excelentÍssimo senhor doutor juÍz de direito da … · imóvel avaliando, bem como, os demais...

Mauricio Bartasevicius – Perito em Avaliações de Imóveis – CRECI/SP 98.886

Avenida Índico, 360 – apto 34 – Jardim do Mar – São Bernardo do campo – São PauloCEP 09750-601 – Tel: 4121-6968 – 98394-5901 – E-mail: [email protected] – www.bartapericias.com.br

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUÍZ DE DIREITO DA MM 2ª VARA DAFAMÍLIA E SUCESSÕES DA COMARCA DE SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP

Processo nº 1008395-33.2014.8.26.0564

MAURICIO BARTASEVICIUS, perito honrosamente nomeado

nestes autos, vem diante de VExª com a finalidade de requerer a juntada do laudo anexo

contendo o trabalho de avaliação do imóvel, objeto do processo em referência.

Desde já me coloco à disposição de VExª para outros

esclarecimentos, bem como das partes envolvidas.

Requer sejam adotadas as providências para a liberação da verba

honorária.

Nestes termos, pede deferimento.

São Bernardo do campo, 15 de julho de 2.016.

MAURICIO BARTASEVICIUS

Perito Judicial

CRECI/SP nº 98.886

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Avenida Índico, 360 – apto 34 – Jardim do Mar – São Bernardo do Campo – São Paulo

CEP 09750-601 – Tel: (11) 4121-6968 – (11) 98394-5901 – E-mail: [email protected]

LAUDO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA IMÓVEL URBANO COLETIVO

Solicitante: Juízo da 2ª Vara da Família e Sucessões de São Bernardo do Campo/SP

Localização do imóvel: Rua da Imprensa, 467 – apto 123 Ipiranga São Paulo/SP Processo 1008395-33.2014.8.26.0564

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OBJETIVO Constitui-se objeto do presente trabalho avaliatório, determinar o VALOR DE MERCADO do imóvel situado à Rua da Imprensa, 467, apto 123 – Condomínio Maison La Fontaine, Ipiranga, Município de São Paulo, São Paulo, de propriedade de Gastão Veiga Guimarães Junior e Outro, compreendendo de unidade autônoma do Edifício Maison de La Fontaine, sob nº 123, sendo apartamento com área útil declarada no 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP datado de 10/03/2005, atualizado até 26/01/2016, Matricula nº. 163.796, de 56,510 m²,correspondendo a parte ideal do terreno de 1,9776%, para servir exclusivamente de subsidio em processo judicial onde se requer a avaliação do valor de mercado atual do referido imóvel. SUMÁRIO EXECUTIVO Este Perito Avaliador de Imóveis foi nomeado para determinar o valor de mercado de um imóvel localizado a

Rua da Imprensa, 467, apto 123 – Condomínio Maison La Fontaine, Ipiranga, Município de São Paulo, São Paulo. Os procedimentos técnicos empregados no presente Laudo estão de acordo com os critérios estabelecidos pelas

Normas de Avaliação NBR 14.653-2/2004 da ABNT -Associação Brasileira de Normas Técnicas e os cálculos avaliatórios para determinação dos valores foram elaborados com base no método regidos por estas Normas. INTRODUÇÃO Este Perito Avaliador de Imóveis, com escritório na Avenida Índico nº. 360, apto 34, Jardim do Mar, Cidade de São Bernardo do Campo, no Estado de São Paulo, CEP: 09750-601, foi nomeado para realizar o presente relatório, com as seguintes considerações: O imóvel avaliando está livre e desembaraçado de ônus ou responsabilidades de qualquer natureza, foro ou

pensão; A vistoria foi realizada em julho de 2.016; Na elaboração deste trabalho foram utilizados dados e informações fornecidas por terceiros, na forma de

