excelentÍssimo senhor doutor juiz de direito da … · excelentÍssimo senhor doutor juiz de...
Post on 21-Nov-2018
240 Views
Preview:
TRANSCRIPT
Leandro Dornelas de Almeida CREA/SP – 5069554779 Engenheiro Civil
Rua Capitão Siqueira Barbosa, N º 110 Tel: 11 4105 - 1851 CEP 02241-030, Parada Inglesa, São Paulo – SP Cel: 11 97423-0414 E-mail: leandro.engcivil@peritos.net.br Página 1 de 41
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE MOGI DAS CRUZES-SP. PROCESSO DIGITAL Nº: 1000967-27.2014.8.26.0361 EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL - LIQUIDAÇÃO / CUMPRIMENTO / EXECUÇÃO EXEQÜENTE: D CINCO PRODUTOS SIDERURGICOS LTDA EXECUTADO: MOGIFRIGOR INDUSTRIA E COMERCIO LTDA E OUTRO Leandro Dornelas de Almeida, engenheiro civil, RG 46.044.764-6 e CPF
357.346.468-81 infra-assinado, nomeado perito judicial nos autos de número 1000967-
27.2014.8.26.0361 da Ação de Execução de Título Extrajudicial - Liquidação /
Cumprimento / Execução que D CINCO PRODUTOS SIDERURGICOS LTDA move em face
de MOGIFRIGOR INDUSTRIA E COMERCIO LTDA E OUTRO, pelo Juízo e Cartório do
Segundo Ofício Cível, após haver procedido aos estudos e diligências que se fizeram
necessários, vem mui respeitosamente à presença de V.Exa., apresentar os resultados
de seus trabalhos consubstanciados no seguinte: LAUDO TÉCNICO.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
100
0967
-27.
2014
.8.2
6.03
61 e
cód
igo
A41
49B
.E
ste
docu
men
to fo
i pro
toco
lado
em
15/
02/2
017
às 1
2:40
, é c
ópia
do
orig
inal
ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
ILIA
NE
MO
UR
A S
UZ
UK
I.
fls. 486
Leandro Dornelas de Almeida CREA/SP – 5069554779 Engenheiro Civil
Rua Capitão Siqueira Barbosa, N º 110 Tel: 11 4105 - 1851 CEP 02241-030, Parada Inglesa, São Paulo – SP Cel: 11 97423-0414 E-mail: leandro.engcivil@peritos.net.br Página 2 de 41
ÍNDICE
1.0 – OBJETIVO ..............................................................................................................3
2.0 – VALOR FINAL ENCONTRADO .............................................................................3
3.0 – HISTÓRICO PROCESSUAL ....................................................................................3
4.0 – DA VISTORIA.........................................................................................................3
5.0 – CÁLCULOS AVALIATÓRIOS ................................................................................6
5.1 – DA METODOLOGIA...............................................................................................6
5.2 – DA COLETA DOS DADOS .....................................................................................6
5.3 – DAS VARIÁVEIS UTILIZADAS .............................................................................7
5.4 – ANÁLISE EXPLORATÓRIA DOS DADOS .............................................................8
5.5 - ESCOLHA DE VARIÁVEIS EXPLICATIVAS ........................................................ 12
6.0 - DO PODER DE EXPLICAÇÃO DO MODELO ....................................................... 15
7.0 - CONCLUSÃO ........................................................................................................ 17
8.0 – RESPOSTA AOS QUESITOS................................................................................. 18
ANEXO I ...................................................................................................................... 19
ANEXO II ..................................................................................................................... 29
ANEXO III .................................................................................................................... 34
ANEXO IV.................................................................................................................... 39
9.0 - ENCERRAMENTO ................................................................................................ 41
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
100
0967
-27.
2014
.8.2
6.03
61 e
cód
igo
A41
49B
.E
ste
docu
men
to fo
i pro
toco
lado
em
15/
02/2
017
às 1
2:40
, é c
ópia
do
orig
inal
ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
ILIA
NE
MO
UR
A S
UZ
UK
I.
fls. 487
Leandro Dornelas de Almeida CREA/SP – 5069554779 Engenheiro Civil
Rua Capitão Siqueira Barbosa, N º 110 Tel: 11 4105 - 1851 CEP 02241-030, Parada Inglesa, São Paulo – SP Cel: 11 97423-0414 E-mail: leandro.engcivil@peritos.net.br Página 3 de 41
1.0 – OBJETIVO
O trabalho tem como objetivo a determinação do VALOR DE MERCADO do apartamento
de número 32 localizado na Rua Gaspar Conqueiro, n. º 13, Alto do Ipiranga, Mogi das
Cruzes- SP, CEP 08730-480, matrícula n. º 46.176 fls. 404 dos autos.
De acordo com a NBR 14.653 – 1:2001 “Avaliação de bens Parte 1: Procedimentos
gerais” item 3.44 - o valor de mercado é definido por: “Quantia mais provável pela qual
se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência,
dentro das condições do mercado vigente”.
2.0 – VALOR FINAL ENCONTRADO
O valor de mercado encontrado para a unidade foi de R$ 654.700,00 (Seiscentos e
Cinquenta e Quatro Mil e Setecentos Reais) com referência em fevereiro de 2017.
3.0 – HISTÓRICO PROCESSUAL
D CINCO PRODUTOS SIDERÚRGICOS LTDA pessoa jurídica de direito privado, inscrita no
CNPJ sob o nº 07.792.813/0001-00, em 07/02/2014, entrou com ação de execução de
título extrajudicial contra MOGIFRIGOR INDUSTRIA E COMÉRCIO LTDA, pessoa jurídica
de direito privado, inscrita no CNPJ sob nº 67.577.510/0001-05, visto que a Exequente
entregou produtos de sua fabricação e a Executada que não honrou com os devidos
pagamentos. Em 29 de Janeiro de 2015 fls.135 do PJE, após diversas tramitações, foi
determinada a penhora do imóvel objeto da matricula 46.176, colocando-se o
executado na condição de depositário. Na data de 22 de junho de 2016, foi nomeado o
perito Leandro Dornelas de Almeida para avaliação do referido Imóvel, fls. 421 do PJE.
4.0 – DA VISTORIA
A vistoria foi realizada em duas etapas, na primeira foi examinado o entorno do imóvel
com o objetivo de compreender os melhoramentos públicos existentes, características
dos imóveis próximos e mercado. Já na segunda etapa, foi realizada a vistoria do imóvel
propriamente dito visando a obtenção de dados para avaliação.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
100
0967
-27.
2014
.8.2
6.03
61 e
cód
igo
A41
49B
.E
ste
docu
men
to fo
i pro
toco
lado
em
15/
02/2
017
às 1
2:40
, é c
ópia
do
orig
inal
ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
ILIA
NE
MO
UR
A S
UZ
UK
I.
fls. 488
Leandro Dornelas de Almeida CREA/SP – 5069554779 Engenheiro Civil
Rua Capitão Siqueira Barbosa, N º 110 Tel: 11 4105 - 1851 CEP 02241-030, Parada Inglesa, São Paulo – SP Cel: 11 97423-0414 E-mail: leandro.engcivil@peritos.net.br Página 4 de 41
4.1 – DOS PARTICIPANTES
A vistoria do imóvel foi realizada no dia 02/02/2017 com início às 13 horas, onde
estavam presentes:
DO REQUERENTE
• DR. JOSÉ EDUARDO RUIZ ALVES – OAB 279.471
• SR. JAIR FERNANDES – D CINCO PRODUTOS SIDERURGICOS LTDA
DO EXECUTADO
• SR. FREDERICO MARQUES PINTO DE FARIA – RG 34.216.402-8
PERITO
• ENG. LEANDRO DORNELAS DE ALMEIDA – CREA/SP 5069554779
• ASSISTENTE: JOSÉ ALVES DE ALMEIDA – RG. 36.944.912-5
4.2 – DA CARACTERIZAÇÃO GERAL DO IMÓVEL
O imóvel consiste em uma unidade autônoma designada como apartamento Nº 32,
pertencente ao “Condomínio Edifício Terra Savana” situado na rua Gaspar Conqueiro nº
13, Alto do Ipiranga, Mogi das Cruzes-SP. O Terreno do condomínio, apresenta um
formato aproximadamente triangular, com solo seco e topografia plana, ademais
destaca-se que aos fundos do terreno, existe uma servidão de passagem de Rede
Elétrica com uma torre de alta tensão a aproximadamente 40 metros do condomínio.
