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AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

RURAIS - PARTILHA

Prof. Éder Clementino dos Santos © Copyright –Proibida Reprodução.

OBJETIVO

Estabelecer área de terra, destinada a cada

herdeiro;

Atender as condições de partilha

equivalente;

Destinar gleba Espólio: localizada margem

do rio da onça, na sua extensão a montante

da cerca feita ao sul da casa (rancho);

Construções: consentimento tácito dos

herdeiros;

Verificar: direito de posse;

Prof. Éder Clementino dos Santos

© Copyright –Proibida Reprodução.

AVALIAÇÃO DO IMÓVEL

DADOS INICIAIS:

Propriedade: Fazenda “Alma Sebosa”

Localização: Município de Inconfidentes-MG

Bairro: Dos desesperados

Área total: 139,7905 hectares (ha)

Espólio: propriedade de José do caixão

Cônjuge supérstite: Maria da catacumba (AA)

Filhos: 04 herdeiros naturais (BB; CC; DD; EE)

Herdeiro: filho do falecido (FF)


CRITÉRIOS

Determinar fração a cada herdeiro;

Quantum: valor base as qualidades e valores

das terras;

Valores das águas e as benfeitorias para

cada parcela (gleba);

OBS.:

a) espólio doa da sua metade do imóvel aos

seus 04 filhos (BB; CC; DD; EE);

b) Herdeiro (FF): tocaria uma parte de menor

valor, corresponde a 1/5 a metade, ou 1/10

do valor total do imóvel;



CRITÉRIOS OBS.:

a) Outras 04 partes, correspondem a 9/10 o

valor total do imóvel, terão valores iguais,

cada uma no valor de 9/40 do valor total do

imóvel;

b) Benfeitorias entorno da sede: 01 casa

sede; 01 casa empregado; 01 curral; 01

galpão máquinas; 01 paiol; rede elétrica

interna e externa; pomar; represa; sistema

de abastecimento de água (100m e rego,

bicas de água, monjolo, cisterna, bomba

submersa, caixa d’água 500lts, ficarão

condomínio entre 05 glebas;



CRITÉRIOS

OBS.:

a) Áreas de reserva legal (RL): 20% da área

total do imóvel = 28,059ha;

b) Áreas de preservação permanente (APP):

correspondente a 11,6300ha, ficam

pertencendo todos herdeiros;

OBS.: Propriedade com sua maioria de área

degradada, com baixa capacidade de

regeneração, influência de erosão, solo pouco

fértil e condições climáticas inferentes

negativamente no imóvel;


Área degradada

MÉTODO

Para a avaliação do imóvel utilizou-se do

método direto ou comparativo de mercado;

Valor de mercado: valor mais alto pelo qual é

possível realizar-se, uma operação de

compra/venda entre os interessados;

Informações mercado: usou-se de fontes

selecionadas (idoneidade, experiência, isenção

e efetiva atuação mercadológica de imóveis

rurais);

Mercado: Ouro Fino e região Prof. Éder Clementino dos Santos


LEVANTAMENTO PREÇO/ha


ELEMENTO R$/hectare

01 5.165,30

02 5.681,82

03 5,165,30

04 5.165,30

05 5.165,30

06 4.132,23

07 4.648,76

08 4.648,76

Área degradada

DADOS PARA A AVALIAÇÃO

Proprietário do imóvel: nome, representante, CPF,

endereço;

Imóvel: identificação, denominação, área total,

localização;

Vias de Acesso: Partindo da cidade de Inconfidentes, pela

rodovia MG-290, sentido sudoeste, segue 3km até o

trevo/entroncamento do Córrego da Onça; daí, à esquerda, pela

estrada não pavimentada, sentido a Fazenda Morro Alto, segue 8

km, até a venda de Zé Roela; daí, vira à esquerda e segue mais 2

km, por estradas vicinais, até a entrada do imóvel;

Vias de distâncias: as rodovias oferecem boas

condições de tráfego durante o ano todo; as distâncias do imóvel

em relação aos principais centros consumidores regionais são:

Ouro Fino-10 km, Borda da Mata-18 km, Pouso Alegre-49 km;


