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Revista Hilmar I www.hilmar.com.br [1]

EDUCAÇÃO I CONFIRA AS PRINCIPAIS REGRAS DO ENEM 2018

revista Publicação da Hilmar emPreendimentos imobiliários

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Ano X • Nº 39 • outubro/novembro/dezembro de 2018

HILMARwww.Hilmar.com.br

MERCADO • TAXAS CONDOMINIAIS NÃO PARAM DE CRESCER COMPORTAMENTO • CONHEÇA A PROFISSÃO DE PERSONAL ORGANIZER

Condomínios devem ter atenção aos prazos de

entrega de documentos

[ sumário ] Nº 39 I Out / Nov / Dez 2018www.hilmar.com.br

[ carta do presidente ]

Hilton Ferreira

Prezado leitor,

A edição de número 39 é muito especial para a Hilmar, pois é o exemplar em que nossa revista completa 10 anos de existên-cia. Há uma década, a equipe da Revista Hil-mar busca temas em discussão na atualida-de para manter nossos clientes sempre bem informados sobre o dia a dia condominial, mercado imobiliário, sustentabilidade, saúde, dentre outros assuntos. Temos muito a agra-decer a você por esses anos de parceria e fidelidade à nossa publicação.

Para esta edição, trouxemos como repor-tagem de capa o eSocial e a atenção que os condomínios devem ter ao cumprimento dos prazos previstos por esse sistema do governo federal. Também levamos à dis-cussão os valores das taxas condominiais, que chegam a ser maiores que os aluguéis no Rio de Janeiro e em outras cidades do país, e quais benefícios esse cenário pode trazer para quem quer alugar um imóvel. Por falar nisso, você acha que seu condo-mínio é sustentável? Nossa equipe prepa-rou dicas de como levar sustentabilidade a ele. Não perca!

Confira, ainda, a segunda parte da re-portagem sobre o Enem 2018, que apre-senta as principais regras para quem vai fazer o concurso, e conheça o personal organizer, o profissional que trabalha com organização para levar mais qualidade de vida às pessoas.

Boa leitura!

Diretor-presidenteOs textos assinados são de responsabilidade de seus autores e não refletem a opinião da revista. O conteúdo dos anúncios são de responsabilidade das próprias empresas ou anunciantes.

[ SUMÁRIO ]

04 EDUCAÇÃO Em continuidade à pauta sobre o Enem, confira as principais regras do concurso

06 COMPORTAMENTO Conheça a profissão de personal organizer e adote a organização no seu dia a dia 08 CAPA Sistema eSocial: atenção aos prazos de entrega de documentos é fundamental

13 SUSTENTABILIDADE Confira dicas para deixar os condomínios residenciais mais sustentáveis

16 FIQUE SABENDO Saiba o que os nossos especialistas têm a dizer sobre contratos de locação

17 MERCADO Gastos com taxas de condomínio ultrapassam valor dos aluguéis no Rio

18 GUIA HILMAR Imóveis para venda

Caro Leitor,

[ expediente ]HILMAR EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS

Creci-J-1973 I Abadi-592 I Secovi Rj-1674

Diretor Presidente Hilton Ferreira

Diretor AdministrativoAnderson Ferreira

Diretor JurídicoDr. Fábio Bravo

Departamento Jurídico Dr. Ezio Spagnuolo, Dr. Felipe Guilherme Alves e Dr. Raphael Pena

Sede Praça Marco Aurélio, 115 Vila da Penha - RJ - Tel.: (21) 3457-9100

REVISTA HILMARReportagem e RevisãoDaniele Mendes

Projeto Gráfico e Diagramação Alyne Gama

Publicidade (21) 3457-9100E-mail [email protected]áfica e TiragemImos Gráfica / 10.000 exemplares

ColaboradoresJanaina Caldas, Lorena Uchôa, Marcelo Campos e Viviane Montovani

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[ EDUCAÇÃO ] [ EDUCAÇÃO ]

Chegou a hora! As provas do Enem serão realiza-das nos dias 4 e 11 de novembro para mais de 5,5 milhões estudantes que sonham em entrar na faculdade. Na edição passada da Revista Hil-

mar (número 38), apresentamos dicas que contribuirão para o sucesso dos candidatos nas provas, garantindo vaga na universidade. Nessa segunda parte da reporta-gem, você vai saber quais documentos apresentar nos dias das provas; as regras para realizar as questões; além de situações que causam a eliminação do estudante. Confira a seguir e fique atento.

O CANDIDATO PODE APRESENTAR UM DOS DOCUMENTOS A SEGUIR:

• Carteira de identidade (RG) – precisa ser expedida pela Secretaria de Segurança Pública, pela Forças Armadas, pela Polícia Militar ou pela Polícia Federal;

• Identidade oficial de estrangeiro – inclusive a de refugiado;

• Identidades profissionais oficiais;

• Carteira de Trabalho e Previdência Social (desde que tenha sido emitida após 27 de janeiro de 1997);

• Certificado de Dispensa de Incorporação ou Certifica-do de Reservista;

• Passaporte;

• Carteira Nacional de Habilitação.

