area - gaceta oficial · 2013. 1. 28. · we its i i 7-01 -001 -ml sub t~ m~mm ku.u 1 ~.mhcoat.~r...

Los suscritos ROBERTO

CONTRATO N0.A-2005-12

varon, panameiio, mayor de edad, portador

c6dula de identidad personal numero No.4-138-1336, actuando en su condicion de

Administrador y Representante Legal de LA AUTORIDAD MARITIMA DE PANAMA, quien

en adelante se denominara LA AUTORIDAD, por una parte, y, por la otra, ROGER KHAFIF

KHABIE, varon, naturalizado panameiio, mayor de edad, portador de la cedula de identidad

personal N0.N-17-630, actuando en su condicion de Representante Legal de la sociedad

NEWLAND INTERNATIONAL PROPERTIES, CORP., quien en adelante se denominara LA

CONCESIONARIA, hemos convenido en celebrar contrato de concesion, sujeto a las

clausulas siguientes:

PRIMERA: LA AUTORIDAD otorga en concesion a LA CONCESIONARIA,

sujeto al refrendo de la Contraloria General de la Repljblica de

Panama, un area de Ribera de Mar de 870.43 M2, al cual se le

adicionara el Area de Servidumbre Costanera de 439.03 M2, un Area

de Playa de 560.52 M2 y un Area de Fondo de Mar de 3,480.49 M2,

dando un total de 5,350.47M2, ubicado en el area de Punta Pacifica,

Parcela 9-A, Corregimiento de San Francisco, Distrito y Provincia de

Panama.

EL AREA SE DESCRIBE A CONTINUACION:

POL~GONO DE RIBERA DE MAR

Area Total: 0 HA. + 1,309.46 M2.

Area de Servidumbre Costanera - 0 HA. + 439.03 M2.

Partiendo del punto 1, con Coordenadas Norte 992421.32 y Este

6641 95.61 se mide una Distancia de 87.01 mts. con Rumbo N 2' 39'

17" W para llegar al punto 2.


664191.58 se mide una Distancia de 4.87 mts. con Rumbo N 87' 34'

2" E, para llegar al punto 10.


664196.45 se mide una Distancia de 87.02 mts. con Rumbo S 2' 53'

llegar al punto 9.

del punto 9, con Coordenadas Norte 992421.54 y Este


2" W, para llegar al punto 1.

Area de Ribera de Mar - 0 HA + 870.43 M2.


No 27213-B Gaceta Oficial Digital, lunes 28 de enero de 2013 1

Contrato NO.A-2 0 0 5- 1 2 AMP - NEWLA~CD INTERNATIONAL PROPERTIES. GORP. Panama, 14 de Elxm de 2013 Pag. No.2


2" W para llegar al punto 10.


664196.45 se mide una Distancia de 10.00 mts. con Rumbo N 87'

34' 2" E, para llegar al punto 7.





664210.82 se mide una Distancia de 10.00 mts. con Rumbo S 87'

34' 2" W, para llegar a1 punto 9.

POL~GONO DE AREA DE PLAYA - 0 HA + 560.52 M2.













POL~GONO DE FOND0 DE MAR - 0 HA + 3.480.49 M2.





66421 3.40 se mide una Distancia de 40.00 mts. con Rumbo N 87'

34' 2" E, para llegar a1 punto 6.





Contrato No. A-2 0 0 5- 1 2 AMP - NEWLA~D INTERNATIONAL PROPERTIES, CORP. Panama, 14 & E ~ Z D ik 201 3 PBg. No.3

SEGUNDA:

TERCERA:


664256.69 se mide una Distancia de 40.00 mts. con Rumbo S 87O

34' 2" W, para llegar al punto 4.

El area dada en concesi6n a LA CONCESIONARIA sera utilizada

para la construction de un muelle flotante de madera removible con

pasarela, una plataforma de madera movil y un acceso por la parte

posterior del edificio a terrazas existentes en canto libre, para uso

privado y exclusivo de 10s huespedes del Proyecto Trump Ocean Club

Panama.

PARAGRAFO I: Cuando LA CONCESIONARIA desee dedicarse

a otras actividades complementarias o que

tengan relacion con las originalmente

autorizadas, solicitara a LA AUTORIDAD el

permiso correspondiente para las nuevas

actividades.

