0%

9,4% 7,9%

4,7% 6,6%

3,5% 5,3%

Leiria

2,1% 4,1%

Lisboa

Porto

Setúbal

Santarém

Viseu

Viseu

Braga

Aveiro

Coimbra

Aveiro

Leiria

Lisboa

Porto

Setúbal

Viseu

V. Castelo

Braga

Faro

SERVIÇOS

Relevância Distrital: Certificação Energética Relevância Distrital: DCR

Relevância Distrital: DCR

30,7% 19,2%

17,9% 18,5%

8,2% 8,0%

5,8% 6,5%

4,1% 6,0%

3,2% 4,3%

7,4% 6,5%

Coimbra

5,4% 6,2%

3,3% 4,8%

Leiria

2,5% 4,0%

Lisboa

Porto

Faro

Santarém

Leiria

V. do Castelo

Braga

Setúbal

Aveiro

Setúbal

Aveiro

Faro

Porto

Lisboa

Viseu

Guarda

Coimbra

Braga

0%

0%

10%

10%

10%

20%

5%

5%

15%

15%

25% 30% 35%

Ampl. da Relevância da Certificação Energética: março 2015

No primeiro semestre de 2015, tendo por referência a globalidade dos certificados emitidos, é possivel observar o “top ten” dos distritos mais dinâmicos nos segmentos residencial e serviços, para a totalidade de CE e para os DCR´s.

Coimbra

Faro

Leiria

Lisboa

Porto

Setúbal

Santarém

Braga

Aveiro

Coimbra

Faro

Relevância Distrital: Certificação Energética

Coimbra

Leiria

Lisboa

Porto

Setúbal

Santarém

Viseu

Braga

Faro

Aveiro

Font

e: A

DEN

E | A

nális

e: A

PEM

IPFo

nte:

AD

ENE

| Aná

lise:

AP

EMIP

17

ESTRUTURA DISTRITAL DA EFICIÊNCIA ENERGÉTICA - EDIFÍCIOS DE HABITAÇÃO

Distritos A+

3,1%

5,9%

2,9%

5,0%

6,0%

3,4%

5,6%

2,1%

10,0%

2,6%

1,4%

9,3%

4,2%

4,2%

1,1%

4,5%

5,4%

4,5%

0,1%

0,7%

1,2%

2,6%

0,9%

1,4%

2,8%

1,5%

2,6%

1,2%

2,6%

1,6%

0,9%

5,4%

1,9%

2,3%

0,9%

1,4%

2,3%

1,4%

0,7%

1,5%

8,2%

10,9%

6,9%

6,5%

10,5%

9,2%

12,5%

10,0%

11,1%

7,6%

5,9%

15,1%

13,5%

10,0%

5,9%

7,8%

7,7%

6,8%

1,0%

4,6%

15,1%

19,8%

13,4%

8,4%

16,3%

14,6%

22,0%

18,7%

11,3%

18,7%

16,6%

19,3%

13,3%

19,5%

15,4%

13,4%

9,3%

10,0%

3,0%

13,7%

20,9%

20,1%

19,1%

9,1%

18,3%

20,6%

21,9%

30,3%

9,4%

22,9%

35,9%

18,2%

18,4%

24,1%

38,8%

13,9%

10,0%

11,5%

11,9%

31,8%

15,2%

14,1%

16,4%

22,6%

17,9%

15,7%

13,4%

12,8%

24,3%

15,3%

11,9%

13,5%

11,3%

15,5%

11,3%

16,6%

20,8%

26,0%

14,5%

14,3%

18,8%

16,5%

21,8%

20,2%

20,0%

21,4%

14,1%

13,4%

16,0%

19,0%

16,3%

13,9%

21,4%

15,7%

13,0%

19,6%

20,2%

21,4%

29,3%

20,1%

14,0%

8,6%

15,9%

22,8%

6,2%

10,4%

7,2%

8,8%

11,2%

9,6%

8,2%

4,6%

12,9%

7,1%

10,8%

18,4%

21,4%

14,2%

37,4%

11,8%

3,6%

1,4%

2,8%

4,0%

2,0%

3,3%

0,7%

2,6%

4,0%

2,8%

2,9%

0,6%

3,1%

1,6%

2,8%

4,4%

3,0%

4,2%

2,0%

1,4%

Aveiro

Beja

Braga

Bragança

Castelo Branco

Coimbra

Évora

Faro

Guarda

Leiria

Lisboa

Portalegre

Porto

Santarém

Setúbal

Viana do Castelo

Vila Real

Viseu

R.A. Madeira

R.A. Açores

A B B- C D E F G

ESTRUTURA DISTRITAL DA EFICIÊNCIA ENERGÉTICA - EDIFÍCIOS DE SERVIÇOS

Distritos A+

3,8%

2,8%

4,0%

3,2%

4,1%

3,7%

4,1%

3,8%

2,3%

3,8%

3,7%

4,1%

5,2%

5,1%

3,7%

2,5%

3,2%

3,3%

1,9%

4,2%

20,8%

16,2%

22,7%

13,0%

18,6%

19,3%

17,0%

19,9%

9,2%

22,3%

18,3%

14,2%

25,3%

22,0%

20,4%

18,7%

20,2%

16,6%

9,4%

14,5%

5,2%

6,2%

7,0%

4,9%

7,6%

7,2%

7,2%

8,8%

5,0%

7,8%

7,4%

7,9%

7,0%

8,8%

7,9%

4,4%

6,0%

5,3%

1,9%

7,2%

7,5%

8,0%

8,7%

7,6%

9,8%

10,9%

9,3%

12,6%

5,9%

9,5%

14,0%

9,6%

8,9%

10,6%

13,5%

5,4%

7,5%

9,2%

5,7%

14,1%

18,1%

16,6%

20,5%

14,5%

16,7%

19,2%

16,7%

20,6%

14,6%

19,4%

26,2%

17,5%

20,4%

16,9%

22,5%

23,4%

14,1%

15,6%

5,7%

20,4%

21,0%

23,3%

17,4%

23,5%

24,0%

18,7%

23,2%

15,9%

28,3%

18,6%

15,4%

25,2%

16,4%

18,4%

16,7%

21,6%

23,0%

23,4%

50,9%

19,2%

18,2%

14,0%

14,5%

20,1%

13,9%

15,0%

15,0%

12,6%

23,9%

12,8%

10,9%

15,9%

12,6%

13,3%

10,9%

16,0%

16,7%

19,5%

17,0%

15,2%

5,0%

10,2%

4,6%

11,3%

4,2%

5,2%

6,3%

5,2%

8,8%

4,4%

3,3%

4,6%

3,5%

4,5%

3,9%

7,1%

7,6%

5,4%

5,7%

4,5%

0,6%

2,7%

0,6%

1,8%

1,0%

0,8%

1,3%

0,6%

2,0%

1,4%

0,8%

1,1%

0,6%

0,5%

0,5%

0,9%

1,8%

1,6%

1,9%

0,9%

Aveiro

Beja

Braga

Bragança

Castelo Branco

Coimbra

Évora

Faro

Guarda

Leiria

Lisboa

Portalegre

Porto

Santarém

Setúbal

Viana do Castelo

Vila Real

Viseu

R.A. Madeira

R.A. Açores

A B B- C D E F G

Font

e: A

DEN

E | A

nális

e: A

PEM

IPFo

nte:

