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Banco de brasil - Credito inmobiliario, SOLUÇÕES PARA A MORADIA SOCIAL NO BRASIL, Cámara oficial Española de comercio en Brasil, negocios en brasilTRANSCRIPT
SEMINÁRIO: SOLUÇÕES PARA A MORADIA SOCIAL NO BRASIL
Maio / 2012
Grandes números e perspectivas BB
2 anos Obra PJ 1º imóvel (1 dorm.) 2º Imóvel (2 dorm.)
3º Imóvel
(3 dorm.)
+ de 30 anos de oportunidade de fidelização
1. Déficit habitacional de aprox. 7 milhões de moradias. 2. O sonho da casa própria continua em 1º lugar na mente do brasileiro. 3. Classes C e D agrupam a maior demanda reprimida.
Propensão ao Consumo
4,7% do PIB
16% do PIB
R$ 1,3 Tri 13%
33%
11%
157%
O que construímos até agora.
R$ 8,65 bi
R$ 384 mil
632
4.483
11.513
22.634
6.242
Estrutura da Diretoria de Crédito Imobiliário
GIMOB - Apoio Técnico Local
CSI - Centro de Serviços Imobiliários
Ferramenta de Workflow
Fluxo de Análise e Contratação de Projetos
Fluxo PF Repasse e Portal de Crédito
Portfólio Completo de Produtos PJ e Repasse
Diferenciais BB
Apoio à Gestão
Negócios Imobiliários
(Pessoas Jurídicas)
Negócios Imobiliários
(Pessoas Físicas)
PRESIDENTE
Comitê de Administração
DIMOB
Aquisição PF FGTS
Gestão Carteira, Orçamento e Informações
Aquisição PF SBPE
Gestão Carteiras
Adquiridas (BNC, BESCRI
e FCVS)
Financiamento Produção PJ
FGTS
Financiamento Produção PJ
SBPE
Estruturação Negócios
imobiliários
Repasses Imobiliários
Gestão da Operação
Empreendimentos Urbanos
PNHU - Faixa1
Empreendimentos Rurais
PNHR e Trabalho Social
Negócios PF
Negócios Imobiliários (Governo)
VINEG
CSI
Implementação das Soluções
Integração de Soluções
Projeto PMCMV
PLATAFORMA TECNOLÓGICA
DIMOB – Estrutura organizacional
Estrutura especializada
Apoio Técnico e Negocial
Gerência Regional de Crédito Imobiliário - GIMOB: responsável pelo apoio técnico e negocial especializado em crédito imobiliário às Superintendências e Redes de Agências, na originação e realização de negócios imobiliários e nas ações de entrega e repasses de unidades habitacionais.
Abrangência:
Todas as regiões
administrativas de SP.
100% de cobertura
Apoio Técnico e Negocial
Relação de Gimobs: Área de Atuação Nome Telefone E-mail
SP Capital – Regionais Norte e Nordeste Irene Elizabeth Kanashiro (11) 2313-2093 [email protected]
SP Capital – Regionais Centro e Leste Lais Helena Eloy da Conceição (11) 2313-2097 [email protected]
SP Capital – Regionais Centro sul e Sul Maria Rita Silva (11) 2313-2094 [email protected]
SP Capital – Regionais Centro sul e Sul Rubens Antonio Marcondes (11) 2313-2098 [email protected]
Campinas / Jundiaí Valeria Paula D´Agostino (19) 3733-3204 [email protected]
Ribeirão Preto / Araraquara / São Carlos e Franca
Romualdo Pereira Baptista Filho (16) 3323-7760 [email protected]
Guarulhos André Luis de Oliveira Bolognesi (11) 2409-6420 [email protected]
S.B. Campo / Santos Carla Luiz de Nadai (11) 2833-1015 [email protected]
São José dos Campos Silvana Bretherick Passos (12) 4009-9280 [email protected]
Sorocaba Rony Roberto Aurelio (15) 3331-6381 [email protected]
Presidente Prudente / Araçatuba Rodrigo Cezar Nozela (18) 3902-1153 [email protected]
São José do Rio Preto / Votuporanga Marcelo Cidin Almeida (17) 3354-5200 [email protected]
Piracicaba / Limeira José Herminio Cury Dalloca (19) 3403-3530 [email protected]
Bauru / Marilia / Lins Gisele Xavier de Moraes Freitas (14) 3233-1501 [email protected]
