empreendimento logÍstico rodo-ferroviÁrio
TRANSCRIPT
35.00m
35.00m
ESTRADA ESTADUAL
CAMPINAS ==>
<==PAULINIA
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GALPÃO 1
TIPO A
GALPÃO 2
TIPO A
GALPÃO 3
TIPO A
GALPÃO 7
TIPO A
GALPÃO 6
TIPO A
GALPÃO 5
TIPO A
GALPÃO 4
TIPO A
GALPÃO 8
TIPO A
GALPÃO 9
TIPO A
GALPÃO 10
TIPO A
GALPÃO 11
TIPO A
3.0010.00
60.00
3.00
10.00
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40
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20
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60.00
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GALPÃO 15
TIPO A
GALPÃO 14
TIPO B
GALPÃO 13
TIPO B
GALPÃO 12
TIPO B
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02
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ADMINISTRATIVO
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ESCALA:
IMPLANTAÇÃO GERAL
1:7501
cliente desenvolvedor
projeto e coordenação
Rua Engenheiro Mesquita Sampaio, 333 - Chacara Sto. Antonio - Sao Paulo - SPFone : 11. 5546-8892 www.mvep.com.br
01
revisão
DADOS DO IMÓVEL
LOCAL: RODOVIA GENERAL MILTON TAVARES DE SOUZA
MATRÍCULA N°: 40.515 CARTORIO DE REG. DE IMOVEIS DE CAMPINAS
ÁREA TOTAL DO TERRENO (R) = 79.594,20m²
DIRETRIZES (LEI COMPLEMENTAR N° 245 18/12/2009)
- PESQUISA ELABORADA A PARTIR DE CERTIDÃO N° 431/10- SPDC - SERID EIMITIDA EM
15/10/10, E LEI COMPLEMENTAR N° 39 DE 24 DE DEZEMBRO DE 2008 " QUE DISPOE SOBRE
O USO E OCUPAÇÃO DO SOLO NO MUNICIPIO DE PAULINIA DISPONÍVEIS NO SITE DA
PREFEITURA.
ZONA DE USO: ZUD1 - ZONA DE DIVERSIFICADA DE MEDIA DENSIDADE (CONF. CERTIDÃO)
- CATEGORIA DE USO: UCS.4.b - ATIVIDADES DE OFICIO E SERVIÇOS DE NIVEL II :
CARPINTARIA/ MARCENARIA/ SERRALHARIA/ MARMOREARIA;
FUNILARIA/ PINTURA;
JATEAMENTO EM CABINE;
GRAFICA E EDITORA;
OFICINA MECÂNICA/ ELETRICA PARA AUTOMOVEIS;
OFICINA DE BICICLETAS E MOTOS;
OFICINA DE MAQUINAS E EQUIPAMENTOS LEVES;
ESTACIONAMENTOS DE ONIBUS;
OFICINA E COMERCIO DE MAQUINAS E EQUIPAMENTOS PESADOS;
LOGISTICA DE PRODUTOS SECOS;
REFORMA DE VAGÕES E TANQUES;
TRANSPORTADORA;
GARAGENS EM GERAL;
(CONFORME CERTIDÃO)
TIPO DE VIA: VIA PRINCIPAL (CONF. CERTIDÃO)
AS INFORMAÇÕES A SEGUIR FORAM OBTIDAS ATRAVES DO SITE DA PREFEITURA MUNICIPAL
DE PAULINIA LEI COMPLEMENTAR N° 39 DE 24 DE DEZEMBRO DE 2008.
CONFORME QUADRO 3 OCUPAÇÃO DE APROVEITAMENTO DOS LOTES EM VIAS PRINCIPAIS:
TAXA DE OCUPAÇÃO: 0,60%
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO: 2,40%
RECUO FRENTE MINIMO: 6,00 METROS
RECUO DE LATERAL MINIMO: 2,00 METROS
RECUO DE FUNDOS MINIMO: 3,00 METROS
CONFORME QUADRO ANEXO 5 DA LEI PARA ZUD1 NO MAXIMO 4 PAVIMENTOS
CONFORME ART. 44 - A TAXA DE PERMEABILIDADE MINIMA É DE 10% PARA CONSTRUÇÕES
NOVAS
CONFORME ART. 24 - NÃO SERÁ PERMITIDO NENHUMA EDIFICAÇÃO LINDEIRA A FAIXA DE
DOMINIO SP - 332 COM EXCEÇÃO DAS EDIFICAÇÕES IMPLANTADAS NA VIA MARGINAL DA
MESMA.
CONFORME QUADRO DA LEI VAGAS PARA ESTACIONAMENTO PARA UCS.4.b E DE UMA VAGA
A CADA 50,00 m² DE ÁREA EDIFICADA PARA AUTOMOVEIS
É NECESSÁRIO PATIO PARA CARGA E DESCARGA DE CAMINHÕES PARA EDIFICAÇÕES COM
MAIS DE 100,00m² DE ÁREA EDIFICADA.
DEMAIS RESTRIÇÕES:
- FAIXA DE DOMINIO PARA SP 332 É DE 30,00 METROS A PARTIR DO EIXO ( informação
obtida atraves de pesquisa feita na internet)
- FAIXA DE DOMINIO PARA ESTRADA DE FERRO E DE 30 METROS CONFORME DECRETO N°
1831/96 (informação obtida atraves de pesquisa realizada na internet, porem está informação
está divergente por não ter legislação especifica, usei para elaboração o mais restritivo, 30,00
metros)
- FAIXA DE DOMINIO PARA GASODUTO PETROBRAS 15,00 METROS DE CADA LADO
INFORMAÇÕES RETIRADAS DE MATERIAL ENVIADO PELO CLIENTE
TAXA DE OCUPAÇÃO PROJETADA:0,45%
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO PROJETADO - :0,52%
TAXA DE PERMEABILIDADE PROJETADA - 8.190 m² = 10,28%
VAGAS DE AUTOS: 1 VAGA A CADA 50,00m² DE ÁREA CONSTRUIDA
* em conversa com técnico na prefeitura, podemos calcular as vagas em cima da área administrativa e
colocar nota em projeto
ÁREA DE ESCRITÓRIOS - MEZANINOS + ADMINISTRATIVO - 6.400 m²
Nº DE VAGAS EXIGIDAS - 128 VAGAS
Nº DE VAGAS PROJETADAS - 171 VAGAS SENDO 102 VAGAS COMUNS E 3 VAGAS PRIVATIVAS EM
FRENTE A CADA UNIDADE.
INFORMAÇÕES RETIRADAS DE MATERIAL ENVIADO PELO CLIENTE