Considerando o observador com vista para a testada do condomínio, na lateral direita
com existe a residência de Nº 55 e na lateral esquerda a Av. Henrique Eroles, a fachada
do condomínio situa-se para a rua Gaspar Conqueiro, sendo a frente da unidade para a
mesma rua.
4.3 – DA ÁREA CONSTRUÍDA
Conforme a matrícula nº 46.176 Fls. 404 a 408 dos autos, a área privativa da unidade é
de 142,23 m²; área comum de 45,27 m²; área construída de 187,50 m²; e fração ideal de
7,1091%. Destaca-se que cabe ao apartamento o direito a utilização de duas vagas de
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
100
0967
-27.
2014
.8.2
6.03
61 e
cód
igo
A41
49B
.E
ste
docu
men
to fo
i pro
toco
lado
em
15/
02/2
017
às 1
2:40
, é c
ópia
do
orig
inal
ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
ILIA
NE
MO
UR
A S
UZ
UK
I.
fls. 489
Leandro Dornelas de Almeida CREA/SP – 5069554779 Engenheiro Civil
Rua Capitão Siqueira Barbosa, N º 110 Tel: 11 4105 - 1851 CEP 02241-030, Parada Inglesa, São Paulo – SP Cel: 11 97423-0414 E-mail: leandro.engcivil@peritos.net.br Página 5 de 41
garagem livres, para automóveis de passeio, de pequeno ou médio porte. Não há
discrepância entre a área construída na matrícula e a presente no IPTU.
4.4 – DA DIVISÃO INTERNA DA UNIDADE
A unidade é composta de sala, dois quartos, uma suíte, closet, copa, área de serviço,
cozinha, depósito, lavabo, banheiro social e sacada. Destaca-se que a unidade se
encontra no terceiro andar, sendo composta de um único pavimento.
4.5 – DOS EQUIPAMENTOS
Foi observado que no condomínio existe piscina, estacionamento sem manobrista,
portaria e uma sauna em construção.
4.6 – DA IDADE APARENTE, PADRÃO CONSTRUTIVO E ESTADO DE CONSERVAÇÃO
Foi estimado uma idade aparente de 20 anos para o imóvel. Segundo o estudo “VALORES
DE EDIFICAÇÕES DE IMÓVEIS URBANOS” do IBAPE, São Paulo 2002, o padrão construtivo
foi classificado como superior, sendo o estado de conservação categorizado como
“Regular”. As descrições das classificações conforme o estudo, encontram-se no Anexo
III deste laudo.
4.7 – DA MICRORREGIÃO
A região demonstra predominância de imóveis residenciais unifamiliares, sendo
ressaltado que grande parte exibe idade aparente de vinte anos ou mais e
consequentemente apresenta um razoável grau de deterioração. Foi observado que as
vias de acesso encontram-se devidamente pavimentadas, entretanto existe a
necessidade de manutenção em diversos pontos. A topografia é predominantemente
ondulada, que proporciona uma descomplicada verticalização na maior parte da região.
Infraestrutura de água, luz e telefonia estão presentes, assim como os demais serviços
comunitários, onde são destacados: segurança, saúde, transporte público e coleta de
lixo.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
100
0967
-27.
2014
.8.2
6.03
61 e
cód
igo
A41
49B
.E
ste
docu
men
to fo
i pro
toco
lado
em
15/
02/2
017
às 1
2:40
, é c
ópia
do
orig
inal
ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
ILIA
NE
MO
UR
A S
UZ
UK
I.
fls. 490
Leandro Dornelas de Almeida CREA/SP – 5069554779 Engenheiro Civil
Rua Capitão Siqueira Barbosa, N º 110 Tel: 11 4105 - 1851 CEP 02241-030, Parada Inglesa, São Paulo – SP Cel: 11 97423-0414 E-mail: leandro.engcivil@peritos.net.br Página 6 de 41
4.8 – DO MERCADO
O mercado na área onde encontra-se o bem avaliando apresenta um grande número de
ofertas de unidades residenciais em condomínios de apartamentos. Destaca-se que
foram observados poucos lançamentos na região, embora exista facilidade na
verticalização de imóveis semelhantes. A curto e médio prazo, não se vê motivo para
forte valorização destes imóveis ou melhora da liquidez, pois embora exista uma
melhora marginal no cenário macroeconômico, com consequente redução nas taxas de
inflação, há uma grande oferta de unidades e persistente redução na atividade
econômica, fatores estes que corroboram com a adoção de descontos e postura
conservadora das construtoras no geral.
5.0 – CÁLCULOS AVALIATÓRIOS
5.1 – DA METODOLOGIA Para a avaliação do imóvel objeto foi eleito o Método Comparativo Direto de Dados de
Mercado, conforme as normas ABNT NBR 14.653-1:2001 – “Avaliação de bens Parte 1:
Procedimentos gerais “ e ABNT NBR 14.653-2:2011 – “Avaliação de bens Parte 2: Imóveis
Urbanos”. Para tanto, foram realizadas pesquisas objetivando o levantamento de
elementos comparativos, ou seja, imóveis similares à venda na mesma ou semelhante
região geoeconômica na qual se localiza o imóvel objeto da avaliação. Para o presente
caso, foi utilizado o “Tratamento Científico”, conforme item 8.2.1.1 da ABNT – NBR
14.653-2: 2011 – “Avaliação de bens Parte 2: Imóveis Urbanos”, com aplicação de
Inferência Estatística (Regressão Múltipla) através do programa SisDea que é um
software de modelagem de dados que utiliza a Análise de Envoltória de Dados, a
Regressão Múltipla e as Redes Neurais Artificiais.
5.2 – DA COLETA DOS DADOS Em um primeiro momento tentou-se obter comparativos imediatamente próximos ao
imóvel avaliando no raio de 1 km, entretanto tal inciativa se mostrou infrutífera pela
baixa quantidade de comparativos. Desta forma como solução, foi utilizado o site de
vendas de imóveis “Zap Imóveis” além de pesquisas nas imobiliárias da região, onde
efetuou-se a obtenção de vinte e quatro comparativos.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
100
0967
-27.
2014
.8.2
6.03
61 e
cód
igo
A41
49B
.E
ste
docu
men
to fo
i pro
toco
lado
em
15/
02/2
017
às 1
2:40
, é c
ópia
do
orig
inal
ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
ILIA
NE
MO
UR
A S
UZ
UK
I.
fls. 491
Leandro Dornelas de Almeida CREA/SP – 5069554779 Engenheiro Civil
Rua Capitão Siqueira Barbosa, N º 110 Tel: 11 4105 - 1851 CEP 02241-030, Parada Inglesa, São Paulo – SP Cel: 11 97423-0414 E-mail: leandro.engcivil@peritos.net.br Página 7 de 41
5.3 – DAS VARIÁVEIS UTILIZADAS
Para o desenvolvimento do modelo de regressão múltipla, foram selecionadas as
variáveis relacionadas abaixo, mediante a hipótese de que o valor de mercado pode vir
a ser explicado em grande parte pela composição destas características. Os dados
coletados estão na planilha do Anexo I - Ficha de Coleta de Dados. Destaca-se que como
foi apenas utilizado dados de ofertas, foi considerado um fator de comercialização de
8%, sendo este valor descontado de cada comparativo.
• Área: Variável quantitativa em m² que exprime o tamanho das áreas privativas
levantadas.
• Quartos: Variável quantitativa que identifica a quantidade de quartos.
• Vagas: Variável quantitativa que identifica a quantidade de Vagas de Garagem.
• Suítes: Variável quantitativa que identifica a quantidade de suítes.
• Valor: Variável quantitativa em reais que exprime o valor de oferta do imóvel.
• CUB Depreciado: Variável Proxy que combina: (Idade Aparente, Tipo de Construção e
Estado de Conservação).
• Valor de Mercado/m²: Variável dependente quantitativa, quociente entre Valor e
Área x (1 - Fator de Comercialização).
• Distância ao Centro: Variável quantitativa que identifica a distância em (Km) ao Centro
de Mogi das Cruzes considerando a utilização de automóvel.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
100
0967
-27.
