NUNO SILVA Consultor Imobiliário

967 698 603 nmsilva@remax.pt

A VENDA DO SEU IMOVEL Tudo o que precisa de saber

A SUA MELHOR DECISÃO… FALE COM NUNO SILVA

Successagain – Soc. Med. Imob. Unip., Lda AMI 9276 (22/09/2014)

Rua do Campo Alegre, 569 4150-179 Massarelos, Porto

Tel. 226 091 571 / Fax 226 091 573

Cada agência é de propriedade e gestão independente

PRO

As vantagens de vender/arrendar o seu

imóvel com a RE/MAX

PROFISSIONALISMO

FIDELIDADE

Estimado Proprietário

Este dossier tem como objectivo dar resposta a algumas questões que possa ter na

venda/arrendamento do seu imóvel e abordar aspectos relevantes no processo.

É habitual descurar-se a importância da fase de angariação mas este passo é fundamental

para aumentar as probabilidades de venda/arrendamento do seu imóvel.

Quero assegurar-lhe que está a contactar um profissional de serviços imobiliários

fortemente empenhado em vender/arrendar o seu imóvel nas melhores condições

possíveis, tendo sempre presente as suas expectativas e prioridades.

É meu desejo oferecer-lhe um serviço de excepção de forma a que possa tornar-se um

cliente muito satisfeito e futuramente possa referenciar-me aos seus amigos e familiares.

Para que tal aconteça todo o meu esforço visará a sua inteira satisfação, pois também

disso depende o meu sucesso profissional.

Os meus agradecimentos,

Nuno Silva

Nuno Silva

967 698 603

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UNIVERSO RE/MAX

NINGUÉM VENDE MAIS IMÓVEIS

Na Europa

35 países e 54 regiões

1522 lojas e 10340 agentes

15 anos experiência A RE/MAX tem mais de 120.000 associados, em mais de

7000 agências e em mais de 65 países.

PRO

Em Portugal

260 lojas e 3200 agentes A RE/MAX é composta pelos melhores e mais

produtivos profissionais da industria imobiliária.

No Grande Porto

30 lojas e 320 agentes A RE/MAX desde 1975 caracteriza-se por oferecer os melhores serviços ao

cliente, em assessoria e gestão das suas propriedades.

A RE/MAX oferece aos seus associados a melhor formação de vendas do sector imobiliário, situando-se na vanguarda com as ultimas técnicas de Marketing.

No Mundo

5 continentes, 65 países e 82 regiões

7.023 lojas, 120.056 agentes

35 anos experiência A RE/MAX é a companhia imobiliária que vende mais imóveis no

mundo…mais de 1.500.000 transacções ao ano.

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Nuno Silva

967 698 603

O AGENTE IDEAL

DEDICAÇÃO E EMPENHO

PERGUNTE-SE SE O SEU AGENTE IMOBILIÁRIO…

É agente a tempo inteiro ou exerce esta actividade como a sua

prioridade profissional?

Que formação imobiliária tem?

Tem algum plano comercial para vender o seu imóvel?

Facilita informação actualizada e específica sobre o mercado imobiliário,

da zona onde está situada a propriedade a vender?

Irá utilizar outras formas de promoção para propiciar a venda?

Disponibiliza aos outros vendedores, na loja, a informação necessária

para vender o seu imóvel?

É o seu interlocutor privilegiado com quem vai lidar daqui em diante?

Tem um agente responsável pela venda da sua casa?

Irá enviar-lhe com frequência e rigor informação sobre o processo de

venda da sua propriedade?

Respeita e cumpre um Código de Ética que lhe garanta a si um

tratamento justo e honesto?

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Nuno Silva

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A MINHA EQUIPA

UM OBJECTIVO COMUM

ESTA É A MINHA EQUIPA…

para vender/arrendar o seu imóvel

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Agentes Extraordinários

Resultados Extraordinários Nuno Silva

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GARANTIA DE SERVIÇO

RESOLVER PROBLEMAS, RESOLVER DIFICULDADES

ANÁLISE DE MERCADO Irei efectuar uma análise de mercado considerando valores praticados (em venda e vendidos)

para imóveis de características similares ao seu, na mesma área geográfica. Esta informação

ajudará a determinar um valor adequado para o seu imóvel, que lhe permita obter o máximo

benefício económico.

ASSESSORAMENTO Irei dar assistência e informação para que se sinta seguro(a) na tomada de decisões sobre a

venda do seu imóvel, sem qualquer pressão e nunca pondo em causa quem é que decide.

