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os contratos
gerência eempreendimentos na
construção civil
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gerência eempreendimentos na
construção civilAlunos: Allesson
AparecidoAnthony
Gusmão ThiagoBarbosa
Ramon Lima Ricardo
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introdução
- redação adeuada- transtornos- e!cesso de tributação
- clara e ob"etiva
- ob"eto
- c#lculo do $%&&- e'etuado por obra- caracter(sticas e )scali*ação
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ob"eto dos contratos - obras de enge
comple!idade
possibilidades
decontrata
ção
diversidadede
produtos
per'eitoenuadra
mento
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ob"eto dos contratos - obras de enge
- obra de engenharia- ser# e!ecutada- est# sendo e!ecutada- totalidade- parte
- serviço especiali*ado
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ob"eto dos contratos - obras de enge
- toda obra de construção civil- $%&&- +,$: cadastro espec()co do $%&&- +%: certidão negativa de d.bito
- considera-se obra /ane!o 0$$$ da $%1&R2 n- construção- demolição- re'orma- ampliação
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a construção
- atividades de- preparação do terreno- obras de edi)caç6es- instalaç6es de materiais- instalaç6es de euipamentos
- obras de acabamento
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edi)caç6es
- reali*ação- empresas respons#veis- subcontratação de terceiros
- tipos
- residenciais- industriais- comerciais- de serviços
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edi'(cio
- de)nição- obra de construção civil- mais de um pavimento- composta ou não de unidades
aut7nomas
- pavimento- con"unto de dependências- mesmo n(vel- 'unção pr8pria /e!ceto me*anino5
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edi'(cio
- unidade aut7noma- 'ração ideal de terreno- dependências e instalaç6es- )ns residenciais ou não- salas9 con"untos ou apartamentos
- c#lculo do padrão da obra
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edi'(cio
- para o correto enuadramento- valores da mãe-de-obra- remuneração necess#ria- contribuição do $%&& calculada
- edi)caç6es comerciais- salas por paredes de alvenaria- c#lculo do cub: pedreiros- dryall- cub ;
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obras vi#rias
- incluem- rodovias- pavimentação- vias '.rreas- pistas de aeroportos
- sinali*ação- pintura
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grandes estruturas e obras-de-a
- incluem- pontes- viadutos- elevados- passarelas
- t>neis
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a demolição
- destruição total ou parcial- ação de 'en7menos naturais
- ob"eto da matr(cula - +,$- em con"unto com a nova construção
- uando conclu(da
- enuadramento- #rea constru(da- registro de im8vel9 iptu ou outros
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a demolição
- regulari*ação ap8s obra conclu(da- di)culdade- 'alta de comprovação- #rea e tipo de obra- nota )scal
- G?$2 no +,$ identi)cado na Relação de,mpregados
- G2& da retenção- comprovação: tipo de obra e #rea
demolida
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a re'orma
- de)nição- modi)cação de edi)cação- substituição de materiais- sem acr.scimo de #rea
- #rea não-regulari*ada- contribuiç6es previdenci#rias- re'erentes @ #rea- re'erentes @ re'orma
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re'orma de peueno valor
- de)nição- pessoa "ur(dica- sem alteração de #rea- custo total: ve*es sal#rio de
contribuição vigente
- dispensa de matr(cula- escrituração cont#bil da pessoa "ur(dic- valor da re'orma
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manutenção ou conservação
- serviços desobrigados da matr(cula +,$- não se tratam de obras de construção- artC
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conservação em bens im8veis
- interpretação da receita 'ederal- serviços de manutenção e conservaçã- não inclu(dos no conceito de re'orma
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manutenção e conserto
- contrato- preventivo: manutenção- corretivo: conserto- bem em per'eito estado de 'uncionam- não con'undir: re'orma com manutenç
conservação- contribuição previdenci#ria
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ben'eitorias agregadas ao solo ou s
-obra e'etuada num im8vel- prop8sito de conservação ou melhoria- 'undaç6es ou alvenaria- matr(cula no +,$
- receita 'ederal- manutenção e conservação de obrasvi#rias
- acrescentam valor- obra de construção civil
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ampliação ou acr.scimo
-obra reali*ada em edi)caç6es pr.-e!isten- "# regulari*ada pelo $%&&- aumento da #rea constru(da- con'orme pro"eto
- pro"eto aruitet7nico- #rea a regulari*ar
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ampliação ou acr.scimo
-contratos- re'orma- ampliação- interpretaç6es divergentes- )scali*ação do $%&&
- contribuiç6es devidas- re'orma - ampliaçã
- contrato -#rea constru(da
- notas )scais - pro"e
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ampliação ou acr.scimo
-#rea original do im8vel- veri)car "unto a &R2 /&ecretaria da Re
2revidenci#ria5- e!igidas do propriet#rio ou respons#v- ampliação
- mesmo terreno- considerada ampliação- autonomia- desmenbramento
- unidade aut7noma
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casa popular e con"unto habitacipopular
- obras populares- tratamento di'erenciado- construção residencial uni'amiliar /at.
