av. juiz marco tÚlio isaac nº 2.000 - bl g - apto 101

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BELO HORIZONTE/MG RUA MONTES CLAROS Nº 1158 - LOJA A – ANCHIETA CEP 30310-702 - TEL.: (31) 3234.2918 – 3225.2918

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As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores.

1

LAUDO DE AVALIAÇÃO

BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A

BNDU 10320

AV. JUIZ MARCO TÚLIO ISAAC Nº 2.000 - BL G - APTO 101

BAIRRO CHÁCARA - BETIM/MG

Valéria das Graças Vasconcelos CREA/MG: 74.578/D

IBAPE1/MG: 650

, Entidade Federativa Nacional que congrega as entidades estaduais formadas por profissionais

e empresas atuantes nas áreas de avaliações e perícias de engenharia, participante do Colégio das Entidades Nacionais – CDEN – órgão consultivo do Conselho Federal de Engenharia e Agronomia – CONFEA, filiado a organismos internacionais que tratam do aprimoramento dos profissionais, como a UPAV (Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación) e de normas internacionais de Avaliação, como o IVSC (International Valuation Standards

Council), para .

para - CE-002:134.003 – Comissão de Estudo de

Perícias de Engenharia na Construção Civil

MEMBRO DA COMISSÃO TÉCNICA DE ESTUDOS DO IBAPE/MG para elaboração da Norma para .

RELATORA NA COMISSÃO TÉCNICA DE ESTUDOS DO IBAPE/MG para elaboração da Norma para .

RELATORA NA COMISSÃO TÉCNICA DE ESTUDOS DO IBAPE/MG para elaboração da Norma para .

1 Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias.

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2

CAPA

26/09/2018

Nº:2000 ‐ BL G

APTO 101

Bairro: UF: MG

III

‐Terreno/Terra Nua

‐Construções e Benfeitorias Averbadas‐35,74%

‐Construções e Benfeitorias Não ‐ Averbadas

‐35,74%

Data avaliação:

ART nº:

INSERIR LOGO FORNECEDOR 10320

Proprietário: Banco Santander (Brasil) S/A ‐ CNPJ 90.400.888/0001‐42 Data‐Base:

Metodologia ‐ ABNT NBR 14653: Método Comparativo Direto de Dados de Mercado Idade Imóvel: 3

Tipo de Imóvel: Apartamento Uso do Imóvel: Residencial

Endereço Completo: AV. JUIZ MARCO TÚLIO ISAAC

CHÁCARA Município: BETIM CEP: 32671‐264

Grau de Fundamentação ‐ ABNT NBR 14653: II Grau de Precisão ‐ ABNT NBR 14653:

Metragens

Área Terreno Total:

Matrícula: 15.125,11

IPTU/ITR: DOCTO NÃO FORNECIDO

Observações impactantes na avaliação

Levantamento

Planialtimétrico:DOCTO NÃO FORNECIDO

Empregada na avaliação: 15.125,11

Área Construída Total

(m²)*:

Matrícula: 88,04

IPTU: DOCTO NÃO FORNECIDO

Planta/Layout: DOCTO NÃO FORNECIDO

Contrato: DOCTO NÃO FORNECIDO

Empregada na avaliação: 80,00

Área utilizada no cálculo: 80,00m² conforme matrícula. Foi realizado apenas

vistoria externa do imóvel; Diagnóstico de mercado: Aparentemente Recessivo,

mas com viés de ligeira recuperação.

Indício de contaminação ambiental

Não foi observado nenhum indício de contaminação ambiental.

Resumo de Valores

Valor de Mercado: Valor de Liq. Forçada: % Desc:

Valor de Mercado: Valor de Liq. Forçada: % Desc:

Valor de Mercado: 249.000,00R$ Valor de Liq. Forçada: 160.000,00R$ % Desc:

Valores Totais: SOMENTE Terreno/Terra nua + Construções Averbadas

Valor de Mercado: 249.000,00R$ Valor de Liq. Forçada: 160.000,00R$ % Desc:

Telefone: (31) 3225‐2918 Email [email protected]

Prazo de comercialização Liquidação Forçada: 42,00

26/09/2018Assinatura Avaliador

Data da vistoria: 20/09/2018

Nome Avaliador: VALERIA G. VASCONCELOS CREA Resp.: 74578/D

Inserir Foto do Imóvel Avaliando

Inserir Foto do Imóvel Avaliando

3

nº

2.000UF

MG

F. Ideal (%) Formato

0,0062500 IRREGULAR

AutônomaÁREA COB. PADRÃOÁREA COB. PAD. DIF.ÁREA DESCOBERTA

Total

ÁREA COB. PADRÃOÁREA COB. PAD. DIF.ÁREA DESCOBERTA

Total

ÁREA - m²

ACLIVE77,00

Área privativa Área Comum

15.125,11

Construção - ÁREAS AVERBADAS

Área total

- 0,00

88,04

-

8,040,00

0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00

0,00

0,00

Construção - ÁREAS NÃO AVERBADAS

0,00

LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Contratante e o responsável pelaelaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros.“ A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel”.

