bases regu ad ras d pr gra a de vive das ba eiras d c … · pra5 de execuci esti ad superir a tres...

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BASES REGU VIVEDAS B bxect das presetes bas persais frais e prcedi etre IGVS e a FEGA!P Rehabiitaci Auguer e !e E data 04$03$2019 asiase cabraci etre IGVS e a E data 29$03$2019 aprbas as presetes bases reguadr TTU I ICRPRACI CAPTU I CARACTERS Artig 1 Cdicis e cara 1. Para a s/a icrpr reuir c 1i a a. Ter a csideraci para arredaa de b. 3 ter cargas q ra5s de egaida c. Estar descupad sicitude de icr d. Reuir as cdi arredaet. e. Estar de ata s susceptibe de es estar a d1a pa UADRAS D PRGR BAEIRAS D CCE CARTEE ses a reguaci cce de Cartee ds as etais d Prgraa de Vivedas Baeiras seg P asiad e data 03$05$2016 )bit d ra d Acces ) Viveda 2015 2020 (Pa Reh e acrd de adhesi d cce a cita a FEGA!P. se a crrespdete cisi de desevve ras d prgraa defiitivaete aprbadas. DE VIVEDAS A PRGRAA DE VIVEDA STICAS E PSTA A DISPSICI DAS VIVED acter$sticas das vivedas raci a Prgraa de Vivedas Baeiras as v as seguites caracter1sticas9 i de viveda ibre u estar setida a i erivada da s/a cuaificaci c viveda prtexi que ipida seu arredaet e carecer d ade urba1stica. da e susceptibe de us cad es desde rpraci a prgraa. icis eseciais de habitabiidade e ideida s subiistrs b)sics de auga ix gas e $u sta et da frai5aci d ctrat d agaet ds crrespdetes recibs. RAA DE DE spects ateriais gud cvei Pa Gaeg de haVIta) ad Cvei de et d cvei AS BAEIRAS DAS vivedas deber) iguha iitaci ida. de iitacis pr e et da ade para seu u eectricidade u de arredaet e

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Page 1: BASES REGU AD RAS D PR GRA A DE VIVE DAS BA EIRAS D C … · pra5 de execuci esti ad superir a tres eses. Artig˙ 2 Re˛da taxada A pre5 da re da d a uguer das vive das i crprad as

BASES REGUAD�RAS D� PR�GRA A DE

VIVE�DAS BAEIRAS D� C��CE� DE

� �bxect� das prese�tes bases a regu�aci��� �� c��ce��� de Carte��e� d�s aspect�s �ateriais�

pers�ais� f�r�ais e pr�cedi�e�tais d� Pr�gra�a de Vive�

e�tre � IGVS e a FEGA!P� asi�ad� e� data 03$05$2016� �� )�bit� d� P�a� Ga�eg� de

Rehabi�itaci��� A�uguer e !e���ra d� Acces� ) Vive�da 2015

E� data 04$03$2019 asi�ase � ac�rd� de adhesi�� d� c��ce���

c��ab�raci�� e�tre � IGVS e a FEGA!P.

E� data 29$03$2019 apr�ba�se �a c�rresp��de�te c��isi�� de dese�v��ve�e�t� d� c��ve�i�

as prese�tes bases regu�ad�ras d� pr�gra�a� defi�itiva�e�te apr�badas.

T�TU� I� I�C�RP�RACI�� DE VIVE�DAS A

CAP�TU� I�� CARACTER�STICAS E P�STA A DISP�SICI�� DAS VIVE�DAS

Artig� 1�� C��dici �s e caracter$sticas das vive�das

1. Para a s/a i�c�rp�raci�� a� Pr�gra�a de Vive�das Ba�eiras as vive�das deber)�

reu�ir c��� �1�i�� as segui�t

a. Ter a c��sideraci�� de vive�da �ibre �u ��� estar s��etida a �i�gu�ha �i�itaci��

para arre�da�a derivada da s/a cua�ificaci�� c��� vive�da pr�texida.

b. 3�� ter cargas que i�pida� � seu arre�da�e�t�� e carecer de �i�itaci��s p�r

ra5��s de �ega�idade urba�1stica.

c. Estar des�cupada e susceptib�e de us�� ca�d� �e��s� desde � ���e�t� da

s��icitude de i�c�rp�raci�� a� pr�gra�a.

d. Reu�ir as c��dici��s ese�ciais de habitabi�idade e id��eidade para � seu

arre�da�e�t�.

e. Estar de a�ta ��s sub�i�istr�s

susceptib�e de esta�� �� ���e�t� da f�r�a�i5aci�� d� c��trat� de arre�da�e�t� e

estar a� d1a �� paga�e�t� d�s c�rresp��de�tes recib�s.

BASES REGUAD�RAS D� PR�GRA A DE

VIVE�DAS BAEIRAS D� C��CE� DE

CARTEE

� �bxect� das prese�tes bases a regu�aci��� �� c��ce��� de Carte��e� d�s aspect�s �ateriais�

pers�ais� f�r�ais e pr�cedi�e�tais d� Pr�gra�a de Vive�das Ba�eiras� segu�d� � c��ve�i�

e�tre � IGVS e a FEGA!P� asi�ad� e� data 03$05$2016� �� )�bit� d� P�a� Ga�eg� de

Rehabi�itaci��� A�uguer e !e���ra d� Acces� ) Vive�da 2015 – 2020 (P�a� RehaVIta)

E� data 04$03$2019 asi�ase � ac�rd� de adhesi�� d� c��ce��� a� citad� C��ve�i� de

c��ab�raci�� e�tre � IGVS e a FEGA!P.

E� data 29$03$2019 apr�ba�se �a c�rresp��de�te c��isi�� de dese�v��ve�e�t� d� c��ve�i�

as prese�tes bases regu�ad�ras d� pr�gra�a� defi�itiva�e�te apr�badas.

T�TU� I� I�C�RP�RACI�� DE VIVE�DAS A� PR�GRA A DE VIVE�DAS BAEIRAS

CARACTER�STICAS E P�STA A DISP�SICI�� DAS VIVE�DAS

C��dici �s e caracter$sticas das vive�das

Para a s/a i�c�rp�raci�� a� Pr�gra�a de Vive�das Ba�eiras as vive�das deber)�

reu�ir c��� �1�i�� as segui�tes caracter1sticas9

Ter a c��sideraci�� de vive�da �ibre �u ��� estar s��etida a �i�gu�ha �i�itaci��

para arre�da�a derivada da s/a cua�ificaci�� c��� vive�da pr�texida.

cargas que i�pida� � seu arre�da�e�t�� e carecer de �i�itaci��s p�r

�ega�idade urba�1stica.

Estar des�cupada e susceptib�e de us�� ca�d� �e��s� desde � ���e�t� da

s��icitude de i�c�rp�raci�� a� pr�gra�a.

Reu�ir as c��dici��s ese�ciais de habitabi�idade e id��eidade para � seu

Estar de a�ta ��s sub�i�istr�s b)sic�s de auga� �ix�� gas e $�u e�ectricidade �u

susceptib�e de esta�� �� ���e�t� da f�r�a�i5aci�� d� c��trat� de arre�da�e�t� e

estar a� d1a �� paga�e�t� d�s c�rresp��de�tes recib�s.

