AacuteREA DE PRAacuteTICA DE DIREITO IMOBILIAacuteRIO

Legislaccedilatildeo publicada no Diaacuterio da Repuacuteblica | 12

Recentes publicaccedilotildees das Financcedilas | 2

Recentes decisotildees dos tribunais superiores- Acoacuterdatildeos do Supremo Tribunal de Justiccedila | 34- Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo de Lisboa | 4- Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo do Porto | 5

Concursos Puacuteblicos Moccedilambique Timor-Leste e China | 6

Novidades do Mercado | 78

Outubro | 2013

aware

LEGISLACcedilAtildeO PUBLICADA NO DIAacuteRIO DA REPUacuteBLICA

Outubro 2013

I Seacuterie

- Declaraccedilatildeo de Rectificaccedilatildeo agrave Lei nordm 622013 de 26 de Agosto sobre laquoLei da Organizaccedilatildeo do Sistema Judiciaacuterioraquo publicada no Diaacuterio da Repuacuteblica 1ordf seacuterie nordm 163 de 26 de Agosto - Declaraccedilatildeo de Rectificaccedilatildeo nordm 422013 de 2410Link gtgtgt

- Rectifica a Portaria nordm 2842013 de 30 de Agosto do Ministeacuterio da Justiccedila que procede agrave quinta alteraccedilatildeo da Portaria nordm 419-A2009 de 17 de Abril que regula o modo de elaboraccedilatildeo contabilizaccedilatildeo liquidaccedilatildeo pagamento processamento e destino das custas processuais multas e outras penalidades publicada no Diaacuterio da Repuacuteblica 1ordf seacuterie nordm 167 de 30 de Agosto - Declaraccedilatildeo de Rectificaccedilatildeo nordm 432013 de 2510Link gtgtgt

- Rectifica a Portaria nordm 2802013 de 26 de Agosto do Ministeacuterio da Justiccedila que regula vaacuterios aspectos da tramitaccedilatildeo electroacutenica dos processos judiciais publicada no Diaacuterio da Repuacuteblica 1ordf seacuterie nordm 163 de 26 de Agosto - Declaraccedilatildeo de Rectificaccedilatildeo nordm 442013 de 2510Link gtgtgt

I Seacuterie (Continuaccedilatildeo)

- Rectifica a Portaria nordm 2822013 de 29 de Agosto do Ministeacuterio da Justiccedila que regulamenta vaacuterios aspectos das acccedilotildees executivas ciacuteveis publicada no Diaacuterio da Repuacuteblica 1ordf seacuterie nordm 166 de 29 de Agosto - Declaraccedilatildeo de Rectificaccedilatildeo nordm 452013 de 2810Link gtgtgt

II Seacuterie

- Plano de Urbanizaccedilatildeo da Cidade de Albufeira - Aviso nordm 121592013 de 0110Link gtgtgt

- Aprovaccedilatildeo da 3ordf alteraccedilatildeo do PDM da Figueira da Foz - Aviso nordm 121662013 de 0110Link gtgtgt

- Torna puacuteblico que se encontra em periacuteodo de apreciaccedilatildeo puacuteblica pelo prazo de 30 dias a contar da data da publicaccedilatildeo do presente edital no Diaacuterio da Repuacuteblica as propostas de alteraccedilatildeo ao Regulamento Urbaniacutestico do Municiacutepio da Figueira da Foz publicado no Diaacuterio da Repuacuteblica 2ordf seacuterie nordm 230 de 28 de Novembro de 2012 - Edital nordm 9312013 de 0110Link gtgtgt

RECENTES PUBLICACcedilOtildeES DAS FINANCcedilAS

- Avaliaccedilatildeo e tributaccedilatildeo em sede de IMI de Parques Eoacutelicos - Circular nordm 82013 de 0410Link gtgtgt

wwwabreuadvogadoscom

aware

2

LEGISLACcedilAtildeO PUBLICADA NO DIAacuteRIO DA REPUacuteBLICA (Continuaccedilatildeo)