Regras mais importantes para fazer as provas

• Use somente caneta esferográfica preta, fabricada em material transparente. Nenhum outro tipo será permitido;

• Borrachas, réguas, calculadoras devem ficar em casa. Livros e apostilas também;

• Não se comunique com ninguém na sala além do fiscal;

• Quem usar agendas eletrônicas, celulares, smartphones, tablets, ipods, pen drives, gravadores, relógios, chaves, fones de ouvido, transmissores, gravadores, câmeras etc. será desclassificado na hora;

• Óculos escuros, chapéu e gorro também estão proibidos;

• Os objetos proibidos devem ser guardados desligados em um envelope lacrado fornecido pelo fiscal de sala.

Fornecer informações falsas em qualquer documento ou no sistema de inscrição;

Perturbar, de alguma maneira, a ordem no local de aplicação das provas, incorrendo em comportamento indevido duran-te a realização do exame;

Comunicar-se durante as provas com qualquer pessoa de forma verbal, por escrito ou por qualquer outra forma;

Utilizar ou tentar utilizar meio fraudulento em benefício pró-prio ou de terceiros, em qualquer etapa do exame;

Utilizar livros, notas ou impressos durante a realização das provas;

Realizar qualquer espécie de consulta;

Portar lápis, caneta de material não transparente, lapiseira, borrachas, livros, manuais, impressos, anotações e quais-quer dispositivos eletrônicos, tais como: máquinas calcula-doras, agendas eletrônicas ou similares, telefones celulares, smartphones, tablets, ipods®, pen drives, mp3 ou similar, gravadores, relógios, alarmes de qualquer espécie, chaves, fones de ouvido ou qualquer transmissor, gravador ou re-ceptor de dados, imagens, vídeos e mensagens;

Utilizar óculos escuros e artigos de chapelaria, tais como boné, chapéu, viseira, gorro ou similares;

Portar armas de qualquer espécie, exceto para os casos pre-vistos na Lei 10.826/2003;

Ausentar-se da sala de provas sem o acompanhamento de um fiscal ou ausentar-se em definitivo antes de decorridas 2 (duas) horas do início das provas;

Receber quaisquer informações referentes ao conteúdo das provas de qualquer pessoa;

Não aguardar em sala de provas das 13h às 13h30min, para iniciar suas provas, descumprindo as determinações do aplicador;

Realizar anotações em qualquer documento que não seja o Cartão-Resposta, o Caderno de Questões, a Folha de Reda-ção e a Folha de Rascunho;

Iniciar as provas antes das 13h30min;

Não aguardar para que o aplicador realize a coleta de seu dado biométrico durante a realização das provas;

Enem 2018: proximidade das provas demanda atenção ao edital

Situações que podem causar a eliminação do estudante

Não entregar ao aplicador o Cartão-Resposta, a Folha de Re-dação, a Ficha para Coleta de Dado Biométrico e a Folha de Rascunho ao terminar as provas;

Recusar-se, injustificadamente, a ser submetido à revista eletrônica, coleta de dado biométrico ou a ter seus objetos revistados eletronicamente;

Não entregar ao aplicador o Caderno de Questões, com ex-ceção do seu Caderno de Questões, ao deixar em definitivo a sala de prova nos últimos 30 (trinta) minutos que antecedem o término da prova;

Não atender às orientações da equipe de aplicação durante a realização do Exame.

Importante: o Enem não aceita documentos sem fotos ou não-oficiais, tais como certidões de nascimento, de casamento,

título eleitoral ou carteira de estudante. Quem tiver os documentos extraviados precisa apresentar boletim de

ocorrência recente ou submeter-se à identificação especial, que envolve coletar assinatura do candidato em um formulário.

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para se ter noção do espaço e entender a complexidade de cada projeto. Depois, colocar a “mão na massa” e executar todo o planejado. O que precisa ser en-tendido, segundo Lorena, é a particulari-dade de cada perfil de cliente, e isso no ambiente corporativo às vezes é um desa-fio maior, porque são pessoas com neces-sidades distintas, todas no mesmo lugar.

FAZENDO A DIFERENÇA Lorena afirma que a organização, de

fato, traz benefícios. “Acredito que todos os trabalhos, por menores que sejam, afetam positivamente a vida das pes-soas. E enxergo todos os meus clientes como pessoas especiais, com histórias especiais”, destaca. A personal organizer cita a história de uma das suas clientes que, depois da morte do marido, há 30 anos, não conseguia mais tomar as réde-as da sua vida. “Quando começamos o processo de organização, ela conseguiu entrar no seu closet depois de 18 anos.

Por fim, Lorena deixa uma mensagem para o leitor da Revista Hilmar. “Se você se identificou com esse tema e deseja come-çar a organizar a sua casa, não se assuste, comece com projetos pequenos. Arrumar uma gaveta, por exemplo, uma só. Come-ce e termine e, depois, avance! Você vai ver a sensação maravilhosa que vai ter depois que tudo estiver pronto!”, conclui.

