Descubra como conquistar a sua casa própria!

As 6 melhores dicas para

comprar o primeiro

imóvel.

Sumário

Introdução------------------------------- 03

Analise seu momento de vida---------- 05

Conheça as opções disponíveis-------- 08

Pesquise--------------------------------- 12

Considere os gastos extras com a compra 21

O consórcio pode ajudar!----------------- 28

Planeje-se------------------------------- 32

Sobre a Ademilar------------------------ 37

Introduçao

Introduçao

Sair do aluguel, ter mais independência ou dividir o mesmo teto com o grande amor são apenas alguns dos motivos para ir em busca

do projeto do imóvel próprio.

Ter uma casa para chamar de sua é um dos maiores sonhos dos brasileiros e, como tal, deve ser muito bem planejado. Afinal, é um projeto de longo prazo, que envolve autoconhecimento, pesquisa e planejamento financeiro, especialmente quando se trata do primeiro imóvel, em que cada etapa é uma novidade.

Se você quer parar de pagar aluguel, está pensando em sair da casa dos pais ou construir a vida em família em um imóvel próprio, confira as nossas dicas!

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Analise seu momentode vida01

Analise seu momento

de vida

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Conforme comentamos no início deste e-book, a compra de um imóvel deve ser muito bem planejada por ser uma aquisição de alto valor.

Além disso, normalmente o plano é passar alguns anos no bem adquirido e, para isso, ele precisa atender às suas necessidades, de modo que você consiga ter uma boa qualidade de vida.

Para saber se está na hora de planejar a compra do primeiro imóvel, antes é preciso entender o momento atual da sua vida.

Quem ainda mora com os pais frequentemente sonha com o próprio imóvel para ter mais liberdade, privacidade e poder criar as suas regras. Essa é uma boa hora para aproveitar a folga financeira que a família oferece e começar a poupar. Nesse momento também é interessante que o jovem se ofereça para pagar uma conta mensal, para já ir se acostumando aos novos custos que terá na casa nova.

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Analise seu momento

de vida

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Por outro lado, quem está em início de carreira deve pensar sobre morar sozinho no imóvel próprio, afinal o profissional em fase de ascensão está sujeito a viagens e mudanças de cidade ou mesmo de país.

O contexto é outro quando existe estabilidade na carreira ou perspectivas de promoção, ou ainda planos de aumentar a família nos próximos anos. Ambos são bons momentos para se planejar a compra de um imóvel.

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Conheça as opçoes disponíveis (saiba que tipo de imóvel combina com você)

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Conheça as opçoes

disponíveis(saiba que tipo de imóvel

combina com você)

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É melhor morar em casa ou em apartamento? Essa é uma decisão

que cabe a você e a sua família, pois cada pessoa tem necessidades e gostos específicos.

Na hora de fazer essa escolha, é importante levar em conta o seu estilo de vida, as expectativas em relação ao uso do imóvel e suas preferências quanto a privacidade, segurança e comodidade.

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Casa

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Como as metragens de uma casa costumam ser maiores, é uma boa opção para famílias que já têm ou pensam em ter crianças ou animais

de estimação, ou ainda para quem gosta de cuidar de plantas. As casas também proporcionam mais liberdade ao morador, possibilitando aumentar o volume do som ou receber amigos a qualquer momento sem o risco de criar confusão com vizinhos. Por outro lado, esse tipo de imóvel geralmente fica mais vulnerável a furtos e roubos, especialmente se a família passa o dia todo fora ou viaja com frequência. Para ter mais tranquilidade, a dica é investir em sistemas de segurança por conta própria. Outra desvantagem é que os custos com a manutenção do imóvel são arcados integralmente pelo proprietário.

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Conheça as opçoes

disponíveis(saiba que tipo de imóvel

combina com você)

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Apartamento

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Um dos pontos positivos dos apartamentos é a segurança, principalmente se o edifício contar com portaria e sistemas de monitoramento.

Muitos empreendimentos estão localizados em regiões privilegiadas, bem servidas em transporte público, comércio e serviços. Além disso, nos prédios as pessoas podem estreitar os laços com os vizinhos. Mas a convivência com outras pessoas também tem suas desvantagens: menos privacidade e problemas com barulho.