BASES REGUAD�RAS D� PR�GRA A DE

VIVE�DAS BAEIRAS D� C��CE� DE

� �bxect� das prese�tes bases a regu�aci��� �� c��ce��� de Carte��e� d�s aspect�s �ateriais�

das Ba�eiras� segu�d� � c��ve�i�

e�tre � IGVS e a FEGA!P� asi�ad� e� data 03$05$2016� �� )�bit� d� P�a� Ga�eg� de

2020 (P�a� RehaVIta)

a� citad� C��ve�i� de

E� data 29$03$2019 apr�ba�se �a c�rresp��de�te c��isi�� de dese�v��ve�e�t� d� c��ve�i�

� PR�GRA A DE VIVE�DAS BAEIRAS

CARACTER�STICAS E P�STA A DISP�SICI�� DAS VIVE�DAS

Para a s/a i�c�rp�raci�� a� Pr�gra�a de Vive�das Ba�eiras as vive�das deber)�

Ter a c��sideraci�� de vive�da �ibre �u ��� estar s��etida a �i�gu�ha �i�itaci��

para arre�da�a derivada da s/a cua�ificaci�� c��� vive�da pr�texida.

cargas que i�pida� � seu arre�da�e�t�� e carecer de �i�itaci��s p�r

Estar des�cupada e susceptib�e de us�� ca�d� �e��s� desde � ���e�t� da

Reu�ir as c��dici��s ese�ciais de habitabi�idade e id��eidade para � seu

b)sic�s de auga� �ix�� gas e $�u e�ectricidade �u

susceptib�e de esta�� �� ���e�t� da f�r�a�i5aci�� d� c��trat� de arre�da�e�t� e

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2. As vive�das p�dera�se arre�dar c�� �u se� ��b�es� per�� e� ca�quera cas�� deber)�

c��tar c�� i�sta�aci�� de auga que�te� c�� c�ci:a equipada c�� ��bi�iari� e

e�ectr�d��;stic�s b)sic�s� e�te�d;�d�se p�r ta�es c�ci:a� f�r��� frig�r1fic�� siste�a de

ca�efacci�� e �avad�ra.

3. P�der)� i�c�rp�rarse a� pr�gra�a ca�quera tip� de vive�das que re/�a� as c��dici��s

si�a�adas ��s apartad�s a�teri�res sexa ca� sexa a s/a tip���x1a edificat�ria

(reside�cia� c��ectiva �u� edifici� e� r;xi�e �u ��� de pr�piedade h�ri5��ta�< vive�da

u�ifa�i�iar< c��p�ex� i���bi�iari�< etc.).

4. 3�� ser) precis� que a vive�da se at�pe i�scrita �� ce�s� de vive�das ba�eiras da

C��u�idade Aut����a de Ga�icia cread� e regu�ad� p��� Decret� da Xu�ta de Ga�icia

17$2016 de 18 de febreir� (DAG d� 26 de febreir� de 2016)

5. 3� pr�gra�a ��� se ad�itir)� vive�das que ��� re/�a� as c��dici��s� requisit�s e

caracter1sticas si�a�adas �este artig�. Ta�p�uc� se ad�itir)� as s��icitudes de

i�c�rp�raci�� daque�as vive�das �as que a criteri� d� C��ce��� c��c�rra a�gu�ha das

segui�tes circu�sta�cias9 ter u� e�t�r�� que as faga difici��e�te a�ugab�es� e� ate�ci��

) situaci��� )s caracter1sticas �u )s c��dici��s de accesibi�idade da vive�da �u d�

edifici� a� que perte�5a< �u ca�d� para reu�ir as c��dici��s ese�ciais de

habitabi�idade e id��eidade sexa �ecesari� a rea�i5aci�� de �bras que requira� u�

pra5� de execuci�� esti�ad� superi�r a tres �eses.

Artig� 2�� Re�da taxada

A pre5� da re�da d� a�uguer das vive�das i�c�rp�radas a� Pr�gra�a de Vive�das Ba�eiras

��� p�der) ser superi�r ) 250B.

E� t�d� cas�� se� superar � i�p�rte a�tes si�a�ad�� p�derase adecuar a re�da �)xi�a e�

fu�ci�� da superficie das vive�das i�c�rp�radas. A estes efect�s� e c�� car)cter �era�e�te

�rie�tativ�� i�dicase � segui�te criteri� para estab�ecer u� pre5� p�r �etr� cadrad� de vive�da9

Estab�;cese u�ha superficie �)xi�a c��putab�e das vive�das de 90 �etr�s cadrad�s.

E�te�derase que dit� pre5� �)xi�� i�c�/e �s a�ex�s� r�ch� e garaxe� que xu�t� a

vive�da sexa� �bxect� d� c��trat� de arre�da�e�t�.

Deste xeit�� � pre5� �)xi�� �rie�tativ� p�r �etr� cadrad� destas vive�das ser) de

2�78 B se�pre que a vive�da disp�:a de r�ch� e garaxe. E� cas� c��trari�� p�derase

�i��rar este pre5� �)xi�� �u� 8% ca�d� care5a de garaxe e �u� 2% ca�d� care5a

de r�ch�.

Para fixar � i�p�rte da re�da de cada vive�da� ta�;� se p�der) ter e� c��ta �s pre5�s

�edi�s de �ercad� da 5��a ��de este situada a vive�da� �u �utras caracter1sticas de

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si�gu�ar va��r� se�pre que ��� supere � pre5� �)xi�� de re�da estab�ecid� para �

ter�� �u�icipa�.

Pre5� �)xi�� de re�da p�r vive�da9

Renda máxima superficie tipo Prezo máximo/m2 (orientativo)

250€ 90m2 2,78€

De ac�rd� c� estab�ecid� c�)usu�a cuarta� pu�t� segu�d�� d� c��ve�i� de c��ab�raci��

e�tre � IGVS e a FEGA!P� a c�rresp��de�te c��isi�� de segui�e�t� e c��rdi�aci��

p�der) ��dificar � citad� �1�ite ata u� 15% ca�d� se acredite� circu�sta�cias que

��tive� a �ecesidade de i�cre�e�tar �u reducir � i�p�rte da re�da fixada c�� car)cter

xera�� as1 c��a �� cas� de que as pers�as arre�datarias sexa� i�tegra�tes du�ha

fa�i�ia �u�er�sa� �a u�idade fa�i�iar haxa a�gu�ha pers�a c�� ��bi�idade reducida �u

ca�d� c��c�rra a�gu�ha �utra causa debida�e�te ��tivada.

E� t�d� cas� � pre5� da re�da c��creta de cada vive�da deter�i�arase �� i�f�r�e

�u�icipa� da i�specci�� t;c�ica.

Artig� 3�� P�sta a disp�sici � das vive�das

1. A p�sta a disp�sici�� das vive�das para � seu arre�da�e�t� �� �arc� d� Pr�gra�a

de vive�das ba�eiras� rea�i5arase de f�r�a v��u�taria p���s seus titu�ares.

2. A p�sta a disp�sici�� i�p�icar) � c��pr��is� de arre�dar a vive�da �� �arc� d�

Pr�gra�a de vive�das ba�eiras p�r u� pre5� ��� superi�r ) re�da taxada.

3. A duraci�� da p�sta a disp�sici�� da vive�da ser) de tres a��s� c��tad�s a partir da

data de i�ici� d�s efect�s d� pri�eir� c��trat� de arre�da�e�t� que se subscriba ��

�arc� d� pr�gra�a.

