figura 8.4.12.1-24: Áreas de desapropriação dos blocos 27 e 28 · capÍtulo iii codigo: 577...

EIA‐RIMA – Estudo de Impacto Ambiental e Relatório de Impacto Ambiental LINHA 6 – LARANJA / Trecho São Joaquim ‐ Brasilândia

CAPÍTULO III

577CODIGO: RT-6.00.00.00/8N4-001

EMISSÃO: 31/10/2011

Folha:

APROVAÇÃO: ....... / ....... / ............

VERIFICAÇÃO: ....... / ....... / ............

REVISÃO: B

Foto 8.4.12.1-91: Bloco 28B – estacionamento de veículos – ocupação incipiente. Avenida Consolação, ao lado da Escola Paulista de Magistratura.

Foto 8.4.12.1-92: Bloco 28C – uso comercial. Avenida Consolação com a rua Piauí.

Foto 8.4.12.1-93: Bloco 28D - Uso misto na rua da Consolação.

Figura 8.4.12.1-24: Áreas de Desapropriação dos blocos 27 e 28


CAPÍTULO III

578CODIGO: RT-6.00.00.00/8N4-001

EMISSÃO: 31/10/2011

Folha:

APROVAÇÃO: ....... / ....... / ............

VERIFICAÇÃO: ....... / ....... / ............

REVISÃO: B

Bloco 29 O bloco 29, necessário para implantar o poço de ventilação e saída de emergência 25, está localizado na esquina das ruas Frei Caneca e Dr. Antonia de Queiros, conforme aponta a figura 8.4.12.1-25. Este bloco possui 527m², onde o uso é residencial e comercial assobradado de médio padrão em bom estado de conservação, classificado, portanto, como uso misto, conforme mostra a foto 8.4.12.1-94. O entorno do bloco 29 é dotado de rede de transporte coletivo estruturada por ônibus. Este bloco possui também os serviços públicos essenciais, em que as ruas são pavimentadas, constituídas de guias/sarjetas e calçadas de concreto, com rede de água, esgoto, iluminação pública, luz domiciliar e telefone.

Figura 8.4.12.1-25: Área de Desapropriação do bloco 29

Foto 8.4.12.1-94: Bloco 29–Uso misto. Rua Dona Maria Antonia de Queiros com rua Frei Caneca.


CAPÍTULO III

579CODIGO: RT-6.00.00.00/8N4-001

EMISSÃO: 31/10/2011

Folha:

APROVAÇÃO: ....... / ....... / ............

VERIFICAÇÃO: ....... / ....... / ............

REVISÃO: B

Blocos 30, 31 e 32 Os blocos 30, 31 e 32 estão situados no bairro da Bela Vista. Esses blocos localizam-se na avenida Nove de Julho e na rua Dr. Lourenço Granato, conforme aponta a figura 8.4.12.1-26. A desapropriação destas áreas se deve à implantação da projetada estação 14 BIS. O bloco 30 foi dividido em três (A, B e C), sendo que o bloco A, com 851m², foi classificado como comércio e serviço de padrão médio, embora dentre os estabelecimentos exista um estacionamento. Além do estacionamento, verifica-se a presença de um bar, conforme mostram as fotos 8.4.12.1-95/96. Já o bloco 30B localiza-se na avenida Nove de Julho, na praça 14 Bis, sendo, portanto, classificado como área desocupada, ocupando uma área com 1.161m². O bloco 30C possui 369m² e está ocupado por comércio e serviços (posto de combustíveis), conforme mostra a foto 8.4.12.1-97. O bloco 31 possui 7.467m² e impactará um posto de combustível e as edificações da sede da escola de samba Vai-Vai. Sendo assim, este bloco possui uso de comércio e serviço de padrão médio, bem como uso institucional. O bloco 32 por sua vez, localiza-se na rua Almirante Marquês Leão com área de 766m², sendo identificado como área desocupada, conforme ilustra a foto 8.4.12.1-101. O entorno destes blocos é dotado de rede de transporte coletivo estruturada por ônibus, além dos serviços públicos essenciais, em que as ruas são pavimentadas, constituídas de guias/sarjetas e calçadas de concreto, com rede de água, esgoto, iluminação pública, luz domiciliar e telefone.

Foto 8.4.12.1-95: Bloco 30A – estacionamento de veículos. Avenida Nove de julho, me frente à praça 14 BIS.