entrevistas verbais. As estimativas utilizadas neste processo estão baseadas nos documentos e informações, os quais incluem, entre outros, os seguintes: a) Matricula nº. 163.796 do 6º CRI de São Paulo/SP, datada de 10/03/2004, atualizada até 26/01/2016. b) resumos de inscrição de imóveis, obtidos junto à municipalidade. c) outras informações obtidas junto à municipalidade. PRINCÍPIOS E RESSALVAS O presente relatório obedece criteriosamente os princípios fundamentais descritos a seguir: O Perito Avaliador não tem inclinação pessoal em relação à matéria envolvida neste relatório e tampouco dela

aufere qualquer vantagem. O relatório foi elaborado por Mauricio Bartasevicius e ninguém, a não ser ele, preparou as análises e respectivas

conclusões. No presente relatório assumem-se como corretas as informações recebidas de terceiros. No melhor conhecimento e crédito do Perito Avaliador, as análises, opiniões e conclusões expressas no presente

relatório, são baseadas em dados, diligências, pesquisas e levantamentos verdadeiros e corretos. O relatório apresenta todas as condições limitativas impostas pelas metodologias adotadas, que afetam as

análises, opiniões e conclusões contidas nos mesmos. A Perito Avaliador assume total responsabilidade sobre a matéria de Avaliações Mercadológicas, incluídas as

implícitas, para o exercício de suas honrosas funções, precisamente estabelecidas em leis, códigos ou regulamentos próprios. Para efeito de projeção partimos do pressuposto da inexistência de ônus ou gravames de qualquer natureza,

judicial ou extrajudicial, atingindo o ativo objeto do trabalho em questão, que não os listados no presente relatório e documentos acostados ao laudo. LIMITAÇÕES DE RESPONSABILIDADE Para elaboração deste relatório o Perito Avaliador utilizou informações e dados de históricos aditados por

terceiros ou não aditados e dados projetados não aditados, fornecidos por escrito ou verbalmente pelas fontes

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mencionadas. Sendo assim, o Perito Avaliador assumiu como verdadeiros os dados e informações obtidos para este relatório e não tem qualquer responsabilidade com relação a sua veracidade. As análises e as conclusões contidas neste relatório baseiam-se em diversas premissas, realizadas na presente

data, de projeções operacionais futuras, tais como valores praticados pelo mercado. Assim, os resultados futuros podem vir a ser diferentes de qualquer previsão ou estimativa contida neste relatório. DESCRIÇÃO O imóvel ora em estudo está localizado a Rua da Imprensa, 467, apto 123 – Condomínio Maison La Fontaine,

Ipiranga, Município de São Paulo, São Paulo, zona urbana, de características residenciais de uso coletivo, de médio movimento de veículos e pedestres, com benfeitorias constante de apartamento contendo cozinha, área de serviço, sala de estar-jantar, 2 dormitórios sendo um com banheiro, terraço, banheiro social e 2 vagas de garagem. A pavimentação do trecho da via pública que atende o imóvel avaliando é de asfalto, possuindo rede de água, esgoto, luz, iluminação pública e telefonia à disposição do imóvel avaliando.

As medidas do imóvel são: 56,510 m² de área privativa; 78,654 m² de área comum; área total de 135,164 m² de área total; correspondente a 1,9776% da parte ideal do terreno do edifício. O imóvel avaliando está localizado em esquina, seu solo é seco, e sua calçada está em boas condições de

conservação. O imóvel está registrado no cadastro imobiliário do município de São Paulo sob nº 040.188.0125-4.

VISTORIA A Vistoria local procedeu de forma normal e caminhando por toda a área que compõe o imóvel, onde se

efetuaram as medições e os registros fotográficos. Durante a vistoria este perito foi recebido e acompanhado pela Srª Célia de Freitas Merigo e pelo Sr. Martinho

Pereira Neto, este zelador do condomínio. CRITÉRIOS DE AVALIAÇÃO A eleição do método a ser aplicado no processo avaliatório está na dependência direta da natureza e qualidade

dos elementos pesquisados, através de pesquisas de mercado. São diversos os métodos de avaliação de imóveis com base em princípios científicos, pelo emprego de técnicas

com fundamentos estatísticos. A concepção da metodologia da avaliação pode ser conceituada como sendo a etapa mais difícil do processo

avaliatório porque é aquela que conduz, de forma adequada ou inadequada, a um determinado valor, o qual pode ser mais, ou então menos, representativo do provável valor de mercado. O método aplicado nesta avaliação será o comparativo, atendendo o contido na NBR-14653-2.