CAP�TU� II�� PR�CEDE E�T� DE I�C�RP�RACI�� DE VIVE�DAS

Artig� 4 �� S�+icitude de i�c�rp�raci � de vive�das a� Pr�gra-a de vive�das ba+eiras

1. P�der)� s��icitar a i�c�rp�raci�� a� Pr�gra�a de vive�das ba�eiras as pers�as

titu�ares das vive�das que cu�pra� �s requisit�s e c��dici��s esixidas �� artig� 1 das

prese�tes bases as1 c��� as pers�as f1sicas e xur1dicas que acredite� a disp�sici�� de

us� das �es�as e$�u estea� habi�itad�s para a f�r�a�i5aci�� de c��trat�s de a�uguer

das �es�as.

2. A pra5� para a prese�taci�� de s��icitudes estar) abert� de xeit� per�a�e�te para

faci�itar a �)xi�a participaci�� �� pr�gra�a.

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P�r res��uci�� da pers�a que �ste�ta a titu�aridade da a�ca�d1a �u pers�a que �ste�te

as c��pete�cias e� �ateria de vive�da� p�r de�egaci�� de aque�� p�derase ac�tar

te�p�ra��e�te u� pra5� de�tr� d� a�� �atura� para a prese�taci�� de s��icitudes<

a�p�iar � �es�� e pecha�� c�� a�te�aci�� ) data i�icia��e�te prevista e� fu�ci�� de

que se acade� �u ��� u� �/�er� de vive�das esti�adas suficie�tes para � seu

arre�da�e�t� �u� deter�i�ad� per1�d� �u �a c�rresp��de�te a�ua�idade. As

res��uci��s de ��dificaci�� �u de peche d� pra5� de prese�taci�� de s��icitudes

pub�icara�se �� B��et1� Aficia� da Pr�vi�cia� �� tab��eir� de a�u�ci�s d� c��ce��� �u �a

sede e�ectr��ica �u�icipa�.

3. As s��icitudes para a i�c�rp�raci�� de vive�das dirixira�se a� c��ce��� e prese�tara�se

�� ��de�� ��r�a�i5ad� de s��icitude que figura c��� A3EXA I a estas bases� �as

�fici�as de rexistr� d� c��ce���.

4. Xu�t� c�as s��icitudes deber) prese�tarse a segui�te d�cu�e�taci��9

a. 3IF da pers�a titu�ar da vive�da� �u que� disp�:a du� dereit� xur1dic� para

efectuar � c��trat� de arre�da�e�t�� achega�d� d�cu�e�taci�� xustificativa de

dit� dereit�.

b. Re�aci�� de pers�as titu�ares da vive�da.

c. 3�ta si�p�e i�f�r�ativa� actua�i5ada� c�� i�dicaci�� de cargas expedida p���

Rexistr� da Pr�piedade� �u ca�quera �utra d�cu�e�taci�� que acredite a

pr�piedade da vive�da.

d. D�ti�� recib� d� I�p�st� de Be�s I���b�es (IBI) da vive�da e� �� seu cas�� d�

r�ch� e$�u garaxe �bxect� de arre�da�e�t�� �u certificaci�� da refere�cia

catastra�. 3� seu defect�� refere�cia catastra� d� i���b�e a� que perte�5a a

vive�da �u a s��icitude de dec�araci�� catastra� xu�t� c�a d�cu�e�taci�� que

per�ita a ide�tificaci�� da vive�da.

e. Descrici�� das caracter1sticas da vive�da e i�ve�tari� de e�ectr�d��;stic�s e� ��

seu cas�� ��b�es d�s que disp�:a a vive�da.

f. Dec�araci�� resp��sab�e de que ��� existe� pr�cede�e�t�s ad�i�istrativ�s �u

xudiciais e� curs� que afecte� ) vive�da �u a s/a titu�aridade.

g. Dec�araci�� resp��sab�e de que a vive�da ��� te� cargas que i�pida� � seu

arre�da�e�t� e que carece de �i�itaci��s p�r ra5�� de �ega�idade urba�1stica.

h. Dec�araci�� resp��sab�e de estar a� d1a �� paga�e�t� d�s recib�s de auga� �u5�

gas e �ix�.

i. Dec�araci�� resp��sab�e d� c��pr��is� de p�:er a disp�sici�� d� C��ce��� a

vive�da dura�te tres a��s� a c��tar de�de a data de f�r�a�i5aci�� d� pri�eir�

c��trat�� para � seu arre�da�e�t� �� �arc� d� Pr�gra�a de Vive�das Ba�eiras. A

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per�a�e�cia �� pr�gra�a ��� se pr����gar) �)is a�) deste per1�d� de tres a��s�

p�r causa de sucesiv�s c��trat�s de arre�da�e�t�.

Artig� 5�� I�specci � T0c�ica

1� U�ha ve5 c��p�eta e c�rrecta a s��icitude� � c��ce��� pr�ceder) ) i�specci�� t;c�ica

c� �bxect� da c��pr�baci�� das c��dici��s de habitabi�idade e id��eidade da vive�da

para � arre�da�e�t�� as1 c��� para a taxaci�� da re�da segu�d� � estab�ecid� �este

ac�rd�. F�g� da visita de i�specci�� e�ab�rarase � c�rresp��de�te i�f�r�e t;c�ic�

s�bre � cu�pri�e�t� das citadas c��dici��s.

2� Se a vive�da precisase �bras e actuaci��s de ref�r�a para reu�ir as c��dici��s

�ecesarias para � seu arre�da�e�t� �� �arc� d� Pr�gra�a de Vive�das Ba�eiras�

fara�se c��star �� i�f�r�e t;c�ic�.

D� dit� i�f�r�e darase tras�ad� a� titu�ar da vive�da para que� �� pra5� de tres �eses�

rea�ice as �bras e actuaci��s rec���idas �� �es��. Dit� pra5� p�der) pr�rr�garse p�r

u� per1�d� ��� superi�r a d�us �eses� a petici�� previa de parte i�teresada e se�pre

que quede acreditada a c��c�rre�cia de causas i�previstas que xustifique� a de��ra

�a execuci�� das ref�r�as.

Ca�d� �a vive�da s� se detecte� defect�s que requira� peque�as reparaci��s �u

rep�sici��s� � pra5� para a s/a rea�i5aci�� ser) du� �es.

A ��� rea�i5aci�� das ref�r�as �u reparaci��s ��s pra5�s estab�ecid�s� ser) causa de

de�egaci�� da i�c�rp�raci�� da vive�da a� pr�gra�a.

3� C��u�icada a fi�a�i5aci�� das �bras e actuaci��s de ref�r�a �u� �� seu cas�� das

peque�as reparaci��s� rea�i5arase u�ha ��va visita de i�specci�� para c��pr�bar e

verificar a s/a execuci�� e�it1�d�se � c�rresp��de�te i�f�r�e.

Artig� 6�� Pr�p�sta de i�c�rp�raci � e aceptaci � das c��dici �s

U�ha ve5 c��pr�badas as c��dici��s de habitabi�idade e id��eidade da vive�da para � seu

arre�da�e�t�� as1 c��� � cu�pri�e�t� das de�ais caracter1sticas e requisit�s estab�ecid�s

�este ac�rd�� e�ab�rarase a pr�p�sta de i�c�rp�raci�� a� Pr�gra�a de Vive�das Ba�eiras�

c��dici��ada ) aceptaci�� das c��dici��s rec���idas �a �es�a para � seu p�steri�r

arre�da�e�t�.

3a �es�a� farase c��star� e�tre �utr�s� � resu�tad� da i�specci�� �u i�specci��s rea�i5adas�

c�� i�dicaci�� das caracter1sticas da vive�da� as1 c��� a re�da taxada p��a que se arre�dar)

a vive�da �� �arc� d� Pr�gra�a de vive�das ba�eiras.