[ COMPORTAMENTO ] [ COMPORTAMENTO ]

Organização personalizada O trabalho do organizador pessoal ajudar a aumentar a qualidade de vida das pessoas que têm casa, escritório e até a vida organizada por esse profissional

Você já se pegou olhando duran-te alguns minutos para o inte-rior do seu armário e pensou como pode arrumar toda aquela

roupa e objetos de forma que tudo caiba ali e, ao mesmo tempo, esteja colocado de maneira a facilitar o seu dia a dia? Ou, então, de que forma o escritório onde você trabalha se torne mais funcional e com fluxo de informações e processos melhores? Lançada nos Estados Unidos há mais de 30 anos e, no Brasil, há mais de 10, a profissão de personal organizer, ou organizador pessoal, passou a existir justamente para auxiliar as pessoas por meio de planejamentos que facilitam suas vidas.

A equipe da Revista Hilmar pesqui-sou sobre esse novo serviço e chegou a alguém no Rio de Janeiro que, há qua-tro anos, trabalha profissionalmente como personal organizer: Lorena Uchoa.

ACUMULADORESVocê conhece alguém que tem muita dificuldade para se desfazer de objetos

banais, sem qualquer serventia, ou que tem um desejo insaciável de obter cada vez mais? Esses são alguns dos sinais que podem sugerir ou indicar que uma pessoa pode se tornar um acumulador. Segundo Lorena Uchoa, para pessoas com essa característica, o acúmulo chega a ser mais forte que a necessidade de convivência. Existe também o acumulador compulsivo, que é um estado pato-lógico e deve ser tratado com respeito e muito cuidado. Essa perturbação não nasce com a pessoa, mas podem existir traços de personalidade que conduzem ao seu aparecimento. Alguns deles se revelam com a morte de um familiar, difi-culdades econômicas, conflitos pessoais ou profissionais ou, no caso de idosos, talvez pelo fato de não saberem lidar com a solidão ou mudanças bruscas.

Justamente para encontrar soluções que resolvam de forma definitiva o problema das pessoas relacionado à falta de orga-nização, a gestora e administradora de formação e organizadora por natureza, como se autodefine, resolveu colocar em prática seu dom e expertise no assunto e criou a Sweet Home Organização Perso-nalizada. A empresa é especializada em organização pessoal, comportamental e residencial, auxiliando na otimização do tempo, por meio de metodologias e pla-nejamentos que aumentam a qualidade de vida de seus clientes.

Lorena conta como a Sweet Home sur-giu: “Sempre fui uma pessoa organizada. Todos ficavam surpresos com minha mesa de trabalho extremamente arrumada e quanto tempo eu economizava ao longo do dia deixando de procurar documentos, boletos e outras coisas. Sempre pensei em um dia abrir minha própria empresa

e, após uma decepção na iniciativa priva-da, resolvi sair da zona de conforto, me especializar e potencializar minhas habi-lidades. Para me tornar Organizer, reali-zei uma série de cursos de capacitação e participei de muitos projetos para adquirir experiência. Me tornei uma pessoa muito mais feliz profissionalmente depois dessa decisão”.

Mas ser personal organizer não é uma tarefa simples, pelo contrário, exige muita dedicação e atenção. Para Lorena, o organizador deve ser capaz de ouvir e planejar, tendo o objetivo de tornar a vida das pessoas muito mais funcional e feliz. “É proporcionar bem-estar e qualidade de vida às pessoas e ser um agente transfor-mador”, frisa. Ela explica que, ao entrar na casa de um cliente, é preciso, princi-palmente, entender para atender, ou seja, estar com ouvidos e olhos abertos para captar as reais necessidades da pessoa ou da família em questão.

Para isso, a especialista indica ser necessário realizar uma entrevista inicial

“Acredito que todos os trabalhos, por menores que sejam, afetam positivamente a vida das pessoas. E enxergo todos os meus clientes como pessoas especiais, com histórias especiais.” Lorena Uchoa.

Com o tempo, também voltou fazer tudo aquilo que havia deixado para trás, como viajar, por exemplo. Trato a história dessa senhora com muito respeito e carinho, e sempre que nos encontramos, ela me diz o quão foi especial para ela passar pelo processo de organização”, lembra.

ATENÇÃO AO CONTRATAR O PROFISSIONAL

A especialista reforça que qualquer pessoa pode e deve ser organizada, e que o profissional chega ao cenário atual para ser esse facilitador. Mas alerta para a atenção que a pessoa deve ter ao con-tratar um profissional para organizar sua casa, seu escritório, sua vida. “Nem sem-pre as pessoas estão qualificadas para essa tarefa. Nesse caso, infelizmente, o problema pode se tornar maior”, pondera.