AVALIAÇÃO DO TERRENO E BENFEITORIAS:

De acordo com a NBR-14653-2, os métodos de avaliação, exigem para sua aplicação que os elementos tomados como termo resulte de pesquisas, e guardem entre si algumas similitudes e que as dessemelhanças registradas o sejam em grau tal que, torne possível a aplicação dos procedimentos de homogeneização nos limites admitidos pelas Normas Brasileiras, que de acordo com esta condição aliada a quantidades de elementos comparáveis decorre a precisão do método. Assim, somente a partir do pleno conhecimento das características físicas e localizacionais que configuram o imóvel avaliando, bem como, os demais fatores intervenientes na formalização do valor de mercado, é que foi desenvolvido trabalho de procura de imóveis, para constituição da base avaliatória. De acordo com a NBR-14653-2, os métodos de avaliação que apropria o valor de benfeitorias, através dos custos de seus componentes, são feitos com base em orçamento detalhado ou sumário, ou ainda através de vistoria/visita ao imóvel avaliando ou referencial, além de documentos disponibilizados pelo interessado ou informações obtidas por terceiros. O cálculo do custo unitário de metro quadrado de construção poderá ser obtido através de levantamento técnico levando em consideração pesquisa direta de preços vigentes no mercado, feito em tabelas divulgadas pelo Sindicato da Indústria da Construção do Estado de São Paulo (SINDUSCON), revista Construção da editora PINI,

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quantificando os efeitos que determinam à perda do bem em termos de valor, devido à idade, desgaste físico e mudanças na tecnologia corrente, material de construção e inadequação de design e layout. No caso presente, tendo em vista o padrão de moradia do imóvel avaliando, surge a dificuldade de se encontrar imóveis referenciais, visto que não é costume se afixar placas de ofertas de venda de apartamentos neste padrão de moradia e nos padrões acima. Na busca de solucionar este problema, este Perito contou com a sorte de encontrar nos imóveis do mesmo condomínio e mesmo bloco, três apartamentos do mesmo padrão, e com a metragens idênticas, que estavam em negociação. Tal situação aponta para uma precisão maior no valor atribuído ao imóvel avaliando. NÍVEL DE RIGOR: O nível de rigor pretendido numa avaliação está diretamente relacionado com as informações que possam ser extraídas do mercado e está condicionado à abrangência da pesquisa, à confiabilidade e à adequação dos dados coletados de acordo com a NBR 14.653-2 da ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas. VALOR FINAL DO IMÓVEL Em todo o trabalho de avaliação, em que pese à pretensão máxima do avaliador bem intencionado, o fim

colimado a ser atingido é que o resultado obtido, respaldado pela técnica avaliatória através de preceitos normativos, experiência e bom senso, possa espelhar a realidade do mercado estudado. Este é o objetivo de todo o trabalho avaliatório, ou seja, estabelecer a íntima ligação entre o valor calculado e a

realidade do mercado a ponto de sensibilizar o público alvo. Assim, o imóvel de propriedade de GASTÃO VEIGA GUIMARÃES JUNIOR E OUTRO, compreendendo de

apartamento com área útil declarada no 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP datado de 10/03/2005, Matricula nº. 163.796, de 56,510 m², é, nesta data, por mim avaliado para valor de mercado de R$ 365.222,43 (trezentos e sessenta e cinco mil, duzentos e vinte e dois reais e quarenta e três centavos), com variação de 5% (cinco por cento) para mais ou para menos. ENCERRAMENTO O presente trabalho consta de 23 (vinte e três) páginas, digitadas de um só lado, impresso por computador, sendo esta datada e assinada. Em anexo: - Anexo I: Vistoria do Imóvel Avaliando (IA) e comparação ao Imóvel Paradigma (IP) e Imóveis Referenciais (R1, R2 e R3) - Anexo II: Compilação e homogeneização dos dados. - Anexo III: Tabela Ross-Heidecke. - Documentos do imóvel: - Matrícula; - dados do imóvel junto à municipalidade.

