PROJETO: TORRES & BELLO ARQUITETOS

INCORPORAÇÃO E EXECUÇÃO: CONSTRUESSE

RESPONSÁVEL: VOLNEI SEBBEN

CONDOMÍNIO RESIDENCIAL - VILLAGIO SÃO JOSÉ

1. Apresentação da empresa e do lançamento imobiliário:

Obras inovadoras, com alto padrão de qualidade. É isso que se destaca nos empreendimentosconstruídos pela Construesse.Atuando há mais de 20 anos no segmento da construção civil, a Construesse tem por tradição aplicarmateriais de primeira linha, moderna tecnologia e mão-de-obra especializada.Nas suas edificações sempre estão presentes o bom gosto e a funcionalidade, proporcionados porconceitos de arquitetura de vanguarda.Tudo isso, aliado com o cumprimento dos prazos de entrega, fazem da Construesse uma das empresasde maior credibilidade no setor.Por trás de todos os seus empreendimentos estão estudos detalhados do terreno, da infraestruturapróxima a construção, bem como aquela a ser oferecida aos usuários finais das unidades construídas.Em suas edificações conta com parceria de fornecedores conceituados, os quais têm seus produtospresentes nos melhores imóveis do país. Em cada projeto há a preocupação de engenheiros earquitetos em oferecer mais do que um desenho arquitetônico diferenciado. O objetivo da equipe éproporcionar maior qualidade de vida.HistóricoDa experiência de seu fundador, surgia, em fevereiro de 1989, uma das mais sólidas construtoras daregião Nordeste do Rio Grande do Sul. Ao começar o primeiro projeto iniciava um desafio: realizar osonho daqueles que buscavam um lugar para viver com sua família ou para trabalhar. Cada metro deparede erguida traz consigo o desejo de crescimento da empresa e de ver a evolução do setor. À medidaque iam nascendo novos projetos, foram agregadas novas técnicas, novos estilos de moradia,acompanhando as tendências da arquitetura.

Desde sua fundação, a empresa constróiedifícios residenciais ou comerciais, sendoobras próprias ou para terceiros. E, aolongo destes anos, vem aprimorandotécnicas e conquistando a confiança domercado, que vê nos imóveis daConstruesse a possibilidade de um negócioseguro e rentável.Atualmente constam em seu portifóliodiversas obras concluídas, e centenas desorrisos de clientes satisfeitos.CertificaçõesPara atestar sua preocupação com aqualidade, a empresa implantou umsistema de gestão da qualidade e passa porrigorosas avaliações, cujo resultadofavorável resulta nas certificações ISO9001:2008 e PBQPH – nível A.

2. Apresentação do Empreendimento

Estas certificações são reflexo de uma preocupação em sempre aprimorar a qualidade do trabalho,buscando desenvolver novos projetos para atender aos requisitos regulamentares, dos clientes eestatutários, melhorar a performance de seus fornecedores e atingir as expectativas de seus clientes,oferecendo-lhes a certeza de estarem adquirindo serviços e produtos comprometidos com a busca damelhoria contínua.Por meio de um eficiente departamento jurídico, tem, junto aos órgãos responsáveis, todos os registrosnecessários para o início de cada nova construção, proporcionando aos novos proprietários totaltranquilidade em relação aos requisitos legais.Desde as fundações até os acabamentos existe a preocupação em usar materiais de procedência garantidae com qualidade superior, tornando maiores as condições de conservação das edificações.Tudo isto assegura aos nossos clientes a confiança em terem adquirido um imóvel de alta qualidade para afelicidade de toda a família.Politica da qualidade“A CONSTRUESSE tem como objetivo edificar qualidade de vida, buscando a satisfação de seus “CLIENTES”,oferecendo empreendimentos sustentados por um Sistema de Gestão da Qualidade comprometido com amelhoria contínua, contando com seus colaboradores e fornecedores.”O escritório Torres & Bello Arquitetos Associados foi fundado em 2003, e a empresa atua nodesenvolvimento de projetos arquitetônicos e urbanísticos, com escritórios em Porto Alegre e Caxias doSul. Tem registrado conquistas significativas com importantes prêmios nacionais de arquitetura: PrêmioASBEA 2010-SP, VIII Grande Prêmio de Arquitetura Corporativa 2011-SP e o Prêmio ASBEA 2012-SP.