Data

BELO HORIZONTE, 26/09/2018

CREA/MG 41053

ENGº CIVIL VALERIA G. VASCONCELOS

CREA/MG 74578/D

Empresa / CREA / Assinatura

Cliente CPF/CNPJ

80,00 8,04 88,04

Terreno

LAUDO DE AVALIAÇÃO

90.400.888/0001-42

32671-264

AV. JUIZ MARCO TÚLIO ISAAC

BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A

Complemento

BL G - APTO 101

Endereço

Bairro

Tipo de Imóvel

APARTAMENTO NORMAL

CEP

3

Município

IMÓVELConservaçãoPadrão Construtivo Idade Aparente

CHÁCARA

REGULAR

BETIM

Testada (m) Topografia

R$ 249.000,00Valor Adotado

AVALIAÇÃO

R$ 160.000,00

VALOR LIQUIDAÇÃO FORÇADA

0,00

0,0080,00

0,000,000,00

4

Nº DE ELEVADORES

Conserv Áreas Comuns

X X X

X X X

X X

X X X

X X X X

X X

X X X

X

X X

X

VISTORIA

SUB-SOLO ***

Garagem Coberta NÃO

Descrição

ESQUADRIAS

Fechamento das paredes ALVENARIA

Características do Condomínio

ALUMÍNIO

Nº pvtos unid auton:

***

QTDE

1

INTERNA

***

ESTRUTURA

***

1ºUso da unidade avalianda: RESIDENCIAL Posição (andar):

Garagem Descobert NÃO FOI REALIZADA VISTORIA INTERNA

FOI REALIZADA

PISOS

INTERNAVISTORIA

VISTORIA INTERNA

VISTORIA INTERNA

INTERNAVISTORIA

REALIZADA

REALIZADA

REALIZADA VISTORIA

INTERNA

REALIZADA

INTERNAREALIZADA

ESQUADRIASTETO

INTERNA

INTERNA

VISTORIA

Churrasqueira

Play Ground

LavanderiaApto. do zelador

Gerador

Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")

Guarita Vigilância

Quadra Esportiva

Depósito individualPiscina

Uso do Prédio

TÉRREO

Salão de festas Sauna

3

COBERTURA

ANDAR TIPO

RESIDENCIAL

***

04 UNIDADES

1 FECHAMENTOHALL SOCIAL / 04 UNIDADES

***

PAREDES

FOI

QTDE

Terraço

Área de serviços

CÔMODO

Churrasqueira NÃO

Sala de TV

Cozinha

NÃO

FOI

FOI

Fossa

Praia LazerComércio Local

Coleta de Lixo

Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando

COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE

NÃO

FOI

Sala de estar

Banho social NÃO FOI

Suíte NÃO

Banho Suíte NÃO

Dormitório NÃO

FOI

REALIZADA

INTERNA

REALIZADA VISTORIA

Rede de água Águas pluviais

córrego feira livre parque

vista do mar

MICRO-REGIÃO

histórico de alagamento rede alta tensão

PARTICULARIDADES (marcar com "X")

Parque Clube Rede de Segurança

densidade demográfica tráfego no trecho

Iluminação pública Paralelepípedo

Descrição suscinta do imóvel

LAUDO EXPEDITO: FOI REALIZADA APENAS VISTORIA EXTERNA DO IMÓVEL.

RESIDENCIAL NORMAL MÉDIA INTENSO

Rede elétrica

risco ambiental favela vista permanente

Rede Bancária Rede de Saúde

Centros de Ensino Shopping Center

Transporte Coletivo

Rede de esgoto Rede telefônica Asfalto Passeio

ocupação predominante padrão construtivo

Rede de gás Guias e sargetas

VISTORIA INTERNAREALIZADANÃO FOI

NÃO FOI REALIZADA VISTORIA

NÃO FOI REALIZADA VISTORIA

FOI

5

x = R$

R$

n = meses i = (Taxa SELIC + 2%) R$

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

8,04

O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?

O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?

O imóvel possui características uni-familiares?

INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)

As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?

8,04

R$ 3.109,24 80,00 m² 248.739,20

248.739,20

Data da vistoria

O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

20/09/18

Total

Avaliação

Apartamento

As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

O imóvel possui vaga de garagem?