[ CAPA ] [ CAPA ]

Agora é pra valer! Em julho, o eSocial entrou em vigor de forma definitiva para condomínios e administrado-res, em todo o Brasil. A plataforma é um projeto do Governo Federal, que envolve a Receita Federal, o Mi-

nistério do Trabalho, o INSS e a Caixa Econômica. Com o objetivo de consolidar as obrigações da área trabalhista em uma única entrega, funcionando como uma folha de pagamento digital, o eSocial será abastecido com todas as informações do condomí-nio e de seus funcionários, como dados do empregador, férias, horas extras, quadro de horários, rescisões, folhas de pagamen-to, mudança de endereço e mudança de estado civil. Uma vez que o condomínio já esteja prestando as informações, a fiscali-zação será automática e digital, podendo ocorrer em até cinco anos após o cumprimento. Isso quer dizer que uma informação

prestada errada, agora pode sofrer uma autuação em 2023 — período de prescrição legal.

Os dados devem ser enviados por meio da Certificação Digi-tal, um documento eletrônico que passa a ser obrigatório e apre-senta um registro que funciona como uma assinatura digital, ou seja, possui validade jurídica, conferindo autenticidade a diversos tipos de documentos. Ela é necessária para que síndicos possam documentar e cumprir as exigências trabalhistas, por exemplo. Mesmo os que fazem uso de RPAs (recibo de pagamento para autônomos) têm essa obrigação. Tendo a Certificação Digital, a administradora do condomínio e o síndico podem ter acesso ao canal Conectividade Social, da Caixa Econômica, a sistemas da Receita Federal ou de Prefeituras para emissão de documentação trabalhista e pagamentos de impostos.

Viviane Montovani, que atua no Departamen-to Pessoal da Hilmar e é responsável pela implan-tação do programa na empresa, acredita que os condomínios que contam com os serviços de uma administradora serão pouco afetados pelas mudan-ças, basta que os síndicos repassem os dados solici-tados, bem como enviem as informações nos períodos pré-estabelecidos e fiscalizem o cumprimento de tais obri-gações. “É um processo de muito mais comodidade e segurança para eles, pois terão à disposição um departamento para analisar e executar todos os eventos de envio do eSocial”, explica.

Por outro lado, os síndicos dos condomínios que não têm esse auxílio e optam pela autogestão devem ficar atentos, devendo se informar, principalmente com o contador que cuida dos registros do condomínio, para saber como irão aderir à mudança. Ao todo, cerca de 45 arquivos deverão ser preenchidos e enviados dentro do prazo, sob pena de aplicação de multa em caso de atraso. A empresa que faz a folha de pagamento dos funcionários prova-velmente deverá oferecer um módulo de acesso ao eSocial.

Por falar em multas, de forma geral, as penalidades permane-cem como antes, o que muda será a maneira de como a autuação se dará: online, tendo em vista que a plataforma do eSocial poderá au-ditar no momento em que o sistema desejar, pois todas as informa-ções estarão em um único lugar e disponíveis para todo os órgãos conveniados com o eSocial, tais como Caixa Econômica, Ministério do Trabalho e Emprego, Previdência Federal e Receita Federal.

O eSocial não mudará a legislação, mas sim organizará e tra-rá maior segurança ao sistema em vigor atualmente. “A maior mudança deve ser na cultura do condomínio que, geralmente, é mais informal. Um exemplo disso é o limite de horas extras, que deve diminuir com a fiscalização. Também é importante ressaltar que as alterações cadastrais e contratuais têm que ser informa-das imediatamente, enquanto a admissão deve ser comunicada no dia anterior à contratação, e as férias, com 30 dias antes da data de início”, destaca Viviane.

Condomínios, atenção ao

Com relação ao cumprimento das normas de Medicina e Se-gurança do Trabalho, os laudos médicos e atestados que hoje já são obrigatórios devem estar dentro da validade. Caso o condo-mínio não tenha esses documentos, deverá entrar em contato com a sua administradora ou clínica de Medicina e Segurança do Trabalho que já tenha contrato para buscar informações e provi-denciá-los antes da fase do SST (segurança e saúde do trabalho), que inicia no eSocial em janeiro de 2019.

Sistema que começou a vigorar em julho para condomínios ainda gera dúvidas. Atenção aos documentos e prazos é fundamental para o sucesso do envio de informações à plataforma


[ CAPA ] [ CAPA ]

1- Tenho que pagar INSS sobre a minha isenção de cota condominial e pró-labore?R: Sim, o valor devido é de 11% para o síndico e 20% para o condomínio.

2- Um síndico aposentado ou pensionista precisa ter re-tenção de INSS sobre a isenção de cota condominial e pró-labore?R: Sim, não existe nenhuma legislação que os abone desta contribuição.

3- Por que eu não posso mais pagar o salário do funcio-nário no dia 30 de cada mês?R: Com a entrada do eSocial, toda alteração ou atividade que aconteça com os funcionários deverá ser comunicada ao sistema.

