apostilas completas para concursos pÚblicos

8/6/2019 APOSTILAS COMPLETAS PARA CONCURSOS PBLICOS

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APOSTILAS COMPLETAS PARACONCURSOS PBLICOSconcursos,resumos,oab,direito,iuris,Fraga,exame da ordem.Agu.mps.etc...

S E X T A - F E I R A , 1 7 D E A G O S T O D E 2 0 0 7

DIREITO DAS COISAS

DIREITO DAS COISAS

I INTRODUO AO DIREITO DAS COISAS (OU REAL)

CONCEITO: o conjunto de normas que regem as relaes jurdicas

concernentes aos bens (tudo o que satisfaz uma necessidade humana) materiais

(mveis ou imveis) ou imateriais (propriedade literria, cientfica e artstica -

direito autoral; propriedade industrial - marcas e patentes) suscetveis de

apropriao pelo homem (Clvis Bevilqua).

FINALIDADE: visa regulamentar as relaes entre os homens e as coisas,

traando normas tanto para a aquisio, exerccio, conservao e perda de poder

dos homens sobre esses bens como para os meios de sua utilizao econmica.

* nem todos os bens interessam ao direito das coisas, pois o homem s se

apropria de bens teis satisfao de suas necessidades; de maneira que se o

que ele procura for uma coisa inesgotvel ou extremamente abundante,

destinada ao uso da comunidade (ex.: luz solar, ar atmosfrico, gua do mar

etc.), no h motivo para que esse tipo de bem seja regulado por norma dedireito, porque no h nenhum interesse econmico em control-lo; logo, s

sero incorporados ao patrimnio do homem as coisas teis e raras que

despertam as disputas entre os homens, dando, essa apropriao, origem a um

vnculo jurdico, que o domnio; o direito das coisas compreende tanto os bens

materiais (mveis ou imveis) como os imateriais (os direitos autorais, uma vez


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que o legislador ptrio preferiu consider-los como modalidade especial de

propriedade, isto , como propriedade imaterial ou intelectual; inclumos a

propriedade literria, cientfica e artstica no direito das coisas, embora haja

uma tendncia doutrinria que a classifica entre os direitos de personalidade,

sem contudo desconhecermos seu cunho moral, inerente personalidade doautor, que est intimamente ligado s questes pecunirias; trata-se de bem

imaterial de carter patrimonial).

DIVISO ELABORADA PELO CDIGO CIVIL BRASILEIRO:

- posse

- propriedade (nico direito real sobre coisa prpria)

- direitos reais sobre coisas alheias

- de gozo: - enfiteuse

- servido predial

- usufruto

- uso

- habitao- rendas constitudas sobre imveis

- de garantia: - penhor

- anticrese

- hipoteca

- alienao fiduciria

- de aquisio: - compromisso ou promessa irrevogvel de venda

DISTINO ENTRE DIREITOS REAIS E DIREITOS PESSOAIS

- CONCEITOS:


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- direito real (ou das coisas): o poder jurdico, direto e imediato, do titular

sobre a coisa, com exclusividade e contra todos (erga omnes); no plo passivo

incluem-se os membros da coletividade, pois todos devem abster -se de qualquer

atitude que possa turbar o direito do titular; no instante em que algum viola

esse dever, o sujeito passivo, que era indeterminado, torna-se determinado; tmcomo elementos essenciais, o sujeito ativo, a coisa e a relao ou poder do

sujeito ativo sobre a coisa, chamado domnio; existe um vnculo direto entre

uma pessoa e uma coisa, devendo esse vnculo ser respeitado por todos (erga

omnes); o dever jurdico recai indistintamente sobre todas as pessoas (direito

absoluto).

- direito pessoal (ou das obrigaes): uma relao jurdica pelo qual o sujeito

ativo pode exigir do sujeito passivo uma determinada prestao; constitui uma

relao entre pessoas e tem, como elementos, o sujeito ativo, o sujeito passivo e

a prestao; existe um vnculo entre pessoas determinadas, no envolvendo

terceiros, alheios relao obrigacional; o dever jurdico recai sobre

determinada ou determinadas pessoas (direito relativo).

* a principal diferena entre eles, que o direito pessoal oponvel apenas

contra uma pessoa ou um grupo de pessoas, enquanto do direito real ope -se

erga omnes, ou seja, contra todos, contra a coletividade.

- TEORIAS:

- Teses unitrias

- Teoria personalista (Ferrara, Ortolan, Ripert, Planiol, Windscheid) para esta

teoria todo direito uma relao entre pessoas, sendo o direito real uma

obrigao passiva universal. Demogue, adepto dessa teoria, acrescenta uma

ligeira diferena relativa eficcia, sendo que o direito real passa a ser absoluto

e o pessoal, relativo.

- Teoria monista-objetivista ou impersonalista (Gaudemet, Saleilles) procura

essa teoria despersonalizar o direito, patrimonializando-o; afirma que a

obrigao tem um valor econmico que independe do devedor, sendo que o

direito real extrai seu valor patrimonial dos bens materiais e o pessoal, da

subordinao de uma vontade que se obriga a fazer ou no fazer.


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- Teoria clssica ou realista (adotada pelo Cdigo Civil Brasileiro) para ele o

direito real possui 3 elementos: o sujeito passivo, a coisa e a inflexo imediata

do sujeito ativo a coisa; o direito pessoal uma relao entre pessoas, tendo

sujeito ativo, passivo e prestao.

- DIFERENAS:

- quanto ao sujeito de direito (P h dualidade de sujeitos; R h s um

sujeito).

- quanto ao, no caso de sua violao (P ao pessoal contra determinado

indivduo; R ao real contra quem indistintamente detiver a coisa - erga

omnes - contra todos).

- quanto ao objeto (P prestao; R coisas corpreas e incorpreas).

- quanto ao limite (P ilimitado; R limitado).

- quanto ao modo de gozar o direito (P exige intermedirio; R supe

exerccio direto entre o titular e a coisa).

- quanto ao abandono caracterstica do direito real, podendo o seu titular

abandonar a coisa, nos casos em que no queira arcar com o nus.

- quanto extino (P extingue-se pela inrcia do sujeito; R conservam-se

at que haja uma situao contrria em proveito de outro titular).

- quanto ao direito de seqela prerrogativa do direito real, concedida ao seu

titular de pr em movimento o exerccio de seu direito sobre a coisa a ele

vinculada, contra todo aquele que a possua injustamente ou seja seu detentor.

- quanto ao usucapio modo de aquisio de direito real e no de direito

pessoal.

- quanto posse somente o direito real suscetvel a ela, por ser a posse a


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exterioridade do domnio.

- quanto ao direito de preferncia restrito aos direitos reais de garantia,

consistindo no privilgio de obter o pagamento de uma dvida com o valor de

bem aplicado exclusivamente sua satisfao, ou seja, a responsabilidade daobrigao concentra-se sobre determinado bem do patrimnio do devedor.

DIREITOS REAIS (OU DAS COISAS)

- CARACTERSTICAS:

- oponibilidade contra todos (erga omnes), por isso, um direito absol uto.

- vnculo ligando uma coisa a uma pessoa.

- sujeito passivo universal (por obrigar a todos).

- seu titular possui direito de seqela (poder de reivindicar a coisa onde quer

que se encontre) e de preferncia (o crdito real prefere ao pessoal).

- aderncia imediata ao bem.

- obedece ao numerus clausus (no pode ser criado por livre pactuao; s so

direitos reais os taxativamente estabelecidos pela lei, em nmero fechado).

- passvel de abandono e posse.

- o usucapio um de seus meios aquisitivos.

- CLASSIFICAO (elaborada segundo o critrio da extenso de seus poderes):

- propriedade ( o ncleo do sistema dos direitos reais devido estar

caracterizada pelo direito de posse, uso, gozo e disposio)

- posse (aparece como exteriorizao do domnio; os demais direito reais

formam categorias distintas conforme atinjam o jus disponendi, utendi ou

fruendi).

- direito de disposio

- direito de usar, gozar e dispor, sujeitos a restries advindas de direito alheio:

enfiteuse (direito real limitado de fruio).


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- direitos reais de garantia: penhor, hipoteca e alienao fiduciria.

- direito real de aquisio: promessa irrevogvel de compra e venda.

- direitos de uso e gozo

- direito de uso e gozo sem disposio: usufruto (direito real limit ado de fruio)

e anticrese (direito real de garantia).

- direitos limitados a certas utilidades da coisa: servido, uso, habitao, renda

constituda sobre imvel (direitos reais limitados de fruio).

- OBJETOS:

- pressupostos: devem ser representados por um objeto capaz de satisfazer

interesses econmicos; suscetveis de gesto econmica autnoma; passveis de

subordinao jurdica.

- bens: presentes e futuros; corpreos e incorpreos.

NOES GERAIS SOBRE A SUB-ROGAO REAL:

- CONCEITO: substituio necessria da coisa, que objeto de uma relao

jurdica que sobre ela criou uma destinao certa, quando, por qualquer motivo,

ela no puder desempenhar sua finalidade.

- PRESSUPOSTOS: equivalncia entre o valor passivo desaparecido e o ativo

que o substituiu; nexo de causalidade entre um e outro.

- DISPOSIES LEGAIS: arts. 269, II; 432, 1; 762, 1; 1.676 e 1.677 -CC;

arts. 1 e 2 do Decreto-lei n 6.777/44.


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II DA PROPRIEDADE

1. NOES GERAIS

BREVE NOTCIA HISTRICA:

- perodo romano a propriedade coletiva foi dando lugar individual,

apresentando a seguinte evoluo: propriedade individual sobre os objetos

necessrios existncia de cada um - propriedade individual sobre os bens de

uso particular suscetveis de serem trocados com outras pessoas - propriedade

dos meios de trabalho e de produo - propriedade individual nos moldes

capitalistas, seu titular podia explor-la de modo absoluto.

- idade mdia distingue-se entre os fundos nobres e os do povo; estes

deveriam contribuir onerosamente em favor daqueles.


