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ImpressoEspecial1212/02-DR/RS

CRECI 3ª Região

ANO II • Nº 05 REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS 3º REGIÃO RIO GRANDE DO SUL MARÇO DE 2008 • • • • BRASIL,

ANIVERSÁRIO DE PORTO ALEGRE: PROFISSIONALISMO: Entrevista com Isabela Fogaça - Pág. Central • - Pág. 8 Funcionários Destaque

Porto Alegre, há 236 Anosconquistando o coração dos gaúchos...Porto Alegre, há 236 Anosconquistando o coração dos gaúchos...

Feliz AniversárioFeliz AniversárioFeliz AniversárioFeliz Aniversário

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A última semana do mês de Janeiro de 2008, em plena temporada de veraneio, foi de agenda cheia para a presidência do CRECI-RS. No dia 29 de janeiro de

2008 registrou-se a visita do Presidente da Federação das CDLs (Câmara de Dirigentes Lojistas) do Estado e Vice Presidente Nacional da Confederação das CDLs e do SPC (Serviço de Proteção ao Crédito) BRASIL, Sr. Vitor Augusto Koch. A pauta do encontro foi à consolidação do "Boom Imobiliário Brasileiro" e a alavanca que faz no setor varejista. Pois atrás da venda de um novo imóvel vem a venda de novas mobílias, eletrodomésticos, vestuário e toda uma cadeia de bens de consumo. Casa nova tudo novo.

No mesmo dia nosso presidente recebeu o presidente da ASSONORTE (Associação Comercial e Industrial da Zona Norte de Porto Alegre), o Corretor de Imóveis e empresário do ramo imobiliário, Artur Bernardo Timm (CRECI 11121). O dirigente classista veio colocar-se a disposição para colaborar em campanhas culturais de conscientização e valorização do profissional Corretor de Imóveis.

CRECI-RS fortalece suas Relações Institucionais

Conforme Timm, "Precisamos de alguma forma, minimizar a venda direta de imóveis e o achatamento das comissões, promovido por grandes grupos financeiros. V i m buscar apoio no CRECI, por não ver nas entidades da categoria movimento neste sentido".

Promotoria Pública convoca CRECI-RSpara combater loteamentos clandestinos

O Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Rio Grande do Sul, CRECI-RS, tem participado da organização do Fórum Regional de Combate aos

Loteamentos Clandestinos. A organização do fórum é de iniciativa do Ministério Público Estadual e conta com a participação de entidades públicas e privadas com afinidade direta ao fato, no setor habitacional. O objetivo é sistematizar informações e programar ações conjuntas para punir e coibir tal prática lesiva ao consumidor imobiliário.

O Presidente do CRECI-RS, Flávio Koch, falou que usará de todas as atribuições para fiscalizar, inibir e punir os Corretores de Imóveis envolvidos na prática ilegal de ocupações e loteamentos clandestinos. Assim como, ajudara no que for possível fornecendo dados e informações para montar um mapa estadual da contravenção imobiliária. Conforme Flávio é preciso agir na fonte para impedir o delito antes que seja realizado e punindo os maus ou falsos profissionais que se envolvem em tal crime.

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oAssessoria Jurídica aos Corretores de Imóveis

revista do CRECI-RS • mar 08 • página 2

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Flávio KochGestão 2007/2009

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Planejamento GráficoNOME Marketingnomemarketing.com.br

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SERVIÇO DE OUVIDORIADisque-Denúncia 0800 600 1588 - ouvidoria@creci-rs.org.br

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EdiçãoDepto. de Comunicação Luiz Gonzalez - Rg Mtb 9937

CRECI-RS3ª REGIÃO

Conselho Regionalde Corretores de

Imóveis do Estadodo Rio Grande do Sul

No primeiro ano de nosso mandato (2007) tratamos de sanear as finanças, pôr

em ordem as atividades essenciais do Conselho, elevando assim a moral e o conceito do CRECI-RS junto a categoria e a opinião

pública. Pelo nosso balanço superamos as nossas expectativas, hoje financeiramente somos credores.

Nossa fiscalização é moderna, atuante e sempre buscando o aperfeiçoamento. Nosso jurídico esta mais ágil e operante. A dívida ativa esta trabalhando efetivamente com o intuito de regularizar a situação de inadimplência e acertar as condições de trabalho das pessoas físicas e jurídicas com problemas do passado.

Neste segundo ano (2008) vamos solidificar os patamares de eficácia já consolidados e avançar ainda mais, na busca da excelência e transparência desta gestão. Ações rápidas, eficazes e integrais vão desburocratizar os atendimentos, facilitando serviços a todos os usuários de nosso sistema.

