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Evolução Macro Econômica Brasil

Principais indicadores econômicos

Fonte: IBGE

* Projeção do relatório Focus de 09/11/2018

5,8%

3,2%4,0%

6,1%5,1%

-0,1%

7,5%

3,9%

1,9%3,0%

0,1%

-3,8% -3,6%

1,0% 1,4%2,5%

04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18* 19*

PIB do Brasil - Taxa de crescimento no ano

7,6%

5,7%

3,1%

4,5%

5,9%

4,3%

5,9%6,5%

5,8% 5,9%6,4%

10,7%

6,3%

3,0%

4,2% 4,2%

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018* 2019*

Inflação - IPCA

Principais indicadores econômicos

Meta taxa SELIC (% a.a.)COPOM

Taxa de Desocupação

Fonte: Bacen/IBGE* Projeção do relatório Focus de 09/11/2018

0

5

10

15

20

25

Set/186,50%

Dez/186,50%

Dez/198,00%

Jul– Set/1811,9%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

Índices de confiança – com ajuste sazonal

Fonte: FGV

50

60

70

80

90

100

110

120

130

140 confiança do consumidor

50

70

90

110

130 confiança da construção

50

60

70

80

90

100

110

120

130

140

confiança do comércio

50

70

90

110

130 confiança da indústria

out/1886,1

out/1881,8

out/1892,5

out/1894,1

Saldo de Empregos Formais – Brasil

Número de trabalhadores Total

Número de trabalhadores da Construção Civil

Fonte: IBGE

Em mil 1.7971.562 1.550

1.9431.707

1.398

2.2242.027

1.3731.139

421

-1.535-1.322

-21

719

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 9M18

83123 131

218 244 237

348

236157

105

-109

-417-359

-104

80,1

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 9M18

Casamentos e divórcios - Brasil

977.6201.026.736 1.041.440 1.048.777

1.101.5861.137.321

1.095.535 1.070.376

179.866274.047

268.867 254.251341.181 328.960 344.526 373.216

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Casamentos Divórcios*

*Tabela 2993 - Processos de divórcios encerrados e concedidos, em 1ª instância

*2014 alteração metodologia

Fonte: IBGE

Distribuição percentual dos arranjos familiares residentes em domicílios particulares

10,4

50,1

15,218,2

5,9

14,6

42,3

20,016,3

6,5

Unipessoal Casal c/filhos Casal s/filhos Mulher s/cônjuge com filho outro tipo de arranjo comparentesco

2005 2015

32%

10%

-16%

-10%40%

Participação %

Fonte: IBGE –PNAD/ Síntese de indicadores sociais

Distribuição percentual dos arranjos familiares com parentesco residentes em domicílios particulares

21,2

34,4

26,5

18,0

28,5

38,1

22,8

10,5

sem filho na família 1 filho na família 2 filhos na família 3 ou mais filhos na família

11%

-14%34%

-42%

Participação %Indicação de presença de filho na família

Fonte: IBGE –PNAD/ Síntese de indicadores sociais

Financiamento Imobiliário

Expectativa: Financiamentos SBPE e FGTS – R$ Bilhões

Fonte: ABECIP

Financiamento imobiliário - SBPE

Fonte: ABECIP, BCB

R$32,6

R$40,8

0123456789

10111213141516171819202122232425262728293031323334353637383940414243

9M17 9M18

131,8

162,1

30

50

70

90

110

130

150

170

9M17 9M18

Valores Financiados (R$ Bilhões)

Unidades Financiadas (mil)

25%23%

Financiamento Imobiliário SBPE (R$ Bilhões)32,2 31,4

20,8

10,69,2 8,5

0

5

10

15

20

25

30

35

2013 2014 2015 2016 2017 9M18

Construção

76,981,5

54,8

36,0 34,0 32,3

27,9

35,331,7

22,3 18,5

49,046,2

23,1

13,715,5

2013 2014 2015 2016 2017 9M18

Aquisição Novos Usados

Fonte: ABECIP, BCB

Poupança SBPE – Captação líquida (R$ bilhões)