8,50%

Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? X

42,00

NÃO

Se tem vagas, elas estão documentadas?

88,04

-

80,00 ÁREA COB. PADRÃO 80,00 80,00 8,04 8,04

ÁREA DESCOBERTA - -

ÁREA COB. PAD. DIF. - - - - -

- - -

MEMÓRIA DE CÁLCULO

Áreas

Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo

88,04

O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?

VLF 160.000,00

O imóvel apresenta condições de habitalidade ?

80,00 80,00 80,00 Totais

As áreas cujos padrões sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo

6

-METODOLOGIA UTILIZADA: MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO. As características e osatributos dos dados pesquisados que exercem influência na formação dos valores foram ponderados porESTATÍSTICA DESCRITIVA, para atendimento a exigência do Banco Santander (Brasil) S/A, respeitando osGRAUS DE FUNDAMENTAÇÃO E DE PRECISÃO definidos na NBR-14653 da ABNT.

- Foram computados como corretos os elementos documentais consultados e as informações prestadas porterceiros, de boa fé e confiáveis.

- O trabalho e os resultados finais obedecem a condições pré-combinadas entre as partes contratantes; sãoválidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização em conexão com qualqueroutro ou sua exibição para terceiros.

- Inventário, análise e valoração em separado de bens de conteúdo (móveis e utensílios), instalações e itens dedecoração em geral.

- Por fugir à finalidade precípua deste trabalho, dispensaram-se investigações concernentes a títulos, invasões,hipotecas, superposição de divisas, etc., providências estas consideradas de caráter jurídico-legal.

Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:

- Áreas adotadas conforme documentação fornecida (matrícula), uma vez que não foi viabilizado acesso ao imóvel.

- De acordo com a Lei n° 5.386, de 23 de julho de 2012, que institui a Lei de Uso e Ocupação do Solo do Municípiode Betim, o imóvel avaliando se localiza na Zona Residencial Mista (ZRM). A Zona Residencial Mista (ZRM),destinada ao uso residencial e às demais categorias de uso, desde que compatíveis com o uso residencial e com osistema viário. Segue alguns parâmetros urbanísticos: Ocupação = 70%; Permeabilidade = Área menor ou igual a

1.000 m2 = 15%; Área maior que 1.000 m2 = 20%.

- O estado de conservação do imóvel foi considerado como regular. Foi realizada apenas vistoria externa.

- Foi adotada para a avaliação a área total do imóvel subtraída a área comum, conforme consta na matrícula.

- Não foi fornecido a guia de IPTU do imóvel.

- Todas as informações referente ao imóvel foram extraídas da matrícula.

- Laudo de uso restrito, não tendo validade para outros usos ou exibição para terceiros.

- Considera-se o imóvel livre e desimpedido de quaisquer ônus.

Não constaram do escopo os seguintes serviços:

- Aferição física de dimensões, medidas e áreas, assumindo-se aquelas obtidas nos documentos apresentadoscomo merecedoras de fé.

7

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8

ANEXO A

CROQUI DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL OBJETO DE AVALIAÇÃO

nº

2000UF

MGCHÁCARA BETIM 32671-264

Endereço Complemento

AV. JUIZ MARCO TÚLIO ISAAC BL G - APTO 101Bairro Município CEP

BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A 90.400.888/0001-42

ANEXO A - CROQUI DE SITUAÇÃO

Cliente CPF/CNPJ

9

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10

ANEXO B

FOTOGRAFIA AÉREA

nº

2000UF

MG

Bairro Município CEP

CHÁCARA BETIM 32671-264



AV. JUIZ MARCO TÚLIO ISAAC BL G - APTO 101

Cliente CPF/CNPJ

ANEXO B - IMAGEM AÉREA

11

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12

ANEXO C

ZONEAMENTO

nº

2000UF

MG


ANEXO C - ZONEAMENTO

Cliente CPF/CNPJ




13

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14

ANEXO D

MEMORIAL FOTOGRÁFICO

nº

2000UF

MG

ANEXO D - FOTOGRAFIAS

Cliente CPF/CNPJ





LOGRADOURO FACHADA

EM BRANCO

FOTO INTERNA DO CONDOMÍNIO

EM BRANCO EM BRANCO

15

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16

ANEXO E

PESQUISA DE MERCADO

Endereço:

Bairro: UF MG

Tipo:

Real Fator Equiv.

71,61 1,00 71,61

- 0,75 -

- 0,50 -

71,61 71,61

Endereço:

Bairro: UF MG

Tipo:

Real Fator Equiv.