AD

ENE

| Aná

lise:

AP

EMIP

18

0

20

40

60

80

100

DINAMISMO DAMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIAAo nível das licenças de Mediação Imobiliária, continua a ser registada uma evolução positiva. Trata--se de uma tendência observada desde 2013, data da publicação da atua lei que estabelece o regime jurídico a que fica sujeita a atividade de mediação imobiliária. Em termos agregados, nos primeiros seis meses do ano, registaram-se em média cerca de 61 licenciamentos.

Como é possível observar pela leitura do gráfico seguinte, no primeiro semestre do ano, o número de licenciamentos oscilou entre as 18 novas empresas, registadas em Abril, e um máximo de 105 licenciamentos, ocorridos em Março do presente ano.

EVOLUÇÃO HISTÓRICA DAS LICENÇAS AMI EMITIDAS

Fonte: APEMIP | InCI

120

140

160

180

Mar

-93

Mar

-94

Mar

-95

Mar

-96

Mar

-97

Mar

-98

Mar

-99

Mar

-00

Mar

-01

Mar

-02

Mar

-03

Mar

-04

Mar

-05

Mar

-06

Mar

-07

Mar

-08

Mar

-09

Mar

-10

Mar

-11

Mar

-12

Mar

-13

Dez

-93

Dez

-94

Dez

-95

Dez

-96

Dez

-97

Dez

-98

Dez

-99

Dez

-00

Dez

-01

Dez

-02

Dez

-03

Dez

-04

Dez

-06

Dez

-07

Dez

-08

Dez

-09

Dez

-09

Dez

-10

Dez

-11

Dez

-12

Dez

-13

Mar

-14

Mar

-15

Jun-

15

Jun-

14

Dez

-14

19

AMPLITUDE E MÉDIA ANUAL DAS LICENÇAS AMI EMITIDAS

0

20

40

180

160

140

120

100

1993

1994

1995

2011

2012

2013

2014

2015

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

80

60

Fonte: APEMIP|InCI

AMPLITUDE E REFERÊNCIAS MÉDIAS DAS LICENÇAS AMI EMITIDAS ENTRE JANEIRO E JUNHO (1993-2015)

0


Avei

ro

Bra

ganç

a

Por

to

Bej

a

C. B

ranc

o

Sant

arém

Bra

ga

Coi

mbr

a

Setú

bal

Évor

a

V d

o C

aste

lo

Leir

ia

R.A

. Mad

eira

Faro

Vila

Rea

l

Lisb

oa

R.A

. Aço

res

Gua

rda

Vise

u

Por

tale

gre

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

20

LICENCIAMENTOS AMI, POR DISTRITO, NOS ÚLTIMOS 12 MESES

Font

e: A

PEM

IP |

InC

I

Avei

ro

Bra

ganç

a

Por

to

Bej

a

C. B

ranc

o

Sant

arém

Bra

ga

Coi

mbr

a

Setú

bal

Évor

a

V d

o C

aste

lo

Leir

ia

R.A

. Mad

eira

Faro

Vila

Rea

l

Lisb

oa

R.A

. Aço

res

Gua

rda

Vise

u

Por

tale

gre

0

50

100

150

200

300

250

350

Analisando os últimos 12 meses, entre Julho de 2014 a Junho de 2015, estima-se que tenham sido emitidas aproximadamente 766 novas licenças AMI, das quais, cerca de 37% estavam concentradas no distrito de Lisboa (com cerca de 287 novas empresas de Mediação Imobiliária). Os distritos de Faro, com 105 ocorrências e do Porto, com 104 ocorrências, totalizam cerca de 28%.

Ao nível das empresas em atividade, no primeiro semestre do ano, registaram-se cerca de 4012, traduzindo-se um aumento de 17% face ao período homólogo de 2014.

EMPRESAS DE MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA EM ACTIVIDADE EM JUNHO DE 2015

Font

e: A

PEM

IP |

InC

I

0

200

100

400

1.000

800

600

300

500

900

700

Avei

ro

Bra

ganç

a

Por

to

Bej

a

C. B

ranc

o

Sant

arém

Bra

ga

Coi

mbr

a

Setú

bal

Évor

a

V d

o C

aste

lo

Leir

ia

R.A

. Mad

eira

Faro

Vila

Rea

l

Lisb

oa

R.A

. Aço

res

Gua

rda

Vise

u

Por

tale

gre

21

Em termos distritais, de acordo com dados da APEMIP, no primeiro semestre de 2015, no que con-cerne ao peso relativo em termos do número de licenças de mediação imobiliária em atividade, tal como tem vindo a acontecer, os distritos de Lisboa, Porto, Faro e Setúbal totalizam 2.715 licenças de mediação imobiliária, traduzindo-se em cerca de 67% das licenças ativas.

Na atividade de construção, e comparando com o período homólogo, em Abril manteve-se a tendência da queda nos títulos de registo (-5.1%) e nos Alvarás (-0.5%).

A FILEIRA IMOBILIÁRIA


Empresas em Atividade em Abril de 2015

Variação Mensal(%)

Variação Homóloga (%)

Alvará

Mediação Imobiliária

Título de Registo

17.628 1,8%

28.542 -0,78%

3.676 1,9%

-0,5%

-5,1%

12,7%

22

ÍNDICE DE PREÇOS NA HABITAÇÃO1.º TRIMESTRE 2015

De acordo com o destaque relativo ao Índice de Preços na habitação (IPHab), este mencionado índice tem como principal objetivo medir a evolução dos preços dos alojamentos familiares adquiridos no mercado residencial em Portugal. O IPHab é compilado através de informação administrativa fiscal anonimizada, enviada pela Autoridade Tributária e Aduaneira ao abrigo de um Protocolo celebrado com o INE, referente ao Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) e ao Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI).

No primeiro trimestre de 2015, foram transacionados um total 25.716 alojamentos familiares, ou seja, mais 7.126 alojamentos do que em igual período do ano de 2014, o que corresponde a um aumento de 38.3% para o total de alojamentos.

No período em análise o número de alojamentos novos aumentou 14.6% e os alojamentos existentes teve um aumento de 46.7%.

