aula 4 direito civil alunos

8/18/2019 Aula 4 Direito Civil Alunos

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AULA 4

OBRIGAÇÃO PROPTER REM, ÔNUS REAL E

OBRIGAÇÃO COM EFICÁCIA REAL

FIGURAS HÍBRIDAS:

A doutrina !n"iona a !#i$t%n"ia d! a&'ua$

(i'ura$ )*+rida$ ou int!rdia$, -u! $! $itua !ntr! o

dir!ito .!$$oa& ! o dir!ito r!a&. Híbrido é o que se origina

do cruzameno ou misura de es!écies di"erenes. #ssas

"iguras$ que consiuem$ a!arenemene$ um miso deobrigação e de direito real.

#S%&'I#S:

As obriga()es *íbridas ou inermedi+rias s,o as

seguines:

i- O+ri'a/0!$ propter rem 1ta+ d!noinada$

o+ri'a/0!$ in rem ou ob rem23

ii2 o$ nu$ r!ai$3


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iii2 ! a$ o+ri'a/0!$ "o !(i"5"ia r!a&6

BRIGA/0#S %R%1#R R#2 3obriga(,o ambu4a5ria-:

briga(,o propter rem a-u!&a -u! r!"ai $o+r!

ua .!$$oa, .or (or/a d! d!t!rinado dir!ito r!a&6 S5

e6ise em raz,o da siua(,o 7urídica do obrigado$ de iu4ar

do domínio ou de deenor de deerminada coisa. S,o

obriga()es que surgem !e4a "or(a da 4ei 3ex vi legis-$

are4adas a direios reais$ mas com e4es n,o se con"undem$

em sua esruura(,o. 'on"igura um direio miso quere8e4a a e6is9ncia de direios que n,o s,o !uramene reais

nem essencia4mene obrigacionais. T! "ara"t!r*$ti"a$

d! dir!ito o+ri'a"iona&, .or r!"air $o+r! ua .!$$oa

-u! (i"a o+ri'ada a $ati$(a7!r ua .r!$ta/8o, ! d!

dir!ito r!a&, .oi$ 9in"u&a $!.r! o titu&ar da "oi$a.

& o que ocorre$ !or e6em!4o$ com a obriga(,o

im!osa aos !ro!rie+rios e inqui4inos de um !rédio de n,o

!re7udicarem a seguran(a$ o sossego e a sade dos

8izin*os 3''$ ar. ;.


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no8os ocu!anes do im58e4 3ambulat cum domino-$ é

ambém denominada obrigação ambulatória.

#ssas obriga()es s,o concebidas como ius ad rem

3direios !or causa da coisa$ ou ad8indos da coisa-.

#6em!4os de obriga(,o propter rem:

i- na obriga(,o im!osa ao cond>mino de concorrer !ara as

des!esas de conser8a(,o da coisa comum 3ar. ;.?;@-

ii- na obriga(,o do cond>mino$ no condomínio em edi"ica()es$

de n,o a4erar a "ac*ada do !rédio 3ar. ;.??$ III-

Art. 1.336. São deveres do condômino:

I - contribuir para as despesas do condomínio na proporção das suas

frações ideais sa!vo disposição em contr"rio na convenção# $%edação dada

pe!a &ei n' 1(.)31 de *((+,

II - não rea!iar obras ue comprometam a se/urança da edificação#

III - não a!terar a forma e a cor da fac0ada das partes e esuadrias

eternas#

iii- na obriga(,o que em o dono da coisa !erdida de

recom!ensar e indenizar o descobridor 3ar. ;.


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com a conservação e transporte da coisa se o dono não preferir

abandon"-!a.

i8- na obriga(,o dos donos de im58eis con"inanes$ deconcorrerem !ara as des!esas de consru(,o e conser8a(,o

de a!umes di8is5rios 3 ar.;


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ec.$ que aingem direamene a re4a(,o credi5ria. as

obriga()es propter rem a subsiui(,o do iu4ar !assi8o

3aque4e que se obriga a !resa(,o !or iu4aridade ou !ossedo bem- o!erase !or via indireta$ com a aquisi(,o do

direio sobre a coisa ad8ém o de8er de !resar que se

enconra 4igado ao bem.