Artig� 7�� Dec+araci � de 3vive�da e� r0xi-e de arre�da-e�t� i�c�rp�rada a� Pr�gra-a

de vive�das ba+eiras ”

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6

1. U�ha ve5 revisada a vive�da e c��siderada apta� pr�cederase a s/a dec�araci�� c���

Gvive�da e� r;xi�e de arre�da�e�t� i�c�rp�rada a� Pr�gra�a de Vive�das Ba�eirasG.

C�� car)cter �e�sua� c��u�icarase a� IGVS a re�aci�� de vive�das dadas de a�ta ��

pr�gra�a� re�iti�d� u�ha �istaxe c�� t�das e�as� ��s pri�eir�s ci�c� d1as d� �es

segui�te a� da s/a i�c�rp�raci��

2. A dec�araci�� ser) c��pete�cia da pers�a que �ste�te a titu�aridade da A�ca�d1a� �u de

que� a te:a de�egada e �ste�te as c��pete�cias e� �ateria de vive�da.

3. A i�c�rp�raci�� da vive�da a� Pr�gra�a de vive�das ba�eiras ��� �ut�rgar) �i�g/�

dereit� ec����ic�� respect� ) �bte�ci�� das gara�t1as previstas �este ac�rd�� e� ta�t�

��� se f�r�a�ice � pri�eir� c��trat� de arre�da�e�t�.

Artig� 8�� Causas de baixa das vive�das

1. Ser)� causas de baixa9

a. P��� tra�scurs� d� pra5� de p�sta a disp�sici�� de tres a��s de�de � pri�eir�

c��trat� de arre�da�e�t�.

b. Ca�d� a vive�da quede des�cupada p�r res��uci�� d� c��trat� de arre�da�e�t� a

i�sta�cia �u p�r causa i�putab�e a� arre�dad�r �u a� arre�datari�� �� cas� de que

xa ��� dea te�p� a asi�ar u� ��v� c��trat� para � per1�d� fixad� �a c�)usu�a

qui�ta d� c��ve�i�.

c. P�r i�cu�pri�e�t� das �brigas que ��e c�rresp��de� c��� pers�a pr�pietaria �u

arre�dad�ra da vive�da� as1 c��� p��a i��bserva�cia d�s c��pr��is�s e

c��dici��s derivad�s da i�c�rp�raci�� da vive�da a� Pr�gra�a de Vive�das

Ba�eiras.

d. P�r tratarse du�ha vive�da difici��e�te a�ugab�e� e�te�d;�d�se que c��c�rre dita

causa ca�d� esta�d� des�cupada tra�sc�rra� �ais de ��ve �eses se� f�r�a�i5ar

u� c��trat� de arre�da�e�t�� p�r fa�ta de de�a�da.

As1 �es��� pr�ceder) a baixa te�p�ra� �� pr�gra�a� ca�d� a vive�da per�a�e5a

des�cupada p�r �bras.

e. Ca�d� a vive�da deixe de servir para � us� que se desti�a� p�r vici�s �cu�t�s� cas�

f�rtu1t� �u f�r5a �ai�r� as1 c��� p�r ca�quera �utra causa que xustifique a

exc�usi�� d� pr�gra�a.

T�TU� II� C��DICI��S PARA � ACCES� 6S VIVE�DAS I�C�RP�RADAS A�

PR�GRA A

CAP�TU� I�� DE A�DA�TES DE VIVE�DA E� R7XI E DE ARRE�DA E�T�

I�C�RP�RADAS A� PR�GRA A

Artig� 9�� Requisit�s das pers�as de-a�da�tes de vive�da d� Pr�gra-a

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E�t;�dese c��� u�idade fa�i�iar �u de c��vive�cia� a� c��xu�t� de pers�as que habita� e

g�5a� du�ha vive�da de f�r�a habitua� e per�a�e�te e c�� v�caci�� de estabi�idade� c��

i�depe�de�cia da re�aci�� que exista e�tre t�das e�as. U�ha u�idade de c��vive�cia p�de

estar c��p�sta p�r varias u�idades fa�i�iares� i�teresadas e� acceder a u�ha vive�da e�

r;xi�e de arre�da�e�t� i�c�rp�rada a� Pr�gra�a de vive�das ba�eiras.

As u�idades fa�i�iares �u de c��vive�cia deber)� reu�ir �s segui�tes requisit�s9

a) Ter u�s i�gres�s e�tre 1 e 2�5 veces � IPRE!� de ac�rd� c� pr�rrate� estab�ecid�

�� artig� 12. Excepci��a��e�te� p�der) exceptuarse d� cu�pri�e�t� de acreditar �

�1�ite �1�i�� de i�gres�s ca�d� se trate de situaci��s de e�erxe�cia s�cia� que

deber)� ser si�gu�ar�e�te ava�iadas. E� t�d� cas�� deberase acreditar �� expedie�te

de adxudicaci�� a percepci�� du�s i�gres�s ec����ic�s �1�i��s �u de axudas�

p/b�icas �u privadas� que ��es per�ita� facer fr��te )s �brigas ec����icas que derive�

d� c��trat� de arre�da�e�t�. 3estes sup�st�s� c�� car)cter previ� ) adxudicaci��

deber) revisarse a situaci�� particu�ar �� se� da da C��isi�� de Segui�e�t� prevista

�� c��ve�i� que deber) verificar a suficie�cia de recurs�s para � pag� da re�da�

e�eva�d� a pr�p�sta c�rresp��de�te a� �rga�� �u�icipa� c��pete�te.

C�� car)cter xera�� a re�da que debe ab�ar a pers�a i�qui�i�a ��� debe ser superi�r a�

30% d�s seus i�gres�s� cuesti�� que deber) de quedar debida�e�te acreditada ��

expedie�te de adxudicaci�� .

b) 3�� ter a pers�a s��icita�te �i� �i�g/� �utr� �e�br� da u�idade de c��vive�cia

u�ha vive�da e� pr�piedade� a �e��s que ��� disp�:a d� seu us� e disfrute� �i� d�

usufrut� d�utra vive�da e� t�d� � territ�ri� �aci��a�� �u se trate du�ha vive�da

i�adecuada �u i�suficie�te.

E�te�dera�se c��� c��dici��s de i�adecuaci�� �u i�suficie�cia as segui�tes9

1) Pres/�e�se i�adecuad�s �s edifici�s e vive�das que ��� te:a� u�ha fi�a�idade

pr�pia�e�te reside�cia� e �s que se at�pe� e� situaci�� de ru1�a� as1 c��� as

vive�das que te:a� deficie�cias� ��� i�putab�es ) fa�ta de �a�te�e�t� p�r parte da

pers�a s��icita�te� que afecte� de f�r�a ��t�ria ) habitabi�idade� debida�e�te

acreditadas p�r t;c�ic� c��pete�te.

2) C��sid;rase que u�ha vive�da te� u�ha superficie i�suficie�te para a c��p�sici��

da u�idade fa�i�iar ca�d� a cada �cupa�te ��e c�rresp��da� �e��s de 10 �2 de

superficie /ti�� ��� c��put)�d�se para � efect� a c�rresp��de�te a ba:�s� c�rred�res

e te�dais.

3) E�t;�dese que u�ha vive�da ; i�adecuada p�r causa de ��bi�idade ca�d� a s/a

c��figuraci�� arquitect��ica� distribuci�� espacia�� ��ca�i5aci�� �u acces�s sup�:a�

u�ha grave perda de fu�ci��a�idade para a pers�a �e�br� da u�idade fa�i�iar �u de

c��vive�cia c�� ��bi�idade reducida.