1. ÍNDICE DE PREÇOS NA HABITAÇÃO

EVOLUÇÃO ANUAL DO NUMERO DE ALOJAMENTOS FAMILIARES TRANSACIONADOS

Fonte: INE

0

10.000

2009 2011 20132010 2012 2014 1T2015

30.000

50.000

70.000

20.000

40.000

60.000

80.000

90.000

23

EVOLUÇÃO TRIMESTRAL DO Nº DE ALOJAMENTOS FAMILIARES TRANSACIONADOS

VARIAÇÃO TRIMESTRAL HOMÓLOGA DO NÚMERODE ALOJAMENTOS FAMILIARES TRANSACIONADOS

Font

e: IN

EFo

nte:

INE

0

20

40

60

-20

-40

-60

Centrando a análise na evolução de Preços, de acordo com o INE, o índice de preços da habitação, entre Janeiro e Março de 2015, registou um aumento de 0.8% face ao mesmo período do ano anterior, correspondendo a menos 1.4 pp do que o registado no trimestre passado, onde tinha sido observado um aumento de 2.2%.

No período em análise, a taxa de variação homóloga situou-se em 2.1%, para alojamentos existentes e -1.1% para alojamentos novos.

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

24

Em termos de análise trimestral, entre o quarto trimestre de 2014 e o primeiro trimestre de 2015 o IPHab manteve-se praticamente inalterado (-0,3%). Nos alojamentos novos pode observar-se um acréscimo de preços de 0,2% enquanto os alojamentos existentes registaram um decréscimo de -0,2%. No gráfico seguinte, será possível observar, a evolução da taxa de variação trimestral do IPHab para o total nacional, alojamentos existentes e alojamentos novos.

Fonte: INE

Fonte: INE

ÍNDICE DE PREÇOS DA HABITAÇÃO, TAXA DE VARIAÇÃO HOMÓLOGA(1T 2010 - 4T 2015)

ÍNDICE DE PREÇOS DA HABITAÇÃO, TAXA DE VARIAÇÃO TRIMESTRAL(2T 2009 - 1T 2015)

0

-2,0

2,0

-4,0

4,0

-6,0

6,0

-8,0

8,0

-10,0

-12,0

0

-2,0

-3,0

-1,0

1,0

3,0

2,0

-4,0

-5,0

4,0

25

AS DINÂMICAS DA PROCURA E OFERTA IMOBILIÁRIA

Seguindo a tendência de meses anteriores, com a banca incentivando a concessão de créditos direcionados ao segmento residencial, podemos verificar que cerca de 52% das pesquisas efe-tuados foram para a compra de imóvel, enquanto 44.9% direcionavam-se para o arrendamento e 2.9% destinadas a outra finalidade.

Em termos de valores para o arrendamento residencial, no âmbito da procura, as pesquisas efetuadas encerravam-se em 39.3% para valores inferiores a € 300, em 38.1% entre € 300 a € 500 e 13.3% dos casos entre € 500 a € 750. Do lado da oferta, apenas 19.8 % dos imóveis no Portal CasaYes registaram valores iguais ou inferiores a € 300, 39.9% entre €300 e € 500 e 14.9% valores compreendidos entre os € 500 e € 750.

Ainda no âmbito nacional, tendo por ótica de análise o montante pesquisado na procura para compra, verificamos que 19% direccionou-se para valores iguais ou inferiores a € 75.000, 30.1% entre € 75.000 e € 125.000 e 23.4% entre os € 125.000 e os € 175.000. Em relação à oferta, verifica-se uma maior percentagem entre os € 175.000 e os € 250.000 (23.1%).

No referente à procura por tipo de imóvel, 50% das pesquisas direcionavam-se para aparta-mentos e 27.3% para moradias, enquanto 4.5% destinavam-se a outros imóveis. Por tipologia a procura continua segmentada, à semelhança da oferta, maioritariamente nos T2 e T3.

Fazendo a análise por concelho, o município de Lisboa encontra-se na primazia no âmbito dos concelhos mais pesquisados com 10.78%, com 16.19% na procura de apartamentos e com 8.35% no que concerne a imóveis não residenciais. Nos imóveis para compra com 11.74% e 11.05% para arrendamento.

Na procura de moradias, o Porto assume essa primazia com 7.50% de pesquisas geradas, sen-do seguido por Vila Nova de Gaia com 4.39%. No que se refere ao arrendamento, as pesquisas centralizaram-se maioritariamente em municípios das áreas metropolitanas de Lisboa e Porto.

26

PROCURA POR TIPO DE IMÓVEL AVEIRO

PROCURA RESIDENCIAL POR TIPOLOGIA

DISTRITO

Font

e: A

PEM

IP |

Cas

aYES

PROCURA RESIDENCIAL POR FINALIDADE

Apartamentos Moradias

Outros ImóveisImóveis com Negócio

Compra Arrendamento Outra Finalidade

Amplitude dos valores de arrendamento

Amplitude dos valores de compra

Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Santa Maria da Feira, com 37,79% das pesquisas realizadas

2º Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Aveiro, com 10,84% das pesquisas realizadas

36,1%

41,2%

5,4%

17,3%

52,2%

47,8%

0,0%

≤ T115,2%

T226,6%

T332,2%

T419,2%

≥ T56,8%

250.000 €

200.000 €

150.000 €

100.000 €

50.000 €

0 €

T1 T2 T3 T4 T5

600 €

500 €

400 €

300 €

200 €

100 €

0 €T1 T2 T3 T4 T5

27

OFERTA POR TIPO DE IMÓVEL

OFERTA RESIDENCIAL POR TIPOLOGIA

OFERTA RESIDENCIAL POR FINALIDADE Segmentação de Valores de Venda (€/m²)

Segmentação de Valores de Venda

Segmentação de Valores de Arrendamento

> €500.000

€350.000 €500.000

€250.000 €350.000

€175.000 €250.000

€125.000 €175.000

€75.000 €125.000

< €75.000

> €3.000

€2.000 €3.000

€1.500 €2.000

€1.000 €1.500

€500 €1.000

< €500

> €1.750

€1.250 €1.750

€1.000 €1.250

€750 €1.000

€500 €750

€300 €500

< €300




45,9%

32,9%

18,2%

2,9%

4,4%

95,4%

0,2%

≤T15,2%T2

32,0%

T346,5%

T413,2%

≥ T53,0%

28

Font

e: A

PEM

IP |

Cas

aYES


PROCURA POR TIPO DE IMÓVEL


BEJA



DISTRITO



Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Odemira, com 29,09% das pesquisas realizadas

2º Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Beja, com 21,82% das pesquisas realizadas