LA CONCESIONARIA pagara a LA AUTORIDAD por el area

otorgada en concesion un canon fijo de Veinticinco Centesimos de

Balboa (81.0.25) por metro cuadrado de area de Ribera de Mar, de

Veinticinco Centesimos de Balboa (B1.0.25) por metro cuadrado de

area de Playa y Veinticinco Centesimos de Balboa (B1.0.25) por

metro cuadrado de area de Fondo de Mar, generando de esta manera

un pago mensual durante el primer aiio de Mil Trescientos Treinta y

Siete Balboas con 621100 (B1.1,337.62). Este canon fijo se

incrementara en un cinco por ciento (5%) anual, seg6n se detalla en

la tabla siguiente:


contrato NO. j- 2 0 0 5 - 1 2 AMP - NEWLA D INTERNATIONAL PROPERTIES, CORP. panama, 14 & Ekm & 2013 Pag. N0.4

El canon descrito sera pagado a LA AUTORIDAD, dentro de 10s

quince dias (15) calendarios siguientes a la presentacion de la

factura respectiva por parte de esta entidad. La morosidad en el

pago del canon generara un recargo del dos por ciento (2 Oh)

mensual en concept0 de mora.

LA AUTORIDAD MAR~TIMA DE PANAMA recibira como ingreso,

por canon fijo, al termino del presente contrato la suma de

Quinientos Treinta Mil Setecientos Cincuenta y Cinco Balboas

con 9211 00 (B1.530,755.92).

Para llevar a cab0 el proyecto, la sociedad NEWLAND

INTERNATIONAL PROPERTIES, CORP., invertira la suma de

Seiscientos Setenta Mil Setecientos Treinta y Siete Balboas con

231100 (B/.670,737.23), segun se detalla a continuacion:

I - . . " "- - I I LctMd.0 I I nrru-m rrm I

I W&d ~ n ~ . d v.lorudum V M T ~ ~ Y lo. I I 1-1 lnmml lrmrn I(IL I I ~ I amml lmam

Sub Tm( zrmm ...urUlirob. I

E-I.N- la1 I I I ~ I snmml smaml Sub TotA SPoam -1

a,= mo m Suhlow 11 78091

- 7 v - I I n l W Y l ~ Mm.d)0. * El- lo1 I 1 1-1 s.mam1 spmm

sub T ~ Y 50mm - I m N C R E I M 3.003 ed . ( h ~ I 1 8 4 1 I l50m1 2s~ml a7.mm --.la la I rm izmnml 11.nmm Ryrood 1 MZ I I U-I szal amm

Plb 1-1 ~ I L M m * I

W e ITS I I 7-01 -001 -ml sub T~ m ~ m m

ku.u 1 ~ .mhcoat .~r(h~dw lar I I 1-1 1 m m 1 uxmm -t. T.,mt‘ ~ O L I I m l 4.moml 4ynm

Iub 1-1 5.mm - 1 u ~ ~ , ~ . IMI I I I ~ I 3,omml 3-m I

Sub Tow 3.mam

TOTAL I 193,Sl4 N

I aCIIUCrUUYUCLLE 1 I md.0 I I P~..uPwYD low 1

-Robot. 1 MNarrnIlo(.ntr IOC 1 1 l m l z7s.moml anmam hsaL.da -n- lor I l m l v m l so-

sh Tot4 32SPoam ow- I

tirnpl-. I M ~ 1 I ~ I 7aml 7~am j Sub T d IY*~

TOTAL 1 3zs.rram]

1 Acxaww6 1 1 ad.ld.4 1 I -puI.ID TOIII I

w Tsml. P(.o Taplry

w 1-1 97.wa.m 2- rwdr

Ullv. bl-am lon. v.m (ur r- UTUM

-1 2YLm

u m a m m m Sub 1 4 Llma55 - 1

ardr . &ha- I ML I I m m l uaml rzccnrn Subrow u.mm

I T&- I 1si.a7zu 1

[Y.(S~T-- I mmal


CUARTA:

QUINTA:

El termino del presente contrato es de veinte (20) afios, contados a

partir del refrendo de la Contraloria General de la Republica de

Panama. Para 10s efectos de la prorroga del presente Contrato LA

CONCESIONARIA debera presentar solicitud escrita noventa (90)

dias antes del vencimiento del presente Contrato.