Gerente de negócios imobiliários - Atribuições
Ser o ponto focal do negócio imobiliário em
apoio a rede
Prestar consultoria em negócios imobiliários
Pessoa Jurídica
Realizar check list do projeto Imobiliário
Apoiar a prospecção de novos clientes e negócios
Identificar oportunidades de negócios imobiliários
PJ em sua jurisdição Acompanhar o Gerente de Relacionamento nas visitas de
originação de negócios
Realizar o sensoriamento do mercado imobiliário na
região
Apoiar a rede nas ações de desligamento
Atuar como multiplicador de conhecimento do Crédito
Imobiliário PJ
Fluxo de Análise e Contratação de Projetos
Middle
Office
PJ
Cadastro
Análise
Técnica
(engenharia)
Análise
Social
Análise
Jurídica
Contratação
Condução
Crédito
PJ
CSI – ESTEIRA CENTRALIZADA
PLATAFORMA TECNOLÓGICA
Middle
Office
PF
Cadastro Análise Análise
Jurídica
Análise
Repasse
Contratação
Condução
Crédito
PF
APOIO LOCAL – GERÊNCIA REGIONAL DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO
Engenharia Construtora/Prefeitura Pré-análise
UNIDADES DE NEGÓCIOS
Rede Atacado Rede Governo e Varejo
Gerente de Negócios Imobiliários – articula:
Jurídico
CICLO DE PRODUÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Modalidade PROJETO OBRA IMÓVEL PRONTO
MCMV - FAIXA 1 PROPOSTA/ESTUDO/CONTRATAÇÃOACOMPANHAMENTO
(MEDIÇÃO/LIBERAÇÃO)
ENTREGA DE CASAS A
PARTIR DA LISTA SOCIAL
MCMV 2 e 3
POUPANÇA
ACOMPANHAMENTO
(MEDIÇÃO/LIBERAÇÃO)
DESLIGAMENTO
(FINANCIAMENTO PF)PROP/EST/CONTRATAÇÃO/DESLIGAMENTO
VISÃO INTEGRADA DO PROCESSO POR TODOS OS
INTERVENIENTES E PELO CLIENTE, EM TODAS AS FASES DE
PRODUÇÃO, DESDE O PROJETO PJ, ATÉ O DESLIGAMENTO DAS
UNIDADES PARA AS PESSOAS FISICAS
FERRAMENTA DE WORKFLOW
Aquisições – Solução de TI – Ferramenta de Workflow
Período de Obra
Large
Corporate
Entidades
Organizadoras
Médias e
Grandes
Empresas
Micro e
Pequenas
Empresas
Pré-Obra Pós-Obras
Debêntures (FGTS)
LCI
CRI
Debêntures (FGTS)
LCI
CRI
Recursos próprios
Capital de Giro
Recursos próprios
/ associados
Financiamento à
Produção SBPE/PMCMV
Financiamento na planta
Financiamento de
Infra-Estrutura (Externa)
Financiamento à Material
Construção PJ
Financiamento à Produção
SBPE/PMCMV
Financiamento na planta
Financiamento de Infra-Estrutura
(Externa)
Financiamento à Material
Construção PJ
Carta de Crédito Associativo
Alocação de Recursos
(Plano Piloto)
Financiamento na planta
Aquisição PJ
Alocação de Recursos
(Plano Piloto)
Financiamento na
planta
Aquisição PJ
Carta de Crédito
Associativo
Carta de Crédito
Associativo
Financiamento à Produção SBPE /
PMCMV
Financiamento na planta
Financiamento à Produção MPE – SBPE
Carta de Crédito Associativo
Capital de Giro
Alocação de Recursos
(Plano Piloto)
Financiamento na planta
Aquisição PJ
Repasse Produção Preparação de projeto
Banco com todas as soluções (FGTS – SBPE)
B
C
D
E
A
CH e SFH
PMCMV
33,2 milhões
17,9 milhões
2,8 milhões
31, 3 mil
clientes
2,3 milhão PMCMV
Atendimento completo
Ampla disponibilização de soluções PF
SFI
CH e SFH
•O imóvel tem que ser pronto
•Construído com recursos próprios da construtora ou com financiamento do BB
•Podem ser contratadas operações de empreendimentos financiados pela Caixa ou outra instituição financeira (Plano Piloto), desde que o servidor não tenha efetuado financiamento na planta no empreendimento
•O PMCMV não permite Interveniente Quitante, nem que o imóvel tenha sido habitado ou alienado. Sendo assim, não podem ser incluídos no Programa imóveis com financiamento na planta