Foto 8.4.12.1-96: Bloco 30A – estabelecimento comercial na avenida Nove de julho, em frente à praça 14 BIS.


CAPÍTULO III

580CODIGO: RT-6.00.00.00/8N4-001

EMISSÃO: 31/10/2011

Folha:

APROVAÇÃO: ....... / ....... / ............

VERIFICAÇÃO: ....... / ....... / ............

REVISÃO: B

Foto 8.4.12.1-97: Bloco 30C – Posto de combustível na Avenida Nove de Julho.

Foto 8.4.12.1-98: Bloco 30B – Praça 14 Bis – área desocupada.

Foto 8.4.12.1-99: Bloco 31 – Posto de combustível na Avenida Nove de Julho.

Foto 8.4.12.1-100: Bloco 31 Escola de Samba Vai-Vai. Rua Dr. Lourenço Granato.

Foto 8.4.12.1-101 - Atrás das edificações existe uma área desocupada, onde está inserido o bloco 34. Rua Almirante

Marquês Leão com a rua Una.


CAPÍTULO III

581CODIGO: RT-6.00.00.00/8N4-001

EMISSÃO: 31/10/2011

Folha:

APROVAÇÃO: ....... / ....... / ............

VERIFICAÇÃO: ....... / ....... / ............

REVISÃO: B

Figura 8.4.12.1-26: Áreas de Desapropriação dos blocos 30, 31 e 32

Blocos 33, 34 e 35 Os blocos 33, 34 e 35 estão situados no bairro do Bixiga e são necessários à implantação da Estação Bela Vista. O bloco 33A com 2.907m² possui uso misto de residência, comércio e serviços de padrão médio. Este local encontra-se entre o viaduto Armando Puglisi e a rua Treze de Maio com a avenida Brigadeiro Luis Antônio. O bloco 33B possui 1.153m² também possui uso misto de residência, comércio e serviços de padrão médio e está localizado no entroncamento da avenida Brig. Luiz Antonio com a rua Rui Barbosa.


CAPÍTULO III

582CODIGO: RT-6.00.00.00/8N4-001

EMISSÃO: 31/10/2011

Folha:

APROVAÇÃO: ....... / ....... / ............

VERIFICAÇÃO: ....... / ....... / ............

REVISÃO: B

Já o bloco 34A corresponde ao posto de combustíveis entre outros comércios de pequeno porte, localizados na avenida Brig. Luiz Antonio com a rua Pedroso. Esse bloco também se apresenta ocupado por comércios de pequeno porte e abrange uma área de 1.524m². O bloco 34B por sua vez, está a leste do bloco 34A também entre a rua Pedroso e a avenida Brigadeiro Luis Antonio, classificado como comércio e serviços de padrão médio, com 1512m². O bloco 35 possui 661m², e nesse local foi identificado um estacionamento de veículos, sendo então designado como ocupação incipiente. O entorno destes blocos é dotado de rede de transporte coletivo estruturada por ônibus, além dos serviços públicos essenciais, em que as ruas são pavimentadas, constituídas de guias/sarjetas e calçadas de concreto, com rede de água, esgoto, iluminação pública, luz domiciliar e telefone.

Foto 8.4.12.1-102: Bloco 33B – uso misto. Encontro da

avenida Brig. Luiz Antônio com a rua Rui Barbosa.

Foto 8.4.12.1-103: Bloco 33B – uso misto. Encontro da

avenida Brig. Luiz Antônio com a rua Rui Barbosa.

Foto 8.4.12.1-104: Bloco 33A – uso misto. Viaduto

Armando Puglisi e rua Treze de Maio.

Foto 8.4.12.1-105: Bloco 34A – uso comercial. Av. Brig.

Luiz Antônio com rua Pedroso.


CAPÍTULO III

583CODIGO: RT-6.00.00.00/8N4-001

EMISSÃO: 31/10/2011

Folha:

APROVAÇÃO: ....... / ....... / ............

VERIFICAÇÃO: ....... / ....... / ............

REVISÃO: B

Foto 8.4.12.1-106: Bloco 34B – uso comercial. Avenida

Brigadeiro Luis Antonio .

Foto 8.4.12.1-107: Bloco 35 – ocupação incipiente. Rua

Pedroso.

