AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS: O MERCADO DE TRABALHO E

A METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO

FREDERICO MENDONÇA

AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

A lei 6.530/78 Regulamenta a profissão de Corretor de Imóveis e dá

outras providencias Art. 3º (Compete ao Corretor de Imóveis exercer a

intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis, podendo ainda opinar quanto à comercialização imobiliária)

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O advento do CDCLei nº 8.078 de 11.09.1990

Art. 39 (impede o fornecimento de serviço em desacordo com as normas da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas)

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O Art. 39 do CDC

“É vedado ao fornecedor de produtos ou serviços, dentre outras práticas abusivas:

VIII - colocar, no mercado de consumo, qualquer produto ou serviço em desacordo com as normas expedidas pelos órgãos oficiais competentes ou, se normas específicas não existirem, pela Associação Brasileira de Normas Técnicas ou outra entidade credenciada pelo Conselho Nacional de Metrologia, Normalização e Qualidade Industrial – CONMETRO.”

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A iniciativa do Cofeci

A Resolução-Cofeci nº 1066/07 e o Ato Normativo-Cofeci 001/08 (Regulamentando o funcionamento do Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários e a elaboração de PTAM)

- Critérios para elaboração do PTAM- O CNAI- Os Cursos de Avaliação- Abertura do mercado de trabalho para o Corretor Avaliador

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Metodologia de Avaliação

A NBR 14.653• fixa as diretrizes para avaliação de bens• Parte 1: Procedimentos gerais• Parte 2: Imóveis urbanos• Parte 3: Imóveis rurais

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Metodos de Avaliação

- Métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos (Corretores e Gestores Imobiliários)

- Métodos para identificar o custo de um bem (Engenheiros)

AVALIAÇÃO DE IMÓVEISMétodos para identificar o valor de um bem, de

seus frutos e direitos • Método comparativo direto de dados de mercado (Avaliação

por meio de comparação)• Método involutivo (Avaliação em face de aproveitamento

eficiente num hipotético empreendimento)• Método evolutivo (Avaliação pelo somatório dos valores de

seus componentes mais o fator de comercialização)• Método da capitalização da renda (baseia-se na capitalização

da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis)

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O Mercado de Trabalho

Os Clientes (pessoas naturais; empresas nacionais e multinacionais;Poder Judiciário)

As Finalidades da avaliação (compra e venda; locação; atualização do valor de ativos; seguro, garantia hipotecária; desapropriação; indenização; partilha de bens; ações renovatória, revisional de aluguel, etc.)

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Muito obrigado pela presença. Muito sucesso para todos!

Frederico Mendonça www.comoavaliarimoveis.com.br (81) 4009-0909 / 9966-8713