80,00 1,00 80,00

- 0,75 -

0,50 -

80,00 80,00

Endereço:

Bairro: UF MG

Tipo:

Real Fator Equiv.

60,00 1,00 60,00

- 0,75 -

- 0,50 -

60,00 60,00

Endereço:

Bairro: UF MG

Tipo:

Real Fator Equiv.

80,00 1,00 80,00

- 0,75 -

0,50 -

80,00 80,00

APARTAMENTO TIPO COM SALA PARA 02 AMBIENTES, COZINHA ESTILO AMERICANA, ÁREA DE SERVIÇOS, 03 DORMITÓRIOS SENDO 01 SUÍTE EBANHO SOCIAL, PISOS: PORCELANATO E CERÂMICA. 01 VAGA DE GARAGEM E ÁREA DE LAZER.

TOTAL - m² ÁREA PARA AVALIAÇÃO (m²) 80,00

Fonte/ telefone: GRANVILLE NETIMÓVEIS (31) 2565-4444 oferta / transação OFERTA

A. Coberta de Padrão Diferenciado Valor total (R$) 259.900,00

A. Descoberta Valor unitário (R$/m²) 3.248,75

Estado de conservação NOVO Idade Aparente (anos): 3,00

A. Coberta Padrão N.º vagas 1,00

AV. JUIZ MARCO TÚLIO ISAAC, 2000 - APTO: 101

CHÁCARA Cidade BETIM

APARTAMENTO Padrão de construção: NORMAL

APARTAMENTO TIPO COM SALA PARA 02 AMBIENTES, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS, 03 DORMITÓRIOS E BANHO SOCIAL, PISO: CERÂMICA. 01 VAGADE GARAGEM.

Amostra n.º 4 Data 18/09/2018

Empreendimento: Distância até o avaliando (km)


Fonte/ telefone: LOPES PIMENTA NETIMÓVEIS (31) 3512-5000 oferta / transação OFERTA



Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): 6,00


RUA ANTÔNIO BLEME FILHO, 385 - APTO: 204

JARDIM BRASÍLIA Cidade BETIM






Fonte/ telefone: GRANVILLE NETIMÓVEIS (31) 2565-4444 oferta / transação OFERTA





AV. JUIZ MARCO TÚLIO ISAAC, 2000 - APTO: 201 BL: J



APARTAMENTO TIPO COM SALA PARA 02 AMBIENTES, VARANDA, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS, 03 DORMITÓRIOS SENDO 01 SUÍTE E BANHOSOCIAL, PISO: CERÂMICA. 01 VAGA DE GARAGEM, ÁREA DE LAZER E ELEVADOR.









AV. BANDEIRANTES, 1045 - APTO: 1104

CHÁCARAS Cidade BETIM




ANEXO E - PESQUISA DE MERCADO

17

ANEXO E - PESQUISA DE MERCADO

Endereço:

Bairro: UF MG

Tipo:

Real Fator Equiv.

80,00 1,00 80,00

- 0,75 -

0,50 -

80,00 80,00

Endereço:

Bairro: UF MG

Tipo:

Real Fator Equiv.

62,04 1,00 62,04

- 0,75 -

0,50 -

62,04 62,04

Endereço:

Bairro: UF MG

Tipo:

Real Fator Equiv.

80,00 1,00 80,00

- 0,75 -

0,50 -

80,00 80,00



Fonte/ telefone: SANCRUZA NETIMÓVEIS (31) 3351-1160 oferta / transação OFERTA

RUA DOIS, 358 - 1º ANDAR

PARQUE DAS ACÁCIAS Cidade BETIM




Empreendimento:

APARTAMENTO TIPO COM SALA, COZINHA CONJUGADA COM ÁREA DE SERVIÇOS, 03 DORMITÓRIOS E BANHO SOCIAL, PISOS: LAMINADO DEMADEIRA E CERÂMICA. 01 VAGA DE GARAGEM.


A. Coberta de Padrão Diferenciado

Estado de conservação REGULAR Idade Aparente (anos): 12,00

Valor total (R$) 190.000,00

Distância até o avaliando (km)





Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): 3,00


AV. JUIZ MARCO TÚLIO ISAAC, 2000 - APTO: 102







AV. JUIZ MARCO TÚLIO ISAAC, 2000 - APTO: 403 - BL A



Estado de conservação REGULAR Idade Aparente (anos): 3,00



APARTAMENTO TIPO COM SALA PARA 02 AMBIENTES, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS, 03 DORMITÓRIOS SENDO 01 SUÍTE E BANHO SOCIAL, PISOS:PORCELANATO E CERÂMICA. 01 VAGA DE GARAGEM E ÁREA DE LAZER.




