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CONTRATO DE EMPREITADA Seminário de Direito Civil Contratos Faculdade Ruy Barbosa, Novembro de 2013

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Seminário apresentado à professora Nícia Diógenes, como nota parcial da Disciplina Direito Civil - Contratos, pelos alunos Lerroy Tomaz, Priscila Leite e Renata Araújo, amos graduandos em Direito pela Faculdade Ruy Barbosa. Salvador, 07 de novembro de 2013.

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Page 1: Contrato de Empreitada - Direito Civil - Contratos

CONTRATO DE

EMPREITADA

Seminário de Direito Civil – ContratosFaculdade Ruy Barbosa, Novembro de 2013

Page 2: Contrato de Empreitada - Direito Civil - Contratos

FACULDADE RUY BARBOSADireito – 2013.2

CONTRATO DE EMPREITADA

Seminário apresentado por Lerroy

Tomaz, Priscila Leite e Renata

Araújo, como nota parcial da 2ª

unidade.

DIREITO CIVIL - CONTRATOS

Professora Nícia Diógenes

Page 3: Contrato de Empreitada - Direito Civil - Contratos

ORIGEM

O Contrato de Empreitada possui origem

histórica proveniente do direito romano, sob a

forma da locatio conductio operis, ou

ainda, locatio operis faciendi.

Page 4: Contrato de Empreitada - Direito Civil - Contratos

CONCEITO

Empreitada é o contrato em que uma das

partes se obriga, sem subordinação ou

dependência, a realizar certo trabalho para

outra, com material próprio ou por este

fornecido, mediante remuneração global ou

proporcional ao trabalho executado.

Caio Mário

Page 5: Contrato de Empreitada - Direito Civil - Contratos

ESTRUTURA

PARTES:

Empreiteiro;

Dono da Obra.

OBJETO:

Tarefa, trabalho, obra (lato sensu).

FORMA:

Livre;

Page 6: Contrato de Empreitada - Direito Civil - Contratos

DISTINÇÕES

CONTRATO DE COMPRA E VENDA;

CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE

SERVIÇOS:o Na Prestação de Serviços, o que se busca é a própriaatividade do prestador, e na empreitada o que se pretendeé um resultado certo.

Page 7: Contrato de Empreitada - Direito Civil - Contratos

QUALIFICAÇÃO

Bilateral (ou sinalagmático);

Oneroso;

Consensual;

Comutativo;

Trato sucessivo.

Page 8: Contrato de Empreitada - Direito Civil - Contratos

EMPREITADA COMO

RELAÇÃO CONSUMERISTA

DONO DA OBRA

CONSUMIDOR

EMPREITEIRO FORNECEDOR

Page 9: Contrato de Empreitada - Direito Civil - Contratos

ESPÉCIES

Art. 610, CC: O empreiteiro de uma obra pode contribuir

para ela só com seu trabalho ou com ele e os materiais.

§ 1º - A obrigação de fornecer os materiais não se presume;

resulta da lei ou da vontade das partes.

§ 2º - O contrato para elaboração de um projeto não implica

a obrigação de executa-lo, ou de fiscalizar lhe a execução.

Page 10: Contrato de Empreitada - Direito Civil - Contratos

EMPREITADA DE LAVOR

O empreiteiro executa a obra, utilizando materiaisfornecidos pelo dono da obra;

O empreiteiro apenas executa o trabalho;

Se apresenta como regra geral, tendo em vista que amodalidade de empreitada mista não se presume noart. 610, CC.

Trata-se de uma mera obrigação de fazer;

Todos os riscos correm por conta do dono daobra, ele se obriga por eventuais perecimentos oudeteriorização.

Page 11: Contrato de Empreitada - Direito Civil - Contratos

EMPREITADA MISTA

Constitui obrigação de Dar e Fazer;

O Empreiteiro assume o risco durante toda a

execução da obra, tendo em vista que é

responsável pelo fornecimento de material.

Page 12: Contrato de Empreitada - Direito Civil - Contratos

EMPREITADA POR

ADMINISTRAÇÃO O empreiteiro é o administrador da obra;

Recebe um valor fixo, pré acordado;

Tem como principal função reduzir custos da obracom a compra de materiais e a contratação demão de obra;

A responsabilidade do empreiteiro é reduzida;

Se aplica as regras do contrato de Lavor, onde osriscos correm por conta do dono da obra.

Page 13: Contrato de Empreitada - Direito Civil - Contratos

EMPREITADA DE

ENGINEERING

É definida como empreitada

de grande porte;

Se caracteriza por preço

certo, com data de conclusão.