Área degradada


Condições intrínsecas do imóvel: Terras com

média fertilidade, cerca de 60,50% de solo latossolo

vermelho amarelo, relevo de plano a suave ondulado,

pertencentes às classes IIs e IIIes de capacidade de

uso, próprios culturas anuais;

Restante: são solos concrecionários, pertencentes às

classes IVes, VIes e VIIIes de capacidade de uso,

segundo classificação Norton/Lepsch;

Obs.: solos concrecionários (restrições de uso pela

presença de pedras/relevo ondulado, maioria formada

por RL e APP, pequena parte com pastagem;


Área degradada

Área degradada

Área degradada


Benfeitorias do imóvel:

Estrutura operacional voltada para atividade

pecuária de corte e suas benfeitorias são adequadas

para apoio à atividade;

Cerca de 71,50% da área total formada com

pastagem de braquiária e andropogon;

Construções e pomar ocupam cerca de 1,5ha;

01 casa sede, 01 casa empregado, curral de tábua,

remanga, energia elétrica, instalações hidráulicas,

galpão, paiol e uma represa, todos funcionais;

Cercas internas/externas arame liso, 4 e 5 fios;

Estado regular , estado fitossanitário e vegetativo

pastagens formadas;

OBS.: estado de conservação regular/precário/ruim Prof. Éder Clementino dos Santos


Área degradada

Área degradada

Área degradada


Relevo do imóvel:


Relevo Declividade (%) % imóvel Área em ha

Plano 0-2 25 35,000

Suave ondulado 2-8 45 63,0000

ondulado 8-20 20 28,0000

Forte ondulado 20-45 7 9,7905

Montanhoso > 45º 3 4,0000

TOTAL - 100 % 139,7905

Área degradada


Vegetação natural do imóvel:

É típica do Bioma da Mata Atlântica, maior ocorrência de

vegetação remanescentes pioneiras e secundárias;

Floresta tropical perenifólia dominante, matas isoladas

e ciliares ao longo dos cursos d’água;

Vegetação predominante são os campos e encostas

formadas por pastagens, formadas por braquiárias e

algumas áreas formadas por pastagens nativas de capim

gordura;

Matas remanescentes, com 40% pioneiras em estágio

médio avançado de regeneração; 40% matas

secundárias tardias; 20% matas clímax;

Espécies: aroeira-mansa, pombeiro, erva-mate,

candeinha, ipê-amarelo, capixingui, sucupira,

quaresmeira, goiabeira, angico, guatambu, lixeira;


Área degradada

Área degradada

Área degradada


Hidrografia do imóvel:

Imóvel banhado em 325m pelo Rio da Onça, na sua

extremidade leste e pelo córrego grande, que percorre

975m no seu interior e mais 765m na sua divisa ao

sudeste;

Vazão é perene e estimada período crítico de seca em

1.200 litros por segundo (l/s) no rio da Onça e 30 litros

por segundo (l/s) no córrego Grande;

Disponibilidade de água: superior ao padrão da região;

Divisão preconizada: glebas que ficarão na duas

margens do córrego, parte montante, terão água

disponível para irrigar até 10 hectares de cada gleba;

OBS.: glebas com acesso ao rio, podem irrigar sua

totalidade; a gleba na extremidade norte, não terá água

devido a distância ao curso de água;


Área degradada


Grupos principais de solo e capacidade de

uso:

Tipo de solo 60,50% constituído de solos tipo latossolo

vermelho-amarelo, textura mista, de relevo plano e suave

ondulado, pertencentes classes II s/III es com uso

culturas anuais, práticas simples correção fertilidade e

controle erosão;

Restante 39,50% de solo concrecionários, forte

ondulados, 12,50% classe IV es, 5% classe V as (úmido),

20,5% classe VI es (forte ondulado e pedregoso), 2,86%

classe VIII es (montanhoso e muito pedregoso);

Maior parte terra: formada classe IVes, totalidade das

classes Vas, VIes e VIIIes localizados RL e APP;


Área degradada

Área degradada


Classes de capacidade uso das terras:


Classe % AU

pastagens/

benfeitoria

RL APP TOTAL

II s 3,58 5,0000 ha - - 5,0000 ha

III es 57,04 79,7314 ha - - 79,7314 ha

IV es 11,0200 4,9199 ha 6,9895 ha 3,4990 ha 15,8700 ha

V as 5,00 - - 7,0000 ha 7,0000 ha

VI es 20,50 10,0649 ha 16,9705 ha 1,6215 ha 28,66570 ha

VIII es 2,86 - 4,0000 ha - 4,0000 ha

TOTAL 100,00 100,1014 ha 28,0591 ha 11,6300 ha 139,7905 ha

VALOR TOTAL IMÓVEL


ELEMENTO 139,7905 ha

VTI/ha

VTI em R$

01 5.165,30 722.059,87

02 5.681,82 794.264,46(*)

03 5,165,30 722.059,87

04 5.165,30 722.059,87

05 5.165,30 722.059,87

06 4.132,23 577.646,50(*)

07 4.648,76 649.852,48

08 4.648,76 649.852,48

Somatória - 5.559.855,40

Média aritmética - 694.981,93

Desvio padrão - 66.150,06

Limite superior - 761.131,99

Limite inferior - 628.831,86

Média saneada 4.993,12 697.990,74

VALOR DAS BENFEITORIAS Va = Vr x un x d

Va= valor atual

Vr= valor reposição por unidade (baseado em CUB)

un= quantidade de unidades

d= coeficiente de depreciação

Coeficiente de depreciação

d= 1 – t (1-r)/n

d=coeficiente de depreciação

t=idade aparente em anos

n=vida útil em anos

r=valor residual após a vida útil



Área degradada

VALOR DAS BENFEITORIAS Para as PASTAGENS, calcula-se o coeficiente de

depreciação:

d = pk + (1 – k) d1

d= coeficiente de depreciação

Vr= valor reposição de 1ha de pastagem

k= valor relativo das operações de desbravamento em

relação ao Vr

p= remanescente das operações de desbravamento (% de

k)

d1= coeficiente que expressa o nível atual de produção

massa forrageira da pastagem, em razão da degradação

e/ou encapoeiramento, variando em números contínuos de

0 (péssimo) a 1 (ótimo);


Área degradada

VALOR DAS BENFEITORIAS


01 CASA SEDE: 247,00m2 área coberta, piso cimento

queimado, paredes de tijolo maciço com reboco e tinta

pva, pé direito 2,60m, 07 cômodos, mais 02 banheiros,

duas dispensas e área de serviço, instalações elétrica

e hidráulica, teto de madeira serrada e metálico,

cobertura de telha plan, em regular/precário estado

de conservação, CUB=R$ 360,00/m2, t=30, n=80,

r=10%;

df= 0,6 (depreciação funcional)

d= 1- 30 (1 - 0,10)/80 = 0,66; df=0,60

Va= R$ 360,00/m2 x 247,00m2 x 0,66 x 0,6

Va= R$ 35.212,00

Abandonado (a)



01 CASA EMPREGADO: 92,00m2 área coberta, piso

cimento queimado, paredes de tijolo maciço com

reboco e tinta à cal, pé direito 2,30m, 04 cômodos,

mais 01 banheiros, 01 varanda, instalações elétrica e

hidráulica, teto de madeira serrada e cobertura de telha

plan, em regular/precário estado de conservação,

CUB=R$ 150,00/m2, t=30, n=70, r=10%;

d= 1- 30 (1 - 0,10)/70 = 0,61

Va= R$ 200,00/m2 x 92,00m2 x 0,61 x 0,6

Va= R$ 6.734,00

Abandonado (a)



01 CURRAL: 676,00m2 05 divisões, 01 seringa, tronco,

embarcadouro, 01 cobertura em telha francesa com

185m2, cobertura do tronco, 68 lanços de cerca de 05

tábuas x 2m, mancos de aroeira, em estado

regular/precário de conservação, valor de reposição

Vr= R$ 30.000,00, t=25, n=60, r=20%;

d= 1- 25 (1 - 0,20)/60 = 0,667

Va= R$ 30.000,00 x 0,667 x 0,6

Va= R$ 12.006,00

Abandonado (a)



01 GALPÃO PARA MÁQUINA: 110,00m2 área coberta,

piso cimento rústico, paredes de tijolo maciço com

reboco e tinta à cal, pé direito 2,10m, teto de madeira

serrada e cobertura de telha francesa, estado

precário/mau, CUB=R$ 100,00/m2, t=40, n=60,

r=10%;

d= 1- 40 (1 - 0,10)/60 = 0,40

Va= R$ 100,00/m2 x 110,00m2 x 0,40 x 0,6

Va= R$ 2.640,00

Abandonado (a)



