CEO – Corporate Executive OfficesSOUTH CORPORATE

• O CEO SOUTH CORPORATE é um produto a ser vendido a INVESTIDORES que buscam

retornos atrativos, risco reduzido e segurança no investimento e/ou a OCUPANTES interessados em

instalar seus escritórios em um edifício TRIPLE A.

• TOMADA DE DECISÃO DO INVESTIDOR :

• RENDA +QUALIDADE DO INQUILINO+CONTRATO DE LONGO PRAZO = RETORNO + SEGURANÇA DO INVESTIMENTO

• O MERCADO DE LAJES CORPORATIVAS possui hoje condições bastante favoráveis

para a aquisição, devido à baixa vacância e à demanda crescente por espaços.

• O CEO SOUTH/NORTH CORPORATE, por possuir LAJES CORPORATIVAS, atrai um PÚBLICO ALVO DIFERENTE dos ocupantes das tradicionais saletas.

• No RIO DE JANEIRO, as empresas que buscam este tipo de espaço provém principalmente do setor de PETRÓLEO, COMUNICAÇÃO, INSTITUIÇÕES GOVERNAMENTAIS, além de multinacionais de outros segmentos.

CEO SOUTH CORPORATE - RJ

PÚBLICO ALVO

INFORMAÇÕES GERAIS

MERCADO DE ESCRITÓRIOS - RJ

- O volume total de escritórios no Rio de Janeiro é de aproximadamente 6 milhões metros quadrados.

Destes:

1) um total de 40% não possui ar condicionado central

2) Apenas 15% está dentro do padrão “Classe A” ou Triple “A”

3) A taxa de vacância do mercado padrão “Classe A” é 3,69%.

4) A taxa de vacância da Barra da Tijuca é 4,7%.

Um mercado considerado equilibrado possui vacância entre 10% e 12%.

Ou seja, atualmente, a demanda por espaço de escritórios é maior que a oferta

* Há uma tendência natural de as empresas migrarem para espaços que ofereçam, dentre outros, ar condicionado central, flexibilidade de layout, otimização de espaço e economia de custos.

- Os principais centros financeiro-econômicos do Rio de Janeiro são o Centro e a Barra da Tijuca- Por falta de terrenos disponíveis no centro da cidade, a tendência natural é a migração para a

Barra

MERCADO DE ESCRITÓRIOS - RJ

Os principais diferenciais das LAJES CORPORATIVAS são :

1) EFICÊNCIA NO LAYOUT – Andares de 1.360m2 aprox.:

- por ser “open space” (vão livre), permite a configuração do andar para uma máxima liberdade de layout proporcionando uma maior integração entre os departamentos sem a necessidade de quebrar paredes quando há uma mudança física.

2) “ELEVADOR INTELIGENTE” - com Chamada Antecipada

- O elevador inteligente, além de permitir a economia de energia, otimiza o transporte de

pessoas para um mesmo andar, evitando assim que dois carros parem no mesmo andar ao

mesmo tempo.

Este diferencial vem sendo aprovado pelos usuários devido à sua rapidez e eficiência.

3) PISO ELEVADO

- O PISO ELEVADO é um dos maiores diferenciais de uma LAJE CORPORATIVA, pois permite a passagem de cabeamento para que haja a flexibilidade necessária no layout. Este

diferencial elimina problema de danificar o carpete quando da necessidade de alteração de

layout.

DIFERENCIAIS DE LAJES CORPORATIVAS

3) LOCALIZAÇÃO

-O endereço é um dos pontos mais importantes para um Edifício Triple A. O fato de estar de frente para a Avenida João Cabral de Mello Neto é um diferencial pois imprime visibilidade para o empreendimento,e, consequentemente para o ocupante.

4) HELIPONTO E SKY LOBBY

-Muitos presidentes e diretores de empresas, além de colaboradores das matrizes de multinacionais

utilizam helicóptero para se deslocar. O fato de haver um heliponto no empreendimento é mais um item

para agregar valor para o ocupante.

5) CERTIFICAÇÃO LEED ( Leadership in Energy and Environmental Design do US Green Building Council)

-Este certificado proporciona economia de energia ao empreendimento. Muitas empresas, quando da

sua busca por espaços, exige que o prédio tenha certificação LEED.

* Existem outros diferenciais que podemos citar como Elevador de serviço, salas técnicas privativas para

a passagem de cabeamento, sistema de ar condicionado central, docas de expedição, sanitário de

cadeirante, automação predial (controle de temperatura do ar condicionado)

DIFERENCIAIS DE LAJES CORPORATIVAS

MERCADO DE ESCRITÓRIOS - RJ

CEO SOUTH CORPORATE - RJ

EXEMPLO DE LAJES CORPORATIVAS

Ocupantes :

• ITAÚ BBA• CSN• BANCO MERRIL LYNCH

Ocupantes :

• BNDES• EMBRAER• GOLDMAN SACHS

Ocupantes :

• UNILEVER• CYRELA BRAZIL REALTY