Março será o início de um roteiro em busca do fortalecimento e qualificação técnica para os nossos funcionários e delegados. Atividades estas que atingirão as 37 delegacias. Realizaremos um circuito de palestras motivacionais e de conhecimentos técnicos quanto a funcionalidade do CRECI-RS, repassando aos colaboradores a filosofia do empenho e desempenho, que serão proferidas por profissionais de renome, no campo dos assuntos imobiliários, marketing e atendimento ao público. O objetivo é levar os serviços do CRECI-RS a todo o Estado.

O Mercado Imobiliário gaúcho está em crescimento, passando por todos os testes econômicos e se manteve imune as oscilações, rumando assim para um “boom” mais duradouro.

As construções estão em consonância com as necessidades deste desenvolvimento, abrindo novos horizontes de mercado, com produtos em melhores condições de oferta. Aumentando assim, a velocidade nos processos construtivos, com sistemáticas tecnicamente modernas e de ágil comercialização.

Caros colegas há muito tempo, que não dispomos de condições propicias, para exercermos com

Avançar e Consolidar

sucesso nossa profissão, de forma idônea e com grandes possibilidades de resultados positivos, como as oferecidas neste momento.

Nosso conselho está atento ao comportamento deste mercado, em sinergia com as demais entidades ligadas ao setor. Reforçar nossas relações institucionais é outra meta para 2008, como a que já estamos exercendo em parceria com o Poder Judiciário.

Nossa Autarquia conquistou a confiança dos magistrados, devido a nossa gestão eficiente, transparente e de resultados positivos, nas parcerias e ações conjuntas.

Estamos participando com forte atuação na organização de um fórum regional, de combate aos loteamentos clandestinos, em apoio a uma excelente iniciativa do Ministério Público Estadual, que conta ainda com a participação do CREA, SINDUSCON e Brigada Militar.

O objetivo é sistematizar informações e programas, ações conjuntas, com o intuito de regularizar, inibir e punir a prática lesiva para quem não cumpre a lei.

O CRECI-RS, por meio de seu Presidente, está engajado a um grande projeto que é o “Fórum dos Conselhos Regionais”, que representa todas as categorias de profissionais liberais do Estado e é presidido pelo Dr. Cláudio Lamachia (Presidente da OAB-RS). Este Fórum tem como objetivo, buscar propostas para a realização de ações, soluções e demandas das necessidades dos conselhos e da sociedade gaúcha.

Desta forma, estamos felizes com as conquistas realizadas, pois foram muitas. Estamos fazendo a nossa parte. Convidamos a todos que façam a sua, na busca pelo engrandecimento e valorização de nossa categoria, tendo como objetivo constante o reconhecimento da sociedade. Reconhecimento este, que só obteremos através de uma atuação com afinco profissional, ética e moral.

Nossos votos de muito sucesso,obrigado à todos e um forte abraço.

Flávio KochPresidente do CRECI-RS

O CRECI-RS e a Bueno & Basañez Advogados acertaram parceria de assessoria jurídica

aos credenciados do CRECI-RS.O convênio vai proporcionar aos

profissionais Corretores de Imóveis acesso a serviço de assessoria jurídica especializada com valores diferen-ciados.

Estão inclusos os serviços de defesa dos direitos dos corretores, represen-tação, consultoria e assessoria jurídica. Os corretores interessados deverão inscrever-se diretamente na Bueno & Basañez.

Mais informações pelo site: www.buennobasanez.adv.br ou pelo e-mail atendimento@buenobasanez.adv.br

Susete Bueno, Flávio Koch e Patrícia Basañez assinam convênio jurídico.

Deise Ambrozi, Superintendente do CRECI-RS;Vitor Koch, Presidente da FCDL; Flávio Koch, Presidente do CRECI-RS

e Leonardo Neira, Gerente Executivo da FCDL

Acadêmicos de ComunicaçãoLucas Cardoso / Gabriela Ailê

Major Marques, Coronel Bueno, (Comandante Geral da BM)Major Consul, Promotora de Justiça Isabel Barrios Bidigaray,Procuradora Geral de Porto Alegre Simone Moretto e o Presidente do CRECI-RS Flávio Koch em reunião no Comando da BM.

P RO F I S S I O N A L I S M O

Colaboradores em Destaque

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Reconhecimento, palavra chave em nossa política de valorização de profissionais e apoiadores, o CRECI-RS nesta edição, dá

continuidade as devidas homenagens no intuito de agradecer aos seus colaboradores.

Lembrando que o CRECI-RS, homenageando tais funcionários, vem por meio destes agradecer ao profissionalismo apresentado, não só por estes funcionários em destaque, mas também por todas aquelas pessoas que dedicam seu trabalho ao conselho.