Figura 8.4.12.1-28: Áreas de Desapropriação dos blocos 33, 34 e 35

Blocos 36 e 37 Os blocos 36 e 37 estão situados no alinhamento das avenidas Vinte e Três de Maio – Vergueiro, próximo ao viaduto Pedroso (ver figura 8.4.12.1-29). Essas áreas deverão ser desapropriadas para implantar a estação São Joaquim, a qual fará conexão com a linha 1 – Azul. O bloco 36 foi dividido em dois (A e B). O bloco 36A possui 1.066m² e está desocupado. O bloco 36B com 693m² está ocupado por um estacionamento, sendo classificado como ocupação incipiente. O bloco 37 também foi subdividido em dois (A e B). No bloco A está situado uma lanchonete que ocupa uma área de 2.976m². Este bloco é delimitado pelas ruas Vergueiro e Pedroso. O bloco 37B, por sua vez, está ocupado por uma agência bancária, compreendendo uma área de 608m²,


CAPÍTULO III

584CODIGO: RT-6.00.00.00/8N4-001

EMISSÃO: 31/10/2011

Folha:

APROVAÇÃO: ....... / ....... / ............

VERIFICAÇÃO: ....... / ....... / ............

REVISÃO: B

localizada na esquina das ruas Vergueiro com a Pirapitingui. Sendo assim, o bloco 37 (A e B) foi classificado como comércio e serviço de padrão médio em bom estado de conservação. Embora sejam classificados como padrão médio esses blocos estão ocupados por empresas de grande porte. O entorno destes blocos é dotado de rede de transporte coletivo estruturada por ônibus e metrô (linha 1-Azul), além dos serviços públicos essenciais, em que as ruas são pavimentadas, constituídas de guias/sarjetas e calçadas de concreto, com rede de água, esgoto, iluminação pública, luz domiciliar e telefone.

Figura 8.4.12.1-29: Áreas de Desapropriação dos blocos 36 e 37

Foto 8.4.12.1-108: Bloco 37A – Lanchonete, comércio e serviços. Rua Pedroso com a Rua Vergueiro.

Foto 8.4.12.1-109: Bloco 37B – Agência bancária. Rua Vergueiro com a Pirapitingui.


CAPÍTULO III

585CODIGO: RT-6.00.00.00/8N4-001

EMISSÃO: 31/10/2011

Folha:

APROVAÇÃO: ....... / ....... / ............

VERIFICAÇÃO: ....... / ....... / ............

REVISÃO: B

Foto 8.4.12.1-110: Bloco 36A – ocupação incipiente. Rua Vergueiro.

Foto 8.4.12.1-111: Bloco 36B – ocupação incipiente. Rua Vergueiro.

Bloco 38

O bloco 38 encontra-se na rua Senador Felício dos Santos conforme figura 8.4.12.1-30, com 6.122m², está ocupado por um galpão onde funciona uma escola de tênis e também ocupações residenciais horizontais de padrão médio. Sendo então classificado como uso misto. O entorno do bloco 38 é dotado de rede de transporte coletivo estruturada por ônibus, além dos serviços públicos essenciais, em que as ruas são pavimentadas, constituídas de guias/sarjetas e calçadas de concreto, com rede de água, esgoto, iluminação pública, luz domiciliar e telefone.

Figura 8.4.12.1-30: Áreas de Desapropriação do bloco 38


CAPÍTULO III

586CODIGO: RT-6.00.00.00/8N4-001

EMISSÃO: 31/10/2011

Folha:

APROVAÇÃO: ....... / ....... / ............

VERIFICAÇÃO: ....... / ....... / ............

REVISÃO: B

Foto 8.4.12.1-108: Bloco 38– ocupação residencial horizontal. Rua Senador Felício dos Santos.

Foto 8.4.12.1-109: Bloco 38 – ocupação residencial horizontal. Rua Senador Felício dos Santos.

Foto 8.4.12.1-110: Bloco 38– Galpão da Escola de Tennis.

