centro clÍnico via brasil gestão administrativa 11/2003 a 11/2005
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CENTRO CLÍNICO VIA BRASIL
Gestão Administrativa 11/2003 a 11/2005
CENTRO CLÍNICO VIA BRASIL
ASSEMBLÉIA GERAL EXTRAORDINÁRIA
30.04.2004
Encarregado Segurança/Limpeza: 01
Encarregado Segurança Noturno: 02
Serventes: 08
Agentes Patrimoniais: 13
Encarregado Geral: 01
Recepcionistas: 07
TOTAL: 32
QUADRO DE PESSOAL ATUAL
Informações Gerais
CENTRO CLÍNICO VIA BRASILSEP SUL 710/910 – Lotes C e D – Brasília (DF)
Total de Lojas 48Total de lojas em reforma 7Total de lojas reformadas 3Total de lojas funcionando 21Total de lojas inaturas 17
LOJAS VIA BRASIL
7%15%
43%
35%
REFORMADAS 03
EM REFORMA 07
FUNCIONANDO 21
INATURAS 17
OCUPAÇÃO DE LOJAS
CENTRO CLÍNICO VIA BRASILSEP SUL 710/910 – Lotes C e D – Brasília (DF)
Total de Salas 192Total de salas em reforma 9Total de salas reformadas 11Total de salas funcionando 134Total de salas inaturas 38
SALAS VIA BRASIL
6% 5%
70%
19%
REFORMADAS 11
EM REFORMA 09
FUNCIONANDO 134
INATURAS 38
OCUPAÇÃO DE SALAS
Ordem do Dia
CONVOCAÇÃO DE ASSEMBLÉIA GERAL EXTRAORDINÁRIA
Em conformidade com as disposições da Convenção de Condomínio do Edifício Centro Clínico Via
Brasil e no uso das prerrogativas legais, convoco os senhores condôminos para a Assembléia Geral
Extraordinária, que será realizada no 3o. subsolo do Edifício, no dia 30 (trinta) de abril de 2.004, às 19:30 h.,
em primeira convocação, com um mínimo de 2/3 de condôminos. Não se verificando o número legal de
presença, ficam os senhores condôminos, automaticamente, convocados para a Assembléia a
realizar-se no mesmo local e dia, às 20:00 h., em segunda e última chamada, com qualquer número de condôminos,
obedecidos os limites da Convenção, com a seguinte Ordem do Dia:
Ordem do Dia
1)Leitura da Ata da Assembléia anterior;
2)Alteração da Convenção do Condomínio;
3)Alteração da Taxa de Condomínio;
4)Apresentação e discussão do Projeto e Orçamentos da Cobertura;
5)Instruções sobre Segurança do Prédio;
6)Lixo Hospitalar;
7)Assuntos gerais.
Brasília (DF), 22 de abril de 2.004.
1. Leitura da Ata da Assembléia anterior
1. Leitura da Ata da Assembléia anterior
2. Alteração da Convenção do Condomínio
REDAÇÃO ATUAL:
Artigo 12 - A importância total das despesas mensais será dividida entre os condôminos, na proporção da área ideal no terreno de que cada um for titular, observado o disposto nos parágrafos primeiro e segundo deste artigo.
Parágrafo Primeiro – Atendendo ao critério da utilidade, adotar-se-á como base de cálculo das contribuições relativas às cotas de rateio das vagas de garagem, o percentual reduzido de 50% (cinqüenta por cento) do total das despesas aludidas no caput deste artigo.
Parágrafo Segundo – Não integrarão a base de cálculo das contribuições relativas às cotas de rateio das lojas do térreo que no ato da aquisição inicial da unidade dispuserem de hidrômetros próprios, as despesas atinentes ao consumo de água do prédio.
REDAÇÃO PROPOSTA:
Artigo 12o. - A importância total das despesas mensais será dividida entre os condôminos, na proporção da área privativa real de divisão não proporcional, observado o disposto no parágrafo primeiro deste artigo.
Parágrafo Primeiro – Não integrarão a base de cálculo das contribuições relativas às cotas de rateio das lojas do térreo que no ato da aquisição inicial da unidade dispuserem de hidrômetros próprios, as despesas atinentes ao consumo de água do prédio.