01 PAIOL DE MADEIRA: 37,00m2 área coberta, ½ piso

terra ½ cimento rústico, paredes e teto de madeira

branca roliça (eucalipto), pé direito 2,10m, cobertura de

telha francesa, estado precário/mau, CUB=R$

90,00/m2, t=30, n=50, r=10%;

d= 1- 43 (1 - 0,10)/50 = 0,46

Va= R$ 90,00/m2 x 37,00m2 x 0,46 x 0,6

Va= R$ 919,00

Abandonado (a)



SISTEMA ABASTECIMENTO ÁGUA: compreende 100m

de rego, 6m de bica de concreto, 13m de bica de aroeira,

um monjolo, uma cisterna com 10mx1,10m, com manilhas,

tampa de concreto, bomba submersa e instalações

complementares, em estado regular/precário, CUB=R$

1.500,00;

d= 0,6

Va= R$ 1.500,00 x 0,6 x 0,6

Va= R$ 540,00

Abandonado (a)



REDE ELÉTRICA EXTERNA-2km: monofásica, postes de

concreto de 100 x 100m, isoladores de porcelana, 02 cabos

de alumínio 3/8”, em bom/regular estado de conservação,

CUB=R$ 12.000,00/km;

d= 0,8

Va= 2,00km x R$ 12.000,00 /km x 0,8 x 0,6

Va= R$ 11.520,00

Abandonado (a)



REDE ELÉTRICA INTERNA-0,450 km: um transformador

de 15kva, 04 postes de concreto e 06 postes de aroeira,

isoladores de porcelana, 02 cabos de alumínio 5/16”, em

regular/precário estado de conservação, CUB=R$

16.000,00/km;

d= 0,6

Va= 0,450km x R$ 16.000,00 /km x 0,6 x 0,6

Va= R$ 2.592,00

Abandonado (a)



CERCA DE DIVISA – 2,1 km: 04 fios de arame liso,

estacas de madeira lei de 4 em 4m, esticadores de 250 em

250m, estado regular/mau de conservação, CUB=R$

5.200,00;

d= 0,6

Va= 2,1km x R$ 5.200,00 /km x 0,6 x 1/2

Va= R$ 3.276,00

Abandonado (a)



CERCA DE DIVISA – 2,092 km: 05 fios de arame liso,



5.400,00;

d= 0,6

Va= 2,092km x R$ 5.400,00 /km x 0,6 x 1/2

Va= R$ 3.389,00

Abandonado (a)



CERCA INTERNAS – 2,775 km: 05 fios de arame liso,



5.400,00;

d= 0,6

Va= 2,775km x R$ 5.400,00 /km x 0,6 x 0,6

Va= R$ 4.811,00

Abandonado (a)



CERCA INTERNAS – 0,450 km: 04 fios de arame liso,



5.200,00;

d= 0,6

Va= 0,450km x R$ 5.200,00 /km x 0,6 x 0,6

Va= R$ 842,00

Abandonado (a)



CERCA DE REMANGA E POMAR – 0,450 km: 09 fios de

arame liso, estacas de madeira aroeira de 4 em 4m,

esticadores quando necessário, estado regular/mau de

conservação, CUB=R$ 6.400,00;

d= 0,6

Va= 0,450km x R$ 6.400,00 /km x 0,6 x 0,6

Va= R$ 1.037,00

Abandonado (a)



REPRESA DE TERRA: construída por meio de trator de

esteiras, com 3.050m3 de terra movimentada e compactada,

22 manilhas de cimento/concreto de 0,60 x 1,00m, 02

vertedouros de concreto com pontes, custo hora/máquina

R$ 80,00/h, rendimento de 25m3/h, CUB=R$ 13.000,00;

d= 0,6

Va= R$ 13.000,00 /km x 0,6 x 0,6

Va= R$ 4.680,00

Abandonado (a)



ESTRADAS INTERNAS – 2,500 km: construídas por meio

de trator de esteiras, com desmatamento e terraplenagem,

à razão de 04 horas por quilômetro, a R$ 80,00/hora, estado

bom/regular, CUB=R$ 320,00;

d= 0,8

Va= 2,500km x R$ 320,00 /km x 0,8 x 0,6

Va= R$ 384,00

Abandonado (a)