Síntese geral das áreas passíveis de desapropriação Durante os trabalhos de campo foram identificadas algumas áreas com características similares e em alguns casos homogêneas. Desta forma, foi possível criar critérios de regionalização, ou seja, distinção de áreas com identidade semelhante. Os critérios estavam baseados no uso e ocupação do solo predominante, atividades econômicas, padrões de edificação e etc. As áreas passíveis de desapropriação estão configuradas de forma pontual, não havendo áreas contínuas e extensas, embora sejam encontrados 38 blocos de desapropriação. Tais áreas são necessárias para a implantação das estações, prédios de apoio, poços de ventilação e saídas de emergência. A síntese geral dos blocos de desapropriação segundo a avaliação dos padrões de ocupação pode ser consultado na tabela 8.4.12.1-1. No total existem 202.524 m² de áreas passíveis de desapropriação, distribuídas conforme mostra a tabela 8.4.1.12-2. A partir dos dados de área e tipologia de uso foi elaborado o gráfico 8.4.12.1-1, o qual mostra o predomínio das áreas de uso misto e comércio e serviços de padrão médio, pois somadas representam 55% do total de áreas a serem desapropriadas, sendo o uso misto com o maior


CAPÍTULO III

587CODIGO: RT-6.00.00.00/8N4-001

EMISSÃO: 31/10/2011

Folha:

APROVAÇÃO: ....... / ....... / ............

VERIFICAÇÃO: ....... / ....... / ............

REVISÃO: B

percentual de 32% e o de comércios e serviços de padrão médio com 23%. As áreas de uso institucional também são expressivas, pois correspondem a 20% do total das desapropriações necessárias à implantação da linha 6. Por sua vez, as áreas classificadas como ocupação incipiente representam 10% do total de áreas passíveis de desapropriação, enquanto as demais áreas possuem percentuais menos significativos: área desocupada correspondendo a 6%, residencial de padrão médio 5%, institucional/comércio e serviços 4% e ocupação incipiente/residencial 1%.

Tabela 8.4.12.1-1 Síntese dos blocos de desapropriação

Bloco Área (m²) Usos Ocupação Proposta

Bloco 1 952 Residencial de padrão médio Poço VSE

Bloco 2A 1.423 Comércio e serviços de padrão médio Estação Vila Brasilândia

Bloco 2B 5.589 Uso misto Estação Vila Brasilândia

Bloco 2C 6.731 Uso misto Estação Vila Brasilândia

Bloco 2D 1.349 Uso misto Estação Vila Brasilândia

Bloco 3 1.492 Área desocupada Estação Vila Brasilândia

Bloco 4 785 Comércio e serviços de padrão médio Poço VSE

Bloco 5A 46 Residencial de padrão médio Estação Vila Cardoso

Bloco 5B 366 Área desocupada Estação Vila Cardoso

Bloco 5C 17.721 Institucional Estação Vila Cardoso

Bloco 6 1.631 Institucional Poço VSE

Bloco 7 1.885 Área desocupada Estação Itaberaba

Bloco 8A 6.290 Residencial de padrão médio Estação Itaberaba

Bloco 8B 2.272 Uso misto Estação Itaberaba

Bloco 9 1.517 Residencial de padrão médio Poço VSE

Bloco 10A 14.651 Comércio e serviços de padrão médio Estação João Paulo I

Bloco 10B 692 Uso misto Estação João Paulo I

Bloco 11 1.667 Ocupação incipiente Poço VSE

Bloco 12A 5.591 Ocupação incipiente Estação Freguesia do Ó

Bloco 12B 5.028 Área desocupada Estação Freguesia do Ó e Subestação Elétrica

Bloco 13 21.365 Institucional Poço VSE

Bloco 14 4.646 Comércio e serviços de padrão médio Poço VSE

Bloco 15 15.420 Uso misto Estação Santa Marina

Bloco 16 1.474 Ocupação incipiente Poço VSE

Bloco 17A 3.979 Uso misto Estação Água Branca

Bloco 17B 2.492 Comércio e serviços de padrão médio Estação Água Branca

Bloco 18A 1.596 Comércio e serviços de padrão médio Estação Água Branca

Bloco 18B 5.297 Uso misto Poço VSE

Bloco 18C 736 Uso misto Poço VSE

Bloco 19A 6.079 Uso misto Estação Pompéia

Bloco 19B 1.307 Comércio e serviços de padrão médio Estação Pompéia

Bloco 19C 391 Comércio e serviços de padrão médio Estação Pompéia

Bloco 19D 373 Comércio e serviços de padrão médio Estação Pompéia

Bloco 20 866 Ocupação incipiente Poço VSE

Bloco 21 492 Comércio e serviços de padrão médio Estação Perdizes

Bloco 22 5.932 Comércio e serviços de padrão médio Estação Perdizes

Bloco 23 1.386 Ocupação incipiente/residencial Poço VSE

Bloco 24A 394 Comércio e serviços de padrão médio Estação Cardoso de Almeida


CAPÍTULO III

588CODIGO: RT-6.00.00.00/8N4-001

EMISSÃO: 31/10/2011

Folha:

APROVAÇÃO: ....... / ....... / ............