2014
.8.2
6.03
61 e
cód
igo
A41
49B
.E
ste
docu
men
to fo
i pro
toco
lado
em
15/
02/2
017
às 1
2:40
, é c
ópia
do
orig
inal
ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
ILIA
NE
MO
UR
A S
UZ
UK
I.
fls. 492
Leandro Dornelas de Almeida CREA/SP – 5069554779 Engenheiro Civil
Rua Capitão Siqueira Barbosa, N º 110 Tel: 11 4105 - 1851 CEP 02241-030, Parada Inglesa, São Paulo – SP Cel: 11 97423-0414 E-mail: leandro.engcivil@peritos.net.br Página 8 de 41
5.4 – ANÁLISE EXPLORATÓRIA DOS DADOS Es
tatí
stic
a D
esc
riti
va
Va
riá
ve
isM
éd
iaM
ed
ian
aM
od
aD
esv
io P
ad
rão
Va
riâ
nci
aCu
rto
seM
áxi
mo
Mín
imo
So
ma
Co
nta
ge
m
Dis
tân
cia
ao
Ce
ntr
o (
Km
)2
,64
2,4
01
,50
1,1
31
,28
0,8
45
,40
1,2
06
3,4
02
4,0
0
Áre
a1
23
,50
120
,00
80,
00
46,8
92
.19
8,3
3-1
,10
20
7,0
06
1,0
02
.96
4,0
02
4,0
0
Qu
art
os
2,9
23
,00
3,0
00
,70
0,4
9-0
,91
4,0
02
,00
70
,00
24,
00
Va
ga
s1
,92
2,0
02
,00
1,0
41
,08
2,4
05
,00
0,0
04
6,0
02
4,0
0
Su
íte
s1
,58
1,0
01
,00
1,1
11
,24
-0,8
04
,00
0,0
03
8,0
02
4,0
0
Va
lor
60
5.1
66
,67
525
.000
,00
1.2
00.
00
0,0
03
07
.278
,06
94.
41
9.8
05
.555
,56
-0,7
11.
20
0.0
00
,00
21
2.0
00
,00
14.
52
4.0
00
,00
24,
00
Val
or
de
Me
rcad
o /
m²
4.4
25,8
64
.40
5,7
8N
/A1
.23
3,6
41
.52
1.8
61,0
30
,15
7.2
96
,55
1.7
25,0
01
06.
22
0,5
32
4,0
0
CU
B D
ep
reci
ad
o2
.207
,81
2.3
18,
70
2.0
46
,59
395
,61
15
6.5
04
,33
-0,4
93
.05
0,1
51
.462
,64
52.
98
7,5
22
4,0
0
Tab
ela
de
Co
rre
laçõ
es
Dis
tân
cia
ao
Ce
ntr
o (
Km
)Á
rea
Qu
art
os
Vag
as
Su
íte
sV
alo
rV
alo
r d
e
Me
rca
do
/m
²
CU
B
Dep
reci
ad
o
Dis
tân
cia
ao
Ce
ntr
o (
Km
)1,
00-0
,55
-0,2
4-0
,05
-0,0
5-0
,21
0,33
0,42
Áre
a-0
,55
1,00
0,71
0,57
0,68
0,81
0,18
0,25
Qu
art
os
-0,2
40,
711,
000,
620,
650,
730,
420,
46
Va
gas
-0,0
50,
570,
621,
000,
650,
830,
650,
61
Su
íte
s-0
,05
0,68
0,65
0,65
1,00
0,82
0,58
0,68
Va
lor
-0,2
10,
810,
730,
830,
821,
000,
700,
70
Va
lor
de
Me
rca
do
/m
²0,
330,
180,
420,
650,
580,
701,
000,
93
CUB
Dep
reci
ad
o0,
420,
250,
460,
610,
680,
700,
931,
00
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
100
0967
-27.
2014
.8.2
6.03
61 e
cód
igo
A41
49B
.E
ste
docu
men
to fo
i pro
toco
lado
em
15/
02/2
017
às 1
2:40
, é c
ópia
do
orig
inal
ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
ILIA
NE
MO
UR
A S
UZ
UK
I.
fls. 493
Leandro Dornelas de Almeida CREA/SP – 5069554779 Engenheiro Civil
Rua Capitão Siqueira Barbosa, N º 110 Tel: 11 4105 - 1851 CEP 02241-030, Parada Inglesa, São Paulo – SP Cel: 11 97423-0414 E-mail: leandro.engcivil@peritos.net.br Página 9 de 41
GRÁFICOS DE COMPORTAMENTO DAS VARIÁVEIS
R² = 0,0309
0,00
1.000,00
2.000,00
3.000,00
4.000,00
5.000,00
6.000,00
7.000,00
8.000,00
0 50 100 150 200 250
Valor de Mercado / m² x Área
R² = 0,1757
1,50
1.001,50
2.001,50
3.001,50
4.001,50
5.001,50
6.001,50
7.001,50
8.001,50
1,5 2 2,5 3 3,5 4 4,5
Valor de Mercado / m² x Quartos
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
100
0967
-27.
2014
.8.2
6.03
61 e
cód
igo
A41
49B
.E
ste
docu
men
to fo
i pro
toco
lado
em
15/
02/2
017
às 1
2:40
, é c
ópia
do
orig
inal
ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
ILIA
NE
MO
UR
A S
UZ
UK
I.
fls. 494
Leandro Dornelas de Almeida CREA/SP – 5069554779 Engenheiro Civil
Rua Capitão Siqueira Barbosa, N º 110 Tel: 11 4105 - 1851 CEP 02241-030, Parada Inglesa, São Paulo – SP Cel: 11 97423-0414 E-mail: leandro.engcivil@peritos.net.br Página 10 de 41
R² = 0,4183
3.000,00
3.500,00
4.000,00
4.500,00
5.000,00
5.500,00
6.000,00
6.500,00
7.000,00
7.500,00
8.000,00
1,5 2 2,5 3 3,5 4 4,5 5 5,5
Valor de Mercado / m² x Vagas
R² = 0,0292
1.000,00
2.000,00
3.000,00
4.000,00
5.000,00
6.000,00
7.000,00
8.000,00
1,5 6,5 11,5 16,5 21,5 26,5
Valor de Mercado / m² x Suítes
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
100
0967
-27.
2014
.8.2
6.03
61 e
cód
igo
A41
49B
.E
ste
docu
men
to fo
i pro
toco
lado
em
15/
02/2
017
às 1
2:40
, é c
ópia
do
orig
inal
ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
ILIA
NE
MO
UR
A S
UZ
UK
I.
fls. 495
Leandro Dornelas de Almeida CREA/SP – 5069554779 Engenheiro Civil
Rua Capitão Siqueira Barbosa, N º 110 Tel: 11 4105 - 1851 CEP 02241-030, Parada Inglesa, São Paulo – SP Cel: 11 97423-0414 E-mail: leandro.engcivil@peritos.net.br Página 11 de 41
R² = 0,4945
1.500,00
2.500,00
3.500,00
4.500,00
5.500,00
6.500,00
7.500,00
8.500,00
0 200 400 600 800 1.000 1.200 1.400
MILHARES
Valor de Mercado / m² x Valor
R² = 0,8736
0,00
1.000,00
2.000,00
3.000,00
4.000,00
5.000,00
6.000,00
7.000,00
8.000,00
1.200,00 1.700,00 2.200,00 2.700,00 3.200,00
Valor de Mercado / m² x Cub Depreciado
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
100
0967
-27.
2014
.8.2
6.03
61 e
cód
igo
A41
49B
.E
ste
docu
men
to fo
i pro
toco
lado
em
15/
02/2
017
às 1
2:40
, é c
ópia
do
orig
inal
ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
ILIA
NE
MO
UR
A S
UZ
UK
I.
fls. 496
Leandro Dornelas de Almeida CREA/SP – 5069554779 Engenheiro Civil
Rua Capitão Siqueira Barbosa, N º 110 Tel: 11 4105 - 1851 CEP 02241-030, Parada Inglesa, São Paulo – SP Cel: 11 97423-0414 E-mail: leandro.engcivil@peritos.net.br Página 12 de 41
5.5 - ESCOLHA DE VARIÁVEIS EXPLICATIVAS
Após a composição de múltiplos modelos matemáticos, chegou-se a conclusão que as
variáveis relacionadas na tabela abaixo, demonstram um alto poder de explicação do
mercado local. Além disso, também foram relacionadas as respectivas escalas utilizadas.
A variável Valor de Mercado /m² consiste na variável explicada, e as demais nas
explicativas.
Variável Escala
Área x
Vagas x Cub Depreciado x
Distância ao Centro x
Valor de Mercado /m² y
R² = 0,1079
1.500,00
2.500,00
3.500,00
4.500,00
5.500,00
6.500,00
7.500,00
8.500,00
1 2 3 4 5 6
Valor de Mercado / m² x Distância ao Centro
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
100
0967
-27.