Portanto, se a sua folha de pagamento tiver sido fechada no dia 30 e este funcionário estiver com retorno de licença médica, ou sofrer acidente de trabalho, até mesmo morrer, haverá uma difi-culdade maior de justificar no sistema, uma vez que sua folha já estará fechada. Outra questão diz respeito ao envio das folhas de ponto dos condomínios para a administradora: se o mês encerra no dia 31, não será possível apontar as horas pertinentes daquele mês no mesmo dia do envio das folhas para que o pagamento seja liberado. Tendo em vista que para o eSocial o empregador deverá pagar os valores aos funcionários de tudo que é devido daquele mês, não se pode fazer diferença salarial no mês poste-rior. Caso venha acontecer de algum provento não entrar naquele mês, será necessário reabrir a folha do mês devido e incluir os valores, tendo que pagar encargos sobre os impostos que não foram pagos.

A emissão da Certificação Digital pelo condomínio é muito importante. Por ser a identidade do condomínio, sem essa certificação não será possível transmitir as informações para o sistema. Veja o passo a passo para a emissão desse documento.

A equipe da Revista Hilmar pesquisou as principais dúvidas que os clientes da empresa têm apresentado sobre o tema. Confira abaixo quais são e veja as respectivas respostas.

1. Procure uma certificadora habilitada no site da Infraestrutura de Chaves Públicas Brasileiras (ICP: iti.gov.br/icp-brasil).

2. Junte a documentação: convenção registrada no cartório de Registro de Imóveis, certidão de ônus gerais, ata da assembleia que elegeu o síndico, seu CPF e RG.

3. Com essas informações, a certificadora entrará em contato com o síndico, fará seu cadastro virtual e liberará a chave de acesso, que varia de acordo com a validade da certificação e o preço, podendo ser por link, cartão ou token.

*A Hilmar dispõe de um setor de legalizações que está apto para realizar este serviço, provendo maior comodidade aos condôminos.

PARCERIA COM A ADMINISTRADORA Viviane lembra que a Hilmar tem auxiliado seus clien-

tes no cumprimento das exigências da plataforma. “A Hil-mar se preparou para a entrada do eSocial, aumentando seu quadro de funcionários do setor de Departamento Pessoal e capacitando-os com cursos, treinamentos e palestras, estando aptos a instruir qualquer síndico ou funcionário que tenha dúvidas sobre essa nova forma de envio de dados para o Governo Federal”.

Nesse sentido, a especialista reforça a atenção para a importância do envio dos dados nos prazos estipulados: “Alguns condomínios ainda têm compartilhado as infor-mações para a administradora bem depois do ocorrido. A colaboração do síndico é essencial para que a admi-nistradora consiga realizar os procedimentos dentro do prazo. Até porque as multas são pesadas”.

Ela explica que o eSocial surgiu para que seja possí-vel colocar em prática, dentro dos prazos previstos, to-das as exigências impostas pelas normas trabalhistas e previdenciárias. “A Hilmar não tem medido esforços para auxiliar os clientes nos processos do eSocial, sempre envian-do circulares, comunicados, emails para o entendimento e o cumprimento de todos as etapas de implantação do siste-ma. Estamos sempre à disposição para sanar qualquer dú-vida e consulta sobre essa importante mudança em nossas rotinas”, finaliza Viviane.

Confira os documentos necessários para obtenção da Certificação Digital

Condomínios com CNPJ e com convenção registrada depois de 2003• Convenção do Condomínio registrada no RGI ou (1

cópia autenticada);

• Ata da eleição dos síndicos registrada no cartório de títulos e documentos (1 cópia autenticada);

• Cópia do CNPJ do condomínio (emitida pela internet);

• Documento de Identidade e CPF ou carteira de habili-tação do síndico (cópias).

Condomínios com CNPJ e sem convenção registrada

• Certidão de Inteiro teor da Matrícula inicial do condomí-nio emitida pelo RGI;

• Ata da eleição do síndico registrada no cartório RTD (có-pia autenticada);

• Cópia do CNPJ do condomínio (emitida pela internet);

• Documento de Identidade e CPF do Síndico ou carteira de habilitação (cópias);

• Reconhecimento de firma da assinatura, na ata de elei-ção, de um dos participantes (1 cópia autenticada);

• Certidão de ônus reais do imóvel deste participante.


[ SUSTENTABILIDADE ]

Quando você pensa em condomínio sustentável, qual tipo de construção vem à sua mente? Aquele prédio ousado já na concepção do projeto, elaborado com materiais que não agridem a natureza e com recur-

sos tecnológicos que reduzem o consumo de energia e água? Se pensou nas características acima, você acertou. O principal obje-tivo desse tipo de construção é minimizar o impacto que gera no meio ambiente, cumprindo os princípios da sustentabilidade, que envolvem preservar os recursos naturais para as gerações futuras.

Novos prédios residenciais já estão sendo construídos com essa concepção, mas também é possível contribuir com o meio ambiente de forma simples, no dia a dia. Iniciativas como des-cartar os resíduos de forma adequada, usar racionalmente água e energia elétrica e preservar áreas verdes fazem com que os moradores diminuam o seu impacto ambiental.

Em condomínios residenciais, as ações são mais fáceis de ser implementadas, basta diálogo e compromisso entre os morado-res e, claro, força de vontade. Confira algumas ideias sustentáveis e contribua com a construção de um mundo melhor.