Adriana Merlini é funcionária do CRECI-RS há mais de 11 anos, Adriana atualmente é responsável pelo Departamento de Controladoria. “Esses anos de Conselho foram uma escola, mas é com muita satisfação que vejo hoje uma diretoria comprometida e empenhada em modernizar o CRECI-RS, para que a categoria seja valorizada na sociedade” afirma Adriana. Ela ainda revela que se sente muito feliz em poder fazer parte de uma grande equipe, a qual ela tem muito para contribuir e muito a aprender também.“Devemos acompanhar as mudanças, ficando sempre atentos as oportunidades e trabalhando sempre com muito comprometimento” completa.

Michele Azevedo dos Santos, Natural da terra do doce, a Pelotense coordena a Secretaria Administrativa do Conselho, onde é responsável pelos cadastros de inscritos, além de organizar as cerimônias de entregas de credencias entre outras atribuições de seu setor.

Funcionária do CRECI-RS há 5 anos, Michele acredita que a autarquia tem empenhado seu trabalho no resgate e na valorização da boa imagem do profissional Corretor de Imóveis, além de buscar uma aproximação maior com a categoria. “Hoje vejo uma gestão que busca manter um ambiente de trabalho agradável para seus colaboradores, dando incentivo através de reuniões e palestras para aperfeiçoar seus funcionários” enfatiza.

Priscila Corrêa é funcionária do Departamento de Fiscalização trabalha no CRECI-RS há 6 anos. Em seu setor Priscila atende denúncias, dando suporte à CEFISP, à CRECICON e aos fiscais, além disso ela realiza controles processuais. Priscila afirma que tem prazer em trabalhar no CRECI-RS, devido ao ótimo ambiente de trabalho e ao clima com os colegas.

“Tenho grande satisfação e gratificação no que faço aqui” revela. Priscila acredita e quer contribuir na melhoria do Conselho, para que a classe Corretora de Imóveis conquiste uma maior valorização e respeito frente à sociedade.

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entre Brasil e Itália no setor imobiliário

C O F E C I

mercado estrangeiro.O SIMA conta anualmente com a presença

de representantes de mais de 50 países, e registra público estimado em mais de 140 mil visitantes a cada edição. A exemplo de 2007, o Cofeci montará estande para atender os interessados em entender como funciona o mercado brasileiro de imóveis.

“E, sobretudo, para ressaltar aimportância do papel do

Corretor de Imóveis nesse processo”,destaca o presidente João Teodoro.

Para cumprir essa missão, além do atendimento direto aos que procuram o estande do Cofeci, o Conselho tem como importante ferramenta o guia “Imóveis no Brasil”, que teve a primeira edição lançada na edição do ano passado do SIMA. Em edição trilingüe, o guia é dirigido a estrangeiros que

tenham interesse em investir em imóveis no Brasil, trazendo todo o passo a passo do processo de compra. Para este ano, já está sendo produzida uma nova edição, com conteúdo atualizado e novas informações. O guia será distribuído gratuitamente no estande do Cofeci.

O SIMA é organizado pela empresa Planner Reed em parceria com a NAR (National Association of Realtors), associação que congrega os corretores de imóveis norte-americanos, a ECM (European Conference Management) e o CEPI (Conselho Europeu das Profissões Imobiliárias). A programação consta de feira de negócios e programação paralela de palestras e seminários.

O evento destaca o mercado de segunda moradia em diferentes países, imóveis comerciais e não-comerciais, novas tecno-logias e nichos de mercado em crescimento nos cinco continentes.

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Francisco Peserl, Flávio Koch, Carlo Petagna e João Teodoro durante encontro em Brasília

revista do CRECI-RS • • página 6mar 08 revista do CRECI-RS • • página 7mar 082 6 D E M A R Ç O D E 1 7 7 2

Isabela Fogaça canta e encanta Porto Alegre

CRECI - Primeiramente, qual é a sua percepção em relação ao mercado imobiliário de Porto Alegre nos últimos anos?Isabela - Eu vou falar do meu olhar sobre Porto Alegre desde quando eu voltei de Brasília. Eu tive um longo período morando em Brasília, mais ou menos uns 16 anos entre idas e vindas de Porto Alegre e a minha base se deu mais em Brasília. Então quando nos voltamos em 2003 meu olhar sobre Porto Alegre foi de espanto, porque eu percebi um grande crescimento imobiliário na cidade e eu passava me perguntando, diariamente, quando eu fazia as minhas caminhadas, se existia gente para comprar tanto apartamento que se estava construindo, e para meu espanto e meu conhecimento, percebi que não só estavam construindo, como continuam construindo cada vez mais. Isso é uma coisa surpre-endente, porque prova que a cidade está em constante ascensão, isso me faz ver a cidade com olhar de curiosa, inclusive porque a gente que não convive diariamente com esse assun-to, mas percebe no andar das ruas o quanto a cidade vai tomando novos formatos pelas novas construções.