VERIFICAÇÃO: ....... / ....... / ............

REVISÃO: B

Bloco Área (m²) Usos Ocupação Proposta

Bloco 24B 1.857 Ocupação incipiente Estação Cardoso de Almeida

Bloco 25A 2.766 Comércio e serviços de padrão médio Área para manobras de trens

Bloco 25B 407 Residencial de padrão médio Área para manobras de trens

Bloco 26A 668 Institucional Estação Angélica-Pacaembu

Bloco 26B 3.111 Uso misto Estação Angélica-Pacaembu

Bloco 26C 1.464 Uso misto Estação Angélica-Pacaembu

Bloco 26D 693 Uso misto Estação Angélica-Pacaembu


Bloco 28A 933 Comércio e serviços de padrão médio Estação Higienópolis-Mackenzie

Bloco 28B 6.790 Ocupação incipiente Estação Higienópolis-Mackenzie

Bloco 28C 501 Comércio e serviços de padrão médio Estação Higienópolis-Mackenzie

Bloco 28D 715 Uso misto Estação Higienópolis-Mackenzie

Bloco 29 527 Uso misto Poço VSE

Bloco 30A 851 Comércio e serviços de padrão médio Estação 14 Bis

Bloco 30B 1.161 Área desocupada Estação 14 Bis

Bloco 30C 369 Comércio e serviços de padrão médio Estação 14 Bis

Bloco 31 7.467 Institucional/Comércio e serviços Estação 14 Bis

Bloco 32 766 Área desocupada Poço VSE

Bloco 33A 2.907 Uso misto Estação Bela Vista

Bloco 33B 1.153 Uso misto Estação Bela Vista

Bloco 34A 1.524 Comércio e serviços de padrão médio Estação Bela Vista

Bloco 34B 1.512 Comércio e serviços de padrão médio Estação Bela Vista


Bloco 36A 1.066 Área desocupada Estação São Joaquim

Bloco 36B 693 Ocupação incipiente Estação São Joaquim

Bloco 37A 2.976 Comércio e serviços de padrão médio Estação São Joaquim

Bloco 37B 608 Comércio e serviços de padrão médio Estação São Joaquim

Bloco 38 6.122 Uso misto Pátio de manobras

Total 202.524 -----

Tabela 8.4.12.1-2 Somatória de áreas de desapropriação para cada tipologia de uso

Tipologia de uso Área (m²)

Residencial de padrão médio 9.211

Comércio e serviços de padrão médio 46.522

Uso misto 64.835

Institucional 41.384

Área desocupada 11.764

Ocupação incipiente 19.955

Ocupação incipiente/residencial 1.386

Institucional/Comércio e serviços 7.467

Total 202.524


CAPÍTULO III

589CODIGO: RT-6.00.00.00/8N4-001

EMISSÃO: 31/10/2011

Folha:

APROVAÇÃO: ....... / ....... / ............

VERIFICAÇÃO: ....... / ....... / ............

REVISÃO: B

Gráfico 8.4.12.1-1 Distribuição das áreas passíveis de desapropriação de acordo com a tipologia de uso

Os trabalhos de avaliação do padrão das edificações foram realizados de acordo com a norma ABNT (NBR-14.653/2) e do IBAPE – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (2006). Nesta fase de elaboração do EIA-RIMA, na avaliação prévia do planejamento do projeto, o diagnóstico foi realizado na escala de blocos de desapropriação e não de imóveis individuais. Após a definição integral das áreas que devem ser desapropriadas, e também na fase de execução dos programas ambientais, será imprescindível avaliar esses imóveis individualmente.


CAPÍTULO III

590CODIGO: RT-6.00.00.00/8N4-001

EMISSÃO: 31/10/2011

Folha:

APROVAÇÃO: ....... / ....... / ............

VERIFICAÇÃO: ....... / ....... / ............

REVISÃO: B

INSERIR Áreas Passiveis de Desapropriação (MSE-LLJ-07) / Folha 01 a 11

figura 8.4.12.1-24: Áreas de desapropriação dos blocos 27 e 28 · capÍtulo iii codigo: 577...

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