2014
.8.2
6.03
61 e
cód
igo
A41
49B
.E
ste
docu
men
to fo
i pro
toco
lado
em
15/
02/2
017
às 1
2:40
, é c
ópia
do
orig
inal
ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
ILIA
NE
MO
UR
A S
UZ
UK
I.
fls. 497
Leandro Dornelas de Almeida CREA/SP – 5069554779 Engenheiro Civil
Rua Capitão Siqueira Barbosa, N º 110 Tel: 11 4105 - 1851 CEP 02241-030, Parada Inglesa, São Paulo – SP Cel: 11 97423-0414 E-mail: leandro.engcivil@peritos.net.br Página 13 de 41
5.6 - TESTES DE SIGNIFICÂNCIA GLOBAL E INDIVIDUAL DO MODELO
GLOBAL
O modelo apresentou um �� = 63,174 com uma amostra de 24 dados possuindo assim
um k = 4 e 19 graus de liberdade (GL = 24 – 4 – 1 = 19). Consequentemente para o nível
de significância de 1% tem-se na distribuição de Snedecor o valor de �(�,� ;�; �) = 4,5.
Desta forma como �� > ���� rejeita-se �� ( hipótese nula ) ao nível de confiança de
99%.
INDIVIDUAL
Já os parâmetros adotados apresentaram a seguintes características:
Conforme a distribuição de T-Student para 19 graus de liberdade temos, ���� =
�(�,�� ; � ) = 1,729. Desta forma as variáveis ficam enquadradas ao nível de significância
de 10%.
5.7 - ANÁLISE DOS RESÍDUOS PARA VERIFICAÇÃO DOS PRESSUPOSTOS BÁSICOS
Os resíduos observados apresentaram uma dispersão aproximadamente constante, que
comprovam os indícios da homocedásticidade. A aleatoriedade dos pontos, confirma que
não há indícios de autocorrelação serial. O gráfico normal dos resíduos apresentou uma
distribuição normal, sustentando a hipótese da normalidade dos erros. Não foram
observados indícios de multicolienaridade e a presença de pontos influenciantes.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
100
0967
-27.
2014
.8.2
6.03
61 e
cód
igo
A41
49B
.E
ste
docu
men
to fo
i pro
toco
lado
em
15/
02/2
017
às 1
2:40
, é c
ópia
do
orig
inal
ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
ILIA
NE
MO
UR
A S
UZ
UK
I.
fls. 498
Leandro Dornelas de Almeida CREA/SP – 5069554779 Engenheiro Civil
Rua Capitão Siqueira Barbosa, N º 110 Tel: 11 4105 - 1851 CEP 02241-030, Parada Inglesa, São Paulo – SP Cel: 11 97423-0414 E-mail: leandro.engcivil@peritos.net.br Página 14 de 41
Gráfico Normal dos Resíduos
Distância de Cook
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
100
0967
-27.
2014
.8.2
6.03
61 e
cód
igo
A41
49B
.E
ste
docu
men
to fo
i pro
toco
lado
em
15/
02/2
017
às 1
2:40
, é c
ópia
do
orig
inal
ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
ILIA
NE
MO
UR
A S
UZ
UK
I.
fls. 499
Leandro Dornelas de Almeida CREA/SP – 5069554779 Engenheiro Civil
Rua Capitão Siqueira Barbosa, N º 110 Tel: 11 4105 - 1851 CEP 02241-030, Parada Inglesa, São Paulo – SP Cel: 11 97423-0414 E-mail: leandro.engcivil@peritos.net.br Página 15 de 41
5.8 – GRÁFICO DOS PREÇOS OBSERVADOS VERSUS VALORES AJUSTADOS O modelo apresentou uma forte aderência ao mercado, onde foi apresentada uma
correlação muito forte: 96,44%.
5.9 – EQUAÇÃO DO MODELO Os estudos estatísticos resultaram no seguinte modelo de regressão:
�!"# $% &%#��$" '(⁄ = −1042,731417 −9,281519494 ∗ Á#%� +269,3302751 ∗ �0�1 +3,126683114 ∗ 234 5%6#%�7�$" −304,5401836 ∗ 571�â9�7� �" 2%9�#"
Para o Avaliando temos: Área (142,23); Vagas (2); CUB Depreciado (2.256,50);
Distância ao Centro (1,4).
6.0 - DO PODER DE EXPLICAÇÃO DO MODELO
Pelo modelo adotado é explicado 93,01% da variabilidade total dos preços. Levando em
consideração o Coeficiente de Determinação Ajustado, o modelo explica 91,53% da
variabilidade dos preços.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
100
0967
-27.
2014
.8.2
6.03
61 e
cód
igo
A41
49B
.E
ste
docu
men
to fo
i pro
toco
lado
em
15/
02/2
017
às 1
2:40
, é c
ópia
do
orig
inal
ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
ILIA
NE
MO
UR
A S
UZ
UK
I.
fls. 500
Leandro Dornelas de Almeida CREA/SP – 5069554779 Engenheiro Civil
Rua Capitão Siqueira Barbosa, N º 110 Tel: 11 4105 - 1851 CEP 02241-030, Parada Inglesa, São Paulo – SP Cel: 11 97423-0414 E-mail: leandro.engcivil@peritos.net.br Página 16 de 41
6.1 – DA ESTIMATIVA DE TÊNDENCIA CENTRAL
Por meio das substituições das variáveis pelas características do imóvel avaliando no
modelo, foi estimado um Valor de Mercado/m² de 4.803,26.
6.2 – DO INTERVALO DE CONFIANÇA AO NÍVEL DE 80%
Pode-se afirmar com a confiança de 80% que o verdadeiro valor de mercado está entre:
Limite Superior: 4.986,87 Valor de Mercado/m²
Limite Inferior: 4.619,65 Valor de Mercado/m²
6.3 – DO CAMPO DE ARBÍTRIO
Já os valores para o campo de arbítrio, apresentaram a seguinte configuração:
Limite Superior: 5.523,75 Valor de Mercado/m²
Limite Inferior: 4.082,77 Valor de Mercado/m²
6.4 – DO GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO E PRECISÃO
Conforme Tabelas I, II e V da NBR 14.653-2:2011 – “Avaliação de bens Parte 2: Imóveis
Urbanos”, a avaliação está enquadrada no grau III de fundamentação e II de precisão,
sendo III o máximo e mínimo I.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
100
0967
-27.
2014
.8.2
6.03
61 e
cód
igo
A41
49B
.E
ste
docu
men
to fo
i pro
toco
lado
em
15/
02/2
017
às 1
2:40
, é c
ópia
do
orig
inal
ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
ILIA
NE
MO
UR
A S
UZ
UK
I.
fls. 501
Leandro Dornelas de Almeida CREA/SP – 5069554779 Engenheiro Civil
Rua Capitão Siqueira Barbosa, N º 110 Tel: 11 4105 - 1851 CEP 02241-030, Parada Inglesa, São Paulo – SP Cel: 11 97423-0414 E-mail: leandro.engcivil@peritos.net.br Página 17 de 41
7.0 - CONCLUSÃO
O valor de mercado do imóvel avaliando é dado pelo produto da área construída pelo
Valor de Mercado/m², entretanto levando em consideração a presença de uma torre de
transmissão a cerca de 40 metros do imóvel, foi arbitrada uma desvalorização de 2%.
“Campo de Arbítrio: Intervalo de variação no entorno do estimador pontual adotado na
avaliação, dentro do qual pode-se arbitrar o valor do bem, desde que justificado pela
existência de características próprias não contempladas no modelo “
Destaca-se que existem dívidas de IPTU e condomínio, desta forma estes valores devidos
foram subtraídos do valor de mercado do apartamento, visto que o comprador deste
imóvel teria que arcar com estes custos.
Dívida de IPTU: R$ 9.632,64
Dívida de Condomínio: R$ 5.147,98
�!"# $% &%#��$" = 4.803,26 ∗ 142,23 ∗ 0,98 – 9.632,64 − 5.147,98
�!"# $% &%#��$" = R$ 654.723,70
Valor de Mercado da Unidade (Arredondado) - Referência em fevereiro de 2017:
I$ KLM.NOO,OO (Seiscentos e Cinquenta e Quatro Mil e Setecentos Reais).
Valor de mercado: “Quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e
conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado
vigente”
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
100
0967
-27.