FOTO AÉREA

3. Apresentação do Empreendimento

O empreendimento Villagio São José, executado pela Construesse Engenharia e projetado pelo escritório

Torres & Bello Arquitetos Associados, está localizado em São Leopoldo, no RS.

Com 58.542m² de área total, o condomínio Villagio São José, localizado em bairro exclusivo no centro de São

Leopoldo RS, possui 8.800m² de área comum, 36.500m² de área total de terrenos em somente 86 lotes.

A área de lazer externa, é composta por área com piscina externa adulto e infantil, raia para natação, deck

molhado, solarium, quadra poliesportiva pavimentada, quadra de tênis de saibro, quiosque com

churrasqueira, lounge externo,redário, espaço de fogo de chão, play adventure, e praça central com

espelhos d`água.

As demais área de lazer são o salão de festas, espaço gourmet, fitness, sauna, espaço mulher com SPA mais

hidromassagem, garage band, salão de jogos, e brinquedoteca.

A implantação originou-se com a continuação o eixo de da avenida principal chegando ao acesso da guarita e

núcleo central na área de lazer cujo desenho se desenvolveu em setores circulares no ponto mais alto do

terreno. Nos lotes, buscou-se dar melhor aproveitamento e privilegiando a insolação e ventilação.

A arquitetura, eminentemente contemporânea de volumes puros e de cor branca, busca ressaltar planos

com pedra natural e as praças e ligações entre os espaços com coberturas metálicas e brises de madeira.

Completa Infraestrutura

Bairro exclusivo

Projeto paisagístico

58.542m2 de área total

8.800m2 de área comum

36.500m2 de área total de terrenos

Somente 86 lotes

Condomínio totalmente cercado com

muros

Praças com jardins, bancos e playground

Central de serviços

Controle de acesso e vigilância 24h

Sistema de Circuito Fechado de TV

Rede aérea de energia elétrica e telefonia

Espaços de Lazer

Piscinas

Espaço Gourmet

Espaço Kids

Espaço Mulher

Sala de Jogos

Salão de Festas

Espaço Fitness e SPA

Garage Band

Quiosque Com Churrasqueira

Quadras Poliesportivas

Lounge Externo com Lareira

Playdventure

Redário

1. Acesso pela Av. Irmã Helenita

2. Pórtico de Entrada

3. Espaço Kids

4. Espaço Mulher

5. Sala de Jogos

6. Espaço Gourmet

7. Salão de Festas

8. Piscinas

9. Espaço Fitness e SPA

10. Garage Band

11. Quiosque com churrasqueira

12. Quadras Poliesportivas

13. Lounge Externo com Lareira

14. Playdventure

15. Redário

IMPLANTAÇÃO

ESPAÇO FITNESS

1) Descrição do cenário em que seguiu o projeto e justificativa para sua implantação

A escolha pela localidade decorreu de uma oportunidade negociada durante muito anos que prosperou

no período em que a localidade de São Leopoldo necessitava de Condomínios residenciais fechados em

meio à natureza. Tudo isso aliado ao desejo da Construesse em expandir suas obras além da região da

Serra, com intuito de proporcionar na grande Porto Alegre um empreendimento com sossego e

segurança numa ampla área de lazer com a qualidade de vida alcançada nas cidades do interior do nosso

estado.

2) Objetivos e desafios

A Construesse tem por objetivo levar ao público da grande Porto Alegre, em especial aos moradores da

cidade de São Leopoldo sua experiência na construção civil de obras que priorizam a qualidade de vida

sem agregar a isso custos elevadíssimos. Sempre respeitando as áreas circunvizinhas de modo a

minimizar os efeitos no meio ambiente.

Também tem por objetivo levar aos moradores das cidades da grande Porto Alegre uma opção de

moradia num centro urbano com qualidade de vida igualmente oferecida por cidades do interior.

O desafio está em conquistar clientes que não conhecem a empresa, mostrando a todos a seriedade

com que as obras são edificadas, o que se espera com a conclusão do Empreendimento Villagio São José:

que é uma obra de qualidade que respeita a natureza e as moradias circunvizinhas, agregando a cidade

um local bom para se viver e criar seus filhos.