700 €

600 €

500 €

400 €

300 €

200 €

100 €

0 €T1 T2 T3 T4 T5

300.000 €

350.000 €

250.000 €

200.000 €

150.000 €

100.000 €

50.000 €

0 €T1 T2 T3 T4 T5


23,5%

35,6%

2,0%

38,9%

60,0%

30,0%

10,0%

≤ T113,6%

T224,3%

T326,7%

T420,4%

≥ T515,0%

29






> €500.000

€350.000 €500.000

€250.000 €350.000

€175.000 €250.000

< €75.000

> €3.000

€2.000 €3.000

€1.500 €2.000

€1.000 €1.500

€500 €1.000

> €1.750

€1.250 €1.750

€1.000 €1.250

€750 €1.000

€500 €750

€300 €500

< €300



< €500

€125.000 €175.000

€75.000 €125.000


17,1%

56,9%

25,2%

0,8%

1,4%

98,6%

0,0%

≤T110,2%T2

40,7%

T335,6%

T410,2%

≥ T53,4%

30

Font

e: A

PEM

IP |

Cas

aYES

BRAGA

PROCURA RESIDENCIAL POR TIPOLOGIA Amplitude dos valores de arrendamento


DISTRITOPROCURA POR TIPO DE IMÓVEL




Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Barcelos, com 29,96% das pesquisas realizadas

2º Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Guimarães, com 22,08% das pesquisas realizadas

300.000 €

250.000 €

200.000 €

150.000 €

100.000 €

50.000 €

0 €T1 T2 T3 T4 T5

700 €

600 €

500 €

400 €

300 €

200 €

100 €

0 €T1 T2 T3 T4 T5


41,0%

29,7%

4,2%

25,1%

69,6%

29,0%

1,4%

≤ T113,5%

T228,2%

T335,4%

T418,0%

≥ T54,8%

31






> €500.000

€350.000 €500.000

€250.000 €350.000

€175.000 €250.000

< €75.000

> €3.000

€2.000 €3.000

€1.500 €2.000

€1.000 €1.500

€500 €1.000

> €1.750

€1.250 €1.750

€1.000 €1.250

€750 €1.000

€500 €750

€300 €500

< €300



< €500

€125.000 €175.000

€75.000 €125.000


39,0%

31,0%

25,1%

4,8%

5,5%

94,4%

0,2%

≤T16,6%T2

20,1%

T348,9%

T421,4%

≥ T53,1%

32

Font

e: A

PEM

IP |

Cas

aYES




BRAGANÇA



DISTRITO



Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Alfandega da Fé, com 33,33% das pesquisas realizadas

2º Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Vila Flor, com 15,69% das pesquisas realizadas

250.000 €

200.000 €

400.000 €

150.000 €

350.000 €

100.000 €

300.000 €

50.000 €

0 €T1 T2 T3 T4 T5

600 €

700 €

800 €

900 €

500 €

400 €

300 €

200 €

100 €

0 €T1 T2 T3 T4 T5


18,8%

39,1%

0,0%

42,2%

75,0% 25,0%

0,0%

≤ T119,6%T2

23,2%

T325,0%

T417,9%

≥ T514,3%

33






> €500.000

€350.000 €500.000

€250.000 €350.000

€175.000 €250.000

< €75.000

> €3.000

€2.000 €3.000

€1.500 €2.000

€1.000 €1.500

€500 €1.000

> €1.750

€1.250 €1.750

€1.000 €1.250

€750 €1.000

€500 €750

€300 €500

< €300



< €500

€125.000 €175.000

€75.000 €125.000


19,1%

51,1%

25,5%

4,3%

3,6%

96,4%

0,0%

≤T112,5%T2

33,3%

T329,2%

T48,3%

≥ T516,7%

34

Font

e: A

PEM

IP |

Cas

aYES

CASTELO BRANCO



DISTRITO





Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Fundão, com 82,25% das pesquisas realizadas

2º Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015Covilhã, com 8,39% das pesquisas realizadas

500 €

450 €

400 €

350 €

300 €

200 €

250 €

250 €

100 €

50 €

0 €T1 T2 T3 T4 T5


50,4%

22,1% 4,0%

23,4%

52,6%

44,7%

2,6%

≤ T117,2%T2

28,0%

T329,9%

T416,9%

≥ T58,0%

300.000 €

250.000 €

200.000 €

150.000 €

100.000 €

50.000 €

0 €T1 T2 T3 T4 T5

35






> €500.000

€350.000 €500.000

€250.000 €350.000

€175.000 €250.000

< €75.000

> €3.000

€2.000 €3.000

€1.500 €2.000

€1.000 €1.500

€500 €1.000

> €1.750

€1.250 €1.750

€1.000 €1.250

€750 €1.000

€500 €750

€300 €500

< €300



< €500

€125.000 €175.000

€75.000 €125.000


33,9%

44,9%

20,2%

0,9%

3,8%

96,3%

0,0%

≤T15,3%T2

20,9%

T346,8%

T419,8%

≥ T57,2%

36

Font

e: A

PEM

IP |

Cas

aYES




COIMBRA



DISTRITO



Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Coimbra, com 41,54% das pesquisas realizadas

2º Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Figueira da Foz, com 32,05% das pesquisas realizadas

600 €

500 €

400 €

300 €

200 €

100 €

0 €T1 T2 T3 T4 T5

300.000 €

250.000 €

200.000 €

150.000 €

100.000 €

50.000 €

0 €T1 T2 T3 T4 T5


50,1%

29,4%

2,2%

18,4%

57,8%

37,9%

4,3%

≤ T115,6%

T226,8%

T330,8%

T419,0%

≥ T57,8%

37






> €500.000

€350.000 €500.000

€250.000 €350.000

€175.000 €250.000

< €75.000

> €3.000

€2.000 €3.000

€1.500 €2.000

€1.000 €1.500

€500 €1.000

> €1.750

€1.250 €1.750

€1.000 €1.250

€750 €1.000

€500 €750

€300 €500

< €300



< €500

€125.000 €175.000

€75.000 €125.000


64,0%

21,9%

12,9%

1,1%

7,7%

92,0%

0,3%

≤T111,5%

T224,9%

T337,1%

T419,7%

≥ T56,9%

38

Font

e: A

PEM

IP |

Cas

aYES




ÉVORA



DISTRITO



Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Estremoz, com 45,03% das pesquisas realizadas

2º Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Évora, com 31,18% das pesquisas realizadas

250.000 €

200.000 €

150.000 €

350.000 €

100.000 €

300.000 €

50.000 €

0 €T1 T2 T3 T4 T5

600 €

700 €

500 €

400 €

300 €

200 €

100 €

0 €T1 T2 T3 T4 T5


20,7%

39,0%

4,0%

36,3%

58,6%

37,9%

3,4%

≤ T116,3%T2

26,8%

T328,3%

T417,5%

≥ T511,1%

39






> €500.000

€350.000 €500.000

€250.000 €350.000

€175.000 €250.000

< €75.000

> €3.000

€2.000 €3.000

€1.500 €2.000

€1.000 €1.500

€500 €1.000

> €1.750

€1.250 €1.750

€1.000 €1.250

€750 €1.000

€500 €750

€300 €500

< €300



< €500

€125.000 €175.000

€75.000 €125.000


14,8%

57,1%

24,9%

3,3%

3,0%

97,0%

0,0%

≤T112,4%T2

32,2%

T332,8% T4

12,4%

≥ T510,2%

40

Font

e: A

PEM

IP |

Cas

aYES




FARO



DISTRITO



Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Loulé, com 23,97% das pesquisas realizadas