ÁGUASistemas de captação de água da chuva; reúso de água cinza

das áreas comuns ou nos apartamentos; troca de hidrômetros coletivos por individuais; manutenção preventiva; dispositivos economizadores de água; campanha de conscientização de eco-nomia da água.

ENERGIAAtualização dos elementos de iluminação das áreas comuns,

como uso de lâmpadas LED; telhados verdes; sistema de energia solar como opção de economia; campanha de conscientização para redução no consumo.

ÁREAS EXTERNASProjeto de aumento ou criação de áreas verdes, por meio

de plantio de árvores ou jardins; montar uma horta comuni-tária orgânica.

RESÍDUOSColeta seletiva para todos os apartamentos; um sistema de

compostagem pode ser implantado para resíduos sólidos urba-nos. Esse processo transforma resíduo em adubo que pode ser usado nas áreas verdes.

Ações para condomínios mais verdesConfira dicas de como é possível usar os princípios da sustentabilidade nos condomínios residenciais

Fontes: blog Porto Freire; ecycle.com.br; temsustentavel.com.br

O número de condomínios residenciais que ado-tam técnicas sustentáveis no projeto, na obra e na operação cresce a cada dia. Junto desse movimento, também aumenta a quantidade de profissionais que buscam especialização na área e a criação de certifi-cações para incentivar e reconhecer as boas práticas. Segundo a Fundação Vanzolini (criada há 40 anos pela escola politécnica USP), mais de 80 empreendimentos de cunho residencial já receberam a certificação AQUA--HQE desde 2013, um certificado internacional para construção sustentável — o que demonstra a evolução de práticas sustentáveis na construção civil.

[ CAPA ]

4- Se o condomínio fizer o certificado digital com valida-de de 3 anos e, neste período, houver troca de mandato, eu precisarei trocar de certificado digital?R: Sim, pois os dados estarão divergentes na Receita Federal e o certificado atual não terá mais utilidade e acesso ao programa.

5- Não tenho funcionário no meu condomínio, mesmo assim preciso ter certificado digital e enviar os dados ao eSocial?R: Sim, o condomínio precisa ter certificado digital para que possa enviar a informação que não há movimentação de funcionário ao eSocial. Esta informação deverá ser transmitida nesse momento de implantação e novamente no mês de Janeiro.

6- Condomínio que possui uma empresa terceirizada deve aderir ao eSocial?Sim. O condomínio vai ter que fornecer para essa empresa ter-ceirizada todas as informações para que ela possa fazer o envio das informações para o projeto. Os cadastros do condo-mínio, cadastro de empregados, tabela dos horários, ou seja, todos esses documentos devem ser enviados para essa em-presa terceirizada. Inclusive, o síndico vai ter que dar poderes para que essa empresa faça a transmissão do eSocial com o seu certificado digital. 7- Síndicos que realizam pagamentos por RPA (recibo de pagamento autônomo) devem utilizar o eSocial?Sim, a informação da retenção precisará ser enviada via eSocial. Outras obrigações também entrarão para a plataforma como a DCTFWeb e a EFD-REINF, que é a maneira de informar ao go-verno esses valores retidos na fonte do prestador de serviço, e, igualmente, deverá ser transmitido via sistema.

Fontes: Sindiconet.com.br; condominioemordem.com.br.


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Rua Professor Arthur Thirré, nº 311R$ 1.800,00 + Cond. ± R$ 150,00 + Cedae ± R$ 100,00 (IPTU isento)Apto de frente com sala, varanda, três quartos (sendo um deles suíte), banheiro social, cozinha, área de serviço e banheiro de empregada. Prédio sem elevador, uma vaga de garagem.

Av. Meriti, nº 1.399R$ 1.500,00 + taxasApto de fundos, com sala, dois quartos, dois banheiros, cozinha, área de serviço e área externa. Sem elevador.

Rua Antônio do Carmo, nº 138R$ 1.300,00 + Cond. ± R$ 500,00 + IPTU R$ 27,40 (cota)Aptº de frente, 97m², com sala, varanda, três quartos (sendo um deles suíte), banheiro, cozinha, área, dependência de empregada completa, com vaga na garagem. Prédio sem elevador.

Rua Líbia, nº 174R$ 1.200,00 + Cond. ± R$ 400,00Apto de frente com sala, varanda, cozinha, banheiro, área, dois quartos e dependência de empregada completa. Condomínio com churrasqueira, espaço para festas e elevador.

Rua Irineu Correa, no 300R$ 1.100,00 + Cond. ± R$ 350,00 + IPTU R$ 26,30 (cota)Apto de fundos, 72 m², com sala, dois quartos, cozinha, banheiro, área de serviço e dependência de empregada completa. Prédio sem elevador, play e um vaga na garagem.

Av. Dom Helder Câmara, nº 8771R$ 1.200,00 + Taxa ± R$ 25,00 + água e luz individual, IPTU isentoCasa de vila com 57m², de fundos com sala, dois quartos, cozinha, banheiro e área de serviço. Quintal e área externa nos fundos. Uma vaga de garagem.