I - Acoacuterdatildeos do Supremo Tribunal de Justiccedila

Contrato-promessa direito de retenccedilatildeo e venda executiva ndash Acoacuterdatildeo de 08-10-2013

ldquoNo caso de ter havido tradiccedilatildeo da coisa objecto do contrato promessa de compra e venda de uma fracccedilatildeo autoacutenoma para habitaccedilatildeo o promi-tente-comprador goza nos termos gerais de direito de retenccedilatildeo sobre ela pelo creacutedito resul-tante do incumprimento definitivo do contrato pelo promitente vendedorTal direito confere ao promitente-comprador a faculdade de natildeo abrir matildeo da coisa enquanto se natildeo extinguir o seu creacuteditoProsseguindo a execuccedilatildeo ateacute agrave venda executiva o direito de retenccedilatildeo que eacute um direito real de garantia caduca com esta venda nos termos da 1ordf parte do nordm2 do art 824 do CCQuando ocorre a venda executiva essa funccedilatildeo de garantia transfere-se do bem vendido para o produto da venda em conformidade com o nordm3 do mesmo preceito operando a garantia sobre o respectivo montante e natildeo mais sobre o bem alienadoCom efeito o mencionado nordm2 ao dispor sobre os efeitos da venda em execuccedilatildeo e da sua re-percussatildeo sobre os direitos reais de garantia e sobre os direitos reais de gozo distingue clara-mente a situaccedilatildeo de uns e outrosNo que respeita aos direitos reais de garantia (art 824 nordm2 1ordf parte) todos eles caducam com a venda executiva os bens satildeo sempre transmitidos livres de quaisquer direitos de ga-rantia sejam de constituiccedilatildeo anterior ou poste-rior agrave penhora tenham registo ou natildeo tenham tenha havido ou natildeo reclamaccedilatildeo na execuccedilatildeo dos creacuteditos que garantemTal interpretaccedilatildeo natildeo eacute inconstitucionalrdquoLink gtgtgt

Divisatildeo de fracccedilotildees autoacutenomas ndash Acoacuterdatildeo de 08-10-2013

ldquoPerante a ressalva constante do proeacutemio do nordm 1 do art 1419ordm a disciplina legal da atribuiccedilatildeo da faculdade de divisatildeo de fracccedilatildeo em novas fracccedilotildees autoacutenomas natildeo se conteacutem no acircmbito da previsatildeo daquele comando legal antes sen-do a dimanada do nordm 3 do art 1422ordm-A como aquele do CCrdquoLink gtgtgt

Servidatildeo de passagem usucapiatildeo ndash Acoacuterdatildeo de 08-10-2013

ldquoServidatildeo predial eacute o encargo imposto num preacute-dio em proveito exclusivo de outro preacutedio per-tencente a dono diferente podendo ser consti-tuiacuteda aleacutem do mais por usucapiatildeoTal constituiccedilatildeo soacute pode ser afastada nos casos em que se estaacute perante uma servidatildeo natildeo apa-rente isto eacute como sendo aquela que se natildeo revela por sinais visiacuteveis e permanentesrdquoLink gtgtgt

Direito de preferecircncia preacutedios confinantes ndash Acoacuterdatildeo de 03-10-2013

ldquoO art1380ordm nordm1 do C Civil confere direito de preferecircncia com eficaacutecia ldquo erga omnes ldquo aos donos de preacutedios ruacutesticos confinantes desde que um deles (seja aquele cujo dono quer vendecirc-lo seja o outro contiacuteguo que pretende compraacute-lo) tenha aacuterea inferior agrave unidade de culturaNo caso em apreccedilo nenhum dos preacutedios ruacutesti-cos em questatildeo tem aacuterea inferior agrave unidade de cultura e daiacute que natildeo se verifique os pressupos-tos de facto constitutivos do direito de preferecircn-cia a que alude o citado art1380ordm nordm1 que os AA invocamNo caso do art1380ordm do C Civil (Direito de Preferecircncia) o que interessa eacute a contiguidade dos terrenos e daiacute e para esse efeito que natildeo interesse que qualquer dos terrenos confi-nantes juntamente com outros a eles contiacutenuos e do mesmo proprietaacuterio abranja mais que um artigo matricial sendo que o conceito de preacutedio para estes casos se tenham de ir buscar ao art 204ordm nordm2 do C CivilO terreno dos AA (confinante directo) junta-mente com outro dos AA que lhe satildeo contiacutenuos e sem hiatos embora com artigos matriciais dife-rentes exceda unidade de cultura fixada para a zona onde estaacute inserido natildeo se encontrando em situaccedilatildeo de minifuacutendio e por isso em condiccedilotildees do exerciacutecio do direito de preferecircncia agrave luz do art 18ordm do DL 38488 de 2510Verificando-se no caso dos autos que os preacute-dios em questatildeo (o alienado e o confinante juntamente com outros que lhe satildeo contiacutenuos e sem hiatos tambeacutem dos AA) tecircm aacutereas supe-riores agrave unidade de cultura fixada pela Portaria nordm 20270 de 214 para o distrito de Faro natildeo se verificam os pressupostos para o exerciacutecio do direito de preferecircnciardquoLink gtgtgt