Período da vistoria: julho de 2.016. Local e data do Laudo: São Bernardo do Campo (SP), 15 de julho de 2.016. Responsável técnico:

MAURICIO BARTASEVICIUS CRECI/SP: 98.886 RG: 18.104.859-0

CPF: 131.270.738-01

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Interessado: Juízo da 2ª Vara da Família e Sucessões de São Bernardo do Campo/SP

IA - Imóvel em Avaliação Rua da Imprensa, 467, apto 123 – Ipiranga, São Paulo/SP

R1 - Imóvel Referencial I Rua da Imprensa, 467, apto 94 – Ipiranga, São Paulo/SP

R2 - Imóvel Referencial II Rua Dr. Mario Vicente, 766, apto 81 – Ipiranga, São Paulo/SP

R3 - Imóvel Referencial III Rua Dr. Mario Vicente, 766, apto 11 – Ipiranga, São Paulo/SP

1 – LOCALIZAÇÃO IA R1 R2 R3 IP

1.1 - Meio de quadra X X 100*

1.2 - Meio de quadra c/ 2 frentes 120

1.3 - De esquina X X 110

1.4 - Com 2 esquinas 130

2 – NATUREZA TERRENO

2.1 – Seco X X X X 100*

2.2 - Alagadiço 070

2.3 - Brejoso 060

2.4 - Sujeito a enchentes 050

3 – TOPOGRAFIA 3.1 – Inclinado para o fundo

3.1.1 - Até 0,50m 080

3.1.2 - Superior a 0,50m 070

3.1.3 - Superior a 1,50m 060

3.2 – Plano

3.2.1 - Nível do logradouro X X 100*

3.2.2 - Abaixo até 0,50m 090

3.2.3 - De 0,50 a 1,00m 080

3.2.4 - Superior a 1,00m 070

3.3 – Acima do Logradouro

3.3.1 - Entre 0,50 a 1,00m 110

3.3.2 - Entre 1,00 a 1,50m X X 100

3.3.3 - Superior a 1,50m 090

4 – REDE DE ÁGUA

4.1 - Há rede em frente X X X X 100*

4.2 - Há rede dentro de 100m 090

4.3 - Há rede entre 100 a 300m 080

4.4 - Há poço / cisterna 080

4.5 - Não há rede / poço 060

5 – ILUMINAÇÃO PÚBLICA

5.1 - Há rede com luz X X X X 100*

5.2 - Há rede sem luz 090

5.3 - Há rede c/ luz acima de 100m 080

5.4 - Não há rede próxima 070

6 – PAVIMENTAÇÃO

6.1 – Asfalto X X X X 100*

6.2 - Paralelepípedo / Bloquet 090

6.3 - Cascalho 080

6.4 - Terra 070

7 – REDE DE ESGOTO

7.1 - Há em frente X X X X 100*

7.2 - Há nos próximos 100m 080

7.3 - Há superior a 100m 070

7.4 - Não há 060

8 – CALÇADA / PASSEIO

8.1 - Existe em boas condições X X X X 100*

8.2 - Existe em más condições 090

8.3 - Não existe 080

9 – REDE TELEFÔNICA FIXA

9.1 - Existe disponível X X X X 100*

9.2 - Existe não disponível 090

9.3 - Não existe 080

10 – TRANSP. PÚBL/COLETIVO

10.1 - Existe em frente 100*

10.2 - Disponível dentro de 100m X X X X 090

10.3 - Disponível dentro de 400m 080

10.4 - Disp. Sup. a 500m /não tem 070

11 – ESCADA / ELEVADORES IA R1 R2 R3 IP

11.1 – Somente Escadas 070

11.2 – Único Elevador 090

11.3 – Social e Serviço X X X X 100*

11.4 – Três Elevadores 110

11.5 – Quatro Elevadores ou + 120

12 – GARAGEM

12.1 – Não Tem 080

12.2 – 1 Vaga X 100*

12.3 – 2 Vagas X X X 120