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Conheça as opçoes

disponíveis(saiba que tipo de imóvel

combina com você)

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Pesquise03(imóvel novo, usadoou na planta e regiao)~

Pesquise03

Voce deve pesquisar – e muito – antes de comprar o primeiro

imóvel. É importante descobrir os melhores bairros e o tipo de imóvel mais adequado às suas necessidades e prioridades.

Mas não tenha pressa, pode ser que demore até que você ache o imóvel ideal. É melhor ir com calma do que escolher rapidamente e acabar se arrependendo depois.

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( imóvel novo, usado ou na planta e regiao)~

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Como será seu primeiro imóvel, é possível que a princípio você se apaixone por todos que visitar ou não goste de nenhum. Com o tempo, a comparação ajudará a separar as boas oportunidades das ruins. Outra recomendação é conversar com amigos ou parentes que já passaram por essa experiência, pois as dicas deles poderão te tranquilizar.

No tópico anterior você leu sobre as vantagens e desvantagens de casas e apartamentos. O próximo passo é definir a compra de um imóvel novo, usado ou na planta. Independentemente do imóvel da sua preferência, é importante visitá-lo mais de uma vez e, se possível, durante o dia e a noite. Fique atento à vizinhança, ao trânsito e à infraestrutura do entorno. Outro fator que você deve analisar é a orientação do sol. Ambientes que não recebem iluminação natural são menos agradáveis, mas a exposição excessiva ao sol pode ser desconfortável durante as estações mais quentes do ano, principalmente em regiões em que normalmente faz mais calor.

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Pesquise( imóvel novo, usado

ou na planta e regiao)~

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Ao escolher o tipo de imóvel que pretende adquirir, considere metragem ideal, quantidade de dormitórios, áreas de lazer, número de vagas de garagem, se a unidade fica em um andar baixo ou alto, está de frente ou de fundo para a rua principal ou ainda se tem ou não varanda. Caso opte por um apartamento ou uma casa em condomínio fechado, calcule até quanto pode pagar de taxa. Pense também se, no longo prazo, o imóvel vai continuar atendendo às suas necessidades.

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Pesquise( imóvel novo, usado

ou na planta e regiao)~

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O preço de um imóvel novo pode ser até 30% maior do que um usado do mesmo padrão.

A vantagem, porém, é a de morar em um lugar que nunca foi habitado e poder decorá-lo à vontade. No caso de apartamentos novos, os edifícios geralmente têm áreas comuns que facilitam a rotina e proporcionam economia.

Além disso, por contarem com uma grande quantidade de unidades, as taxas de condomínio costumam ser mais baixas. Apesar de melhor aproveitadas, as plantas de imóveis novos normalmente são menores que as de imóveis antigos - mas os espaços compartilhados compensam a carência de metros quadrados.

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Imóvel novo

Pesquise( imóvel novo, usado

ou na planta e regiao)~

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Financeiramente, a compra de um imóvel usado costuma valer mais a pena, mas ao mesmo tempo existe a possibilidade de o bem não

estar em perfeitas condições. Por isso, nas visitas, é importante verificar instalações hidráulicas, elétricas, pisos e revestimentos, bem como lajes e telhados. Apartamentos de prédios antigos normalmente são maiores, mas apresentam plantas desatualizadas em relação aos padrões atuais. Nesses casos, reformas podem ser necessárias, e aí será preciso avaliar se a economia de fato compensa.

Em edifícios antigos, as paredes costumam ser mais espessas, um grande alívio para quem se incomoda com barulho. Por outro lado, os apartamentos geralmente não oferecem comodidades como gás encanado e sistema de economia de água e energia elétrica, nem opções variadas de lazer, o que pode ser um contratempo para famílias com crianças pequenas.

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Imóvel usado

Pesquise( imóvel novo, usado

ou na planta e regiao)~

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O imóvel na planta é mais barato em relação a um pronto, além de mais flexível, pois muitas incorporadoras permitem que o proprietário

solicite mudanças na estrutura, garantindo que o bem fique do jeitinho que o morador deseja. Para ter certeza de que receberá o imóvel comprado na planta, é imprescindível negociar com construtoras idôneas, com bom histórico no mercado.