HmI5- comple!o com unidades habitacionais
HmI5 de uso privativo- econ7mica- popular
- obra de interesse social
- classi)cada pela pre'eitura
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urbani*ação
- matr(culas pr8prias- +% espec()ca- loteamentos- condom(nios de edi)caç6es residencia- mesma construtora
- in'ra-estrutura- arruamento - abastecimento
#gua- calçamento - esgoto
- as'altamento - praças
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serviços de construção civil
- preparação de terrenos- per'uraç6es- sondagens- terraplanagem- pinturas
- montagem de estruturas met#licas- obras mar(timas e Juviais- obras de irrigação- manutenção de redes de distribuição de
energia el.trica
- instalaç6es em geral
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galpão industrial
- conceito para enuadramento de obra- 'unção de sua utili*ação
- ind>stria - silo- o)cina mecanica - tanu
reservat8rio
- posto de gasolina - barra- pavilhão para 'eiras -gin#sio de esportes
- dep8sito 'echado -estacionamento t.rreo
- est#bulo
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construção com pr.-moldados e 'abricados
- obra mista tipo ;-
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tipos de contrato na construção
- primeiro documento a ser analisado pela)scali*ação
- plane"amento tribut#rio inicia-se na 'ase elaboração do contrato
- classi)cam-se em:- contrato de empreitada- contrato de administração
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contratos de empreitada
- celebrado entre o propriet#rio e uma emppara e!ecução de obra
- contratos de empreitada 0 prestação deserviços
- na empreitada h# independência doscontratantes9 a obra terminada . a)nalidade do contrato
- na prestação de serviços h# uma certsubordinação ao cliente9 ue pode da
ordens e )scali*ar o desempenho
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contratos de empreitada
- empreitada global- preço pr.-determinado9 com 'ornecim
de materiais- a legislação do $%&& não cita empreita
global
- não gera nenhum e'eito espec()copara a tributação9 enuadramentoregulari*ação de obra
- empreitada parcial
- e!ecução de partes da obra
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contratos de empreitada
- empreitada total- empresas construturas- abrangência da responsabilidade civil- com ou sem 'ornecimento de materia- não poder# haver 'aturamento direto
o cliente dos subcontratados daconstrutora
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contratos de administração
- o ob"eto do contrato . a administração daconstrução da obra e não a e!ecução
- pagamento: ta!a de administração- percentagem sobre as despesas
reali*adas na construção
- a administração não dever# ser do mesmserviço e!ecutado pela contratada
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cl#usulas essenciais nos contrat
- t(tulo do contrato
- ob"eto do contrato
- previsão contratual de 'ornecimento e va
dos materiais empregados ou deeuipamentos
- e!ecução de obras ou serviços em condiçespeciais
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as partes do contrato
contr
ato
contratada
contratante
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propriet#rio- dono da obra- incorporador- condom(nio- cond7mino
-empreiteira ousubempreiteira
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as partes do contrato
- empresa construtora- pessoa "ur(dica legalmente constitu(da- ind>stria da construção civil- registro no +R,A como construtora
- mesmo terreno- considerada ampliação- autonomia- desmenbramento- unidade aut7noma
- +art8rio de Registros de $m8veis e