Imóvel
Programa Casa Paulista – Servidor Público
Proponente • Servidores públicos do Estado de São Paulo com renda familiar bruta de até R$ 3.100,00
•Subsídio adicional de até 1,5 vezes do valor do subsídio concedido no âmbito do FGTS/Minha Casa Minha Vida
•De acordo com o perfil, o servidor pode ter até R$ 57.500,00 de desconto na compra de seu imóvel
Contratação de operação para produção de
empreendimentos, com recursos do FAR,
no âmbito do PMCMV Faixa 1 (renda de até
R$ 1.600,00)
Para as unidades financiadas poderão ser
concedidos aporte de recursos de até R$
20 mil reais por UH que serão somados ao
valor de cada unidade habitacional.
Apresentar
Produto
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Proposta
Estudar
Proposta
Despachar
Proposta
Formalizar
Operação
Liberar
Operação
Conduzir
Operação
PMCMV – Aporte de Recursos Casa Paulista
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Produto
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Proposta
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Proposta
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Proposta
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Operação
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Operação
Prefeitura lança
edital de
chamamento
PRINCIPAIS ATIVIDADES
Acionar Apoio
Técnico Negocial
(GIMOB)
Iniciar / Atualizar
Cadastro do
Proponente
Capacidade de Empreender
Enviar
documentos para
análise - CSI
Empresas
habilitadas
apresentam
projeto
Projeto pode
contemplar
contrapartida ou
não
Análise Prévia de
Engenharia
PMCMV – Aporte de Recursos Casa Paulista
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Produto
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Proposta
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Proposta
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Operação
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Operação
Liberar
Operação
Receber
Documentação -
CSI
Análise do Projeto
Social
Conclusão das
Análises – Envio
para deferimento
Análise de
Engenharia
Análise Jurídica
PRINCIPAIS ATIVIDADES
Despachar
Operação
PMCMV – Aporte de Recursos Casa Paulista
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Operação
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Produto
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Proposta
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Proposta
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Operação
Formalizar
Operação
Liberar
Operação
PRINCIPAIS ATIVIDADES
Elaboração do
Contrato
Colher
Assinaturas dos
Intervenientes
Registrar
Contrato em
Cartório
Comunicar ente público
da contratação do
projeto
Informar FAR e
Casa Paulista
PMCMV – Aporte de Recursos Casa Paulista
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Operação
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Produto
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Proposta
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Proposta
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Proposta
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Operação
Liberar
Operação
PRINCIPAIS ATIVIDADES
Medição de Obra
(100% de etapa
prevista)
Recursos origem
Casa Paulista de
acordo com % de
obra executado
Liberar Recursos
Parcela
FAR
Parcela
CASA
PAULISTA
Composição
de recursos
Recursos origem
FAR de acordo
com % de obra
executado
PMCMV – Aporte de Recursos Casa Paulista
Muito Obrigado!