curso avaliação de imóveis urbanos por inferência estatística_certfic net_ebook1_apresentação

AVALIAO DE IMVEIS URBANOS POR

INFERNCIA ESTATSTICA Mdulo 1 Apresentao e Orientaes Gerais

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Rocha, Marcio Soares da. Nobre Jnior, Ernesto Ferreira.

Avaliao de Imveis Urbanos por Inferncia Estatstica: como avaliar imveis urbanos por mtodo cientfico

e apresentar um laudo. Curso. Mdulo 1. CERTIFIC NET. Fortaleza, 2015.

24 p.

1. Avaliao. 2. Imveis Urbanos 3. Inferncia Estatstica. 4. Curso. I. Ttulo

NDICE

1 Apresentao

2 Objetivo do Curso

3 Definies Importantes

4 Orientaes Gerais

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Avaliao de Imveis Urbanos por Inferncia Estatstica / Mdulo 1 3

| http://www.certific.net.br/

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APRESENTAO


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Este curso lhe capacitar a realizar avaliaes de imveis urbanos por regresso linear (inferncia estatstica) e a apresentar os respectivos laudos de avaliao, para diferentes propsitos.

Avaliao de Imveis Urbanos por Inferncia Estatstica / Mdulo 1

APRESENTAO


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A avaliao de imveis urbanos uma cincia complexa, que utiliza diversos mtodos e tcnicas para determinar os valores de mercado dos imveis, quer para fins de compra, venda, registro patrimonial, percias judiciais, desapropriaes, entre outros.


APRESENTAO


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Um dos mtodos mais utilizados pelos avaliadores, inclusive recomendado como prefervel pela norma tcnica brasileira em vigor, o Mtodo Comparativo Direto de Dados de Mercado, por meio de regresso linear mltipla (inferncia estatstica). Este mtodo tambm conhecido como mtodo cientfico.


APRESENTAO


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Por este mtodo, o avaliador desenvolve um modelo matemtico composto de mltiplas variveis que melhor explicam o preo de mercado do imvel avaliando, a partir das caractersticas de uma amostra significativa de imveis semelhantes.


APRESENTAO


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Embora a avaliao por regresso linear mltipla seja um mtodo cientfico complexo, a metodologia de ensino deste curso facilitar para voc o domnio das tcnicas e ferramentas necessrias e suficientes para realizar avaliaes de imveis e apresentar os respectivos laudos com excelncia.


APRESENTAO


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Neste curso, voc aprender a pesquisar imveis para composio de amostras, selecionar variveis explicativas, desenvolver modelos de regresso mltipla, analisar a adequao dos modelos gerados, conhecer alguns softwares para avaliao, e elaborar laudos de avaliaes, tudo de acordo com a norma tcnica em vigor.


APRESENTAO


O curso tambm apresenta exerccios resolvidos com e sem a utilizao de softwares, que demonstram a aplicao prtica dos conhecimentos. As avaliaes online de cada mdulo do curso tambm ajudam o aluno CERTIFIC NET a fixar e aplicar os conhecimentos transmitidos.

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Calculando,

Y = 7,9835 + 1,6038.X + e ^

1 = 7 2.592 83 189

71.203 832= 1,6038

0 = 27 1,6038 11,86 = 7,9835


APRESENTAO


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A CERTIFIC NET espera, ento, contribuir para o seu desenvolvimento pessoal e profissional e se sentir gratificada com o seu aprendizado, sucesso e realizao.


OBJETIVO DO CURSO

O objetivo deste curso capacitar engenheiros, arquitetos e tecnlogos a realizarem avaliaes de imveis urbanos por regresso linear mltipla (inferncia estatstica) e a elaborar laudos de avaliaes, de acordo com a norma tcnica brasileira em vigor.

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DEFINIES IMPORTANTES

Avaliao de bens: anlise tcnica, realizada por engenheiro de avaliaes, para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilizao econmica, para uma determinada finalidade, situao e data. Bem: coisa que tem valor, suscetvel de utilizao ou que pode ser objeto de direito, que integra um patrimnio. Benfeitoria: resultado de obra ou servio realizado num bem e que no pode ser retirado sem destruio, fratura ou dano. Custo: total dos gastos diretos e indiretos necessrios produo, manuteno ou aquisio de um bem, numa determinada data e situao.

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Homogeneizao: tratamento dos preos observados, mediante a aplicao de transformaes matemticas que expressem, em termos relativos, as diferenas entre os atributos dos dados de mercado e os do bem avaliando. Imvel: bem constitudo de terreno e eventuais benfeitorias a ele incorporadas. Pode ser classificado como urbano ou rural, em funo da sua localizao, uso ou vocao. Inferncia estatstica: parte da cincia estatstica que permite extrair concluses sobre uma populao a partir de uma amostra dela. Infraestrutura: conjunto de obras e servios que d suporte s atividades econmicas, sociais ou utilizao de um bem. Instalao: conjunto de aparelhos, peas ou dispositivos necessrios ou acessrios utilizao de um bem.

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Modelo: representao tcnica da realidade. Modelo de regresso: modelo utilizado para representar determinado fenmeno, com base numa amostra, considerando-se as diversas caractersticas influenciantes. Populao: Totalidade de dados de mercado do segmento que se pretende analisar. Preo: Quantia pela qual se efetua, ou se prope efetuar, uma transao envolvendo um bem, um fruto ou um direito sobre ele.

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Tratamento de dados: aplicao de operaes que expressem, em termos relativos, as diferenas de atributos entre os dados de mercado e os do bem avaliando. Valor de mercado: quantia mais provvel pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referncia, dentro das condies do mercado vigente.

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ORIENTAES GERAIS


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Depois de assistir as

aulas e estudar o

contedo de cada

mdulo deste curso,

voc poder realizar a

avaliao online do

mdulo.

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ORIENTAES GERAIS


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2 Caso acerte pelo

menos 70% das

questes de cada

avaliao, estar apto

a avanar para o

mdulo seguinte e, ao

final, receber o seu

certificado.


ORIENTAES GERAIS


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3 As questes das avaliaes

dos mdulos so de

mltipla escolha (tipo

abcd ou certo e errado) e

elaboradas estritamente

de acordo com o contedo

apresentado em cada

mdulo.


ORIENTAES GERAIS


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4 Caso voc encontre

dificuldades para

resolver algumas

questes das avaliaes

dos mdulos, voc

poder postar as suas

dvidas no Frum Online;

estas sero respondidas

pelo facilitador do curso,

tambm no Frum.


ORIENTAES GERAIS


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5 Se ainda persistirem dvidas, ligue para a CERTIFIC NET (85) 3133-

1657 e agende uma conversa via skype ou telefone, com o tutor do

curso.


ORIENTAES GERAIS


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6 Lembre-se: a avaliao

de cada mdulo pode

ser realizada repetidas

vezes, at que voc

consiga a sua aprovao.


ORIENTAES GERAIS


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Esperamos que este curso seja um diferencial na sua vida profissional.

Bom estudo e sucesso!



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Este mdulo, por ser de apresentao geral, no possui avaliao. Avance agora para o Mdulo 2 deste curso!


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