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- era contempornea (configurao da propriedade depende do regime poltico)

URSS (propriedade exclusiva sobre os bens de consumo pessoal; propriedade

usufruturia de bens de utilizao direta; bens de produo so socializados);

Pases do Ocidente (propriedade individual com restries voluntrias e legais,para que seja possvel o desempenho da funo social da propriedade).

FUNDAMENTO JURDICO DO DOMNIO:

- teoria da ocupao (Grcio) procura encontrar o fundamento da propriedade

na ocupao.

- teoria da lei (Montesquieu, Bentham, Hobbes) funda o domnio na lei.

- teoria da especificao (Locke, Guyot, Mac Culloch) para ela o trabalho seria

o nico criador de bens, consistindo no ttulo le gtimo da propriedade.

- teoria da natureza humana ( a que melhor fornece o fundamento da

propriedade) para ela o fundamento da propriedade a natureza humana,

pois o instinto de conservao que leva o homem a se apropriar de bens para

saciar sua fome e para satisfazer suas necessidades de ordem fsica e moral.

CONCEITO: o direito que a pessoa (fsica ou jurdica) tem, dentro dos limites

normativos, de usar, gozar e dispor de um bem (corpreo ou incorpreo), bem

como de reivindic-lo de quem injustamente o detenha; o mais completo dos

direitos subjetivos, a matriz dos direitos reais e o ncleo do direito das coisas.

GENERALIDADES:

- a propriedade do solo abrange tudo que est acima ou abaixo da superfcie,

dentro dos limites teis ao seu uso; no pode o proprietrio opor-se a trabalhos

que sejam empreendidos a uma altura ou profundidade tais, que no tenha ele

interesse em impedi-los.


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- as jazidas e demais riquezas do subsolo, e as quedas dgua, pertencem

Unio, constituindo propriedade distinta da do solo (art. 176, CF); pesquisa e

explorao, na rea, s com autorizao ou concesso, a brasileiros ou empresa

brasileira de capital nacional (art. 176, 1, CF).

- regulam tambm a matria o Cdigo de Minas e o Cdigo de guas; o Cdigo

do Ar permite o trfego areo sobre a propriedade particular; o Cdigo Florestal

estabelece que so de interesse comum as florestas; deve o proprietrio

respeitar tambm as leis especficas sobre a proteo da fauna, da caa e da

pesca, bem como sobre a proteo do ambiente e do patrimnio paisagstico,

histrico e artstico nacional, e ainda as posturas referentes a edificaes.

EXTENSO DO DIREITO DE PROPRIEDADE:

- extrinsicamente vertical e horizontal.

- intrinsicamente (extenso das faculdades) usar, gozar, dispor e reivindicar.

ELEMENTOS CONSTITUTIVOS:

- jus utendi (direito de usar) a faculdade de o dono servir-se da coisa e

utiliz-la da maneira que entender mais conveniente, podendo excluir terceiros

de igual uso - ex.: morar numa casa, dirigir um carro etc.

- jus fruendi (direito de gozar ou usufruir) o poder de perceber os frutos

naturais e civis da coisa e aproveitar economicamente os seus produtos - ex.:

apanhar uma fruta de uma rvore em sua propriedade.

- jus abutendi ou jus disponendi (direito de dispor) o direito de dispor da

coisa, de transferi-la ou alien-la a outrem a qualquer ttulo; envolve o poder de

consumir o bem, de dividi-lo ou grav-lo ex.: vender, distribuir, doar a coisa.


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- reivindicatio (direito de reivindicar) o direito de reaver a coisa, de

reivindic-la das mos de quem injustamente a detenha; ele envolve a proteo

especfica da propriedade, que se perfaz pela ao reivindicatria (direito de

seqela).

CARACTERES:

- exclusivo, no sentido de poder o seu titular afastar da coisa quem quer que

dela queira utilizar-se.

- ilimitado ou absoluto, no sentido de encontrar-se a propriedade liberta dos

encargos que a constrangiam desde os tempos feudais, quando o que lavrava o

solo tinha o dever de pagar foro ao fidalgo; hoje, o proprietrio tem amplo poder

sobre o que lhe pertence.

- irrevogvel ou perptua, porque no se extingue pelo no-uso; no estar

perdida enquanto o proprietrio no a alienar ou enquanto no ocorrer nenhum

dos modos de perda previstos em lei, como a desapropriao, o perecimento, o

usucapio etc.

OBJETO:

- bens corpreos (mveis e imveis) (arts. 526 e 528; art. 84 do Cd. Minerao;

art. 176, CF).

- bens incorpreos (arts. 649 a 673; art. 5, XXIX e XXVII, CF).

ESPCIES:

- quanto extenso do direito do titular

- plena quando todos os elementos constitutivos se acham reunidos na pessoa

do proprietrio.

- restrita ou limitada quando se desmembram um ou alguns de seus poderes


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que passam a ser de outrem.

- quanto perpetuidade do domnio

- perptua a que tem durao ilimitada.- resolvel a que encontra no seu prprio ttulo constitutivo uma razo de

sua extino, ou seja, as prprias partes estabelecem uma condio resolutiva;

a que se limita no tempo, extinguindo-se com o advento de uma condio ou

termo, como na alienao fiduciria, ao fideicomisso, ou no pacto de

retrovenda; ex.: o pai d uma fazenda para o filho Jos, mas quando a filha

Maria completar 18 anos, Jos dever pass-la para Maria.

RESPONSABILIDADE CIVIL DO PROPRIETRIO:

- responde objetiva ou subjetivamente pelos prejuzos, se houver nexo de

causalidade entre o dano causado pela coisa a sua conduta.

- responde subjetivamente por danos causados por animais de sua propr iedade,

porque h presuno juris tantum de que tem obrigao de guard-los e

fiscaliz-los.

- responde pelos prejuzos causados por coisa que ante sua periculosidade dever

ser controlada por ele; o automvel, trem e avio podem causar dano tanto aseus condutores e passageiros, caso em que a responsabilidade contratual,

como a estranhos, sendo, ento, sua responsabilidade delitual; a

responsabilidade das estradas de ferro pertence ao domnio extracontratual no

que concerne aos danos que a explorao de suas linhas acarreta aos

proprietrios marginais; quanto s aeronaves, a responsabilidade das

companhias de navegao area regida pela teoria do risco ou

responsabilidade objetiva.

- responde pelos danos ocasionados por coisas no perigosas.

TUTELA ESPECFICA DO DOMNIO (MEIOS DE DEFESA DA

PROPRIEDADE):

- ao reivindicatria quando o proprietrio for totalmente privado de seu


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bem poder retom-lo de quem quer que injustamente o detenha, poder

propor esta ao, devido ao direito de seqela; ela imprescritvel, embora se

trate de ao real; versa sobre o domnio, que perptuo e somente se extingue

nos casos expressos em lei (usucapio, desapropriao etc.), e no pelo no-uso;

nesta ao do o autor deve provar o seu domnio, oferecendo prova in concussada propriedade, com a respectiva transcrio, e descrevendo o imvel com suas

confrontaes, bem como demonstrar que a coisa reivindicada encontra-se na

posse do ru; trs, portanto, os pressupostos de admissibilidade de tal ao:

titularidade do domnio, pelo autor, da rea reivindicanda (comprovada atravs

da transcrio imobiliria); a individuao da coisa; a posse injusta do ru.

Natureza jurdica: ao real que compete ao senhor da coisa.

- ao negatria cabvel quando o domnio do autor, por um ato injusto,

esteja sofrendo alguma restrio por algum que se julgue com um direito de

servido sobre o imvel; quando o proprietrio sofrer turbao no exerccio de

seu direito, poder propor esta ao para defender o seu domnio;

freqentemente usada para solucionar conflito de vizinhana.

- ao de dano infecto tm carter preventivo e cominatrio, como o interdito

proibitrio, e pode ser oposta quando haja fundado receio de perigo iminente,

em razo de runa do prdio vizinho ou vcio na sua construo; precavendo-se,

o autor obtm que a sentena comine ao ru a prestao de cauo que oassegure contra dano futuro; pode ser proposta tambm nos casos de mau uso

da propriedade vizinha que prejudique o sossego, a segurana e a sade do

proprietrio ou inquilino de um prdio.

- ao declaratria para dissipar dvidas concernentes ao domnio, poder

propor esta ao.

- ao de indenizao - por prejuzo causado por ato ilcito - ex.: proprietrio

perde uma casa em razo de sua destruio por um caminho desgovernado por

imprudncia do motorista; por dano proveniente de ato lcito - quando sofre

limitaes em seu direito por exigncia de interesse social ou quando perde o

bem em razo de desapropriao; faz jus ainda indenizao quando sua

propriedade diminuda em razo de um acontecimento natural, como no caso

de avulso.


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LIMITAES DO DIREITO DE PROPRIEDADE:

- legais da lei.- jurdicas dos princpios gerais do direito.

- voluntrias da vontade do proprietrio.

2. PROPRIEDADE IMVEL (OU IMOBILIRIA)

AQUISIO:

- CONCEITO: consiste na personalizao do direito num titular.

- MODOS ORIGINRIOS quando no h transmisso de um sujeito para

outro, como ocorre na acesso natural e no usucapio; a propriedade passa ao

patrimnio do adquirente livre de quaisquer limitaes ou vcios que porventura

a maculavam (manchavam).

- ACESSO o modo originrio de aquisio da propriedade, criado por lei,

em virtude do qual tudo o que se incorpora a um bem fica pertencendo ao seu

proprietrio; predomina o princpio segundo o qual a coisa acessria segue a

principal; com relao as suas conseqncias, aplica-se tambm o princpio que

veda o enriquecimento sem causa; o legislador entendeu mais conveniente

atribuir o domnio da coisa acessria tambm ao dono da principal, para evitar

o estabelecimento de um condomnio forado e indesejado, porm, ao mesmo

tempo, procurou evitar o enriquecimento indevido, possibilitando ao

proprietrio desfalcado o recebimento de uma indenizao; requ isitos:

conjuno entre duas coisa at ento separadas; carter acessrio de uma dessas

coisas, em confronto com a outra.