Rua Cardo Santos, nº 125R$ 1.500,00 + Cond. ± R$ 546,00 + IPTU R$ 48,40 (cota)Apto de fundos, 62m², com sala, cozinha, área, banheiro, dois quartos e uma suíte. Com vaga na garagem.

FILIAL - FREGUESIA

Estrada do Bananal, n° 986R$ 1.550,00 + Cond. R$ 960,00 + IPTU R$ 60,4583m², dois quartos (sendo um deles suíte), condomínio com infraestrutura.

Rua Araguaia, n° 826R$ 3.000,00 + Cond. R$ 912,00 + IPTU R$ 241,30122m², quatro quartos (sendo dois deles suíte), condomínio com infraestrutura. Duas vagas na garagem.

Rua Tirol, n° 921R$ 1.600,00 + Cond. R$ 615,00 + IPTU R$ 87,9060 m², dois quartos (sendo um deles suíte), condomínio com infraestrutura. Uma vaga na garagem.

Rua Potiguara, n° 464R$ 1.800,00 + Cond. R$ 655,00 + IPTU R$ 138,4097 m², três quartos com armários (sendo um deles suíte). Uma vaga na garagem.

Rua Potiguara, n° 303R$ 1.600,00 + Cond. R$ 940,00 + IPTU R$ 210,70128 m², dois pavimentos, dois quartos. Uma vaga na garagem.

Rua Ituverava, n° 585R$ 2.000,00 + Cond. R$ 460,00 + IPTU R$ 53,0065 m², dois quartos (sendo um deles suíte). Condomínio com piscina e churrasqueira. Uma vaga na garagem.

Revista Hilmar I www.hilmar.com.br [16] Revista Hilmar I www.hilmar.com.br [17]

[ FIQUE SABENDO ]

1Em uma obra no condomínio, o que cabe ao loca-tário e o que compete ao locador?Existe um rol taxativo na Lei do Inquilinato que define quais

as obrigações de um e outro sobre esse tema. O Locador é obri-gado a arcar com as despesas com obras que se relacionem à reforma ou acréscimo que interesse à estrutura integral do imó-vel; pintura de fachadas, de empenas, de poços de aeração e iluminação e de esquadrias externas; obras destinadas a repor as condições de habitabilidade do edifício ou do imóvel; obras que estejam relacionadas à instalação de equipamentos de segu-rança e de incêndio, telefonia, intercomunicação, esporte, lazer; bem como aquelas relacionadas à decoração e paisagismo nas partes de uso comum.

No que se refere ao locatário, é importante frisar que o mesmo deverá fazer uso do imóvel como se fosse seu, cuidando com zelo e urbanidade, sendo responsável por todos os consertos e reparos oriundos do mau uso ou provocados, quer por si ou familiares.

Ademais, caberá ao locatário a conservação e pintura das instalações e dependências de uso comum (nos casos de con-domínio); a manutenção e conservação das instalações e equi-pamentos hidráulicos, elétricos, mecânicos e de segurança; a manutenção e conservação de equipamentos de uso comum destinados à prática de esportes e lazer; assim como a conser-vação e manutenção de elevadores, porteiro eletrônico, antenas coletivas e pequenos reparos nas dependências e instalações elé-tricas e hidráulicas de uso comum.

2Quais garantias podem ser exigidas pelo locador no contrato de locação?A modalidade Caução apresenta uma variedade de opções na

negociação entre as partes. Caução em bens móveis: normalmen-te, são bens do próprio locatário oferecidos em garantia. Neste caso, o termo de Caução dos bens oferecidos em garantia deverá ser registrado em Cartório de Títulos e Documentos. Se a Caução for em bens imóveis, esta deverá ser averbada à matrícula do imóvel oferecido em garantia. Existe a Caução em Dinheiro, que comumente representa o valor de 03 (três) aluguéis que ficam retidos em Caderneta de Poupança. Há também a mo-dalidade Fiador, em que este responderá por eventual dívida. Outro tipo é o Seguro Fiança, considerada a garantia mais efi-ciente para o locador. Ainda tem a Capitalização, em que loca-dor e locatário acordam determinado valor a ser depositado com obediência às regras de Capitalização, em Instituição Financeira, com o objetivo de prover e garantir eventuais dívidas oriundas do contrato locatício.

Difícil de acreditar, mas a realidade demonstra que sim: o preço dos condomínios vem crescendo paulatina-mente e, em algumas cidades, chega a ficar maior que o valor dos aluguéis. Segundo dados do Índice de Pre-

ços ao Consumidor Amplo (IPCA), que mede a inflação oficial no país, desde 2015 os custos condominiais estão subindo mais que os aluguéis e, desde 2016, mais que a inflação geral. Nos últimos 12 meses, terminados em junho de 2018, os condomínios ficaram 5,1% mais caros, enquanto a inflação subiu 4,4% e os aluguéis, 0,6%. Na cidade do Rio de Janeiro, o valor do aluguel caiu 2,2%, mas o do condomínio, por outro lado, acumula alta de 7,2%. O mesmo cenário aparece em cidades como Campo Grande (MS), Fortaleza, Belo Horizonte, São Paulo, Brasília, entre outras.