2014
.8.2
6.03
61 e
cód
igo
A41
49B
.E
ste
docu
men
to fo
i pro
toco
lado
em
15/
02/2
017
às 1
2:40
, é c
ópia
do
orig
inal
ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
ILIA
NE
MO
UR
A S
UZ
UK
I.
fls. 502
Leandro Dornelas de Almeida CREA/SP – 5069554779 Engenheiro Civil
Rua Capitão Siqueira Barbosa, N º 110 Tel: 11 4105 - 1851 CEP 02241-030, Parada Inglesa, São Paulo – SP Cel: 11 97423-0414 E-mail: leandro.engcivil@peritos.net.br Página 18 de 41
8.0 – RESPOSTA AOS QUESITOS
Não foram apresentados quesitos a serem respondidos.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
100
0967
-27.
2014
.8.2
6.03
61 e
cód
igo
A41
49B
.E
ste
docu
men
to fo
i pro
toco
lado
em
15/
02/2
017
às 1
2:40
, é c
ópia
do
orig
inal
ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
ILIA
NE
MO
UR
A S
UZ
UK
I.
fls. 503
Leandro Dornelas de Almeida CREA/SP – 5069554779 Engenheiro Civil
Rua Capitão Siqueira Barbosa, N º 110 Tel: 11 4105 - 1851 CEP 02241-030, Parada Inglesa, São Paulo – SP Cel: 11 97423-0414 E-mail: leandro.engcivil@peritos.net.br Página 19 de 41
ANEXO I
FICHA DE COLETA DE DADOS
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
100
0967
-27.
2014
.8.2
6.03
61 e
cód
igo
A41
49B
.E
ste
docu
men
to fo
i pro
toco
lado
em
15/
02/2
017
às 1
2:40
, é c
ópia
do
orig
inal
ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
ILIA
NE
MO
UR
A S
UZ
UK
I.
fls. 504
Leandro Dornelas de Almeida CREA/SP – 5069554779 Engenheiro Civil
Rua Capitão Siqueira Barbosa, N º 110 Tel: 11 4105 - 1851 CEP 02241-030, Parada Inglesa, São Paulo – SP Cel: 11 97423-0414 E-mail: leandro.engcivil@peritos.net.br Página 20 de 41
TABELA DE DADOS
D
ado
End
ere
çoB
airr
oD
istâ
nci
a ao
Ce
ntr
o (K
m)
Áre
aQ
uar
tos
Vag
asSu
íte
sV
alo
rV
alo
r de
Me
rcad
o /
m²
CU
B
De
pre
ciad
o
1R
ua
Do
m A
ntô
nio
Cân
did
o d
e A
lvar
en
ga, 1
64Ce
ntr
o1,
5086
21
028
0.00
0,00
2.99
5,35
1.56
2,97
2A
v. N
ellu
sco
Lo
ure
nço
Bo
ratt
o, 9
0C
eza
r d
e S
ou
za5,
4080
32
137
5.00
0,00
4.31
2,50
2.33
7,36
3A
ven
ida
Lou
raci
Del
la N
ina
Tava
res,
171
Vl N
ova
Mo
gila
r3,
9080
32
143
0.00
0,00
4.94
5,00
2.30
0,05
4A
v. E
nge
nh
eir
o M
igu
el G
em
ma,
139
9Jd
Arm
eni
a3,
5010
03
21
480.
000,
004.
416,
002.
403,
96
5R
ua C
ruze
iro
do
Su
l, 8
7V
l Oliv
eir
a2,
0010
24
21
500.
000,
004.
509,
802.
046,
59
6A
v. E
nge
nh
eir
o M
igu
el G
em
ma,
139
9Jd
Arm
eni
a3,
5010
03
21
690.
000,
006.
348,
002.
696,
03
7A
v. H
en
riq
ue
Ero
les,
119
7A
lto
Ipir
anga
2,20
116
33
263
6.00
0,00
5.04
4,14
2.35
6,54
8R
. Oto
ní M
arti
ns,
300
Pq
Mon
te L
iban
o2,
7012
43
23
740.
000,
005.
490,
322.
642,
85
9R
ua
Maj
or
Pin
he
iro
Fra
nco,
27
5Ce
ntr
o1,
6014
33
11
495.
000,
003.
184,
621.
770,
20
10R
ua
Maj
or
Pin
he
iro
Fra
nco,
27
5Ce
ntr
o1,
6014
32
21
550.
000,
003.
538,
461.
878,
04
11R
ua M
aria
na
Naj
ar, 5
45V
l Oliv
eir
a3,
4014
53
33
1.15
0.00
0,00
7.29
6,55
3.05
0,15
12R
ua F
ran
cisc
o A
fon
so d
e M
elo
, 361
Pq
San
tan
a1,
2016
03
01
300.
000,
001.
725,
001.
644,
68
13A
ven
ida
Lau
rin
da
Car
do
so M
ello
Fre
ire
, 33
Vl O
live
ira
2,10
150
42
395
0.00
0,00
5.82
6,67
2.72
6,15
14A
veni
da
Laur
ind
a Ca
rdo
so M
ell
o F
reir
e, 3
3V
l Oliv
eir
a2,
1014
83
21
890.
000,
005.
532,
432.
413,
77
15R
ua
Gas
par
Co
nqu
eir
o, 1
3A
lto
Ipir
anga
1,40
175
32
170
0.00
0,00
3.68
0,00
1.99
9,72
16R
ua A
rman
do
Mar
itan
, 76
Vl O
live
ira
3,00
172
32
380
0.00
0,00
4.27
9,07
2.37
5,19
17R
ua R
ange
l Pe
stan
a, 5
0Ce
ntr
o1,
5020
44
23
850.
000,
003.
833,
332.
046,
59
18R
ua
José
Urb
ano
San
che
s, 1
00V
l Oliv
eir
a2,
7020
44
44
1.20
0.00
0,00
5.41
1,76
2.52
9,22
19R
ua R
ange
l Pe
stan
a, 5
0Ce
ntr
o1,
5020
74
53
1.20
0.00
0,00
5.33
3,33
2.47
9,52
20Ru
a Je
an B
atis
te D
eb
ret,
71
Lot M
ogi
lar
3,20
672
12
345.
000,
004.
737,
312.
232,
31
21A
v. N
ellu
sco
Lo
ure
nço
Bo
ratt
o, 9
0C
eza
r d
e S
ou
za5,
4063
21
130
1.00
0,00
4.39
5,56
2.35
6,54
22A
ven
ida
Ve
read
or
Nar
ciso
Yag
ue
Gu
imar
ães,
65
Jd A
rme
nia
2,50
652
10
212.
000,
003.
000,
621.
701,
92
23R
. Jo
aqu
ina
Mar
ia d
e Je
sus,
830
Vila
Mo
gila
r3,
2061
21
122
0.00
0,00
3.31
8,03
1.97
4,52
24Ru
a R
osa
Bo
ratt
o, 6
7A
lto
Ipir
anga
2,30
692
10
230.
000,
003.
066,
671.
462,
64
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
100
0967
-27.
2014
.8.2
6.03
61 e
cód
igo
A41
49B
.E
ste
docu
men
to fo
i pro
toco
lado
em
15/
02/2
017
às 1
2:40
, é c
ópia
do
orig
inal
ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
ILIA
NE
MO
UR
A S
UZ
UK
I.