- naturais ou fsicas a unio ou incorporao da coisa acessria principal

decorrente de acontecimentos naturais, sendo acesses de imvel a imvel.


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- formao de ilhas em rios no-navegveis (pertencem ao domnio particulares)

acmulo de areia e materiais levados pela correnteza; as que se formam no

meio do rio distribuem-se na proporo das testadas dos terrenos at a linha

que dividir o lveo (ou leito) do rio em duas partes iguais; as que se formamentre essa linha e uma das margens consideram-se acrscimos aos terrenos

fronteiros desse mesmo lado.

- aluvio acrscimo paulatino de terras, s margens de um rio, por meio de

lentos e imperceptveis depsitos ou aterros naturais ou de desvios das guas;

esses acrscimos pertencem aos donos dos terrenos marginais, segundo a regra

de que o acessrio segue o principal.

- avulso o inesperado deslocamento de uma poro de terra por fora

natural violenta, soltando-se de um prdio para se juntar a outro; quando de

coisa no suscetvel de unio natural, aplica-se o disposto quanto s coisas

perdidas, que devem ser devolvidas ao dono, caso contrrio, o acrscimo passa a

pertencer ao dono da coisa principal; se o proprietrio do prdio desfalcado

reclamar, dentro do prazo decadencial de um ano, o dono do prdio aumentado,

se no quiser devolver, pagar indenizao quele.

- abandono de lveo (ou leito) o lveo abandonado ( a superfcie que as guascobrem sem transbordar para o solo natural e ordinariamente enxuto) de rio

pblico ou particular pertence aos proprietrios das duas margens, na

proporo das testadas, at a linha mediana daquele; os limites dos imveis

confinantes no sofrem modificao se o curso dgua que serve de divisa vem a

ser alterado.

* ver legislao contida no Cdigo de guas.

- artificiais ou industriais a unio ou incorporao da coisa acessria

principal decorrente do trabalho humano, sendo acesso de mvel a imvel.

- construes e plantaes a regra bsica esta consolidada na presuno de

que toda construo ou plantao existente em um terreno foi feita pelo

proprietrio e sua custa; trata-se, entretanto, de presuno vencvel,


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admitindo prova contrria..

- sementes, plantas ou materiais prprios e terreno alheio boa-f (recebe

indenizao do valor das sementes, plantas ou materiais); m-f (perde o direito

de indenizao e deve repor as coisas no estado anterior e a pagar os prejuzo s,ou deixar que permanea a seu benefcio e sem indenizao).

- sementes, plantas ou materiais alheios e terreno prprio boa-f (indeniza

valor das sementes, plantas ou materiais); m-f (indeniza valor das sementes,

plantas ou materiais + perdas e danos).

- sementes, plantas, materiais e terreno alheios boa-f (recebe indenizao do

valor das sementes, plantas ou materiais); m-f (perde o direito indenizao e

deve repor a coisa no estado anterior + art. 549, CC).

* somente se aplica s construes e plantaes, que so acesses artificiais, e

no s benfeitorias, que no so coisas novas, mas apenas acrscimos ou

melhoramentos em obras j feitas.

* quando o valor do terreno inferior ao da construo ou plantao que foi

levantada de boa-f, entendem alguns injusta a regra que determina a sua perda

em favor do dono do solo; na jurisprudncia vem sendo acolhido oentendimento de que, se a construo invade terreno alheio em parte mnima e

no lhe prejudica a utilizao, o invasor no deve ser co ndenado a demoli-la,

mas apenas a indenizar a rea invadida, segundo seu justo valor, como uma

espcie de desapropriao no interesse privado.

- USUCAPIO

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- origem histrica:

- direito romano Lei das XII Tbuas (posse prolongada durante certo tempo);

direito quiritrio (exigia justo ttulo e boa-f, mas no se podia aplicar o

instituto aos imveis provinciais, nem aos peregrinos; com o tempo houve


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necessidade de se defender a posse desses indivduos, da o edito que

estabeleceu o processo praescriptio longi temporis); Justiniano (fundiu as

regras da praescriptio longi temporis com a do usucapio, que designava a

aquisio da propriedade por efeito de um longo exerccio); Imperador

Teodsimo (fez com que a prescrio passasse a ser meio extintivo de ao e nomais meio aquisitivo da propriedade - praescriptio longissimi temporis;

passou a haver no direito romano duas instituies jurdicas: uma destinada a

extinguir a ao e outra, a adquirir o domnio.

- direito atual as prescrio passou a ser uma maneira de adquirir e de perder

o direito de propriedade de uma coisa ou de um direito pelo efeito do tempo;

idia monista que passou ao Cdigo Civil francs que exerceu influncia no

direito contemporneo, embora haja legislaes e juristas que defendem o

prisma dualista, considerando a prescrio como uma energia extintiva e o

usucapio como uma energia criadora.

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- conceito: um modo de aquisio de propriedade e de outros direitos reais

suscetveis de exerccio continuado (usufruto, uso, habitao, enfiteuse,

servides prediais) pela posse prolongada no tempo, acompanhada de certos

requisitos exigidos pela lei.

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- fundamento: visa garantir a estabilidade e segurana da propriedade, fixando

um prazo alm do qual no se pode mais levantar dvidas ou contestaes a

respeito, e sanar a ausncia de ttulo do possuidor, bem como os vcios

intrnsecos do ttulo que esse mesmo possuidor tiver.

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- natureza jurdica: questiona-se acerca da natureza jurdica do usucapio,

havendo quem sustente ser ele a mesma prescrio, embora encarada sob outro

aspecto; o sistema do Cdigo Civil francs e dos que lhe seguiram as pegadas;

o legislador ptrio pendeu, todavia, pelo sistema alemo, fundado na tradio

romana e segundo o qual o usucapio tem vida prpria, apresent a contornos

que lhe so peculiares e autnomo, malgrado inegveis afinidades com a

prescrio.


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- extenso: salvo a hiptese de usucapio pro labore, s podem ser usucapidos

bens mveis e imveis do domnio particular; bens pblicos de qualquer

natureza, patrimoniais ou dominiais, no so suscetveis de usucapio; nessascondies, terrenos de marinha e terras devolutas no comportam esse modo de

aquisio da propriedade.

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- requisitos:

- coisa hbil ou suscetvel de usucapio .

- posse

- com nimo de dono toma todas as atitudes para no perd-la e conserv-la.

- mansa e pacfica exercida sem oposio; o possuidor no molestado,

durante todo o tempo estabelecido na lei, por quem tem legtimo interesse (o

proprietrio).

- contnua sem interrupo; o possuidor no pode possuir a coisa a intervalos,

sendo necessrio que a tenha conservado durante todo o tempo e at o

ajuizamento da ao de usucapio.

- decurso do tempo

- justo ttulo o ato jurdico que preenche os requisitos formais para a

transmisso da propriedade, mas que no vlido por ser anulvel (nulidade

relativa), ou porque quem vendeu no era dono (compra a non domino); se a

nulidade do ato for absoluta, especialmente no que se refere forma prescrita

em lei, no h justo ttulo.

- boa-f tem aquele que pensava correta a sua aquisio, ou seja, que pensava

ser dono; presume-se de quem tem justo ttulo.

* os trs primeiros so indispensveis e exigidos em todas as espcies de

usucapio; o justo ttulo e a somente so reclamados no usucapio ordinrio;

preambularmente, necessrio verificar se o bem que se pretende usucapir


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suscetvel de prescrio aquisitiva, pois nem todos se sujeitam a ela, como as

coisas fora do comrcio e os bens pblicos.

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- espcies:

- extraordinrio (art. 550) posse de 20 anos, exercida com nimo de dono

(animus domini), de forma contnua (ininterrupta), mansa e pacfica;

dispensa de prova de justo ttulo e boa-f.

- ordinrio (art. 551) posse de 10 anos entre presentes e 15 entre ausentes,

exercida com nimo de dono (animus domini), de forma contnua

(ininterrupta), mansa e pacfica, alm de justo ttulo e boa-f.

- especial

- rural (ou pro labore) art. 191, CF.

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Art. 191. Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano, possua

como seu, por 5 anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra, em zona rural,

no superior a 50 hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de suafamlia, tendo nela sua moradia, adquirir -lhe- a propriedade.

nico. Os imveis pblicos no sero adquiridos por usucapio.

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- urbano (ou pr moradia ou pro misero) art. 183, CF.

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Art. 183. Aquele que possuir como sua rea urbana de at 250 M2, por 5 anos,

ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua

famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro

imvel urbano ou rural.

1. O ttulo de domnio e a concesso de uso sero conferidos ao homem ou

mulher, ou a ambos, independentemente de estado civil.


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2. Esse direito no ser reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma vez.

3. Os imveis pblicos no sero adquiridos por usucapio.

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- ao: o possuidor com posse ad usucapionem pode ajuizar ao declaratria,

regulada pelos arts. 941 a 945 do CPC, sob o ttulo de ao de usucapio de

terras particulares, no foro da situao do imvel, que ser clara e

precisamente individuado na inicial; deve o autor, alm de expor o fundamento

do pedido, juntar planta da rea usucapienda (art. 942, CPC); a sentena que

julg-la procedente ser transcrita, mediante mandado, no registro de imveis

(Cartrio de Registro de Imveis - CRI), satisfeitas as obrigaes fiscais (art.

945, CPC); intervir obrigatoriamente em todos os atos do processo o MP; a

propositura da ao de usucapio somente permitida a quem tem posse atual

do imvel; se o usucapiente, depois de consumado o usucapio, sofre esbulho e

perde a posse, ter de recuper-la pela ao publiciana, uma espcie de

reivindicatria sem ttulo, para poder, assim, ajuizar a ao de usucapio e obter

uma sentena favorvel, que lhe servir de ttulo, malgrado j se tenha tornado

dono desde o momento do exaurimento do lapso prescricional (art. 530, II, CC),

sendo a sentena de natureza meramente declaratria.