CRECI - Em relação aos loteamentos clandestinos, que medidas podem ser tomadas para solucionar este pro--blema?Isabela - O que acontece. Eles fazem os loteamentos clandestinos, depois vem cobrar da Prefeitura a urbani-zação, a tirada do lixo, a infra-estrutu-ra de luz, a infra-estrutura de calçadas, como se já existisse uma previsão orçamentária da Prefeitura para tal. Então isso é um grande problema para a Prefeitura. Os loteamentos clan-destinos, nós tentamos regularizar e pedir para que eles tentem se regularizarem. Isso é uma coisa muito difícil, pois muitos não querem se regularizar e outros têm dificuldade de se regularizarem porque estão em áreas que não são permitidas.

CRECI - Quais são as atribuições do gabinete da Primeira Dama?Isabela - Eu costumo dizer que este gabinete é um gabinete um pouco diferenciado, na verdade ele é com-

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posto por 99% de mulheres e nós temos uma relação bastante diferen-ciada em relação a outros gabinetes que se antecederam a este, em alguns outros gabinetes do interior que tratam exclusivamente de questões assistenciais. Nós temos aqui na Prefeitura de Porto Alegre a FASC que é o órgão da Prefeitura que trata de todas as questões assistenciais. Eu,

Os passeias de barco nos canais do Delta do Jacuí dão uma outra perspectiva de Porto AlegreAs embarcações partem de três pontos: no cais da Usina do Gasômetro, os barcos Noiva do Caí (51) 3211.7662/9838.0345, Seival e Turistinha (51) 9818.2274/9961.2926 e Caribe I (51) 3481.3783/9848.4566; no portão central do Cais do Porto, o Cisne Branco (51) 3224.5222; e da Praia de Ipanema, o barco Travessia (51) 3248.2539/9964.9956. Confira também as opções de passeio náutico no Parque de Itapuã.

Os Caminhos Rurais revelam recantos surpreendentes da Zona SulO Caminho é constituído por 30 atrativos abertos à visitação, como cantinas de produtos coloniais e artesanato, restaurantes de culinária caseira e de carnes exóticas, pousadas de estilo rústico, haras, camping à beira do Guaíba, pomares diversos, parreirais de uvas de mesa, produção artesanal de vinho e suco natural, áreas de preservação ambiental, trilhas ecológicas, açudes para pesca e sítio de recreação para crianças. Durante os períodos de colheita da uva, da ameixa e do pêssego, confira a programação das festas já tradicionais. A paisagem pode ser apreciada no Santuário Nª Sª Mãe de Deus, no alto do morro da Pedra Redonda com vista exuberante de quase 360º da cidade e orla.

Teatro, música, dança, artes plásticas e cinemaA vida cultural porto-alegrense é intensa e sintonizada com a atualidade nacional e internacional. Com 63 salas de cinema (o maior número por habitante no país), 32 salas de espetáculos para teatro, dança e shows musicais, cerca de 50 galerias de arte, além da programação dos centros culturais, o cidade é cultura o ano inteiro. Na Fundação Iberê Camargo (51) 3242.1247 e no Ateliê Vasco Prado (51) 3318.5626 confira o acervo das obras desses artistas gaúchos mundialmente conhecidos, agendando visitas guiadas. E se você estiver na capital gaúcha em setembro, não perca a programação do Porto Alegre em Cena. Em novembro, confira a Feira do Livro na Praça da Alfândega, a maior a céu aberto da América Latina.

como Primeira Dama, não posso interferir diretamente em nenhuma secretaria, mas posso ajudar as secre-tarias a avançarem alguns assuntos em relação a essa secretaria. Eu tenho uma excelente relação com a Secre-taria de Educação onde nós fizemos aqui uma interligação com a questão da construção das creches. Temos no gabinete a coordenação do GT Creches, que é o grupo gestor da elaboração das creches da nossa cida-de. Ele é coordenado pela Secretaria da Educação, mas várias secretarias participam da construção da elabo-ração dessa creche, e nós tomamos o perfil de coordenar este GT para fazer com que todas estas secretarias tenham uma interligação.

CRECI - Neste mês de março as questões da mulher têm um especial enfoque, como sua gestão vê o fato?Isabela - Dia da Mulher é todos os dias. Meu marido o Prefeito Fogaça, por ter um perfil de poeta, sabe com

muita sensibilidade entender e cativar a alma feminina, disto me orgulho muito, ele ouve os seus funcionários, o seu secretariado, delega poderes, confia na capacidade de seus assesso-res. As mulheres formam grande parte de sua assessoria, sinto que desta forma a sensibilidade poética de meu marido, aliado ao grande número de sua assessoria ser do sexo feminino, faz com que as demandas da mulher tenham uma especial atenção na sua gestão.