#sse modo es!ecia4 de subsiui(,o s5 8igora$ no

enano$ enquano a obriga(,o rea4$ coninuando 4igada a

deerminada coisa$ n,o gan*ar auonomia$ como sucede na

*i!5ese de o !ro!rie+rio er "eio a4guma obra em

conra8en(,o do direio de 8izin*an(a e mais arde

ransmiir o !rédio a erceiro. Sobre o no8o !ro!rie+rio

recair+ a obriga(,o de n,o "azer obra dessa es!écie$ mas

n,o a de re!arar os danos causados !e4a e"euada !or seu

anecessor.

'aracerizamse$ assim$ as obriga()es propter rem

!e4a origem e transmissibilidade automática. Se o direio

de que se origina é ransmiido$ a obriga(,o o segue$ se7a

qua4 "or o íu4o rans4ai8o. A ransmiss,o ocorre

auomaicamene$ iso é$ sem ser necess+ria a inen(,o

es!ecí"ica do ransmiene. %or sua 8ez$ o adquirene do


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direio rea4 n,o !ode recusarse a assumi4a 3iu4ar

!assi8o-.

As obriga()es propter rem em caracerísicas de

direio obrigaciona4$ !or recair sobre uma !essoa que "ica

adsria a sais"azer uma !resa(,o$ e de direio rea4$ !ois

8incu4a sem!re o iu4ar da coisa. 'on"igurandose !ara

ano uma obriga(,o de car+er miso.

48S: Assim ue se transfere a propriedade a obri/ação

propter rem eistir" como um acess7rio ao direito de

propriedade e independentemente da vontade do

aduirente9

US R#AIS:

Ônus reais s,o obriga()es que 4imiam o uso e gozo

da !ro!riedade$ consiuindo gra8ames ou direios

o!oní8eis erga omnes$ como$ !or e6em!4o$ a renda

consiuída sobre im58e4. Ad!r! ! a"o.an)a a

"oi$a. %or isso se diz que quem de8e é esa 3a coisa- e n,o

a !essoa.


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%ara que *a7a$ e"ei8amene$ um >nus rea4 é essencia4

que o iu4ar da coisa se7a su7eio !assi8o de uma

obriga(,o.

Outro$ !#!.&o$: u$u(ruto3 )i.ot!"a3 .!n)or6

DIF#R#/AS #1R# US R#AIS # BRIGA/0#S

%R%1#R R#2:

nus reais briga()es !ro!er rem

A res!onsabi4idade !e4o >nusrea4 é 4imiada ao bem

onerado.

a obriga(,o propter remres!onde o de8edor com

odos os seus bens$

i4imiadamene$ !ois é ese

que se enconra 8incu4ado.

>nus rea4 desa!arece$

!erecendo o ob7eo.

s e"eios da obriga(,o

propter rem !odem

!ermanecer$ mesmo *a8endo

!erecimeno da coisa.


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s >nus reais im!4icam

sem!re uma !resa(,o

!osii8a.

As obriga()es propter rem

!odem surgir com uma

!resa(,o negai8a.

os >nus reais$ a a(,o

cabí8e4 é de naureza rea4 3in

rem scriptae-.

as obriga()es propter rem$

é de índo4e !essoa4.

BRIGA/0#S '2 #FI'J'IA R#AK:

O+ri'a/0!$ "o eficácia real s,o as que$ sem !erder

seu car+er de direio a uma !resa(,o$ ransmiemse e s,o

o!oní8eis a erceiro que adquira direio sobre deerminado

bem. 'eras obriga()es resu4anes de conraos a4can(am$

!or "or(a de 4ei$ a dimens,o de direio rea4.

%ode ser mencionada$ como e6em!4o$ a obriga(,o

esabe4ecida no ar. @= do '5digo 'i8i4$ !e4o qua4 a4oca(,o !ode ser o!osa ao adquirene da coisa 4ocada$ se

consar do regisro.

Art. 6. Se a coisa for a!ienada durante a !ocação o

aduirente não ficar" obri/ado a respeitar o contrato se


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ne!e não for consi/nada a c!"usu!a da sua vi/;ncia no caso

de a!ienação e não constar de re/istro.

1o 4 re/istro a ue se refere este arti/o ser" o de

64>? ! >64>@26

Re"er9ncias bib4iogr+"icas:

Gon(a48es$ 'ar4os Robero. Direio 'i8i4 Brasi4eiro. L. ed. S,o %au4o: #diora Sarai8a$

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