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- MODOS DERIVADOS quando resulta de uma relao negocial entre o

anterior proprietrio e o adquirente, havendo, pois, uma transmisso do

domnio em razo da manifestao de vontade; a transmisso feita com os

mesmo atributos e eventuais limitaes que anteriormente recaam sobre a

propriedade, porque ningum pode transferir mais direitos do que tem; e la

exigem, tambm, comprovao da legitimidade do direito do antecessor.

- TRANSCRIO (OU REGISTRO) DO TTULO (art. 530, I; Leis n 6.015/73,

6.140/74 e 6.212/75): a transmisso da propriedade imvel s se opera com o

respectivo registro do ttulo de transferncia; por isso se diz que quem no

registra no dono; na sistemtica do Cdigo Civil, transcrio o registro do


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ttulo de transferncia; inscrio o registro prprio de certos atos (ex.:

hipoteca e outros direitos reais limitados); averbao a anotao, no mesmo

registro, de certos dados ou alteraes; a Lei de Registros Pblicos simplificou a

questo, e passou a englobar a transcrio e a inscrio na designao genrica

de registros; em compensao, criou um termo novo, a matrcula, que realizada por ocasio do primeiro registro de cada imvel aps a vigncia da lei;

esto sujeitos transcrio no respectivo Registro os ttulos translativos da

propriedade imvel por ato inter vivos, onerosos ou gratuitos, porque os

negcios jurdicos no so hbeis para transferir o domnio de bem imvel,

sendo necessria a participao do Estado por intermdio do serventurio, que

faz esse Registro Pblico, sem o qual no h transferncia de propriedade (art.

531); a transcrio s produz efeitos a partir da data em que se apresentar o

ttulo ao oficial do Registro e este o prenotar no protocolo (arts. 533 e 534; arts.

174 e 182, L. 6.015/73); em caso de falncia ou insolvncia do alienante

observar-se- o disposto no art. 535; art. 215. L. 6.015/73; art. 52, VII, Lei de

Falncias; o processo de registro est previsto nos arts. 182 e s. da L. 6.015/73;

efeitos: constitutivo, de publicidade, de legalidade do direito do proprietrio, de

fora probante, de continuidade, de obrigatoriedade, de retificao (arts. 213 e

216, L. 6.015/73).

- DIREITO HEREDITRIO (assunto pertencente ao direito das sucesses):

modo de aquisio da propriedade imvel, porque, aberta a sucesso, o domnioda herana transmite-se, desde logo, aos herdeiros; o inventrio feito em

funo do princpio da continuidade do registro de imveis, para que o herdeiro

ali figure como titular do direito de propriedade; todavia, a aquisio desse

direito d-se simplesmente em razo do falecimento do de cujus, quando

ento se considera aberta a sucesso.

PERDA o direito de propriedade, sendo perptuo, s poder ser perdido pela

vontade do dono (modos voluntrios) ou por alguma outra causa legal (modos

involuntrios); o simples no-uso, sem as caractersticas de abandono, no

determina a sua perda, se no foi usucapido por outrem, ainda que se passem

mais de 20 anos

- MODOS VOLUNTRIOS:


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- ALIENAO d-se por meio de contrato (negcio jurdico bilateral), pelo

qual o titular transfere o domnio a outra pessoa; pode ser a ttulo oneroso,

como na compra e venda, ou a ttulo gratuito, como na doao; em qualquer

caso, os efeitos da perda do domnio sero subordinados transcrio do ttulotransmissivo.

- RENNCIA ato unilateral, pelo qual o proprietrio abre mo de seus

direitos sobre o imvel, de forma expressa.; o ato renunciativo deve tambm ser

transcrito no Registro Imobilirio competente; no se exige o instrumento

pblico, podendo ser feita por instrumentos particular; no entanto, a renncia

sucesso aberta deve constar expressamente de escritura pblica ou ser tomadas

por termo nos autos.

- ABANDONO ato unilateral em que o titular do domnio se desfaz

voluntariamente do seu imvel, porque no quer continuar sendo, por vrios

motivos, seu dono (ex.: o proprietrio no tem meios de pagar os impostos que

oneram o imvel e o abandona); abandonado o imvel, qualquer pessoa pode

dele apossar-se; todavia, se fora arrecadado pelo Estado como coisa vaga,

permanecer como coisa de ningum durante 10 anos, contados da arrecadao,

se estiver em zona urbana (durante 3 anos, se localizado em zona rural), e,

decorrido esse prazo, passar ao domnio do Poder Pblico, se no houverreclamao de algum interessado, em ateno aos editais que devem ser

publicados; h, portanto, a possibilidade de o proprietrio arrepender-se no

decurso do referido prazo.

- MODOS INVOLUNTRIOS:

- PERECIMENTO DO IMVEL decorre da perda do objeto.

- DESAPROPRIAO o procedimento pelo qual o Poder Pblico,

compulsoriamente, por ato unilateral despoja algum de um certo bem, fundado

em necessidade pblica, utilidade pblica ou interesse social, adquirindo-o,

mediante prvia e justa indenizao, pagvel em dinheiro ou se o sujeito passivo

concordar, em ttulos de dvida pblica, com clusula de exata corre o

monetria, ressalvado Unio o direito de sald-la por este meio nos casos de


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certas datas rurais, quando objetivar a realizao da justia social por meio da

reforma agrria.

CONDOMNIO: ele existir quando os direitos elementares do proprietrio

pertencerem a mais de um titular; no h conflito com o princpio da

exclusividade, pois entende-se que o direito de propriedade um s e incide

sobre as partes ideais de cada condmino (co-proprietrio ou comunheiro -

dono juntamente com outrem); perante terceiros, cada condmino atua como

proprietrio exclusivo do todo; quando a mesma coisa pertence a mais de uma

pessoa, cabendo a cada uma delas igual direito idealmente sobre o todo e cada

uma de suas partes; cada consorte proprietrio da coisa toda, delimitado pelos

iguais direitos dos demais condminos, na medida de suas quotas (teoria da

propriedade integral - adotada pelo Cdigo Civil Brasileiro).

- CLASSIFICAO:

- quanto origem

- convencional o que se origina da vontade os condminos, ou seja, quandoduas ou mais pessoas adquirem o mesmo bem.

- eventual ou incidente o que resulta da vontade de terceiros, ou seja, do

doador (aquele que doa) ou testador (faz testamento), ao efetuarem uma

liberalidade a vrias pessoas.

- forado ou legal o imposto pela lei, como no caso de paredes, cercas, muros

e valas.

- quanto forma

- pro diviso apesar da comunho de direito, h mera aparncia de

condomnio, porque cada condmino encontra-se localizado em parte certa e

determinada da coisa, agindo como dono exclusivo da poro ocupada; a

comunho existe juridicamente mas no de fato - ex.: condomnio em edifcios


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de apartamentos.

- pro indiviso no havendo a localizao em partes certas e determinadas, a

comunho de direito e de fato.

- transitrio o convencional ou o eventual, que podem ser extintos a todo

tempo pela vontade de qualquer condmino.

- permanente o legal, que perdura enquanto persistir a situao que o

determinou; no pode extinguir em razo de lei ou de sua natureza indivisvel -

ex.: paredes divisrias, condomnio forado.

- quanto ao objeto

- universal quando abrange todos os bens, inclusive frutos e rendimentos -

ex.: comunho hereditria.

- particular incide sobre coisa determinada - ex.: muro divisrio.

- DIREITOS E DEVERES DOS CONDMINOS:

- quanto s suas relaes internas

- cada condmino pode usar livremente da coisa conforme seu destino, e sobre

ela exercer todos os direitos compatveis com a indiviso.

- cada condmino pode alhear a respectiva parte indivisa, respeitado o direito

preferencial reconhecido aos demais.

- cada condmino tem direito a gravar a respectiva parte indivisa, sendo

evidente que no pode gravar a propriedade sob condomnio em sua totalidade

sem o consentimento dos outros condminos.

- se um dos consortes contrair dvida em proveito da comunho responder

pessoalmente pelo compromisso assumido, mas ter contra os demais ao

regressiva, e, se a dvida tiver sido contrada por todos, aplica-se o disposto no

artigo 626, CC.


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- quanto s suas relaes externas

- cada condmino pode reivindicar de terceiro coisa comum e pode defender sua

posse contra outrem.

- a nenhum condmino lcito, sem anuncia dos outros, dar posse, uso e gozoda propriedade a estranho; pode pedir a retomada de imvel locado, desde que

se configurem as circunstncias legalmente previstas.

- EXTINO: o Cdigo Civil procura facilitar a extino do condomnio, que

tido por todos como fonte de atritos e desavenas; assim, a todo tempo ser

lcito ao condmino exigir a diviso da coisa comum; se os condminos fizerem

um pacto de no dividi-la, o acordo valer apenas por 5 anos, suscetvel de

prorrogao ulterior; e, se a indiviso for condio estabelecida pelo doador, ou

testador, entende-se que o foi somente por 5 anos; a diviso o meio adequado

para se extinguir o condomnio em coisa divisvel; ela pode ser amigvel (s

admissvel por escritura pblica e se todos os condminos forem maiores e

capazes ) ou judicial (quando um dos condminos for menor ou incapaz, ou se

no houver acordo); pela diviso, cada condmino ter o seu quinho

devidamente individualizado; a ao de diviso imprescritvel, podendo ser

ajuizada a qualquer tempo; se a coisa indivisvel, o condomnio s poder

extinguir-se pela venda da coisa comum.