CRECI - Isabela Fogaça canta Porto Alegre, como surgiu o hino da cidade? Isabela - foi numa noite do inverno de 1989 em que eu e meu marido estáva-mos em nosso apartamento em Brasí-lia. Na época ele como Senador, e a saudade bateu, bateu forte. As lem-branças de nossa cidade fizeram com que o José fosse ao piano e começasse a compor a letra e a música. Eu ia cantando e os ajustes eram feitos e logo estava pronta a canção. No inicio dos anos noventa o grupo Zaffari gra-vou, comercializou e divulgou através de campanhas publicitárias e assim ficou conhecida e popular.

CRECI - o prefeito compôs nova-mente?Isabela - sim, no final do ano passado, ele compôs uma música direcionada à fé católica da cidade, chama-se "Mãe de Deus" ainda não foi gravada, mas eu cantei nas festividades de Nossa Senhora dos Navegantes que é a padroeira de nossa amada cidade, nossa Porto Alegre.

Hino de Porto AlegrePorto Alegre é Demais

Porto Alegre é que temUm jeito legalÉ lá que as gurias...etc e talNas manhãs de domingoEsperando o Gre-nalPassear pelo briqueNum alto astralPorto Alegre me faz tão sentimentalPorto Alegre me dói, não diga a ninguémPorto Alegre me tem – não leve a malA saudade é demaisÉ lá que eu vivo em pazQuem dera eu pudesseLigar o rádio e ouvirUma nova canção do Kleiton e KledirAndar pelos baresNas noites de abrilRoubar de repenteUm beijo vadio

Homenagem à Padroeira da CapitalMãe de Deus

Ó Mãe querida, ó Mãe de DeusAgradeço o dia e o sol da manhãAgradeço a ti, Mãe cheia de graçaA força do rio que nos abraçaNossa Senhora, olha por nósA casa, o trabalho, a família e o pãoTem compaixão daqueles que sofremAbriga a todos no teu coraçãoÓ Mãe de Deus, ó Mãe queridaAgradeço os filhos e agradeço a vidaProtege esta terra e seus sonhos milAgradeço tuas bênçãos sobre o BrasilMe ensina a perdoar,me ensina a entenderA saber dar e a merecerMe ensina a lutar e não esmorecerAgradeço esta fé que me ensina a viverNossa Senhora dos NavegantesMe ensina a paz, me ensina a humildadePadroeira bendita deste porto alegreEstende o teu manto por toda a cidade

População (Censo IBGE/2000)Habitantes: 1.360.590Homens: 635.820Mulheres: 724.770Expectativa Média de Vida: 71,4 anosHomens: 66,2Mulheres: 76,2

• As tradições gaúchas, da culinária às danças, estão à sua espera.

• A gastronomia típica dos pampas pode ser apreciada em diversos restaurantes e churrascarias da capital.

• Porto Alegre é reconhecida também pela diversidade de sua gastronomia étnica de padrão internacional.

Caminho dos Antiquários transforma-se em uma feira única aos sábadosAs várias lojas de antiguidades, localizadas nas tradicionais ruas Demétrio Ribeiro, Fernando Machado e Marechal Floriano, encerram a semana com uma feira na Praça Daltro Filho, na confluência das três vias. A feira também tem música, teatro e outras atrações culturais.Todos os sábados, das 10h às 16h.

Conhe a mais sobre a capital dos gaúchosç

As crianças não podem perder estas emoçõesAs “viagens” pelo universo oferecidas no Planetário, o passeio pelos jardins, o lago povoado de tartarugas do Jardim Botânico e a aventura proporcionada pelas exposições interativas do Museu de Ciência e Tecnologia da PUCUS, um dos mais importantes da América Latina. Há ainda o Mini-Zôo e os pedalinhos do Parque da Redenção, e a movimentada agenda cultural da cidade para o público infanto-juvenil, em teatros, exposições e cinemas.

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A orla do Guaíba é um dos principais cartões postais de Porto AlegreO pôr-do-sol, ícone da cidade, pode ser apreciado ao longo dos 15km que separam a Usina do Gasômetro do Calçadão da Praia de Ipanema, na Zona Sul, local de caminhadas, passeios de bicicleta, esportes náuticos e disputados bares e restaurantes. Generoso, o pôr-do-sol no Guaíba pode ser visto também do terraço localizado no 4º piso do Centro Cultural Usina do Gasômetro.