ÁREA DE PASTAGEM ARTIFICIAL – 100,00ha: composta

de braquiária e do capim andropogon, formadas em sua

maioria em terras onduladas, com estado regular/mau de

conservação, CUB=R$ 789,00/ha;

Vr= R$ 789,00/ha

p= 0,70

k= 0,8363

d1= 0,50

d= [0,70 x 0,8363 x R$ 789,00 + 789,20 (1 – 0,8363)

0,50] / 789,20

d= 0,667

Va= 100,00ha x R$ 789,00 /ha x 0,667

Va= R$ 52.626,00

Abandonado (a)



UM MATA-BURRO: construído com 04 vigas de 3,50 x

0,20m, e 08 vigotas de 2,65 x 12m x 0,0,12m, em estado de

conservação regular/mau, CUB=R$ 400,00;

d= 0,6

Va= R$ 400,00 /km x 0,6 x 0,6

Va= R$ 144,00

Abandonado (a)



UM POMAR COM 90 ÁRVORES FRUTÍFERAS:

construído em área próxima casa sede, custo e reposição

por árvore, inclusive muda, coveamento, plantio e

manutenção até o estágio atual, de R$ 30,00, em estado de

conservação regular/bom, CUB=R$ 30,00;

d= 0,7

Va= 90 um x R$ 30,00 /km x 0,7 x 0,6

Va= R$ 1.134,00

Abandonado (a)

VALOR TOTAL


VALOR TOTAL DAS BENFEITORIAS (vb):

VB= somatória de todos os itens

VB= R$ 141.097,00 (centro e quarenta e um mil e noventa e

sete reais)

VALOR DA TERRA NUA (VTN)

VTN= VTI - VB

VTN= R$ 697.990,74 – R$ 141.097,00

Va= R$ 556.893,74

(quinhentos e cinquenta e seis mil oitocentos e noventa

e três reais e setenta e quatro centavos)

RESUMO DA AVALIAÇÃO


DESCRIÇÃO VALOR em R$

Valor Total do Imóvel (VTI) 697.990,74

Valor das Benfeitorias (VB) 141.097,00

Valor da Terra Nua (VTN) 556.893,74

VTI/ha 4.993,12

VTN/ha 3.983,77

RESUMO DOS DADOS DO IMÓVEL


DESCRIÇÃO VALOR em R$

Área total do imóvel 139,7905 ha

Valor Total do Imóvel (VTI) 697.990,74

Valor das Benfeitorias (VB) 141.097,00

Valor da Terra Nua (VTN) 556.893,74

VTN/ha (média) 3.983,77

Número de partes 4 + 1 = 5

CAPACIDADE DE USO DAS TERRAS


Classe % AU

pastagens/

benfeitoria

RL APP TOTAL

II s 3,58 5,0000 ha - - 5,0000 ha

III es 57,04 79,7314 ha - - 79,7314 ha

IV es 11,0200 4,9199 ha 6,9895 ha 3,4990 ha 15,8700 ha

V as 5,00 - - 7,0000 ha 7,0000 ha

VI es 20,50 10,0649 ha 16,9705 ha 1,6215 ha 28,6891 ha

VIII es 2,86 - 4,0000 ha - 4,0000 ha

TOTAL 100,00 100,1014 ha 28,0591 ha 11,6300 ha 139,7905 ha

PRESSUPOSTO DA PARTILHA

Hidrografia (água):

Rio da Onça (divisa): ext. 325m, V=1.200l/s

Córrego Grande: ext; 1.650m, V= 30l/s

Critério de partilha:

Imóvel dividido em 05 glebas (01 correspondente a 1/5

da metade do valor do imóvel, demais com valores

iguais entre si, cada corresponde a 22,5% do valor

total do imóvel ou 0,9/4 x VTI


Área degradada


Hidrografia (água):

Gleba A: valor correspondente a 1/5 da metade ou

1/10 do VTI;

Glebas B, C, D, E: valor correspondente a 22,5% o

valor total do imóvel ou 9/10 do VTI;