- ADMINISTRAO: se os condminos resolverem que a coisa deve ser

administrada, por maioria escolhero tambm o administrador; deliberaro

ainda, se o desejarem, a respeito do regime de administrao, remunerao do

administrador, prestao de contas etc.; os poderes conferidos ao administrador

so de simples administrao, no pode praticar atos que exijam poderes

especiais, tais como alienar (vender) a coisa, receber citaes etc., pode

entretanto, alienar (vender) coisas que ordinariamente se destinam venda,

como frutos ou produtos de propriedade agrcola; os condminos podem usar a

coisa comum pessoalmente; se no o desejarem ou por desacordo tal no for

possvel, ento resolvero se a coisa deve ser administrada, vendida ou alugada;

para que ocorra a venda, basta a vontade de um s condmino; s no ser

vendida se todos concordarem que se no venda; neste caso, a maioria


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personalidade jurdica; entretanto, est legitimado a atuar em juzo, ativa e

passivamente, representado pelo sndico, em situao similar do esplio e da

massa falida.

- elementos constitutivos: todo condomnio em edificaes deve ter,obrigatoriamente, o ato de instituio (pode resultar de ato entre vivos ou

testamento, com inscrio obrigatria no Cartrio de Registro de Imveis,

contendo a individualizao de cada unidade), a Conveno de Condomnio (

um documento escrito, na qual se estipulam os direitos e deveres de cada

condmino; deve ser elaborada pelos proprietrios, promitentes compradores

ou cessionrios de direitos; qualquer alterao posterior da Conveno reclama

o quorum de 2/3 das fraes ideais, tambm deliberada em assemblia; a

modificao da destinao originria das unidades autnomas, bem como

mudanas de fachada do prdio, nas fraes ideais, nas reas de uso comum e

outras, exige unanimidade de votos) e o Regulamento ou Regimento Interno

(complementa a Conveno; geralmente, contm regras minuciosas sobre o uso

das coisas comuns e colocado em quadros, no andar trreo, prximo aos

elevadores ou portaria, fixados na parede).

- estrutura interna: composto de unidades autnomas ( a frao autnoma de

um edifcio - ex.: apartamento, escritrio, garagem; exige a lei que cada unidade

tenha sada prpria para a via pblica e a designao especial, numrica oualfabtica; pode o proprietrio de cada unidade alug-la, ced-la ou grav-la,

sem que necessite de autorizao dos outros condminos, e estes no tem

preferncia na aquisio, ao contrrio do que acontece no condomnio comum;

para efeito tributrio cada unidade autnoma ser tratada como prdio isolado;

o condmino no pode destinar sua unidade a utilizao diversa da finalidade

do prdio, sendo assim, se residencial, no podem existir escritrios, gabinetes

dentrios etc.) e reas comuns (so elas insuscetveis de diviso e alienao,

separadas das respectivas unidades - ex.: terreno, estrutura do prdio,

corredores etc.; a utilizao pelos condminos sofre limitaes impostas pela lei

e restries prevista na Conveno; com relao manuteno de animais no

prdio, deve haver disposio pertinente na Conveno, sendo omissa, no

poder, em princpio, ser censurada; os tribunais tem exigido a demonstrao

de que o animal, de alguma forma, prejudica a segurana, o sossego ou a sade

dos condminos)


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que acompanham a coisa, vinculando quem quer que se encontre na posio de

vizinho, transmitindo-se ao seu sucessor a ttulo particular.

- o direito de vizinhana pode apresentar-se como:

- uso nocivo da propriedade (art. 554 e 555) os bens tutelados no art. 554 so a

segurana, o sossego e a sade; assim, constituir ofensa segurana pessoas,

ou dos bens, a explorao de indstrias de explosivos e inflamveis, a

provocao de fortes trepidaes etc.; ao sossego, os rudos exagerados em

geral; e, a sade, emanaes de gases txicos, depsito de lixo etc.; o decoro

(decncia) no est abrangido por esse artigo, sendo assim, o proprietrio ou o

inquilino de um prdio no tm como impedir que prostitutas se instalem nos

apartamentos, desde que no perturbem o sossego dos demais moradores.;

prescreve, ainda, o art. 555 que o proprietrio tem direito a exigir do dono do

prdio vizinho a demolio ou reparao necessria, quando este ameace runa,

bem como que preste cauo pelo dano iminente; a cauo pelo dano iminente

chamada de cauo de dano infecto, mas pode o prejudicado preferir mover

ao cominatria contra o proprietrio negligente, em forma de ao

demolitria, ou para exigir a reparao do prdio em runas.

- ilegais so os atos ilcitos, que obrigam composio do dano (art. 159)

ex.: atear fogo no prdio vizinho.

- abusivos so os que, embora o causador do incmodo se mantenha nos

limites de sua propriedade, mesmo assim vem a prejudicar o vizinho, muitas

vezes sob a forma de barulho excessivo

- lesivos os que causam dano ao vizinho, embora o agente no esteja fazendo

mau uso ou uso anormal de sua propriedade e a atividade tenha sido at

autorizada por alvar expedido pelo Poder Pblic o ex.: indstria cuja fuligem

esteja prejudicando ou poluindo o ambiente.

* solues para a composio de conflitos de vizinhana na doutrina e na

jurisprudncia:

a) se o incmodo normal, tolervel, no deve ser reprimido.

b) se o dano for intolervel, deve o juiz, primeiramente, determinar que seja


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reduzido a propores normais, fixando horrios de funcionamento (ex.:

somente durante o dia), exigindo a colocao de aparelhos de controle de

poluio, levantando barreiras de proteo etc.

c) se no for possvel reduzir o incmodo a nveis suportveis, por meio de

medidas adequadas, ento determinar o juiz a cessao da atividade, fechandoa indstria ou o estabelecimento ou at demolindo a obra, se forem de interesse

particular.

d) se, no entanto, a causadora do incmodo for indstria ou qualquer atividade

de interesse social, no se determinar o seu fechamento ou a cessao da

atividade; se o incmodo no puder ser reduzido aos graus de tolerabilidade

mediante medidas adequadas, ser imposto ao causador do dano a obrigao de

indenizar o vizinho.

* a ao apropriada para estes caso a cominatria; se h dano consumado,

cabvel a ao de ressarcimento.

- das rvores limtrofes a rvore cujo tronco estiver na linha divisria

presume-se pertencer em comum aos donos dos prdios confinantes (no pode

um dos confrontantes arranc-la sem o consentimento do outro; se a sua

presena estiver causando prejuzo e no obtiver o consentimento do vizinho,

dever recorrer ao Judicirio); a rvore que no tem seu tronco na linha

divisria pertence ao dono do prdio em que ele estiver; com relao aos frutos

que carem naturalmente, pertencem ao dono do solo onde tombarem, se estefor de propriedade particular (esta regra constitui exceo ao princpio de que o

acessrio segue ao principal); se carem em uma propriedade pblica, o

proprietrio continuar sendo o seu dono, cometendo furto quem deles se

apoderar.

- da passagem forada o proprietrio de terreno rural ou urbano que se achar

encravado (o encravamento natural e absoluto, no pode ser provocado), sem

sada para rua ou estrada, tem o direito a reclamar do vizinho que lhe deixe

passagem, fixando-se a este judicialmente o rumo, quando necessrio; no pode

o proprietrio vender a parte do terreno que lhe dava acesso via pblica e,

depois, pretender que outro vizinho lhe d passagem (neste caso, e porque

nenhum imvel deve permanecer encravado, poder voltar-se somente contra o

adquirente do terreno em que existia a passagem); servido de passagem ou de

trnsito constitui direito real sobre coisa alheira e no se confunde com


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passagem forada.

- das guas (Dec. n 24.643/34 Cdigo de guas, este revogou os

dispositivos do Cdigo Civil que tratam da matria) a canalizao da guas

permitida a todos pelo prdio de outrem as guas a que tenham direito,mediante prvia indenizao a seu proprietrio, no s para as primeiras

necessidades da vida como tambm para servios de agricultura ou indstria; o

direito s sobras das guas nascentes; os prdios inferiores so obrigados a

receber as guas que correm naturalmente dos prdios superiores; se o dono do

prdio superior fazer obras de arte para facilitar o escoamento, proceder de

modo que no piore a condio natural e anterior do outro; mediante

indenizao, os donos dos prdios inferiores, so obrigados a receber as guas

das nascentes artificiais.

- dos limites entre prdios todo proprietrio pode obrigar o seu confinante a

proceder como ele demarcao entre os dois prdios, a abrir novamente rumos

apagados e a renovar marcos destrudos ou arruinados, repartindo-se

proporcionalmente entre os interessados as respectivas despesas; a ao

apropriada chama-se demarcatria, que s admitida quando h confusso de

limites na linha divisria; se o autor pretende tambm obter restituio de reas

invadidas ou usurpadas, deve cumul-la com a possessria ou a

reivindicatria.

- direito de construir

- limitaes e responsabilidade o proprietrio pode levantar em seu terreno,

livremente, as construes que lhe aprouver, salvo o direito dos vizinhos

(normas civis e as resultantes de convenes particulares) e os regulamentos

administrativos (cdigo de postura municipal); assim, todo proprietrio

obrigado a ressarcir o dano que a construo causar ao seu vizinho (art. 159 -

regra geral; art. 572 - especfica); a ao mais comum entre vizinhos a

indenizao; para a obteno do ressarcimento basta a prova do dano e da

relao de causalidade entre este e a construo vizinha, sendo desnecessria a

demonstrao de culpa do agente; a obrigao do ressarcimento solidria

entre o dono da obra e do engenheiro que a executa (se o proprietrio da obra

pagar sozinho a indenizao, poder mover ao regressiva contra o


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construtor, se os danos decorreram de impercia ou negligncia de sua parte);

podem, ainda, ser utilizadas, para solucionar conflitos de vizinhana

decorrentes de construes, ao demolitria, cominatria, de nunciao de

obra nova, de cauo de dano infecto, possessria etc.

- devassamento da propriedade vizinha o proprietrio pode embargar a

construo de prdio em que, a menos de metro e meio da sua (contado a partir

da linha divisria e no do prdio vizinho), se abra janela (porta pode), ou se

faa eirado, terrao ou varanda; exclui da proibio as frestas no maiores de

10 cm de largura sobre 20 cm de comprimento, pois tais vos dificultam, pelas

pequenas dimenses, a observao do que se passa no vizinho; se a abertura

para luz tiverem dimenso superior a 10 cm de largura sobre 20 cm de

comprimento, sero consideradas janelas e caber ao proprietrio prejudicado

impugn-las dentro do prazo de ano e dia, sob pena de consumar -se contra si a

prescrio. jurisprudncia: tem se admitido abertura de janela que impossibilita

o devassamento, quando entre os prdios existe muro alto, as tapadas com

caixilhos no basculantes, mas fixos com vidros opacos e que no permitam o

devassamento; porta pode ser aberta.