18

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19

ANEXO F

FOTOGRAFIAS DAS AMOSTRAS

nº

2000UF

MG


ANEXO F - FOTOGRAFIAS DAS AMOSTRAS

Cliente CPF/CNPJ

AMOSTRA Nº 1 AMOSTRA Nº 2





EM BRANCO

AMOSTRA Nº 7


20

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21

ANEXO G

CROQUI DE LOCALIZAÇÃO DAS AMOSTRAS

nº

2000UF

MG


ANEXO G - LOCALIZAÇÃO DAS AMOSTRAS

Cliente CPF/CNPJ




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23

ANEXO H

TRATAMENTO ESTATÍSTICO

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As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia

sem autorização prévia de seus autores. 24

Amostra

Nº Am. «R$» «Área» R$/m² Oferta Andar Garagem Padrão Ross Área Lazer Equipamento Transposição Valor Homog.

1 300.000,00 71,61 4.189,36 0,90 0,95 1,00 1,03 0,98 1,00 0,99 0,95 3.400,45

2 270.806,00 80,00 3.385,07 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 3.046,56

3 200.000,00 60,00 3.333,33 0,90 1,00 1,00 1,03 1,05 1,05 1,00 1,05 3.577,06

4 259.900,00 80,00 3.248,75 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 2.923,88

5 240.000,00 80,00 3.000,00 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 2.700,00

6 190.000,00 62,04 3.062,54 0,90 1,00 1,00 1,00 1,11 1,02 1,00 1,05 3.276,70

7 255.000,00 80,00 3.187,50 0,90 0,99 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 2.840,06

Para atender aos critérios da NBR 14653-2 Fatores Grau II, os fatores individuais devem ficar entre 0,50 e 2,00. Variáveis marcadas com "«" e "»" não serão usadas nos cálculos.

Descrição das Variáveis

Valor a avaliar:

• Valor Homog. Equação: [Valor Homogeneizado]

Valores e coeficientes de homogeneização:

• R$: Valor em Reais. (variável não utilizada no modelo)

• Área: Área Equivalente da edificação em metros quadrados. (variável não utilizada no modelo)

• R$/m²: Valor Unitário em Reais por Metro Quadrado. Equação: [R$]÷[Área]

• Oferta: Fator de Oferta.

• Andar: Fator Andar.

• Garagem: Fator Garagem.

• Padrão: Padrão de Acabamento.

• Ross: Fator Ross Heidecke.

• Área Lazer: Fator Área de Lazer.

• Equipamento: Fator Equipamento.

• Transposição: Fator de Transposição.

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As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste

trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 25

Estatísticas Básicas

Nº de elementos da amostra : 7 Nº de graus de liberdade : 6

Variável Média Desvio Padrão Coef. Variação

Valor Homog. 3109,24 318,8322 10,25%

Número mínimo de amostragens: 5.

Dispersão dos elementos

Dispersão em Torno da Média

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Momentos Centrais

Momento central de 1ª ordem : 3109,2442 Momento central de 2ª ordem : 87132,0042 Momento central de 3ª ordem : 5,3016x10

6

Momento central de 4ª ordem : 7,5737x105

Coeficiente Amostral Normal t de Student

Assimetria 0,2061 0 0

Curtose -2,9999 0 Indefinido

Distribuição assimétrica à direita e platicúrtica.

Intervalos de Classes

Classe Mínimo Máximo Freq. Freq.(%) Média

1 2700,0000 2992,3533 3 42,86 2821,3133

2 2992,3533 3284,7066 2 28,57 3161,6300

3 3284,7066 3577,0600 2 28,57 3488,7550

Histograma

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Ogiva de Frequências

Amostragens eliminadas

Todas as amostragens foram utilizadas.

Amostragens a serem saneadas

Critério de saneamento: Intervalo de +/- 2,00 desvios padrões em torno da média. Nenhuma amostragem foi encontrada fora do intervalo.

Gráfico de Representação do Saneamento

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28

Teste de Kolmogorov-Smirnov

Amostr. Desvio F(z) G(z) Dif. esquerda Dif. Direita

5 2700,0000 0,0996 0,1429 0,0996 0,0432

7 2840,0600 0,1993 0,2857 0,0563 0,0864

4 2923,8800 0,280 0,4286 5,2238x10-3

0,1480

2 3046,5600 0,422 0,5714 6,5034x10-3

0,1493

6 3276,7000 0,700 0,7143 0,1288 0,0140

1 3400,4500 0,819 0,8571 0,1051 0,0376

3 3577,0600 0,929 1,0000 0,0717 0,0711

Maior diferença obtida : 0,1493 Valor crítico : 0,4380 (para o nível de significância de 10 %) Segundo o teste de Kolmogorov-Smirnov, a um nível de significância de 10 %, aceita-se a hipótese alternativa de que há normalidade. Observação: O teste de Kolmogorov-Smirnov tem valor aproximado quando é realizado sobre uma população cuja distribuição é desconhecida, como é o caso das avaliações pelo método comparativo.