Page 14: Contrato de Empreitada - Direito Civil - Contratos

PREÇO DA OBRA

Page 15: Contrato de Empreitada - Direito Civil - Contratos

POR PREÇO DETERMINADO

O preço é fixadopreviamente entreas partes;

Não contempla aprevisão dereajustes daremuneração, salvona exceção a luz doart. 619, CC.

Art. 619: Salvo estipulação em

contrário, o empreiteiro que se incumbir

de executar uma obra, segundo plano

aceito por quem a encomendou, não

terá direito a exigir acréscimo no

preço, ainda que sejam introduzidas

modificações no projeto, a não ser que

estas resultem de instruções escritas

do dono da obra.

Parágrafo Único: Ainda que não tenha

havido autorização escrita, o dono da

obra é obrigado a pagar ao empreiteiro

os aumentos e acréscimos, segundo o

que for arbitrado, se, sempre presente

à obra, por continuadas visitas, não

podia ignorar o que se estava

passando, e nunca protestou.

Page 16: Contrato de Empreitada - Direito Civil - Contratos

POR UNIDADE DE MEDIÇÃO

Art. 614: Se a obra consta de partes distintas, ou for de

natureza das que se determinam por medida, o empreiteiro terá

direito a que também se verifique por medida, ou segundo as

partes em que se dividir, podendo exigir o pagamento na

proporção da obra executada.

§ 1º - Tudo o que se pagou presume-se verificado.

§ 2º - O que se mediu presume-se verificado se, em trinta

dias, a contar da medição, não forem denunciados aos vícios

ou defeitos pelo dono da obra ou por quem estiver incumbido

da sua fiscalização.

Page 17: Contrato de Empreitada - Direito Civil - Contratos

RESPONSABILIDADE DO DONO DA

OBRA Pagar o preço expresso no contrato;

Receber a Obra;

Verificar se as especificações técnicas e instruções foramobedecidas

Essência da encomenda – aspectos técnicos, funcionais eestéticos

Obra não entregue como estipulada em contrato a mora é doempreiteiro.

Ação Redibitória ou Ação Estimatória.Art. 615. Concluída a obra de acordo

com o ajuste, ou o costume do

lugar, o dono é obrigado a recebê-la.

Poderá, porém, rejeitá-la, se o

empreiteiro se afastou das instruções

recebidas e dos planos dados, ou das

regras técnicas em trabalhos de tal

natureza.

Art. 616. No caso da segunda parte do

artigo antecedente, pode quem

encomendou a obra, em vez de

enjeitá-la, recebê-la com abatimento

no preço.

Page 18: Contrato de Empreitada - Direito Civil - Contratos

PRAZO DE GARANTIA E

RESPONSABILIDADE DO

EMPREITEIRO Habitualmente – encerra-se a responsabilidade na tradição

Para edifícios ou construções consideráveis (pontes, viadutos, estradas, etc) – 05 anos

Responsabilidade é objetiva

Prazo irredutível

Possibilidade de acréscimo com garantia contratual

Prazo decadencial de 180 dias a partir da descoberta do vício

Ação redibitória ou Ação Estimatória

Pretensão a reparação civil - após o prazo, não pode mais reclamar o desfazimento do

contrato, mas nada impede que reclame perdas e danos no prazo prescricional comum 03

anos, art. 206, § 3º, V, do Código Civil.

Responsabilidade Civil (art. 927 do Código Civil) – continuará o empreiteiro respondendo

por eventuais vícios, desde que provada sua culpa.

Art. 618. Nos contratos de empreitada de edifícios ou outras construções consideráveis, o

empreiteiro de materiais e execução responderá, durante o prazo irredutível de cinco anos, pela

solidez e segurança do trabalho, assim em razão dos materiais, como do solo.

Parágrafo Único: Decairá do direito assegurado neste artigo o dono da obra que não propuser

a ação contra o empreiteiro, nos cento e oitenta dias seguintes ao aparecimento do vício ou

defeito.

Page 19: Contrato de Empreitada - Direito Civil - Contratos

PRAZO DE GARANTIA PARA

PEQUENAS EMPREITADAS

Incidem as regras comuns dos vícios redibitórios

Vícios Ocultos (art. 441 do CC)

Vícios Aparentes (Arts. 615 e 616 do CC)

Art. 441. A coisa recebida em virtude

de contrato comutativo pode ser

enjeitada por vícios ou defeitos

ocultos, que a tornem imprópria ao

uso a que é destinada, ou lhe

diminuam o valor.

Page 20: Contrato de Empreitada - Direito Civil - Contratos

PRAZO DE GARANTIA NA RELAÇÃO

CONSUMERISTA – BASEADO NO

CDC Prazo decadencial de 90 dias para exercitar o direito potestativo de reclamação do

defeito, contando-se a partir da tradição para vícios aparentes e da descoberta para

vícios ocultos.