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Imóvel na planta

Pesquise( imóvel novo, usado

ou na planta e regiao)~

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Definido o tipo de imóvel, chega o momento de delimitar territorialmente as regiões que farão parte da sua pesquisa.

Tente escolher um ou dois bairros com base em uma lista de prioridades e vá expandindo para regiões próximas.

Comece analisando o estilo de vida da sua família. Se vocês têm um perfil mais tranquilo e caseiro, um bairro boêmio pode não ser a melhor ideia, por exemplo. Também é preciso considerar as necessidades futuras: há planos de aumentar família, adotar um animal de estimação ou mudar de emprego? Então a região precisará contar com escolas, parques ou praças nas proximidades e também ter acesso facilitado a outros pontos da cidade.

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Considere também:

Pesquise( imóvel novo, usado

ou na planta e regiao)~

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Por falar em deslocamento, quanto mais você conseguir evitar o trânsito no dia a dia, melhor. Por isso, verifique se o bairro dispõe de boas vias de acesso aos lugares frequentados regularmente e se são bem servidos de supermercados, padarias, farmácias e academias.

É importante ainda visitar a região em diferentes horários, o que ajudará não somente a avaliar as condições de segurança do bairro, como também as suas particularidades, como a existência de feiras livres ou o fluxo de veículos ao longo do dia.

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Considere também:

Pesquise( imóvel novo, usado

ou na planta e regiao)~

04 Considere os gastos extras com a compra

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Este é o seu primeiro imóvel, por isso você pode acabar caindo

no erro de considerar que o custo total da compra se refere apenas ao preço do imóvel. Mas não se engane, há diversas outras despesas que devem ser incluídas no planejamento para não prejudicar o orçamento depois da aquisição.

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Considere os gastos

extras com a compra

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Considere os gastos

extras com a compra

ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis): a cobrança existe para que o imóvel seja transferido para o seu nome. O valor varia de acordo com a cidade em que o bem está localizado. Geralmente gira em torno de 3% sobre o preço do imóvel.

Escritura: representa o contrato de compra e venda. O valor muda conforme o estado e a faixa de preço do imóvel.

Registro: é o documento oficial que define o atual proprietário do imóvel. Assim como os demais, também tem valor diferente de acordo com o estado e o preço do bem.

Aqui vale incluir também as despesas com a consultoria de um advogado ou despachante, que irá verificar se todos os documentos estão em ordem. O valor referente ao serviço de análise dos documentos deve ser encarado como um investimento, para evitar dores de cabeça futuras.

Documentos

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Considere os gastos

extras com a compra

Atente-se às eventuais despesas com reformas, principalmente se você optar por um imóvel usado. Se decidir adquirir um novo, talvez seja necessário instalar revestimentos e itens como box no banheiro.

Reformas

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Considere os gastos

extras com a compra

Uma decoração inteiramente nova pode custar até 25% do valor do imóvel. Para não comprometer tanto o orçamento, a opção é, inicialmente, investir apenas no essencial e depois, aos poucos, ir comprando o restante dos móveis. Procurar peças de segunda mão também pode ajudar.

Mobília

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Considere os gastos

extras com a compra

Se você estiver saindo da casa dos pais, provavelmente não terá nenhum móvel para levar, apenas roupas, objetos de decoração e itens pessoais, então não será necessário contratar o serviço de frete. Caso contrário, já deixe reservado um valor especificamente para esse fim.

Mudança

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Considere os gastos

extras com a compra

A vizinhança influencia diretamente no orçamento, e se você estiver se mudando de uma região menos valorizada para um bairro nobre, haverá aumento nos gastos.

Custo de vida

05 O consórcio pode ajudar!

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O consórcio pode ajudar!

Voce já pensou em fazer um consórcio para adquirir seu primeiro imóvel? Essa é uma excelente opção por diversos motivos,

mas principalmente por conta da economia que a modalidade proporciona.