fls. 505
Leandro Dornelas de Almeida CREA/SP – 5069554779 Engenheiro Civil
Rua Capitão Siqueira Barbosa, N º 110 Tel: 11 4105 - 1851 CEP 02241-030, Parada Inglesa, São Paulo – SP Cel: 11 97423-0414 E-mail: leandro.engcivil@peritos.net.br Página 21 de 41
FONTES PRIMÁRIAS
Dado Fonte Site Telefone Código
1 VENTURA IMÓVEIS http://www.venturaimobili aria.com.br/ 4739-3999 V22708
2 VENTURA IMÓVEIS http://www.venturaimobili aria.com.br/ 4739-3999 V22687
3 DSakai Negocios Imobiliários www.dsakai.com.br 2378-0300 1441
4 Jean Colmeal Negócios Imobi liários http://www.imobiliariajeancolmeal.com.br/ 4726-7676 AP199
5 IMOVEIS VILLANI www.imoveisvi llani .com.br 3904-5799 AP2699
6 Joel Novais Negócios Imobiliári os http://joelnovais.com/ 4302-7994 LI
7 DF CASA IMÓVEIS www.dfcasai moveis.com.br 4302-7761 AP2477
8 Jean Colmeal Negócios Imobi liários http://www.imobili ariajeancolmeal .com.br/ 4726-7676 AP126
9 Jean Colmeal Negócios Imobi liários http://www.imobiliariajeancolmeal.com.br/ 4726-7676 AP214
10 Jean Colmeal Negócios Imobi liários http://www.imobiliariajeancolmeal.com.br/ 4726-7676 AP191
11 Elvis de Abreu negocios imobiliarios http://www.elvisimoveis.com.br/ 2658-7247 1
12 Jean Colmeal Negócios Imobi liários http://www.imobiliariajeancolmeal.com.br/ 4726-7676 AP217
13 MILENIO IMOVEIS www.mil enioimoveis.com.br 4113-1580 AP14957
14 Jean Colmeal Negócios Imobi liários http://www.imobiliariajeancolmeal.com.br/ 4726-7676 AP132
15 LUIZ SANCHEZ IMOVEIS www.lui zsanchez.com.br 4799-4922 11613
16 Impacta Imovei s www.impactaimoveismogi.com.br 4726-6334 1531
17 Jean Colmeal Negócios http://www.imobiliariajeancolmeal.com.br/ 4726-7676 AP183
18 Jean Colmeal Negócios http://www.imobiliariajeancolmeal.com.br/ 4726-7676 AP170
19 Jean Colmeal Negócios http://www.imobiliariajeancolmeal.com.br/ 4726-7676 AP160
20 Danilo Propietário 98182-1055 ZAP956186
21 SH Imóveis www.shimoveis.com.br 2849-2017 22
22 Montei ro Imóveis Mogi www.monteiroimoveismogi.com.br 4738-4000 AP0010
23 LUIZ SANCHEZ IMOVEIS www.lui zsanchez.com.br 4799-4922 11982
24 VD IMÓVEIS http://www.vdi moveismogi.com.br/ 3461-6700 925
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
100
0967
-27.
2014
.8.2
6.03
61 e
cód
igo
A41
49B
.E
ste
docu
men
to fo
i pro
toco
lado
em
15/
02/2
017
às 1
2:40
, é c
ópia
do
orig
inal
ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
ILIA
NE
MO
UR
A S
UZ
UK
I.
fls. 506
Leandro Dornelas de Almeida CREA/SP – 5069554779 Engenheiro Civil
Rua Capitão Siqueira Barbosa, N º 110 Tel: 11 4105 - 1851 CEP 02241-030, Parada Inglesa, São Paulo – SP Cel: 11 97423-0414 E-mail: leandro.engcivil@peritos.net.br Página 22 de 41
M
apa
de
Lo
caliz
ação
do
s D
ado
s
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
100
0967
-27.
2014
.8.2
6.03
61 e
cód
igo
A41
49B
.E
ste
docu
men
to fo
i pro
toco
lado
em
15/
02/2
017
às 1
2:40
, é c
ópia
do
orig
inal
ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
ILIA
NE
MO
UR
A S
UZ
UK
I.
fls. 507
Leandro Dornelas de Almeida CREA/SP – 5069554779 Engenheiro Civil
Rua Capitão Siqueira Barbosa, N º 110 Tel: 11 4105 - 1851 CEP 02241-030, Parada Inglesa, São Paulo – SP Cel: 11 97423-0414 E-mail: leandro.engcivil@peritos.net.br Página 23 de 41
Map
a d
e L
oca
lizaç
ão d
os
Dad
os
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
100
0967
-27.
2014
.8.2
6.03
61 e
cód
igo
A41
49B
.E
ste
docu
men
to fo
i pro
toco
lado
em
15/
02/2
017
às 1
2:40
, é c
ópia
do
orig
inal
ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
ILIA
NE
MO
UR
A S
UZ
UK
I.
fls. 508
Leandro Dornelas de Almeida CREA/SP – 5069554779 Engenheiro Civil
Rua Capitão Siqueira Barbosa, N º 110 Tel: 11 4105 - 1851 CEP 02241-030, Parada Inglesa, São Paulo – SP Cel: 11 97423-0414 E-mail: leandro.engcivil@peritos.net.br Página 24 de 41
Fotografias dos Comparativos
Ref. 1 Ref. 2
Ref. 3 Ref. 4
Ref. 5 Ref. 6
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
100
0967
-27.
2014
.8.2
6.03
61 e
cód
igo
A41
49B
.E
ste
docu
men
to fo
i pro
toco
lado
em
15/
02/2
017
às 1
2:40
, é c
ópia
do
orig
inal
ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
ILIA
NE
MO
UR
A S
UZ
UK
I.
fls. 509
Leandro Dornelas de Almeida CREA/SP – 5069554779 Engenheiro Civil
Rua Capitão Siqueira Barbosa, N º 110 Tel: 11 4105 - 1851 CEP 02241-030, Parada Inglesa, São Paulo – SP Cel: 11 97423-0414 E-mail: leandro.engcivil@peritos.net.br Página 25 de 41
Fotografias dos Comparativos
Ref. 7 Ref. 8
Ref. 9 Ref. 10
Ref. 11
Ref. 12
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
100
0967
-27.
2014
.8.2
6.03
61 e
cód
igo
A41
49B
.E
ste
docu
men
to fo
i pro
toco
lado
em
15/
02/2
017
às 1
2:40
, é c
ópia
do
orig
inal
ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
ILIA
NE
MO
UR
A S
UZ
UK
I.
fls. 510
Leandro Dornelas de Almeida CREA/SP – 5069554779 Engenheiro Civil
Rua Capitão Siqueira Barbosa, N º 110 Tel: 11 4105 - 1851 CEP 02241-030, Parada Inglesa, São Paulo – SP Cel: 11 97423-0414 E-mail: leandro.engcivil@peritos.net.br Página 26 de 41
Fotografias dos Comparativos
Ref. 13 Ref. 14
Ref. 15 Ref. 16
Ref. 17 Ref. 18
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
100
0967
-27.
2014
.8.2
6.03
61 e
cód
igo
A41
49B
.E
ste
docu
men
to fo
i pro
toco
lado
em
15/
02/2
017
às 1
2:40
, é c
ópia
do
orig
inal
ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
ILIA
NE
MO
UR
A S
UZ
UK
I.
fls. 511
Leandro Dornelas de Almeida CREA/SP – 5069554779 Engenheiro Civil
Rua Capitão Siqueira Barbosa, N º 110 Tel: 11 4105 - 1851 CEP 02241-030, Parada Inglesa, São Paulo – SP Cel: 11 97423-0414 E-mail: leandro.engcivil@peritos.net.br Página 27 de 41
Fotografias dos Comparativos
Ref. 19 Ref. 20
Ref. 21 Ref. 22
Ref. 23 Ref. 24
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
100
0967
-27.
2014
.8.2
6.03
61 e
cód
igo
A41
49B
.E
ste
docu
men
to fo
i pro
toco
lado
em
15/
02/2
017
às 1
2:40
, é c
ópia
do
orig
inal
ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
ILIA
NE
MO
UR
A S
UZ
UK
I.
fls. 512
Leandro Dornelas de Almeida CREA/SP – 5069554779 Engenheiro Civil
Rua Capitão Siqueira Barbosa, N º 110 Tel: 11 4105 - 1851 CEP 02241-030, Parada Inglesa, São Paulo – SP Cel: 11 97423-0414 E-mail: leandro.engcivil@peritos.net.br Página 28 de 41
CUB Depreciado
Foi realizado o cálculo do Custo Unitário de Básico de Construção depreciado para cada
comparativo e imóvel avaliando, conforme planilha anexa. Destaca-se que o cálculo foi
baseado no trabalho de Ross & Heideck, onde são considerados a idade e estado de
conservação de cada imóvel.