12.4 – 3 ou mais vagas 130

12.5 – 3 ou mais e para visitantes 140

13 – AR-CONDICIONADO

13.1 – Não Tem X X X X 090

13.2 – Existe Instal. Individual 100*

13.3 – Existe Central 110

14 – NÍVEL DE SEGURANÇA

14.1 – Portaria 090

14.2 – Portaria com câmeras 100*

14.3 – Portaria/Câmeras/Catracas X X X X 115

14.4 – Sistemas Sofisticados 125

15 – ARQUITETURA

15.1 – Sem Nenhum Apelo 090

15.2 – Normal / Usual X X X X 100*

15.3 – Projeto Diferenciado 120

15.4 – Espetacular 130

16 – PAISAGISMO

16.1 – Não Possui 080

16.2 – Possui 090

16.3 – Possui / Bem cuidado X X X X 100*

16.4 – Possui Jardim / Bosque 120

17 – Playground/Lazer/Heliponto

17.1 – Não Possui 090

17.2 – Lazer Modesto X X X X 100*

17.3 – Lazer Completo 110

17.4 – Lazer acima completo 120

17.5 – Lazer Completo/Heliponto 130

18 – ÁREA VERDE EXISTENTE

18.1 – Não Possui X X X X 090

18.2 – Possui até 10% do terreno 100*

18.3 – Possui até 20% do terreno 110

18.4 – Possui até 30% do terreno 120

18.5 – Mais de 30% e c/ bosques 130

19 – Fração do Terreno / Escrit.

19.1 – Até 1% X X 100*

19.2 – Até 2% X X 110

19.3 – Até 3% 120

19.4 – Superior a 3% 130

20 – GERADOR PRÓPRIO

20.1 – Não Possui X X X X 090

20.2 – Possui 100*

21 – GÁS

21.1 – Gasoduto X X 110

21.2 – G.L.P. X X 100*

22 – ESTADO de CONSERVAÇÃO ( TORRE )

22.1 – Novo 120

22.2 – Bom X X X X 110

22.3 – Regular 100*

22.4 – Ruim 080

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23 – LOCAL DO IMÓVELPontuação atribuída nas vistorias

Imóvel Paradigma 2200 pts = 100%

IA R1 R2 R3

23.1 – Nobre

23.2 – Comercial IA 2125

23.3 – Classe Média X X X X R1 2125

23.4 – Pobre R2 2215 23.5 – Ruim R3 2195

24 – VALOR MÉDIO DO m2 DE IMÓVEL EQUIVALENTE NA REGIÃO

(Negócios Ofertados / Realizados)

PADRÃO Valor do m2 FONTESBaixo R$ Revista Construção / PINI

Médio R$ 6.600,00 Jornal “O Estado de São Paulo” (anúncios)

Alto R$ X Negócios Ofertados

R$ X Negócios Realizados

25 - Padrão / Construção ROSS HEIDECKE Referenciais à venda por Idade do

Baixo m2

Médio m2

Alto m2

Conservação e uso ( unidade )

Valor Global (R$) Valor m2 (R$) Imóvel

IA 56,510 C/10 11 ANOS

R1 56,510 C/10 445.000,00 7.874,71 11 ANOS

R2 65 D/30 400.000,00 6.153,85 30 ANOS

R3 65 D/30 380.000,00 5.846,15 30 ANOS

NOTA: Considerando detalhes observados quando das vistorias, tipo localização e acessórios integrados nas unidades visitadas, bem como a idade e o estado de conservação dos imóveis, no Anexo II, aplicamos Fatores de Correção e Ajustes apropriados, segundo preferências reconhecidas pelo Mercado Imobiliário, considerando a NBR 14653/2, Norma IBAPE/95 e Instruções do CAAVI/2004 para avaliações urbanas.