- guas e beiras o proprietrio deve edificar de maneira que o beiral de seu

telhado no despeje sobre o prdio vizinho, deixando entre este e o beiral,

quando por outro modo no o possa evitar, um intervalo de 10 cm, quandomenos, de modo que as guas se escoem (Cdigo de guas); as guas pluviais

que fluem artificialmente por calhas ou beirais devem ser despejadas no solo do

prprio dono do prdio, e no no do vizinho;

- paredes divisrias (parede-meia) so aquelas que integram a estrutura do

edifcio, na linha de divisa; distinguem-se dos muros divisrios, que so regidos

pelas disposies referentes aos tapumes (muro elemento de vedao; parede

elemento de sustentao e vedao); no tocante ao assentamento da parede

divisria, a lei abre ao proprietrio que primeiro edificar a seguinte alternativa:

assentar a parede somente no seu terreno (ela lhe pertencer inteiramente), ou

assent-la, at meia espessura, no terreno vizinho (ela ser de ambos); nas duas

hipteses, os vizinhos podem us-la livremente; o dono do terreno invadido tem

o direito de travej-la (por traves); se o fizer, aquele que a construiu pode cobrar

metade de seu valor; enquanto no a travejar, pode, se o desejar, e nos termos


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da lei, adquirir meao nela; porm, aps hav-la travejado, no tem mais

opes, pois quem a construiu pode exigir o pagam ento da meao.

- uso do prdio vizinho todo proprietrio obrigado a consentir (poder fazer

restries quanto a horrios, disciplinando-os) que entre no seu prdio, e deletemporariamente use, mediante prvio aviso, o vizinho, quando seja

indispensvel reparao ou limpeza, construo e reconstruo de sua casa;

mas, se da lhe provier dano, ter direito a ser indenizado

- direito de tapagem a lei concede ao proprietrio o direito de cercar, tapar ou

murar o seu prdio, quer seja urbano ou rural; na expresso tapume incluem-

se os muros, cercas, sebes vivas, grades ou qualquer outros meios de separao

de terrenos, estabelecidos em posturas municipais de acordo com os costumes

de cada localidade; os tapumes, quando divisrios, presumem -se comuns, sendo

por isso os proprietrios obrigados a concorrer, em partes iguais, para sua

construo e conservao (esta presuno relativa e admite prova em

contrrio); tem-se entendido que a diviso das despesas deve ser previamente

convencionada; falta de acordo, o proprietrio interessado na construo da

obra deve obter o reconhecimento judicial da obrigao do confinante de

contribuir para a construo do tapume, se a construo decorrer de exigncia

administrativa constante de lei ou regulamento; o pro prietrio que j houver

fechado o seu terreno por outra forma (ex.: cerca de arame ou de bambus) noest obrigado a levantar tapume especial, a no ser que o exijam as posturas

municipais; somente existe a obrigao do vizinho de participar das despesas

quando se cogita de tapume destinado a evitar a passagem de animais de grande

porte, como o gado vacum, cavalar e muar; quanto aos tapumes especiais,

destinados vedao de animais de pequeno porte (ex.: aves domsticas,

cabritos, porcos, carneiros), ou ao enfeite da propriedade, ou a sua conservao

e utilizao cabem unicamente ao proprietrio interessado (dono dos animais),

que poder ser responsabilizado se no os construir e os animais causarem

danos.

- diferena entre direitos de vizinhana e servides:

DV sujeio recproca: os prdios so ao mesmo tempo dominantes e

servientes.


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S sujeio de um prdio a outro para uso e utilidade deste, exaurindo-se a

relao jurdica.

DV deveres inerentes a propriedade.S mera faculdade.

DV cada proprietrio compensa o sacrifcio com a vantagem que lhe advm do

sacrifcio do vizinho.

S h apenas (e no mximo) uma indenizao.

DV a fonte do direito a lei.

S a fonte do direito a vontade manifesta das partes (contrato) e,

excepcionalmente, o usucapio.

DV surgem da mera contiguidade dos prdios.

S somente se constitui e se transfere por atos inter vivos e exige o registro

(direito real).

3. PROPRIEDADE MVEL (OU MOBILIRIA)

NOES GERAIS: o Captulo III do Livro do Direito das Coisas disciplina a

aquisio e perda da propriedade mvel, embora apresentando normas

concernentes aquisio do referido domnio, isto porque, se de um lado

algum adquire um direito de propriedade, de outro lado, em regra, algum

perde, concomitantemente, a titularidade desse direito.

MODALIDADES AQUISITIVAS E EXTINTIVAS:

- MODOS ORIGINRIOS:


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- OCUPAO o modo originrio de aquisio de coisa mvel (ex.: tesoiro)

ou semovente (ex.: a caa e a pesca), sem dono (res nullius), por no ter sido

ainda apropriada ou por ter sido abandonada (res derelicta), no sendo essa

apropriao defesa por lei.

* no se confunde a coisa sem dono ou abandonada com a coisa perdida; esta

sempre deve ser restituda ao dono ou entregue autoridade; salvo no caso de

tesoiro, de cujo dono no haja memria, que fica pertencendo metade ao

descobridor e metade ao proprietrio do terreno que autorizou a pesquisa; se a

pesquisa no foi autorizada, o tesoiro pertence por inteiro ao proprietrio do

prdio.

- formas:

- ocupao propriamente dita tem por objeto seres vivos e coisas inanimadas

(caa, pesca).

- inveno o achado de coisa perdida por seu dono; inventor pessoa que a

encontra; quem quer que ache coisa perdida h de restitu-la ao dono ou

legtimo possuidor; no o conhecendo, ou no conseguindo encontr-lo, o

inventor entregar o objeto autoridade competente do lugar; consideradainfrao penal punvel a apropriao de coisa achada e a no -entrega

autoridade competente ou ao seu dono, no prazo de 15 dias (art. 169, II, CP

apropriao de coisa achada); a razo de a inveno estar colocada nesta seo

por gerar um direito de recompensa em favor do inventor; se o dono da coisa

preferir abandon-la, o inventor passa a ser o titular, mesmo que j a tenha

entre autoridade competente.

- tesoiro o depsito antigo de moeda ou coisas preciosas, enterrado ou

oculto, de cujo dono no haja memria; se algum o encontrar, casualmente, em

prdio alheio, dividir-se- por igual entre o proprietrio deste e o inventor;

praticar crime quem se apropriar da quota a que tem direito o proprietrio do

prdio (art. 169, I, CP apropriao de tesouro).

- USUCAPIO


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- espcies:

- ordinrio quando algum possuir como sua uma coisa mvel,

ininterruptamente e sem oposio, durante 3 anos, com base em justo ttulo eboa-f (art. 618).

- extraordinrio basta posse pacfica e contnua por 5 anos de um bem mvel,

sem justo ttulo e boa-f para que o possuidor lhe adquira o domnio (art. 619).

- excees: art. 2,Dec. n 22.468/33; art. 1, L. n 2.313/54, reg. pelo Dec. n

40.395/66.

- MODOS DERIVADOS:

- ESPECIFICAO quando uma pessoa, trabalhando em matria-prima,

obtm espcie nova; a espcie nova ser do especificador, se a matria era sua,

ainda que s em parte, e no se puder restituir forma anterior; se no lhe

pertencer, ou pertencer apenas em parte, e a restituio forma anterior for

impossvel (como no caso de esculturas), a soluo depender da boa ou m -f

do especificador; no caso de confeco de obras de arte, em que o preo da mo-de-obra exceda consideravelmente o valor da matria-prima, existe o interesse

social em preserv-lo; ainda que realizada de m-f, concede a lei o domnio da

obra de arte ao especificador, mas, neste caso, sujeita-o a indenizar o valor da

matria-prima e a pagar eventuais perdas e danos.

- CONFUSO a mistura de coisas lquidas, pertencentes a pessoas diversas

ex.: mistura de vinhos de dois proprietrios diversos; mistura de vinho e mel de

donos diversos.

- COMISTO a mistura de coisas slidas ou secas, pertencentes a donos

diversos - ex.: mistura de cereais e legumes de donos diversos.

- ADJUNO a simples unio de uma coisa alheia a coisa nossa, de modo a

no se poder separ-las sem detrimento do todo assim formado; justaposio de


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coisas pertencentes a proprietrios diversos, de tal forma que impossvel

destacar a acessria da principal - ex.: quando uma pessoa faz reparaes num

barraco seu com madeira pertencente a outrem.

- TRADIO ( a mais importante) o meio pelo qual se transfere apropriedade da coisa mvel, com a entrega ao adquirente, em cumprimento a

um contrato; requisitos: entrega da coisa, e vontade de entregar e o outro

receber.

- SUCESSO HEREDITRIA (assunto pertencente ao direito das sucesses).

4. PROPRIEDADE RESOLVEL

CONCEITO: aquela que encerra, no prprio ttulo constitutivo, o princpio que

a tem de extinguir, realizada a condio resolutria, ou vindo o termo extintivo,

seja por fora da declarao de vontade, seja por determinao de lei.

EFEITOS:

- ex tunc se a causa de resoluo da propriedade constar do prprio ttuloconstitutivo, nos termos do art. 647, CC.

- ex nunc conforme disposto no art. 648, CC, se a sua extino se der por

motivo superveniente.

5. PROPRIEDADE LITERRIA, CIENTFICA E ARTSTICA (DIREITO

AUTORAL)

CONCEITO: um conjunto de prerrogativas de ordem no-patrimonial e de

ordem pecuniria que a lei reconhece a todo criador de obras literrias,

artsticas e cientficas de alguma originalidade, no que diz respeito sua

paternidade e ao seu ulterior aproveitamento, por qualquer meio durante toda

sua vida e aos sucessores, ou pelo prazo que ela fixar.