2º Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Tavira, com 14% das pesquisas realizadas

700 €

800 €

600 €

500 €

400 €

300 €

200 €

100 €

0 €T1 T2 T3 T4 T5


48,8%

29,7%4,2%

17,3%

42,5%

45,7%

11,9%

≤ T119,4%

T232,2%

T328,7%

T413,9%

≥ T55,7%

250.000 €

200.000 €

150.000 €

350.000 €

100.000 €

300.000 €

50.000 €

0 €T1 T2 T3 T4 T5

41






> €500.000

€350.000 €500.000

€250.000 €350.000

€175.000 €250.000

< €75.000

> €3.000

€2.000 €3.000

€1.500 €2.000

€1.000 €1.500

€500 €1.000

> €1.750

€1.250 €1.750

€1.000 €1.250

€750 €1.000

€500 €750

€300 €500

< €300



< €500

€125.000 €175.000

€75.000 €125.000


51,5%

38,5%

8,8%

1,2%

1,6%

97,3%

1,0%

≤T122,0%

T232,6%

T327,3%

T413,7%

≥ T54,4%

42

Font

e: A

PEM

IP |

Cas

aYES

GUARDA







Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Seia, com 55,28% das pesquisas realizadas

2º Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Gouveia, com 17,89% das pesquisas realizadas

400 €

300 €

350 €

200 €

100 €

150 €

250 €

50 €

0 €T1 T2 T3 T4 T5

250.000 €

200.000 €

150.000 €

100.000 €

50.000 €

0 €

T1 T2 T3 T4 T5Compra Arrendamento Outra Finalidade

17,9%

31,0%

2,4% 48,8%

66,7%

33,3%

0,0%

≤ T118,2%T2

21,4%

T327,3%

T418,8%

≥ T514,3%

43






> €500.000

€350.000 €500.000

€250.000 €350.000

€175.000 €250.000

< €75.000

> €3.000

€2.000 €3.000

€1.500 €2.000

€1.000 €1.500

€500 €1.000

> €1.750

€1.250 €1.750

€1.000 €1.250

€750 €1.000

€500 €750

€300 €500

< €300



< €500

€125.000 €175.000

€75.000 €125.000


29,7%

53,9%

16,4%

0,0%

3,6%

96,4%

0,0%

≤T16,2%T2

27,2%

T332,1%

T421,0%

≥ T513,6%

44

Font

e: A

PEM

IP |

Cas

aYES




LEIRIA



DISTRITO



Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Leiria, com 22,1% das pesquisas realizadas

2º Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Marinha Grande, com 16,53% das pesquisas realizadas

300.000 €

250.000 €

200.000 €

150.000 €

100.000 €

50.000 €

0 €T1 T2 T3 T4 T5


36,4%

41,9%

1,2%

20,5%

63,5%

30,6%

5,9%

≤ T112,4%

T225,4%

T331,7%

T420,3%

≥ T510,2%

700 €

800 €

600 €

500 €

400 €

300 €

200 €

100 €

0 €T1 T2 T3 T4 T5

45






> €500.000

€350.000 €500.000

€250.000 €350.000

€175.000 €250.000

< €75.000

> €3.000

€2.000 €3.000

€1.500 €2.000

€1.000 €1.500

€500 €1.000

> €1.750

€1.250 €1.750

€1.000 €1.250

€750 €1.000

€500 €750

€300 €500

< €300



< €500

€125.000 €175.000

€75.000 €125.000


46,9%

32,2%

19,4%

1,6%

4,8%

94,7%

0,5%

≤T19,7%

T228,1%

T342,9%

T416,3%

≥ T52,9%

46

Font

e: A

PEM

IP |

Cas

aYES

LISBOA







Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Lisboa, com 43,21% das pesquisas realizadas

2º Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015Cascais, com 15,98% das pesquisas realizadas

600 €

700 €

800 €

900 €

1.000 €

500 €

400 €

300 €

200 €

100 €

0 €T1 T2 T3 T4 T5

250.000 €

200.000 €

400.000 €

150.000 €

350.000 €

100.000 €

300.000 €

50.000 €

0 €T1 T2 T3 T4 T5


65,9%

14,3%3,7%

16,0%

51,8%

47,6%

0,6%

≤ T118,5%

T230,6%

T328,7% T4

15,2%

≥ T57,0%

47






> €500.000

€350.000 €500.000

€250.000 €350.000

€175.000 €250.000

< €75.000

> €3.000

€2.000 €3.000

€1.500 €2.000

€1.000 €1.500

€500 €1.000

> €1.750

€1.250 €1.750

€1.000 €1.250

€750 €1.000

€500 €750

€300 €500

< €300



< €500

€125.000 €175.000

€75.000 €125.000


46,9%

32,2%

19,4%

1,6%

7,0%

92,8%

0,2%

≤T113,5%T2

34,8%

T330,0%

T415,8%

≥ T55,9%

48

Font

e: A

PEM

IP |

Cas

aYES




PORTALEGRE



DISTRITO

250.000 €

200.000 €

150.000 €

100.000 €

50.000 €

0 €T1 T2 T3 T4 T5



Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Ponte de Sor, com 38,77% das pesquisas realizadas

2º Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015Elvas, com 32,75% das pesquisas realizadas

700 €

600 €

500 €

400 €

300 €

200 €

100 €

0 €T1 T2 T3 T4 T5


27,4%

38,9% 4,9%

28,7%

60,7%

38,1%

1,2%

≤ T119,3%

T228,3%

T328,5%

T415,3%

≥ T58,6%

49






> €500.000

€350.000 €500.000

€250.000 €350.000

€175.000 €250.000

< €75.000

> €3.000

€2.000 €3.000

€1.500 €2.000

€1.000 €1.500

€500 €1.000

> €1.750

€1.250 €1.750

€1.000 €1.250

€750 €1.000

€500 €750

€300 €500

< €300



< €500

€125.000 €175.000

€75.000 €125.000


16,6%

59,3%

20,9%

3,2%

14,5%

85,1%

0,5%

≤T19,5%

T231,1%

T337,4% T4

16,3%

≥ T55,8%

50

Font

e: A

PEM

IP |

Cas

aYES

PORTO



DISTRITO





Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Porto, com 30,18% das pesquisas realizadas

2º Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Vila Nova de Gaia, com 14,44% das pesquisas realizadas