EL ADMINISTRADOR o LA JUNTA DIRECTIVA de la AUTORIDAD

MAR~TIMA DE PANAMA como corresponds, aprobara mediante

Resolution motivada la solicitud de prorroga, siempre que LA

CONCESIONARIA haya cumplido con todas las obligaciones

adquiridas mediante el presente contrato, no haya incurrido en

violation de las leyes y reglamentos de LA AUTORIDAD y que dicha

solicitud sea compatible con 10s planes de desarrollo Portuario y

Maritimo que lleva a cab0 LA AUTORIDAD.

Dicha prorroga estara sujeta al refrendo por parte de la Contraloria

General de la Republica.

No es obligacibn de LA AUTORIDAD MAR~TIMA DE PANAMA,

otorgar la renovacion del presente contrato, ni pactar, en caso de

renovacion, las mismas condiciones.

Las partes acuerdan que las mejoras de caracter permanente

construidas por LA CONCESIONARIA en el area concesionada,

pasaran a ser propiedad de LA AUTORIDAD, sin cargo alguno, al

concluir el presente contrato.

LA AUTORIDAD se reserva el derecho de solicitar a LA

CONCESIONARIA, el retiro de las mejoras no permanentes en un

plazo no mayor de noventa (90) dias calendarios, contados a partir

de la notificacion correspondiente. Vencido dicho tkrrnino, las mejoras

no permanentes pasaran a formar parte de 10s bienes de LA

AUTORIDAD.


PARAGRAFO I: LA CONCESIONARIA declara que renuncia al

derecho que le otorga el Articulo 1770 del Codigo

Civil, en concordancia con el Articulo 1444 del

Codigo Judicial. En consecuencia, no podran

solicitar inscripcion del titulo constitutivo de

dominio, sobre las rnejoras permanentes

efectuadas en el area dada en concesion.

PARAGRAFO II: Para 10s efectos de este contrato, se entiende por

mejoras o modificaciones de caracter perrnanente

aquellos bienes inmuebles construidos en el area

dada en concesion que se identifiquen o se

compenetren de tal manera que hagan imposible

su separacion sin quebranto, menoscabo o

deterioro del area, es decir, sin que el area dada

en concesion o dichos bienes inrnuebles, se

destruyan o alteren sustancialmente. De la rnisma

manera, se entiende por mejoras de caracter

temporal aquellas instalaciones de objetos

rnuebles que se coloquen en el area dada en

concesion, bien para su adorno o comodidad, o

bien para el servicio que preste LA

CONCESIONARIA, siempre que puedan

separarse sin quebranto, menoscabo o deterioro

de tales objetos muebles.

SEXTA: LA CONCESIONARIA tomara las rnedidas necesarias con el

proposito de mantener en completa lirnpieza y aseo el area dada en

concesion y en especial, aquellas conforme a las reglamentaciones

oficiales pertinentes, asi como a las norrnas de general aceptacion

que Sean aplicables a la actividad o explotacion que se lleven a cab0

dentro del area dada en concesion.

LA CONCESIONARIA se obliga a lo siguiente:

a) Pagar 10s gastos de energia electrica, gas, telefono, agua o por

cualquier servicio public0 que sea aplicable al area dada en

concesion.

b) Mantener en optimas condiciones de uso y aseo la estructura del

hrea otorgada en concesi6n y sus alrededores para garantizar su

utilization efectiva y segura.

c) LA CONCESIONARIA debera cumplir con todas las leyes y


Contrato NOP-20 0 5 - 1 2 AMP - NEWLA~~D INTERNATIONAL PROPERTIES. CORP. Panama, 14 de Ekm de m3 Pag. N0.7

normas establecidas por la Autoridad Nacional del Ambiente

d) Someter a la aprobacion de LA AUTORIDAD, las obras, mejoras

o reparaciones mayores que hayan de efectuarse en el area y

cumplir las recomendaciones que al efecto le setiale la misma.