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c) At�parse �u�ha situaci�� pers�a� �u fa�i�iar que sup�:a u�ha dificu�tade para

acceder a u�ha vive�da de a�ugueir� �� �es�� �u�icipi�.

d) 3�� ter pare�tesc� p�r v1�cu�� de �atri���i� �u �utra re�aci�� estab�e a�)��ga� p�r

c��sa�gui�idade �u ad�pci��� ata segu�d� grad�� c�as pers�as arre�dad�ras.

e) Deber) quedar acreditad� � gra� de i�tegraci�� s�cia�. E� c��cret�� ��� haber)

a�tecede�tes de ter i�cu�prid� reiterada�e�te as ��r�as de c��vive�cia. A estes

efect�s� p�der)� ser exc�u1das aque�as pers�as que e� virtude d� i�f�r�e e�itid�

p���s servi5�s s�ciais� c��ste que i�cu�prir�� reiterada�e�te as ��r�as de

c��u�idade.

Artig� 10�� C�+ectiv�s pri�ritari�s

1. Para � acces� )s vive�das e� r;xi�e de arre�da�e�t� i�c�rp�radas a�

Pr�gra�a de vive�das ba�eiras� ter)� a c��dici�� de c��ectiv�s pri�ritari�s �s

segui�tes9

a) U�idades fa�i�iares �u de c��vive�cia afectadas p�r pr�cede�e�t�s de execuci��

hip�tecaria� se� �ecesidade de que exista u�ha res��uci�� xudicia� de fi�a�i5aci�� d�

citad� pr�cede�e�t� xudicia�.

b) U�idades fa�i�iares �u de c��vive�cia afectadas p�r u� pr�cede�e�t� xudicia� de

desafiu5a�e�t� p�r i�pag� de re�das da s/a vive�da habitua�.

c) U�idades fa�i�iares �u u�idades de c��vive�cia c�� fi���s �e��res as1 c��� fa�i�ias

�u�er�sas e fa�i�ias ����pare�tais c�� fi���s a carg�.

d) U�idades fa�i�iares �u de c��vive�cia ��s que exista� �u��eres v1ti�as de vi��e�cia

de x;�er�� se�pre que � d�cu�e�t� acreditativ� da situaci�� de vi��e�cia f�ra

ad�ptad� �u e�itid� ��s 12 �eses i��ediata�e�te a�teri�res ) data de prese�taci��

da s��icitude da vive�da. As1 �es��� ser) precis� que a �rde de pr�tecci�� �u a

�edida caute�ar estea� vixe�tes.

e) U�idades fa�i�iares �u de c��vive�cia ��s que exista� pers�as �ai�res de 65 a��s�

pers�as c�� depe�de�cia �u c�� discapacidade rec�:ecida igua� �u superi�r a� 33 %.

f) U�idades fa�i�iares �u de c��vive�cia �as que exista� pers�as que f�ra�

be�eficiarias de axudas a� a�uguer �� �arc� de pr�gra�as xesti��ad�s p��� IGVS e

que� u�ha ve5 ve�cid� � per1�d� �)xi�� de percepci�� das �es�as� per�a�e5a�

�u�ha situaci�� de despr�tecci�� �u especia� vu��erabi�idade.

g) U�idades fa�i�iares �u de c��vive�cia c�� dificu�tades para asu�ir � cust� d�

arre�da�e�t� du�ha vive�da e que f�ra� privadas da s/a vive�da habitua� p�r da��s

sufrid�s �esta� derivad�s du�ha circu�sta�cia i�previsib�e e s�brevida� ta�es c���

i�ce�di�s� i�u�daci��s� etc.

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h) U�idade fa�i�iares �u de c��vive�cia �as que a�g/� d�s seus �e�br�s sexa�

�e��res de 35 a��s �u �ai�res de 65 a��s.

2. A perte�5a a u� destes grup�s acreditarase d�cu�e�ta��e�te �u �edia�te i�f�r�e d�

servi5�s s�ciais d� c��ce��� ��de se at�pa a vive�da �u ��de resida a u�idade fa�i�iar �u de

c��vive�cia �u ca�quera �edi� de pr�ba v)�id� e� dereit� que � acredite.

Artig� 11�� E�tidades se� a�i-� de +ucr�

Se� prexu15� d� a�teri�r� � c��ce��� ta�;� p�der) adxudicar as vive�das i�c�rp�radas a�

Pr�gra�a de Vive�das Ba�eiras a aque�as as�ciaci��s e e�tidades se� )�i�� de �ucr��que

te:a� asi�ad� u� c��ve�i� de c��ab�raci�� c� IGVS� para ser desti�adas a�s c��ectiv�s

si�a�ad�s a�teri�r�e�te. A estes efect�s� as e�tidades deber)� de i�scribirse �� pr�gra�a

c��a de�a�da�tes.

Artig� 12�� Deter-i�aci � e p��deraci � de i�gres�s

1. As i�gres�s da u�idade de c��vive�cia� deter�i�ara�se ca�cu�a�d� � pr�rrate� �e�sua� d�s

i�gres�s �et�s c�rresp��de�tes a cada u� d�s seus �e�br�s dura�te �s tres �eses

a�teri�res a� da prese�taci�� da s��icitude.

2. A�s i�gres�s fa�i�iares deter�i�ad�s c��s��te a� a�teri�r ap�icarase� e� fu�ci�� d� �/�er�

de �e�br�s da u�idade fa�i�iar� � c�eficie�te �u�tip�icad�r c�rrect�r segui�te9

H Fa�i�ias de u� �e�br�9 1�00.

H Fa�i�ias de d�us �e�br�s9 0�90.

H Fa�i�ias de tres �e�br�s9 0�80.

H Fa�i�ias de catr� �e�br�s9 0�75.

H Fa�i�ias de ci�c� �u �)is �e�br�s9 0�70.

3. 3� cas� de u�idades de c��vive�cia c��p�stas p�r �)is du�ha u�idade fa�i�iar� �s i�greH

s�s de cada u�idade fa�i�iar� c��putad�s e p��derad�s c��f�r�e a�s apartad�s a�teri�res�

su�ara�se e � resu�tad� deber) estar c��pre�did� de�tr� d� �1�ite �)xi�� de i�gres�s para

acceder a este pr�gra�a.

Artig� 13�� Re�da -<xi-a segu�d� �ive+ de i�gres�s

As u�idades fa�i�iares �u de c��vive�cia que re/�a� �s requisit�s e c��dici��s estab�ecidas

�este ac�rd�� p�der)� �ptar )s vive�das e� r;xi�e de arre�da�e�t� i�c�rp�radas a�

Pr�gra�a de vive�das ba�eiras cux� pre5� de re�da �e�sua� ��� sexa superi�r a� 30% d�s

seus i�gres�s. Esta situaci�� que deber) ser c��pr�bada e certificada p��� c��ce���� quedar)

debida�e�te acreditada �� expedie�te de adxudicaci�� da vive�da.

CAP�TU� II�� REXISTR� U�ICIPA DE S�ICITA�TES DE VIVE�DA

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Artig� 14� S�+icitude de i�c�rp�raci �

1. T�das as u�idades fa�i�iares �u de c��vive�cia que queira� acceder a vive�das e� r;xi�e

de arre�da�e�t� i�c�rp�radas a� Pr�gra�a de vive�das ba�eiras deber)� s��icita�� a�te �

C��ce���.