NOTA: Ver comentários, justificativas e Homogeneização dos Dados no Anexo II.

São Bernardo do Campo (SP), 15 de julho de 2.016.


CPF: 131.270.738-01

ANEXO I/B

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Interessado: Juízo da 2ª Vara da Família e Sucessões de São Bernardo do Campo/SP

IA - Imóvel em Avaliação Rua da Imprensa, 467, apto 123 – Ipiranga, São Paulo/SP

R1 - Imóvel Referencial I Rua da Imprensa, 467, apto 94 – Ipiranga, São Paulo/SP

R2 - Imóvel Referencial II Rua Dr. Mario Vicente, 766, apto 81 – Ipiranga, São Paulo/SP

R3 - Imóvel Referencial III Rua Dr. Mario Vicente, 766, apto 11 – Ipiranga, São Paulo/SP

RREESSUUMMOO,, MMEETTOODDOOLLOOGGIIAA,, CCOONNCCEEIITTOO,, HHOOMMOOGGEENNEEIIZZAAÇÇÃÃOO DDOOSS DDAADDOOSS ee CCOONNCCLLUUSSÃÃOO

RESUMO DO IMÓVEL AVALIANDO – IA:

a) Trata-se de imóvel com benfeitorias, sendo a unidade autônoma constituída no apartamento de nº 123

– Condomínio Maison de La Fontaine, contendo cozinha, área de serviço, sala de estar-jantar, 2

dormitórios sendo um com banheiro, terraço e 2 vagas de garagem. Imóvel com idade aparente de 11

anos, em regular estado de conservação, inserido em condomínio de padrão médio, com lazer

modesto contendo quadra de futebol, piscinas adulto e infantil, sauna seca, academia, espaço kids,

playground, salão de festas;

b) Dos documentos: Matriculado no 6º CRI de São Paulo sob nº 163.796; inscrito no cadastro do IPTU sob

nº 040.188.0125-4. Não foi solicitado a este signatário que realizasse uma análise documental do

referido imóvel.

c) Croqui ilustrativo de localização (“ ” local do Imóvel Avaliando).

ANEXO II

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Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1008395-33.2014.8.26.0564 e código 15C86B5.

Este documento foi protocolado em 15/07/2016 às 17:39, é cópia do original assinado digitalmente por Tribunal de Justica Sao Paulo e MAURICIO BARTASEVICIUS.

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Logo, o Imóvel Paradigma corresponde a:

( R$ médio/m² )__6.624,90___ ÷ ( % Respres. Média ) _99,01_% =

Se o IA corresponde a _96,59_ % quando comparado ao chamado Imóvel Paradigma, e se temos que os

100% deste equivalem a 6.691,14 , então, o valor do metro quadrado do Imóvel

Avaliando (IA) é equivalente a:

x (% Repres. do IA) _96,59_% = R$ _6.462,97_ /m2 do IA

Que multiplicado pelo total de área útil que o IA possui, que é de _56,510_ m2, dá-nos seu valor global aproximado de R$ 365.222,43 (trezentos e sessenta e cinco mil, duzentos e vinte e dois reais e quarenta e três centavos).