e) Comunicar a LA AUTORIDAD a la mayor brevedad posible, sobre

cualquier perturbacion, usurpacion o dafio que se cause al area

dada en concesion por accion de terceros, fuerza mayor, caso

fortuito o por cualquier causa.

f) Cumplir las disposiciones legales y reglamentarias vigentes o

futuras que tengan aplicacion en el area, ya sea que dichas

disposiciones emanen de LA AUTORIDAD o de cualquier

organism0 competente.

g) Garantizar cada una de las obligaciones que adquiere mediante

este Contrato, con una Fianza de Cumplimiento a favor de LA

AUTORIDAD MAR~TIMA DE PANAMA I CONTRALOR~A

GENERAL DE LA REP~~BLICA, por la suma de Cincuenta y

Tres Mil Setenta y Cinco Balboas con 591100 (Bl.53,075.59), la

cual representa el diez por ciento (10%) del monto total de este

Contrato, y debera mantener su vigencia hasta noventa (90) dias

despues de expirado el contrato. Dicha fianza se constituira en

efectivo, Bonos del Estado, Cheque Certificado o Garantia

expedida por una compatiia de seguros reconocida por la

Contraloria General de la Republics de Panama.

h) Consignar a favor de LA AUTORIDAD una Poliza de

Responsabilidad Civil que garantice parte de 10s datios a la

propiedad ajena, lesiones ylo muerte a terceros y contaminacion

dentro de 10s predios del area otorgada en concesion o por razon

de la actividad por un monto a QUlNlENTOS MIL BALBOAS

CON 001100 (Bl.500,000.00) a favor de LA AUTORIDAD

MAR~TIMA DE PANAMA 1 LA CONTRALOR~A GENERAL DE

LA REP~~BLICA.

I) Debera garantizar la inversion a realizar con una FIANZA DE

CUMPLIMIENTO DE INVERSION a favor de LA AUTORIDAD

MAR~TIMA DE PANAMA I LA CONTRALOR~A GENERAL DE

LA REP~~BLICA, por la suma de SESENTA Y SlETE MIL

SETENTA Y TRES BALBOAS CON 721100 (B1.67,073.72), la

cual representa el diez por ciento (10%) del monto total de la


Contrato NOA- 2 0 0 5- 1 2 AMP - NEWLA~~D INTERNATIONAL PROPERTIES, CORP. Panam4 14 de E ~ K I de 2013 Phg. No.8

inversion como lo establece el Decreto Num.317-Leg. de 12 de

diciembre de 2006 de la Contraloria General de la Republica, y

debera mantener su vigencia hasta que se haya realizado y

aceptado la inversion estipulada. Dicha fianza se constituira en

efectivo, Bonos del Estado, Cheque Certificado o Garantia

expedida por una compaiiia de seguros reconocida por la

Contraloria General de la Republica de Panama.

j) LA CONCESIONARIA se obliga a consignar una Poliza de

lncendio sobre el valor total de las mejoras construidas a favor de

LA AUTORIDAD MAR~TIMA DE PANAMA I LA CONTRALOR~A

GENERAL DE LA REP~~BLICA.

k) Presentar ante LA AUTORIDAD todos 10s aAos de vigencia de la

sociedad, el certificado de Registro Publico, en el cual conste la

inscripcion de la sociedad, su vigencia y el nombre de su

representante legal.

I) Notificar a la Autoridad Maritima de Panama cualquier actividad

que se vaya a desarrollar en el area otorgada en concesion, en la

cual se pueda ver afectado el ecosistema del lugar. Esta

notification debera realizarse previamente a esta Autoridad,

especificamente a la Unidad Ambiental.

m) Liberar a LA AUTORIDAD de cualquier responsabilidad que

sobrevenga por datios a la propiedad o a las personas con motivo

de las operaciones o actividades realizadas en el area dada en

concesion.

n) Durante las etapas de construccion y operacion del proyecto,

debera permitir a LA AUTORIDAD, realizar inspecciones

tecnicas de campo, a fin de fiscalizar el proceso de construccion

y la no afectacion del ecosistema.

ti) Realizar las operaciones de acuerdo a las practicas de seguridad

vigentes y mantener medidas preventivas para evitar la

contaminacion, dando cumplimiento con lo estipulado en el

Convenio MARPOL 73/78.

o) Aportar las fianzas que le sean aplicables en 10s terminos y

condiciones que establece el contrato.