As fotos de Porto Alegre, capa e central, publicadas neste material, foram tiradas do prédio do CRECI-RS. Fotos: Luiz Solano

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Os parques são passagens obrigatórias para se conhecer um pouco mais acerca dos hábitos consagrados pelos porto-alegrensesA vida ao ar livre, a conversa descontraída e o inseparável chimarrão. Carinhosamente chamado de Redenção, os 40 hectares do Parque Farroupilha formam o mais antigo e popular ponto de encontro da cidade, com vários recantos. Aos sábados, recebe a Feira Ecológica e, aos domingos, o famoso Brique da Redenção, com suas barracas de artesanato, artes plásticas, antiguidades, alimentação e manifestações culturais. São também grandes áreas verdes da capital o Parque Moinhos de Vento (Parcão) e o Parque Marinha do Brasil, com uma das maiores pistas de skate do país.

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O Seguro Obrigatório

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G A R A N T I A

O artigo 13 da lei 4591/64, a qual regula as relações condominiais, dispõe sobre a obrigatoriedade da

realização do seguro da edificação, entretanto esta questão hoje é muito controvertida, pois os condôminos que tem financiamento, ou que realizam seguro particular, querem a exclusão de seu apartamento da apólice coletiva do condomínio.

No entanto desconhecem que o condômino que tem financiamento pode atrasar o pagamento e o SFH não irá pagar o sinistro. Nestes casos o síndico será o responsável pessoal pelos prejuízos, além de que, quando o financiamento acaba automaticamente cessa a vigência do seguro.

A responsabilidade sobre o controle do termino dos contratos de financiamento, bem como o do pagamento mensal da parcela, acabaria por tornar impraticável a atividade do síndico, além de não fazer parte de suas atribuições e competências.

A mesma situação ocorre nos casos dos outros condôminos que fazem seguro particular, pois nem sempre estes realizam as coberturas necessárias, tendo em vista que o seguro deve ser feito sobre a área total do apartamento, incluindo as áreas de uso comum, além de terem um custo muito mais elevado do que fazendo na apólice coletiva do condomínio.

Conforme dispõe a legislação o seguro é uma despesa ordinária e por isto deve ser realizada auto-maticamente pelo síndico que é o responsável pela realização deste, não sendo inclusive ne-cessário o rateio desta despesa e sim, incluído na previsão orça-mentária do condomínio anual.

O que o proprietário pode fazer é realizar um seguro complementar ás suas expensas, como seguro de roubo, garantia de aluguel, queima de móveis, responsabilidade civil familiar, entre outros.

Contudo, desde 01 de janeiro de 2003, entrou em vigor o novo Código Civil Brasileiro, que trouxe em seu artigo 1346 que é "obrigatório o seguro de TODA a edificação contra o risco de incêndio ou destruição total

ou parcial" e no seu artigo 1348, IX que "Compete ao síndico realizar o seguro da edificação". A c r e d i t o que desta forma o legis-lador, tenha preenchido uma lacuna na legislação

não gerando tantos conflitos entre os síndicos e os condôminos.

Outra questão importante refere-se a contratação do seguro, o qual deve ser bem realizado, com todas as coberturas necessárias, além da perfeita avaliação dos apartamentos, com companhia idônea e com emissão de certificados aos condôminos.

Enfim, bem contratado para que o síndico fique resguardado num eventual sinistro.

Concluindo, o síndico deve incluir na apólice coletiva do condomínio todos os apartamento e áreas comuns e realizar as coberturas de incêndio, vendaval, danos elétricos, responsabilidade civil e responsa-

bilidade cível do síndico, além de outras coberturas que forem necessárias,

de acordo com o perfil de cada condomínio, e lembrando que o seguro deve ser realizado em uma companhia com credibilidade no mercado.

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Para o cliente, a compra de um imóvel é um processo complexo de comunicação

e de tomada de decisão. Em conseqüência da sua comple-xidade, as decisões exigem mais informações e requerem ava-liações mais completas em decorrência do grande volume monetário a ser despendido.

Quando o cliente procura a ajuda de um corretor de imóveis, ele o faz com sentimentos ambivalentes. Você, neste momento, deve saber construir as bases para o esta-belecimento de confiança e cre-dibilidade. Nesta fase, a primeira impressão que você causa, pode afetar o seu sucesso. O cliente nos percebe pelos sinais não-verbais, como a roupa. A vestimenta é parte importante do universo vastíssimo da comunicação.

gravata reforça a imagem de um profissional confiável e de credi-bilidade. Admite-se calças espor-tivas, mas acompanhadas de “blazer”. Devem evitar atender clientes vestindo bermudas, tênis, chinelo e camiseta.

Para as mulheres, a roupa mais recomendada é o “tailleur”. Nada muito brilhante nos acessórios, nem maquiagem carregada.