Fonte: ABECIP

-4,4

5

-4,8

7

-9,2

0

-5,2

3

-5,2

9

-7,1

2

-2,3

7

-7,2

3

-5,3

8 -2

,84

-0,9

6

4,7

9

-9,5

2 -6

,73

-5,1

8

-6,3

0

-4,1

8

-2,7

9

-0,9

1

-3,5

2

-1,9

1

-1,7

7

2,6

0

9,0

0

-8,7

2

-0,4

9

-3,5

4 -0

,49

0,1

7

4,8

7

1,1

0

1,6

5

3,1

7

-1,6

7

3,7

6

14

,96

-4,9

7

-0,5

9

2,8

5

0,0

7

1,2

5 3

,90

2,0

7 4,4

1 6,7

8

jan

/15

fev/

15

mar

/15

abr/

15

mai

/15

jun

/15

jul/

15

ago

/15

set/

15

ou

t/15

no

v/1

5

dez

/15

jan

/16

fev/

16

mar

/16

abr/

16

mai

/16

jun

/16

jul/

16

ago

/16

set/

16

ou

t/16

no

v/1

6

dez

/16

jan

/17

fev/

17

mar

/17

abr/

17

mai

/17

jun

/17

jul/

17

ago

/17

set/

17

ou

t/17

no

v/1

7

dez

/17

jan

/18

fev/

18

mar

/18

abr/

18

mai

/18

jun

/18

jul/

18

ago

/18

set/

18

- R$ 50,1 bilhões - R$ 31,2 bilhões R$ 14,8 bilhões R$ 15,8 bilhões

Poupança SBPE

Saldo (R$ bilhões)

126,9 135,4150,4

187,8215,4

253,6

299,9330,6

388,6

466,8

522,3 509,2 516,0

563,7

599,4

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 set/18

Fonte: BACEN

Demanda por Habitação Brasil

Cenário para demanda habitacional - Evolução do estoque de domicílios

- Incremento de domicílios da ordem de 14,5 milhões de unidades entre 2015 e 2025;

- Em termos absolutos, este incremento está pouco abaixo do observado entre 2004 e 2014, de quase 15 milhões de unidades.

Incremento Estoque Incremento Estoque2004 - 2014 2009 - 2014 2014 2015 - 2025 2025

Região Norte 1.359.255 712.159 4.957.690 1.351.011 6.308.701 Região Nordeste 4.220.658 2.200.527 17.594.419 4.225.567 21.819.986

Região Sudeste 5.932.223 2.986.031 29.191.435 5.684.786 34.876.221 Região Sul 2.107.374 1.166.020 10.288.575 1.947.756 12.236.331 Região Centro Oeste 1.357.555 736.909 5.141.738 1.341.993 6.483.731 Brasil 14.977.065 7.801.646 67.173.857 14.551.113 81.724.970

São Paulo - UF 3.062.117 1.482.025 14.879.589 3.022.639 17.902.228 Regiões Metropolitanas

São Paulo 1.388.770 737.892 7.018.349 1.333.849 8.352.198

Rio de Janeiro 764.002 478.952 4.476.827 601.755 5.078.582 Belo Horizonte 376.269 195.487 1.753.572 358.590 2.112.162

Salvador 392.908 220.745 1.381.282 369.812 1.751.094

Porto Alegre 262.875 150.961 1.535.506 239.132 1.774.638

Fonte: FGV

Atualização do estudo de demanda habitacional

• Em 2018, o estudo de demanda habitacional foi atualizado pela FGV, em parceria com a ABRAINC.

• O estudo também estima as necessidades de financiamento por fonte e os potenciais econômicos desse mercado.

• Merecem especial atenção:

• A concentração das necessidades habitacionais na baixa renda;

• A demanda potencial por novas unidades equivalente ao total de domicílios da Califórnia;

• A sensibilidade do acesso ao crédito com relação às taxas de juros; e

• A projeção de hiatos de recursos por fonte de financiamento.

Déficit Habitacional 2017

Fonte: PNAD Contínua IBGE /Estimativa FGV

Demanda Habitacional incremental –novos domicílios até 2027

Necessidades de financiamento por fonte dos recursos – 2018 a 2027

Hiato de recursos

O hiato representa o que, dadas as estimativas de oferta de cada fonte, faltaria a cada ano para atender as necessidades previstas das famílias.

Crédito imobiliário, cenário atual

25

ANÁLISE DO MERCADO IMOBILIÁRIO

MACEIÓ / AL

3º TRIMESTRE DE 2018JULHO / AGOSTO / SETEMBRO

Patrocínio

RealizaçãoApoio

LANÇAMENTOS POR TRIMESTREMACEIÓ - ALBARRA DE SÃO MIGUEL - ALMARECHAL DEODORO - ALRIO LARGO - AL

27

EMPREENDIMENTOS LANÇADOS POR TRIMESTRE

27FONTE: SINDUSCON – AL / BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN PESQUISA E CONSULTORIA.

2828

EMPREENDIMENTOS LANÇADOS POR PADRÃO

FONTE: SINDUSCON – AL / BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN PESQUISA E CONSULTORIA.