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NATUREZA JURDICA: uma modalidade da propriedade, ou seja, uma

propriedade incorprea, imaterial ou intelectual; sendo um poder de senhoria

de um bem intelectual que contm poderes de ordem pessoal e patrimonial;

qualificando-se como um direito pessoal - patrimonial.

DIREITOS AUTORAIS (Lei n 5.988/73)

- direitos do autor:

- morais so aqueles em que se reconhece ao autor a paternidade da obra,

sendo, portanto, inseparveis de seu autor, perptuos, inalienveis,

imprescritveis e impenhorveis, uma vez que so atributos da personalidade do

autor.

- patrimoniais so direitos de utilizar-se economicamente da obra,

publicando-a, difundindo-a, traduzindo-a, transferindo-a, autorizando sua

utilizao, no todo ou em parte, por terceiro.

III DA POSSE

TEORIAS:

- Teoria subjetiva de Savigny posse o poder de uma pessoa sobre uma coisa,

com a inteno de t-la para si; ela se caracteriza pela conjugao do elemento

objetivo corpus ( a mera possibilidade de exercer um contato fsico com a

coisa, tendo sempre a coisa a sua disposio - ex.: no perde a posse o dono do

veculo que entrou no cinema e deixou-o no estacionamento) e o elemento

subjetivo animus ( a vontade de ser proprietrio).

- Teoria objetiva de Ihering ( a adotada pelo Direito Civil Brasileiro - arts. 485,

487 e 497, Cdigo Civil) tem posse aquele que age em relao coisa como se

fosse proprietrio, mesmo que no o seja, independentemente da inteno; para

a caracterizao da posse basta o elemento objetivo corpus (no significa

contato fsico com a coisa, mas sim conduta de dono); considera o elemento


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subjetivo animus como j includo no elemento objetivo corpus; posse a

exteriorizao da propriedade, a visibilidade do domnio, o uso econmico da

coisa; ex.: material de construo prximo a obra, indica posse; mao de cigarro

prximo a obra, no indica posse.

CONCEITO:

- a deteno de uma coisa em nome prprio.

- a conduta de dono (Ihering - cuja teoria o Direito Civil Brasileiro acolheu).

- considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno, ou no,

de algum dos poderes inerentes ao domnio, ou propriedade (art. 485, CC).

POSSE E DETENO: a deteno o ato de mera custdia (guarda) e no gera

direito de posse; a posse que gera direito chamada de posse jurdica, civil ou

legal; no se confunde o possuidor com o m ero detentor; o detentor tambm

possui, mas em nome de outrem, sob cujas ordens e dependncia se encontra

(ex.: o administrador em relao ao dono da fazenda; o inquilino em relao ao

senhorio); a pessoa no considerada possuidora, mesmo exercendo poderes de

fato sobre uma coisa; isso acontece quando a lei desqualifica a relao paramera deteno, como faz no artigo 487, CC; embora, a posse possa ser

considerada uma forma de conduta que se assemelha de dono, no possuidor

o servo na posse, aquele que a conserva em nome de outrem ou em

cumprimento de ordens ou instrues daquele em cuja dependncia se

encontre; o possuidor exerce o poder de fato em razo de um interesse prprio;

o detentor, no interesse de outrem - exemplos de deteno: caseiros que zelam

pela propriedade em nome do dono; soldado em relao s armas no quartel;

preso em relao s ferramentas com que trabalha (tais servidores no tm

posse e no lhes assiste o direito de invocar, em nome prprio, a proteo

possessria; so chamados de fmulos da posse; embora no tenham o direito

de invocar, em seu nome, a proteo possessria, no se lhes recusa, contudo, o

direito de exercer a autoproteo do possuidor, quanto s coisas confiadas a seu

cuidado, conseqncia natural de seu dever de vigilncia); no induzem posse,

tambm, os atos de mera permisso ou tolerncia (art. 497); no h pose de


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- bens incorpreos todos os direitos reais; alguns direitos pessoais, os que

tiverem substrato (base) patrimonial.

CARTER: a modalidade pela qual a relao possessria se representa na vidajurdica.

MODALIDADES:

- quanto extenso da garantia possessria (art. 486):

- posse direta ( a exercida diretamente pelo possuidor sobre a coisa) a

daquele que recebe o bem, para us-lo ou goz-lo, em virtude de contrato,

sendo, portanto, temporria e derivada; aquela de quem detm materialmente

a coisa; quem nunca teve a posse direta, jamais poder ter direito a ao

possessria; o possuidor direto pode defender a coisa por ao possessria

contra terceiro e tambm contra ato do possuidor indireto (dono da coisa).

- posse indireta ( a que o proprietrio conserva, por fico legal, quando o

exerccio da posse direta conferido a outrem, em virtude de contrato ou direito

real limitado) a daquele que cede o uso do bem; aquela que o proprietrioreserva para si quando concede a algum o direito de possuir - ex.: arrendatrio,

depositrio etc.; o possuidor indireto sempre ter direito a ao possessria

para defender a coisa contra atos de terceiros (ex.: o possuidor direto foi viajar,

e pessoas invadiram sua casa; o possuidor indireto poder entrar com ao

possessria).

- ex.: o locatrio exerce a posse direta, e o locador a posse indireta; o depositrio

tem a posse direta, e o depositante a posse indireta; o usufruturio tem a posse

direta, e o proprietrio a posse indireta; A aluga uma casa a B, no momento

em que B entra na casa ele passa a ter a posse direta e A a posse indireta.

* uma no anula a outra; ambas coexistem no tempo e no espao e so jurdicas,

no autnomas, pois implicam o exerccio de efetivo direito sobre a coisa.


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- quanto simultaneidade do exerccio da posse (arts. 488):

- conceito: ocorre quando duas ou mais pessoas possuem coisa indivisa desde

que o exerccio da posse de uma no prejudique o da outra.

- espcies:

- composse pro diviso ocorre quando h uma diviso de fato, embora no

haja a de direito, fazendo com que cada um dos compossuidores j possua uma

parte certa, se bem que o bem continua indiviso.

- composse pro indiviso d-se quando as pessoas que possuem em conjunto

o bem tm uma parte ideal apenas, sem saber qual a parcela que compete a cada

uma - ex.: trs pessoas tm a posse de um terreno, porm, como no est

determinada qual a parcela que compete a cada um, cada uma delas passa a ter

a tera parte ideal.

- quanto aos vcios objetivos:

- posse justa a no violenta, clandestina ou precria (art. 489), ou seja, a

adquirida legitimamente, sem vcio jurdico externo.

- posse injusta aquela que se reveste dos vcios acima apontados.----------------------------------------------------------------------------------------------

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- violenta (vi) a que se adquire pela fora fsica ou violncia moral.

- clandestina (clam) a que se estabelece s ocultas daquele que tem

interesse em conhec-la.

- precria (precario) quando o agente nega-se a devolver a coisa que lhe foi

emprestada com a condio de ser restituda assim que o proprietrio a

solicitar; a que se origina do abuso de confiana, por parte de quem recebe a

coisa com o dever de restitu-la (esta posse justa na sua origem e se torna

injusta no ato da remessa de devolver a coisa).

- ex.: o invasor de um imvel abandonado deter a posse violenta se expulsar

fora o antigo ocupante; se nele penetrar furtivamente, ter a posse clandestina;

se ficou de guard-lo, mas nele se instalou sem autorizao do dono, ter a


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- quanto aos seus efeitos:

- posse ad interdicta a que pode ser defendida pelos interditos (ou aes)

possessrias, quando molestada (ameaada, turbada, esbulhada ou perdida),

mas no conduz ao usucapio; ela gera o direito do uso da ao possessria (oprocesso segue o rito especial).

- posse ad ucucapionem a que se prolonga por determinado lapso de

tempo estabelecido na lei, deferindo a seu titular a aquisio do domnio pelo

usucapio; ela gera o direito de usucapio (posse com nimo de dono, mansa e

pacfica, sem interrupo + lapso de tempo).

- quanto sua idade (arts. 507 e 508):

- posse nova se tiver menos de 1 ano e 1 dia; cabe ao de fora nova (o

processo segue o rito especial, ou seja o sumrio).

- posse velha se tiver mais de 1 ano e dia; cabe ao de fora velha (o

processo segue o rito ordinrio, porm possessria).

* se a posse tiver 1 ano e 1 dia a lei no menciona, se ela velha ou nova.

- outras classificaes:

- jus possidendi - o direito da posse decorre do direito de propriedade (na

propriedade, a ao cabvel a reivindicatria, seguindo o processo o rito

ordinrio).

- jus possessionis o direito da posse decorre exclusivamente da posse (posse

de fato); gera a defesa da posse por interditos (ou aes) possessrias.

A POSSE NO CDIGO CIVIL:

- art. 485 conceito de posse.

- art. 486 dispe sobre a posse direta e indireta e sua consistncia (existem ao

mesmo tempo).


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- art. 487 conceitua o fmulo da posse (ou servidor da posse ou detentor

dependente) no so possuidores no tm o direito de invocar, em nome

prprio, a proteo possessria, contudo, podem exercer a autoproteo do

possuidor.

- art. 497 no induzem posse os atos de mera permisso ou tolerncia, os atos

violentos ou clandestinos, enquanto no cessar a violncia.

PRINCPIO GERAL SOBRE O CARTER DA POSSE: pelo art. 492, h

presuno juris tantum de que a posse guarda o mesmo carter de sua

aquisio, salvo, se, por ex., o adquirente a ttulo clandestino ou violento provar

que sua clandestinidade ou violncia cessaram h mais de ano e dia, caso em

que a posse passa a ser reconhecida (art. 497), j o mesmo no se pode dizer do

vcio da precariedade.

EFEITOS (so as conseqncias jurdicas produzida pela posse em virtude de lei

ou norma jurdica e a distinguem da mera deteno):

- corrente unicista a posse tem 1 s efeito a presuno da propriedade.