wwwabreuadvogadoscom

aware

3

RECENTES DECISOtildeES DOS TRIBUNAIS SUPERIORES

Tradiccedilatildeo da coisa no contrato-promessa de compra e venda interrupccedilatildeo de prazo de usucapiatildeo ndash Acoacuterdatildeo de 03-10-2013

ldquoA tradiccedilatildeo da coisa que por vezes acompanha a celebraccedilatildeo dos contratos-promessa de com-pra e venda natildeo transmite para o promitente-comprador a posse correspondente ao direito de propriedade que soacute apoacutes a celebraccedilatildeo do contrato definitivo ingressaraacute na esfera juriacutedica respectivaNatildeo obstante tal natildeo impede a eventual ocorrecircncia de uma situaccedilatildeo de inversatildeo do tiacutetulo da posse (art 1265ordm do CC)A notificaccedilatildeo judicial avulsa (hellip) ndash mediante a qual fizeram saber aos autores que a partir dessa data consideravam resolvido o contrato-promessa ndash tem a virtualidade de interromper eficazmente um eventual prazo de usucapiatildeo em curso independentemente da instauraccedilatildeo de uma posterior acccedilatildeo de reivindicaccedilatildeordquoLink gtgtgt

II - Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo de Lisboa

Contrato-promessa sob condiccedilatildeo suspensiva ndash Acoacuterdatildeo de 24-10-2013

ldquoTrata-se o contrato cuja ldquosubsistecircnciardquo ficou ldquodependenterdquo por vontade das partes ldquode um outro contrato a celebrar pelo primeiro outor-gante com o proprietaacuterio do edifiacutecio bem como da aprovaccedilatildeo pela Cacircmara Municipal do projecto do novo edifiacutecio a construir pelo que o mesmo acordo ficaraacute sem qualquer efeito se tal contrato natildeo vier a ser celebrado ou se a Cacircmara natildeo aprovar o referido projectordquo de um contrato sob condiccedilatildeo suspensivaTal condiccedilatildeo natildeo eacute assimilaacutevel de todo e ainda que em formulaccedilatildeo positiva a uma obrigaccedilatildeo pura ndash porque natildeo subordinada a prazo ndash de e no que agora interessa obtenccedilatildeo da aprovaccedilatildeo de projecto e licenciamento de obrardquoLink gtgtgt

Contrato-promessa sob condiccedilatildeo suspensiva ndash Acoacuterdatildeo de 17-10-2013

ldquoSendo verdade que a falta de licenccedila ou tiacute-tulo formal de autorizaccedilatildeo emitido pela Cacircmara deixou de ser condiccedilatildeo de validade dos negoacute-cios de transmissatildeo dos estabelecimentos comerciais natildeo eacute menos verdade que o legislador estabeleceu que o comprovativo por parte do

explorador de que efectuou a declaraccedilatildeo preacutevia prevista no artordm 10 ou no artordm 11 do diploma eacute ldquotiacutetulo bastante e suficiente para atrans-missatildeo do estabelecimentohelliprdquo se tal declaraccedilatildeo preacutevia constitui tiacutetulo bastante e suficiente para a transmissatildeo do estabelecimento eacute porque a transmissatildeo do estabelecimento deve ser acom-panhada dessa declaraccedilatildeo preacutevia legalPorque essa declaraccedilatildeo eacute ldquotiacutetulo bastante e sufici-enterdquo para a transmissatildeo do estabelecimento co-mercial eacute apodiacutetico que um contrato de trespasse a que falte esse tiacutetulo eacute um contrato contraacuterio agrave lei que exige essa declaraccedilatildeo como condiccedilatildeo de abertura do proacuteprio estabelecimento e se eacute con-traacuterio agrave lei o contrato eacute nulo nulidade que eacute de conhecimento oficioso nos termos e por forccedila do disposto nas disposiccedilotildees dos artordms 280 286 289 294 do CCivrdquoLink gtgtgt