Gráfico de Kolmogorov-Smirnov

Teste de Sequências/Sinais

Número de elementos positivos .. : 3 Número de elementos negativos . : 4 Número de sequências ................. : 6 Média da distribuição de sinais .... : 3,5 Desvio padrão .................................. : 1,323

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29

Teste de Sequências (desvios em torno da média):

Limite inferior .... : 1,7584 Limite superior . : 0,9095 Intervalo para a normalidade: [-1,2817 , 1,2817] (para o nível de significância de 10%) Pelo teste de sequências, aceita-se a hipótese da aleatoriedade dos sinais dos desvios.

Teste de Sinais (desvios em torno da média)

Valor z (calculado) ........... : 0,3780 Valor z (crítico) .................. : 1,2817 (para o nível de significância de 10%) Pelo teste de sinais, aceita-se a hipótese nula, podendo ser afirmado que a distribuição dos desvios em torno da média segue a curva normal (curva de Gauss).

Reta de Normalidade

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Formação dos Valores

Estima-se Valor Homogeneizado do Apartamento = R$ 3.109,24 / m² Intervalo de confiança de 80,0 % para o valor estimado: Mínimo: R$ 2.935,74 m² Máximo: R$ 3.282,75 m² Para uma Área Equivalente de 80 m², teremos: Valor de Mercado obtido = R$ 248.739,20 Valor de Mercado mínimo = R$ 234.859,20 Valor de Mercado máximo = R$ 262.620,00

Campo de Arbítrio

Mínimo: R$ 2.642,85 m² Máximo: R$ 3.575,63 m² Para uma Área Equivalente de 80 m², teremos: Valor de Mercado mínimo = R$ 211.428,32 Valor de Mercado máximo = R$ 286.050,08

Cálculo do Valor de Liquidação Forçada

Considerações:

Despesas fixas: (sobre o valor do imóvel) % Despesas financeiras: (taxas de mercado)

IPTU - 0,02% ao mês Taxa da aplicação financ. 8,50% Taxa Selic+2%

Manutenção/administração 0,20% ao mês Inflação média ao ano 4,19% IPCA 12 meses

Comissão de venda 0,50% ao mês Custo financeiro 4,14% ao ano

Total 1 0,72% ao mês Total 2 0,34% ao mês

Despesas totais Total 1 Total 2 = 1,06% fixas + financeiras

Prazo de comercialização 42 meses

O valor de liquidação forçada será dado pelo valor presente líquido no prazo de venda estimado. 64,26% R$ 160.000,00

Cálculo do valor de liquidação forçada

(deve ser estimado o prazo de liquidação do imóvel de acordo com a

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31

ANEXO I

ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO MÉTODO COMPARATIVO

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32

Os GRAUS DE FUNDAMENTAÇÃO e de PRECISÃO são definidos pelas tabelas 3, 4 e 5 da NBR-

14653-2:2011 da forma abaixo:

TABELA 3

ITEM DESCRIÇÃO GRAU

III II I

01 CARACTERIZAÇÃO DO

IMÓVEL AVALIANDO

COMPLETA QUANTO A TODOS OS

FATORES ANALISADOS

COMPLETA QUANTO AOS FATORES

UTILIZADOS NO TRATAMENTO ADOÇÃO DE SITUAÇÃO PARADGMA

02

QUANTIDADE MÍNIMA DE

DADOS DE MERCADO

EFETIVAMENTE UTILIZADOS

12 05 03

03 IDENTIFICAÇÃO DOS DADOS

DE MERCADO

APRESENTAÇAO DE INFORMAÇÕES

RELATIVAS A TODAS AS

CARACTERÍSTICAS DOS DADOS

ANALISADAS, COM FOTO E

CARACTERÍSTICAS OBSERVADAS

PELO AUTOR DO LAUDO




ANALISADAS




CORRESPONDENTES AOS FATORES

UTILIZADOS

04

INTERVALO ADMISSIVEL DE

AJUSTE PARA O CONJUNTO

DE FATORES

0,80 a 1,25 0,50 a 2,00 0,40 a 2,50

TABELA 4 GRAUS III II I

Pontos Mínimos 10 06 4

Itens Obrigatórios Itens 2 e 4 no Grau III,

com os demais no mínimo no Grau II

Itens 2 e 4 no mínimo no Grau II e os demais no

mínimo no Grau I

Todos, no mínimo no Grau I

Observadas as tabelas 03 E 04 da NBR-14.653-2:2011, infere-se o NÍVEL de FUNDAMENTAÇÃO II.