300.000 €

250.000 €

200.000 €

150.000 €

100.000 €

50.000 €

0 €T1 T2 T3 T4 T5


52,2%

26,7%

4,3%

16,8%

52,3%

47,3%

0,4%

≤ T115,2%

T229,0%

T332,0%

T417,4%

≥ T56,4%

700 €

800 €

600 €

500 €

400 €

300 €

200 €

100 €

0 €T1 T2 T3 T4 T5

51






> €500.000

€350.000 €500.000

€250.000 €350.000

€175.000 €250.000

< €75.000

> €3.000

€2.000 €3.000

€1.500 €2.000

€1.000 €1.500

€500 €1.000

> €1.750

€1.250 €1.750

€1.000 €1.250

€750 €1.000

€500 €750

€300 €500

< €300



< €500

€125.000 €175.000

€75.000 €125.000


52,6%

19,6%

20,8%

7,0%

4,8%

94,0%

1,2%

≤T113,1%T2

33,6%

T333,5%

T416,2%

≥ T53,7%

52

Font

e: A

PEM

IP |

Cas

aYES




SANTARÉM



DISTRITO



Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Ourém, com 39,75% das pesquisas realizadas

2º Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Benavente, com 17,81% das pesquisas realizadas

300.000 €

250.000 €

200.000 €

150.000 €

100.000 €

50.000 €

0 €T1 T2 T3 T4 T5


33,3%

41,4% 2,6%

22,7%

53,8%

46,2%

0,0%

≤ T115,4%

T226,5%

T329,8%

T417,5%

≥ T510,8%

700 €

600 €

500 €

400 €

300 €

200 €

100 €

0 €T1 T2 T3 T4 T5

53






> €500.000

€350.000 €500.000

€250.000 €350.000

€175.000 €250.000

< €75.000

> €3.000

€2.000 €3.000

€1.500 €2.000

€1.000 €1.500

€500 €1.000

> €1.750

€1.250 €1.750

€1.000 €1.250

€750 €1.000

€500 €750

€300 €500

< €300



< €500

€125.000 €175.000

€75.000 €125.000


33,2%

42,5%

23,4%

0,9%

16,2%

83,7%

0,1%

≤T15,3%T2

23,6%

T349,5%

T415,3%

≥ T56,2%

54

Font

e: A

PEM

IP |

Cas

aYES

SETÚBAL



DISTRITO





700 €

800 €

900 €

600 €

500 €

400 €

300 €

200 €

100 €

0 €T1 T2 T3 T4 T5

Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Almada, com 31,86% das pesquisas realizadas

2º Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015Seixal, com 17,13% das pesquisas realizadas


47,6%

32,4%

2,3%

17,8%

55,1%

37,9%

7,0%

≤ T113,4%

T228,1%

T331,6%

T417,9%

≥ T59,0%

250.000 €

200.000 €

150.000 €

350.000 €

100.000 €

300.000 €

50.000 €

0 €T1 T2 T3 T4 T5

55






> €500.000

€350.000 €500.000

€250.000 €350.000

€175.000 €250.000

< €75.000

> €3.000

€2.000 €3.000

€1.500 €2.000

€1.000 €1.500

€500 €1.000

> €1.750

€1.250 €1.750

€1.000 €1.250

€750 €1.000

€500 €750

€300 €500

< €300



< €500

€125.000 €175.000

€75.000 €125.000


53,8%

18,6%

24,9%

2,7%

5,7%

94,0%

0,3%

≤T19,6%T2

40,6%

T335,8%

T49,9%

≥ T54,1%

56

Font

e: A

PEM

IP |

Cas

aYES




VIANA DO CASTELO



DISTRITO



Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Caminha, com 33,33% das pesquisas realizadas

2º Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015Viana do Castelo, com 29,6% das pesquisas realizadas

600 €

500 €

400 €

300 €

200 €

100 €

0 €T1 T2 T3 T4 T5

300.000 €

250.000 €

200.000 €

150.000 €

100.000 €

50.000 €

0 €T1 T2 T3 T4 T5


29,2%

42,2%

4,6%

24,1%

61,9%

33,3%

4,8%

≤ T117,5%T2

28,9%

T326,8%

T417,5%

≥ T59,4%

57






> €500.000

€350.000 €500.000

€250.000 €350.000

€175.000 €250.000

< €75.000

> €3.000

€2.000 €3.000

€1.500 €2.000

€1.000 €1.500

€500 €1.000

> €1.750

€1.250 €1.750

€1.000 €1.250

€750 €1.000

€500 €750

€300 €500

< €300



< €500

€125.000 €175.000

€75.000 €125.000


32,5%

49,8%

15,4%

2,3%

2,8%

97,0%

0,2%

≤T15,7%

T226,4%

T345,7%

T417,2%

≥ T55,0%

58

Font

e: A

PEM

IP |

Cas

aYES

VILA REAL



DISTRITO





Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Chaves, com 23,05% das pesquisas realizadas

2º Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Peso da Régua, com 35,71% das pesquisas realizadas


42,0%

25,0% 8,5%

24,5%

50,0%

39,1%

10,9%

≤ T119,4%

T228,5%

T330,0% T4

15,9%

≥ T56,2%

500 €

450 €

400 €

350 €

300 €

200 €

250 €

250 €

100 €

50 €

0 €T1 T2 T3 T4 T5

250.000 €

200.000 €

400.000 €

150.000 €

350.000 €

100.000 €

300.000 €

50.000 €

0 €T1 T2 T3 T4 T5

59






> €500.000

€350.000 €500.000

€250.000 €350.000

€175.000 €250.000

< €75.000

> €3.000

€2.000 €3.000

€1.500 €2.000

€1.000 €1.500

€500 €1.000

> €1.750

€1.250 €1.750

€1.000 €1.250

€750 €1.000

€500 €750

€300 €500

< €300



< €500

€125.000 €175.000

€75.000 €125.000


31,9%

42,5%

20,9%

4,7%

7,6%

92,4%

0,0%

≤T111,8%

T218,3%

T341,8%

T423,9%

≥ T54,2%

60

Font

e: A

PEM

IP |

Cas

aYES




VISEU



DISTRITO



Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Viseu, com 38,98% das pesquisas realizadas

2º Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Lamego, com 2,82% das pesquisas realizadas


26,1%

38,3%

1,7%

33,9%

69,0%

31,0%

0,0%

≤ T118,7%T2

23,7%

T328,5%

T421,2%

≥ T57,9%

250.000 €

200.000 €

150.000 €

350.000 €

100.000 €

300.000 €

50.000 €

0 €T1 T2 T3 T4 T5

600 €

500 €

400 €

300 €

200 €

100 €

0 €T1 T2 T3 T4 T5

61






> €500.000

€350.000 €500.000

€250.000 €350.000

€175.000 €250.000

< €75.000

> €3.000

€2.000 €3.000

€1.500 €2.000

€1.000 €1.500

€500 €1.000

> €1.750

€1.250 €1.750

€1.000 €1.250

€750 €1.000

€500 €750

€300 €500

< €300



< €500

€125.000 €175.000

€75.000 €125.000


26,9%

46,6%

21,8%

4,6%

10,1%

89,5%

0,3%

≤T116,4%T2

19,0%

T341,2%

T415,7%

≥ T57,7%

62

Font

e: A

PEM

IP |

Cas

aYES

AÇORES







Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015 Ponta Delgada, com 39,28% das pesquisas reali