2. A C��ce��� a��tar) �u� rexistr� �u�icipa� cread� a� efect�� )s pers�as s��icita�tes

asig�)�d���es u� �u�er� de �rde e c�a i�dicaci�� de a�egaci�� de perte�5a a a�g/� d�s

c��ectiv�s pri�ritari�s defi�id�s �� artig� 10.

3. 3a adxudicaci�� da vive�da terase e� c��ta � citad� �/�er� de �rde� xu�t� c�a �ecesidade

de casar as caracter1sticas da u�idade de c��vive�cia c�a das vive�das de a�ta �� pr�gra�a e

a re�da �e�sua�. P�der) va��rarse� ta�;�� a �ecesidade urxe�te de vive�da ��s cas�s de

e�erxe�cia s�cia�.

4. A s��icitude rea�i5arase �� ��de�� que figura c��� A�ex� II a este ac�rd� e xu�t� c�� e�a

deber) prese�tarse debida�e�te a d�cu�e�taci�� si�a�ada �� artig� segui�te.

5. Ca�quera variaci�� �as circu�sta�cias pers�ais �u ec����icas da u�idade fa�i�iar �u de

c��vive�cia que se pr�du5a c�� p�steri�ridade ) s��icitude i�icia� de i�c�rp�raci�� a�

pr�gra�a ser) c��u�icada de xeit� �ficia�� �edia�te a achega da d�cu�e�taci�� que a

acredite.

Artig� 15�� D�cu-e�taci �

1. Xu�t� c�a s��icitude deber) ac��pa:arse a d�cu�e�taci�� xera� e �ai�a espec1fica para

deter�i�ad�s c��ectiv�s que se re�aci��a� ��s apartad�s 2 e 3 deste artig�.

2. D�cu�e�taci�� xera�9

a) Acreditaci�� d�s i�gres�s �et�s c�rresp��de�tes a cada u� d�s seus �e�br�s

dura�te �s tres �eses a�teri�res a� da prese�taci�� da s��icitude.

b) F�t�c�pia d� D3I �u 3IE da pers�a s��icita�te e d�cu�e�taci�� acreditativa das

resta�tes pers�as �e�br�s da u�idade de c��vive�cia.

c) Dec�araci�� resp��sab�e da u�idade fa�i�iar.

3. D�cu�e�taci�� espec1fica para deter�i�ad�s c��ectiv�s9

a) !u��eres v1ti�as de vi��e�cia de x;�er�. Para a acreditaci�� da dita situaci�� deber)

ap�rtarse a�g/� d�s segui�tes d�cu�e�t�s9

H Certificaci�� da �rde de pr�tecci�� �u �edida caute�ar� teste�u:� �u c�pia

aute�ticada da secretar1a xudicia� da pr�pia �rde de pr�tecci�� �u �edida caute�ar.

H Se�te�5a de ca�quera �rde xurisdici��a�� que dec�are dita situaci��.

H I�f�r�e d� !i�isteri� Fisca� que i�dique a existe�cia de i�dici�s de vi��e�cia.

H I�f�r�e d�s servi5�s de ac���ida.

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H Certificaci�� e$�u i�f�r�e d�s servi5�s s�ciais e$�u sa�itari�s da Ad�i�istraci��

P/b�ica Aut����ica �u F�ca�.

H Ca�quera �utr� que se estab�e5a �ega� �u regu�a�e�taria�e�te para a acreditaci�� da

dita situaci��.

b) As fa�i�ias �u�er�sas9 acreditaci�� da c��dici�� de fa�i�ia �u�er�sa .

c) As fa�i�ias ����pare�tais c�� fi���s9 acreditaci�� da citada c��dici��.

d) As pers�as depe�de�tes �u c�� discapacidade �ficia��e�te rec�:ecida9 certificaci�� de

depe�de�cia �u discapacidade expedida p���s c�rresp��de�tes servi5�s da C��se��er1a de

P��1tica S�cia�.

e) Pers�as percept�ras de prestaci��s9 certificaci�� �u i�f�r�e s�bre a c��t1a da prestaci��

percibida.

f) 3� seu cas�� d�cu�e�taci�� acreditativa da perda d� dereit� a� us� da vive�da �a que

residira� c�� a�teri�ridade (de�a�da �u se�te�5a de desafiu5a�e�t� e� ca�quera i�sta�cia

xurisdici��a�� etc)� �u da perda das c��dici��s de habitabi�idade da vive�da (i�f�r�e d� t;c�ic�

�u�icipa�).

4. Dec�araci�� xurada de ��� ter� a pers�a s��icita�te �i� �i�g/� �utr� �e�br� da u�idade de

c��vive�cia� u�ha vive�da e� pr�piedade� a �e��s que ��� disp�:a d� seu us� e disfrute� �i�

d� usufrut� d�utra vive�da e� t�d� � territ�ri� �aci��a�. A c��ce��� p�der) s��icitar u� 1�dice de

titu�aridades rexistrais i���bi�iarias da pers�a s��icita�te� �u da s/a u�idade de c��vive�cia�

�� cas� de c��sidera�� �ecesari�.

Artig� 16�� Causas de baixa �� rexistr� de s�+icita�tes de vive�da�

1. Ser)� causas de baixa �� rexistr� de de�a�da�tes as segui�tes9

a) Deixar de cu�prir �s requisit�s estab�ecid�s �estas bases.

b) Ter re�u�ciad� p�r d/as veces a vive�das adxudicadas a� abeir� deste pr�gra�a.

3�� se p�der)� v��ver a a��tar ata que tra�sc�rra u� a�� desde a data da /�ti�a

re�u�cia.

Para dit�s efect�s� ��� se ter)� e� c��ta as re�u�cias �as que c��c�rra a�gu�ha das

causas xustificadas c��� que a vive�da est) situada �u�ha 5��a a���xada d� e�t�r��

fa�i�iar� �ab�ra� �u asiste�cia�� se�pre que quede suficie�te�e�te acreditada a

especia� dificu�tade que is� sup�r1a para a vida c�ti)� da u�idade fa�i�iar �u de

c��vive�cia.

c) 3�� �cupar a vive�da �� pra5� du� �es desde a subscrici�� d� c��trat� de

arre�da�e�t�� sa�v� causa de f�r5a �ai�r.

d) Ter res��t� � c��trat� f�r�a�i5ad� a� a�par� d� pr�gra�a de vive�das ba�eiras p�r

fa�ta de pag� da re�da d� arre�da�e�t� da vive�da �u p�r ca�quera �utra causa

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i�putab�e ) arre�dataria. 3estes sup�st�s� ��� se p�der)� v��ver a a��tar �� Rexistr�

ata que tra�sc�rra 1 a�� desde a data da des�cupaci�� �u desa��x� da vive�da

i�c�rp�rada a� Pr�gra�a.

2. A ce�ebraci�� du� c��trat� de arre�da�e�t� a� abeir� d� Pr�gra�a de vive�das ba�eiras

pr�ducir) a baixa aut��)tica �� rexistr�.

T�TU� III� PR�CEDE E�T� DE SEECCI�� E REACI�� ARRE�DATICIA

CAP�TU� I�� PR�CEDE E�T� DE SEECCI�� E ADXUDICACI��

Artig� 17�� Pri�cipi�s xerais

1. A se�ecci�� das pers�as arre�datarias e a adxudicaci�� de vive�das i�c�rp�radas a�

Pr�gra�a de vive�das ba�eiras rea�i5arase e�tre as u�idades fa�i�iares e de

c��vive�cia que re/�a� �s requisit�s estab�ecid�s �as prese�tes bases e de ac�rd�

c�s segui�tes pri�cipi�s e criteri�s9

Pub�icidade� c��c�rre�cia c��petitiva� tra�spare�cia e �bxectividade.