Gleba B: margem rio da Onça, montante até divisa com fazenda

II, norte o imóvel;

Gleba C: margem rio da Onça, segue margem o rio à jusante, até

córrego Grande, divisa sul do imóvel;

Gleba D: margem esquerda córrego Grande, divide ao norte com

A e B, à oeste com III e sul com córrego Grande;

Gleba E: localizada ao redor da sede do imóvel, à direita córrego

Grande, na porção sul do imóvel;


Área degradada


Cálculo da VTN cada parte:


Área degradada

PARTILHA DESCRIÇÃO VALOR em R$

Gleba A 1/10 x VTN= R$ 556.893,74/10 55.689,37

Gleba B 22,5XVTNn=R$556.893,74X9/40 125.301,09

Gleba C 22,5XVTN=R$556.893,74X9/40 125.301,09

Gleba D 22,5XVTN=R$556.893,74X9/40 125.301,09

Gleba E 22,5XVTN=R$556.893,74X9/40 125.301,09

TOTAL 556.893,74


Fatores de classe de terra (fi) e valor por ha:


Área degradada

Classe fi (fi x VTN/ha) R$/ha

I Não há 2,00 -

II 1,700 (1,7 x 3.983,77)

6.772,41

III 1,566725 (1,56725 x 3.983,77)

6.243,56

IV 0,650 (0,650 x 3.983,77)

2.589,45

V Só APP 0,500 - -

VI 0,300 (0,300 x 3.983,77)

1.195,13

VII Não há 0,150 600 -

VIII Só RL 0,100 400 -


Área das glebas, em função das terras:

VTN: R$ 556.893,74

Gleba “i”: valor da gleba = Ʃ (cli x fi) x VTN/ha

cli= classe de terra em questão, variando entre as

classes I a VIII;

fi= fator de equalização de cada classe de terra;

VTN/ha= valor médio por hectares da terra nua do

imóvel;


Área degradada


Área das glebas, em função das terras: Área em ha e valor por classe de terra em R$ (somente ÁREAS

COM PASTAGENS)


Área degradada

GLEBA II (6.772,41) IV (2.589,45) VI (1.195,13) Subtotal

(R$/ha/classe)

Gleba A - - - -

Gleba B 2,50 - - 16.931,02

Gleba C 2,50 2,37 4 27.848,54

Gleba D - 3,00 6 14.939,13

Gleba E - - - -

SUBTOTAL 5,00 5,37 10,00 59.718,69


Área cada glebas na classe III:

Área classe III: 79,630 ha = R$ 497.175,05

1: R$ 55.658,37 – R$ 0,00 = R$ 55.689,37 (A)

2: R$ 125.301,09 – R$ 16.931,02 = R$ 108.370,07 (B)

3: R$ 125.301,09 – R$ 27.848,54 = R$ 97.452,55 (C)

4: R$ 125.301,09 – R$ 14.939,13 = R$ 110.361,96 (D)

5: R$ 125.301,09 – R$ 0,00 = R$ 125.301,09 (E)

* R$ 497.175/79,63ha = R$ 6.243,56/ha = (VTN/ha da

classe III)


Área degradada


Área cada glebas na classe III:

Área classe III: 79,630 ha = R$ 497.175,05

1: R$ 55.658,37 / R$ 6.243,56/ha = 8,9195 ha (A)

2: R$ 108.370,07 / R$ 6.243,56/ha = 17,3570 ha (B)

3: R$ 97.452,55 / R$ 6.243,56/ha = 15,6085 ha (C)

4: R$ 110.361,96 / R$ 6.243,56/ha = 17,6761 ha (D)

5: R$ 125.301,09 / R$ 6.243,56/ha = 20,0689 ha (E)


Área degradada


Área das 05 glebas com base nas águas:

Área em ha e valor por classe de terra em R$


Área degradada

Gleba II III IV VI Subtotal R$

A - 8,9195 - - 8,9195ha 55.689,37

B 2,50 17,3571 - - 19,8571ha 125.301,09

C 2,50 15,6085 2,37 4,00 24,4785ha 125.301,09

D - 17,6761 3,00 6,00 26,6761ha 125.301,09

E - 20,0689 - - 20,0688ha 125.301,09

Subtotal 5,00 79,6300 5,37 10,00 100,0000ha 556.893,73


Parâmetros para avaliação do fator água na

05 glebas:


Área degradada

Especificação/glebas A B C D E

Área total ha (AT) 12,4452 27,7061 34,1543 37,2205 28,0015

Área utilizável (AU) 8,9195 19,8571 24,4785 26,6761 20,0688

Área irrigável (Ai) 0,00 19,8571 24,4785 10,0000 10,0000

Disponibilidade (v) 0,00 l/s/ha 1 l/s/ha 1 l/s/ha 0,37 l/s/ha 0,50 l/s/ha

Distribuição (di) 0,00m/ha 5,87m/ha 10m/ha 10m/ha 10m/ha


Valor das águas:

(fa): dB→ A e dC→ A e D, em ha

fa= 0,01 [10(v+Ai/AU)+di] (1), onde:

fa= fator relativo à variável água

v= disponibilidade de água em l/s/ha

Ai= área irrigável do imóvel

AU= área utilizável do imóvel

di= distribuição natural da água, em m/ha


Área degradada


Fator água (fa) das 05 glebas:

(fa): dB→ A e dC→ A e D, em ha

fa= 0,01 [10(v+Ai/AU)+di] (1), onde:

faA= 0,01[10(0+0/8,9195)+0] = 0,00

faB= 0,01[10(0+19,8571/19,8571)+5,87] = 0,2587

faC= 0,01[10(0+24,4785/24,4785)+10] = 0,3000

faD= 0,01[10(0,37+10,00/26,6761)+10] = 0,1074

faE= 0,01[10(0,50+10,00/20,0688)+10] = 0,1998 (*) OBS.:

Glebas B e C beneficiadas com acesso direto ao rio da Onça;

Gleba A não possui água;

Gleba D possui menor fa entre as demais;

Glebas B e C: cederão terras classe III A e D

(*) Gleba E serviente das benfeitorias às demais, não terá obrigação de compensar água;


Área degradada


Compensação de água por terra:

(fa): média aritmética = 0,1732 Gleba D= [(0,1074 – 0,1732) x R$125.301,09]/R$6.243,56/ha= (-)1,3205ha

Gleba B= [(0,2587 – 0,1732) x R$125.301,09]/R$6.243,56/ha= (+)1,7590ha

Gleba C= [(0,3000 – 0,1732) x R$125.301,09]/R$6.243,56/ha= (+)2,5447ha

Constata-se que a diferença de valor de águas das glebas B e C,

em relação às glebas A e D corresponde ao valor de 4,2606ha de

terras de classe III (1,7590ha + 2,5447ha = 4,2606ha);

Tirando destas glebas a área de 1,3205ha para compensar a gleba

D, sobram 2,9401ha para compensar a gleba A;

(4,2606ha – 1,3205ha = 2,9401ha) Desses, 53,7% (2,2875ha) serão

cedidos pela gleba C e o restante 46,3% (1,9730ha), pela gleba B;


Área degradada


Distribuição das terras do imóvel em

hectare:

OBS.: Fazer o mapa e descrição dos perímetros de cada gleba,

obedecendo seus confrontantes e suas coordenadas (azimute);


Área degradada

Especificação/glebas A B C D E

Área total ha (AT) 15,3262 25,6343 31,7447 39,0371 (37,2205 + 1,3205)

27,8940

Reserva Legal (RL) 3,0652 5,1269 6,3489 7,8074 5,5788

APP 1,2766 2,1352 2,6442 3,2516 2,3235

Área utilizável (AU) 10,9844 18,3722 22,7516 27,9781 19,9917

DADOS PARA ENCERRAMENTO

Procedimentos finais da partilha:

Esclarecimentos sobre o projeto de partilha e

aprovação pelos herdeiros;

Homologação da partilha pelo juiz;

Elaboração do formal de partilha pelo cartório, tendo

por base o presente laudo, caso homologado pelo

MM Juiz;

Demarcação dos limites e elaboração dos mapas e

memoriais descritivos do perímetro exato de cada

gleba;

Registro das escrituras no cartório de registro de

imóveis do município;

Construção das cercas nas divisas, se necessário;


MUITO OBRIGADO!!!


avaliaÇÃo de imÓveis ruraisƒo... · dados para a avaliaÇÃo grupos principais de solo e...

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