A PRIMEIRA IMPRESSÃO Irei aconselhá-lo(a) no sentido de preparar o seu imóvel para causar o melhor impacto possível

aos compradores. “Não existe uma 2ª oportunidade para causar uma 1ª boa impressão”.

PROMOÇÃO E PUBLICIDADE Onde, como e porquê se anunciará o seu imóvel. Muitos, diversificados e eficazes meios,

pensados para os vários perfis de comprador, com o fim de encontrar o adequado para a sua

propriedade em tempo útil.

ACOMPANHAMENTO AOS COMPRADORES Antes da visita, perceber se o seu imóvel se adequa à capacidade financeira e às

características privilegiadas pelo interessado. Depois da visita, fazer apreciação ao imóvel, dar

apoio na apresentação de proposta e negociação. Daremos também apoio na obtenção de

financiamento bancário, se o comprador considerar uma mais valia.

CONCRETIZAÇÃO DA VENDA Apoiado por entidades externas (advogado, solicitador) daremos continuidade ao processo de

venda assegurando o normal decurso do mesmo durante os registos, escritura, etc.

COMO IREI AJUDÁ-LO NA VENDA/ARRENDAMENTO

DO SEU IMÓVEL …

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Nuno Silva

967 698 603

Seja o mais Importante!

Não seja mais um, entre muitos…

Este é o seu imóvel!

Sistema RE/MAX

Imóveis seleccionados, após cuidada análise

de mercado, beneficiando de um serviço sério e dedicado.

Acompanhamento e promoção reais e eficazes.

É este serviço que pretende para o seu imóvel?

O seu imóvel é o mais importante para nós!

É este o seu imóvel?

Sistema Tradicional

Procura-se o maior nº possível de imóveis.

Assim os compradores têm mais opções.

Acha possível o acompanhamento

adequado, de acordo com os seus interesses?

É isto que pretende para o seu imóvel?

Não seja mais um, entre muitos!

SERVIÇO PERSONALIZADO

VISIBILIDADE

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Nuno Silva

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COMO AGEM OS COMPRADORES

AS ILUSÕES NÃO VENDEM A SUA CASA

3 meses 6 meses 9 meses 1 ano

Tempo de

Venda

PREÇO

Em venda

VALOR

DE

MERCADO

VENDIDO

Em

venda

VENDIDO

Imóvel

sobreavaliado

Imóvel

a preço justo

História de :

Um imóvel sobreavaliado

O “SEU” PREÇO É O PREÇO DE MERCADO?

Sabe qual o impacto sobre o sucesso da venda?

Os verdadeiros compradores só visitam imóveis ligeiramente

acima do valor que podem comportar. Consegue ter propostas

sem visitas, ou com visitas sem critério...?

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Nuno Silva

967 698 603

LER O MERCADO COM RIGOR

CREDIBILIDADE NA ANÁLISE

COMO DETERMINAR O PREÇO DE VENDA ? Já pensou na quantidade de imóveis de tipologia e características

similares ao seu que estão à venda nos arredores de sua casa?

Por exemplo:

O preço das habitações da vizinhança afecta o valor da sua propriedade.

Vendido

EUR 115.500

Vende-se

EUR 120.000

Vende-se

EUR 125.500

Ajudá-lo-ei a determinar o preço de mercado proporcionando:

venda dentro de um prazo mais curto

menos inconvenientes e incómodos

mais clientes interessados

visitas mais criteriosas, apresentações e propostas de compra

No fundo, um preço que lhe proporciona mais rentabilidade e dinheiro.

É este o seu caso?

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Nuno Silva

967 698 603

NUNO SILVA Consultor Imobiliário

967 698 603 nmsilva@remax.pt

A VENDA DO SEU IMOVEL

A SUA MELHOR DECISÃO… FALE COM NUNO SILVA

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Rua do Campo Alegre, 569 4150-179 Massarelos, Porto

Tel. 226 091 571 / Fax 226 091 573

Cada agência é de propriedade e gestão independente

PRO

Está consciente da árdua tarefa a que se propôs?

Como determinou o preço para o seu imóvel?

Preparou previamente um estudo de mercado?

Quanto tempo vai dedicar ao seu imóvel por dia?

Já pensou em como lhe vai dar a máxima exposição?

Preparou um cuidadoso plano de Marketing específico

para o seu imóvel?

Está familiarizado com o processo de qualificação de

potenciais compradores?

Está pronto a auxiliar um potencial comprador no processo

de financiamento bancário?

Está preparado para acompanhar o potencial comprador

em todo o processo burocrático que envolve a venda do

seu imóvel?

A “AVENTURA” DA VENDA DA SUA

CASA…

Pensa vender o seu imóvel?