2

aware

4wwwabreuadvogadoscom

RECENTES DECISOtildeES DOS TRIBUNAIS SUPERIORES (Continuaccedilatildeo)

I - Acoacuterdatildeos do Supremo Tribunal de Justiccedila

Divisibilidade de um preacutedio e imposiccedilatildeo de lotea-mento ndash Acoacuterdatildeo de 28-10-2013

ldquoPara se decidir da divisibilidade ou indivisibili-dade de um preacutedio tem de se atender ao que ele eacute e natildeo ao que poderaacute vir a serNatildeo pode ser realizada ou imposta qualquer operaccedilatildeo de loteamento ou destaque com vis-ta agrave divisatildeo de um preacutedio contra a vontade de algum dos comproprietaacuteriosTal imposiccedilatildeo ultrapassaria o acircmbito dos po-deres de administraccedilatildeo que o artigo 985ordm nordm 1 do CC aplicaacutevel ldquoex virdquo do artigo 1407ordm do mesmo diploma legal confere aos comproprietaacuteriosrdquoLink gtgtgt

Acccedilatildeo de despejo ndash Acoacuterdatildeo de 17-10-2013

ldquoA resoluccedilatildeo do contrato de arrendamento por falta de pagamento da renda em caso de mora superior a trecircs meses pode ser feita extrajudi-cialmente atraveacutes da comunicaccedilatildeo ao arrenda-taacuterio da resoluccedilatildeo pela forma prevista no artigo 9ordm nordm 7 do NRAU mas ao senhorio eacute ainda liacuteci-to recorrer agrave via judicial instaurando a acccedilatildeo de despejo prevista no artigo 14ordm nordm 1 do NRAUEmbora o senhorio tenha ambas as possibi-lidades ao seu dispor optando pela via judicial deve ser-lhe reconhecido interesse em agirrdquoLink gtgtgt

Servidatildeo de vistas ndash Acoacuterdatildeo de 17-10-2013

ldquoUma abertura com 78 cm de largura por 69 cm de altura situada a 134 m do pavimento da casa permite a constituiccedilatildeo de uma servidatildeo de vis-tas por usucapiatildeo desde que sejam verificados os respectivos requisitosO reconhecimento do direito de servidatildeo de vis-tas impede que o proprietaacuterio do preacutedio serviente construa no seu preacutedio a menos de 150 m de distacircncia do preacutedio dominante apenas na ex-tensatildeo da janela que a originourdquoLink gtgtgt

Servidotildees de presa e de aqueduto uso de aacutegua particular nascida em preacutedio alheio ndash Acoacuterdatildeo de 14-10-2013

ldquoA possibilidade de usar a aacutegua particular nascida em preacutedio alheio implica a preacutevia aquisiccedilatildeo do direito a esse uso seja porque se adquire a pro-priedade da aacutegua seja porque se adquire em razatildeo das necessidades de determinado preacutedio o direito agrave constituiccedilatildeo de uma servidatildeo que permita esse usoAs servidotildees de presa e de aqueduto natildeo con-ferem o direito agrave aacutegua antes o pressupotildeemrdquoLink gtgtgt

Cedecircncia do locado despejo ndash Acoacuterdatildeo de 10-10-2013

ldquoA cedecircncia do locado eacute fundamento de resoluccedilatildeo do contrato de arrendamento quando for invaacutelida porque natildeo autorizada ou consentida no caso de comodato ou subarrendamento ou ineficaz porque natildeo comunicada no caso de trespasse ou locaccedilatildeo de estabelecimentordquoLink gtgtgt

2

aware

5wwwabreuadvogadoscom

RECENTES DECISOtildeES DOS TRIBUNAIS SUPERIORES (Continuaccedilatildeo)

III - Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo do Porto

2

aware

6wwwabreuadvogadoscom

Moccedilambique

- Obras para o desenvolvimento integrado do corredor Milange-Mocuba mdash Fase IILink gtgtgt