29

UNIDADES LANÇADAS POR TRIMESTE


30

UNIDADES LANÇADAS POR PADRÃO


31

VGV LANÇADOS POR TRIMESTRE - (EM MILHÕES)


32

VGV LANÇADO POR TRIMESTRE E PADRÃO - (EM MILHÕES)


ANÁLISE GERAL DO MERCADO

3434

ANÁLISE GERAL DO MERCADO EM MACEIÓ E RM

LANÇAMENTOSÚltimos 13 meses

MACEIÓ - ALBARRA DE SÃO MIGUEL - ALMARECHAL DEODORO - ALRIO LARGO - AL

36

UNIDADES LANÇADAS POR TIPOLOGIA - EVOLUÇÃO MENSAL

37

UNIDADES LANÇADAS POR PADRÃO - EVOLUÇÃO MENSAL

Oferta Final

MACEIÓ - ALBARRA DE SÃO MIGUEL - ALMARECHAL DEODORO - ALRIO LARGO - AL

3939

OFERTA FINAL - VERTICAL POR TIPOLOGIA MACEIÓ e RM

4040

OFERTA FINAL – VERTICAL POR PADRÃO MACEIÓ e RM

VENDAS

42

VENDAS POR PADRÃO

43

VENDAS POR TIPOLOGIA – MÊS A MÊS

MACEIÓ - AL

ANÁLISE GERAL DO MERCADO VERTICAL

46

OFERTA LANÇADA E FINAL POR PADRÃO

46

47

PART. DA OFERTA LANÇADA E FINAL POR PADRÃO


48

OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO

48

49

OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO X PADRÃO

49

50

PART. DA O. LANÇADA E F. POR ANO DE LANÇAMENTO X PADRÃO

50

51

OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPOLOGIA

51

52

PARTIC. DA OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPOLOGIA


53

PREÇO MÉDIO POR TIPOLOGIA EM R$/M² PRIVATIVO

54



55

PREÇO E ÁREA MÉDIA POR PADRÃO

55

56

PREÇO MÉDIO POR PADRÃO


57

MÍNIMO, MÉDIO E MÁXIMO DO PREÇO POR M² PRIVATIVA

57

58



5959

TEMPO MÉDIO DA OFERTA LANÇADA E FINAL POR PADRÃO

60

PARTICIPAÇÃO DA OFERTA LANÇADA E FINAL POR PADRÃO

60

61

OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO X TIPOLOGIA

61

62


62

63

OFERTA POR BAIRRO

ANÁLISE GERAL DO MERCADO COMERCIAL

65


65

66



67


67

68

PREÇO MÉDIO POR PADRÃO EM R$/M² PRIVATIVO

69

PREÇO MÉDIO POR PADRÃO EM R$/M² PRIVATIVO


70


70

71



ANÁLISE GERAL DO MERCADO HORIZONTAL

73

OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPO DE IMÓVEL

73

74


74

75

PREÇO E M² POR TIPO DE IMÓVEL

75

ANÁLISE VGV

77

VGV OFERTADO E DISPONÍVEL POR PADRÃO

77

RM de MACEIÓ – ALBarra de São MiguelMarechal DeodoroRio Largo

ANÁLISE GERAL DO MERCADO VERTICAL

80


80

81



82


82

83

OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO X PADRÃO

83

84

PART. DA O. LANÇADA E F. POR ANO DE LANÇAMENTO X PADRÃO

84

85

OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPOLOGIA

85

86

PARTIC. DA OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPOLOGIA


87


88



89

PREÇO E ÁREA MÉDIA POR PADRÃO

89

90

PREÇO MÉDIO POR PADRÃO


91


91

92



9393

TEMPO MÉDIO DA OFERTA LANÇADA E FINAL POR PADRÃO

9494

PARTICIPAÇÃO DA OFERTA LANÇADA E FINAL POR PADRÃO

95


95

96


96

98


98

NÃO FOI ENCONTRADO NENHUM

EMPREENDIMENTO COMERCIAL NA

REGIÃO METROPOLITANA DE MACEIÓ

ANÁLISE GERAL DO MERCADO HORIZONTAL

100

OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPO DE IMÓVEL

100

101


101

102

PREÇO E M² POR TIPO DE IMÓVEL

102

ANÁLISE VGV

104

VGV OFERTADO E DISPONÍVEL POR PADRÃO

104

LOCALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS

LOCALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOSM²

LOCALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOSPreço Médio/M²

LOCALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOSOferta Final

COORDENAÇÃO

CONSULTORES DO PROJETO

Fábio Tadeu Araujo

SÓCIO-DIRIGENTE

PRODUÇÃO

Marcos Kahtalian

SÓCIO-DIRIGENTE

Teresa Cristina de Souza

ANALISTA DE PROJETO

Ana Flávia Faria

ANALISTA DE MERCADO

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