Na zona Sul do Rio, os proprietários chegam a dar descontos de até 30% para compensar os custos condominiais, segundo o Sindicato da Habitação do Rio (Secovi Rio). Casos como esse não são isolados, mas variam de acordo com cada região. Uma pesquisa feita pelo Secovi Rio apontou que os custos com con-domínio representam, em média, 20% das despesas totais com habitação no Méier. Já na Barra da Tijuca e em Jacarepaguá, esse gasto fica em torno de 19% do total. Em Ipanema e no Leblon, os valores são de 12% e 13%, respectivamente.

VANTAGENS PARA QUEM BUSCA IMÓVELReduzir o valor do aluguel tem sido uma forma de diminuir o

prejuízo de manter os imóveis desocupados na crise. Conforme apurou o Secovi Rio, na Barra da Tijuca, alguns edifícios comer-ciais chegam a oferecer isenção de aluguel apenas para que as

salas se mantenham ocupadas. Os empreendimentos têm cus-tos que não podem ser cortados, como contratos com pessoal, manutenção e despesas com concessionárias de serviços, como luz e água — nesse sentido, atitudes como essa são uma saída eficiente enquanto a situação econômica do Brasil não melhorar.

A Hilmar orienta que os interessados em comprar ou alugar um imóvel reflitam sobre os gastos que terão com taxas condo-miniais antes de fechar o negócio. “O valor da cota condominial é calculado de acordo com a previsão orçamentária aprovada em assembleia geral. Sendo assim, os custos com tributos, encargos sociais, água, manutenções, inadimplência, entre outros, com-põem este valor, que pode sofrer alterações ao longo do ano. Na hora de decidir morar em um condomínio, o proprietário precisa considerar e avaliar se fará realmente uso de toda a infraestru-tura oferecida pelo empreendimento. Pois quanto mais serviços de lazer, segurança e entretenimento, maior o valor da cota”, resume Janaína Caldas, especialista da Hilmar.

Nesta edição, apresentamos esclarecimentos para dois temas relacionados ao contrato de

locação que geram dúvidas entre os clientes da Hilmar. Confira a seguir e fique sabendo!

[ MERCADO ]

Fontes: Uol; blog leidoinquilinatonapratica.com.br; jornal Extra online.

Preço do condomínio X valor do aluguel

Fonte: IPCA/IBGE

Porto Alegre

-4

* Até junho/2018

-2 0 2 4 6 8 10

São Luís

Grande Vitória

Salvador

Rio Branco

Aracaju

Belém

Goiânia

Curitiba

Recife

Brasília

São Paulo

Belo Horizonte

Rio de Janeiro

Fortaleza

Campo Grande

Variação acumulada em 12 meses (em %)

Aluguel Condomínio

Brasil

Taxas condominiais chegam a ser maiores do que o preço dos aluguéis no Rio e em outras cidades do país. Cenário pode ser

vantajoso para quem busca imóvel

Condomínio nas alturas


Máximo de cinco

estudantespor turma

[ GUIA HILMAR ]

MATRIZ - VILA DA PENHA

VILA DA PENHA2 QUARTOS

Av. Oliveira Belo _________________________R$ 385.000,00

3 QUARTOS

Av. Oliveira Belo _________________________R$ 520.000,00

PENHA CIRCULAR2 QUARTOS

Rua Flaminia ____________________________R$ 380.000,00

3 QUARTOS

Rua Tomaz Lopes ________________________R$ 280.000,00

PENHA1 QUARTO

Rua do Couto ___________________________R$ 215.000,00

VAZ LOBO1 QUARTO

Av. Ministro Edgard Romero _______________R$ 180.000,00

2 QUARTOS

Av. Vicente de Carvalho ___________________R$ 300.000,00

CASA

Rua Fernandes Leão _____________________R$ 300.000,00

OLARIA2 QUARTOS

Av. Darcy Bitencourt Costa ________________R$ 200.000,00

HIGIENÓPOLIS1 QUARTO

Rua Rolândia ____________________________R$ 160.000,00

MÉIER2 QUARTOS

Rua Santa Fé ____________________________R$ 300.000,00

CORDOVIL2 QUARTOS

Rua Antonio João ________________________R$ 330.000,00 FILIAL - FREGUESIA

FREGUESIA2 QUARTOS

Rua Tirol ________________________________R$ 450.000,003 QUARTOS

Rua Tirol ________________________________R$ 430.000,00

COBERTURA

Rua Tirol ________________________________R$ 435.000,00Rua Comandante Rubens Silva ____________R$ 680.000,00

TAQUARA1 QUARTO

Rua Mapendi ____________________________R$ 200.000,00

PECHINCHA2 QUARTOS

Rua Ana Silva ___________________________R$ 280.000,00

CASARua Claudino de Oliveira _________________R$ 650.000,00

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síndicos e de todos os nossos clientes.

Bem próximo dos condomínios, facilitando

o atendimento e a administração.

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