TABELA 5 DESCRIÇÃO GRAU

III II I Amplitude do intervalo de confiança de 80%

em torno da estimativa de tendência central 30 40 50

Observadas a tabela 5 da NBR-14.653-2:2011, infere-se o NÍVEL de PRECISÃO III.

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33

ANEXO J

MATRÍCULA

SERVIÇO REGISTRAL IMOBILIÁRIO

Estado deMinas Gerais

Comarca de BETIM

PODER JUDICIÁRIO TJMGCORREGEDORIA GERAL DE JUSTIÇA1º Ofício de Registro de Imóveis de Betim

Protocolo Nº 330941 criado em 01/12/2017Quantidade de Atos Praticados: 001 data: 22/12/2017Emol.: R$ 17,05 + TFJ: R$ 6,02 = Valor Final: R$ 23,07

Consulte a validade deste Selo no site: https://selos.tjmg.jus.br

Hora: 13:28

Selo Eletrônico Nº BUP58936Cód. Seg.: 4989.2398.9358.1382

REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE BETIM/MG Certif ico que esta cópia reproduz f ielmente a Matrícula Nº 141148

arquivada nesta serventia.Betim, 22 de Dezembro de 2017.

_______________________________________Rafaela Diniz Silva

Protocolo Nº 330941

ESTA CERTIDÃO, ISOLADAMENTE, NÃO É SUFICIENTE PARA:1) Lavrar Escrituras/Contratos de alienação e instituição de direitos reais;2) Abrir matrícula em outro cartório (Dec. 93.240/86, Lei 6015/73, Inst. 192/90 CJG TJMG )

SERVIÇO REGISTRAL IMOBILIÁRIO

Estado deMinas Gerais

Comarca de BETIM

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ANEXO K

LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO

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46

DATA DA VISITA: 20/09/2018 (NÃO FOI REALIZADA A VISTORIA INTERNA)

1.1 Identificação do Imóvel: BNDU - 10320

1.2. Endereço: Av. Juiz Marco Túlio Isaac nº 2.000, apto 101

– BL G – Bairro Chácara, Betim/MG

1.3. Uso atual do imóvel: RESIDENCIAL

Uso pretendido: RESIDENCIAL

1.4. Coordenadas Geográficas: 23K 585.347,47 m E 7.792.708,69 m S

1.5. Foto aérea ou imagem de satélite: Inserir fotos aéreas e/ou imagens do

presente e/ou passado do imóvel, conforme

disponibilidade, no Anexo K.

1. IDENTIFICAÇÃO DE ESTUDOS AMBIENTAIS DO IMÓVEL REFERENTES AO

POTENCIAL DE CONTAMINAÇÃO

2.1 O imóvel está cadastrado em alguma lista pública oficial de áreas contaminadas?

(Realizar busca no site do IBAMA, nos órgãos ambientais estaduais e municipais, Ex:

CETESB/SP, FEAM/MG, INEA/RJ, Municípios de São Paulo).

Não Sim Não existe lista pública de áreas contaminadas

Citar as fontes consultadas:

Órgão Ambiental Estadual: FEAM

Órgão Ambiental Municipal:

Nota: Caso a resposta seja “sim”, favor pular para o item 6, indicando “sim” na pergunta

6.1.

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2.2. Teve acesso a alguma avaliação ambiental no imóvel? Se sim, favor encaminhar

cópia.

Não

Sim.

Que tipo?

Quando?

2.3. Os logradouros que perfazem o polígono onde está localizado o imóvel avaliando

estão cadastrados em alguma lista pública oficial de áreas contaminadas? (Realizar

busca no site do IBAMA, nos órgãos ambientais estaduais e municipais, Ex: CETESB/SP,

FEAM/MG, INEA/RJ, Municípios de São Paulo).

Não

Sim. Qual o endereço do imóvel na vizinhança?

Não existe lista pública de áreas contaminadas

Citar as fontes consultadas:

Órgão Ambiental Estadual: FEAM

Órgão Ambiental Municipal:

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48

3. IDENTIFICAÇÃO DE POTENCIAIS FONTES DE CONTAMINAÇÃO

3.1. Há indícios de que no imóvel existiu ou existe:

Ocorrências no imóvel Passado Presente

Descarte de efluentes no solo ou esgoto a céu aberto.