- Reabilitaccedilatildeo de Estaccedilotildees postais Distritais dos Correios de Cabo Delgado (Lotes 1 2 3 e 4)Link gtgtgt

Timor-Leste

- Melhoramento e manutenccedilatildeo da estrada Dili-AinaroLink gtgtgt

- Reabilitaccedilatildeo e manutenccedilatildeo de estradas dis-tritaisLink gtgtgt

- Consultadoria de engenharia e concepccedilatildeo do Centro de Formaccedilatildeo do Ministeacuterio do Comeacutercio Induacutestria e AmbienteLink gtgtgt

- Consultadoria de engenharia e concepccedilatildeo dos Escritoacuterios do Ministeacuterio do Comeacutercio Induacutestria e AmbienteLink gtgtgt

- Obras de melhoramento da Estrada Dili-Manatuto Link gtgtgt

- Consultadoria de arquitectura e engenharia e concepccedilatildeo da nova Faculdade de Engenharia da Universidade Nacional de Timor LorosaeLink gtgtgt

- Consultadoria de arquitectura e engenharia e concepccedilatildeo da nova Faculdade de Agricultura da Universidade Nacional de Timor LorosaeLink gtgtgt

- Supervisatildeo das obras de melhoramento do Aeroporto de SuaiLink gtgtgt

- Parceria Puacuteblico-Privada (PPP) para o desenho construccedilatildeo financiamento e operaccedilatildeo do Porto da Baiacutea de Tibar em regime de Concessatildeo na modalidade de BOT (Construccedilatildeo Operaccedilatildeo e Transferecircncia)Link gtgtgt

- Consultadoria de concepccedilatildeo para a construccedilatildeo dos escritoacuterios e armazeacutem do IGELink gtgtgt

- Consultadoria de engenharia para a construccedilatildeo dos escritoacuterios e armazeacutem do IGELink gtgtgt

- Consultadoria para Plano de Ordenamento do Territoacuterio de Timor LorosaeLink gtgtgt

China

- Projecto de construccedilatildeo ecoloacutegica da Estrada Laois (via raacutepida Yinchuan ndash estrada Yichuan)Link gtgtgt

- Expansatildeo do Parque do Lago de DawaLink gtgtgt

- Obras na estrada Dawa LiminLink gtgtgt

CONCURSOS PUacuteBLICOS

NOVIDADES DO MERCADO

I ndash IMOBILIAacuteRIOndash Jornal ldquoO Puacuteblicordquo

Dia 2 de Outubro- ldquoO SIL 2013 reflecte a estrateacutegia de internacio-nalizaccedilatildeo e as empresas mostraram-se satisfeitas com os resultadosrdquo- Condiccedilotildees de financiamento dos imoacuteveis atraem clientes finaisLink gtgtgt

Dia 9 de Outubro- Tribunal Arbitral daacute razatildeo a proprietaacuterio de terreno na cobranccedila de imposto de selo- ESPART relanccedila Oeiras Golf amp Residence e in-veste 200 milhotildees de euros ateacute 2020- Compra de casa com recurso ao creacutedito aumenta no Alto AlentejoLink gtgtgt

Dia 16 de Outubro- InovaDomus lanccedila 16 guias para orientar reabili-taccedilatildeo de edifiacutecios- Reabilitaccedilatildeo urbana e eficiecircncia energeacutetica o caminho para um sector mais sustentaacutevel- Cacircmaras vatildeo poder recorrer agrave venda de edifiacute-cios e ao arrendamento forccedilado- Imoacuteveis de serviccedilos e comeacutercio em maior nuacutemero nos distritos do Centro NorteLink gtgtgt

Dia 23 de Outubro- Concreta 2013 promove regeneraccedilatildeo urbana sustentaacutevel- Procura de casas da banca na Grande Lisboa eacute significativaLink gtgtgt

Dia 30 de Outubro- Inovaccedilatildeo e sustentabilidade na base da reabili-taccedilatildeo low cost- ADENE apoia a engenharia portuguesa com uma nova ferramenta para a internacionalizaccedilatildeo a ISO 50001- Financiamento eacute fundamental na venda de lojas em BragaLink gtgtgt