GGRRÁÁFFIICCOO DDEE EEQQUUIIVVAALLÊÊNNCCIIAA CCOOMMPPAARRAATTIIVVAA

100,00 96,59 96,59 100,68 99,77

0,000,00

20,00

40,00

60,00

80,00

100,00

120,00

IP IA R1 R2 R3 Ajuste

Justificativas:

Os Os valores alcançados refletem a realidade mercadológica média da região onde se encontra o Imóvel Avaliando (IA). Tendo em vista a localização deste imóvel, e sua comparação com os imóveis referenciais, temos que nada há que se ajustar, devendo ser mantido o valor encontrado tecnicamente na homogeneização dos dados, sendo este o seu valor adequado à realidade do local do imóvel e do mercado imobiliário na época da perícia.

CONCLUSÃO

Em vistorias realizadas segundo a NBR nº 14.653 da ABNT, aplicando fatores de transposição e correção, consubstanciadas segundo técnicas modernas de avaliações como as do IBAPE/SP de 1995 e do CAAVI/2004, que contribuíram para a formação da convicção dos valores aqui expressos.

REPRESENTATIVIDADE

IP = 100%IA = 96,59%R1 = 96,59%R2 = 100,68%R3 = 99,77%

Ajuste = 0 %

R$ 6.691,14 (=100%)

R$

(valor do m2 do IP ) R$ 6.691,14

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Trata-se de uma avaliação expedita/comercial, que se louva em informações obtidas junto ao mercado imobiliário, considerando imóveis com características semelhantes e localização sócio-econômica, devendo-se prever uma possível variação diante dos interesses inerentes do próprio mercado.

Diante do exposto, atribuímos ao Imóvel em questão o valor aproximado de mercado de:

Variável de + 5% = R$ 383.483,55

Variável de - 5% = R$ 346.961,31


CPF: 131.270.738-01

R$ 365.222,43

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Avenida Índico, 360 – apto 34 – Jardim

do Mar – São B

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po – São Paulo

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P 09750-601 – T

el: (11) 4121-6968 – (11) 98394-5901 – E-m

ail: m.bartasevicius@

creci.org.br

AN

EXO

III



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Tabela de Ross-Heidecke para depreciação de imóveis