As mulheres devem evitar usar vestidos decotados, sandálias rasteirinhas, chinelo, roupas justas ou transparentes e, tampouco, roupas muito curtas.

Sylvio C. Lindenberg FºCorretor de Imóveis,

Bacharel em Ciências Administrativas,Especialista em Marketing e Consultor

de empresas do ramo imobiliário.

Por isso, o traje precisa corres-ponder a sua identidade profis-sional e às expectativas que as pessoas têm a seu respeito.

Para os homens, o uso de terno e

Departamento de Cobrança

O CRECI-RS, na atual gestão do Sr. Flávio Koch, resgata a imagem do

Conselho como um todo, pois proporciona um atendimento de qualidade para aqueles Corretores de Imóveis que comparecem a sede ou entram em contato telefônico, oportunizando a eles o restabe-lecimento no mercado através do Departamento de Cobrança, que os recebe com um ambiente aco-lhedor. Todas as contratações passam por treinamentos internos (onde cada departamento trans-mite os principais conhecimentos de sua área) e externos em cursos ministrados pelas melhores en-tidades.

A estratégia deste departamento é focada na recuperação de inadimplentes com oportunidades a vista e a prazo, em um recu-perador direcionado na cobrança de imobiliárias, no alinhamento da equipe com o apoio de César

Miraglia (Psicólogo), de modo que as competências de cada um sejam somadas em um único objetivo: o ajuste da receita da Autarquia.

O alcance das metas e um aten-dimento de excelência aos Cor-retores de Imóveis, é graças a eles que estamos aqui, nesta busca diária de dar-lhes soluções, de

tornar suas vidas mais felizes e agradáveis por meio de nossas ações, sendo assim deixamos o convite para que os mesmos venham até o Conselho, para tomar um café conosco e conhecer melhor nossa equipe.

Porque afinal...“ninguém é melhor do que todos nós juntos!”

A Maneira de Vestir Reforça a Imagem Profissional

"Compete ao síndicorealizar o seguroda edificação"

Alexandre Freire2º Diretor-Tesoureiro do CRECI-RS

Equipe de cobrança do CRECI-RS, cordialidade e agilidade nos serviços

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Punir e Fiscalizar

CRECI - O que motivou o Ministério Público a iniciar uma cruzada contra os loteamentos clandestinos?Isabel - Ao assumir o cargo de coordenadora do Centro de Apoio Operacional da Ordem Urbanística, em Abril do ano passado, já havia uma minuta deste termo de cooperação com essas entidades do ramo imobiliário e da habitação visando formatar uma frente de combate. A minuta foi elaborada por um antecessor meu, o Dr. Armando Lotti que era o coordenador deste centro de apoio. A idéia surgiu conversando com os representantes de todas essas entidades, que hoje nós estamos congregando pra formar o termo. Viu-se a necessidade de nos unirmos pondo no papel a forma de agir contra os loteamentos clandestinos. Os Promotores do Ministério Público em matéria de ordem urbanística tem em cada comarca condições de capitanearem ações visando inibir o crime de grilagem.

CRECI - Quais os próximos passos?Isabel - Para mim, a assinatura de um termo de cooperação é o primeiro passo, estreita as relações e dá responsabilidade de ação as instituições que deles participarem. O CRECI já vem se comportando como entidade de vanguarda nas reuniões prévias, mostrando um interesse militante na difícil tarefa de mapear, fiscalizar e inibir os delitos nas comercializações de imóveis. Outras entidades como o CREA O SINDUSCON tem tido papel relevante nas ações práticas de fiscalização. Quando tivermos um número significativo de entidades comprometidas com a ação conjunta, poderemos calcar novos patamares de planejamento e ação.

OO CRECI-RS, dentro de suas atribuições de normatização e fiscalização do mercado imobiliário, une-se a iniciativa do Ministério Público gaúcho numa frente de entidades visando o combate aos grileiros e loteadores clandestinos. Nesta matéria entrevistamos Isabel Barrios Bidigaray,

Promotora de Justiça do Ministério Público Estadual do Rio Grande do Sul.

revista do CRECI-RS • mar • página 4 08

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C O F E C I

Encontro abre caminho para parceriasJoão Teodoro recebe visita do Vice-Presidente da agência que

administra imóveis do governo italiano e discute possibilidades de cooperação.