C�rresp��de�cia da re�da d� a�uguer c� �ive� de i�gres�s da u�idade fa�i�iar �u

de c��vive�cia� segu�d� � si�a�ad� �este ac�rd�.

!)xi�a adecuaci�� das vive�das )s prefere�cias� caracter1sticas e c��p�sici��

da u�idade fa�i�iar �u de c��vive�cia.

Va��raci�� das �ecesidades de e�erxe�cia que precise� du�ha urxe�te

adxudicaci��.

2. Ter)� pri�ridade para ser adxudicatarias as u�idades fa�i�iares �u de c��vive�cia

perte�ce�tes a�s c��ectiv�s pri�ritari�s defi�id�s �as bases da c��v�cat�ria� �u c��

�ecesidade urxe�te de vive�da ��s cas�s de e�erxe�cia s�cia�.

Artig� 18�� Pr�cede-e�t� de se+ecci � de arre�datari�s e adxudicaci � de vive�das

1. A se�ecci�� de p�te�ciais arre�datarias rea�i5arase e�tre as u�idades fa�i�iares �u de

c��vive�cia a��tadas �� Rexistr�� c��s��te a�s pri�cipi�s e criteri�s de pri�ridade e

prefere�cia si�a�ad�s �as prese�tes bases.

2. A c��ce��� p�der) verificar � cu�pri�e�t� d�s requisit�s das u�idades fa�i�iares �u de

c��vive�cia que resu�te� se�ecci��adas e� �� seu cas�� requirir a d�cu�e�taci�� que

sexa precisa para a c��pr�baci�� das circu�sta�cias a�egadas� �� cas� de ��� te��

feit� a�tes.

3. A pers�a que �ste�te a a�ca�d1a d� c��ce���� �u aque�a e� que� de�egue� adxudicar) as

vive�das de ac�rd� a�s criteri�s �e�ci��ad�s �� artig� 14I.3� e c��u�icara��� )

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pers�a adxudicataria para que acepte �u rexeite a s��icitude �� pra5� �)xi�� de ci�c�

d1as h)bi�es.

4. U�ha ve5 aceptada a adxudicaci��� pr�cederase ) f�r�a�i5aci�� d� c��trat� de

arre�da�e�t� de ac�rd� c� estab�ecid� �� artig� 19.

5. 3�s sup�st�s e� que �s i�gres�s das u�idades s��icita�tes ��� acade� � IPRE!

p�derase pr�ceder� a criteri� d� c�rresp��de�te �rga�� �u�icipa�� a va��rar a

p�sibi�idade de adxudicaci�� excepci��a� de ac�rd� a� estab�ecid� �� artig� 9.a)

6. De ac�rd� a� estab�ecid� �� artig� 11� �s c��ce���s ta�;� p�der)� adxudicar as

vive�das i�c�rp�radas a� Pr�gra�a de Vive�das Ba�eiras a aque�as as�ciaci��s e

e�tidades se� )�i�� de �ucr� para ser desti�adas a�s c��ectiv�s si�a�ad�s

a�teri�r�e�te.

7. U�ha ve5 asi�ad� � c��trat� a u�idade de c��vive�cia be�eficiaria deber)

e�padr�arse �a vive�da adxudicada.

CAP�TU� II�� C��TRAT� DE ARRE�DA E�T� E REACI�� ARRE�DATICIA

Artig� 19�� F�r-a+i>aci � d� c��trat� de arre�da-e�t�

1. A c��trat� de arre�da�e�t� ser) f�r�a�i5ad� p�r escrit� �� ��de��Htip� que figura

c��� A3EXA III e asi�arase p��a arre�dad�ra e a arre�dataria� deb;�d�se prese�tar

u�ha c�pia �a c�rresp��de�te �fici�a �u�icipa� � �es�� d1a da s/a si�atura� de ���

terse rea�i5ad� a si�atura �as pr�pias depe�de�cias �u�icipais

2. A� c��trat� de arre�da�e�t� xu�tarase � i�ve�tari� da vive�da� asi�ad� p�r )�ba�as

d/as partes e� pr�ba da s/a c��f�r�idade c� estad� e c��dici��s de �cupaci�� da

vive�da. As1 c��� u�ha dec�araci�� resp��sab�e de t�da�as pers�as i�tegra�tes da

u�idade fa�i�iar �u de c��vive�cia que residir)� �a vive�da.

3. Ca�d� para a deter�i�aci�� d�s requisit�s de re�da se te:a� e� c��ta �s i�gres�s de

�)is du�ha pers�a i�tegra�te da u�idade de c��vive�cia� � c��trat� de arre�da�e�t�

ser) asi�ad� p�r t�d�s e�es� asu�i�d� expresa�e�te de xeit� s��idari� a

resp��sabi�idade que se puidera derivar p��� i�pag� da re�da

4. 3� ���e�t� da f�r�a�i5aci�� d� c��trat�� a pers�a arre�dataria ab�ar) a pri�eira

�e�sua�idade p�r adia�tad��e far) e�trega da fia�5a e� c��t1a equiva�e�te a u�ha

�e�sua�idade da re�da. A parte arre�dad�ra deber) pr�ceder a� seu dep�sit� ��

c�rresp��de�te servi5� d� IGVS� �a �es�a data da si�atura d� c��trat�� e�trega�d�

u�ha c�pia d� resgard� para � arquiv� �� c�rresp��de�te expedie�te.

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5. A f�r�a�i5aci�� d� c��trat� ser) c��u�icada a� IGVS de ac�rd� a� estab�ecid� ��s

pr�t�c���s asi�ad�s c�as c��pa:1as asegurad�ras para que pr�ceda a activar as

c�berturas de segur� vixe�tes.

Artig� 20�� C��dici �s b<sicas d� c��trat� de arre�da-e�t�

1. Ser)� requisit�s e c��dici��s �ecesarias que deber)� de c��star de ��d� expres� ��s

c��trat�s que se subscriba� a� a�par� d� Pr�gra�a de Vive�das Ba�eiras� as

segui�tes9

a. A vive�da deber) desti�arse a d��ici�i� habitua� e per�a�e�te da arre�dataria e

de t�d�s �s c��p�:e�tes da s/a u�idade fa�i�iar �u de c��vive�cia� dura�te t�da

a vixe�cia d� c��trat�.

b. 3�� ter re�aci��s de pare�tesc� e� pri�eir� �u segu�d� grad� de c��sa�gui�idade

�u afi�idade c�a arre�dad�ra. Au� �� seu cas�� ��� ser s�ci� �u part1cipe da

pers�a xur1dica que act/a c��� arre�dad�ra.

c. A arre�dataria� ag)s p�r causa de f�r5a �ai�r� deber) �cupar a vive�da �� pra5�

du� �es desde a data de efect�s d� c��trat� de arre�da�e�t�.

d. A arre�dataria ��� p�der) ceder �i� subarre�dar� t�ta� �u parcia��e�te� a vive�da.

e. A c��trat� de arre�da�e�t� ter) u�ha duraci�� i�icia� du� a��� e pr�rr�garase

�brigat�ria�e�te p�r per1�d�s a�uais ata acadar u�ha duraci�� de tres a��s� ag)s

que a arre�dataria �a�ifeste a arre�dad�ra� e a� c��ce���� c�� 45 d1as de

a�te�aci��� c��� �1�i��� ) data de ter�i�aci�� d� c��trat� �u de ca�quera das

s/as pr�rr�gas� a s/a v��tade de ��� re��va��.