Se o vício gerar um acidente de consumo, surge a responsabilidade civil objetiva

(art. 12 do CDC), passível da pretensão indenizatória no prazo prescricional de

cinco anos, contados a partir da descoberta do fato (art. 27 do CDC).

Art. 26. O direito de reclamar pelos vícios aparentes ou de fácil constatação caduca em:

I - trinta dias, tratando-se de fornecimento de serviço e de produtos não duráveis;

II - noventa dias, tratando-se de fornecimento de serviço e de produtos duráveis.

§ 1° Inicia-se a contagem do prazo decadencial a partir da entrega efetiva do produto

ou do término da execução dos serviços.

Art. 12. O fabricante, o produtor, o

construtor, nacional ou estrangeiro, e o importador

respondem, independentemente da existência de

culpa, pela reparação dos danos causados aos

consumidores por defeitos decorrentes de

projeto, fabricação, construção, montagem, fórmulas

, manipulação, apresentação ou acondicionamento

de seus produtos, bem como por informações

insuficientes ou inadequadas sobre sua utilização e

riscos.

Art. 27. Prescreve em cinco

anos a pretensão à reparação

pelos danos causados por fato

do produto ou do serviço

prevista na Seção II deste

Capítulo, iniciando-se a

contagem do prazo a partir do

conhecimento do dano e de sua

autoria.

Page 21: Contrato de Empreitada - Direito Civil - Contratos

RESPONSABILIDADE DO

EMPREITEIRO PERANTE

TERCEIROS PELO FATO DA COISA

Empreiteiro e Dono da Obra respondem

solidariamente por danos causados a

terceiros ou aos prédios vizinhos, em razão

dos vícios derivados da falta de solidez e

segurança;

O proprietário terá o direito regressivo contra o

empreiteiro.

Page 22: Contrato de Empreitada - Direito Civil - Contratos

SUSPENSÃO DO CONTRATO

PELO DONO DA OBRA

Resilição Unilateral – indenização ao

empreiteiro pelos investimentos realizados na

obra e do lucro que razoavelmente auferiria

com seu trabalho, será ressarcido pelos lucros

emergente e pelo lucro cessante.

Art. 623. Mesmo após iniciada a

construção, pode o dono da obra suspendê-

la, desde que pague ao empreiteiro as

despesas e lucros relativos aos serviços já

feitos, mais indenização razoável, calculada

em função do que ele teria ganho, se

concluída a obra.

Page 23: Contrato de Empreitada - Direito Civil - Contratos

SUSPENSÃO DO CONTRATO

PELO EMPREITEIRO

Paralisação temporária da obra sem justa causa –

indenização ao dono da obra;

Autorização para suspensão da obra.

Art. 624. Suspensa a execução da empreitada sem

justa causa, responde o empreiteiro por perdas e

danos.

Art. 625. Poderá o empreiteiro suspender a obra:

I - por culpa do dono, ou por motivo de força maior;

II - quando, no decorrer dos serviços, se manifestarem dificuldades imprevisíveis de

execução, resultantes de causas geológicas ou hídricas, ou outras semelhantes, de

modo que torne a empreitada excessivamente onerosa, e o dono da obra se opuser

ao reajuste do preço inerente ao projeto por ele elaborado, observados os preços;

III - se as modificações exigidas pelo dono da obra, por seu vulto e natureza, forem

desproporcionais ao projeto aprovado, ainda que o dono se disponha a arcar com o

acréscimo de preço.

Page 24: Contrato de Empreitada - Direito Civil - Contratos

EXTINÇÃO DO CONTRATO

Habitualmente o contrato se extingue na entrega perfeita da obra acabada;

Demais fontes de extinção dos contratos:

Resilição unilateral do Dono da Obra, com pagamento de indenização devida ao empreiteiro;

Resilição unilateral do Empreiteiro, com pagamento de indenização devida ao contratante, salvo quando houver justa causa, ficando isento de responsabilidade por perdas e danos;

Mútuo consentimento das partes (Distrato);

Rescisão judicial do contrato, havendo imputação de culpa a uma das partes pelo descumprimento das obrigações pactuadas;

Falência do Empreiteiro ou insolvência do Dono da Obra;

Perecimento da coisa, por força maior ou caso fortuito, aplicando-se nessa hipótese as regras concernentes ao risco.

Óbito de uma das partes.

Art. 626. Não se extingue o contrato de empreitada pela morte de

qualquer das partes, salvo se ajustado em consideração às qualidades

pessoais do empreiteiro.

Page 25: Contrato de Empreitada - Direito Civil - Contratos

CONTRATO DE

EMPREITADA

Seminário de Direito Civil – ContratosFaculdade Ruy Barbosa, Novembro de 2013