Em resumo, o consórcio é uma forma de poupar em conjunto e de compartilhar objetivos com outras pessoas, que se reúnem em grupos e, todos os meses, pagam um valor de parcela para compor um fundo comum. É com o valor arrecadado dessa maneira que todos os consorciados conseguirão conquistar seus projetos, como o do imóvel próprio. Para definir a ordem em que cada pessoa receberá o crédito que contratou são realizados sorteios mensais, com base na extração da Loteria Federal. Há também a possibilidade da oferta de lances, uma maneira de tentar antecipar a contemplação.

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O consórcio pode ajudar!

Ao contrário de outros sistemas de compra parcelada, no consórcio não existe a cobrança de juros, já que os próprios participantes se autofinanciam. Também não é necessário dar entrada: o valor do bem é parcelado integralmente ao longo do prazo do consórcio.

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O consórcio pode ajudar!

Após a contemplação, o valor do crédito é repassado diretamente ao vendedor do imóvel, o que equivale a uma compra à vista. Dessa forma, o consorciado consegue negociar bons descontos no preço final da casa ou do apartamento. Vale lembrar ainda que o crédito é atualizado anualmente de acordo com o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), garantindo que o cliente não perca o poder de compra.

Para que todo o processo de compra através do consórcio ocorra com segurança, é fundamental escolher uma administradora de confiança. A Ademilar Consórcio de Investimento Imobiliário foi a primeira empresa a trabalhar exclusivamente com o consórcio de imóveis e, desde o início das suas atividades, em 1991, é fiscalizada pelo Banco Central. Atualmente, conta com quase 80 unidades de negócio distribuídas pelo Brasil e segue entre as 10 maiores administradoras de consórcio imobiliário do país.

06 Planeje-se

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Planeje-se

Após pesquisar o valor médio do imóvel que atende às suas necessidades e conhecer os custos extras com a compra, chega o momento

de se planejar para tirar o projeto da primeira casa ou do primeiro apartamento do papel.

No tópico anterior, você conheceu um pouco sobre o consórcio de imóveis. Confira agora como se planejar com a ajuda da modalidade!

A primeira dica é fazer uma simulação no site da Ademilar. No simulador de consórcio, no campo do crédito, basta inserir o valor do imóvel de interesse e então conferir a parcela mensal correspondente. A partir daí ficará mais fácil estabelecer quanto será preciso poupar por mês.

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Planeje-se

Mas é importante saber como está a sua atual situação financeira. Anote todas as suas receitas e despesas (inclusive o cafezinho!), assim você conseguirá entender como seu dinheiro está sendo gasto. A Ademilar disponibiliza gratuitamente uma planilha de planejamento e orçamento pessoal, que é uma ferramenta prática para organizar as finanças. Se perceber que o valor que sobra é insuficiente para custear o projeto da casa nova, pense em formas de cortar gastos ou de levantar uma renda extra.

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Planeje-se

Uma das primeiras despesas que podem ser cortadas é a TV por assinatura, especialmente se você passa a maior parte do tempo fora de casa ou já assina alguma plataforma de streaming. Também é preciso ficar de olho no cartão de crédito e priorizar ao máximo as compras à vista. Cozinhar e levar marmitas para o trabalho em vez de comer em restaurantes e trocar a academia por esportes ao ar livre são outras alternativas para economizar.

Já para aumentar os rendimentos é possível fazer trabalhos freelance, preparar e vender coisas com as quais você já tem afinidade, como artesanato ou alimentos, ou ainda contar com a ajuda de aplicativos de economia compartilhada.

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Planeje-se

Quando atingir um bom controle financeiro, poupe religiosamente logo ao receber o salário. As parcelas do consórcio, inclusive, ajudam bastante nesse sentido, porque a modalidade funciona como um disciplinador financeiro e estimula o consorciado a destinar determinado valor todos os meses para um grande objetivo, sem correr o risco de gastar com compras supérfluas.

Sobre a Ademilar Fundada em 1991, a Ademilar foi pioneira no país ao trabalhar com o consórcio de imóveis, sendo especialista e referência no setor. Já comercializou mais de R$ 14 bilhões em créditos e atendeu mais de 60 mil clientes.

Um dos seus diferenciais é o atendimento personalizado e a assessoria completa em todas as etapas do processo, da compra da cota à contemplação. A Ademilar tem sede em Curitiba e atuação nacional.