II ndashOutras notiacutecias

Dia 4 de Outubro - Spain approves golden visa for foreign buyersLink gtgtgt

Dia 5 de Outubro- Brazilrsquos real estate market is cooling downLink gtgtgt

Dia 6 de Outubro- Banco de Portugal estuda impacto de mexidas nos fundos imobiliaacuterios no BCP e na CGDLink gtgtgt

Dia 7 de Outubro- Imobiliaacuterio portuguecircs teve a maior transacccedilatildeo institucional desde 2009Link gtgtgt

Dia 8 de Outubro- Turismo emigraccedilatildeo e vistos gold ajudam mer-cado imobiliaacuterio a recuperarLink gtgtgt

Dia 10 de Outubro- Empreendimento do Grupo Pestana premiado no Salatildeo ImobiliaacuterioLink gtgtgt

Dia 14 de Outubro- Sector imobiliaacuterio recupera e vende 72 mil imoacuteveis desde Janeiro Bancos estatildeo a facilitar o pagamento das diacutevidas diminuindo o nuacutemero de imoacuteveis entreguesLink gtgtgt

Dia 15 de Outubro- Fundos de investimento imobiliaacuterio perdem 50 da isenccedilatildeo de IMI e IMTLink gtgtgt

Dia 25 de Outubro- Empark ganha 385 milhotildees com contrato em MadridLink gtgtgt

- Prazo para registar imoacuteveis ribeirinhos vai ser prorrogadoLink gtgtgt

Dia 31 de Outubro- Investir em imobiliaacuterio para arrendarLink gtgtgt

aware

7wwwabreuadvogadoscom

2

Esta Aware conteacutem informaccedilatildeo e opiniotildees de caraacutecter geral natildeo substituindo o recurso a aconselhamento juriacutedico para a resoluccedilatildeo de casos concretos Para esclarecimentos adicionais contacte apdiabreuadvogadoscom Visite o nosso site wwwabreuadvogadoscom

copy ABREU ADVOGADOS Outubro 2013

LISBOA PORTO MADEIRA

Av das Forccedilas Armadas 125 - 12ordm 1600-079 Lisboa Portugal Tel (+351) 21 723 1800Fax (+351) 21 7231899E-mail lisboaabreuadvogadoscom

Rua S Joatildeo de Brito 605 E - 4ordm4100-455 PortoTel (+351) 22 605 64 00Fax (+351) 22 600 18 16E-mail portoabreuadvogadoscom

Rua Dr Brito da Cacircmara 209000-039 FunchalTel (+351) 291 209 900Fax (+351) 291 209 920E-mail madeiraabreuadvogadoscom

WWWABREUADVOGADOSCOM

aware

Lisboa | Porto | Funchal

ANGOLA (EM PARCERIA)

BRASIL (EM PARCERIA)

CHINA (EM PARCERIA)

MOCcedilAMBIQUE (EM PARCERIA)

TIMOR-LESTE (JOINT OFFICE)

NOVIDADES DO MERCADO(Continuaccedilatildeo)

III ndash Acircmbito Internacional

Dia 11 de Outubro- Estatal chinesa compraraacute 70 de projecto imo-biliaacuterio em Nova YorqueLink gtgtgt

- Las Vegas property prices are still rising causing investors to lose interestLink gtgtgt

Dia 15 de Outubro- Real Estate Heating Up in IndonesiaLink gtgtgt

Dia 16 de Outubro- Grupo imobiliaacuterio Promovalor investe 30 milhotildees de euros no primeiro projecto em MoccedilambiqueLink gtgtgt

Dia 20 de Outubro - JPMorgan Chase vai pagar 13 mil milhotildees de doacutelares por maacutes praacuteticas hipotecaacuterias no creacutedito agrave habitaccedilatildeoLink gtgtgt

Dia 22 de Outubro- Bolha provaacutevel no imobiliaacuterio alematildeoLink gtgtgt

Dia 24 de Outubro- Macaursquos property is booming even though foreigners are sellingLink gtgtgt

Dia 29 de Outubro- Opening of Mexican beachfront sets off goldrushLink gtgtgt

Dia 30 de Outubro- Shares of Blackstone-Backed Real Estate Trust Rise in DebutLink gtgtgt