1) Gestão do projeto:

Diferenciais do empreendimento

� Inserido no centro da cidade de São Leopoldo, no coração da cidade, junto ao BIG rede de

supermercado, junto a um dos melhores colégios da região, próximo a estação do metro.

� Infraestrutura completa.

� O Residencial Villagio São José diferencia-se por ter somente 86 lotes espalhados por uma imensa

área verde com total infraestrutura e áreas de lazer de maneira a proporcionar conforto e sossego sem deixar

de lado a segurança que os grandes centros urbanos exigem.

ESPAÇO GARAGE BAND

ESPAÇO SALA DE JOGOS

2) Estratégias e ações adotadas para atingir os objetivos

Foi realizado um amplo estudo da localidade buscando atender as necessidades das pessoas que buscavam

moradias com segurança e conforto sem deixar de desfrutar das vantagens de morar no centro da cidade.

Formou-se parceria com mais duas grandes empresas, a Construesse de Caxias do Sul e as empresa

Construsinos e Planta e Obra, estas últimas, para a execução da obra instalada na região do

empreendimento, São Leopoldo.

Histórico

Com 25 anos de atuação e um know-how que garante eficiência e qualidade nos projetos executados, a

Planta & Obra tornou-se referência no setor da construção civil leopoldense, destacando-se como uma

marca sólida no mercado imobiliário gaúcho. Localizada em São Leopoldo, e fundada pelo arquiteto Lúcio

Afonso Goettert, a empresa conquistou o reconhecimento no setor da Construção Civil ao aliar

c o n f i a b i l i d a d e e p r o f i s s i o n a l i s m o n a e x e c u ç ã o d e s e u s p r o j e t o s .

Ostentando um portfólio com mais de 500 mil m² construídos, comemora uma trajetória de sucesso e

credibilidade, resultantes de seu padrão de qualidade que avalia de forma criteriosa quesitos como a

localização do imóvel, infraestrutura e a idoneidade de seus parceiros Aprimorando conceitos que atendem

com perfeição a diferentes perfis de público comerciais e residenciais, a Planta e Obra oferece propostas de

configuração que contemplam diferentes orçamentos sem abrir mão da qualidade.

Tamanha dedicação impulsionou aceitação e o incremento dos empreendimentos lançados pela empresa

que prima pela qualidade nos métodos de construção adotados, materiais modernos e de alta durabilidade,

além de projetos que se adéquam às necessidades do cliente

Responsabilidade Social e Ambiental

Consciente de seu papel na sociedade, a Planta e Obra tem como objetivo participar da melhoria da

qualidade de vida das pessoas. Para isto, a empresa tem investido na recuperação do patrimônio cultural e

histórico da cidade, a fim de manter viva a história para as próximas gerações.

Além disso, como parte de suas atividades em prol da sustentabilidade, em todas suas obras está sendo

empregada a gestão ambiental na administração dos recursos materiais, a fim de, evitar desperdícios e

garantir o controle dos resíduos resultando na diminuição dos impactos ambientais.

1) Recursos necessários – humanos, financeiros e materiais

Foram buscadas parcerias com empresas reconhecidas por suas experiências e capacidades técnicas da

cidade de São Leopoldo sempre com o intuito de valorizar a mão de obra local.

A Construesse não mediu esforços para disponibilizar os recursos financeiros necessários para empregar na

obra somente materiais de alta qualidade condizentes com o nível do empreendimento.

ESPAÇO KIDS

ESPAÇO SPA

8) Resultados:

Resultados alcançados (quantitativos e qualitativos)

� Os resultados alcançados estão além das expectativas. Mais de 70% dos lotes foram vendidos e os

valores das negociações atingiram a meta da empresa.

� A Construesse com este projeto inovou seu portfólio de produtos, trazendo um empreendimento

que busca atender as expectativas dos moradores de centros urbanos de nosso estado que busca viver bem

em meio à natureza.

ESPAÇO ESTAR EXTERNO

LOUNGE EXTERNO COM LAREIRA

FOLDER DE VENDAS

FOLDER DE VENDAS