O presidente do Cofeci, João Teodoro da Silva, recebeu nos dias 20 e 21 de janeiro, a visita Carlo Petagna, vice-

presidente da Agenzia del Demanio, da Itália, órgão responsável pela gestão dos cerca de 30 mil imóveis pertencentes ao governo italiano. Petagna esteve em São Paulo, Curitiba e Brasília, com a finalidade conhecer o funcionamento do Sistema Cofeci-Creci e fazer um intercâmbio de experiências entre as entidades italiana e brasileira. “Nossa pas-sagem foi muito rápida, mas conseguimos ter uma visão geral muito boa do desenvol-vimento que o Cofeci está promovendo no setor. Foi possível estabelecer pontos de interesse comuns, que darão origem a futuros convênios entre as duas organizações”, disse o representante italiano.

Em 2002, a Agenzia del Demanio assumiu uma função antes exercida burocraticamente por 13 mil funcionários públicos, imprimindo não só eficiência mas também economia na realização de operações que envolvam os imóveis governamentais da Itália - um patrimônio avaliado em 40 bilhões de euros. Atualmente, um enxuto quadro de 1 mil profissionais e 26 escritórios regionais desenvolve o trabalho de administração, compra, venda, locação e a transformação de imóveis confiscados em equipamentos de utilidade pública. Naquele país, bens tomados de contraventores são doados às respectivas prefeituras para uso público, sendo transformados em museus, centros culturais, escolas e hotéis.

A experiência italiana despertou grande interesse do presidente do Cofeci. “Queremos tomar conhecimento mais aprofundado do trabalho desenvolvido pela Agenzia del Demanio.

A partir daí, iremos apresentar ao governo federal a proposta de um novo sistema de controle do patrimônio público brasileiro,

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O objetivo é mapear, inibir e punir, procurando sempre ações preventivas antes que o delito ocorra. Nossa força tarefa vai ter que dispor dos aparatos de fiscalização das entidades afins e da força coibitiva da Brigada Militar. O Ministério Público não há de se poupar no seu papel de vanguarda na promoção da justiça e do bem público, e espera contar com o apoio das demais entidades, civis e militares, para uma grande frente em favor da justiça e da legalidade nos espaços urbanísticos de nosso estado.

CRECI - Pesquisas recentes apontam para um percentual de quase 40% de domicílios irregulares só em Porto Alegre. Como este trabalho do Ministério Público vai atuar na regularização dos lotes, dando cidadania e qualidade de vida a população carente?Isabel - Sim, quando regularizamos um loteamento levamos cidadania, arruamento e saneamento aos moradores, diminuindo assim o poder e o domínio do crime organizado sobre os moradores. Às vezes encontramos resistências, grupos minoritários com liderança negativa que manipulam a opinião dos moradores contra a justiça, por terem interesses exclusos em manterem uma rua num determinado padrão, que impeça o acesso da polícia, do corpo de bombeiros de outros serviços públicos, para assim manter seu nefasto poder sobre a comunidade. É em beneficio da população e da ordem pública que contamos com o apoio das entidades legais da

sociedade. O CRECI tem demonstrado ação prática neste sentido. Continuaremos

avançando e espero em uma próxima entrevista ter dados numéricos de nossa ação saneadora.

que hoje apresenta os mesmos problemas que tinha o da Itália”, afirma João Teodoro. A idéia é utilizar para isso a estrutura do Sistema Cofeci-Creci, hoje presente em todos os municípios do país.

Por outro lado, Carlo Petagna demonstrou curiosidade em conhecer o modelo de fiscalização da atividade de corretagem no Brasil. “Na Itália, os corretores de imóveis se organizam em duas ou três entidades privadas. Não há nenhum órgão com essa característica de autarquia”, conta Petagna. “Nosso sistema de organização é hoje uma referência para outros países”, lembra João Teodoro. Por isso mesmo, nos últimos anos, o Sistema Cofeci-Creci tem mantido freqüentes contatos com organizações de corretores dos Estados Unidos, Portugal e de países vizinhos.

A visita de Carlo Petagna ao Brasil também dará frutos para o Pronit (Programa Nacional de Inserção Tecnológica), desenvolvido pelo Sistema Cofeci-Creci. O portal da Agenzia del Demanzio oferece possibilidades de se tornar um eficaz meio de comunicação entre os corretores brasileiros e os investidores europeus. Inclusive, imobiliárias e corretores interessados na exploração desse canal já podem entrar em contato com a Redimob, pelo número (41) 9600.2100, e falar com Francisco Peserl.

“Será uma ótima de oportunidade de divulgarmos o Redimob na Europa e permitir a presença internacional de imobiliárias e corretores brasileiros”, adianta Peserl.

Cofeci marcará presença no SIMA 2008Está marcada para os dias 9 a 11 de abril, a

edição deste ano do Salão Imobiliário de Madri (SIMA 2008). E o Cofeci marcará presença no evento, que atualmente é o mais eficiente canal entre empresas e entidades brasileiras ligadas ao setor imobiliário e o