direitos reais 13 sílvio de salvo venosa. 13. direitos de vizinhanÇa. uso nocivo da propriedade v....

DIREITOS REAISDIREITOS REAIS

1313

DIREITO CIVILDIREITO CIVIL

Sílvio de Salvo Venosa

Sílvio de Salvo Venosa

13. DIREITOS DE VIZINHANÇA. USO NOCIVO DA PROPRIEDADE

V. V 22

13.1. Uso nocivo, mau uso e prejuízo decorrentes de direito de vizinhança:

– as limitações de ordem pública ao exercício do direito de propriedade;

– o uso anormal da propriedade na atual lei civil (art. 1.277);


V. V 33

– as duas categorias de ações judiciais fundadas no uso anormal da propriedade:

– ação indenizatória: existindo o efetivo prejuízo decorrente da vizinhança;

– ação de obrigação de fazer ou não fazer: ação de efeito cominatório, com a

indenização final dos prejuízos.


V. V 44

13.1.1. Dificuldade da noção de uso nocivo da propriedade:

– as situações de vizinhança que impõem caráter de

proteção coletiva;

– a teoria da pré-ocupação não confere direito absoluto;


V. V 55

– as relações de vizinhança defendida pelos franceses como contrato de vizinhança ou quase-contratos;

– a inspiração do Código francês nas servidões legais para o regramento da vizinhança;


V. V 66

– a teoria do abuso de direito como sustentadora das restrições de vizinhança;

– nos julgados, o conceito de exercício normal de um direito como fundamento da solução dos conflitos de vizinhança;


V. V 77

– as situações de uso excepcional da propriedade e teoria dos atos excessivos;

– o critério casuístico na determinação de nocividade ou uso anormal da propriedade.


V. V 88

13.1.2. Ações decorrentes do uso nocivo da propriedade. Dano infecto:

– a lesividade e o uso nocivo da propriedade apuráveis no processo de conhecimento;

– a ação de dano infecto como pressuposto da futuridade de um dano, nas relações edilícias;


V. V 99

– a caução de dano infecto decorrente do direito material (art. 1.280);

– a possibilidade de ação declaratória entre vizinhos para o acertamento do limite do exercício de direito de propriedade.


V. V 1010

13.2. Árvores limítrofes:

– árvore com tronco na linha divisória dos prédios confinantes (art.

1.282);

– os frutos caídos de árvore em terreno vizinho (art. 1.284);

– as raízes das árvores que invadem terreno vizinho (art. 1.283).


V. V 1111

13.3. Passagem forçada:

– o direito de proprietário do prédio encravado, conforme a

dicção do art. 1.285.


V. V 1212

13.3.1. Passagem de cabos e tubulações:

– a obrigação do proprietário de imóvel em tolerar a passagem de cabos e tubulações de utilidade pública (art. 1.286);


V. V 1313

– nas servidões administrativas aplicam-se os princípios do Direito Administrativo concernentes à desapropriação;

– as obras de segurança exigíveis pelo proprietário do imóvel às instalações que oferecerem riscos (art. 1.287).


V. V 1414

13.4. Águas:

– a água como bem de domínio público e recurso natural de valor

econômico (Lei no 9.433/97, art. 1o);

– a disposição na lei civil sobre a água proveniente de nascente e de

águas pluviais (art. 1.290);


V. V 1515

– a proibição ao dono de imóvel superior de poluir as águas do imóvel inferior (art. 1.291);

– os danos causados por água represadas em prédio alheio (art. 1.292);


V. V 1616

– o aqueduto como servidão legal na utilização do fim social da propriedade (art. 1.293);

– a disciplina da passagem de cabos e tubulações aplicáveis aos aquedutos (arts. 1.294 e 1.295).


V. V 1717

13.5. Limites entre prédios. Demarcação:

– a ação demarcatória descrita no art. 1.297 e sua disciplina

no diploma processual (arts. 946 a 966 do CPC);


V. V 1818

– a cumulação da ação demarcatória com a proteção possessória na ocorrência de confusão dos limites (art. 1.298);

– a presunção legal de que as divisas pertencem em comum aos confinantes, conforme o que se depreende do art. 1.297, § 1o.


V. V 1919

13.6. Direito de construir:

– o equacionamento do direito individual com o direito social no

sentido da finalidade social da propriedade (art. 1.299);

– a necessidade de observância dos regulamentos

administrativos (art. 1.312 do Código);


V. V 2020

– a permissão legal ao proprietário em embargar a obra que lhe cause prejuízos (art. 1.301);

– o regime de parede-meia dos imóveis confinantes (arts. 1.300 c/c art. 1.305);


V. V 2121

– as distâncias das janelas e varandas reguladas no art. 1.302 do Código;

– as distâncias das construções na zona rural (art. 1.303);

– o direito de travejar disposto no art. 1.304 do Código.


V. V 2222

13.7. Direito de tapagem:

– a obrigação dos confinantes em concorrer nas despesas de construção

e conservação das divisórias (art. 1.297, primeira parte);

– a comunhão dos proprietários confinantes quanto a sebes e plantas

divisórias (art. 1.297, § 2o);

– o crime de alteração de limites previsto na lei penal (art. 164).

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