2 t . . . Contrato NO.A- 2 0 0 5 - 1 2 AMP - NEWLARD INTERNATIONAL PROPERTIES, CORP Panama, 14 de & 2013 Pag. No.9

p) LA CONCESIONARIA deberan garantizar la libre navegacion a

las embarcaciones que diariamente utilizan el area aledafia como

medio para sus operaciones regulares.

q) LA CONCESIONARIA debera exigir a 10s barcos, lanchas, yates

y demas embarcaciones que atraquen o partan de las

instalaciones marinas, el cumplimiento de 10s requisitos minimos

de seguridad maritima plasmados en 10s Decretos No. 45 del 21

de diciembre de 1981 y el No. 61 del23 de octubre de 1979 y que

cuenten con las autorizaciones del Departamento de Navegacion

y Seguridad Maritima de la AUTORIDAD.

r) Devolver a LA AUTORIDAD a la expiracion de este contrato, el

area concedida con las mejoras de caracter permanente y en

condiciones operables.

s) LA CONCESIONARIA no podran subarrendar, ni cobrar tarifa por

el uso del area otorgada en concesion, sin la autorizacion expresa

de la AUTORIDAD.

t) LA CONCESIONARIA solo podra desarrollar y construir en el

area concesionada, las facilidades maritimas descritas en el

objeto del presente contrato, es decir la construccion de un muelle

flotante de madera removible con pasarela, una plataforma de

madera movil y un acceso por la parte posterior del edificio a

terrazas existentes en canto libre, para uso privado y exclusivo de

10s huespedes del Proyecto Trump Ocean Club Panama, ubicado

en el area de Punta Pacifica, Parcela 9-A, Corregimiento de San

Francisco, Distrito y Provincia de Panama. Toda vez que el

incumplimiento de esta disposicion constituye causal de

cancelacion del presente Contrato.

u) Cuando LA CONCESIONARIA necesite ampliar o reducir el area

otorgada en concesion o brindar algun servicio maritimo auxiliar,

debera solicitarlo ante LA AUTORIDAD para el cobro del

respectivo canon o tarifa y ademas debera contar con las

aprobaciones de las entidades competentes para tales

actividades.

v) LA CONCESIONARIA debera cumplir con todas las norrnas

establecidas por la Oficina de Seguridad del Cuerpo de

Bomberos, Sanidad Ambiental, la Direccion de Obras y

Construcciones Municipales, la Autoridad Maritima de Panama, el


OCTAVA:

NOVENA:

Ministerio de Economia y Finanzas, y cualquier otra institucion del

Estado con injerencia en el tema.

w) LA CONCESIONARIA se obliga a colocar setiales para ayuda a

la navegacion en el area concesionada, para de esta manera

evitar futuros accidentes en el sitio, previa evaluacion y

autorizacion de la Direccion General de Puertos e lndustrias

Maritimas Auxiliares.

x) LA CONCESIONARIA debera permitir el libre transit0 de las

personas dentro del area de Ribera de Mar. Queda claramente

establecido que de acuerdo al Anteproyecto presentado a la

Autoridad Maritima de Panama, no se aprueban construcciones

permanentes en la Ribera de Mar entre el Edificio y la marea baja,

que no sean estrictamente de caracter portuario.

Las partes declaran, y asi lo reconocen, que no existe relacion juridica

entre LA AUTORIDAD y 10s trabajadores de LA CONCESIONARIA.

Los conflictos que surjan entre LA CONCESIONARIA y LA

AUTORIDAD quedan sujetos a las leyes y a la jurisdiccion de 10s

tribunales de la Republica de Panama.

Si, por caso fortuito, se destruye totalmente el area dada en

concesion, LA CONCESIONARIA podra comunicar a LA

AUTORIDAD su deseo de reconstruir la misma, en cuyo caso esta,

del period0 de noventa (90) dias siguientes a dicha comunicacion,

dara su autorizacion para ello.