- corrente pluralista a posse produz vrios efeitos, dependendo o nmero da

interferncia de outras causas.

* todas aceitam que os efeitos mais importantes requerem disciplina legal.

- ORLANDO GOMES reconhece 7 efeitos da posse:

- o uso dos interditos (ou aes) possessrias;

- direito percepo dos frutos;

- indenizao por benfeitorias;

- reteno pela indenizao da benfeitorias teis e necessrias;

- jus tollendi (direito de retirar) das benfeitorias volupturias;


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- direito de usucapir;

- indenizao pelo esbulho ou turbao.

* alguns efeitos so produzidos por todos os tipos de posse e outros s pelas

posses de boa-f.

- CLVIS BEVILQUA reconhece 7 efeitos da posse (ante o carter analtico e

didtico da sistematizao desses efeitos):

- o possuidor tem o poder de invocar os interditos (ou aes) possessrios (uso

dos interditos) este o principal efeito da posse.

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USO DOS INTERDITOS

- finalidade: defender a posse.

- modos de proteo (defesa) possessria conferida ao possuidor:

- 1 defesa - uso de fora (o possuidor pode manter ou restabelecer a situao defato pelos seus prprios recursos):

- legtima defesa - quando o possuidor se acha presente e turbado

(perturbao da posse) no exerccio de sua posse, pode reagir, fazendo uso da

defesa direta.

- desforo imediato ocorre quando o possuidor, j tendo perdido a posse

(esbulho), consegue reagir, em seguida, e retomar a coisa (autotutela,

autodefesa ou defesa direta); praticado diante do atentado j consumado, mas

ainda no calor dos acontecimentos; o possuidor tem de agir com suas prprias

foras, embora possa ser auxiliado por amigos e empregados, permitindo-se-

lhes, ainda, se necessrio, o emprego de armas; o guardio da coisa no tem o

direito de invocar, em seu nome, a proteo possessria, mas tem o direito de

exercer a autoproteo (autodefesa) do possuidor ou representado,


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conseqncia natural de seu dever de vigilncia.

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- requisitos para o uso da fora: reao imediatamente aps a agresso, devendo

ela limitar-se ao indispensvel retomada da posse (os meios empregadosdevem ser proporcionais agresso)

Art. 502. O possuidor turbado, ou esbulhado, poder manter-se, ou restituir-se

por sua prpria fora, contanto que o faa logo.

nico. Os atos de defesa, ou de desforo, no podem ir alm do indispensvel

manuteno ou restituio da posse.

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- TURBAO (perturbao da posse) todo fato injusto ou todo ato abusivo

que venha aferir direitos alheios, impedindo ou tentando impedir o seu livre

exerccio; uma agresso material, de fato dirigida contra a posse de algum .

- direta quando acontece imediatamente sobre a coisa (ex.: abrir um

caminho na terra de outrem; invadir a casa de algum).

- indireta uma atitude externa coisa, mas que repercute sobre ela.

- positiva so atos materiais que tenha o mesmo valor de ter a posse sobre aposse (ex.: entrar na parte de um terreno).

- negativa so atos que dificultam ou embaraam as atividades do possuidor

(ex.: impedir a passagem de quem tem servido; trocar a chave de uma porta e

no dar para o inquilin).

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- ESBULHO (perda total da posse) um ato pelo qual uma pessoa

despojada, injustamente, daquilo que lhe pertence ou estava na sua posse, por

violncia, por clandestinidade, e por abuso de confiana.

* tambm crime tipificado no artigo 161, II, CP.

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- 2 defesa - aes possessrias (criadas especificamente para a defesa da posse

- heterotutela):

- aes possessrias por excelncia (s servem para defender a posse do

possuidor):

a) ao de manuteno de posse o meio de que se pode servir o possuidor

que sofrer turbao ( todo ato que embaraa o livre exerccio da posse) a fim de

se manter na sua posse.

b) ao de reintegrao de posse a movida pelo esbulhado (esbulho - o ato

pelo qual o possuidor se v despojado da posse, injustamente, por violncia, por

clandestinidade, e por abuso de confiana), a fim de recuperar posse perdida em

razo de violncia, clandestinidade ou precariedade.

* a manuteno e a reintegrao de posse so tratadas em uma nica seo,

visto que apresentam caractersticas e requisitos semelhantes; a diferena est

apenas em que o possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de

turbao e reintegrado no de esbulho (art. 926); so requisitos para a

propositura das referidas aes: 1) prova da posse, 2) prova da turbao

(manuteno) ou do esbulho (reintegrao) praticado pelo ru, 3) prova da

data da turbao (manuteno) ou do esbulho (reintegrao) e 4) na ao demanuteno da posse, necessita o autor provar, a sua posse atual (apesar de ter

sido molestada, ainda a mantm, no a tendo perdido para o ru).

c) interdito proibitrio a proteo preventiva da posse ante a ameaa de

turbao ou esbulho; incumbe ao autor provar a sua posse, a ameaa de

turbao ou esbulho e justo receio de turbao ou esbulho; efeitos: proibio da

prtica de um ato em que imediato a liminar e quanto a pena o efeito s

verificado depois da sentena. requisitos: posse atual do autor, ameaa de

turbao ou esbulho por parte do ru, justo receio de que seja efetivada

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TURBAO cabe ao de manuteno de posse.

ESBULHO cabe ao de reintegrao de posse.

AMEAA cabe ao de interdito proibitrio.


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- outras aes que pode ser consideradas possessrias (serve para defender a

posse tanto do possuidor como do proprietrio):

d) ao de dano infecto uma medida preventiva utilizada pelo possuidor, que

tenha fundado receio de que a runa ou demolio, ou vcio de construo do

prdio vizinho ao seu venha causar-lhe prejuzos, para obter, por sentena, do

dono do imvel contguo cauo que garanta a indenizao de danos futuros.

e) ao de nunciao de obra nova a ao que visa impedir que o domnio ou

a posse de um bem imvel seja prejudicada em sua natureza, substncia,

servido ou fins, por obra nova no prdio vizinho.

f) ao de imisso na posse ex.: o autor da ao proprietrio da coisa, mas

no possuidor, por haver recebido do alienante s o domnio, pela escritura,

mas no a posse; como nunca teve esta, no pode valer-se dos interditos

possessrios.

g) embargos de terceiro senhor e possuidor o processo acessrio que visa

defender os bens daqueles que, no sendo parte numa demanda, sofrem

turbao ou esbulho em sua posse, ou direito, por efeito de penhora, depsito,

arresto, seqestro, venda judicial, arrecadao, arrolamento, inventrio,

partilha ou outro ato de apreenso judicial.h) qualquer problema versando sobre a posse de imveis de valor menor de 40

salrios mnimos (art. 3, IV, L. 9.099/95).

* as aes possessrias por excelncia s servem para defender a posse; as

outras aes que tambm defendem a posse, somente sero possessrias se

intentadas pelo possuidor.

* o artigo 921 permite que o autor, na inicial da ao possessria, cumule o

pedido possessrio com o de condenao em perdas e danos, comina o de

pena para o caso de nova turbao ou esbulho e desfazimento de construo e

plantao feita em detrimento de usa posse.

resumindo: a posse pode ser perturbada de 3 formas: pelo esbulho (perda da

posse), pela turbao (tentativa de esbulho), ou pela ameaa de agresso


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carter possessrio.

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- o possuidor tem direito percepo dos frutos

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Art. 510. O possuidor de boa-f tem direito, enquanto ela durar, aos frutos

percebidos.

Art. 511. Os frutos pendentes ao tempo em que cessar a boa-f devem ser

restitudos, depois de deduzidas as despesas da produo e custeio. Devem ser

tambm restitudos os frutos colhidos com antecipao.

Art. 512. Os frutos naturais e industriais reputam-se colhidos e percebidos, logo

que so separados. Os civis reputam-se percebidos dia por dia.

Art. 513. O possuidor de m-f responde por todos os frutos colhidos e

percebidos, bem como pelos que, por culpa sua, deixou de perceber, desde o

momento em que se constituiu de m-f; tem direito, porm, s despesas da

produo e custeio.----------------------------------------------------------------------------------------------

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PERCEPO DOS FRUTOS (factum perceptio)

- Teoria objetiva ( a acolhida pelo nosso Cdigo Civil)

- conceito de frutos: so utilidades que a coisa periodicamente produz, cuja

percepo se d sem detrimento de sua substncia.

- classificao de frutos quanto sua origem:

- naturais so os que se renovam periodicamente, devido fora orgnica da

prpria natureza - ex.: frutas das rvores, as crias dos animais etc.

- industriais so os que surgem em razo da atuao do homem sobre a


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natureza - ex.: a produo de uma fbrica.

- civis so as rendas produzidas pela coisa, em virtude de sua utilizao por

outrem que no o proprietrio - ex.: juros, aluguis.

- os frutos quanto ao seu estado:

- pendentes so os que ainda esto unidos coisa que os produziu (a coisa

principal).

- percebidos so os que j foram colhidos (separados da coisa que os

produziu).

- estantes so aqueles que esto armazenados para venda.

- percepiendos so os que deviam ter sido, mas ainda no foram colhidos.

- consumidos so os que no existem mais porque foram utilizados pelo

consumidor.

- Teoria subjetiva

- conceito de frutos: so riquezas normalmente produzidas por um bem

patrimonial (ex.: uma safra - poca da colheita), ao do homem sobre

natureza, os rendimentos de um capital; esta teoria d maior destaque ao

aspecto econmico dos frutos.

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- o possuidor tem direito indenizao das benfeitorias (so obras ou despesas

efetuadas numa coisa para conserv-la - necessrias, melhor-la - teis ou

embelez-la - volupturias), bem como o direito de reteno ( o direito que

tem o devedor de uma obrigao de reter o bem alheio em seu poder, para haver

do credor da obrigao, as despesas feitas em benefcio da coisa).

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apostilas completas para concursos pÚblicos

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