3. Alteração da Taxa de CondomínioCONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO VIA BRASIL ORÇAMENTO PROPOSTA PROPOSTA
REVISÃO DE ORÇAMENTO – 2004 ANTERIORCOM
ABONOSEM
ABONO
CONSERVAÇÃO/ LIMPEZA E VIGILÂNCIA 38.000,00 46.900,00 52.110,59
ENERGIA ELÉTRICA – CEB 7.840,00 17.000,00 18.888,70
ÁGUA E ESGOTO – CAESB 9.600,00 4.500,00 4.999,95
MANUTENÇÃO DE ELEVADORES 2.400,00 3.600,00 3.999,96
ASSESSORIA E PRESTAÇÃO DE CONTAS 0,00 800,00 888,88
TELEFONE 0,00 1.800,00 1.999,98
DESPESAS BANCÁRIAS 0,00 1.200,00 1.333,32
PROLABORE SÍNDICO 2.500,00 2.500,00 2.777,75
PROLABORE SUBSÍNDICO 1.500,00 1.500,00 1.666,65
3. Alteração da Taxa de Condomínio
CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO VIA BRASIL ORÇAMENTO PROPOSTA PROPOSTA
REVISÃO DE ORÇAMENTO – 2004 ANTERIORCOM
ABONOSEM
ABONO
INSS/PROLABORE 0,00 340,00 377,77
MANUTENÇÕES SISTEMAS AR CONDICIONADO E CENTRAL TELEFÔNICA (2500+800) 1.500,00 3.300,00 3.666,63
MANUTENÇÕES SISTEMAS PORTAS, COMPUTADORES, RECEPÇÃO (1000+250+250) 2.100,00 1.500,00 1.666,65
DIVERSOS 1.000,00 500,00 555,55
PARCELA SEGURO 450,00 350,00 388,89
T O T A L 66.890,00 85.790,00 95.321,27
FUNDO DE RESERVA (5%) 3.344,50 4.289,50 4.766,06
VALOR TOTAL PARA RATEIO 70.234,50 90.079,50 100.087,33
3. Alteração da Taxa de Condomínio
FRAÇÃO IDEAL : UNIDADESQT.
UNIDADESRECEITA TOTAL valor atual
valor c/ abono
valor s/ abono
0,000556 230 4.490,79 19,53 25,04 27,82
0,125765 1 4.416,52 4.416,52 5.664,37 6.293,74
0,002140 144 27.811,85 193,14 247,71 275,23
0,002850 24 6.173,19 257,22 329,89 366,54
0,003618 24 7.836,70 326,53 418,79 465,32
0,002745 17 3.310,27 194,72 249,74 277,49
0,002774 15 2.951,68 196,78 252,38 280,42
0,015117 4 4.289,41 1.072,35 1.375,34 1.528,15
0,008549 2 1.212,88 606,44 777,78 864,20
0,011424 2 1.620,77 810,38 1.039,35 1.154,83
0,009580 2 1.359,15 679,57 871,58 968,43
0,014365 1 1.019,01 1.019,01 1.306,92 1.452,13
0,011199 1 794,42 794,42 1.018,88 1.132,09
0,010552 1 748,53 748,53 960,01 1.066,68
0,009911 1 703,06 703,06 901,70 1.001,89
0,009843 1 698,23 698,23 895,51 995,01
0,019244 1 1.365,11 1.365,11 1.750,81 1.945,34
3. Alteração da Taxa de Condomínio
variação c/ abono variação s/ abono RECEITA C/ABONO RECEITA C/ABONO
28,25% 42,50% 5.759,63 6.399,58
28,25% 42,50% 5.664,37 6.293,74
28,25% 42,50% 35.669,83 39.633,14
28,25% 42,50% 7.917,37 8.797,08
28,25% 42,50% 10.050,89 11.167,66
28,25% 42,50% 4.245,55 4.717,28
28,25% 42,50% 3.785,65 4.206,28
28,25% 42,50% 5.501,34 6.112,60
28,25% 42,50% 1.555,57 1.728,41
28,25% 42,50% 2.078,70 2.309,66
28,25% 42,50% 1.743,17 1.936,85
28,25% 42,50% 1.306,92 1.452,13
28,25% 42,50% 1.018,88 1.132,09
28,25% 42,50% 960,01 1.066,68
28,25% 42,50% 901,70 1.001,89
28,25% 42,50% 895,51 995,01
28,25% 42,50% 1.750,81 1.945,34
3. Alteração da Taxa de Condomínio
BASES PARA RATEIO
VALOR PERCENTUAL
NORMAL AJUSTE
GARAGENS 90.079,50 -50,0000%
SALAS 90.079,50 30,5741%
LOJAS 90.079,50 -5,2500%
3. Alteração da Taxa de Condomínio
Informações: - Será concedido um desconto de 10% (dez), a título de
pontualidade, desde que efetivado o pagamento da taxa condominial até o 5o. (quinto) dia de cada mês.
