direito civil - jorge renato reis
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SABER DIREITO – FORMULÁRIOTÍTULO DO CURSO
Curso: DIREITO DO INQUILINATO
Aula 01: Parte GeralAula 02: Denuncias na LocaçãoAula 03: Garantias LocatíciasAula 04: Ações Locatícias 01Aula 05: Ações Locatícias 02
PROFESSOR
JORGE RENATO REISQUALIFICAÇÃO
PROFESSOR DOUTOR EM DIREITO
AULA 01TÍTULO PARTE GERAL
ROTEIRO DE ESTUDO - A parte geral da Lei 8245-91, que regula a Locação Urbana, tanto a locação residencial como a não residencial.
- O aluguel, sua convenção e suas formas de reajuste.
- O Direito de preferência do locatário na venda do imóvel.
- Os crimes e contravenções locatícios.
- A locação por temporada.
RESUMO aos 15 min. - Distinção de imóvel urbano e imóvel rural
- Lei 8245/91 regula locação urbana
- Mais de um locador ou locatário determina solidariedade.RESUMO aos 30 min. - O prazo da locação é livre
- O pagamento do IPTU pelo locatário.
- O exercício do direito de preferência na venda do imóvel locado.
RESUMO FINAL - As condutas tipificadas como crime ou contravenção na locação.
- As cláusulas do contrato de locação consideradas nulas.
- O prazo máximo do contrato por temporada.AULA 02
TÍTULO DENUNCIAS NA LOCAÇÃO
ROTEIRO DE ESTUDO
- A impossibilidade de denúncia do contrato de locação, pelo locador, durante o prazo determinado.
- A denúncia do contrato de locação, pelo locador, após estar vigorando por prazo indeterminado.
- A denúncia do contrato de locação, pelo locatário durante o prazo determinado e indeterminado
- As situações do artigo 9º. da Lei 8245/91 que permite a denúncia do contrato no prazo determinado e indeterminado.
RESUMO aos 15 min. - A denúncia do contrato pelo locador no prazo determinado.
- A denúncia do contrato pelo locatário no prazo determinado.
-A denúncia do contrato pelo nu-proprietário.RESUMO aos 30 min. - A denúncia do contrato pelo adquirente do imóvel locado.
- A impossibilidade de denúncia pelo adquirente.
- A denúncia na locação por temporada.
RESUMO FINAL - As possibilidade de denúncia da locação residencial.
- As possibilidades de denúncia da locação não residencial.
- A denúncia “vazia” e a denúncia “cheia”.
AULA 03TÍTULO GARANTIAS LOCATÍCIAS
ROTEIRO DE ESTUDO - As formas de garantia possíveis ao contrato de locação.
- Vantagens e desvantagens da fiança, a mais comum das garantias locatícias.
- As possibilidades de exoneração da fiança.
- A possibilidade do seguro fiança.RESUMO aos 15 min. - Espécies de garantias locatícias.
- As formas de caução.
-Caução em dinheiro e em bens.RESUMO aos 30 min. - Conceito de fiança locatícia.
- Vantagens e desvantagens da fiança.
- Exoneração da fiança.
RESUMO FINAL - Solidariedade entre fiadores.
- Subsidiariedade entre fiador e locatário.
- A efetividade do seguro fiança.
AULA 04TÍTULO AÇÕES LOCATÍCIAS 01
ROTEIRO DE ESTUDO - As espécies de ações tipicamente locatícias nominadas na Lei 8245/91.
- As condições especiais das ações locatícias.
- A possibilidade de execução provisória da sentença de despejo durante o recurso de apelação.
- As situações previstas na Lei 8245/91 para concessão de liminar nas ações de despejo.
RESUMO aos 15 min. - As ações locatícias.
- As condições processuais especiais das ações locatícias.
- A caução para execução provisória da sentença de despejo.
RESUMO aos 30 min. - As possibilidades de obtenção de despejo liminar.
- O recurso cabível contra a concessão da liminar.
- As condições do mútuo acordo para a obtenção da liminar.RESUMO FINAL - A concordância do inquilino no despejo.
- As condições para ajuizamento do despejo.
- Ação de despejo por falta de pagamento.
AULA 05TÍTULO AÇÕES LOCATÍCIAS 02
ROTEIRO DE ESTUDO - Ação Revisional do valor do aluguel
- Ação de Consignação em pagamento
- Ação Renovatória da locação
- As locações que permitem a ação renovatória.RESUMO aos 15 min. - O prazo do ajuizamento da ação revisional.
- Os requisitos da petição inicial na revisional.
- O aluguel provisórioRESUMO aos 30 min. - O momento de propor a consignatória.
- Os depósitos do aluguel após a sentença.
- O pagamento da sucumbência na consignatória.RESUMO FINAL - Os requisitos da ação renovatória.
- O prazo para o ajuizamento da renovatória.
- Locações que dão direito à renovatória.
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