2º Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015Angra do Heroísmo, com 4,39% das pesquisas realizadas


28,6%

46,6%

3,4%

21,4%

39,8%

58,0%

2,2%

≤ T116,3%T2

31,0%

T329,3%

T416,5%

≥ T56,8%

250.000 €

200.000 €

400.000 €

150.000 €

350.000 €

100.000 €

300.000 €

50.000 €

0 €T1 T2 T3 T4 T5

700 €

800 €

600 €

500 €

400 €

300 €

200 €

100 €

0 €T1 T2 T3 T4 T5

63






> €500.000

€350.000 €500.000

€250.000 €350.000

€175.000 €250.000

< €75.000

> €3.000

€2.000 €3.000

€1.500 €2.000

€1.000 €1.500

€500 €1.000

> €1.750

€1.250 €1.750

€1.000 €1.250

€750 €1.000

€500 €750

€300 €500

< €300



< €500

€125.000 €175.000

€75.000 €125.000


17,1%

68,0%

13,4%

1,5%

4,6%

95,4%

0,0%

≤T19,4%

T229,0%

T335,3%

T418,7%

≥ T57,6%

64

Font

e: A

PEM

IP |

Cas

aYES




MADEIRA





Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015Funchal, com 73,06% das pesquisas realizadas

2º Concelho mais pesquisado no 2º Trimeste de 2015Santa Cruz, com 11,81% das pesquisas realizadas

700 €

600 €

500 €

400 €

300 €

200 €

100 €

0 €T1 T2 T3 T4 T5


45,5%

34,3%

4,7%

15,5%

54,5%

42,4%

3,0%

≤ T116,5%T2

31,1%

T329,6% T4

16,0%

≥ T56,8%

250.000 €

200.000 €

150.000 €

350.000 €

100.000 €

300.000 €

50.000 €

0 €T1 T2 T3 T4 T5

65






> €500.000

€350.000 €500.000

€250.000 €350.000

€175.000 €250.000

< €75.000

> €3.000

€2.000 €3.000

€1.500 €2.000

€1.000 €1.500

€500 €1.000

> €1.750

€1.250 €1.750

€1.000 €1.250

€750 €1.000

€500 €750

€300 €500

< €300



< €500

€125.000 €175.000

€75.000 €125.000


46,5%

26,3%

22,6%

4,6%

4,8%

93,4%

1,7%

≤T117,5%

T235,7%

T334,6%

T410,8%

≥ T51,4%

66

PAINEL DE INDICADORES - JANEIRO A JUNHO 2015

10,78%

9,08%

4,34%

4,29%

3,99%

2,87%

2,75%

2,53%

2,21%

1,80%

Lisboa

Porto

Vila Nova de Gaia

Matosinhos

Gondomar

Cascais

Maia

Loulé

Sintra

Oeiras

OS 10 CONCELHOS MAIS PESQUISADOS EM 2015 AMPLITUDE ANUAL DA RELEVÂNCIA DOS MUNICÍPIOS

Lisboa

Porto

Vila Nova de Gaia

Matosinhos

Cascais

Oeiras

Gondomar

16,19%

10,19%

5,11%

4,51%

4,04%

2,89%

2,87%

2,71%

2,55%

2,39%

0% 5% 10% 20%15%

Maia

Loures

Loulé

MAIOR PROCURA DE APARTAMENTOS EM 2015

MAIOR PROCURA DE MORADIAS EM 2015

AMPLITUDE ANUAL DA RELEVÂNCIA DOS MUNICÍPIOS

Angra do Heroísmo

Matosinhos

Vila Nova de Gaia

Porto

Cascais

Maia

7,50%

4,39%

4,30%

3,48%

2,80%

2,62%

2,41%

2,29%

2,25%

2,09%

Santa Maria da Feira

Vila do Conde

Sintra

Loulé


0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% Font

e: A

PEM

IP |

Cas

aYES

0% 5% 10% 15%

Angra do Heroísmo

Matosinhos

Vila Nova de Gaia

Porto

Cascais

Maia

Sta Maria da Feira

Vila do Conde

Sintra

Loulé

Lisboa

Porto

Vila Nova de Gaia

Matosinhos

Cascais

Oeiras

Gondomar

Maia

Loures

Loulé

Lisboa

Porto

Vila Nova de Gaia

Matosinhos

Gondomar

Cascais

Maia

Loulé

Sintra

Oeiras

67

Lisboa

Porto

Vila Nova de Gaia

Cascais

Matosinhos

Loures

Sintra

11,74%

9,89%

4,83%

3,82%

3,48%

2,40%

2,35%

2,05%

2,04%

1,87%

Gondomar

Oeiras

Maia

AMPLITUDE ANUAL DA RELEVÂNCIA DOS MUNICÍPIOSMAIOR PROCURA PARA COMPRA EM 2015

Font

e: A

PEM

IP |

Cas

aYES

MAIOR PROCURA DE ARRENDAMENTO EM 2015

MAIOR PROCURA NÃO RESIDENCIAL EM 2015

Lisboa

Porto

Matosinhos

Vila Nova de Gaia

Cascais

Maia

Gondomar

11,05%

6,68%

5,57%

4,97%

4,13%

3,53%

3,51%

3,37%

2,64%

2,34%

Loulé

Oeiras

Valongo


Lisboa

Porto

Vila Nova de Gaia

Cascais

Guimarães

Braga

Marvão

Loulé

Gondomar

Sintra


0%

0%

5%

5%

10%

10%

15%

15%

8,35%

6,39%

3,75%

3,50%

3,04%

2,44%

2,09%

1,98%

1,73%

1,59%

0% 5% 10% 15%

Lisboa

Porto

Vila Nova de Gaia

Cascais

Guimarães

Braga

Marvão

Loulé

Gondomar

Sintra

Lisboa

Porto

Matosinhos

Vila Nova de Gaia

Cascais

Maia

Gondomar

Loulé

Oeiras

Valongo

Lisboa

Porto

Vila Nova de Gaia

Cascais

Matosinhos

Loures

Sintra

Gondomar

Oeiras

Maia

68

Font

e: A

PEM

IP |

Cas

aYES

Jan-

12

Set-

13

Mai

-14

Mai

-12

Jan-

13

Set-

14

Jan-

15

Mai

-15

Mai

-15

Set-

12

Jan-

14

Mai

-13

0%

0%

10%

10%

20%

20%

30%

30%

40%

40%

50%

50%

60%

60%

70%

70%

80%

80%

90%

90%

100%

100%

Apartam

entosC

ompra

Moradias

Arrendam

ento

RELAÇÃO ENTRE PROCURA DE APARTAMENTOS E DE MORADIAS (ÚLTIMOS 24 MESES)