Ite
m
Tip
o
Benfeitoria
Ida
de
(a
no
s)
Vid
a(a
no
s)
Est
ad
o
Re
sid
ua
l
Qu
an
t.(m
2)
Un itário (R$) Vlr Novo (R$)
De
pre
cia
ção
Valor Depre ciado
(R$)
Valor Unitário
(R$)
1 37 AP TO. P ADR ÃO SIMP LES COM ELEVADOR + 25 60 2,5 0,2 1,00 2.176,02 2.176,02 71,83% 1.562,97 1.562,97 2 42 AP TO. P ADR ÃO MÉD IO COM ELEVADOR 6 60 2 0,2 1,00 2.494,65 2.494,65 93,7% 2.337,36 2.337,36 3 42 AP TO. P ADR ÃO MÉD IO COM ELEVADOR 10 60 1,5 0,2 1,00 2.494,65 2.494,65 92,2% 2.300,05 2.300,05 4 42 AP TO. P ADR ÃO MÉD IO COM ELEVADOR 5 60 1,5 0,2 1,00 2.494,65 2.494,65 96,4% 2.403,96 2.403,96 5 42 AP TO. P ADR ÃO MÉD IO COM ELEVADOR 15 60 2,5 0,2 1,00 2.494,65 2.494,65 82,0% 2.046,59 2.046,59 6 43 AP TO. P ADR ÃO MÉD IO COM ELEVADOR + 5 60 1,5 0,2 1,00 2.797,74 2.797,74 96,4% 2.696,03 2.696,03 7 42 AP TO. P ADR ÃO MÉD IO COM ELEVADOR 5 60 2 0,2 1,00 2.494,65 2.494,65 94,5% 2.356,54 2.356,54 8 43 AP TO. P ADR ÃO MÉD IO COM ELEVADOR + 5 60 2 0,2 1,00 2.797,74 2.797,74 94,5% 2.642,85 2.642,85 9 42 AP TO. P ADR ÃO MÉD IO COM ELEVADOR 20 60 3 0,2 1,00 2.494,65 2.494,65 71,0% 1.770,20 1.770,20 10 42 AP TO. P ADR ÃO MÉD IO COM ELEVADOR 15 60 3 0,2 1,00 2.494,65 2.494,65 75,3% 1.878,04 1.878,04 11 48 AP TO. P ADR ÃO SUP ER IOR COM ELEVAD OR 3 60 1,5 0,2 1,00 3.116,37 3.116,37 97,9% 3.050,15 3.050,15 12 36 AP TO. P ADR ÃO SIMP LES COM ELEVADOR 10 60 2,5 0,2 1,00 1.904,02 1.904,02 86,4% 1.644,68 1.644,68 13 48 AP TO. P ADR ÃO SUP ER IOR COM ELEVAD OR 15 60 1,5 0,2 1,00 3.116,37 3.116,37 87,5% 2.726,15 2.726,15 14 47 AP TO. P ADR ÃO SUP ER IOR COM ELEVAD OR - 15 60 2 0,2 1,00 2.813,28 2.813,28 85,8% 2.413,77 2.413,77 15 42 AP TO. P ADR ÃO MÉD IO COM ELEVADOR 17 60 2,5 0,2 1,00 2.494,65 2.494,65 80,2% 1.999,72 1.999,72 16 42 AP TO. P ADR ÃO MÉD IO COM ELEVADOR 4 60 2 0,2 1,00 2.494,65 2.494,65 95,2% 2.375,19 2.375,19 17 42 AP TO. P ADR ÃO MÉD IO COM ELEVADOR 15 60 2,5 0,2 1,00 2.494,65 2.494,65 82,0% 2.046,59 2.046,59 18 43 AP TO. P ADR ÃO MÉD IO COM ELEVADOR + 10 60 2 0,2 1,00 2.797,74 2.797,74 90,4% 2.529,22 2.529,22 19 43 AP TO. P ADR ÃO MÉD IO COM ELEVADOR + 12 60 2 0,2 1,00 2.797,74 2.797,74 88,6% 2.479,52 2.479,52 20 42 AP TO. P ADR ÃO MÉD IO COM ELEVADOR 6 60 2,5 0,2 1,00 2.494,65 2.494,65 89,5% 2.232,31 2.232,31 21 42 AP TO. P ADR ÃO MÉD IO COM ELEVADOR 5 60 2 0,2 1,00 2.494,65 2.494,65 94,5% 2.356,54 2.356,54 22 41 AP TO. P ADR ÃO MÉD IO COM ELEVADOR - 12 60 3 0,2 1,00 2.191,56 2.191,56 77,7% 1.701,92 1.701,92 23 42 AP TO. P ADR ÃO MÉD IO COM ELEVADOR 10 60 3 0,2 1,00 2.494,65 2.494,65 79,2% 1.974,52 1.974,52 24 34 AP TO. P ADR ÃO SIMP LES SEM ELEVA DOR + 15 60 3 0,2 1,00 1.942,88 1.942,88 75,3% 1.462,64 1.462,64
AV 43 AP TO. P ADR ÃO MÉD IO COM ELEVADOR + 20 60 2 0,2 1,00 2.797,74 2.797,74 80,7% 2.256,50 2.256,50
ROSS & HEIDECK
Clas sificação Est. Coef.
ÓTIMO 1 0,000%MUITO BOM 1,5 0,032%
BOM 2 2,520%INTERMÉDIO 2,5 8,090%REGULAR 3 18,100%
DEFICIENTE 3,5 33,200%MAU 4 52,600%
MUITO MAU 4,5 75,200%DEMOLIÇÃO 5 100,00%
Requer/recebeu pequenos reparos
Valor de demolição (residual)
Requer reparações importantes
Requer reparações simples
Condições Fís icas
Não sofreu nem requer reparos
Apartamentos 50
Bancos 67
Residências 60
Fábricas 50
Construções em Fazendas 60
Garagens 60
Silos 75
Hotéis 50
Paióis 67
Ofic inas Mecânicas 60
Edifíc ios de Escritórios 67
Lojas 67
Teatros 50
Armazéns 75
Vida Total (anos)
VALOR R8N = 1295,25MÊS REFERÊNCIA: janeiro-17
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
100
0967
-27.
2014
.8.2
6.03
61 e
cód
igo
A41
49B
.E
ste
docu
men
to fo
i pro
toco
lado
em
15/
02/2
017
às 1
2:40
, é c
ópia
do
orig
inal
ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
ILIA
NE
MO
UR
A S
UZ
UK
I.
fls. 513
Leandro Dornelas de Almeida CREA/SP – 5069554779 Engenheiro Civil
Rua Capitão Siqueira Barbosa, N º 110 Tel: 11 4105 - 1851 CEP 02241-030, Parada Inglesa, São Paulo – SP Cel: 11 97423-0414 E-mail: leandro.engcivil@peritos.net.br Página 29 de 41
ANEXO II
ESTUDO SOBRE PADRÕES E ESTADOS DE
CONSERVAÇÃO
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
100
0967
-27.
2014
.8.2
6.03
61 e
cód
igo
A41
49B
.E
ste
docu
men
to fo
i pro
toco
lado
em
15/
02/2
017
às 1
2:40
, é c
ópia
do
orig
inal
ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
ILIA
NE
MO
UR
A S
UZ
UK
I.
fls. 514
Leandro Dornelas de Almeida CREA/SP – 5069554779 Engenheiro Civil
Rua Capitão Siqueira Barbosa, N º 110 Tel: 11 4105 - 1851 CEP 02241-030, Parada Inglesa, São Paulo – SP Cel: 11 97423-0414 E-mail: leandro.engcivil@peritos.net.br Página 30 de 41
FONTE: Informações retiradas do estudo “VALORES DE EDIFICAÇÕES DE IMÓVEIS URBANOS” do IBAPE, São Paulo 2002, páginas 11 e 34. Link: http://www.ibape-sp.org.br/normas_estudos/noticias/Valores_Sao_Paulo.aspx
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
100
0967
-27.
2014
.8.2
6.03
61 e
cód
igo
A41
49B
.E
ste
docu
men
to fo
i pro
toco
lado
em
15/
02/2
017
às 1
2:40
, é c
ópia
do
orig
inal
ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
ILIA
NE
MO
UR
A S
UZ
UK
I.
fls. 515
Leandro Dornelas de Almeida CREA/SP – 5069554779 Engenheiro Civil
Rua Capitão Siqueira Barbosa, N º 110 Tel: 11 4105 - 1851 CEP 02241-030, Parada Inglesa, São Paulo – SP Cel: 11 97423-0414 E-mail: leandro.engcivil@peritos.net.br Página 31 de 41
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
100
0967
-27.
2014
.8.2
6.03
61 e
cód
igo
A41
49B
.E
ste
docu
men
to fo
i pro
toco
lado
em
15/
02/2
017
às 1
2:40
, é c
ópia
do
orig
inal
ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
ILIA
NE
MO
UR
A S
UZ
UK
I.
fls. 516
Leandro Dornelas de Almeida CREA/SP – 5069554779 Engenheiro Civil
Rua Capitão Siqueira Barbosa, N º 110 Tel: 11 4105 - 1851 CEP 02241-030, Parada Inglesa, São Paulo – SP Cel: 11 97423-0414 E-mail: leandro.engcivil@peritos.net.br Página 32 de 41
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
100
0967
-27.