f. A re�da pactada ��� p�der) ser superi�r ) taxada p��� c��ce���� e p�der) ser

actua�i5ada a�ua��e�te ap�ica�d� a variaci�� p�rce�tua� d� J�dice Xera� 3aci��a�

d� Siste�a de J�dices de Pre5�s de C��su�� (IPC)� de ac�rd� c� estab�ecid� ��

artig�18 da Fei de Arre�da�e�t�s Urba��s.

g. A re�da deber) ab�arse e� pag�s �e�suais a�ticipad�s� de�tr� d�s de5 pri�eir�s

d1as de cada �es� �a c��ta que se desig�e a� efect�

h. As gast�s xerais para � adecuad� s�ste�e�t� d� i���b�e� servi5�s� tribut�s�

cargas e resp��sabi�idades� ser)� a carg� da arre�dad�ra� i�c�u1�d� �este

c��cept�� das c�tas da C��u�idade de Pr�pietari�s� as1 c��� � i�p�rte d�

I�p�st� de Be�s I���b�es (IBI).

i. As pag�s d�s sub�i�istr�s da vive�da� i�c�u1da a rec���ida de �ix�� ser)� a carg�

da arre�dataria.

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K. A pr�hibici�� da percepci�� de s�brepre5�s �u ca�tidades disti�tas ) re�da d�

a�uguer pactada �� c��trat� de arre�da�e�t�

L. A arre�dataria deber) cu�prir �s deberes i�p�st�s p��a Fei de Arre�da�e�t�s

Urba��s� e� especia�� �s re�ativ�s a� us� e c��servaci�� da vive�da< as1 c���

respectar e �bservar as ��r�as ese�ciais de c��vive�cia e �s estatut�s e ��r�as

de r;xi�e i�ter�� da C��u�idade de Pr�pietari�s.

�. As �bras de reparaci�� �ecesarias para a c��servaci�� da vive�da ser)� a carg�

da arre�dad�ra� ag)s as peque�as reparaci��s derivadas d� desgaste p��� us�

�rdi�ari� da vive�da que ser)� a carg� da arre�dataria.

2. Ser)� causas de res��uci�� d� c��trat� � i�cu�pri�e�t� das �brigas estab�ecidas ��

apartad� 1 a�teri�r� resp��sabi�idade da arre�dataria. E� t�d� cas�� �� c��trat� de

arre�da�e�t� deber)� c��star de ��d� expres� as segui�tes causas de res��uci��9

a. A fa�ta de �cupaci�� da vive�da �� pra5� du� �es desde a data de efect�s d�

c��trat� de arre�da�e�t�.

b. A i�cu�pri�e�t� da �briga d� pag� da re�da �� pra5� e f�r�a segu�d� �

estab�ecid� �� apartad� a�teri�r.

c. Causar graves desperfect�s �a vive�da �u i�cu�prir as ��r�as ese�ciais de

c��vive�cia.

d. A ��� rea�i5aci�� p��a arre�dad�ra das reparaci��s �ecesarias para c��servar a

vive�da e� c��dici��s de habitabi�idade e de servir para � us� que se desti�a.

3. A s��icitude de res��uci�� a�ticipada d� c��trat� de arre�da�e�t� deber) ser

c��u�icada ) pers�a pr�pietaria e a� c��ce���� c��� �1�i��� c�� d�us �eses de

a�te�aci��.

Artig� 21�� I�cide�cias �a vive�da �u �� paga-e�t� da re�da

1. I�cide�cias �� paga�e�t� da re�da9 ca�quera i�cide�cia c� paga�e�t� da re�da deber) ser

c��u�icada i��ediata�e�te� p��a pers�a pr�pietaria� ) c��pa:1a de segur�s de i�pag� de

re�das e a� C��ce���.

2. Si�istr�s �a vive�da9 a pers�a i�qui�i�a� �u a pr�pietaria� c��u�icar)� ) c��pa:1a de risc�s

�� f�gar ca�quera i�cide�cia pr�ducida �a vive�da. 3� cas� de que as i�cide�cias pr�ducidas

puidera� sup�:er a �ecesidade de baixa te�p�ra� da vive�da� p��a gravidade das �es�as�

ta�;� dar)� c��u�icaci�� a� c��ce���� para que se p�ida� ava�iar as �edidas a ad�ptar.

Artig� 22�� Fi�a+i>aci � da re+aci � arre�daticia

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U�ha ve5 re�atada a re�aci�� arre�daticia xa sexa p��� cu�pri�e�t� d� pra5� �)xi��

estab�ecid� �u p�r ca�quera �utra causa� � c��ce��� dar) c��u�icaci�� a� IGVS de ac�rd� a�

estab�ecid� �� pr�t�c��� de actuaci��.

Artig� 23� C�-u�icaci � a� IGVS das a+tas e baixas das vive�das e d�s c��trat�s de

arre�da-e�t�.

A IGVS e as c��pa:1as asegurad�ras redactara� u� pr�t�c��� de actuaci�� para a

c��u�icaci�� das a�tas e baixas das vive�das e d�s c��trat�s de arre�da�e�t�� )s que

deber)� adaptarse as c��u�icaci��s d� c��ce���.

3� citad� pr�t�c��� estab�ecera�se �s pra5�s de c��u�icaci�� das a�tas� baixas e pr�rr�gas�

�s f�r�at�s d�s arquiv�s e ca�quera �utra cuesti�� �ecesaria para faci�itar a xesti�� d�

pr�gra�a.

Artig� 24�� C�-pr�baci � e segui-e�t�

1. 3�s difere�tes pr�cede�e�t�s previst�s �este ac�rd� � c��ce��� p�der) requirir )s pers�as

i�teresadas ca�ta d�cu�e�taci�� e i�f�r�aci�� esti�e c��ve�ie�te para va��rar �

cu�pri�e�t� d�s requisit�s e de�ais circu�sta�cias re�eva�tes para a res��uci�� d�

c�rresp��de�te expedie�te. E� t�d� cas�� a res��uci�� ser) de�egat�ria ca�d� se c��pr�be a

fa�sidade �u �cu�taci�� d�s dat�s esixid�s.

2. As1 �es��� as s��icita�tes p�der)� ap�rtar ca�ta d�cu�e�taci�� c��p�e�e�taria esti�e�

perti�e�te para acreditar � cu�pri�e�t� d�s requisit�s esixid�s e� cada cas�.

3. Para a c��pr�baci�� e segui�e�t� d� �a�te�e�t� d�s requisit�s e cu�pri�e�t� das

�brigas derivadas da i�c�rp�raci�� a� pr�gra�a� da p�sta a disp�sici�� das vive�das e da

re�aci�� arre�daticia� � c��ce��� p�der) rea�i5ar t�da�as actuaci��s de c��pr�baci�� e

i�specci�� que esti�e �p�rtu�as c��duce�tes a� dit� fi�.

4. As pers�as titu�ares das vive�das e as u�idades c��vive�cia te:e� a �briga de faci�itar dita

�ab�r de c��pr�baci�� e i�specci��� per�iti�d� a e�trada �a vive�da a�s axe�tes das

asegurad�ras c��tratadas p��� IGVS para � dese�v��ve�e�t� d� Pr�gra�a de Vive�das

Ba�eiras� ca�d� � cas� as1 � requira.