RELAÇÃO ENTRE A PROCURA PARA COMPRA E PARA ARRENDAMENTO RESIDENCIAL (ÚLTIMOS 24 MESES)

EVOLUÇÃO DA AMPLITUDE DE PREÇOS DE ARRENDAMENTO

Ago

-13

Set-

13

Nov

-13

Fev-

14

Fev-

15

Jul-

13

Out

-13

Jan-

14

Jan-

15

Dez

-13

Mar

-14

Mar

-15

Jun-

15

Mai

-15

Abr

-15

Abr

-14

Mai

-14

Jun-

14

Ago

-14

Jul-

14

Set-

14

Dez

-14

Jan-

12

Set-

13

Mai

-14

Mai

-12

Jan-

13

Set-

14

Jan-

15

Set-

12

Jan-

14

Mai

-13

Ago

-13

Set-

13

Nov

-13

Fev-

14

Fev-

15

Jul-

13

Out

-13

Jan-

14

Jan-

15

Dez

-13

Mar

-14

Mar

-15

Jun-

15

Mai

-15

Abr

-15

Abr

-14

Mai

-14

Jun-

14

Ago

-14

Jul-

14

Set-

14

Dez

-14

69

SEGMENTAÇÃO DO MERCADO IMOBILIÁRIONACIONAL



Distrito mais pesquisado no 2º Trimestre de 2015Porto, com 30,28% das pesquisas realizadas

Concelho mais pesquisado no 2º Trimestre de 2015Lisboa, com 10,78% das pesquisas realizadas




300.000 €

350.000 €

250.000 €

200.000 €

150.000 €

100.000 €

50.000 €

0 €T1 T2 T3 T4 T5




600 €

700 €

800 €

900 €

500 €

400 €

300 €

200 €

100 €

0 €T1 T2 T3 T4 T5

57,2%

31,2%

5,2%

6,4%

51,2%

45,9%

3,0%

≤ T116,6%T2

29,3%

T330,4%

T416,6%

≥ T57,1%

70

Font

e: A

PEM

IP |

Cas

aYES

SEGMENTAÇÃO DA OFERTA POR €/M2 OFERTA POR TIPO DE IMÓVEL

OFERTA RESIDENCIAL POR FINALIDADE SEGMENTAÇÃO DA OFERTA POR VALORESDE VENDA

OFERTA RESIDENCIAL POR TIPOLOGIASEGMENTAÇÃO DA OFERTA POR VALORES DE ARRENDAMENTO

€ 2000€ 3000

€ 1500€ 2000

€ 1000€ 1500

€ 500€ 1000

€ 3000

€ 500

€ 1.250€ 1.750

€ 1.000€ 1.250

€ 750€ 1.000

€ 500€ 750

€ 300€ 500

€ 1.750

€ 300

€ 350.000€ 500.000

€ 250.000€ 350.000

€ 175.000€ 250.000

€ 125.000€ 175.000

€ 75.000€ 125.000

€ 500.000

€ 75.000




48,4%

25,2%

22,0%

4,4%

94,3%

5,0%

0,7%

≤ T112,9%

T232,1%

T334,9% T4

15,8%

≥ T54,4%

71

Font

e: A

PEM

IP

> €1750

€1250 €1750

€1000 €1250

€750 €1000

€500 €750

€300 €500

< €300

SEGMENTAÇÃO DA PROCURA BRUTA (ARRENDAMENTO)

SEGMENTAÇÃO DA PROCURA BRUTA (COMPRA)

DINÂMICA DO MERCADO (ÓTICA DO PRODUTO)

DINÂMICA DO MERCADO RESIDENCIAL (ÓTICA DA TIPOLOGIA)

€ 350.000€ 500.000

€ 250.000€ 350.000

€ 175.000€ 250.000

€ 125.000€ 175.000

€ 75.000€ 125.000

€ 500.000

€ 75.000

OFERTA

PROCURA BRUTA

OFERTA

PROCURA BRUTA

OFERTA

PROCURA BRUTA

OFERTA

PROCURA BRUTA

72

DINÂMICA DO MERCADO RESIDENCIAL (ÓTICA DO VALOR)

DINÂMICA DO MERCADO RESIDENCIAL (ÓTICA DO ARRENDAMENTO)

DINÂMICA DO MERCADO RESIDENCIAL (ÓTICA €/M²)

OFERTA

PROCURA BRUTA

OFERTA

PROCURA BRUTA

OFERTA

PROCURA BRUTA

OFERTA

PROCURA BRUTA

73

Participe nas respostas a estas questões através do IMC – Inquérito Mensal de Conjuntura, enviado no início de cada mês, para todas as empresas associadas da APEMIP, por newsletter.

Participe mensalmente nesta iniciativa, conheça as dinâmicas atuais, analise os “batimentos” do mercado imobiliário e trace a evolução da sua empresa e dos seus negócios.

O IMC faz parte de uma de muitas das iniciativas da APEMIP e foi o pioneiro na “auscultação” das empresas de Mediação Imobiliária, tendo sido relançado em Janeiro de 2010, acompanhando conti-nuamente e evolução do mercado e dos seus diferentes segmentos.

A publicitação dos resultados é realizada trimestralmente no Catálogo de Estudos.

Colabore connosco!

Qual o número médio de colaboradores nas empresas de Mediação Imobiliária?

Quais os segmentos imobiliários mais dinâmicos?

Qual a evolução de preços nos diferentes segmentos de mercado?

Qual o Índice de Confiança do Mercado?

74

DELEGAÇÃO REGIONAL SULEdifício Vilamarina, Loja 80

Av. Cerro da Vila - Estr. da Falésia8125-403 Vilamoura

Tel 289 388 728 _ Fax 289 388 226Email: [email protected]

DELEGAÇÃO REGIONAL CENTRORua Carlos Alberto Pinto de Abreu, 10

Santa Clara3040-245 Coimbra

Tel 239 814 111 _ Fax 239 445 777 Email: [email protected]

DELEGAÇÃO REGIONAL NORTERua Pereira Reis, 41

4200-447 PortoTel 225 089 164 _ Fax 220 963 535

Email: [email protected]

APEMIP

DIREÇÃO NACIONAL e DELEGAÇÃO DE LISBOA E VALE TEJO

Rua D. Luís de Noronha, 4, 2º Piso1069-165 Lisboa

Tel 217 928 770 _ Fax 217 958 815Email: [email protected]

gabinete de estudos apemip catÁlogo publicaÇÃo...

Documents