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Reabilitação de Edifícios na Perspectiva da Nova Regulamentação

RSECE e “Necessidades arquitectónicas”

José Luís Alexandre – FEUPPorto, 11 de Outubro de 2008

Índice

� Tipo de edifícios alvo

� Implicações /Necessidades à luz da nova regulamentação

� Potenciais soluções � estratégias

� Exemplos

Tipo de edifícios alvo de reabilitação

� Edifícios de Habitação� Multifamiliares

� Unifamiliares

Reabilitação Não há obrigatoriedade directa na lei

Grandes ReabilitaçõesSempre que a reabilitação representar um

� Edifícios de Serviços� Grandes edifícios de serviços – com áreas superiores a 1000m2

� Pequenos Edifícios de Serviços

Reabilitação •É uma consequência directa da aplicação da LEI, face ao sintoma “Sick Building” •Outras condicionantes

Sempre que a reabilitação representar um investimento superior a 25% do valor do imóvel (avaliado em ± 600€/m2)

Habitações Multifamiliares/Unifamiliares

As principais preocupações (não exaustivas)� Envolvente (já apresentado)

� Taxas de Ventilação � Aberturas na fachada do edifício e respectivas implicações arquitectónicas arquitectónicas � Uma preocupação para os Arquitectos e não só.

� Sistemas :� Inclusão obrigatória de painéis solares!

� Sistemas de aquecimento e ventilação mais eficientes� Não é a solução mas é apenas parte!

Edifícios de Serviços (As exigências regulamentares são mais apertadas)

� Principais problemas encontrados nos edifícios serviços existentes- Edifícios com envolventes

duvidosas

- Edifícios sem requisitos para - Edifícios sem requisitos para o desenvolvimento da actividade

- Sistemas de climatização pouco apropriados

- Problemas de qualidade do ar � “sick building “

Necessidade de Reabilitar Edifícios de Serviços

Porquê reabilitar?

� Porque há uma necessidade expressa do dono do edifício

� Porque há necessidade imposta pela regulamentação� Resulta da obrigatoriedade de se efectuar auditoria QAI (Qualidade do Ar Interior) (3 em 3 anos) * e energia (5 em 5 anos)

* Variável como tipo de edifício

Principais problemas detectados nos edifícios existentes

� Imposição de QAI� Há um grupo significativo de edifícios

que se encontram doentes (do ponto de vista de qualidade do ar interior) logo após o início de utilização

� Auditorias de QAI demonstram taxas � Auditorias de QAI demonstram taxas de ventilação insuficientes, entre outros problemas

� Imposições energéticas� Sistemas “Energiveros”

� Sistemas não adequados ao edifício

Problemas em ES existentes

� Em Portugal há uma fatia de edifícios de serviços com problemas

� 70/80% dos casos de pequenos edifícios de serviços tem

problemas de QAI

� 40/30% tem problemas energéticos

� Concentração de poluentes acima dos valores

regulamentares

Obrigatoriedade de implementação do Plano de correcção do QAI (PC QAI) – acções imediatas

Implicações do QAI nos existentes

� A QAI é responsável pelas maiores actuações a efectuar, no futuro, nos edifícios de serviços existentes

� Se a taxa de poluentes é elevada há apenas algumas soluções:� Diluição – aumentar as taxas de ventilação para reduzir as concentrações concentrações

� Eliminação – eliminar as fontes poluidoras

� Reduzir as emissões – neste caso reduzir ou minimizar o impacte das emissões , recolocando os equipamentos poluidores em zonas de extracção ou zonas sem ocupação

Origem do Problema� Problemas resultantes da própria actividade

� Os indivíduos � Envolventes estanques

1960 2000

� Utilização de materiais não ecologicamente limpos

DiluiçãoAumentar taxas

de ventilação

COMO RESOLVER ?....

Edifícios Premiáveis

Edifícios herméticos!

1960

Edifícios Doentes

2000

Implicações do aumento da Ventilação

� Necessidade de :

� Aumentar, ou incluir, entradas de ar nas fachadas

� Reformular, ou incluir, sistemas de ventilação

mecânica mecânica

� Possibilidade de utilizar “cross

ventilation”, ventilação natural, ou ainda

ventilação híbrida (natural + mecânica)

Implicações

Alterações dos caudais

de ar

Alterações energéticas do Edifício

Problemas de espaço !!!

Conforto térmicoAcústico

AUMENTO DA NECESSIDADE ENERGÉTICA

Optimização dos Sistemas

AVAC

Optimização das cargas térmicas

Elemento com

mais peso nos

EDS

Exemplos

� Soluções com recurso a ventilação cruzada� Estratégias !

Ventilação Cruzada

Efeitos energéticos !!

Soluções Híbridas e integrada com sistemas de redução de cargas térmicas

Soluções HíbridasVentilação Natural e

Mecânica

Redução de cargas solares