- Do 6o. (sexto) dia de cada mês até o 10o. (décimo) dia do mesmo mês não será concedido o desconto de 10% (dez).
- A partir do 11o. (décimo) dia de cada mês até a efetivação do pagamento, a taxa condominial será acrescida dos encargos e ações previstos na Convenção de Condomínio.
INADIMPLÊNCIA DO PERÍODO
2.571,37
1115,7
3196,43
1944,47
3055,98
4564,834121,63
5721,345409,865545,82
8266,248728,38
9547,67
10546,9
0,00
2.000,00
4.000,00
6.000,00
8.000,00
10.000,00
12.000,00
jan/03 fev/03 mar/03 abr/03 mai/03 jun/03 jul/03 ago/03 set/03 out/03 nov/03 dez/03 jan/04 fev/04
Seqüência1
Gráfico de Inadimplência
967.238,89
31936,02 INADIMPÊNCIA
DE 1.89%
Total das Receitas Acumuladasnos 13 Primeiros Meses
Total das InadimplênciasAcumuladas nos 13 PrimeirosMeses
Gráfico de Inadimplência
2456,62
75.166,67
Receita MédiaMensal dos 13PrimeirosMeses
InadimplênciaMédia Mensaldos 13PrimeirosMeses
4. Apresentação e discussão do Projeto e Orçamentos da Cobertura;
4. Apresentação e discussão do Projeto e Orçamentos da Cobertura;
- APROVAÇÃO DO PROJETO JUNTO AO GDF
- LEVANTAMENTO DE ORÇAMENTOS
- ORÇAMENTOS PARA CÁLCULOS ESTRUTURAIS
- ASPECTOS LEGAIS SOBRE AÇÃO CONTRA CONSTRUTORA
- NECESSIDADE DA CONSTRUÇÃO
5. Instruções sobre Segurança do Prédio
RECOMENDAÇÕES BÁSICAS
- Não deixe, em momento algum, a recepção da sala/loja sem funcionários;
- Observando alguém ou algo estranho em volta, ligue, imediatamente, para a administração do Condomínio – ramal 9, ou 8100 depois das 20:00 h., relatando o fato e anotando o nome do funcionário com quem falou, dia e hora;
- Não deixar objetos de valor expostos nas recepções;
- Não acumular valores em dinheiro no caixa;
- Não movimentar pagamentos em locais visíveis;
- Instale equipamento de segurança em sua unidade (câmeras, sensores de presença ….);
6. Lixo Hospitalar
RECOMENDAÇÕES BÁSICAS:
- Gostariamos de contar com a colaboração dos Drs. Jorge Roland e Gebrim, que nos prestarão informações técnicas sobre os normativos pertinentes ao Lixo Hospitalar, a fim de evitar NOTIFICAÇÃO ao Condomínio, como já ocorreu.
7. Assuntos Gerais
Faixas e baner fixados no para-corpo do Edifício.
- Conceção em caráter provisório (marcar data)- Padronização de tamanho
Fumo em área comum do Condomínio (corredor e escadas)
- Criação de espaço específico (fumódromo)
AGRADEÇEMOS A PRESENÇA DE TODOS !!!
LEMBREM-SE:
O SUCESSO DO CONDOMÍNIO DEPENDE DA PARTICIPAÇÃO DE CADA CONDÔMINO !!!
Obrigado pela sua presença !!!
Hermes R. Alcântara FilhoSíndico