LA CONCESIONARIA no podra ceder ni traspasar 10s derechos y

obligaciones que le impone este contrato, ni sub-arrendar total o

parcialmente el area otorgada en concesion, sin previa autorizacion

por escrito de LA AUTORIDAD.

Son causales de resolucion administrativa del presente contrato,

ademas de las previstas en el Articulo 99 de la Ley 22 de 27 de junio

de 2006, las siguientes:

a) La quiebra o disolucion de LA CONCESIONARIA.

b) El vencimiento del plazo de la concesion.


Contrato No. 8- 2 0 0 5 - 1 2 AMP - NEWLAND INTERNATIONAL PROPERTIES, CORP. Panama.14 cb de ZOl3 PAg. No.1 I

c) El termino del objetivo para el cual se otorga la concesion.

d) Si, por caso fortuito o fuerza mayor, se destruye el area dada

en concesion, de tal forma que haga imposible el objeto de la

concesion.

e) El acuerdo mutuo entre LA AUTORIDAD y LA

CONCESIONARIA.

f) El incumplimiento de LA CONCESIONARIA de cualesquiera

de las obligaciones que le impone este contrato.

g) La morosidad de LA CONCESIONARIA en el pago de dos (2)

meses de canon.

h) Cuando, por utilidad publica o interes social, sea necesario

resolver el contrato para llevar a cab0 obras del Estado, y

i) La infraccion de cualquier disposicion del Acuerdo No. 9-76

del 24 de marzo de 1976, modificado a traves de la

Resolucion J.D. No. 026-2008 de 21 de enero de 2008, el

cual establece el Reglamento para otorgar concesiones.

Cuando se produzca la terminacion de la concesion por cualesquiera

de las anteriores causales, LA AUTORIDAD no sera responsable,

except0 en el caso setialado en el literal h), en cuyo caso LA

AUTORIDAD pagara la indemnizacion correspondiente a las mejoras

de acuerdo a 10s peritajes aprobados por la Junta Directiva de LA

AUTORIDAD MAR~TIMA DE PANAMA.

DECIMA TERCERA: LA CONCESIONARIA se compromete a cumplir con las disposiciones

vigentes y aquellas que se dicten en el futuro sobre proteccion al

ambiente.

DECIMA CUARTA: LA CONCESIONARIA adhiere al original del presente contrato,

timbres fiscales por la suma de Quinientos Treinta y Un Balboas

con 001100 (Bl. 531.00).

DECIMA QUINTA: Este contrato comenzara a regir a partir de la fecha del refrendo por


. Contrato NOA- 2 0 0 5 - 1 2 AMP - NEWLARD INTERNATIONAL PROPERTIES, CORP. Panama, 14 & Ehxo de 2013 PAg. No.12

parte de la CONTRALOR~A GENERAL DE LA REPUBLICA DE

PANAMA y corresponde a la Autoridad Maritima de Panama publicar

el presente Contrato en la Gaceta Oficial.

FUNDAMENT0 DE DERECHO: Decreto Ley No.7 de 10 de febrero de 1998,

modificado mediante Ley No. 57 de 6 de agosto de

2008.

Ley No. 38 de 31 de julio de 2000.

Acuerdo No. 9-76 de 24 de marzo de 1976, rnodificado

por la Resolucion J.D. No. 026-2008 de 21 de enero de

2008.

Ley No. 56 de 6 de agosto de 2008, modificada por la

Ley No. 69 de 6 de noviembre de 2009.

Dado en la Ciudad de Panama, a 10s m at70 dos mil treoe (2013)

( 14 ) dias del mes de Ekro del

POR LA AUTORIDAD

ADMINISTRADOR DE LA AUTORIDAD MAR~TIMA DE PANAMA NEWLAVD INTERNATIONAL PROPERTIES, CORP.

REFRENDO:


1 - -*.- 4 - .C I 1 .-*-- (I." ti-:. : . . . ......, s. - : :> *, i,*.:*

, . , .. . ;, . .' '... ,".?y:~~ $8!,l.:,:.;:,:,. . ;. : . * . . - - .. ..,a ' . . . . i: ?dm --


area - gaceta oficial · 2013. 1. 28. · we its i i 7-01 -001 -ml sub t~ m~mm ku.u 1 ~.mhcoat.~r...

Documents