2014
.8.2
6.03
61 e
cód
igo
A41
49B
.E
ste
docu
men
to fo
i pro
toco
lado
em
15/
02/2
017
às 1
2:40
, é c
ópia
do
orig
inal
ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
ILIA
NE
MO
UR
A S
UZ
UK
I.
fls. 517
Leandro Dornelas de Almeida CREA/SP – 5069554779 Engenheiro Civil
Rua Capitão Siqueira Barbosa, N º 110 Tel: 11 4105 - 1851 CEP 02241-030, Parada Inglesa, São Paulo – SP Cel: 11 97423-0414 E-mail: leandro.engcivil@peritos.net.br Página 33 de 41
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
100
0967
-27.
2014
.8.2
6.03
61 e
cód
igo
A41
49B
.E
ste
docu
men
to fo
i pro
toco
lado
em
15/
02/2
017
às 1
2:40
, é c
ópia
do
orig
inal
ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
ILIA
NE
MO
UR
A S
UZ
UK
I.
fls. 518
Leandro Dornelas de Almeida CREA/SP – 5069554779 Engenheiro Civil
Rua Capitão Siqueira Barbosa, N º 110 Tel: 11 4105 - 1851 CEP 02241-030, Parada Inglesa, São Paulo – SP Cel: 11 97423-0414 E-mail: leandro.engcivil@peritos.net.br Página 34 de 41
ANEXO III
FOTOGRAFIAS DO AVALIANDO
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
100
0967
-27.
2014
.8.2
6.03
61 e
cód
igo
A41
49B
.E
ste
docu
men
to fo
i pro
toco
lado
em
15/
02/2
017
às 1
2:40
, é c
ópia
do
orig
inal
ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
ILIA
NE
MO
UR
A S
UZ
UK
I.
fls. 519
Leandro Dornelas de Almeida CREA/SP – 5069554779 Engenheiro Civil
Rua Capitão Siqueira Barbosa, N º 110 Tel: 11 4105 - 1851 CEP 02241-030, Parada Inglesa, São Paulo – SP Cel: 11 97423-0414 E-mail: leandro.engcivil@peritos.net.br Página 35 de 41
Ref. 1 – Vista da Fachada Ref. 2 – Vista do Logradouro
Ref. 3 – Vista do Logradouro Ref. 4 – Vista do Hall de Entrada
Ref. 5 – Vista do Hall de Entrada Ref. 6 – Vista do Hall de Entrada
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
100
0967
-27.
2014
.8.2
6.03
61 e
cód
igo
A41
49B
.E
ste
docu
men
to fo
i pro
toco
lado
em
15/
02/2
017
às 1
2:40
, é c
ópia
do
orig
inal
ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
ILIA
NE
MO
UR
A S
UZ
UK
I.
fls. 520
Leandro Dornelas de Almeida CREA/SP – 5069554779 Engenheiro Civil
Rua Capitão Siqueira Barbosa, N º 110 Tel: 11 4105 - 1851 CEP 02241-030, Parada Inglesa, São Paulo – SP Cel: 11 97423-0414 E-mail: leandro.engcivil@peritos.net.br Página 36 de 41
Ref. 7 – Vista do Elevador Ref. 8 – Vista do Hall de Entrada e Elevador
Ref. 9 – Vista da Garagem Ref. 10 – Vista da Lateral do Edifício
Ref. 11 – Vista da Garagem Ref. 12 – Vista da Piscina
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
100
0967
-27.
2014
.8.2
6.03
61 e
cód
igo
A41
49B
.E
ste
docu
men
to fo
i pro
toco
lado
em
15/
02/2
017
às 1
2:40
, é c
ópia
do
orig
inal
ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
ILIA
NE
MO
UR
A S
UZ
UK
I.
fls. 521
Leandro Dornelas de Almeida CREA/SP – 5069554779 Engenheiro Civil
Rua Capitão Siqueira Barbosa, N º 110 Tel: 11 4105 - 1851 CEP 02241-030, Parada Inglesa, São Paulo – SP Cel: 11 97423-0414 E-mail: leandro.engcivil@peritos.net.br Página 37 de 41
Ref. 13 – Vista da Piscina Ref. 14 – Vista da Infi ltração, próximo a piscina.
Ref. 15 -Vista da Sala do Imóvel Ref. 16 – Vista da Sala
Ref. 17 – Vista da Copa Ref. 18 – Vista da Copa e Cozinha
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
100
0967
-27.
2014
.8.2
6.03
61 e
cód
igo
A41
49B
.E
ste
docu
men
to fo
i pro
toco
lado
em
15/
02/2
017
às 1
2:40
, é c
ópia
do
orig
inal
ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
ILIA
NE
MO
UR
A S
UZ
UK
I.
fls. 522
Leandro Dornelas de Almeida CREA/SP – 5069554779 Engenheiro Civil
Rua Capitão Siqueira Barbosa, N º 110 Tel: 11 4105 - 1851 CEP 02241-030, Parada Inglesa, São Paulo – SP Cel: 11 97423-0414 E-mail: leandro.engcivil@peritos.net.br Página 38 de 41
Ref. 19 – Vista da Cozinha Ref. 20 – Vista da Área de Serviço
Ref. 21 – Vista do Quarto Ref. 22 – Vista do Quarto
Ref. 23 – Vista da Suíte Ref. 24 – Vista do Banheiro Social.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
100
0967
-27.
2014
.8.2
6.03
61 e
cód
igo
A41
49B
.E
ste
docu
men
to fo
i pro
toco
lado
em
15/
02/2
017
às 1
2:40
, é c
ópia
do
orig
inal
ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
ILIA
NE
MO
UR
A S
UZ
UK
I.
fls. 523
Leandro Dornelas de Almeida CREA/SP – 5069554779 Engenheiro Civil
Rua Capitão Siqueira Barbosa, N º 110 Tel: 11 4105 - 1851 CEP 02241-030, Parada Inglesa, São Paulo – SP Cel: 11 97423-0414 E-mail: leandro.engcivil@peritos.net.br Página 39 de 41
ANEXO IV
DÍVIDAS DE IPTU E CONDOMÍNIO
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
100
0967
-27.
2014
.8.2
6.03
61 e
cód
igo
A41
49B
.E
ste
docu
men
to fo
i pro
toco
lado
em
15/
02/2
017
às 1
2:40
, é c
ópia
do
orig
inal
ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
ILIA
NE
MO
UR
A S
UZ
UK
I.
fls. 524
Leandro Dornelas de Almeida CREA/SP – 5069554779 Engenheiro Civil
Rua Capitão Siqueira Barbosa, N º 110 Tel: 11 4105 - 1851 CEP 02241-030, Parada Inglesa, São Paulo – SP Cel: 11 97423-0414 E-mail: leandro.engcivil@peritos.net.br Página 40 de 41
DÍVIDA DE IPTU
DÍVIDA DE CONDOMÍNIO
Informação obtida junto a administradora do condomínio “MASTER ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS”
Fone: (11) 3907-8764; Fone: (11) 4312-3536.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
100
0967
-27.
2014
.8.2
6.03
61 e
cód
igo
A41
49B
.E
ste
docu
men
to fo
i pro
toco
lado
em
15/
02/2
017
às 1
2:40
, é c
ópia
do
orig
inal
ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
ILIA
NE
MO
UR
A S
UZ
UK
I.
fls. 525
Leandro Dornelas de Almeida CREA/SP – 5069554779 Engenheiro Civil
Rua Capitão Siqueira Barbosa, N º 110 Tel: 11 4105 - 1851 CEP 02241-030, Parada Inglesa, São Paulo – SP Cel: 11 97423-0414 E-mail: leandro.engcivil@peritos.net.br Página 41 de 41
9.0 - ENCERRAMENTO
Esperando ter correspondido à confiança depositada por V.Exa. em minha pessoa
como perito designado para este caso, encerro o presente trabalho composto de 41
(Quarenta e uma) folhas, digitadas somente no anverso, sendo a última datada e
assinada.
Acompanham os anexos:
ANEXO I: FICHA DE COLETA DE DADOS
ANEXO II: ESTUDO SOBRE PADRÕES E ESTADOS DE CONSERVAÇÃO
ANEXO III: FOTOGRAFIAS DO AVALIANDO
ANEXO IV: DÍVIDAS DE IPTU E CONDOMÍNIO
São Paulo, 14 de fevereiro de 2017
Termos em que Pede Deferimento
Leandro Dornelas de Almeida
Engenheiro Civil
CREA/SP 5069554779
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
100
0967
-27.
2014
.8.2
6.03
61 e
cód
igo
A41
49B
.E
ste
docu
men
to fo
i pro
toco
lado
em
15/
02/2
017
às 1
2:40
, é c
ópia
do
orig
inal
ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
ILIA
NE
MO
UR
A S
UZ
UK
I.
fls. 526
top related