Respiros, bocais de enchimento, tubulações saindo do solo ou

poços de monitoramento.

Armazenamento de baterias automotivas ou industriais

usadas, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas,

herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou

detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo?

Produtos químicos armazenados em recipientes de 20L ou

maiores (bombonas, tambores ou sacos). Quais produtos?

Corpos d’água (rio, poço, lago, lagoa).

Se poço de água, possui outorga? Sim Não

Manchas no solo, odores de substâncias químicas, alterações

na vegetação, ocorrência de animais mortos, gosto ou cheiro

estranho na água.

Explosão ou incêndio, vazamento ou derramamento de

substâncias químicas, odor de gás e/ou combustível.

Outros. Descrever

Fontes de Informação: Vistoria no local.

Observações e/ou justificativa:

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49

3.2. No entorno* do imóvel avaliando, foram observadas potenciais fontes de

contaminação, como por exemplo: descarte de efluentes no solo ou esgoto a céu aberto,

manchas no solo, odores de substâncias químicas, alterações na vegetação, ocorrência

de animais mortos, vazamento ou derramamento de substâncias químicas, odor de gás

e/ou combustível, entre outras?

Não

Sim.

Caso afirmativo, indicar:

3.3. No entorno do imóvel avaliando, indicar se há atividades como:

Atividade Existe Não

existe

Informação

não acessível

Indústrias. Quais?

Mineradora. Qual?

Posto de gasolina, abastecimento de veículos ou

tanque de combustível.

Oficina mecânica troca de óleo, galvanoplastia,

lavanderia, tinturaria.

Bota-Fora, armazenamento de entulho, lixão, aterro

sanitário, ferro-velho ou cemitério.

Armazenamento de resíduos. Descrever resíduos:


usadas, derivados de petróleo (combustíveis),

pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas,

vernizes, solventes ou detecção de substâncias

tóxicas. Se sim, que tipo?

Outros. Descrever


Foi observada alguma atividade desativada no entorno, como por exemplo, posto de

combustível, indústria, oficina mecânica, etc.? Não.

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4. ATIVIDADES DESENVOLVIDAS NO IMÓVEL

4.1. Indicar abaixo se o imóvel teve uso passado ou tem uso presente para quaisquer dos

seguintes fins:

Uso do imóvel Passado Presente Informação

não

acessível

Indústrias. Quais?

Posto de gasolina, abastecimento de veículos ou tanque de

combustível.

Oficina mecânica, troca de óleo, galvanoplastia, lavanderia,

tinturaria.

Bota-Fora, armazenamento de entulho, lixão, aterro sanitário,

ferro-velho ou cemitério.

Armazenamento de resíduos. Descrever resíduos:


usadas, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas,

herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou

detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo?

Hospital ou outro serviço de saúde. Descrever:

Comércio. Que tipo:

Outros. Descrever:


Observações e/ou justificativa:

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51

4.2. Informações ou observações complementares:

5. PRESSUPOSTOS E CONDIÇÕES LIMITANTES

5.1 O presente relatório é resultado de observações visuais do avaliador e baseado na

documentação descrita no item 4.2, que tem como objetivo nortear o Banco para a

realização de Diagnósticos e Perícias ambientais para os casos por ele identificados.

5.2 O presente levantamento aponta apenas os indícios de contaminação, os quais

podem ser posteriormente averiguados pelo Banco.

5.3. Eventuais passivos ambientais não foram considerados para valoração do imóvel.

Estes passivos podem ser mensurados apenas após um diagnóstico ambiental amplo

que apontem as causas e mitigação dos eventos ambientais.

6. RESUMO:

6.1 Indícios de Contaminação no Imóvel:

Não

Sim

Informação insuficiente (obrigatório justificar). Justifique:

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52

6.2 No entorno, há logradouros que estão cadastrados em alguma lista pública oficial de

áreas contaminadas, conforme relacionado na questão 2.3?

Não

Sim - Indique o local

Não existe lista pública de áreas contaminadas

6.3 No entorno, foram encontradas fontes ou atividades relacionadas às questões 3.2 ou

3.3?

Não

Sim - Indique o local

Informação insuficiente (obrigatório justificar). Justifique:

Valéria G. Vasconcelos

AVALIPER LTDA - 08.823.735/0001-27

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53

ANEXO K - I

Foto Aérea e/ou imagem de satélite do imóvel (presente e passado)

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54

ANEXO L

ART

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55

A ART SERÁ ANEXADA AO LAUDO FÍSICO

av. juiz marco tÚlio isaac nº 2.000 - bl g - apto 101

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