CÓDIGO CLASSIFICAÇÃO CÓDIGO CLASSIFICAÇÃO

A Novo E Reparos simples

B Entre novo e regular F Entre reparos simples e importantes

C Regular G Reparos importantes

D Entre regular e reparos simples H Entre reparos importantes e s/ valor

IDADE EM % DE VIDA ESTADO DE CONSERVAÇÃO

A B C D E F G H2,00 1,02 1,05 3,51 9,03 18,90 39,30 53,10 75,40

4,00 2,08 2,11 4,55 10,00 19,80 34,60 53,60 75,70

6,00 3,18 3,21 5,62 11,00 20,70 35,30 54,10 76,00

8,00 4,32 4,35 6,73 12,10 21,60 36,10 54,60 76,30

10,00 5,50 5,53 7,88 13,20 22,60 36,90 55,20 76,60

12,00 6,72 6,75 9,07 14,30 23,60 37,70 55,80 76,90

14,00 7,98 8,01 10,30 15,40 24,60 38,50 56,40 77,20

16,00 9,28 9,31 11,60 16,60 25,70 39,40 57,00 77,50

18,00 10,60 10,60 12,90 17,80 26,80 40,30 57,60 77,80

20,00 12,00 12,00 14,20 19,10 27,90 41,80 58,30 78,20

22,00 13,40 13,40 15,60 20,40 29,10 42,20 59,00 78,50

24,00 14,90 14,90 17,00 21,80 30,30 43,10 59,60 78,90

26,00 16,40 16,40 18,50 23,10 31,50 44,10 60,40 79,30

28,00 17,90 17,90 20,00 24,60 32,80 45,20 61,10 79,60

30,00 19,50 19,50 21,50 26,00 34,10 46,20 61,80 80,00

32,00 21,10 21,10 23,10 27,50 35,40 47,30 62,60 80,40

34,00 22,80 22,80 24,70 29,00 36,80 48,40 63,40 80,80

36,00 24,50 24,50 26,40 30,50 38,10 49,50 64,20 81,30

38,00 26,20 26,20 28,10 32,20 39,60 50,70 65,00 81,70

40,00 28,80 28,80 29,90 33,80 41,00 51,90 65,90 82,10

42,00 29,90 29,80 31,60 35,50 42,50 53,10 66,70 82,60

44,00 31,70 31,70 33,40 37,20 44,00 54,40 67,60 83,10

46,00 33,60 33,60 35,20 38,90 45,60 55,60 68,50 83,50

48,00 35,60 35,50 37,10 40,70 47,20 56,90 69,40 84,00

50,00 37,50 37,50 39,10 42,60 48,80 58,20 70,40 84,50

52,00 39,50 39,50 41,90 44,00 50,50 59,60 71,30 85,00

54,00 41,60 41,60 43,00 46,30 52,10 61,00 72,30 85,50

56,00 43,70 43,70 45,10 48,20 53,90 62,40 73,30 86,00

58,00 45,80 45,80 47,20 50,20 55,60 63,80 74,30 86,60

60,00 48,80 48,80 49,30 52,20 57,40 65,30 75,30 87,10

62,00 50,20 50,20 51,50 54,20 59,20 66,70 75,40 87,70

64,00 52,50 52,50 53,70 56,30 61,10 68,30 77,50 88,20

66,00 54,80 54,80 55,90 58,40 69,00 69,80 78,60 88,80

68,00 57,10 57,10 58,20 60,60 64,90 71,40 79,70 89,40

70,00 59,50 59,50 60,50 62,80 66,80 72,90 80,80 90,40

72,00 62,20 62,20 62,90 65,00 68,80 74,60 81,90 90,90

74,00 64,40 64,40 65,30 67,30 70,80 76,20 83,10 91,20

76,00 66,90 66,90 67,70 69,60 72,90 77,90 84,30 91,80

78,00 69,40 69,40 72,20 71,90 74,90 89,60 85,50 92,40

80,00 72,00 72,00 72,70 74,30 77,10 81,30 86,70 93,10

82,00 74,60 74,60 75,30 76,70 79,20 83,00 88,00 93,70

84,00 77,30 77,30 77,80 79,10 81,40 84,50 89,20 94,40

86,00 80,00 80,00 80,50 81,60 83,60 86,60 90,50 95,00

88,00 82,70 82,70 83,20 84,10 85,80 88,50 91,80 95,70

90,00 85,50 85,50 85,90 86,70 88,10 90,30 93,10 96,40

92,00 88,30 88,30 88,60 89,30 90,40 92,20 94,50 97,10

94,00 91,20 91,20 91,40 91,90 92,80 94,10 95,80 97,80

96,00 94,10 94,10 94,20 94,60 95,10 96,00 97,20 98,50

98,00 97,00 97,00 97,10 97,30 97,60 98,00 98,00 99,80

100,00 100,00 100,00 100,0 100,00 100,00 100,0 100,0 100,0

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EL Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1008395-33.2014.8.26.0564 e código 15C86B5.


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Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1008395-33.2014.8.26.0564 e código E7185A.

Este documento foi protocolado em 27/01/2016 às 13:57, é cópia do original assinado digitalmente por Tribunal de Justica Sao Paulo e PAULA GOMEZ MARTINEZ.

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Prefeitura da Cidadede São Paulo

Secretaria Municipal de Finan as (SF)

CONSULTA VALOR VENAL DO IMÓVEL

Preencha o número do Cadastro do Imóvel abaixo:

Cadastro do imóvel(Número do IPTU)

* Ano 2016

SQL Valor Endereço

040.188.0125.4 303.539,00 R DA IMPRENSA, 00467 AP 123 IPIRANGA 04265-000

Informações de Momento e Identificação de Serviços do Portal http://www3.prefeitura.sp.gov.br/consulta_VVImovel/tvm/frm_VVI_consulta_valor.aspx

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excelentÍssimo senhor doutor juÍz de direito da … · imóvel avaliando, bem como, os demais...

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